HUKUM KEBENDAAN

PERTEMUAN KE 3-4
 HAK MILIK
Pengertian hak milik ada pada pasal 570
BW yaitu;
- Hak untuk menikmati suatu barang
secara utuh dan bebas asal tidak
bertentangan dengan undang-undang,
ketertiban umum dan kesusilaan
- Sifat hak milik → social → fungsinya =
HAK MILIK
(EIGENDOM) penggunakan hak milik tidak boleh
bertentangan dengan UU, kesusilaan,
dan ketertiban umum.
HAK
KEBENDAAN Hak mengusai (bezit)
bezit diterjemahkan dengan kedudukan
HAK berkuasa, yaitu kedudukan seseorang yang
MENGUASAI menguasai suatu kebendaan, baik dengan
(BEZIT)
diri sendiri maupun dengan perantaraan
orang lain, dan yang mempertahankan
atau menikmatinya selaku orang yang
memiliki kebendaan itu (Pasal
2 529KUHPerdata)
Ciri-ciri hak milik
1. Mutlak (orang sering menyebut dengan bersifat mutlak)
→Hak yang dimiliki oleh seseorang yang dapat dipertahankan terhadap siapa
pun juga Mutlak/Absolut: tidak ada yang bisa melarang jika kita punya hak
milik.
Misalnya: Rumah. →Sebagai pemilik rumah kita bebas menggunakan dan
menguasai rumah tersebut, kalau ada orang yang mengklaim memiliki rumah
tersebut, kita mempertahankannya Walaupun kita punya hak milik dan bebas
menggunakan, bebas disini tetap ada aturan dalam menggunakannya, yaitu
tidak boleh bertentangan dengan 3 hal, yaitu: undang-undang, ketertiban umum
dan kesusilaan. Contohnya dalam menggunakan rumah saat kita hidup
bertetangga adalah sering menyalakan musik dengan volume full sehingga
mengganggu tetangga. Jadi dalam menggunakan hak milik kita, tetap ada yang
membatasi
3
• 2. Mengikuti benda dimana pun benda itu berada Bisa Hak Milik, bisa Hak Menguasai
• a. Contoh Hak Milik kita punya sebuah handphone, kemudian handphone itu digunakan oleh
teman kita, meskipun handphone itu berpindah tangan (hak menguasai ada di teman kita),
hak milik dari handphone tersebut tetap milik kita. Dimanapun benda itu berada, di tangan
siapa pun juga, Hak Miliknya tidak akan lepas (itu yang dimaksud dengan Mengikuti
dimanapun benda berada)
• b. Contoh Hak Menguasai kita punya handphone, kemudian dipinjam oleh teman kita. Jika
handphone itu dikuasai oleh teman kita berdasarkan sewa menyewa dalam waktu tertentu
(kalau sewa menyewa harus ada ketentuan waktunya), kemudian handphone yang disewa
oleh teman kita itu, kita jual kepada orang lain dalam masa sewa itu, maka hak menguasai
dari handphone itu akan mengikuti pemilik handphone yang baru. Jadi meskipun hak miliknya
sudah berpindah dari kita ke pemilik yang baru, hak menguasainya tetap mengikuti pemilik
yang baru Pada prinsipnya sebetulnya, Hak Milik selamanya, Hak Menguasai bersifat
sementara 4
3. Yang terjadi lebih dulu, tingkatnya lebih tinggi
Kalau kita ambil poinnya, pada satu benda terjadi 2 perbuatan hukum.
Misalnya kita mempunyai rumah (dengan tanahnya) kemudian dijadikan
jaminan Hak Tanggungan, ada batas waktunya kapan kita harus melunasi
hutang dengan jaminan itu. Dalam masa jaminan itu, kita juga memberikan hak
pakai tanah atau rumah itu kepada orang lain (kebetulan halamannya luas).
Maksudnya yang lebih tinggi disini adalah Hak Tanggungan. Jika terjadi sesuatu,
misalnya hutangnya jatuh tempo, berarti pihak kreditur bisa menjual rumah dan
tanah saja. Jika yang lebih dulu adalah Hak Pakainya, biasanya sebelum Bank
memberikan Hak Tanggungan, biasanya Bank turun ke lapangan melakukan
appraisal dan pengecekan terlebih dahulu

