Laporan Pengembangan Rancangan

KATA PENGANTAR
MUI Provinsi Sumatera Barat merupakan unsur non pemerintahan di bidang keagamaan
yang menjadi kewenangan Daerah. Fungsi dari Gedung MUI Provinsi Sumatera Barat
adalah sebagai tempat operasional kegiatan agar dapat memberikan pelayanan
komunikasi dan perekaman suatu informasi secara baik dan terkendali serta sistematis.
Perencanaan pembangunan gedung negara diselenggarakan secara berkelanjutan sehingga

pengendalian pelaksanaan rencana pembangunan dimaksudkan untuk menjamin
tercapainya tujuan dan sasaran pembangunan yang tertuang dalam rencana melalui
kegiatan-kegiatan koreksi dan penyesuaian selama pelaksanaan rencana. Setiap bangunan
gedung negara harus diwujudkan dengan sebaik-baiknya sehingga mampu memenuhi
secara optimal fungsi bangunannya, berkualitas dan berwawasan lingkungan.
Untuk lebih mengoptimalkan kegiatan pembangunan Gedung MUI Provinsi Sumatera

Barat yang memenuhi persyaratan dan kaidah-kaidah teknis serta dapat diaplikasikan di
lapangan, maka PT. SYNPRA ENGINEERING CONSULTANT bersedia bertugas
sebagai perencana yang berperan membantu Kuasa Pengguna Anggaran dalam
Perencanaan Dokumen FS, DED dan Dokumen Lingkungan Gedung MUI Provinsi
Sumatera Barat.
Padang, …………………………. 2022

PT. SYNPRA ENGINEERING CONSULTANT
Ir. ELFIDA AGUS, MT, IAI

Direktur Utama
Tahun Anggaran 2021 i

DAFTAR ISI
KATA PENGANTAR ................................................................................................................... i

DAFTAR ISI ................................................................................................................................ ii
DAFTAR TABEL ....................................................................................................................... vi
DAFTAR GAMBAR .................................................................................................................. vii
BAB 1 PENDAHULUAN ....................................................................................................... 1

1.1. LATAR BELAKANG.......................................................................................... 1
1.2. DASAR HUKUM ............................................................................................... 1
1.3. MAKSUD DAN TUJUAN .................................................................................. 2
1.3.1. MAKSUD ............................................................................................ 2
1.3.2. TUJUAN.............................................................................................. 2
1.4. SASARAN KEGIATAN ..................................................................................... 3
1.5. LINGKUP PEKERJAAN ................................................................................... 3
1.6. Keluaran............................................................................................................ 4
1.6.1. Tahap studi kelayakan (Feasibility Studi) yang terdiri dari: ............... 5
1.6.2. Tahap konsepsi perancangan dan presentasi hasil
dengan tim teknis yang terdiri dari: .................................................... 5
1.6.3. Tahap pra rancangan dan presentasi hasil dengan tim
teknis yang terdiri dari: ....................................................................... 5
1.6.4. Tahap pengembangan rancangan dan presentasi hasil
dengan tim teknis yang terdiri dari: .................................................... 6
1.6.5. Tahap rancangan detail dan presentasi dengan tim teknis
yang terdiri dari: .................................................................................. 6
1.7. JANGKA WAKTU KEGIATAN .......................................................................... 7
1.8. TENAGA AHLI, JADWAL DAN TIME SCHEDULE.......................................... 8
1.8.1. tenaga ahli .......................................................................................... 8
1.8.2. STRUKTUR ORGANISASI ................................................................ 9
BAB 2 TINJAUAN LITERATUR ......................................................................................... 10

2.1. majelis ulama indonesia ................................................................................. 10
2.1.1. SEJARAH mAJELIS ULAMA INDONESIA ...................................... 10
Tahun Anggaran 2021 ii

2.1.2. Peran ................................................................................................ 10
2.1.3. Tugas ................................................................................................ 10
2.2. majelis ulama indonesia sumatera barat ....................................................... 11
2.2.1. susunan pengurus mui sumatera barat ........................................... 11
2.2.2. komisi didalam mui sumatera barat ................................................. 12
2.3. lppom mui ....................................................................................................... 13
2.3.1. SEJARAH LPPOM MUI ................................................................... 13
2.3.2. VISI ................................................................................................... 14
2.3.3. MISI .................................................................................................. 14
2.4. pelaku kegiatan............................................................................................... 14
2.4.1. Umat Muslim ..................................................................................... 14
2.4.2. Pengelola GEdung mui .................................................................... 14
2.4.3. Masyarakat Umum ........................................................................... 14
2.5. azas-azas yang perlu diperhatikan dalam perencanaan ini adalah: ............. 15
2.6. KRITERIA PERENCANAAN .......................................................................... 15
2.6.1. Kriteria Umum................................................................................... 15
2.6.2. Kriteria Khusus ................................................................................. 18
2.7. UU NOMOR 28 TAHUN 2002 TENTANG BANGUNAN GEDUNG .............. 18
2.7.1. Pengaturan bangunan gedung bertujuan untuk: ............................. 18
2.7.2. Fungsi bangunan gedung meliputi: .................................................. 19
2.7.3. Persyaratan bangunan gedung:....................................................... 19
2.7.4. Persyaratan administratif bangunan gedung: .................................. 20
2.7.5. Persyaratan tata bangunan: ............................................................. 20
2.7.6. Persyaratan peruntukan dan intesitas bangunan gedung: .............. 21
2.7.7. Persyaratan arsitektur bangunan gedung:....................................... 22
2.7.8. Persyaratan pengendalian dampak lingkungan: ............................. 22
2.7.9. Persyaratan keandalan bangunan gedung: ..................................... 22
2.7.10. Persyaratan keselamatan: ............................................................... 23
2.7.11. Persyaratan kesehatan: ................................................................... 24
2.7.12. Persyaratan kenyamanan: ............................................................... 25
2.7.13. Persyaratan kemudahan: ................................................................. 26
2.7.14. Penyelenggaraan bangunan gedung: .............................................. 27
2.8. PERMEN PUPR NO.02 TAHUN 2015 TENTANG BANGUNAN
GEDUNG HIJAU ............................................................................................ 29
2.8.1. Prinsip bangunan gedung hijau meliputi: ......................................... 30
2.8.2. Sertifikasi bangunan gedung hijau ................................................... 33
Tahun Anggaran 2021 iii

2.9. PERDA KOTA PADANG NO. 7 TAHUN 2015 TENTANG
BANGUNAN GEDUNG .................................................................................. 35
2.9.1. Pengaturan bangunan gedung bertujuan untuk: ............................. 35
2.9.2. Klasifikasi bangunan gedung: .......................................................... 35
2.9.3. Tata Cara Penerbitan SLF Bangunan Gedung ............................... 37
BAB 3 METODOLOGI PERANCANGAN ........................................................................... 38

3.1. PENGUMPULAN DATA ................................................................................. 38
3.1.1. Survei Pengukuran ........................................................................... 38
3.1.2. Penyelidikan Tanah .......................................................................... 38
3.1.3. Survei Hidrologi ................................................................................ 43
3.2. PERENCANAAN LINGKUNGAN DI SEKITARNYA ...................................... 44
3.3. PERENCANAAN BANGUNAN GEDUNG ..................................................... 44
3.3.1. Persyaratan Keselamatan, ............................................................... 45
3.3.2. Persyaratan Kesehatan,................................................................... 45
3.3.3. Persyaratan Kemudahan, ................................................................ 46
3.4. TAHAPAN PERENCANAAN .......................................................................... 46
3.4.1. TAHAPAN PRA RANCANGAN ........................................................ 47
3.4.2. KRITERIA PERANCANGAN ............................................................ 47
BAB 4 GAMBARAN UMUM LOKASI PERENCANAAN ................................................... 52

4.1. PROVINSI SUMATERA BARAT .................................................................... 52
4.1.1. kondisi fisik ....................................................................................... 52
4.1.2. Geografi ............................................................................................ 53
4.1.3. IKLim ................................................................................................. 53
4.1.4. demografi .......................................................................................... 55
4.1.5. Agama .............................................................................................. 55
4.2. KONDISI FISIK KOTA PADANG ................................................................... 55
4.2.1. Letak dan Topografi Kota Padang ................................................... 57
4.2.2. Hidrologi............................................................................................ 58
4.2.3. Klimatologi ........................................................................................ 59
4.2.4. Geologi ............................................................................................. 59
4.3. KONDISI FISIK KOTA PADANG ................................................................... 60
4.3.1. Letak Geografis ................................................................................ 60
4.3.2. Wilayah Administrasi ........................................................................ 60
4.3.3. KONDISI FISIK DASAR ................................................................... 61
4.4. gambaran umum lokasi perencanaan ............................................................ 69
Tahun Anggaran 2021 iv

4.4.1. lokasi kegiatan .................................................................................. 69
4.4.2. eksisting site ..................................................................................... 71
BAB 5 ANALISA PERANCANGAN ................................................................................... 74

5.1. Analisis Tapak ................................................................................................ 74
5.1.1. Lokasi Site ........................................................................................ 74
5.1.2. analisis tapak .................................................................................... 76
5.1.3. Analisis PENCAPAIAN ..................................................................... 78
5.1.4. analisis iklim ..................................................................................... 79
5.1.5. analisis view ..................................................................................... 80
5.1.6. analisis ketinggian bangunan terhadap kawasan masjid
raya ................................................................................................... 80
5.1.7. kesimpulan analisis tapak ................................................................ 81
BAB 6 KONSEP PERANCANGAN .................................................................................... 82

6.1. KONSEP MASSA BANGUNAN ..................................................................... 82
6.1.1. konsep massa bangunan alternatif 1 ............................................... 82
6.2. konsep ruang dalam ....................................................................................... 84
6.2.1. hubungan antar ruang dalam ........................................................... 85
6.2.2. zonasi ruang dalam .......................................................................... 88
Tahun Anggaran 2021 v

DAFTAR TABEL
Tabel 1. Bangunan Gedung yang dikenakan Persyaratan Bangunan

Gedung Hijau .................................................................................................. 34
Tabel 2. Luas Wilayah Administrasi Provinsi Sumatera Barat .................................... 52
Tabel 3. Nama sungai diwilayah kota padang ............................................................. 58
Tabel 4. Jenis bebatuan dan daya dukungnya ............................................................ 59
Tabel 5. Wilayah Administrasi kota padang ................................................................. 61
Tahun Anggaran 2021 vi

DAFTAR GAMBAR
Gambar 1 Peta Administrasi Provinsi Sumatera Barat ................................................... 54

Gambar 2 Peta Kota Padang .......................................................................................... 56
Gambar 3 Peta topografi ................................................................................................. 57
Gambar 4 Peta hidrogeologi ............................................................................................ 58
Gambar 5 Peta Orientasi Kota Padang ........................................................................... 60
Gambar 6 Peta Administrasi Kota Padang ..................................................................... 62
Gambar 7 Rencana Master Plan Kawasan Masjid Raya Sumatera Barat ..................... 70
Gambar 8 Existing Site .................................................................................................... 71
Gambar 9 Potongan Eksisting Site ................................................................................. 72
Gambar 10 Kondisi Eksisting Site ..................................................................................... 73
Gambar 11 Lokasi Site Pada Kawasan Masjid Raya ....................................................... 74
Gambar 12 Posisi Site ....................................................................................................... 75
Gambar 13 Batasan Site ................................................................................................... 77
Gambar 14 Posisi Site yang diatur dalam Master Plan Masjid Raya ............................... 77
Gambar 15 Sirkulasi Masuk dan Keluar Site .................................................................... 78
Gambar 16 Orientasi Matahari Terhadap Site .................................................................. 79
Gambar 17 Potensi View pada Site .................................................................................. 80
Gambar 18 Skyline Kawasan Masjid Raya Sumatera Barat ............................................ 81
Gambar 19 Bangunan-Bangunan yang ada di Kawasan ................................................. 82
Gambar 20 Konsep Massa Bangunan Alternatif 1 ............................................................ 83
Gambar 24 Hubungan Antar Ruang Dalam ...................................................................... 87
Gambar 25 Zonasi Ruang Dalam ...................................................................................... 88
Tahun Anggaran 2021 vii

BAB 1 PENDAHULUAN
1.1. LATAR BELAKANG

MUI Provinsi Sumatera Barat merupakan unsur non pemerintahan di bidang keagamaan yang menjadi
kewenangan daerah. Fungsi dari gedung MUI Provinsi Sumatera Barat adalah sebagai tempat
operasional kegiatan agar dapat memberikan pelayanan komunikasi dan perekaman suatu informasi
secara baik dan terkendali serta sistematis.
Perencanaan pembangunan gedung negara diselenggarakan secara berkelanjutan sehingga

pengendalian pelaksanaan rencana pembangunan dimaksudkan untuk menjamin tercapainya tujuan
dan sasaran pembangunan yang tertuang dalam rencana melalui kegiatan-kegiatan koreksi dan
penyesuaian selama pelaksanaan rencana. Setiap bangunan gedung negara harus diwujudkan dengan
sebaik-baiknya sehingga mampu memenuhi secara optimal fungsi bangunannya, berkualitas dan
berwawasan lingkungan.
1.2. DASAR HUKUM

Pekerjaan Penyusunan Dokumen FS, DED dan Dokumen Lingkungan Gedung MUI Provinsi
Sumatera Barat berdasarkan pada:
A. Undang-undang No. 2 Tahun 2019 Tentang Jasa Konstruksi.
B. Undang-undang RI No. 1 Tahun 2011 tentang Perumahan dan Kawasan Permukiman;
C. Undang-undang RI No. 24 Tahun 2007 tentang Penanggulangan Bencana
D. Undang-undang RI No. 26 Tahun 2007, tentang Penataan Ruang;
E. Undang-undang RI No. 28 Tahun 2002, tentang Bangunan Gedung;
F. Undang-undang RI No. 23 Tahun 1997 tentang Lingkungan Hidup;
G. Peraturan Presiden RI No. 16 Tahun 2018 tentang Pengadaan Barang /Jasa Pemerintah;
H. Peraturan Pemerintah RI No.15 Tahun 2010 tentang Penyelenggaraan Penataan Ruang
I. Peraturan Pemerintah RI No. 26 Tahun 2008 tentang Rencana Tata Ruang Wilayah
Nasional;
J. Peraturan Menteri Pekerjaan Umum dan Perumahan Rakyat RI Nomor: 22/PRT/M/2018,

tentang Pembangunan Bangunan Gedung Negara.
PT. SYNPRA ENGINEERING CONSULTANT. 1

K. Peraturan Pemerintah RI Nomor 36 tahun 2005 tentang Peraturan Pelaksanaan Undang-
undang Nomor 28 tahun 2002 tentang Bangunan Gedung
L. Peraturan Menteri PU Nomor 29/PRT/2006 tentang Pedoman Persyaratan Teknis

Bangunan Gedung;
M. Peraturan Menteri Pekerjaan Umum RI Nomor: 05/PRT/M/2008 tentang Pedoman

Penyediaan dan Pemanfaatan Ruang Terbuka Hijau di KawasanPerkotaan;
N. Peraturan Menteri Pekerjaan Umum RI Nomor: 06/PRT/M/2007 tentang Pedoman Umum

Rencana Tata Bangunan dan Lingkungan;
O. Peraturan Menteri Pekerjaan Umum RI Nomor 30/PRT/M/2006 tentang Persyaratan

Teknis Fasilitas dan Aksesibilitas pada Bangunan Umum dan Lingkungan;
P. Standar Nasional Indonesia (SNI) Nomor: 03-1733-2004 tentang Tata Cara Perencanaan
Lingkungan Perumahan di Perkotaan;
Q. Surat Edaran Direktur Jenderal Cipta Karya Nomor 01/SE/DC/2009 tentang Modul
Sosialisasi Rencana Tata Bangunan dan Lingkungan;
R. Peraturan Daerah/Rancangan Peraturan Daerah tentang Rencana Tata Ruang Wilayah

(RTRW) pada Kabupaten/Walikota tempat lokasi studi;
S. Peraturan Daerah Provinsi Sumatera Barat Nomor 6 Tahun 2011 tentang Bangunan
Gedung; dan 20. Peraturan Daerah/Rancangan Peraturan Daerah tentang Bangunan
Gedung pada Kabupaten/Walikota tempat lokasi Kegiatan.
1.3. MAKSUD DAN TUJUAN
1.3.1. MAKSUD
A. Maksud dan tujuan pekerjaan ini adalah Merancang / Merencanakan / DED (Detail
Engineering Design) Pembangunan Gedung Gedung MUI Provinsi Sumatera Barat,
menstandarkan spesifikasi bangunan agar sesuai dengan Layout ruangan diselaraskan lagi
sesuai dengan alur sirkulasi baik barang maupun orang.
B. Susunan privasi ruang dan penggunannya juga memiliki peranan yang penting dalam
hasil keluaran pekerjaan ini.
1.3.2. TUJUAN
A. Program Penataan Bangunan Gedung, Kegiatan Penetapan dan Penyelenggaraan

Bangunan Gedung untuk Kepentingan Strategis Daerah Provinsi dilaksanakan agar dapat
difungsikan dengan baik sesuai dengan fungsi dan kegunaan gedung yang telah
diperuntukkan.

B. Memperbesar dan memperluas lingkup serta tingkat pelayanan kepada masyarakat pada
umumnya dan pelaku seni secara khusus.
1.4. SASARAN KEGIATAN

A. Pekerjaan Dokumen FS DED (Detail Engineering Design) dan Dokumen Lingkungan
Pembangunan Gedung MUI Provinsi Sumatera Barat, Lokasi di Jln. Khatib Sulaiman
Kota Padang Provinsi Sumatera Barat;
B. Kriteria Umum. Pekerjaan yang akan dilaksanakan oleh Konsultan Perencana/perancang

seperti yang dimaksud pada KAK harus memperhatikan kriteria umum bangunan
disesuaikan berdasarkan fungsi dan kompleksitas bangunan
1.5. LINGKUP PEKERJAAN

Lingkup Pekerjaan Pembangunan Gedung MUI Provinsi Sumatera Barat, yang terdiri dari komponen
kegiatan:
A. Feasibility Study (FS)/ Studi Kelayakan bangunan gedung.
B. Dokumen Lingkungan.
C. Pekerjaan Persiapan DED, Perancangan dan Perencanaan;
1. DED, Perancangan dan Perencanaan Pondasi Dalam atau Pondasi Dangkal Struktur
Bawah {diawali hasil penyelidikan tanah (sondir minimal dilaksanakan 2 (dua) Titik
dan boring minimal dilakukan 1 (satu) titik kedalaman 30 (tiga puluh) Meter/Titik
serta perhitungan mekanika tanah} (laporan harus ditandatangani penanggung jawab
laboratorium mekanika tanah resmi).
2. DED, Perancangan dan Perencanaan Pekerjaan Sipil, (Struktur Gedung) diawali

hasil perhitungan pembebanan beton bertulang, struktur Bawah (daya dukung
pondasi) dan struktur yang mempengaruhi daya tahan gedung {(beben hidup, beban
mati, gempa, Sunami, gaya angin, dll) serta tertuang dalam perhitungan mekanika
teknik} (laporan perhitungan harus ditandatangani oleh ahli struktur yang terkontrak)
3. DED, Perancangan dan Perencanaan Pekerjaan Arsitektur, (Gambar Arsitektur

Umum beserta Detail, serta gambar arsitektur spesifik/khusus beserta Detail dan
Teknik Pemasangannya) (gambar dilengkapi dengan spesifikasi material secara
mendetail dan sumber material harus jelas)
4. DED, Perancangan dan Perencanaan Pekerjaan Pekerjaan Mekanikal/Elektrikal

(M/E); (Gambar rencana instalasi, Gambar Detail, Gambar Isometrik, Gambar
Diagram serta nomenklatur material dan perhitungan pencahayaan, perhitungan
kebutuhan air, AC, Pemadam Kebakaran, Perhitungan Kebutuhan Daya Listrik,

Perhitungan Kebutuhan Air Bersih, Kebutuhan Pengolahan Air Limbah, Serta
Drainasenya Dll.)
5. Pekerjaan Utilitas. (Pengolah Limbah, Landscape, Pagar, Jalan, Drainase, Pedestrian,

dll)
D. Tahap-Tahap yang akan dilaksanakan adalah:
1. Persiapan Perencanaan, Studi Kelayakan, Dokumen Lingkungan (termasuk survey);
2. Penyusunan Pra Rencana Lanjutan, termasuk Video animasi 3D berdurasi 3-5 menit
dengan format AVI atau MP4 dengan, resolusi Full HD 1080 pixel sebanyak 1 unit,
Rendering Animasi 3D maupun sequence minimal standar 3Dmax dan V-ray, Video
Animasi ini berisi animasi sequence dan perspektif yang informatif;
3. Pengembangan Rencana Lanjutan;
4. Penyusunan Rencana Anggaran Biaya Lanjutan;
5. Penyusunan Rencana Pelaksanaan Lanjutan;
6. Penyusunan Rencana Detail (Gambar Kerja, RKS, BQ, dll);
7. Persiapan Pelelangan;
8. Pelaksanaan Pelelangan
9. Pengawasan Berkala
E. Tahap Implementasi, Produk yang dihasilkan oleh Konsultan Perencana/Perancang harus

dapat dilaksanakan secara komprehensif, sehingga saat pelaksanaan pembangunan fisik
tanpa masalah tentang gambar rencana, tentang anggran biaya serta kuantitasnya dan
spesifikasi teknis, sinkronisasi antara gambar rencana arsitektur, struktur, mekanikal,
elektrikal, plumbing, gambar rencana utilitas, gambar rencana sarana dan prasarana satu
sama lain.
1.6. KELUARAN
Keluaran atau produk yang diharapkan dari konsultan perencana adalah dokumen perencanaan untuk
jasa konsultansi penyusunan dokumen FS, DED & dokumen lingkungan gedung MUI Provinsi
Sumatera Barat yang diperhitungkan secara profesional dan mengakomodir semua ketentuan teknis.
keluaran atau produk terdiri dari:

