Nama : Karisma Dwi

Fernanda Nim19430200006

Prodi : S1 – Akuntansi

Tugas Pertemuan 5

Manajemen Keuangan

SOAL A

1. Berapa jumlah nilai kini (PV) atas pendapatan yang diperoleh diakhir tahun pertama
sebesar Rp 350 juta , akhir tahun ke dua Rp 450 juta dan akhir tahun ke tiga Rp 550
juta , bila suku bunga deposito diasumsikan akan tetap selama 3 tahun yaitu sebesar
12
%.
P = uang tabungan/investasi awal
i = tingkat bunga
n = periode menabung/investasi
F = uang yg akan diterima di akhir periode

Nilai kini dari pendapatan pada akhir tahun pertama

PV 1 = FV 1/(1 + 𝑖)1
PV 1 = 350.000.000/ (1 + 0,12)1
PV 1 = 312.500.000
Nilai kini dari pendapatan pada akhir tahun
kedua PV 2 = FV 2/(1 + 𝑖)2
PV 2 = 450.000.000/ (1 + 0,12)2
PV 2 = 358.737.245
Nilai kini dari pendapatan pada akhir tahun ketiga
PV 3 = FV 3/(1 + 𝑖)1
PV 3 = 550.000.000/ (1 + 0,12)3
PV 3 = 391.479.136
Jadi, jumlah nilai kini = 312.500.000 + 358.737.245 + 391.479.136 = 1.062.716.381
2. Berapa jumlah nilai kini atas pendapatan yang diperoleh diakhir tahun pertama
sebesar Rp 375 juta , akhir tahun ke dua Rp 425 juta dan akhir tahun ke tiga Rp 525
juta , bila suku bunga deposito diasumsikan tahun pertama dan kedua adalah sebesar
10 % , sedangkan tahun ke 3 adalah sebesar 18 % .

Nilai kini dari pendapatan pada akhir tahun pertama

PV 1 = FV 1/(1 + 𝑖)1
PV 1 = 375.000.000/ (1 + 0,10)1
PV 1 = 340.909.091
Nilai kini dari pendapatan pada akhir tahun
kedua PV 2 = FV 2/(1 + 𝑖)2
PV 2 = 425.000.000/ (1 + 0,10)2
PV 2 = 351.239.669
Nilai kini dari pendapatan pada akhir tahun ketiga
PV 3 = FV 3/(1 + 𝑖)1
PV 3 = 525.000.000/ (1 + 0,18)1
PV 3 = 444.915.254
Jadi, jumlah nilai kini = 340.909.091 + 351.239.669 + 444.915.254 = 1.137.064.014

3. Bila setiap tahun uang yang pasti akan kita diterima adalah Rp 10.000.000,00 , selama
kita hidup , berapa nilai uang tersebut kalau kita terima. Bila bunga atas obligasi
pemerintah adalah 10 % .

Diketahui :
P = Rp.10.000.000
i = 10%
ditanya : F?
Penyelesaian :
F = P x (1 + 𝑖)𝑛
= Rp.10.000.000 x (1+10%)1 = Rp.11.000.000
Jadi, nilai uang yang diterima adalah Rp.11.000.000

4. Bila setiap tahun uang yang mungkin akan kita diterima adalah Rp 10.000.000,00 ,
selama kita hidup , berapa nilai uang tersebut kalau kita terima . Bila bunga atas
obligasi
 pemerintah adalah 10 % sedang resiko atas tidak tercapainya jumlah tersebut
diperkirakan sebesar 4 %.

Diketahui :
Nilai sekarang = 1.000.000
Nilai normal = 10.000.000
i = 10%
r = 4%
Ditanya = jumlah uang obligasi ?
Penyelesaian :
Faktor bunga nilai sekarang anuitas :
P (4%, 1) = ( 1 - (1 + 4%)−1
4%
= 0,9615
Faktor nilai sekarang = (1 + 4%)−1 = 0,9615
Nilai kupon = 10% x 10.000.000
Maka jumlah nilainya = nilai sekarang (anuitas) + nilai sekarang (nominal)
= 961.538,4615 + 9.615.384,6154
= 10.576.923,0769

SOAL B

Mas Galeh akan membeli sebidang tanah di kembang kuning dari mbak kunti seharga
1,5 M., dengan 4 ( empat ) pilihan pembayaran sebagai yaitu:

1. Dibayar tunai saat ini sebesar Rp 1,5 M.

2. Dibayar 3 tahun mendatang sebesar Rp 2,4M.

3. Dibayar cicilan dengan cicilan tahun pertama Rp 500 juta , tahun kedua Rp 750 juta ,
tahun ketiga Rp 1M ( dibayar diakhir tahun ).

4. Dibayar cicilan dengan cicilan tetap diawal tahun selama 3 tahun , sebesar Rp 600 juta

Mana diantara cara pembayaran diatas yang dipilih. Bunga deposito diasumsikan 18
% per tahun
Pembayaran no. 1 :
Jumlah yang dibayarkan = 1.500.000
Pembayaran no. 2 :
PV = 2.400.000.000 x 1/(1 + 18%)3
= 1.460.714.094
Pembayaran no. 3 :
Cicilan pertama = 500.000.000
Cicilan kedua = 750.000.000
Cicilan ketiga = 1.000.000.000
P = cicilan pertama*(1 + 18%)3 + cicilan kedua*(1 + 18%)3+cicilan ketiga*(1 +
18%)3
P = 3.696.822.000
Pembayaran no. 4 :
P = (600.000.000 x 1/ (1 + 18%)3 x 3 = 1.095.535.571
Kesimpulan : dari ke 4 cara pembayaran, pembayaran yang paling tepat ialah
pembayaran no. 4 karena jumlah yang telah dikeluarkan untuk membeli sebidang
tanah lebih murah (minim) dibandingkan dengan cara pembayaran yang lainnya.

SOAL C

Saat ini pak Djatu Hamidan, S.Kom. sedang berniat untuk investasi properti, Nilai
tanah beliau saat ini bernilai Rp 250 juta, prosentase kenaikan nilai tanah pertahun
adalah 8 % . Berapa tahun lagi nilai tanah itu akan menjadi Rp 630 juta ?

250.000.000 x (1 + 8%)𝑛 = 630.000.000

1,08𝑛 = 630.000.000/250.000.000

1,08𝑛 = 2,52

n = 1,08log 2,52

log 2,52
n = log 1,08

0,401
n = 0,033
n = 12