ADD A FOOTER 5
4. Lebih diutamakan, prioritas dalam penyelesaian hutang .
Sama juga, pada 1 benda terdapat 2 perbuatan hukum
Dalam hutang piutang dengan jaminan, dimana krediturnya lebih dari satu.
Contoh simpelnya seseorang sudah menjaminkan rumah dan tanahnya kepada
kreditur, kemudian dia sewakan lagi kepada orang lain. Jika tidak bisa melunasi pada
waktu yang telah ditentukan (dan dia menyewakan dalam masa hutang), maka yang
harus diprioritaskan adalah melunasi hutang kepada kreditur. Kreditur boleh menjual
(setelah beberapa kali pemberitahuan, setelah tidak bisa juga melunasi hutangnya
setelah dikasih tempo), tanpa mengindahkan ada yang menyewa rumah tersebut.
Urusan sewa menyewa menjadi urusan antara penyewa dengan pemilik rumah
tersebut.

ADD A FOOTER 6
5. Hak gugat dapat dilakukan terhadap siapa pun yang mengganggu benda itu
→Maksudnya adalah benda yang dimiliki oleh seseorang terutamanya Hak gugat ini
sebetulnya berhubungan dengan yang mutlak tadi.
Mutlak maksudnya orang yang punya hak milik atas benda terutama dapat
mempertahankan terhadap siapa pun yang mengugat. Mempertahankan tentu dengan
bukti-bukti yang ada, terutama sah Biasanya benda dikuasai oleh pemilik (kalau
sifatnya mutlak) Hak gugat ini adalah hak untuk menuntut hak milik seseorang atas
suatu benda tapi biasanya bendanya dikuasai oleh pihak lain Kalau mutlak, benda
dikuasai oleh pemilik Kalo hak gugat, benda dikuasai orang lain yang mempunyai itikad
tidak baik, sehingga untuk mengembalikan benda tersebut ke pemiliknya, kalau di
perdata namanya gugatan (kapan hak gugat itu digunakan)

ADD A FOOTER 7
6. Pemindahan hak kebendaan dapat dilakukan terhadap siapa pun
→Kedua-duanya, hak milik dan dan hak menguasai, dapat dipindahkan. Tetapi yang bisa
memindahkan hak kebendaan ini adalah yang mempunyai hak milik Hak milik otomatis itu
bisanya dipindahkan dengan perbuatan hukum, misalnya hibah, jual beli, Dengan terjadinya
perbuatan hukum, akan berpindah Kalo kita punya benda kemudian dijual ke pihak lain,
otomatis hak kebendaan (hak miliknya akan berpindah) Kalo hak milik berpindah, otomatis
hak menguasainya juga berpindah

Hak menguasai juga dapat berpindah tetapi yang bisa memindahkan hak menguasai adalah pihak yang
mempunyai hak milik Seseorang yang mempunyai hak menguasai tapi tidak mempunyai hak milik
contohnya dengan perbuatan hukum meminjam atau menyewa, tetapi dia tidak bisa memindahkan hak
menguasai tersebut ke orang lain karena ia hanya mempunyai hak menguasai tetapi hak miliknya ada di orang
lain
Cara menguasai itu ada 2,
yaitu
a. sah
b. tidak sah

8
Cara Memperoleh Hak Milik (Eigendom)

1. Dengan pengakuan
• Maksudnya seseorang mempunyai hak milik Contoh:
atas suatu benda, si A mengakui dirinya
sebagai pemilik dari suatu benda yang dia Laut, sungai (tidak ada pemiliknya).
dapatkan/peroleh, dan orang lain secara Kekayaan yang ada di laut atau sungai,
otomatis juga mengakui kalau si A tersebut misalnya ikan tidak ada pemiliknya tapi
adalah pemilik dari benda tersebut. orang boleh mengambil ikan tersebut, mau
• Benda yang diperoleh atau diakui dengan di laut, mau di sungai.
pengakuan ini adalah benda yang diperoleh
tidak ada pemilik tapi dikuasai oleh
pemerintah