1.6.1. TAHAP STUDI KELAYAKAN (FEASIBILITY STUDI) YANG TERDIRI DARI:
A. Survey dan pengumpulan data angka atau peta mengenai keadaan wilayah, keadaan
kawasan study secara keseluruhan dan wilayah disekitarnya serta literatur berkaitan
dengan pembangunan gedung MUI Sumatera Barat.
B. Seleksi data, tabulasi dan pengelompokkan/ mensistematisasikan data sesuai dengan

kebutuhan. Hasil yang diharapkan adalah tersusunnya buku kompilasi data yang disajikan
secara sitematik dan siap untuk di analisis, dilengkapi dengan tabel, angka-angka,
diagram dan peta.
C. Analisa terhadap berbagai keadaan yang dilakukan berdasarkan prinsip-prinsip

pendekatan dan metode serta teknis analisis study yang dapat dipertanggung jawabkan
baik secara ilmiah maupun secara praktis.
D. Rumusan tujuan study kelayakan pembangunan gedung MUI Sumatera Barat yang
dijabarkan dalam bentuk rekomendasi dan konsep-konsep pengembangan dimasa depan.
E. Dokumen studi kelayakan minimal berisikan kompilasi data primer dan sekunder, analisa
aspek internal dan eksternal, serta rekomendasi.
1.6.2. TAHAP KONSEPSI PERANCANGAN DAN PRESENTASI HASIL DENGAN TIM

TEKNIS YANG TERDIRI DARI:
A. Konsep penyiapan rencana teknis, termasuk konsep organisasi, jumlah dan kualifikasi tim
perencana, metoda pelaksanaan, dan tanggung jawab waktu perencanaan.
B. Konsep skematik rencana teknis, termasuk program ruang, organisasi hubungan ruang,
dll.
C. Laporan data dan informasi lapangan, termasuk penyelidikan tanah (sondir minimal
dilaksanakan 2 (dua) Titik dan boring minimal dilakukan 1 (satu) titik kedalaman 30 (tiga
puluh) Meter/Titik, keterangan rencana kota, dll.
D. Laporan berisikan, metode kerja, struktur organsisasi, laporan hasil/analisis penyelidikan

tanah;
1.6.3. TAHAP PRA RANCANGAN DAN PRESENTASI HASIL DENGAN TIM TEKNIS
YANG TERDIRI DARI:
A. Gambar-gambar rencana tapak.
B. Gambar-gambar pra-rencana bangunan.
C. Video animasi 3D berdurasi 3-5 menit dengan format AVI atau MP4 dengan, resolusi
Full HD 1080 pixel sebanyak 1 unit, rendering animasi 3D maupun sequence minimal

standar 3Dmax dan V-ray, video animasi ini berisi animasi sequence dan perspektif yang
informatif.
D. Perhitungan struktur bawah (mekanika tanah dan perhitungan daya dukung pondasi) dan
perhitungan struktur atas (mekanika teknik dan perhitungan struktur bangunan).
E. Perhitungan biaya pembangunan.
F. Menyiapkan kelengkapan untuk perizinan.
G. Hasil konsultasi rencana dengan Pemerintah setempat.
H. Rencana kerja dan syarat-syarat (RKS).
1.6.4. TAHAP PENGEMBANGAN RANCANGAN DAN PRESENTASI HASIL DENGAN

TIM TEKNIS YANG TERDIRI DARI:
A. Rencana arsitektur, beserta uraian konsep.
B. Rencana struktur, beserta uraian konsep dan perhitungan Struktur.
C. Rencana mekanikal, elektrikal, Plumbing termasuk IT, beserta uraian konsep dan
perhitungannya.
D. Spesifikasi teknis terinci masing-masing rancangan/rencana.
E. Perhitungan biaya setiap komponen pekerjaan.
1.6.5. TAHAP RANCANGAN DETAIL DAN PRESENTASI DENGAN TIM TEKNIS YANG
TERDIRI DARI:
A. Rancangan detail dan penyusunan rancangan gambar rencana serta gambar detail meliputi
pembuatan/perancangan/perencanaan penyusunan rancangan gambar tampak, gambar
isometric, gambar detail, gambar diagram dan penyusunan rencana kerja dan syarat
(RKS), penyusunan spesifikasi teknis bahan/material serta menyusun rencana anggaran
biaya secara komprehensif, dan presentasi hasil dengan tim teknis
B. Dokumen gambar rencana DED dan 3D ukuran A3.
C. Dokumen analisis perhitungan struktur bangunan.
D. Dokumen rab dan perhitungan volume/aktual cek.
E. Dokumen rencana kerja dan syarat-syarat (RKS).
F. Dokumen metoda pelaksanaan.
G. Dokumen rancangan konseptual sistem manajemen keselamatan kerja konstruksi.
H. Softcopy dokumen perencanaan dalam bentuk harddisk external USB 3.0 Kapasitas 1 TB.

1.7. JANGKA WAKTU KEGIATAN
Jangka waktu pelaksanaan perencanaan adalah selama 120 (seratus dua puluh) hari kalender atau 4
(empat) bulan kalender terhitung sejak dikeluarkannya Surat Perintah Mulai Kerja (SPMK).

1.8. TENAGA AHLI, JADWAL DAN TIME SCHEDULE
1.8.1. TENAGA AHLI
Untuk melaksanakan tujuannya, Konsultan Perencana harus menyaediakan Tenaga Ahli yang memenuhi ketentuan dari Pejabat Pembuat Komitmen,
baik ditinjau dari segi lingkup kegiatan maupun tingkat kompleksitas pekerjaan. Tabel di bawah adalah daftar nama tenaga ahli:

1.8.2. STRUKTUR ORGANISASI

BAB 2 TINJAUAN LITERATUR
2.1. MAJELIS ULAMA INDONESIA
2.1.1. SEJARAH MAJELIS ULAMA INDONESIA
Majelis Ulama Indonesia (disingkat MUI; bahasa Arab: ‫ال ع لماء مج لس‬ ‫ ا‬Majlis al-
ʿUlama' al-Indunīsī) adalah lembaga swadaya masyarakat yang mewadahi para ulama, zuama,
dan cendekiawan Islam untuk membimbing, membina, dan mengayomi umat Islam di
Indonesia. Majelis Ulama Indonesia berdiri pada 17 Rajab 1395 Hijriah atau 26 Juli 1975
Masehi di Jakarta, Indonesia. Sesuai dengan tugasnya, MUI membantu pemerintah dalam
melakukan hal-hal yang menyangkut kemaslahatan umat Islam, seperti mengeluarkan fatwa
dalam kehalalan sebuah makanan, penentuan kebenaran sebuah aliran dalam agama Islam dan
hal-hal yang berkaitan dengan hubungan seorang muslim dengan lingkungannya.
2.1.2. PERAN
Dalam perjalanannya, selama dua puluh lima tahun, Majelis Ulama Indonesia sebagai wadah
musyawarah para ulama, zu‟ama dan cendekiawan muslim berusaha untuk:
A. Memberikan bimbingan dan tuntunan kepada umat Islam Indonesia dalam mewujudkan
kehidupan beragama dan bermasyarakat yang diridhoi Allah Subhanahu wa Ta‟ala;
B. Memberikan nasihat dan fatwa mengenai masalah keagamaan dan kemasyarakatan

kepada Pemerintah dan masyarakat, meningkatkan kegiatan bagi terwujudnya ukhwah
Islamiyah dan kerukunan antar-umat beragama dalam memantapkan persatuan dan
kesatuan bangsa serta;
C. Menjadi penghubung antara ulama dan umaro (pemerintah) dan penterjemah timbal balik
antara umat dan pemerintah guna mensukseskan pembangunan nasional;
D. Meningkatkan hubungan serta kerjasama antar organisasi, lembaga Islam dan

cendekiawan muslimin dalam memberikan bimbingan dan tuntunan kepada masyarakat
khususnya umat Islam dengan mengadakan konsultasi dan informasi secara timbal balik.
2.1.3. TUGAS
Pengabdian Majelis Ulama Indonesia tertuang dalam tujuh tugas MUI, yaitu:

A. sebagai pengawal bagi penganut agama Islam
B. sebagai pemberi edukasi dan pembimbing bagi penganut agama Islam
C. sebagai penjaring kader-kader yang lebih baik
D. sebagai pemberi solusi bagi masalah keagamaan di dunia internasional
E. sebagai perumus konsep pendidikan Islam
F. sebagai pengawal konten dalam media massa
G. sebagai organisasi yang menjalankan kerja sama dengan organisasi keagamaan
2.2. MAJELIS ULAMA INDONESIA SUMATERA BARAT
2.2.1. SUSUNAN PENGURUS MUI SUMATERA BARAT
Susunan dan personalia pengurus dewan pimpinan majelis ulama indonesia provinsi sumatera
barat masa khidmat 2015-2020 yang disempurnakan/penggantian antar waktu.
A. Dewan Pertimbangan:
1. Ketua : Buya Prof. Dr. H. Amir Syarifuddin
2. Wakil Ketua : Buya Prof. Dr. H. Syamsul Bahri Khatib
3. Anggota :
a. Buya Prof. Dr. H. Rusydi AM, Lc, M.Ag
b. Buya Prof. Dr. H. Yasirman,M.A
c. Buya Prof. Dr. H. Asasriwarni, M.H
d. Buya Dr. H. Shofwan Karim Elhusein,M.A
e. Buya H. Amhar Zen Ar Rasuli
f. Buya H. Jamaris Amir Tk. Sutan
g. Buya H. Fauzi Fauzan El Muhammady,Lc,.S.Fils.
h. Kakanwil Kemenag Prov. Sumatera Barat
i. Rektor IAIN Imam Bonjol Padang
j. Rektor IAIN Bukittinggi
k. Rektor IAIN Batusangkar
B. Dewan Pimpinan Harian:
1. Ketua Umum : Buya H. Gusrizal Gazahar, Lc, M.Ag

a. Ketua : Buya Dr. H. Zulkarnaini,M.Ag.
b. Ketua : Buya Dr.H. Ahmad Kosasih, MA.
c. Ketua : Buya Prof. Dr. H. Awis Karni,M.Ag.
d. Ketua : Buya Dr. H.Yasmadi, M.Ag
e. Ketua : Buya Prof. Dr. H.Edi Safri
f. Ketua : Buya H. Ahmad Wira,M.Ag.,M.Si.,Ph.D
g. Ketua : Ummi Hj. Ulfatmi Amirsyah,M.Ag
2. Sekretaris Umum : Buya Zulfan, S.H.I., M.H
a. Sekretaris : Buya Drs. H.Nurman Agus
b. Sekretaris : Buya Dr. H. Zainuddin Tanjung,M.A
c. Sekretaris : Buya Drs. H. Hariadi Z, M.Ag
3. Bendahara Umum : Buya Dr. H. Yufni Faisol, M.A.
a. Bendahara : Ummi Dr. Rozalinda,M.Ag
b. Bendahara : Buya Drs. Saharman,M.Ag
2.2.2. KOMISI DIDALAM MUI SUMATERA BARAT
Terdapat 11 Komisi yang bernaung pada MUI Sumatera Barat, yaitu:
A. Komisi Hukum dan Perundang-undangan
B. Komisi Fatwa
C. Komisi Ukhuwah
D. Komisi Kerukunan
E. Komisi Dakwah
F. Komisi Informasi dan Komunikasi
G. Komisi Pendidikan
H. Komisi Pembinaan Seni dan Budaya
I. Komisi penelitian dan pengkajian
J. Komisi Pengembangan dan Sumber Daya Manusia

K. Komisi Pembinaan LKS
2.3. LPPOM MUI
2.3.1. SEJARAH LPPOM MUI
Pembentukan LPPOM MUI didasarkan atas mandat dari Pemerintah/negara agar Majelis
Ulama Indonesia (MUI) berperan aktif dalam meredakan kasus lemak babi di Indonesia pada
tahun 1988. LPPOM MUI didirikan pada tanggal 6 Januari 1989 untuk melakukan
pemeriksaan dan sertifikasi halal.
Untuk memperkuat posisi LPPOM MUI menjalankan fungsi sertifikasi halal, maka pada tahun
1996 ditandatangani Nota Kesepakatan Kerjasama antara Departemen Agama, Departemen
Kesehatan dan MUI.
Nota kesepakatan tersebut kemudian disusul dengan penerbitan Keputusan Menteri Agama
(KMA) 518 Tahun 2001 dan KMA 519 Tahun 2001, yang menguatkan MUI sebagai lembaga
sertifikasi halal serta melakukan pemeriksaan/audit, penetapan fatwa, dan menerbitkan
sertifikat halal.
Dalam proses dan pelaksanaan sertifikasi halal, LPPOM MUI melakukan kerjasama dengan
Badan Pengawasan Obat dan Makanan (Badan POM), Kementerian Agama, Kementerian
Pertanian, Kementerian Koperasi dan UKM, Kementerian Perdagangan, Kementerian
Perindustrian, Kementerian Kelautan dan Perikanan, Kementerian Pariwisata dan Ekonomi
Kreatif serta sejumlah perguruan Perguruan Tinggi di Indonesia antara lain IPB University,
Universitas Muhammadiyah Dr. Hamka, Universitas Djuanda, UIN, Univeristas Wahid
Hasyim Semarang, serta Universitas Muslimin Indonesia Makassar.
Sedangkan kerjsama dengan lembaga telah terjalin dengan Badan Standarisasi Nasional
(BSN), Kadin Indonesia Komite Timur Tengah, GS1 Indonesia, dan Research in Motion
(Blackberry). Khusus dengan Badan POM, sertifikat halal MUI merupakan persyaratan dalam
pencantuman label halal pada kemasan untuk produk yang beredar di Indonesia.
Kini, LPPOM MUI menjadi Lembaga Sertifikasi Halal Pertama dan Terpercaya di Indonesia
serta semakin menunjukkan eksistensinya sebagai lembaga sertifikasi halal yang kredibel, baik
di tingkat nasional maupun internasional. Pada Tahun 2017 dan 2018 LPPOM MUI
memperoleh Sertifikat Akreditasi SNI ISO / IEC 17025 : 2008 untuk Laboratorium Halal dan
SNI ISO / IEC 17065 : 2012 dan UAE 2055:2 untuk Lembaga Sertifikasi Halal dari Komite
Akreditasi Nasional (KAN). Standar ini tidak hanya diakui di Indonesia, namun juga diakui
oleh Badan Akreditasi Uni Emirat Arab atau ESMA.

Sistem sertifikasi dan sistem jaminan halal yang dirancang serta diimplementasikan oleh
LPPOM MUI telah pula diakui bahkan juga diadopsi oleh lembaga-lembaga sertifikasi halal
luar negeri, yang kini mencapai 45 lembaga dari 26 negara.
2.3.2. VISI
Terdepan dalam Solusi Jaminan Halal
Sebagai perintis sertifikasi halal di Indonesia, LPPOM MUI berkehendak untuk

mempertahankan posisinya sebagai lembaga penjamin halal terdepan yang menjadi mitra
utama industri halal nasional dan internasional.
2.3.3. MISI
Menyediakan layanan pemeriksaan dan pengujian produk halal berstandar internasional yang
memberikan nilai tambah bagi dunia usaha & pemangku kepentingan lainnya melalui layanan
unggul, hubungan kemitraan saling menguntungkan, sumber daya insani berkompetensi tinggi
dan inovasi berkelanjutan.
Mengembangkan Standar Sertifikasi Halal yang menjadi acuan komunitas halal nasional dan
internasional.
2.4. PELAKU KEGIATAN
2.4.1. UMAT MUSLIM
Sesuai dengan fungsinya sebagai pusat kegatan keislaman maka pelaku kegiatan utama yang
beraktifitas dan memanfaatkan Gedung MUI adalah umat Islam yang bermukim di Provinsi
Sumatera Barat.
2.4.2. PENGELOLA GEDUNG MUI
Sebagai pelaku berikutnya adalah pengelola gedung mui. Pengelola merupakan pihak yang
melakukan kegiatan adminstrasi menyatukan organisasi-organisasi Islam yang ada. Hal ini
dapat diwujudkan dengan jalan mengambil/memasukkan wakil dari organisasi Islam yang ada
ke dalam kepengurusan untuk penyusunan program-program yang berkaitan dengan MUI.
2.4.3. MASYARAKAT UMUM
Selain berfungsi sebagai pusat dakwah, MUI juga berfungsi sebagai wadah sosial masyarakat.
Masyarakat umum juga dapat menggunakan wadah MUI ini guna mendapatkan informasi
mengenai ajaran agama Islam termasuk kebudayaan dan kesenian Islam serta pemanfaatan
sarana sosial yang tidak bertentangan dengan ajaran Islam.

2.5. AZAS-AZAS YANG PERLU DIPERHATIKAN DALAM PERENCANAAN INI
ADALAH:
A. Bangunan gedung milik Negara hendaknya fungsional, efisien, menarik tetapi tidak
berlebihan.
B. Kreativitas disain hendaknya tidak ditekankan kepada kemewahan materi, tetapi pada
kemampuan mengadakan sublimasi antara fungsi tekni dan fungsi social bangunan.
C. Perencanaan diharapkan mampu menekan penggunaan biaya, menunjang produktivitas

kerja, perawatan bangunan serendah mungkin.
D. Disain yang dibuat hendaknya dibuat sedemikian rupa, sehingga bangunan dapat
dilaksanakan atau dibangun dalam waktu yang pendek dan bisa dimanfaatkan secepatnya.
E. Bangunan yang dibuat hendaknya dapat mendorong terjadi peningkatan kualitas

lingkungan disekitarnya.
2.6. KRITERIA PERENCANAAN

Dalam merencanakan bangunan, perlu diperhatikan beberapa kriteria bangunan, antara lain:
2.6.1. KRITERIA UMUM
Pekerjaan yang akan dilaksanakan oleh konsultan perencana akan memperhatikan kriteria
umum bangunan disesuaikan berdasarkan fungsi dan kompleksitas bangunan, yaitu:
A. Persyaratan Peruntukan dan Intensitas:
1. Bangunan gedung didirikan berdasarkan ketentuan tata ruang dan tata bangunan
yang ditetapkan di daerah yang bersangkutan.
2. Bangunan dimanfaatkan sesuai dengan fungsinya.
3. Keselamatan pengguna, masyarakat, dan lingkungan.
4. Sesuai dengan prinsip-prinsip anggaran belanja negara:
a. Hemat, tidak mewah, efisien dan sesuai dengan kebutuhan teknis yang
disyaratkan.
b. Terarah dan terkendali sesuai dengan rencana, program/kegiatan serta fungsi.
c. Semaksimal mungkin menggunakan hasil produksi dalam negeri dengan

memperhatikan kemampuan/potensi nasional, maka dalam perencanaan
pembangunan gedung ini konsultan perencana dapat menterjemahkannya ke
dalam tugas perencanaan ini.

