TUGAS MANAJEMEN KEUANGAN

Nama : Fonda Octarianingsih Shariff

NPM : 19420052

[ KASUS 1]

 Berapa jumlah nilai kini atas pendapatan yang diperoleh diakhir tahun pertama sebesar
Rp. 300 juta, akhir tahun kedua Rp.400 juta dan akhir tahun ke tiga Rp. 500 juta, bila
suku bunga deposito diasumsikan akan tetap selama 3 tahun yaitu sebesar 12% ?
Jawaban :
Diketahui F1 = Rp.300 juta
F2 = Rp. 400 juta
F3 = Rp. 500 juta
Tingkat bunga (i) = 12%
Ditanya P?
Penyelesaian : P1 = F1 x 1/ (1+i)n = 300.000.000,- x 1/(1+0,12)1
= 300.000.000,- x 0,892857
= 267.857.143,-
P2 = F2 x 1/ (1+i)n = 400.000.000,- x 1/(1+0,12)1
= 400.000.000,- x 0,892857
= 357.142.857,-
P3 = F3 x 1/ (1+i)n = 500.000.000,- x 1/(1+0,12)1
= 500.000.000,- x 0,892857
= 446.428.571,-
Maka nilai uang sekarang dengan tingkat suku bunga (i) 12% = 1.071.428.571,

 Berapa jumlah nilai kini atas pendapatan yang diperoleh diakhir tahun pertama sebesar
Rp.300 juta, akhir tahun kedua Rp.400 juta dan akhir tahun ke tiga Rp.500 juta, bila suku
bunga deposito diasumsikan tahun pertama dan kedua adalah sebesar 12%, sedangkan ke
tiga adalah sebesar 15%
Jawaban :
Diketahui F1 = Rp.300 juta
 F2 = Rp. 400 juta
F3 = Rp. 500 juta
Tingkat bunga (i) tahun pertama, kedua = 12% & tahun ke tiga = 15%
Ditanya P?
Penyelesaian : P1 = F1 x 1/ (1+i)n = 300.000.000,- x 1/(1+0,12)1
= 300.000.000,- x 0,892857
= 267.857.143,-
P2 = F2 x 1/ (1+i)n = 400.000.000,- x 1/(1+0,12)1
= 400.000.000,- x 0,892857
= 357.142.857,-
P3 = F3 x 1/ (1+i)n = 500.000.000,- x 1/(1+0,15)1
= 500.000.000,- x 0,892857
= 434.782.609,-
Maka nilai uang sekarang dengan tingkat suku bunga (i) 12% ditahun pertama, kedua dan
tingkat bunga (i) 15% ditahun ketiga = 1.059.782.609,

[ KASUS 2]

 Bila setiap tahun uang yang pasti akan diterima adalah Rp.10.000.000,-selama kita
hidup, berapa nilai uang tersebut kalau kita terima saat bunga atas obligasi pemerintah
adalah 10%?
Jawaban :
Diket P = 10.000.000,-
i = 10%
Ditanya : F =?

Penyelesaian :
F = P X (1+i)n
F = Rp. 10.000.000,- X (1+0,1)1
F = Rp. 10.000.000,- X (1,1)
F = Rp. 11.000.000,-
  Bila setiap tahun uang yang mungkin akan kita terima adalah Rp.10.000.000,-, selama
kita hidup, berapa nilai uang tersebut kalau kita terima saat bila bunga atas obligasi
pemerintah adalah 10% sedang risiko atas tidak tercapainya jumlah tersebut
diperkirakan sebesar 4%

Jawaban :

Diketahui :
Nilai uang adalah Rp. 10.000.000,00
Tingkat bunga (i) = 10%
Tingkat kegagalan = 4%

Ditanya Nilai Obligasi ?

Penyelesaian :
F = P X (1+i)n
F = Rp. 10.000.000,- X (1+0,1)1
F = Rp. 10.000.000,- X (1,1)
F = Rp. 11.000.000,-
Maka nilai sekarang adalah PV = FV(1+r)^-n
= 11.000.000, (1+0,4)^-1
= 1.540.000
Jadi Nilai uang diterima setiap tahun adalah = Rp.11.000.000 – Rp. 1.540.000,-
= Rp. 9.460.000,-

[KASUS 3]
 Seseorang akan membeli tanah dengan 4 (empat) pilihan pembayaran sebagai
berikut :
 Dibayar tunai saat ini sebesar Rp. 1,5 Milyar
 Dibayar 3 tahun mendatang sebesar Rp. 2,4 Milyar
 Dibayar cicilan tahun pertama Rp. 500 Juta, tahun kedua Rp.750 juta, tahun
ketiga Rp. 1 Milyar (dibayar diakhir tahun)
 Dibayar cicilan dengan cicilan tetap diawal tahun selama 3 tahun, sebesar
Rp.600 juta, Bila bungan deposito diasumsikan 18% p.a mana diantara cara
pembayaran diatas yang dipilih.
(catatan : sifat investasi tanah diabaikan)
Jawaban :

Metode pembayaran :
A. Rp.1,500,000,000.00 dibayar tunai sekarang.
B. Rp.2,400,000,000.00 dibayar 3 tahun mendatang
C. Dibayar secara mencicil selama 3 tahun diakhir tahun dengan rincian
Tahun pertama Rp. 500,000,000.00
Tahun kedua Rp. 750,000,000.00
Tahun ketiga Rp. 1,000,000,000.00 jadi total = Rp. 2,200,000,000.00
D. Dibayar secara mencicil dengan cicilan tetap diawal tahun dengan bunga
18% pertahun = Rp. 600,000,000.00 x 18% = Rp. 108,000,000.00
= Rp.108,000,000.00 x 3 tahun = Rp. 324,000,000.00
= Rp. 324,000,000.00 + Rp. 600,000,000.00
= Rp. 924,000,000.00

Dengan kata lain metode pembayaran yang akan dipilih adalah dengan
menggunakan metode pembayaran b sebesar Rp.2,400,000,000.00 dengan
asumsi bahwa dengan metode pembayaran yang lain walaupun sudah
ditambah dengan bunga tapi tidak akan mencapai nilai 2,4 Milyar dan
nilai pembayaran ini yang sangat menguntungkan.