9
 2. Dengan penemuan
Maksudnya kita memperoleh hak milik dengan
menemukan suatu benda di tempat umum (bukan
di tempat sampah →masuk ke pelepasan hak)
Sebenarnya benda disini pada prinsipnya ada
pemiliknya tetapi pemiliknya tidak diketahui
ADD A FOOTER
contohnya
Uang, dompet yang jatuh di jalan, pemilik tidak tahu.
Kalo dulu, kita bisa memiliki benda tersebut namun ada
jangka waktunya. Karena termasuk benda bergerak,
dalam waktu 3 tahun tidak ada yang menyatakan
sebagai pemiliknya, maka sudah sah untuk yang
menemukan benda tersebut menjadi pemiliknya Kalo
kita menemukan dompet yang ada KTPnya, kita tidak
boleh menyimpan dompet tersebut, karena sekarang
sudah ada hukum nasional yang berlaku mengenai
menguasai benda milik orang lain sehingga tidak
berlaku lagi. Hal tersebut diatur dalam Pasal 372 KUHP
tentang Penggelapan.
10

3. Perolehan Hak Milik
atas suatu benda dengan
cara penyerahan
Yang diserahkan Hak Miliknya. Lebih
kuat kepastian hukumnya dibanding
pelepasan hak.
→Seseorang bisa memperoleh Hak
Milik dengan cara penyerahan karena
melakukan perbuatan hukum.
11
Contoh:
Dengan jual beli, hibah (diberikan gratis, dikasih
hadiah → terjadi penyerahan)
jika tidak melakukan perbuatan hukum, tidak
akan terjadi penyerahan Hak Milik.
-Jika pelepasan hak, sama saja dengan
penyerahan Hak Milik, tapi tidak ditujukan ke
orang tertentu, misalnya TV lama diletakkan di
tempat sampah
-Kalau TV itu masih bagus, jika diserahkan
kepada si A itu namanya cara memperoleh Hak
Milik dengan cara penyerahan, dalam hal ini
hibah.
 4. Dengan cara daluarsa
Arti kata menurut bahasa Indonesia adalah lampau waktu. Daluwarsa berasal dari bahasa
Belanda. Maksudnya seseorang memperoleh hak atas suatu benda karena berlakunya
lampau wak
Terkait waktu ini adalah secara terus menerus.
Jadi jika ada seseorang yang menguasai benda bergerak dalam waktu 3 tahun atau benda tidak
bergerak dalam waktu 30 tahun secara terus menerus tanpa ada yang menggugat, maka menurut
KUH Perdata, sudah bisa menjadi Hak Milik orang yang menguasai benda tersebut.tu yang ditentukan
oleh undang-undang
Contohny: Benda bergerak yang kemungkinan kita nggak tahu siapa pemiliknya, dompet yang ditemukan di tempat
umum tapi tidak ada yang mencari atau ada yang mempunyai dompet tersebut Namun itu sudah tidak berlaku lagi

ADD
12 A FOOTER
 5. Dengan pewarisan
→Seseorang memperoleh hak atas suatu benda, karena terjadinya
pewarisan. Kapan terjadinya pewarisan?
Pewarisan sebenarnya bukan kehendak, jadi terjadinya pewarisan harus
memenuhi 3 unsur, yaitu:
a. Adanya pewaris (orang yang mempunyai harta kemudian orang yang
meninggal dunia);
b. Adanya harta warisan (harta yang dimiliki oleh orang yang meninggal
dunia);

c. Adanya ahli waris (orang yang berhak menerima harta dari orang yang
meninggal dunia yang disebut dengan harta warisan).
6. Dengan cara penciptaan
Sebetulnya berhubungan dengan hak kekayaan intelektual.
-Dulunya hanya dikenal satu hak penciptaan, yaitu hak cipta. Seseorang memiliki hak milik atas
suatu ciptaannya.
-Ciptaan itu biasanya dalam bentuk karya. Bisa karya itu tulisan, bisa berbentuk gambar, lagu, seni,
dalam bentuk gerak.
-Kalau teknologi itu masuknya Paten. Seseorang mempunyai hak milik atas suatu penemuan di
bidang ilmu teknologi.

7. Dengan cara turunan

Istilah lainnya ikutan dan perlekatan.
Maksudnya seseorang mempunyai hak milik atas suatu benda tetapi ada benda
lain yang mengikuti benda itu Jadi ada benda pokoknya dan ada benda lagi yang
melekat atau yang ikut di atas benda pokoknya itu
Contoh: Tanah. Seseorang membeli tanah dari si penjual Tanahnya bukan tanah
kosong tapi ada perkebunan Nah kalau sudah terjadi jual beli antara pemilik
tanah yang menjual dengan orang yang membeli maka otomatis itu udah sudah
masuk ke ikut serta kalau perkebunannya itu ikut dijual.
THANK YOU!