B. Persyaratan Arsitektur dan lingkungan:
1. Terwujudnya bangunan gedung yang didirikan berdasarkan karakteristik lingkungan,

ketentuan wujud bangunan dan budaya daerah, sehingga seimbang, serasi dan selaras
dengan lingkungannya.
2. Terwujudnya tata ruang hijau yang dapat memberikan keseimbangan dan keserasian
bangunan terhadap lingkungannya.
3. Bangunan gedung dibangun dan dimanfaatkan dengan tidak menimbulkan dampak

negatif terhadap lingkungan.
C. Persyaratan Struktur Bangunan:
1. Terwujudnya bangunan gedung yang dapat mendukung beban yang timbul akibat
penggunaan sesuai fungsinya, akibat perilaku alam dan akibat perilaku manusia.
2. Keselamatan manusia dari kemungkinan kecelakaan atau luka yang disebabkan oleh
kegagalan struktur bangunan.
3. Kepentingan manusia dari kehilangan atau kerusakan benda yang disebabkan oleh
perilaku struktur.
4. Perlindungan properti lainnya dari kerusakan fisik yang disebabkan oleh kegagalan
struktur.
D. Persyaratan Ketahanan terhadap Kebakaran:
1. Terwujudnya bangunan gedung yang dapat mendukung beban yang timbul akibat
perilaku alam dan manusia.
2. Terwujudnya bangunan gedung yang dibangun sedemikian rupa sehingga mampu

secara struktural stabil selama kebakaran, sehingga:
a. Cukup waktu bagi penghuni melakukan evakuasi secara aman.
b. Cukup waktu bagi pasukan pemadam kebakaran memasuki lokasi untuk

memadamkan api.
c. Dapat menghindari kerusakan pada properti lainnya.
E. Persyaratan Sarana Jalan Masuk dan Keluar:
1. Terwujudnya bangunan gedung yang mempunyai akses yang layak, aman dan
nyaman ke dalam bangunan dan fasilitas serta layanan di dalamnya,
2. Terwujudnya upaya melindungi penghuni dari kesakitan atau luka saat evakuasi
pada keadaan darurat,

3. Tersedianya aksesbilitas bagi penyandang cacat, khususnya untuk bangunan fasilitas
umum dan sosial.
F. Persyaratan Transportasi dalam Gedung:
1. Tersedianya sarana transportasi yang layak, aman, dan nyaman di dalam bangunan
gedung,
2. Tersedianya aksesbilitas bagi penyandang cacat, khususnya untuk banguna fasilitas

umum dan sosial.
G. Persyaratan Pencahayaan Darurat, Tanda arah Keluar, dan Sistem Peringatan Bahaya:
1. Tersedianya pertandaan dini yang informatif di dalam bangunan gedung apabila

terjadi keadaan darurat,
2. Penghuni melakukan evakuasi secara mudah dan aman, apabila terjadi keadaan
darurat.
H. Persyaratan Instalasi Listrik, Penangkal Petir dan Komunikasi:
1. Terpasangnya instalasi listrik secara cukup dan aman dalam menunjang

terselenggaranya kegiatan di dalam bangunan gedung sesuai fungsinya,
2. Terwujudnya keamanan bangunan gedung dan penghuninya dari bahaya akibat petir,
3. Tersedianya sarana komunikasi yang memadai dalam menunjang terselenggaranya

kegiatan di dalam bangunan gedung sesuai dengan fungsinya.
I. Persyaratan Sanitasi dalam Bangunan:
1. Tersedianya sarana sanitasi yang memadai dalam menunjang terselenggaranya

kegiatan di dalam bangunan gedung sesuai dengan fungsinya,
2. Terwujudnya kebersihan, kesehatan dan memberikan kenyamanan bagi penghuni

bangunan dan lingkungan,
3. Upaya beroperasinya peralatan dan perlengkapan sanitasi secara baik.
J. Persyaratan Ventilasi dan Pengkondisian Udara:
1. Terpenuhnya kebutuhan udara yang cukup, baik alami maupun buatan dalam
menunjang terselenggaranya kegiatan dalam bangunan gedung sesuai dengan
fungsinya,
2. Upaya beroperasinya peralatan dan perlengkapan tata udara secara baik.

K. Persyaratan Pencahayaan:
1. Terpenuhnya kebutuhan pencahayaan yang cukup, baik alami maupun buatan dalam
fungsinya,
2. Upaya beroperasinya peralatan dan perlengkapan pencahayaan secara baik.
L. Persyaratan Kebisingan dan Getaran:
1. Terwujudnya kehidupan yang nyaman dari gangguan suara dan getaran yang tidak
diinginkan,
2. Adanya kepastian bahwa setiap usaha atau kegiatan yang menimbulkan dampak
negatif suara dan getaran perlu melakukan upaya pengendalian pencemaran dan atau
mencegah perusakan lingkungan.
2.6.2. KRITERIA KHUSUS
Kriteria khusus dimaksudkan untuk memberikan syarat-syarat yang khusus, spesifik berkaitan
dengan Perencanaan Konstruksi Pembangunan Gedung MUI yang akan direncanakan, baik
dari segi fungsi khusus bangunan, segi teknis lainnya, misalnya:
A. Dikaitkan dengan upaya pelestarian atau konservasi bangunan yang ada (jika ada).
B. Kesatuan perencanaan bangunan dengan facade gedung, estetika dan lingkup pelayanan
yang ada di lingkungan sekitar, seperti dalam rangka implementasi penataan bangunan
dan lingkungan.
C. Solusi dan batasan-batasan kontekstual, seperti faktor sosial budaya setempat, geografi
klimatologi, dan lain-lain.
2.7. UU NOMOR 28 TAHUN 2002 TENTANG BANGUNAN GEDUNG

Bangunan gedung diselenggarakan berlandaskan asas kemanfaatan, keselamatan, keseimbangan, serta
keserasian bangunan gedung dengan lingkungannya.
2.7.1. PENGATURAN BANGUNAN GEDUNG BERTUJUAN UNTUK:
A. Mewujudkan bangunan gedung yang fungsional dan sesuai dengan tata bangunan gedung
yang serasi dan selaras dengan lingkungannya.
B. Mewujudkan tertib penyelenggaraan bangunan gedung yang menjamin keandalan teknis

bangunan gedung dari segi keselamatan, kesehatan, kenyamanan, dan kemudahan.
C. Mewujudkan kepastian hukum dalam penyelenggaraan bangunan gedung.

2.7.2. FUNGSI BANGUNAN GEDUNG MELIPUTI:
A. Fungsi bangunan gedung meliputi fungsi hunian, keagamaan, usaha, sosial dan budaya,
serta fungsi khusus.
B. Bangunan gedung fungsi hunian sebagaimana dimaksud meliputi bangunan untuk rumah
tinggal tunggal, rumah tinggal deret, rumah susun, dan rumah tinggal sementara.
C. Bangunan gedung fungsi keagamaan sebagaimana dimaksud meliputi masjid, gereja,

pura, wihara, dan kelenteng.
D. Bangunan gedung fungsi usaha sebagaimana dimaksud meliputi bangunan gedung untuk
perkantoran, perdagangan, perindustrian, perhotelan, wisata dan rekreasi, terminal, dan
penyimpanan.
E. Bangunan gedung fungsi sosial dan budaya sebagaimana dimaksud meliputi bangunan
gedung untuk pendidikan, kebudayaan, pelayanan kesehatan, laboratorium, dan
pelayanan umum.
F. Bangunan gedung fungsi khusus sebagaimana dimaksud meliputi bangunan gedung untuk
reaktor nuklir, instalasi pertahanan dan keamanan, dan bangunan sejenis yang diputuskan
oleh menteri.
G. Satu bangunan gedung dapat memiliki lebih dari satu fungsi.
H. Fungsi bangunan gedung sebagaimana dimaksud harus sesuai dengan peruntukan lokasi
yang diatur dalam Peraturan Daerah tentang Rencana Tata Ruang Wilayah
Kabupaten/Kota.
I. Fungsi bangunan gedung sebagaimana dimaksud ditetapkan oleh Pemerintah daerah dan
dicantumkan dalam izin mendirikan bangunan.
J. Perubahan fungsi bangunan gedung yang telah ditetapkan sebagaimana dimaksud harus
mendapatkan persetujuan dan penetapan kembali oleh Pemerintah daerah.
K. Ketentuan mengenai tata cara penetapan dan perubahan fungsi bangunan gedung
sebagaimana dimaksud diatur lebih lanjut dengan Peraturan pemerintah.
2.7.3. PERSYARATAN BANGUNAN GEDUNG:
A. Setiap bangunan gedung harus memenuhi persyaratan administratif dan persyaratan

teknis sesuai dengan fungsi bangunan gedung.
B. Persyaratan administratif bangunan gedung sebagaimana dimaksud meliputi persyaratan

status hak atas tanah, status kepemilikan bangunan gedung, dan izin mendirikan
bangunan.

C. Persyaratan teknis bangunan gedung sebagaimana dimaksud meliputi persyaratan tata
bangunan dan persyaratan keandalan bangunan gedung.
D. Penggunaan ruang di atas dan/atau di bawah tanah dan/atau air untuk bangunan gedung
harus memiliki izin penggunaan sesuai ketentuan yang berlaku.
E. Persyaratan administratif dan teknis untuk bangunan gedung adat, bangunan gedung semi
permanen, bangunan gedung darurat, dan bangunan gedung yang dibangun pada daerah
lokasi bencana ditetapkan oleh Pemerintah daerah sesuai kondisi sosial dan budaya
setempat.
2.7.4. PERSYARATAN ADMINISTRATIF BANGUNAN GEDUNG:
A. Setiap bangunan gedung harus memenuhi persyaratan administratif yang meliputi:
1. Status hak atas tanah, dan/atau izin pemanfaatan dari pemegang hak atas tanah.
2. Status kepemilikan bangunan gedung.
3. Izin mendirikan bangunan gedung; sesuai ketentuan peraturan perundang-undangan

yang berlaku.
B. Setiap orang atau badan hukum dapat memiliki bangunan gedung atau bagian bangunan
gedung.
C. Pemerintah daerah wajib mendata bangunan gedung untuk keperluan tertib pembangunan
dan pemanfaatan.
D. Ketentuan mengenai izin mendirikan bangunan gedung, kepemilikan, dan pendataan

bangunan gedung sebagaimana dimaksud diatur lebih lanjut dengan Peraturan
pemerintah.
2.7.5. PERSYARATAN TATA BANGUNAN:
A. Persyaratan tata bangunan sebagaimana dimaksud meliputi persyaratan peruntukan dan

intensitas bangunan gedung, arsitektur bangunan gedung, dan persyaratan pengendalian
dampak lingkungan.
B. Persyaratan tata bangunan sebagaimana dimaksud ditetapkan lebih lanjut dalam rencana
tata bangunan dan lingkungan oleh Pemerintah daerah.
C. Ketentuan mengenai tata cara penyusunan rencana tata bangunan dan lingkungan

2.7.6. PERSYARATAN PERUNTUKAN DAN INTESITAS BANGUNAN GEDUNG:
A. Persyaratan peruntukan dan intensitas bangunan gedung sebagai-mana dimaksud meliputi

persyaratan peruntukan lokasi, kepadatan, ketinggian, dan jarak bebas bangunan gedung
yang ditetapkan untuk lokasi yang ber-sangkutan.
B. Pemerintah daerah wajib menyediakan dan memberikan informasi secara terbuka tentang
persyaratan peruntukan dan intensitas bangunan gedung bagi masyarakat yang
memerlukannya.
C. Persyaratan peruntukan lokasi sebagaimana dimaksud dilaksanakan berdasarkan

ketentuan tentang tata ruang.
D. Bangunan gedung yang dibangun di atas, dan/atau di bawah tanah, air, dan/atau prasarana
dan sarana umum tidak boleh mengganggu keseimbangan lingkungan, fungsi lindung
kawasan, dan/atau fungsi prasarana dan sarana umum yang bersangkutan.
E. Ketentuan mengenai pembangunan bangunan gedung sebagaimana dimaksud diatur lebih

lanjut dengan Peraturan pemerintah.
F. Persyaratan kepadatan dan ketinggian bangunan sebagaimana dimaksud meliputi

koefisien dasar bangunan, koefisien lantai bangunan, dan ketinggian bangunan sesuai
dengan ketentuan yang ditetapkan untuk lokasi yang bersangkutan.
G. Persyaratan jumlah lantai maksimum bangunan gedung atau bagian bangunan gedung
yang dibangun di bawah permukaan tanah harus mempertimbangkan keamanan,
kesehatan, dan daya dukung lingkungan yang dipersyaratkan.
H. Bangunan gedung tidak boleh melebihi ketentuan maksimum kepadatan dan ketinggian
yang ditetapkan pada lokasi yang bersangkutan.
I. Ketentuan mengenai tata cara perhitungan dan penetapan kepadatan dan ketinggian
J. Persyaratan jarak bebas bangunan gedung sebagaimana dimaksud meliputi:
1. Garis sempadan bangunan gedung dengan as jalan, tepi sungai, tepi pantai, jalan
kereta api, dan/atau jaringan tegangan tinggi.
2. Jarak antara bangunan gedung dengan batas-batas persil, dan jarak antara as jalan
dan pagar halaman yang diizinkan pada lokasi yang bersangkutan.

K. Persyaratan jarak bebas bangunan gedung atau bagian bangunan gedung yang dibangun
di bawah permukaan tanah harus mempertimbangkan batas-batas lokasi, keamanan, dan
tidak mengganggu fungsi utilitas kota, serta pelaksanaan pembangunannya.
L. Ketentuan mengenai persyaratan jarak bebas bangunan gedung sebagaimana dimaksud

diatur lebih lanjut dengan Peraturan pemerintah.
2.7.7. PERSYARATAN ARSITEKTUR BANGUNAN GEDUNG:
A. Persyaratan arsitektur bangunan gedung sebagaimana dimaksud meliputi persyaratan

penampilan bangunan gedung, tata ruang dalam, keseimbangan, keserasian, dan
keselarasan bangunan gedung dengan lingkungannya, serta pertimbangan adanya
keseimbangan antara nilai-nilai sosial budaya setempat terhadap penerapan berbagai
perkembangan arsitektur dan rekayasa.
B. Persyaratan penampilan bangunan gedung sebagaimana dimaksud harus memperhatikan

bentuk dan karakteristik arsitektur dan lingkungan yang ada di sekitarnya.
C. Persyaratan tata ruang dalam bangunan sebagaimana dimaksud harus memperhatikan

fungsi ruang, arsitektur bangunan gedung, dan keandalan bangunan gedung.
D. Persyaratan keseimbangan, keserasian, dan keselarasan bangunan gedung dengan

lingkungannya sebagaimana dimaksud harus mempertimbangkan terciptanya ruang luar
bangunan gedung, ruang terbuka hijau yang seimbang, serasi, dan selaras dengan
lingkungannya.
E. Ketentuan mengenai penampilan bangunan gedung, tata ruang dalam, keseimbangan, dan
keselarasan bangunan gedung dengan lingkungannya sebagaimana dimaksud diatur lebih
2.7.8. PERSYARATAN PENGENDALIAN DAMPAK LINGKUNGAN:
A. Penerapan persyaratan pengendalian dampak lingkungan hanya berlaku bagi bangunan

gedung yang dapat menimbulkan dampak penting terhadap lingkungan.
B. Persyaratan pengendalian dampak lingkungan pada bangunan gedung sebagaimana

dimaksud sesuai dengan ketentuan peraturan perundang-undangan yang berlaku.
2.7.9. PERSYARATAN KEANDALAN BANGUNAN GEDUNG:
A. Persyaratan keandalan bangunan gedung sebagaimana dimaksud meliputi persyaratan

keselamatan, kesehatan, kenyamanan, dan kemudahan.
B. Persyaratan keandalan bangunan gedung sebagaimana dimaksud ditetapkan berdasarkan

fungsi bangunan gedung.

2.7.10. PERSYARATAN KESELAMATAN:
A. Persyaratan keselamatan bangunan gedung sebagaimana dimaksud meliputi persyaratan

kemampuan bangunan gedung untuk mendukung beban muatan, serta kemampuan
bangunan gedung dalam mencegah dan menanggulangi bahaya kebakaran dan bahaya
petir.
B. Persyaratan kemampuan bangunan gedung untuk mendukung beban muatannya

sebagaimana dimaksud merupakan kemampuan struktur bangunan gedung yang stabil
dan kukuh dalam mendukung beban muatan.
C. Persyaratan kemampuan bangunan gedung dalam mencegah dan menanggulangi bahaya

kebakaran sebagaimana dimaksud merupakan kemampuan bangunan gedung untuk
melakukan pengamanan terhadap bahaya kebakaran melalui sistem proteksi pasif
dan/atau proteksi aktif.
D. Persyaratan kemampuan bangunan gedung dalam mencegah bahaya petir sebagaimana

dimaksud merupakan kemampuan bangunan gedung untuk melakukan pengamanan
terhadap bahaya petir melalui sistem penangkal petir.
E. Persyaratan kemampuan struktur bangunan gedung yang stabil dan kukuh dalam
mendukung beban muatan sebagaimana merupakan kemampuan struktur bangunan
gedung yang stabil dan kukuh sampai dengan kondisi pembebanan maksimum dalam
mendukung beban muatan hidup dan beban muatan mati, serta untuk daerah/zona tertentu
kemampuan untuk mendukung beban muatan yang timbul akibat perilaku alam.
F. Besarnya beban muatan dihitung berdasarkan fungsi bangunan gedung pada kondisi
pembebanan maksimum dan variasi pembebanan agar bila terjadi keruntuhan pengguna
bangunan gedung masih dapat menyelamatkan diri.
G. Ketentuan mengenai pembebanan, ketahanan terhadap gempa bumi dan/atau angin

H. Pengamanan terhadap bahaya kebakaran dilakukan dengan sistem proteksi pasif

sebagaimana dimaksud meliputi kemampuan stabilitas struktur dan elemennya,
konstruksi tahan api, kompartemenisasi dan pemisahan, serta proteksi pada bukaan yang
ada untuk menahan dan membatasi kecepatan menjalarnya api dan asap kebakaran.
I. Pengamanan terhadap bahaya kebakaran dilakukan dengan sistem proteksi aktif

sebagaimana dimaksud meliputi kemampuan peralatan dalam mendeteksi dan
memadamkan kebakaran, pengendalian asap, dan sarana penyelamatan kebakaran.
J. Bangunan gedung, selain rumah tinggal, harus dilengkapi dengan sistem proteksi pasif
dan aktif.

K. Ketentuan mengenai sistem pengamanan bahaya kebakaran sebagaimana dimaksud diatur
lebih lanjut dengan Peraturan pemerintah.
L. Pengamanan terhadap bahaya petir melalui sistem penangkal petir sebagaimana dimaksud
merupakan kemampuan bangunan gedung untuk melindungi semua bagian bangunan
gedung, termasuk manusia di dalamnya terhadap bahaya sambaran petir.
M. Sistem penangkal petir sebagaimana dimaksud merupakan instalasi penangkal petir yang
harus dipasang pada setiap bangunan gedung yang karena letak, sifat geografis, bentuk,
dan penggunaannya mempunyai risiko terkena sambaran petir.
N. Ketentuan mengenai sistem penangkal petir sebagaimana dimaksud diatur lebih lanjut
dengan Peraturan pemerintah.
2.7.11. PERSYARATAN KESEHATAN:
Persyaratan kesehatan bangunan gedung sebagaimana dimaksud meliputi persyaratan sistem

penghawaan, pencahayaan, sanitasi, dan penggunaan bahan bangunan gedung.
A. Sistem penghawaan sebagaimana dimaksud merupakan kebutuhan sirkulasi dan

pertukaran udara yang harus disediakan pada bangunan gedung melalui bukaan dan/atau
ventilasi alami dan/atau ventilasi buatan.
B. Bangunan gedung tempat tinggal, pelayanan kesehatan, pendidik-an, dan bangunan

pelayanan umum lainnya harus mempunyai bukaan untuk ventilasi alami.
C. Ketentuan mengenai sistem penghawaan sebagaimana dimaksud diatur lebih lanjut

dengan Peraturan Pemerintah
D. Sistem pencahayaan sebagaimana dimaksud merupakan kebutuhan pencahayaan yang

harus disediakan pada bangunan gedung melalui pencahayaan alami dan/atau
pencahayaan buatan, termasuk pencahayaan darurat.
E. Bangunan gedung tempat tinggal, pelayanan kesehatan, pendidikan, dan bangunan

pelayanan umum lainnya harus mempunyai bukaan untuk pencahayaan alami.
F. Ketentuan mengenai sistem pencahayaan sebagaimana dimaksud diatur lebih lanjut

dengan peraturan pemerintah.
G. Sistem sanitasi sebagaimana dimaksud merupakan kebutuhan sanitasi yang harus

disediakan di dalam dan di luar bangunan gedung untuk memenuhi kebutuhan air bersih,
pembuangan air kotor dan/atau air limbah, kotoran dan sampah, serta penyaluran air
hujan.

H. Sistem sanitasi pada bangunan gedung dan lingkungannya harus dipasang sehingga
mudah dalam pengoperasian dan pemeliharaannya, tidak membahayakan serta tidak
mengganggu lingkungan.
I. Ketentuan mengenai sistem sanitasi sebagaimana dimaksud diatur lebih lanjut dengan
peraturan pemerintah.
J. Penggunaan bahan bangunan gedung sebagaimana dimaksud harus aman bagi kesehatan
pengguna bangunan gedung dan tidak menimbulkan dampak negatif terhadap lingkungan.
K. Ketentuan mengenai penggunaan bahan bangunan gedung sebagaimana dimaksud diatur

lebih lanjut dengan peraturan pemerintah.
2.7.12. PERSYARATAN KENYAMANAN:
A. Persyaratan kenyamanan bangunan gedung sebagaimana dimaksud meliputi kenyamanan

ruang gerak dan hubungan antarruang, kondisi udara dalam ruang, pandangan, serta
tingkat getaran dan tingkat kebisingan.
B. Kenyamanan ruang gerak sebagaimana dimaksud merupakan tingkat kenyamanan yang

diperoleh dari dimensi ruang dan tata letak ruang yang memberikan kenyamanan
bergerak dalam ruangan.
C. Kenyamanan hubungan antarruang sebagaimana dimaksud merupakan tingkat

kenyamanan yang diperoleh dari tata letak ruang dan sirkulasi antarruang dalam
bangunan gedung untuk terselenggaranya fungsi bangunan gedung.
D. Kenyamanan kondisi udara dalam ruang sebagaimana dimaksud merupakan tingkat

kenyamanan yang diperoleh dari temperatur dan kelembaban di dalam ruang untuk
terselenggaranya fungsi bangunan gedung.
E. Kenyamanan pandangan sebagaimana dimaksud merupakan kondisi dimana hak pribadi

orang dalam melaksanakan kegiatan di dalam bangunan gedungnya tidak terganggu dari
bangunan gedung lain di sekitarnya.
F. Kenyamanan tingkat getaran dan kebisingan sebagaimana dimaksud merupakan tingkat

kenyamanan yang ditentukan oleh suatu keadaan yang tidak mengakibatkan pengguna
dan fungsi bangunan gedung terganggu oleh getaran dan/atau kebisingan yang timbul
baik dari dalam bangunan gedung maupun lingkungannya.
G. Ketentuan mengenai kenyamanan ruang gerak, tata hubungan antarruang, tingkat kondisi
udara dalam ruangan, pandangan, serta tingkat getaran dan kebisingan sebagaimana
dimaksud diatur lebih lanjut dengan peraturan pemerintah.

2.7.13. PERSYARATAN KEMUDAHAN:
A. Persyaratan kemudahan sebagaimana dimaksud meliputi kemudahan hubungan ke, dari,

dan di dalam bangunan gedung, serta kelengkapan prasarana dan sarana dalam
pemanfaatan bangunan gedung.
B. Kemudahan hubungan ke, dari, dan di dalam bangunan gedung sebagaimana dimaksud
meliputi tersedianya fasilitas dan aksesibilitas yang mudah, aman, dan nyaman termasuk
bagi penyandang cacat dan lanjut usia.
C. Kelengkapan prasarana dan sarana sebagaimana dimaksud pada bangunan gedung untuk
kepentingan umum meliputi penyediaan fasilitas yang cukup untuk ruang ibadah, ruang
ganti, ruangan bayi, toilet, tempat parkir, tempat sampah, serta fasilitas komunikasi dan
informasi.
D. Ketentuan mengenai kemudahan hubungan ke, dari, dan di dalam bangunan gedung, serta
kelengkapan prasarana dan sarana sebagaimana dimaksud diatur lebih lanjut dengan
Peraturan pemerintah.
E. Kemudahan hubungan horizontal antarruang dalam bangunan gedung sebagaimana

dimaksud merupakan keharusan bangunan gedung untuk menyediakan pintu dan/atau
koridor antar ruang.
F. Penyediaan mengenai jumlah, ukuran dan konstruksi teknis pintu dan koridor disesuaikan
dengan fungsi ruang bangunan gedung.
G. Ketentuan mengenai kemudahan hubungan horizontal antarruang dalam bangunan

gedung sebagaimana dimaksud diatur lebih lanjut dengan Peraturan pemerintah.
H. Kemudahan hubungan vertikal dalam bangunan gedung, termasuk sarana transportasi

vertikal sebagaimana dimaksud berupa penyediaan tangga, ram, dan sejenisnya serta lift
dan/atau tangga berjalan dalam bangunan gedung.
I. Bangunan gedung yang bertingkat harus menyediakan tangga yang menghubungkan

lantai yang satu dengan yang lainnya dengan mempertimbangkan kemudahan, keamanan,
keselamatan, dan kesehatan pengguna.
J. Bangunan gedung untuk parkir harus menyediakan ram dengan kemiringan tertentu
dan/atau sarana akses vertikal lainnya dengan mempertimbangkan kemudahan dan
keamanan pengguna sesuai standar teknis yang berlaku.
K. Bangunan gedung dengan jumlah lantai lebih dari 5 (lima) harus dilengkapi dengan
sarana transportasi vertikal (lift) yang dipasang sesuai dengan kebutuhan dan fungsi
bangunan gedung.

L. Ketentuan mengenai kemudahan hubungan vertikal dalam bangunan gedung sebagaimana
dimaksud diatur lebih lanjut dengan peraturan pemerintah.
M. Akses evakuasi dalam keadaan darurat sebagaimana dimaksud dalam harus disediakan di
dalam bangunan gedung meliputi sistem peringatan bahaya bagi pengguna, pintu keluar
darurat, dan jalur evakuasi apabila terjadi bencana kebakaran dan/atau bencana lainnya,
kecuali rumah tinggal.
N. Penyediaan akses evakuasi sebagaimana dimaksud harus dapat dicapai dengan mudah
dan dilengkapi dengan penunjuk arah yang jelas.
O. Ketentuan mengenai penyediaan akses evakuasi sebagaimana dimaksud diatur lebih

lanjut dengan peraturan pemerintah.
P. Penyediaan fasilitas dan aksesibilitas bagi penyandang cacat dan lanjut usia sebagaimana
dimaksud merupakan keharusan bagi semua bangunan gedung, kecuali rumah tinggal.
Q. Fasilitas bagi penyandang cacat dan lanjut usia sebagaimana dimaksud, termasuk
penyediaan fasilitas aksesibilitas dan fasilitas lainnya dalam bangunan gedung dan
lingkungannya.
R. Ketentuan mengenai penyediaan aksesibilitas bagi penyandang cacat dan lanjut usia
S. Kelengkapan prasarana dan sarana sebagaimana merupakan keharusan bagi semua

bangunan gedung untuk kepentingan umum.
T. Ketentuan mengenai kelengkapan prasarana dan sarana sebagaimana dimaksud diatur

lebih lanjut dengan peraturan pemerintah
2.7.14. PENYELENGGARAAN BANGUNAN GEDUNG:
A. Penyelenggaraan bangunan gedung meliputi kegiatan pembangunan, pemanfaatan,

pelestarian, dan pembongkaran.
B. Dalam penyelenggaraan bangunan gedung sebagaimana dimaksud penyelenggara

berkewajiban memenuhi persyaratan bangunan gedung sebagaimana dimaksud undang-
undang ini.
C. Penyelenggara bangunan gedung terdiri atas pemilik bangunan gedung, penyedia jasa
konstruksi, dan pengguna bangunan gedung.
D. Pemilik bangunan gedung yang belum dapat memenuhi persyaratan sebagaimana

dimaksud undang-undang ini, tetap harus memenuhi ketentuan tersebut secara bertahap.

E. Pembangunan bangunan gedung diselenggarakan melalui tahapan perencanaan dan
pelaksanaan beserta pengawasannya.
F. Pembangunan bangunan gedung dapat dilakukan baik ditanah milik sendiri maupun di
tanah milik pihak lain.
G. Pembangunan bangunan gedung di atas tanah milik pihak lain sebagaimana dimaksud
dilakukan berdasarkan perjanjian tertulis antara pemilik tanah dan pemilik bangunan
gedung.
H. Pembangunan bangunan gedung dapat dilaksanakan setelah rencana teknis bangunan

gedung disetujui oleh pemerintah daerah dalam bentuk izin mendirikan bangunan, kecuali
bangunan gedung fungsi khusus.
I. Pengesahan rencana teknis bangunan gedung untuk kepentingan umum ditetapkan oleh
pemerintah daerah setelah mendapat pertimbangan teknis dari tim ahli.
J. Pengesahan rencana teknis bangunan gedung fungsi khusus ditetapkan oleh pemerintah
setelah mendapat pertimbangan teknis tim ahli.
K. Keanggotaan tim ahli bangunan gedung sebagaimana dimaksud bersifat ad hoc terdiri
atas para ahli yang diperlukan sesuai dengan kompleksitas bangunan gedung.
L. Ketentuan mengenai tata cara pengesahan rencana teknis bangunan gedung sebagaimana
dimaksud dan keanggotaan tim ahli bangunan gedung sebagaimana dimaksud diatur lebih
M. Pemanfaatan bangunan gedung dilakukan oleh pemilik atau pengguna bangunan gedung
setelah bangunan gedung tersebut dinyatakan memenuhi persyaratan laik fungsi.
N. Bangunan gedung dinyatakan memenuhi persyaratan laik fungsi apabila telah memenuhi
persyaratan teknis, sebagaimana dimaksud Undang-undang ini.
O. Pemeliharaan, perawatan, dan pemeriksaan secara berkala pada bangunan gedung harus
dilakukan agar tetap memenuhi persyaratan laik fungsi.
P. Dalam pemanfaatan bangunan gedung, pemilik atau pengguna bangunan gedung

mempunyai hak dan kewajiban sebagaimana diatur dalam undang-undang ini.
Q. Ketentuan mengenai tata cara pemeliharaan, perawatan, dan pemeriksaan secara berkala
bangunan gedung sebagaimana dimaksud diatur lebih lanjut dengan Peraturan
pemerintah.
R. Bangunan gedung dan lingkungannya yang ditetapkan sebagai cagar budaya sesuai
dengan peraturan perundang-undangan harus dilindungi dan dilestarikan.

S. Penetapan bangunan gedung dan lingkungannya yang dilindungi dan dilestarikan
sebagaimana dimaksud dilakukan oleh Pemerintah daerah dan/atau pemerintah dengan
memperhatikan ketentuan perundang-undangan.
T. Pelaksanaan perbaikan, pemugaran, perlindungan, serta pemeliharaan atas bangunan

gedung dan lingkungannya sebagaimana dimaksud hanya dapat dilakukan sepanjang
tidak mengubah nilai dan/atau karakter cagar budaya yang dikandungnya.
U. Perbaikan, pemugaran, dan pemanfaatan bangunan gedung dan lingkungan cagar budaya
yang dilakukan menyalahi ketentuan fungsi dan/atau karakter cagar budaya, harus
dikembalikan sesuai dengan peraturan perundang-undangan.
V. Ketentuan mengenai perlindungan dan pelestarian sebagaimana dimaksud serta teknis

pelaksanaan perbaikan, pemugaran dan pemanfaatan sebagaimana dimaksud diatur lebih
2.8. PERMEN PUPR NO.02 TAHUN 2015 TENTANG BANGUNAN GEDUNG HIJAU
Dalam rangka mewujudkan pembangunan berkelanjutan diperlukan penyelenggaraan bangunan
gedung yang menerapkan keterpaduan aspek teknis, ekonomi, sosial, dan lingkungan secara efektif.
Selanjutnya dalam rangka mewujudkan penyelenggaraan bangunan gedung berkelanjutan yang efisien
dalam penggunaan sumber daya dan berkontribusi terhadap pengurangan emisi gas rumah kaca,
diperlukan pemenuhan persyaratan bangunan gedung hijau pada setiap tahap penyelenggaraan agar
tercapai kinerja bangunan gedung yang terukur secara signifikan, efisien, hemat energi dan air, lebih
sehat, dan nyaman, serta sesuai dengan daya dukung lingkungan.
Bangunan gedung hijau adalah bangunan gedung yang memenuhi persyaratan bangunan gedung dan
memiliki kinerja terukur secara signifikan dalam penghematan energi, air, dan sumber daya lainnya
melalui penerapan prinsip bangunan gedung hijau sesuai dengan fungsi dan klasifikasi dalam setiap
tahapan penyelenggaraannya. Persyaratan bangunan gedung Hijau adalah kriteria yang harus dipenuhi
untuk mewujudkan kinerja bangunan gedung hijau pada tahap pemrograman, perencanaan teknis,
pelaksanaan konstruksi, pemanfaatan, dan pembongkaran.

2.8.1. PRINSIP BANGUNAN GEDUNG HIJAU MELIPUTI:
A. Perumusan kesamaan tujuan, pemahaman serta rencana tindak.
B. Pengurangan penggunaan sumber daya, baik berupa lahan, material, air, sumber daya
alam maupun sumber daya manusia (reduce).
C. Pengurangan timbulan limbah, baik fisik maupun non-fisik.
D. Penggunaan kembali sumber daya yang telah digunakan sebelumnya (reuse).
E. Penggunaan sumber daya hasil siklus ulang (recycle).
F. Perlindungan dan pengelolaan terhadap lingkungan hidup melalui upaya pelestarian.
G. Mitigasi risiko keselamatan, kesehatan, perubahan iklim, dan bencana.
H. Orientasi kepada siklus hidup.
I. Orientasi kepada pencapaian mutu yang diinginkan.
J. Inovasi teknologi untuk perbaikan yang berlanjut.
K. Peningkatan dukungan kelembagaan, kepemimpinan dan manajemen dalam

implementasi.
Bangunan gedung yang dikenai persyaratan bangunan gedung hijau meliputi bangunan gedung
baru dan bangunan gedung yang telah dimanfaatkan. Persyaratan bangunan gedung hijau
sebagaimana dimaksud terdiri atas persyaratan pada setiap tahap penyelenggaraan bangunan
yaitu:
 Persyaratan tahap pemrograman.
 Persyaratan tahap perencanaan teknis.
 Persyaratan tahap pelaksanaan konstruksi.
 Persyaratan tahap pemanfaatan.
 Persyaratan tahap pembongkaran.
Persyaratan bangunan gedung hijau pada tahap pemrograman sebagaimana dimaksud terdiri
atas:
 Kesesuaian tapak
 Penentuan objek bangunan gedung yang akan ditetapkan sebagai bangunan gedung hijau.
 Kinerja bangunan gedung hijau sesuai dengan tingkat kebutuhan.
 Metode penyelenggaraan bangunan gedung hijau

 Kelayakan bangunan gedung hijau.
 Pemilihan tapak sebagaimana dimaksud untuk menghindari pembangunan bangunan

gedung hijau pada tapak yang tidak semestinya dan mengurangi dampak lingkungan
sesuai dengan ketentuan tata ruang dan tata bangunan.
 Penentuan objek bangunan gedung yang akan ditetapkan sebagai bangunan gedung hijau
sebagaimana dimaksud harus sudah ditetapkan dalam rencana tapak atau master plan
pembangunan bangunan gedung yang ditetapkan oleh pemilik bangunan gedung.
 Pengkajian kelayakan bangunan gedung hijau sebagaimana dimaksudkan untuk

memastikan kembali terpenuhinya kesesuaian persyaratan pemrograman terhadap rencana
pembangunan bangunan gedung hijau.
Persyaratan tahap perencanaan teknis bangunan gedung hijau sebagaimana dimaksud terdiri
atas:
 Pengelolaan tapak
 Efisiensi penggunaan energy
 Efisiensi penggunaan air
 Kualitas udara dalam ruang
 Penggunaan material ramah lingkungan
 Pengelolaan sampah
 Pengelolaan air limbah
Pengelolaan tapak sebagaimana dimaksud terdiri atas persyaratan:
 Orientasi bangunan gedung
 Pengolahan tapak termasuk aksesibilitas/sirkulasi
 Pengelolaan lahan terkontaminasi limbah Bahan Berbahaya dan Beracun (B3)
 Ruang terbuka hijau (RTH) privat
 Penyediaan jalur pedestrian
 Pengelolaan tapak besmen
 Penyediaan lahan parker
 Sistem pencahayaan ruang luar
 Pembangunan bangunan gedung di atas dan/atau di bawah tanah, air dan/atau

prasarana/sarana umum.
Efisiensi penggunaan energi sebagaimana terdiri atas persyaratan:
 Selubung bangunan
 Sistem ventilasi
 Sistem pengondisian udara
 Sistem pencahayaan
 Sistem transportasi dalam gedung
 Sistem kelistrikan.
Efisiensi penggunaan air sebagaimana dimaksud terdiri atas persyaratan:
 Sumber air
 Pemakaian air
 Penggunaan peralatan saniter hemat air (water fixtures)
Kualitas udara dalam ruang sebagaimana dimaksud terdiri atas persyaratan:
 Pelarangan merokok
 Pengendalian karbondioksida (CO2) dan karbonmonoksida (CO)
 Pengendalian penggunaan bahan pembeku (refrigerant)
Material ramah lingkungan sebagaimana dimaksud terdiri atas persyaratan:
 Pengendalian penggunaan material berbahaya
 Penggunaan material bersertifikat ramah lingkungan (eco labelling)
Pengelolaan sampah sebagaimana dimaksud terdiri atas persyaratan:
 Penerapan prinsip 3R (reduce, reuse, recycle)
 Penerapan sistem penanganan sampah
 Penerapan sistem pencatatan timbulan sampah
Pengelolaan air limbah sebagaimana dimaksud terdiri atas persyaratan:
 Penyediaan fasilitas pengelolaan limbah padat dan limbah cair sebelum dibuang ke
saluran pembuangan kota.
 Daur ulang air yang berasal dari limbah cair (grey water).
Dokumen rencana teknis bangunan gedung hijau sebagaimana dimaksud memuat:
 Rencana arsitektur

 Rencana struktur
 Rencana mekanikal dan elektrikal
 Rencana tata ruang luar
 Rencana tata ruang-dalam/interior
 Spesifikasi teknis
 Rencana anggaran biaya
 Perhitungan dan rencana reduksi emisi karbon
 Perhitungan dan rencana teknis pencapaian efisiensi energy
 Perhitungan dan rencana teknis pencapaian efisiensi air
 Perhitungan dan rencana teknis pengelolaan sampah dan limbah bangunan
 Perhitungan teknis efisiensi sumber daya lainnya
 Perkiraan siklus hidup bangunan sebagai bangunan gedung hijau
2.8.2. SERTIFIKASI BANGUNAN GEDUNG HIJAU
A. Sertifikasi bangunan gedung hijau diberikan dalam rangka tertib pembangunan dan
mendorong penyelenggaraan bangunan gedung yang memiliki kinerja terukur secara
signifikan, efisien, aman, sehat, mudah, nyaman, ramah lingkungan, hemat energi dan air,
dan sumber daya lainnya.
B. Sertifikat bangunan gedung hijau diberikan berdasarkan kinerja bangunan gedung hijau
sesuai dengan peringkat:
1. Bangunan gedung hijau utama
2. Bangunan gedung hijau madya
3. Bangunan gedung hijau pratama
C. Sertifikat bangunan gedung hijau diberikan pada pemilik/pengelola bangunan gedung

yang telah memiliki SLF untuk bangunan gedung baru atau SLF perpanjangan untuk
bangunan gedung yang telah dimanfaatkan, dan memenuhi persyaratan bangunan gedung
hijau sesuai dengan kriteria peringkat yang ditetapkan.

D. Sertifikat bangunan gedung hijau pada bangunan gedung yang telah dimanfaatkan dapat
diberikan kepada pemilik/pengelola bangunan gedung bersamaan dengan pemberian SLF.
E. Sertifikat bangunan gedung hijau diberikan dalam bentuk sertifikat dan plakat.
F. Plakat sebagaimana dimaksud ditempelkan di dinding atau tempat umum pada bangunan
gedung hijau.
G. Masa berlaku sertifikat bangunan gedung hijau adalah 5 (lima) tahun.
H. Sertifikat bangunan gedung hijau diterbitkan oleh bupati/walikota atau gubernur.

Tabel 1. Bangunan Gedung yang dikenakan Persyaratan Bangunan Gedung Hijau

2.9. PERDA KOTA PADANG NO. 7 TAHUN 2015 TENTANG BANGUNAN GEDUNG
2.9.1. PENGATURAN BANGUNAN GEDUNG BERTUJUAN UNTUK:
A. Mewujudkan bangunan gedung yang fungsional dan sesuai dengan tata bangunan yang
serasi dan selaras dengan lingkungannya.
B. Mewujudkan tertib penyelenggaraan bangunan gedung yang menjamin keandalan teknis

bangunan dari segi keselamatan, kesehatan, kenyamanan dan kemudahan.
C. Mewujudkan kepastian hukum dalam penyelenggaraan bangunan gedung.
2.9.2. KLASIFIKASI BANGUNAN GEDUNG:
A. Bangunan gedung fungsi hunian dengan fungsi utama sebagai tempat manusia tinggal
berbentuk:
1. Bangunan rumah tinggal tunggal
2. Bangunan rumah tinggal deret
3. Bangunan rumah tinggal susun
4. Bangunan rumah tinggal sementara
B. Bangunan gedung fungsi keagamaan dengan fungsi utama sebagai tempat manusia
melakukan ibadah keagamaan berbentuk:
1. Bangunan masjid, mushalla, langgar, surau
2. Bangunan gereja, kapel
3. Bangunan pura
4. Bangunan vihara
5. Bangunan kelenteng
6. Bangunan keagamaan dengan sebutan lainnya.
C. Bangunan gedung fungsi usaha dengan fungsi utama sebagai tempat manusia melakukan
kegiatan usaha berbentuk:
1. Bangunan gedung perkantoran seperti bangunan perkantoran nonpemerintah dan

sejenisnya.
2. Bangunan gedung perdagangan seperti bangunan pasar, pertokoan, pusat

perbelanjaan, mal dan sejenisnya.
3. Bangunan gedung pabrik.

4. Bangunan gedung perhotelan seperti bangunan hotel, motel, hostel, penginapan dan
sejenisnya.
5. Bangunan gedung wisata dan rekreasi seperti tempat rekreasi, bioskop dan
sejenisnya
6. Bangunan gedung terminal seperti bangunan stasiun kereta api, terminal bus
angkutan umum, halte bus, terminal peti kemas, pelabuhan laut, pelabuhan sungai,
pelabuhan perikanan atau bandar udara.
7. Bangunan gedung tempat penyimpanan sementara seperti bangunan gudang, gedung

parkir dan sejenisnya
8. Bangunan gedung tempat penangkaran atau budidaya seperti bangunan sarang

burung walet, bangunan peternakan sapi dan sejenisnya.
D. Bangunan gedung sosial dan budaya dengan fungsi utama sebagai tempat manusia
melakukan kegiatan sosial dan budaya berbentuk:
1. Bangunan gedung pelayanan pendidikan seperti bangunan sekolah taman kanak

kanak, pendidikan dasar, pendidikan menengah, pendidikan tinggi, kursus dan
sejenisnya.
2. Bangunan gedung pelayanan kesehatan seperti bangunan puskesmas, poliklinik,

rumah bersalin, Rumah Sakit termasuk panti-panti dan sejenisnya.
3. Bangunan gedung kebudayaan seperti bangunan museum, gedung kesenian,

bangunan gedung adat dan sejenisnya.
4. Bangunan gedung laboratorium seperti bangunan laboratorium fisika, laboratorium

kimia, dan laboratorium lainnya.
5. Bangunan gedung pelayanan umum seperti bangunan stadion, gedung olah raga dan
sejenisnya.
E. Bangunan fungsi khusus dengan fungsi utama yang memerlukan tingkat kerahasiaan
tinggi untuk kepentingan nasional dan atau yang mempunyai tingkat risiko bahaya yang
tinggi, terdiri dari:
1. Bangunan gedung untuk reaktor nuklir.
2. Bangunan gedung untuk instalasi pertahanan dan keamanan
3. Bangunan gedung sejenis yang ditetapkan oleh Menteri.

F. Bangunan gedung lebih dari satu fungsi dengan fungsi utama kombinasi lebih dari satu
fungsi terdiri dari:
1. Bangunan rumah dengan toko.
2. Bangunan rumah dengan kantor.
3. Bangunan gedung mal-apartemen-perkantoran.
4. Bangunan gedung mal-apartemen-perkantoran-perhotelan.
5. Bangunan gedung sejenisnya.
2.9.3. TATA CARA PENERBITAN SLF BANGUNAN GEDUNG
A. Penerbitan SLF bangunan gedung dilakukan atas dasar permintaan pemilik Pengguna
bangunan gedung untuk bangunan gedung yang telah selesai pelaksanaan konstruksinya
atau untuk perpanjangan SLF bangunan gedung yang telah pernah memperoleh SLF.
B. SLF bangunan gedung sebagaimana dimaksud diberikan dengan mengikuti prinsip

pelayanan prima dan tanpa pungutan biaya.
C. SLF bangunan gedung sebagaimana dimaksud diberikan setelah terpenuhinya persyaratan

administratif dan persyaratan teknis sesuai dengan fungsi dan klasifikasi bangunan
gedung sebagaimana dimaksud
D. Persyaratan administratif.
E. Persyaratan teknis.
F. Data hasil pemeriksaan sebagaimana dimaksud dicatat dalam daftar simak, disimpulkan
dalam surat pernyataan pemeriksaan kelaikan fungsi bangunan gedung atau rekomendasi
pada pemeriksaan pertama dan pemeriksaan berkala.

BAB 3 METODOLOGI PERANCANGAN
3.1. PENGUMPULAN DATA

Pada saat akan dimulainya pekerjaan, maka sebagai langkah awal yang harus dilakukan adalah
melakukan pengumpulan data eksisting yang ada sebanyak mungkin dari studi-studi terdahulu (data
sekunder), melakukan konsultasi dan diskusi dengan pihak-pihak terkait dan berkompeten dalam
proses Perencanaan Gedung MUI. Kemudian diikuti dengan kegiatan survei lapangan.
3.1.1. SURVEI PENGUKURAN
Bersamaan dengan pengumpulan data sekunder maka pekerjaan survei topografi juga segera
dilaksanakan, antara lain:
A. Penetapan koordinat lokal pada lokasi permanen dengan jelas atau alternatif yang
diusulkan, lokasi bangunan lain disekitarnya, jalur komunikasi, topografi umum dari
daerah dan lokasi-lokasi penting lainnya.
B. Menetapkan lokasi dan reduksi dari patok bench mark (BM) yang kelak akan dibangun
sebagai peil ± 0.00
C. Membuat peta situasi dilahan yang akan dibangun dan obstacle identifikasi yaitu
mencatat ukuran/deskripsi & elevasi dari bangunan yang mengganggu rencana
pembangunan.
D. Melakukan setting-out titik lokasi rencana soil investigation.
E. Membuat potongan melintang dan memanjang pada rencana lahan yang akan dibangun.
3.1.2. PENYELIDIKAN TANAH
Maksud dari penyelidikan tanah/geoteknik adalah untuk mendapatkan parameter desain dari
pondasi dan tanah timbunan di areal MUI sehingga diperoleh informasi/gambaran secara
menyeluruh mengenai:
 Jenis lapisan tanah/batuan dibawah permukaan, daya dukung tanah pondasi dan sifat fisik
dan teknik lainnya yang dapat dipakai sebagai parameter desain.
 Pengelompokan dan analisa sifat tanah dasar/rencana subgrade hubungannya dengan

analisa pekerjaan bangunan.
 Untuk mendapatkan parameter geoteknik seperti nilai cohesi tanah, sudut geser dalam,
berat jenis tanah, susunan gradasi, tinggi muka air tanah, nilai moudulus subgrade

reaction, nilai poison ratio dan parameter lainnya, yang diperlukan untuk analisis
ketebalan perkerasan fleksibel maupun rigid.
Penyelidikan tanah di lapangan ini diantaranya meliputi:
A. Penyelidikan Lapangan dengan Sondir
Metode sondir terdiri dari penekanan suatu tiang pancang untuk meneliti penetrasi atau
tahanan gesernya. Alat pancang dapat berupa suatu tiang bulat atau pipa bulat tertutup
dengan ujung yang berbentuk kerucut dan atau suatu tabung pengambil contoh tanah,
sehingga dapat diperkirakan (diestimasi) sifat-sifat fisis pada strata dan lokasi dengan
variasi tahanan pada waktu pemancangan alat pancang itu. Metoda ini berfungsi untuk
eksplorasi dan pengujian di lapangan. Ada 3 (tiga) metoda sounding yaitu: metoda statik,
metoda dinamik dan metoda statik dengan perputaran. Pemeriksaan ini dimaksudkan
untuk mengetahui perlawanan penetrasikonus (qc) dan hambatan lekat (fs) tanah. Hasil
dari Uji Sondir adalah sebagai berikut:
1. Tahanan Ujung (qc)
Tahanan ujung diperoleh dari penekanan ujung konus untuk memperoleh perlawanan
tanah yang dipenetrasi. Tahanan ujung diukur sebagai gaya penetrasi persatuan luas
penampang ujung konus (qc). Besarnya nilai ini menunjukkan identifikasi jenis
tanah. Pada tanah pasiran, perlawanan ujung kecil menunjukkan pasir halus.
Perlawanan ujung yang kecil juga menunjukkan tanah lempung karena kecilnya kuat
geser dan pengaruh tekanan air pori saat penetrasi.
2. Gesekan Selimut (fs)
Gesekan selimut (fs) diperoleh dari hasil pengukuran perlawanan ujung konus dan
selimut bersama-sama ditekan ke dalam tanah dikurang hasil pengukuran tahanan
ujung konus dengan kedalaman penetrasi yang sama. Gesekan selimut diukur
sebagai gaya penetrasi persatuan luas selimut konus (fs). Gesekan selimut digunakan
untuk menginterpretasikan sifat-sifat tanah untuk klasifikasi tanah dan memberikan
data yang dapat langsung digunakan untuk perencanaan pondasi tiang.
3. Friction Ratio (rf)
Friction Ratio merupakan perbandingan antara gesekan selimut (fs) dengan tahanan
ujung (qc). Rasio gesekan (fs/qc) dari hasil sondir dapat digunakan untuk
membedakan tanah berbutir halus dengan tanah berbutir kasar (memperkirakan jenis
tanah yang diselidiki).
a. Harga Friction Ratio < 1% biasanya adalah untuk tanah pasir
b. Harga Friction Ratio > 1% biasanya adalah untuk tanah lempung

c. Harga Friction Ratio > 5% atau 3% untuk jenis tanah organik (peat)
B. Pekerjaan Pemboran
Maksud diadakan pemboran ini adalah untuk mengetahui kedalaman lapisan tanah di
bawah yang akan menjadi pondasi, menetapkan kedalaman untuk pengambilan contoh
tanah asli dan tidak asli, mengumpulkan data/informasi untuk menggambarkan profil
tanah, pengambilan contoh tanah asli dan tidak asli untuk penyelidikan lanjutan di
laboratorium. Pemboran ini hanya memberikan informasi kondisi tanah dalam arah
vertikal pada titik pemboran sehingga untuk memperkirakan luas dan penyebaran
karakteristik dalam arah horizontal, diperlukan suatu rencana survey yang
menggabungkan pengujian pemboran dengan metode survei lainnya seperti penyelidikan
geofisika.
Pengambilan contoh tanah dibagi dalam pengambilan contoh tanah yang tidak terganggu
(undisturbed sample) yang dipergunakan untuk penentuan berat isi, kekuatan dan
penurunan. Pengambilan contoh tanah terganggu (disturbed sampel) digunakan untuk
pengujian tanah yang sederhana seperti pengamatan contoh tanah secara visual,
pemadatan dan sebagainya. Pekerjaan pemboran dilakukan sampai kedalaman 10 m,
menggunakan sistem rotary drilling. Uji SPT dilakukan dengan interval tiap 1.0 m.
contoh tanah tak terganggu atau contoh batuan harus diambil 3 contoh tanah setiap lubang
bor untuk uji laboratorium.
Hasil pemboran disajikan dalam bentuk borlog, termasuk deskripsi macam tanah, nilai uji
SPT, nilai uji pocket penetrometer, presentasi core yang diperoleh, nilai RQD (untuk
batuan) dan lain sebagainya. Pemboran dilakukan dengan menggunakan bor mesin,
mengikuti standar pemboran yang berlaku (ASTM D211, AASHTO, SNI, dll)
1. Diameter
Pengambilan contoh inti pemboran dilakukan dengan peralatan tabung penginti

„single atau double core barrel‟. Mata bor yang digunakan adalah mata bor jenis
tungstem dan mata bor intan khususnya untuk lapisan yang sangat keras, dengan
ukuran 73 mm (NX size)
2. Kedalaman pemboran
Pemboran yang telah selesai dilakukan sesuai kedalaman yang direncanakan harus
dicek dengan cara memasukkan stang bor sampai menyentuh dasar lobang bor.
3. Contoh tanah/batuan pemboran inti

Contoh tanah atau batuan hasil pemboran disimpan dalam kotak inti (core box) yang
kuat, tidak mudah rusak dan disimpan ditempat yang telah disetujui oleh Pemberi
Tugas.
Contoh tanah dan batuan yang diambil untuk keperluan pengujian dikirim ke
laboratorium geoteknik.
4. Penempatan contoh contoh tanah
Contoh tanah menerus hasil pemboran ditempatkan dan disusun secara urut dan
teratur serta diberi tanda kedalaman yang sesuai dan jelas, kemudian contoh tanah
atau batuan tersebut diambil gambarnya (difoto)
5. Pemberian Label
Tiap kotak penyimpanan dalam tabel meliputi: Nama proyek, Lokasi, Nomor Bore,
Box No, Kedalaman. Laporan hasil pemboran disajikan dalam borlog, yang berisi
informasi tentang: tanggal pelaksanaan, lokasi dan nomor titik bor, jeni/tipe mesin
bor yang digunakan, diameter lubang bor, deskripsi macam tanah/batuan sepanjang
pemboran, nama drilling master, tinggi muka air tanah, pemberian label dan lain
sebagainya
C. Penyelidikan Lapangan dengan Standard Penetration Test (SPT)
Standard Penetration Test (SPT) adalah metoda pengujian di lapangan dengan

memasukkan (memancangkan) sebuah Split Spoon Sampler (Tabung pengambilan contoh
tanah yang dapat dibuka dalam arah memanjang) dengan diameter 50 mm dan panjang
500 mm untuk memperoleh nilai N SPT lapisan tanah. Pengujian harus mengacu pada
prosedur ASDM D 1583. Split spoon sampler dimasukkan (dipancangkan) ke dalam
tanah pada bagian dasar dari sebuah lobang bor.
Kegunaan Hasil Penyelidikan SPT adalah untuk menentukan kedalaman dan tebal
masing-masing lapisan tanah, contoh tanah terganggu dapat diperoleh untuk identifikasi
jenis tanah, berbagai korelasi empiris dengan parameter tanah dapat diperoleh dan dapat
dilakukan pada semua jenis tanah. Kelebihan penyelidikan SPT ini antara lain test ini
dapat dilakukan dengan cepat dan operasinya relatif sederhana, biaya relatif murah.
Kekurangan penyelidikan SPT ini antara lain hasil yang didapat contoh tanah terganggu,
interpretasi hasil SPT bersifat empiris dan ketergantungan pada operator dalam
menghitung.
Interpretasi hasil SPT bersifat empiris. Untuk tanah pasir, maka nilai N-SPT
mencerminkan kepadatannya yang dapat pula diprediksi besar sudut geser dalam (ф) dan
berat isi tanah (‫)ﻻ‬, kapasitas daya dukung pondasi dan penurunan pondasi. Sedangkan

pada tanah lempung, hasil SPT dapat menentukan secara empiris konsistensi tanah,
kapasitas daya dukung pondasi dan penurunan pondasi. Hasil SPT pada tanah lempung
mempunyai butiran halus dengan penetrasi yang rendah, sehingga pada tanah lempung
ditentukan berdasarkan kekuatan gesernya yang dapat diperoleh dari uji tekan bebas
(Unconfined Compression Test).
D. Pekerjaan Uji Test Pit
Tes pit adalah sebuah pengujian dengan melakukan penggalian secara manual
(menggunakan pacul) dengan kedalaman dua meter di beberapa titik. Tujuan utama dari
test ini adalah untuk mengetahui jenis-jenis dari tanah yang ada dan berapa tebal dari
bermacam lapisan tanah yang dijumpai tersebut yang akan digunakan sebagai material
penimbunan Test Pit dilakukan sampai kedalaman 1,5 meter di bawah muka tanah asli.
Contoh tanah (vulk sample) seberat ± 30 kg harus diambil untuk keperluan uji
laboratorium. Pengambilan contoh tanah dari test pit dilakukan pada kedalaman 0-0,50
meter, 0,50-1,00 meter dan 1,00 meter sampai struktur dan jenis tanahnya.
Alat-alat yang diperlukan:
 Form pencatat data lapangan
 Label dan Kontainer yang terlindung
 Mangkuk atau wadah yang terbuat dari bahan tahan karet
 Sekop baja tahan karet, sendok atau sudip
 Peralatan mencangkul
Pengambilan sample tanah harus memenuhi kriteria di bawah ini:
 Gunakan suatu sendok atau pangkur baja tahan karat bersih untuk mengumpulkan
material cukup untuk mengisi wadah sample
 Isi wadah sample secara langsung dari alat sampling, memindahkan batu, ranting,
rumput, dll dari sample. Sample tambahan mungkin diperlukan untuk memperoleh
material cukup untuk sedikitnya 30 persen padat
 Dengan seketika menutup wadah sample
 Beri label pada kontainer
 Buat data pada wadah sample (kode sample, penempatan, kedalaman, metoda dll) di
form pencatat lapangan

 Beri wadah sample pendingin atau beri es, sehingga didapat suhu sekitar 4 derajat
Celcius. Masukan ke dalam plastik kecil yang kosong, temperatur sample akan
disesuaikan di laboratorium dengan mengukur temperatur ruang
 Gunakan peralatan sampling yang tidak terkontaminasi pada masing-masing daerah

pengambilan percontohan untuk memperkecil kontaminasi
Data yang dikumpulkan antara lain:
 Kedalaman yang selalu diukur dari permukaan tanah dan interval lapisan diuraikan
dicatat
 Penyebaran ukuran butir tekture tanah harus diperkirakan apakah termasuk pasir,
lempung atau tanah liat harus didata dengan sistem yang konsisten, dibutuhkan
penggolongan tekstur tanah yang mendasar, juga didata keadaan kerikil, fragmen
batuan atau batuan yang lebih besar
 Konsistensi atau Kepadatan pada tempat kohesi partikel unsur/butir berhubungan

satu sama lain dan derajat tingkat kepadatan lapisan tanah. Test meliputi derajat
tingkat penetrasi dengan kekasaran suatu objek atau retakan (contoh: halus, rapuh,
kasar atau sangat kasar)
 Warna yang utama atau warna lahan lapisan harus diuraikan dengan sangat teliti
(seperti warna cokelat, kuning, abu-abu dll)
3.1.3. SURVEI HIDROLOGI
Lingkup pekerjaan survei hidrologi meliputi:
A. Menganalisa pola aliran untuk mendapat desain yang paling aman dilihat dari pengaruh
pola aliran tersebut.
B. Mengambil data curah hujan, banjir tahunan dan menentukan hujan rencana yang
selanjutnya dapat dipakai untuk menentukan banjir rencana dengan metoda yang
diperlukan.
C. Dari data lapangan dan hasil perhitungan tersebut di atas, selanjutnya menentukan jenis
dan dimensi bangunan drainase yang diperlukan seperti jenis saluran samping dan
dimensinya, jenis dan dimensi gorong-gorong, regulating pond dan jenis jembatan yang
dibutuhkan.

D. Membuat laporan lengkap mengenai perihal tersebut di atas yang meliputi perhitungan-
perhitungan, grafik-grafik, tabel-tabel, gambar-gambar/sket dan saran-saran yang
diperlukan.
3.2. PERENCANAAN LINGKUNGAN DI SEKITARNYA

Dalam merencanakan sebuah bangunan, ditetapkan pula aturan-aturan yang berikatan dengan
lingkungan di sekitarnya. Berbagai ketentuan yang diatur adalah:
A. Peraturan mengenai tata bangunan dan lingkungan yang memuat materi pokok ketentuan
program bangunan dan lingkungan, rencana umum dan panduan rancangan, rencana
investasi, ketentuan pengendalian rencana, dan pedoman pengendalian pelaksanaan.
B. Program bangunan gedung dan lingkungan sebagaimana dimaksud merupakan

penjabaran lebih lanjut dari peruntukan lahan yang telah ditetapkan untuk kurun waktu
tertentu, yang memuat jenis, jumlah, besaran, dan luasan bangunan gedung, serta
kebutuhan ruang terbuka hijau, fasilitas umum, fasilitas sosial, prasarana aksesibilitas,
sarana pencahayaan, dan sarana penyehatan lingkungan, baik berupa penataan prasarana
dan sarana yang sudah ada maupun baru.
C. Rencana umum dan panduan rancangan merupakan ketentuan-ketentuan tata bangunan

dan lingkungan yang memuat rencana peruntukan lahan mikro, rencana perpetakan,
rencana tapak, rencana sistem pergerakan, rencana prasarana dan sarana lingkungan,
rencana aksesibilitas lingkungan, dan rencana wujud visual bangunan gedung untuk
semua lapisan sosial yang berkepentingan dalam kawasan tersebut.
D. Rancangan investasi merupakan arahan program investasi bangunan gedung dan

lingkungannya berdasarkan program bangunan gedung dan lingkungan serta ketentuan
rencana umum dan panduan rencana, yang memuat program investasi jangka pendek,
jangka menengah, dan jangka panjang, yang disertai estimasi biaya investasi baik
penataan bangunan lama maupun rencana pembangunan baru dan pengembangannya
serta pola pendanaannya.
E. Ketentuan pengendalian rencana dan pedoman pengendalian pelaksanaan merupakan

persyaratan-persyaratan tata bangunan dan lingkungan yang ditetapkan untuk kawasan
yang bersangkutan, prosedur perizinan, dan lembaga yang bertanggung jawab dalam
pengendalian pelaksanaan.
3.3. PERENCANAAN BANGUNAN GEDUNG

Dalam merencanakan bangunan gedung terdapat beberapa ketentuan yang harus dipenuhi seperti yang
diamanatkan dalam UU Bangunan Gedung, antara lain memuat tentang:

3.3.1. PERSYARATAN KESELAMATAN,
Persyaratan Keselamatan, bahwa (1) Setiap bangunan gedung harus direncanakan kuat dan
andal agar mampu memikul beban dan/atau kombinasi beban sesuai fungsinya dalam kurun
waktu umur layanan yang direncanakan. (2) Struktur bangunan gedung harus direncanakan
secara daktail dan dilaksanakan sedemikian rupa, sehingga pada kondisi pembebanan yang
melampaui pembebanan maksimum yang direncanakan, apabila terjadi keruntuhan kondisi
strukturnya masih dapat memberi kemudahan evakuasi bagi penghuni dan pengamanan harta
milik. (3) Struktur bangunan gedung harus mampu memikul semua beban dan/atau pengaruh
alam yang mungkin bekerja selama umur layanan struktur yang direncanakan. (4) Bangunan
gedung yang dibangun pada zona gempa harus direncanakan sebagai bangunan gedung tahan
gempa sesuai dengan zona gempanya. (5) Bangunan gedung yang dibangun pada daerah angin
dan/atau yang berlantai banyak, harus direncanakan sebagai bangunan gedung yang tahan
angin. (6) Penerapan sistem proteksi yang didasarkan pada fungsi/klasifikasi risiko kebakaran,
geometri ruang, bahan bangunan terpasang, dan/atau jumlah dan kondisi penghuni dalam
bangunan gedung. (7) Setiap bangunan gedung, kecuali rumah tinggal tunggal, harus
dilengkapi dengan sistem proteksi aktif yang merupakan proteksi terhadap harta milik
terhadap bahaya kebakaran berbasis pada penyediaan peralatan yang dapat bekerja baik secara
otomatis maupun secara manual, digunakan oleh penghuni atau petugas pemadam dalam
melaksanakan operasi pemadaman. (8) Setiap bangunan gedung yang berdasarkan letak, sifat
geografis, bentuk dan penggunaannya berisiko terkena sambaran petir harus dilengkapi
instalasi penangkal/proteksi petir.
3.3.2. PERSYARATAN KESEHATAN,
Persyaratan Kesehatan, (1) Setiap bangunan gedung harus mempunyai ventilasi alami dan/atau
ventilasi mekanik/buatan sesuai dengan fungsinya. (2) Bangunan gedung tempat tinggal harus
mempunyai bukaan permanen, kisi-kisi pada pintu dan jendela dan/atau bukaan permanen
yang dapat dibuka untuk kepentingan ventilasi alami. (3) Bangunan gedung pelayanan
kesehatan, khususnya ruang perawatan, harus mempunyai bukaan permanen, kisi-kisi pada
pintu dan jendela dan/atau bukaan permanen yang dapat dibuka untuk kepentingan ventilasi
alami. (4) Ventilasi alami harus memenuhi ketentuan: ventilasi alami harus terdiri dari bukaan
permanen, kisi-kisi pada pintu dan jendela, atau sarana lain yang dapat dibuka sesuai dengan
kebutuhan dan standar teknis yang berlaku; setiap lantai gedung kecuali pelataran parkir
terbuka harus mempunyai sistem ventilasi alami permanen yang memadai; ventilasi alami
pada suatu ruangan dapat berasal dari kisi-kisi pada pintu dan jendela, bukaan permanen, pintu
ventilasi atau sarana lainnya dari ruangan yang bersebelahan. (5) Setiap bangunan gedung
harus dilengkapi dengan sistem plambing, yang meliputi sistem air bersih, sistem air kotor, air
kotoran dan/atau air limbah, alat plambing yang memadai, serta sistem pengolahan air limbah.
(7) Setiap bangunan gedung dan pekarangannya harus dilengkapi dengan sistem saluran air
hujan.
3.3.3. PERSYARATAN KEMUDAHAN,
Persyaratan Kemudahan, bahwa setiap gedung harus memenuhi ketentuan mengenai

kemudahan hubungan ke/ dari/ dalam bangunan gedung, serta kelengkapan prasarana dan
sarana meliputi: kemudahan hubungan horizontal antarruang dalam bangunan gedung;
kemudahan hubungan vertikal dalam bangunan gedung; akses evakuasi; aksesibilitas bagi
pengguna termasuk di dalamnya penyandang cacat dan lanjut usia secara mandiri; dan
kelengkapan prasarana dan sarana kemudahan di dalam dan di luar bangunan gedung.
3.4. TAHAPAN PERENCANAAN

Perencanaan dalam bahasa asing disebut juga sebagai “planning”, dapat diartikan sebagai suatu sarana
untuk mentransformasikan persepsi-persepsi mengenai kondisi-kondisi lingkungan ke dalam rencana
yang berarti dan dapat dilaksanakan dengan teratur (William A. Shrode, 1974). Perencanaan adalah
sebuah proses untuk menetapkan tindakan yang tepat di masa depan melalui pilihan-pilihan yang
sistematik (Paul Davidov, 1982). Perencanaan merupakan suatu proses menyusun konsepsi dasar suatu
rencana yang meliputi kegiatan-kegiatan seperti: Mengidentifikasi. Menentukan komponen-komponen
yang menunjang terhadap objek, yang merupakan kompleksitas fakta-fakta yang memiliki kontribusi
terhadap kesatuan pembangunan.
A. Mengadakan Studi.
Mencari hubungan-hubungan dari faktor-faktor terkait, yang memiliki pengaruh spesifik.

Mengadakan studi. Mencari hubungan-hubungan dari faktor-faktor terkait, yang memiliki
pengaruh spesifik.
B. Mendeterminasi.
Menentukan setepat mungkin factor-faktor yang dominan dengan memperhatikan

kekhususan dari unit perubahan yang spesifik yang memberikan perubahan terhadap
faktor lain.
C. Melakukan Tindakan.
Berdasarkan prediksi di atas, melakukan tindakan terstruktur untuk mencapai tujuan

pembangunan. (William L. Lassey, 1977).
D. Memprediksi.
Mengadakan ramalan bagaimana suatu faktor akan berubah sehingga mencapai keadaan
lebih baik di masa depan.

3.4.1. TAHAPAN PRA RANCANGAN
Perancangan adalah usulan pokok yang mengubah sesuatu yang sudah ada menjadi sesuatu
yang lebih baik, melalui tiga proses: mengidentifikasi masalah-masalah, mengidentifikasi
metoda untuk pemecahan masalah, dan pelaksanaan pemecahan masalah. Dengan kata lain
adalah pemograman, penyusunan rancangan, dan pelaksanaan rancangan (John Wade, 1997).
A. Pra Design.
Merupakan perencanaan Yang mencakup kriteria desain, skematik desain, proses diagram
blok plan, rencana tapak, potongan, denah, gambar situasi/site plan tata ruang, estimasi
cost.
B. Detail Enginering Design.
Merupakan produk dari konsultan perencana, yang biasa digunakan dalam membuat
sebuah perencanaan (gambar kerja) detail bangunan sipil seperti gedung, kolam renang,
jalan, jembatan, bendungan, dan pekerjaan konstruksi lainnya.
Detail Engineering Design (DED) bisa berupa gambar detail namun dapat dibuat lebih
lengkap yang terdiri dari beberapa komponen seperti di bawah ini:
1. Gambar detail bangunan/gambar bestek, yaitu gambar desain bangunan yang dibuat
lengkap untuk konstruksi yang akan dikerjakan.
2. Engineer's Estimate (EE) atau Rencana Anggaran Biaya (RAB).
3. Rencana Kerja dan Syarat-syarat (RKS).
4. Laporan akhir tahap perencanaan, meliputi:
a. Laporan arsitektur.
b. Laporan perhitungan struktur termasuk laporan penyelidikan tanah (Soil Test).
c. Laporan perhitungan mekanikal dan elektrikal.
d. Laporan perhitungan IT (Informasi & Teknologi).
5. Tahap pengadaan/ pelelangan.
6. Tahap pelaksanaan (contruction)
3.4.2. KRITERIA PERANCANGAN
A. Kriteria Umum.
Pekerjaan yang akan dilaksanakan oleh konsultan perencana akan memperhatikan kriteria
umum bangunan disesuaikan berdasarkan fungsi dan kompleksitas bangunan, yaitu:

1. Persyaratan Peruntukan dan Intensitas:
a. Bangunan gedung didirikan berdasarkan ketentuan tata ruang dan tata bangunan
yang ditetapkan di daerah yang bersangkutan.
b. Bangunan dimanfaatkan sesuai dengan fungsinya.
c. Keselamatan pengguna, masyarakat, dan lingkungan.
d. Sesuai dengan prinsip-prinsip anggaran belanja Negara.
2. Persyaratan Arsitektur dan lingkungan:
a. Terwujudnya bangunan gedung yang didirikan berdasarkan karakteristik

lingkungan, ketentuan wujud bangunan dan budaya daerah, sehingga seimbang,
serasi dan selaras dengan lingkungannya.
b. Terwujudnya tata ruang hijau yang dapat memberikan keseimbangan dan

keserasian bangunan terhadap lingkungannya.
c. Bangunan gedung dibangun dan dimanfaatkan dengan tidak menimbulkan

dampak negatif terhadap lingkungan.
3. Persyaratan Struktur Bangunan:
a. Terwujudnya bangunan gedung yang dapat mendukung beban yang timbul akibat
penggunaan sesuai fungsinya, akibat perilaku alam dan akibat perilaku manusia.
b. Keselamatan manusia dari kemungkinan kecelakaan atau luka yang disebabkan

oleh kegagalan struktur bangunan.
c. Kepentingan manusia dari kehilangan atau kerusakan benda yang disebabkan

oleh perilaku struktur.
d. Perlindungan properti lainnya dari kerusakan fisik yang disebabkan oleh

kegagalan struktur.
4. Persyaratan Ketahanan terhadap Kebakaran:
a. Terwujudnya bangunan gedung yang dapat mendukung beban yang timbul akibat
perilaku alam dan manusia.
b. Terwujudnya bangunan gedung yang dibangun sedemikian rupa sehingga mampu

secara struktural stabil selama kebakaran.
5. Persyaratan Sarana Jalan Masuk dan Keluar:
a. Terwujudnya bangunan gedung yang mempunyai akses yang layak, aman dan
nyaman ke dalam bangunan dan fasilitas serta layanan di dalamnya,

b. Terwujudnya upaya melindungi penghuni dari kesakitan atau luka saat evakuasi
pada keadaan darurat.
c. Tersedianya aksesbilitas bagi penyandang cacat, khususnya untuk bangunan

fasilitas umum dan sosial.
6. Persyaratan Transportasi dalam Gedung:
a. Tersedianya sarana transportasi yang layak, aman, dan nyaman di dalam

bangunan gedung,
b. Tersedianya aksesbilitas bagi penyandang cacat, khususnya untuk banguna

fasilitas umum dan sosial.
7. Persyaratan Pencahayaan Darurat, Tanda arah Keluar, dan Sistem Peringatan

Bahaya:
a. Tersedianya pertandaan dini yang informatif di dalam bangunan gedung apabila

terjadi keadaan darurat,
b. Penghuni melakukan evakuasi secara mudah dan aman, apabila terjadi keadaan
darurat.
8. Persyaratan Instalasi Listrik, Penangkal Petir dan Komunikasi:
a. Terpasangnya instalasi listrik secara cukup dan aman dalam menunjang

terselenggaranya kegiatan di dalam bangunan gedung sesuai fungsinya,
b. Terwujudnya keamanan bangunan gedung dan penghuninya dari bahaya akibat

petir,
c. Tersedianya sarana komunikasi yang memadai dalam menunjang

terselenggaranya kegiatan di dalam bangunan gedung sesuai dengan fungsinya.
9. Persyaratan Sanitasi dalam Bangunan:
a. Tersedianya sarana sanitasi yang memadai dalam menunjang terselenggaranya

kegiatan di dalam bangunan gedung sesuai dengan fungsinya,
b. Terwujudnya kebersihan, kesehatan dan memberikan kenyamanan bagi penghuni

bangunan dan lingkungan,
c. Upaya beroperasinya peralatan dan perlengkapan sanitasi secara baik.
10. Persyaratan Ventilasi dan Pengkondisian Udara:
a. Terpenuhnya kebutuhan udara yang cukup, baik alami maupun buatan dalam
fungsinya,
b. Upaya beroperasinya peralatan dan perlengkapan tata udara secara baik.
11. Persyaratan Pencahayaan:
a. Terpenuhnya kebutuhan pencahayaan yang cukup, baik alami maupun buatan

dalam menunjang terselenggaranya kegiatan dalam bangunan gedung sesuai
dengan fungsinya,
b. Upaya beroperasinya peralatan dan perlengkapan pencahayaan secara baik.
12. Persyaratan Kebisingan dan Getaran:
a. Terwujudnya kehidupan yang nyaman dari gangguan suara dan getaran yang
tidak diinginkan,
b. Adanya kepastian bahwa setiap usaha atau kegiatan yang menimbulkan dampak
negatif suara dan getaran perlu melakukan upaya pengendalian pencemaran dan
atau mencegah perusakan lingkungan.
B. Kriteria khusus
Kriteria khusus dimaksudkan untuk memberikan syarat syarat yang khusus,spesifik

berkaitan dengan perencanaan pembangunan gedung fase VII pasar raya padang yang
direncanakan, baik dari segi khusus bangunan, segi teknis lainnya, misalnya:
1. Dikaitkan dengan upaya pelestarian atau konservasi bangunan yang ada (jika ada).
2. Kesatuan perencanaan bangunan dengan facade gedung, estetika dan lingkup

pelayanan yang ada di lingkungan sekitar, seperti dalam rangka implementasi
penataan bangunan dan lingkungan.
Solusi dan batasan-batasan kontekstual, seperti faktor sosial budaya setempat, geografi
klimatologi, dan lain-lain

BAB 4 GAMBARAN UMUM LOKASI PERENCANAAN
4.1. PROVINSI SUMATERA BARAT
4.1.1. KONDISI FISIK
Secara astronomis, Sumatera Barat terletak antara 00 54‟ Lintang Utara dan 30 30‟ Lintang
Selatan dan antara 980 36‟−1010 53‟ Bujur Timur dan dilalui oleh garis ekuator atau garis
khatulistiwa yang terletak pada garis lintang 00.
Berdasarkan posisi geografisnya, Provinsi Sumatera Barat memiliki batas-batas: Utara –

Provinsi Sumatera Utara dan Riau; Selatan - Samudera Hindia; Barat - Samudera Hindia;
Timur – Provinsi Jambi dan Bengkulu.
Sumatera Barat terdiri dari 19 Kabupaten/Kota, yaitu:
Tabel 2. Luas Wilayah Administrasi Provinsi Sumatera Barat

NO. KABUPATEN/KOTA IBUKOTA LUAS
REGENCY/MUNICIPALITY KABUPATEN/KOTA TOTAL AREA
CAPITAL OF (KM2/SQ.KM)
REGENCY/MUNICIPALITY
(1) (2) (3)
KABUPATEN/REGENCY
1 Kep. Mentawai Tua Pejat 6 011,35
2 Pesisir Selatan Painan 5 749,89
3 Solok Aro Suka 3 738,00
4 Sijunjung Muaro Sijunjung 3 130,40
5 Tanah Datar Batusangkar 1 336,10
6 Padang Pariaman Parit Malintang 1 332,51
7 Agam Lubuk Basung 1 804,30
8 Lima Puluh Kota Sarilamak 3 571,14
9 Pasaman Lubuk Sikaping 3 947,63
10 Solok Selatan Padang Aro 3 346,20
11 Dharmasraya Pulau Punjung 2 961,13
12 Pasaman Barat Simpang Empat 3 887,77
KOTA/MUNICIPALITY
1 Padang Padang 693,66
2 Solok Solok 71,29
3 Sawahlunto Sawahlunto 231,93
4 Padang Panjang Padang Panjang 23,00
5 Bukittinggi Bukittinggi 25,24
6 Payakumbuh Payakumbuh 85,22
7 Pariaman Pariaman 66,13
SUMATERA BARAT 42 012,89

Sumatera Barat terletak di pesisir barat bagian tengah pulau Sumatera dan mempunyai luas
wilayah sekitar 42,01 ribu Km2 .Provinsi Sumatera Barat berbatasan langsung dengan Provinsi
Sumatera Utara, Provinsi Riau, Provinsi Jambi, Provinsi Bengkulu dan Samudera Indonesia.
Kabupaten paling luas di Provinsi Sumatera Barat adalah Kepulauan Mentawai dengan luas
6.011,35 km2. Kabupaten paling terkecil adalah Padang Pariaman dengan luas 1.332,51 km 2.
Untuk Kota paling luas di Provinsi Sumatera Barat adalah Kota Padang dengan luas 693,66
km2. Sedangkan Kota Padang Panjang adalah Kota terkecil dengan luas 23,00 km 2.
4.1.2. GEOGRAFI
Provinsi Sumatera Barat secara astronomis terletak antara 0 o 54‟ Lintang Utara dan 3o 30‟
Lintang Selatan dan antara 98o 36‟ - 101o 53‟ Bujur Timur. Sumatera Barat terletak di pesisir
barat bagian tengah pulau Sumatera dan mempunyai luas wilayah sekitar 42,01 ribu Km 2.
Provinsi Sumatera Barat berbatasan langsung dengan Provinsi Sumatera Utara, Provinsi Riau,
Provinsi Jambi, Provinsi Bengkulu dan Samudera Indonesia. Provinsi Sumatera Barat terdiri
dari 19 Kabupaten/Kota. Kabupaten Kepulauan Mentawai memiliki wilayah terluas, yaitu 6,01
ribu Km2 atau sekitar 14,31 % dari luas Provinsi Sumatera Barat. Sedangkan Kota Padang
Panjang, memiliki luas daerah terkecil, yakni 23,0 Km2 (0,05%). Provinsi Sumatera Barat
memiliki 218 pulau yang tersebar di 7 Kabupaten/Kota yaitu Kab. Kepulauan Mentawai (113
pulau), Kab. Pesisir Selatan (48 pulau), Kab. Padang Pariaman (1 pulau), Kab. Agam (2
pulau), Kab. Pasaman Barat (26 pulau), Kota Padang (21 pulau), Kota Pariaman (4 pulau) dan
yang berada di Wilayah Provinsi Sumatera Barat (3 pulau).
4.1.3. IKLIM
Selama tahun 2021 rata-rata suhu udara di Provinsi Sumatera Barat berkisar 19,4 OC- 35,1OC
dengan ratarata kelembaban udara antara 81,3%. Untuk tekanan udara berkisar 665,3 mb –
1.015,7 mb dengan kecepatan angin rata-rata berkisar 2,1 knot. Curah hujan yang terpantau di
Stasiun Meteorologi Maritim Teluk Bayur selama tahun 2021 paling banyak terjadi di Bulan
Desember yaitu 679,5 mm3.

Gambar 1 Peta Administrasi Provinsi Sumatera Barat

4.1.4. DEMOGRAFI
Penduduk Sumatera Barat tahun 2021 hasil Proyeksi Penduduk Interim 2020-2023
(pertengahan tahun/ Juni) sebanyak 5,58 juta jiwa yang terdiri dari 2,81 juta laki-laki dan 2,77
juta perempuan dengan rasio jenis kelamin 101,47. Dibandingkan dengan jumlah penduduk
tahun 2020 (hasil sensus penduduk), jumlah penduduk mengalami penambahan sekitar 45,76
ribu jiwa. Tingkat kepadatan penduduk Sumatera Barat tahun 2021, sebesar 133 orang per
km2 . Kepadatan penduduk tertinggi di Kota Bukittinggi mencapai 4.817 orang per km2 ,
sedangkan yang paling rendah terdapat di Kabupaten Kepulauan Mentawai yaitu sekitar 15
orang per km2 . Persentase penduduk usia produktif (15-64 tahun) sebesar 68,08 persen.
Sementara sisanya 31,92 persen termasuk penduduk usia non produktif, yang terdiri dari 25,05
persen penduduk usia 0-14 tahun dan 6,87 persen penduduk 65 tahun ke atas. Dengan struktur
umur tersebut, Sumatera Barat masih berada pada periode jendela kesempatan untuk
menikmati bonus demografi. Sementara persentase penduduk lanjut usia atau lansia (60 tahun
ke atas) sebesar 10,81persen.
4.1.5. AGAMA
Jumlah penduduk Sumatera Barat yang beragama Islam tahun 2021 adalah 5,47 juta jiwa dan
147,78 ribu jiwa beragama Protestan, Katolik, Budha, Hindu, Konghucu dan Kepercayaan.
4.2. KONDISI FISIK KOTA PADANG

Kota Padang adalah ibukota Propinsi Sumatera Barat yang terletak di pantai barat pulau Sumatera dan
berada antara 0° 44‟ 00” dan 1° 08‟ 35” Lintang Selatan serta antara 100° 05‟ 05” dan 100° 34‟ 09”
Bujur Timur. Menurut PP No. 17 Tahun 1980, luas Kota Padang adalah 694,96 km2 atau setara
dengan 1,65 persen dari luas Propinsi Sumatera Barat. Kota Padang terdiri dari 11 kecamatan dengan
kecamatan terluas adalah Koto Tangah yang mencapai 232,25 km2. Dari keseluruhan luas Kota
Padang sebagian besar atau 51,01 persen berupa hutan yang dilindungi oleh pemerintah. Berupa
bangunan dan pekarangan seluas 51,08 km2 atau 7,35 persen. Selain daratan pulau Sumatera, Kota
Padang memiliki 19 pulau dimana yang terbesar adalah Pulau Bintangur seluas 56,78 ha, kemudian
pulau Sikuai di Kecamatan Bungus Teluk Kabung seluas 48,12 ha dan Pulau Toran di Kecamatan
Padang Selatan seluas 33,67 ha. Ketinggian wilayah daratan Kota Padang sangat bervariasi, yaitu
antara 0 – 1.853 m diatas permukaan laut dengan daerah tertinggi adalah Kecamatan Lubuk Kilangan.
Kota Padang memiliki banyak sungai, yaitu 5 sungai besar dan 16 sungai kecil, dengan sungai
terpanjang yaitu Batang Kandis sepanjang 20 km. Tingkat curah hujan Kota Padang mencapai rata-
rata 302.35 mm per bulan dengan rata-rata hari hujan 17 hari per bulan pada tahun 2009. Suhu
udaranya cukup tinggi yaitu antara 21,6 – 31,7 C. Kelembabannya berkisar antara 78 – 85 persen.
Batas-batas wilayah Kota Padang :

A. Sebelah Utara : Kabupaten Padang Pariaman
B. Sebelah Selatan : Kabupaten Pesisir Selatan
C. Sebelah Timur : Kabupaten Solok
D. Sebelah Barat : Samudera Hindia
Gambar 2 Peta Kota Padang
Secara Administratif, Kota Padang memiliki 11 Kecamatan dan 104 Kelurahan. 11 Kecamatan
tersebut adalah:
1. Bungus Teluk Kabung
2. Lubuk Kilangan
3. Lubuk Begalung
4. Padang Selatan
5. Padang Timur
6. Padang Barat
7. Padang Utara
8. Nanggalo
9. Kuranji

10. Pauh
11. Koto Tangah
4.2.1. LETAK DAN TOPOGRAFI KOTA PADANG
Kota Padang berada di sebelah Barat Bukit Barisan dan dengan garis pantai sepanjang 68,126
km. Sebagai kota pantai, Kota Padang terdiri atas dataran rendah yang terletak pada ketinggian
0 – 10 m di atas permukaan laut. Secara umum, Kota Padang terletak pada ketinggian yang
berkisar antara 0-1.853 m di atas permukaan laut. Daerah tertinggi adalah Kecamatan Lubuk
Kilangan, sedangkan daerah lainnya terletak pada dataran tinggi, yaitu sebelah selatan dan
timur. Secara topografi Kota Padang terbagi atas empat kategori, yaitu:
Dataran datar (lereng 0-2 %) seluas 15.489 Ha; • Dataran landai (lereng 2-15 %) seluas 5.028
Ha; • Dataran bergelombang (lereng 15-40 %) seluas 14.212 Ha; • Dataran terjal atau
perbukitan (lereng diatas 40 %) seluas 36.570 Ha. Berdasarkan penyebaran topografinya,
lahan efektif Kota Padang berada pada topografi yang berlereng 0-15 % dengan luas 20.514
Ha atau 29% dari luas wilayah Kota Padang. Daerah ini tersebar dari pinggiran pantai barat
hingga wilayah timur kota. Peta kota Padang dapat dilihat pada gambar.
Gambar 3 Peta topografi

4.2.2. HIDROLOGI
Kota Padang memiliki beberapa aliran sungai, baik yang besar maupun yang kecil (anak-anak
sungai) yang semuanya mengalir ke arah Barat menuju Samudera Indonesia. Saat ini terdapat
21 aliran sungai, yang terdiri atas 5 sungai besar dan 16 sungai kecil. Untuk lebih rincinya,
dapat dilihat pada Tabel.
Tabel 3. Nama sungai diwilayah kota padang
Gambar 4 Peta hidrogeologi

4.2.3. KLIMATOLOGI
Kota Padang termasuk daerah beriklim tropis yang memiliki temperatur 230C– 320C di siang
hari dan 220C–280C di malam hari. Berlokasi pada lembah di antara Bukit Barisan dan
Samudera Indonesia, Kota Padang sangat dipengaruhi oleh angin musim dan angin laut yang
menyebabkan curah hujan yang tinggi, yaitu 405,88 mm/bulan.
4.2.4. GEOLOGI
Geologi wilayah Kota Padang dibentuk oleh endapan permukaan, batuan vulkanik dan intrusi
serta batuan sedimen dan metamorf. Secara garis besar jenis batuan tersebut adalah sebagai
berikut :
A. Aliran yang tak teruraikan (Qtau)
B. Alluvium (Qal)
C. Kipas Alluvium (Qt)
D. Tufa Kristal (QTt)
E. Andesit (Qta) dan Tufa (QTp)
F. Batu Gamping (PTls)
G. Fillit, Batu Pasir, Batu Lanau Meta (PTps)
Wilayah Kota Padang terdiri dari 7 (tujuh) jenis tanah tersebut, tersebar di seluruh wilayah.
Dari semua jenis tersebut yang terluas adalah jenis tanah latosol mencapai 46,70%. Secara
umum daya dukung batuan tersebut di atas bervariasi dari rendah sampai tinggi. Daya dukung
masing-masing jenis batuan dapat dilihat pada tabel berikut.
Tabel 4. Jenis bebatuan dan daya dukungnya

4.3. KONDISI FISIK KOTA PADANG
4.3.1. LETAK GEOGRAFIS
Padang merupakan ibukota Provinsi Sumatera Barat, terletak di pesisir pantai bagian Barat
Sumatera Barat, dengan luas keseluruhan Kota Padang adalah 694,96 km², terletak pada
100º05‟05‟‟ BT – 100º34‟09‟‟ BT dan 00º44‟00‟‟ LS - 01º08‟35‟‟ LS. Batas-batas
administrasi wilayah Kota Padang, adalah:
A. Sebelah Utara berbatasan dengan Kabupaten Padang Pariaman.
B. Sebelah Timur berbatasan dengan Kabupaten Solok.
C. Sebelah Selatan berbatasan dengan Kabupaten Pesisir Selatan.
D. Sebelah Barat berbatasan dengan Selat Mentawai.
Gambar 5 Peta Orientasi Kota Padang
4.3.2. WILAYAH ADMINISTRASI
Berdasarkan Peraturan Pemerintah No. 17 Tahun 1980, luas wilayah Kota Padang secara
administratif adalah 694,96 km². Wilayah Kota Padang yang sebelumnya terdiri dari 3
kecamatan dengan 15 Kampung, dikembangkan menjadi 11 Kecamatan dengan 193
Kelurahan. Dengan adanya UU No. 22 Tahun 1999 tentang Pemerintahan Daerah yang diikuti
oleh Peraturan Pemerintah No. 25 Tahun 2000 terjadi penambahan luas administrasi menjadi
1.414,96 km² (720,00 km² di antaranya adalah wilayah laut) dan penggabungan beberapa
kelurahan, sehingga menjadi 104 kelurahan.

Tabel 5. Wilayah Administrasi kota padang
Sebelum UU 22/1999 Setelah UU 22/1999
No Kecamatan Jumlah Jumlah
Luas (Km²) Luas (Km²)
Kelurahan Kelurahan
A. Wilayah Darat 694,96
1. Bungus Teluk Kabung 100,78 13 100,78 6
2. Lubuk Kilangan 85,99 7 85,99 7
3. Lubuk Begalung 30,91 21 30,91 15
4. Padang Selatan 10,03 24 10,03 12
5. Padang Timur 8,15 27 8,15 10
6. Padang Barat 7,00 30 7,00 10
7. Padang Utara 8,08 18 8,08 7
8. Nanggalo 8,07 7 8,07 6
9. Kuranji 57,41 9 57,41 9
10. Pauh 146,29 13 146,29 9
11. Koto Tangah 232,25 24 232,25 13
B. Wilayah Laut - - 720,00 -
Kota Padang 694,96 193 1.414,96 104
4.3.3. KONDISI FISIK DASAR
A. Topografi
Wilayah Kota Padang memiliki topografi yang bervariasi, perpaduan daratan yang landai
dan perbukitan bergelombang yang curam. Sebagian besar topografi wilayah Kota
Padang memiliki tingkat kelerengan lahan rata-rata >40%. Ketinggian wilayah Kota
Padang dari permukaan laut juga bervariasi, mulai 0 m dpl sampai >1.000 mdpl.
Kawasan dengan kelerengan lahan antara 0 – 2% umumnya terdapat di Kecamatan

Padang Barat, Padang Timur, Padang Utara, Nanggalo, sebagian Kecamatan Kuranji,
Kecamatan Padang Selatan, Kecamatan Lubuk Begalung dan Kecamatan Koto Tangah.
Kawasan dengan kelerengan lahan antara 2 – 15% tersebar di Kecamatan Koto Tangah,
Kecamatan Pauh dan Kecamatan Lubuk Kilangan yakni berada pada bagian tengah Kota
Padang dan kawasan dengan kelerengan lahan 15% – 40% tersebar di Kecamatan Lubuk
Begalung, Lubuk Kilangan, Kuranji, Pauh dan Kecamatan Koto Tangah.
Sedangkan kawasan dengan kelerengan lahan lebih dari 40% tersebar di bagian Timur
Kecamatan Koto Tangah, Kuranji, Pauh, dan bagian Selatan Kecamatan Lubuk Kilangan
dan Lubuk Begalung dan sebagian besar Kecamatan Bungus Teluk Kabung. Kawasan
dengan kelerengan lahan >40% ini merupakan kawasan yang telah ditetapkan sebagai
kawasan hutan lindung.

Gambar 6 Peta Administrasi Kota Padang
B. Geologi
Geologi wilayah Kota Padang dibentuk oleh endapan permukaan, batuan vulkanik dan
intrusi serta batuan sedimen dan metamorf. Secara garis besar jenis batuan tersebut adalah
sebagai berikut:
1. Aliran yang tak teruraikan (Qtau)
2. Alluvium (Qal)
3. Kipas Alluvium (Qt)
4. Tufa Kristal (QTt)
5. Andesit (Qta) dan Tufa (QTp)
6. Batu Gamping (PTls)
7. Fillit, Batu Pasir, Batu Lanau Meta (PTps)
Wilayah Kota Padang terdiri dari 7 (tujuh) jenis tanah tersebut, tersebar di seluruh
wilayah. Dari semua jenis tersebut yang terluas adalah jenis tanah latosol mencapai
46,70%. Secara umum daya dukung batuan tersebut di atas bervariasi dari rendah sampai
tinggi. Daya dukung masing-masing jenis batuan dapat dilihat pada tabel berikut.

No Simbol Jenis Batuan Daya Dukung
1. Qtau Aliran yang tak teruraikan ; jenis batuan vulkanik yang rendah
tak dipisah aliran lahar, konglomerat dan endapan
koluvium
2. Qal Alluvium; terdiri dari lempung, pasir, kerikil, pasir dan rendah - sedang
bongkahan
3. Qt Kipas alluvium; terdiri rombakan batuan andesit sedang - tinggi
berupa bongkahan dari gunung api
4. QTt Tufa Kristal; Jenis batuan tufa basal, tufa abu, lapili, sedang - tinggi
tufa basal berkaca, dan pecahan lava.
5. Qta dan Andesit dan Tufa sedang - tinggi
QTp
6. PTls Batu Gamping; dari lunak sampai keras sedang - tinggi
7. PTps Fillit, kwarsit, batu lanau meta. Lokasi terlihat pada sedang
singkapan sekitar Koto Lalang jalan ke arah Solok
yang mendasari bukit-bukit dan pegunungan yang
landai
Sumber: Geologi Teknik Sipil, Drs. P.N.W. Verhoef
kPa = Kilopascal adalah besarnya tekanan per 1000 m² (1 Newton/10001000 m²)
C. Hidrologi
Wilayah Kota Padang dilalui oleh banyak aliran sungai besar dan kecil. Terdapat tidak
kurang dari 23 aliran sungai yang mengalir di wilayah Kota Padang dengan total panjang
mencapai 155,40 Km (10 sungai besar dan 13 sungai kecil). Umumnya sungai-sungai
besar dan kecil yang ada di wilayah Kota Padang ketinggiannya tidak jauh berbeda
dengan tinggi permukaan laut.
Kondisi ini mengakibatkan cukup banyak bagian wilayah Kota Padang yang rawan
terhadap banjir/genangan.Wilayah Kota Padang terbagi dalam 6 Daerah Aliran Sungai
(DAS), yaitu: DAS Air Dingin, DAS Air Timbalun, DAS Batang Arau, DAS Batang
Kandis, DAS Batang Kuranji, dan DAS Sungai Pisang.
D. Iklim
Suhu udara rata-rata Kota Padang sepanjang tahun 2008 berkisar antara 22,0ºC – 31,7ºC
dan kelembaban udara rata-rata berkisar antara 70% - 84%. Curah hujan rata-rata tahunan
Kota Padang pada tahun 2008 sebesar 4.7619 mm, dengan curah hujan rata-rata 385
mm/bulan. Curah hujan tertinggi terjadi pada bulan Januari dengan curah hujan 776 mm
dan terendah pada bulan Mei dengan curah hujan 167 mm.
E. Oceanografi
Kota Padang mempunyai garis pantai sepanjang ±84 Km dan luas kewenangan
pengelolaan perairan ±72.000 Ha dan 19 pulau-pulau kecil. Secara fisik administratif ada
6 kecamatan yang bersentuhan langsung dengan pantai yaitu: Kecamatan Koto Tangah,
Kecamatan Padang Utara, Kecamatan Padang Barat, Kecamatan Padang Selatan,
Kecamatan Lubuk Begalung dan Kecamatan Bungus Teluk Kabung. Wilayah pesisir, laut

dan pulau-pulau kecil ini mempunyai potensi sumber daya alam yang dapat pulih
(renewable) antara lain perikanan, hutan bakau, terumbu karang, Padang lamun, estuaria,
dan pulau-pulau kecil. Karakteristik pantai Kota Padang ada yang berpasir, berbatu, cadas
dan berlumpur.
1. Penggunaan Lahan
Dari data pada tahun 2008, penggunaan lahan di Kota Padang didominasi oleh hutan
seluas 35.448 Ha, dan permukiman seluas 6.625,24 Ha.
Karakteristik penggunaan lahan Kota Padang dapat digambarkan dalam beberapa

uraian berikut ini:
a. Secara umum, wilayah Kota Padang dapat dibagi menjadi 3 (tiga) karakteristik
penggunaan lahan, yaitu:
1) Kawasan Hutan yang sebagian besar adalah Hutan Suaka Alam Wisata dan
Hutan Lindung.
2) Kawasan Transisi yang dimanfaatkan sebagai lahan pertanian dan sebagian

masih berupa semak/alang-alang.
3) Kawasan Perkotaan yang didominasi oleh permukiman, sarana sosial-

ekonomi-budaya dan prasarana perkotaan.
b. Koridor Jalan Padang By-Pass menjadi batas imajiner antara Kawasan Perkotaan
dengan Kawasan Transisi.
c. Penggunaan lahan di kawasan Pusat Kota tidak mengalami perubahan yang

berarti, namun terlihat semakin tinggi intensitasnya.
d. Kecenderungan perkembangan fisik yang mengikuti pola jaringan jalan-jalan

utama (ribbon-type development) masih terlihat, terutama di sepanjang Jalan
Padang By-Pass.
e. Perkembangan fisik di sepanjang pantai akan dapat dikendalikan dengan

pembangunan jalan sepanjang pantai.
f. Keberadaan Bandara Internasional Minangkabau mendorong perkembangan fisik

di kawasan bagian utara kota, terutama di sepanjang jalan-jalan utama.
F. Potensi Sumber Daya Alam
1. Pertanian
2. Perikanan & peternakan
3. Pertambangan

4. Kehutanan
5. Pariwisata
G. Potensi Sumber Daya Buatan
1. Jalan
Panjang jalan yang ada di Kota Padang selama kurun waktu 15 tahun terakhir
(periode 1992 - 2008) secara umum menunjukkan perkembangan yang cukup pesat,
yaitu terjadi pertambahan total panjang jalan sekitar 478,77 Km (100,85%) atau rata-
rata pertambahan panjang sebesar 6,3% per tahun. Sistem jaringan jalan yang ada di
Kota Padang meliputi sistem jaringan primer, sekunder dan lokal serta jalan
lingkungan. Data sampai akhir tahun 2008, dilihat berdasarkan fungsinya terpanjang
adalah Jalan Lokal Sekunder yaitu 591,66 Km, kemudian Jalan Arteri Sekunder
sekitar 140,82 Km, Jalan Kolektor Sekunder 120,81 Km, dan Jalan Arteri Primer
100,60 Km yang jenis konstruksi permukaan keseluruhannya aspal. Sedangkan
dilihat berdasar jenis permukaan, sebagian besar jalan yang ada merupakan jalan
aspal, yaitu 751,27 Km atau 78,81% dari total panjang jalan yang ada. Dilihat dari
status (kewenangan penanganan), sebagian besar merupakan status jalan kota yaitu
sepanjang 852,66 Km (89,45%) dan sisanya sepanjang 100,60 Km (10,55%)
merupakan jalan Nasional.
2. Prasarana air bersih
Jumlah pelanggan air bersih setiap tahun meningkat rata-rata sekitar 3.000
pelanggan. Jumlah pelanggan pada tahun 2008 sebanyak 71.463 pelanggan. Volume
air yang diproduksi oleh PDAM tahun 2008 sebesar 32.849.919,9 m³ dengan jumlah
terdistribusi 18.643.449 m³ dan terjual 17.623.325 m³, dan nilai total penjualan Rp.
59.071.387.700.
3. Prasarana Drainase
Sistem jaringan drainase Kota Padang terdiri dari jaringan drainase mayor dan
minor, dengan total panjang jaringan drainase mayor 124.000 meter, yang
merupakan sungai besar yang bermuara ke Samudera Hindia.
4. Prasarana pengelolaan sampah
Tingkat pelayanan persampahan mencapai 70% dengan area pelayanan sekitar

91.000 Ha. Pola penanganan bersifat individual tidak langsung, yaitu sampah
dikumpulkan di container/TPS/depo kemudian diangkut oleh truk ke TPA yang
terletak di Air Dingin. Total timbulan volume sampah sekitar 2.000 m³/hari,
sedangkan yang dapat terangkut sebesar 1.500 m³ atau sekitar 75%. Dari luas TPA di

Air Dingin 30,3 Ha, hingga saat ini telah terpakai sekitar 15 Ha atau 50%. Sistem
pengelolaan di TPA memakai controlled landfill.
5. Prasarana pengelolaan air limbah
Pengelolaan air limbah di Kota Padang bersifat individual dengan sistem setempat
(on-site system) menggunakan cubluk dan septic tank. Persen-tase penduduk yang
menggunakan jamban yang layak sekitar 90% dari penduduk keseluruhan, yang
terdiri 35% dilengkapi septic tank dan 55% menggunakan cubluk. Pengelolaan
dilakukan oleh Dinas Kebersihan dan Pertamanan. Fasilitas pengelolaan adalah 2
truk tinja dengan kapasitas masing-masing 2.000 liter. IPLT yang ada mempunyai
kapasitas 83 m³ terletak di Nanggalo. Pengolahan limbah industri dan Rumah Sakit
dilakukan masing-masing.
6. Prasarana energi/listrik
Areal pelayanan listrik telah mencakup seluruh wilayah Kota Padang dengan jumlah
pelanggan pada tahun 2008 sebanyak 368.019 pelanggan. Jumlah pelanggan
bertambah sebanyak 47.783 pelanggan dalam kurun waktu 2003 - 2008, atau
meningkat lebih dari 14,92% dibandingkan dengan jumlah pelanggan pada tahun
2003, yang tercatat sebanyak 320.236 pelanggan. Pelayanan jaringan listrik Kota
Padang didukung oleh jaringan transmisi dan jaringan distribusi serta gardu/travo
distribusi. Data dari PLN Cabang Padang pada tahun 2008 adalah sebagai berikut:
a. Gardu/Travo Distribusi = 2.159 buah
b. Saluran Udara Tegangan Menengah = 2.634.633 meter
c. Saluran Kabel Tegangan Menengah = 70.542 meter
d. Saluran Udara Tegangan Rendah = 8.990 meter
e. Saluran Kabel Tegangan Rendah = 3.383.150 meter
7. Prasarana telekomunikasi
Kota Padang telah dilayani jaringan telepon otomat dan jaringan telepon selular.
Jumlah pelanggan telepon otomat di Kota Padang tahun 2008 tercatat sebanyak
149.818 pelanggan. Selain dalam bentuk fixed telephone, PT. Telkom juga
memberikan pelayanan kepada Warung Telekomunikasi yang banyak tersebar di
wilayah Kota Padang. Dari 11 Sentral Pelayanan PT. Telkom Padang, terdapat 1.222
Warung Telekomunikasi yang menjadi pelanggannya.
8. Prasarana jaringan/irigasi

Terkait dengan keberadaan areal sawah yang masih terdapat di berbagai bagian
wilayah Kota Padang, sebagian besar didukung oleh jaringan irigasi yang ada, baik
irigasi ½ teknis dan irigasi sederhana. Luas pelayanan 47 Daerah Irigasi yang
terdapat di Kecamatan Koto Tangah, Kecamatan Kuranji, Kecamatan Pauh,
Kecamatan Lubuk Kilangan, Kecamatan Lubuk Begalung, dan Kecamatan Bungus
Teluk Kabung adalah 6.564,45 Ha.
9. Bangunan perkotaan
Bangunan perkotaan dikelompokkan menjadi: hunian atau tempat tinggal, bangunan

untuk kegiatan keagamaan, bangunan untuk kegiatan usaha, bangunan untuk
kegiatan sosial, budaya, dan bangunan untuk kegiatan khusus. Bangunan dengan
berbagai fungsi tersebut saling terkait untuk menunjang keberlangsungan aktifitas
kota dalam memberikan pelayanan kepada penduduk untuk melakukan aktifitasnya.
Bangunan berupa sarana sosial budaya adalah sarana yang dimaksudkan untuk
mendukung berlangsungnya aktifitas sosial dan budaya penduduk dengan baik,
lancar, mudah dan murah. Penyediaan sarana sosial budaya dapat dilakukan oleh
pemerintah, swasta dan penduduk kota itu sendiri sesuai dengan kebutuhan yang
diperlukan masyarakat untuk kelancaran aktifitas mereka dan untuk pengembangan
kota secara keseluruhan.
Berdasarkan permasalahan, potensi dan kebijakan pembangunan Kota Padang Jangka Panjang
maka tujuan penataan ruang Kota Padang sampai dengan tahun 2030 ditetapkan sebagai
berikut:
“Terwujudnya Kota Padang sebagai kota metropolitan berbasis mitigasi bencana dengan
didukung oleh pengembangan sektor perdagangan, jasa, industri dan pariwisata”.
Penjelasan daripada perwujudan tujuan tata ruang tersebut di atas adalah sebagai berikut:
 Perwujudan kota metropolitan.
 Pengembangan Kota Berbasiskan pada Mitigasi Bencana.
 Pengembangan Perekonomian Kota Berbasis pada Sektor Perdagangan dan Jasa, Sektor
Pariwisata dan Sektor Industri.
Kebijakan dan strategi penataan ruang dalam rangka mewujudkan tujuan penataan ruang Kota
Padang adalah sebagai berikut:
 Pengembangan pusat-pusat pelayanan kota yang dapat mendorong terjadinya

pertumbuhan yang merata di seluruh wilayah kota sesuai dengan hirarki dan skala
pelayanannya.

 Pengendalian dan penyebaran penduduk sesuai dengan daya dukung dan daya tampung
lingkungan kota sampai akhir tahun perencanaan.
 Peningkatan aksesibilitas dari dan ke daerah sekitar (hinterland) melalui penyediaan

sarana dan prasarana transportasi yang memadai dalam rangka mendorong
pengembangan kota-kota satelit yang berfungsi sebagai kota penglaju (commuter city).
 Pengembangan sistem transportasi internal di dalam kota dan transportasi eksternal yang
menunjang pergerakan barang dan penumpang di tingkat regional maupun nasional.
 Pengembangan sistem sarana dan prasarana perkotaan yang memadai sesuai dengan
kapasitas dan tingkat pelayanan kepada masyarakat serta mempertimbangkan kondisi
darurat akibat bencana alam.
 Pengembangan sistem permukiman yang sesuai dengan karakter ruang kota, sosial
budaya masyarakat, daya dukung dan daya tampung lahan, kesesuaian lahan dan
kerawanan terhadap bencana.
 Penyediaan fasilitas sosial dan fasilitas umum sesuai dengan standar pelayanan minimal
bagi masyarakat dan tahan gempa yang dapat difungsikan dalam kondisi darurat akibat
bencana alam.
 Pengendalian pengembangan pada kawasan rawan bencana.
 Penetapan kawasan lindung.
 Revitalisasi dan rehabilitasi pengembangan kawasan pusat kota dan mendorong

pengembangan di wilayah pinggiran kota serta membatasi pengembangan di kawasan
yang ditetapkan sebagai kawasan rawan bencana.
 Pengembangan kawasan perumahan yang aman dan nyaman sesuai dengan jumlah
penduduk kota sampai akhir tahun perencanaan.
 Pengembangan kawasan perkantoran untuk meningkatkan pelayanan kepada masyarakat.
 Pengembangkan kawasan perdagangan dan jasa sebagai bagian dari penyediaan lapangan
pekerjaan bagi masyarakat dan menyediakan fasilitas perdagangan dan jasa dengan skala
pelayanan kota dan regional.
 Pengembangkan kawasan industri dan pergudangan yang ramah lingkungan dan

berkelanjutan sesuai dengan potensi yang ada di dalam kota dan di wilayah sekitar.
 Pengembangan kawasan pariwisata dalam rangka mendukung Kota Padang dan Provinsi
Sumatera Barat sebagai daerah tujuan wisata nasional.

 Pengembangan kawasan pendidikan tinggi dalam rangka penyediaan ruang untuk
peningkatan kualitas sumber daya manusia sesuai dengan kebutuhan pengembangan kota
dimasa yang akan datang.
 Pengembangan kawasan olah raga dan rekreasi yang representatif dalam mendukung
penyelenggaraan kegiatan olah raga skala regional, nasional maupun internasional serta
membangun fasilitas untuk meningkatkan kualitas kesehatan masyarakat melalui budaya
olah raga.
 Pengembangan ruang terbuka hijau untuk fungsi ekologi, fungsi ekonomi maupun fungsi
sosial budaya baik privat maupun publik yang dapat meningkatkan kualitas kenyamanan
ruang kota.
 Strategi peningkatan fungsi kawasan untuk pertahanan dan keamanan.
4.4. GAMBARAN UMUM LOKASI PERENCANAAN
4.4.1. LOKASI KEGIATAN
Kegiatan Perencanaan Gedung MUI Provinsi Sumatera Barat berada di kawasan Masjid raya
Sumatera Barat, Jalan Khatib Sulaiman, Kota Padang Provinsi Sumatera Barat. Lokasi site
gedung MUI Provinsi Sumatera Barat terletak di tanah milik Pemerintah Provinsi Sumatera
Barat, dalam hal ini tercatat sebagai aset milik Dinas Perumahan Rakyat, Kawasan
Permukiman dan Pertanahan Provinsi Sumatera Barat.
Rencana pembangunan gedung MUI Provinsi Sumatera Barat berada di lahan seluas ±1100 m 2
dan pembangunan gedung MUI Provinsi Sumatera Barat masuk dalam rencana master plan
kawasan Masjid Raya Sumatera Barat. Lokasi pembangunan gedung MUI Provinsi Sumatera
Barat terletak di antara gedung Bundo Kanduang dan gedung LKAAM. Perencanaan
pembangunan gedung MUI Provinsi Sumatera Barat direncanakan akan terkoneksi dengan
gedung Bundo Kanduang disisi Utara dan gedung LKAAM disisi Selatan.
Dalam lahan seluas ±1.100 m2, akan direncanakan gedung MUI Provinsi Sumatera Barat 4
lantai yang akan mengakomodasi aktivitas keagamaan serta dapat memberikan pelayanan
kepada masyarakat khususnya umat muslim. Pembangunan gedung MUI Provinsi Sumatera
Barat akan difasilitasi beberapa ruang kantor serta terdapat fasilitas penunjang seperti
auditorium, laboratorium halal, galeri, ruang kesehatan dll.

Gambar 7 Rencana Master Plan Kawasan Masjid Raya Sumatera Barat

4.4.2. EKSISTING SITE
Kondisi site tidak berkontur namun lokasi perencaan diapit dua bangunan yaitu pada sisi utara
site bangunan Bundo Kanduang dan pada sisi selatan bangunan LKAAM.
Gambar 8 Existing Site

Batasan site :
A. Sisi utara : Gedung Bundo Kanduan
B. Sisi timur : Pemukiman penduduk Kel. Alai Parak Kopi
C. Sisi selatan : Gedung LKAAM
D. Sisi barat : Jalur kendaraan & area parkir kawasan Masjid Raya Sumatera Barat

Gambar 9 Potongan Eksisting Site

Gambar 10 Kondisi Eksisting Site

BAB 5 ANALISA PERANCANGAN
Perancangan Gedung MUI ini terdiri dari analisis tapak, analisis fungsi, analisis pengguna, analisis
aktivitas, analisis ruang, analisis utilitas dan analisis struktur. Analisis ini dilakukan sebagai
pendekatan dalam desain Gedung MUI yang disesuaikan dengan tema perancangan serta kebutuhan
pengguna dan akan memberikan kenyamanan dan menghasilkan citra bangunan yang baik.
5.1. ANALISIS TAPAK
5.1.1. LOKASI SITE
Dalam pemilihan lokasi tapak, perancangan Gedung MUI merupakan bangunan kantor secara
vertikal yang diperuntukkan bagi MUI. Tapak terletak di Kawasan Masjid Raya Sumatera
Barat dengan pertimbangan faktor-faktor yang mendasari preferensi MUI terhadap pemilihan
atribut kantor, yaitu faktor aksesebilitas, kondisi dan keamanan lingkungan, kondisi
kelengkapan kantor, kenyamanan, hubungan kekeluargaan, fasilitas sosial ekonomi, fasilitas
sosial budaya, dan identitas lingkungan.
Secara spesifik tapak berada di Kawasan Masjid Raya Sumatera Barat, Kecamatan Padang
Utara, Kota Padang. Berikut gambaran lokasi site :
Gambar 11 Lokasi Site Pada Kawasan Masjid Raya

Gambar 12 Posisi Site

5.1.2. ANALISIS TAPAK
Lokasi site berada satu blok dengan site gedung Bundo Kanduang dan gedung LKAAM.
Batasan site antara gedung MUI dengan gedung Bundo Kanduang dan gedung LKAAM hanya
dibatasi dengan taman sebagai batas site. Pada sisi barat site berbatasan dengan jalan kawasan
Masjid Raya Sumbar yang digunakan sebagai jalur sirkulasi kendaraan. Pada sisi timur site
berbatasan dengan perumahan warga Kel. Alai Parak Kopi, batasan site dengan area
perumahan dibatasi dengan pagar permanen setinggi 2.5 meter.
Secara umum kondisi lingkungan site di sisi barat menjadi nilai positif view site karena
terdapat landscape dan Masjid Raya Sumbar.
Tapak terpilih untuk perancangan Gedung MUI ini dibatasi oleh :
A. Sebelah Utara : Gedung Bundo Kanduang
B. Sebelah Selatan : Gedung LKAAM
C. Sebelah Barat : Jalur kendaraan dan area parkir kawasan Masjid Raya
D. Sebelah Timur : Permukiman penduduk Kel. Alai Parak Kopi

Gambar 13 Batasan Site
Luas site perencanaan yang tersedia saat ini 1.728 m2. Kondisi kontur pada site relative datar.
Akses untuk mencapai site atau entrance berada di sisi selatan pada site. Lebar akses
kendaraan bermotor pada sisi barat kurang lebih 6 meter. Sedangkan untuk akses pejalan kaki
lebar pedestrian pada sisi kanan 4 meter dan pada sisi kiri 2,5 meter.
Gambar 14 Posisi Site yang diatur dalam Master Plan Masjid Raya

5.1.3. ANALISIS PENCAPAIAN
Gambar 15 Sirkulasi Masuk dan Keluar Site

Lokasi site dapat di akses dengan kendaraan melalui Jl. KH. Ahmad Dahlan. Akses masuk dan
keluar berada di sisi Selatan dari Masjid Raya Sumbar. Sirkulasi kendaraan berada dalam
kawasan Masjid Raya Sumatera Barat dengan tipe jalan lingkungan/komplek dengan lebar
badan jalan 6 meter. Pola sirkulasi kendaraan menuju tapak megikuti pola sirkulasi satu arah
kawasan Masjid Raya Sumbar Area parkir pengunjung MUI dapat memanfaatkan parkir
kawasan Masjid Raya Sumbar.

5.1.4. ANALISIS IKLIM
Gambar 16 Orientasi Matahari Terhadap Site
Site gedung MUI Sumbar secara klimatologi berada di daerah tropis dengan kondisi iklim
yang stabil. Suhu rata-rata di lokasi site berkisar antara 23-32º C. Cahaya matahari bersinar
penuh sepanjang tahun dan terbit sekitar pukul 06.10 WIB hingga terbenam pukul 18.20 WIB.
Siklus hembusan arah angin di lokasi site berhembus dari arah Barat ke Timur pada siang hari
dan dari arah Timur ke Barat pada malam hari. Kecepatan angin di lokasi site dapat
berhembus hingga kecepatan 10 km/j.

5.1.5. ANALISIS VIEW
Gambar 17 Potensi View pada Site

Lokasi site berada di kawasan Masjid Raya Sumbar dengan zona kawasan yang sudah diatur
dalam master plan. Site gedung MUI Sumbar berada di sisi timur kawasan Masjid Raya
Sumbar potensi view yang baik. Kondisi view terbaik dari site kearah barat view karena
menghadap lanscape dan Masjid Raya Sumbar. Sedangkan konsidi view terburuk dari site
berada di sisi timur karena menghadap pemukiman padat penduduk. Kondisi view dari site
akan dimanfaatkan sebagai bagian perencanaan gedung MUI dengan memberi bukaan
maksimal di sisi Barat.
5.1.6. ANALISIS KETINGGIAN BANGUNAN TERHADAP KAWASAN MASJID RAYA

Gambar 18 Skyline Kawasan Masjid Raya Sumatera Barat
Terdapat beberapa bangunan di kawasan Masjid Raya Sumatera Barat diantaranya Masjid
Raya Sumbar – Menara Masjid Raya Sumbar - Gedung LKAAM – Gedung Bundo Kanduang
dan beberapa bangunan kecil lainnya. Masjid Raya Sumatera Barat merupakan bangunan
paling besar dengan luas bangunan sekitar 18 M2. Menara Masjid Raya Sumatera Barat
menjadi bangunan paling tinggi dengan ketinggian sekitar 85 meter di atas permukaan tanah.
5. Rencana Gedung MUI Sumatera Barat memiliki 5 lantai dengan ketinggian sekitar 20
meter dan berada diantara Gedung Bundo Kanduang dan Gedung LKAAM yang memiliki
ketinggian sekitar 15 meter
5.1.7. KESIMPULAN ANALISIS TAPAK
A. Lokasi site berada di kawasan Masjid Raya Sumbar dengan zona kawasan sudah diatur
dalam master plan.
B. Site gedung MUI Sumbar berada di sisi timur kawasan Masjid Raya Sumbar potensi view
yang baik.
C. Kondisi view terbaik dari site kearah barat view karena menghadap lanscape dan Masjid
Raya Sumbar.
D. Sedangkan konsidi view terburuk dari site berada di sisi timur karena menghadap
pemukiman padat penduduk.
E. Kondisi view dari site akan dimanfaatkan sebagai bagian perencanaan gedung MUI
dengan memberi bukaan maksimal di beberapa sisi.

BAB 6 KONSEP PERANCANGAN
6.1. KONSEP MASSA BANGUNAN
Gambar 19 Bangunan-Bangunan yang ada di Kawasan
Gedung MUI harus mengadaptasi bentuk fasade bangunan yang sudah ada pada kawasan agar
terjadinya satu kesatuan dengan bangunan yang lain. Selain itu juga memberikan sentuhan yang
memiliki unsur MUI seperti kubah. Untuk pemilihan warna bangunan tetap mengadaptasi dengan
warna dari Masji Raya namun diberikan sentuhan warna hijau sebagai warna utama dari MUI.
Sedangkan bentuk yang dari fasade mengambil polapola geometris sebagai elemen Arsitektur Islam.
6.1.1. KONSEP MASSA BANGUNAN ALTERNATIF 1
Fasade desain menonjolkan kesan minimalis dengan permainan pola grid persegi yang
sekaligus menjadi rangka dari fasade kaca.

Gambar 20 Konsep Massa Bangunan Alternatif 1
Permainan garis vertikal pada fasad lebih ditekankan serta di kombinasikan dengan siluet atap
gonjong pada pada sisi depan bangunan. Adanya siluet gonjong akan membuat kesan seirama
dengan gedung Bundo Kanduang dan gedung LKAAM di sebelahnya
Permainan fasad bangunan dibuat dengan pola diagonal yang terinspirasi dari fasad Masjid
Raya Sumbar. Bentuk pola diagonal digabungkan dengan bentuk siluet Masjid Raya Sumbar
yang diletakkan pada bagian puncak bangunan.

Bentuk desain fasad bangunan mengambil elemen gonjong sebagai focal poin dengan
permainan pola doagonal pada bagian fasad bangunan.
6.2. KONSEP RUANG DALAM

Konsep ruang dalam yang akan diterapkan pada gedung MUI ini ialah menyatukan zona ruang dalam
bangunan secara horizonta maupun vertikal. Menyusun zona ruang dalam yang efisien terhadap
penggunaan energi.

6.2.1. HUBUNGAN ANTAR RUANG DALAM

Gambar 24 Hubungan Antar Ruang Dalam

6.2.2. ZONASI RUANG DALAM
Gambar 25 Zonasi Ruang Dalam

Laporan Pengembangan Rancangan

Diunggah oleh

Informasi Dokumen

Judul Asli

Hak Cipta

Format Tersedia

Bagikan dokumen Ini

Bagikan atau Tanam Dokumen

Opsi Berbagi

Apakah menurut Anda dokumen ini bermanfaat?

Apakah konten ini tidak pantas?

Hak Cipta:

Format Tersedia

Laporan Pengembangan Rancangan

Diunggah oleh

Hak Cipta:

Format Tersedia

KATA PENGANTAR

Perencanaan pembangunan gedung negara diselenggarakan secara berkelanjutan sehingga

Untuk lebih mengoptimalkan kegiatan pembangunan Gedung MUI Provinsi Sumatera

Padang, …………………………. 2022

Ir. ELFIDA AGUS, MT, IAI

Tahun Anggaran 2021 i

KATA PENGANTAR ................................................................................................................... i

BAB 1 PENDAHULUAN ....................................................................................................... 1

BAB 2 TINJAUAN LITERATUR ......................................................................................... 10

Tahun Anggaran 2021 ii

Tahun Anggaran 2021 iii

BAB 3 METODOLOGI PERANCANGAN ........................................................................... 38

BAB 4 GAMBARAN UMUM LOKASI PERENCANAAN ................................................... 52

Tahun Anggaran 2021 iv

BAB 5 ANALISA PERANCANGAN ................................................................................... 74

BAB 6 KONSEP PERANCANGAN .................................................................................... 82

Tahun Anggaran 2021 v

Tabel 1. Bangunan Gedung yang dikenakan Persyaratan Bangunan

Tahun Anggaran 2021 vi

Gambar 1 Peta Administrasi Provinsi Sumatera Barat ................................................... 54

Tahun Anggaran 2021 vii

1.1. LATAR BELAKANG

Perencanaan pembangunan gedung negara diselenggarakan secara berkelanjutan sehingga

1.2. DASAR HUKUM

A. Undang-undang No. 2 Tahun 2019 Tentang Jasa Konstruksi.

B. Undang-undang RI No. 1 Tahun 2011 tentang Perumahan dan Kawasan Permukiman;

C. Undang-undang RI No. 24 Tahun 2007 tentang Penanggulangan Bencana

D. Undang-undang RI No. 26 Tahun 2007, tentang Penataan Ruang;

E. Undang-undang RI No. 28 Tahun 2002, tentang Bangunan Gedung;

F. Undang-undang RI No. 23 Tahun 1997 tentang Lingkungan Hidup;

H. Peraturan Pemerintah RI No.15 Tahun 2010 tentang Penyelenggaraan Penataan Ruang

J. Peraturan Menteri Pekerjaan Umum dan Perumahan Rakyat RI Nomor: 22/PRT/M/2018,

PT. SYNPRA ENGINEERING CONSULTANT. 1

L. Peraturan Menteri PU Nomor 29/PRT/2006 tentang Pedoman Persyaratan Teknis

M. Peraturan Menteri Pekerjaan Umum RI Nomor: 05/PRT/M/2008 tentang Pedoman

N. Peraturan Menteri Pekerjaan Umum RI Nomor: 06/PRT/M/2007 tentang Pedoman Umum

O. Peraturan Menteri Pekerjaan Umum RI Nomor 30/PRT/M/2006 tentang Persyaratan

R. Peraturan Daerah/Rancangan Peraturan Daerah tentang Rencana Tata Ruang Wilayah

1.3. MAKSUD DAN TUJUAN

A. Program Penataan Bangunan Gedung, Kegiatan Penetapan dan Penyelenggaraan

PT. SYNPRA ENGINEERING CONSULTANT. 2

1.4. SASARAN KEGIATAN

B. Kriteria Umum. Pekerjaan yang akan dilaksanakan oleh Konsultan Perencana/perancang

1.5. LINGKUP PEKERJAAN

A. Feasibility Study (FS)/ Studi Kelayakan bangunan gedung.

C. Pekerjaan Persiapan DED, Perancangan dan Perencanaan;

2. DED, Perancangan dan Perencanaan Pekerjaan Sipil, (Struktur Gedung) diawali

3. DED, Perancangan dan Perencanaan Pekerjaan Arsitektur, (Gambar Arsitektur

4. DED, Perancangan dan Perencanaan Pekerjaan Pekerjaan Mekanikal/Elektrikal

PT. SYNPRA ENGINEERING CONSULTANT. 3

5. Pekerjaan Utilitas. (Pengolah Limbah, Landscape, Pagar, Jalan, Drainase, Pedestrian,

D. Tahap-Tahap yang akan dilaksanakan adalah:

1. Persiapan Perencanaan, Studi Kelayakan, Dokumen Lingkungan (termasuk survey);

3. Pengembangan Rencana Lanjutan;

4. Penyusunan Rencana Anggaran Biaya Lanjutan;

5. Penyusunan Rencana Pelaksanaan Lanjutan;

6. Penyusunan Rencana Detail (Gambar Kerja, RKS, BQ, dll);

E. Tahap Implementasi, Produk yang dihasilkan oleh Konsultan Perencana/Perancang harus

PT. SYNPRA ENGINEERING CONSULTANT. 4

B. Seleksi data, tabulasi dan pengelompokkan/ mensistematisasikan data sesuai dengan

C. Analisa terhadap berbagai keadaan yang dilakukan berdasarkan prinsip-prinsip

1.6.2. TAHAP KONSEPSI PERANCANGAN DAN PRESENTASI HASIL DENGAN TIM

D. Laporan berisikan, metode kerja, struktur organsisasi, laporan hasil/analisis penyelidikan