HUKUM

BENDA
DR. PAN LINDAWATY SUHERMAN SEWU, SH., M.HUM., M. KN.
PENGANTAR

 Hukum perdata adalah hukum yang mengatur kepentingan

antara warganegara perseorangan yang satu dengan
warganegara perseorangan yang lain
 Hukum benda merupakan bagian dari hukum perdata –
materi 2 (dua) minggu ini membahas mengenai hukum
benda
BIDANG HUKUM PERDATA - bdsrkn
ilmu pengetahuan
BIDANG HUKUM PERDATA-
KUH Pdt
 PENGANTAR
• Berlakunya UU No. 5 Tahun 1960 tentang Undang-undang Pokok Agraria
 dicabutnya buku II KUHP kecuali hipotik (hipotik  UU hak
tanggungan)
• Tugas No. 1 cari:
- Pasal-pasal yang berlaku penuh
- Pasal-pasal yang tidak berlaku
- Pasal yang berlaku tapi tidak penuh
- Berlakunya UU hak tanggungan mencabut pasal mana?
 SISTEMATIK HUKUM BENDA
 Sistem pengaturan hukum benda = TERTUTUP
 Jelaskan maksudnya tertutup (tugas No.2)
 Hal yang diatur dalam hukum benda:
- Pengertian benda
- Macam-macam hak kebendaan
PENGERTIAN BENDA
 Subjek hak vs objek hak
 Subjek hak terdiri dari orang dan badan hukum
 Objek hak = BENDA
 BENDA = ZAAK
 BENDA =
- barang yang berwujud dapat ditangkap oleh panca indera dan
- barang tidak berwujud yang tidak dapat ditangkap oleh panca indera
PENGERTIAN BENDA
• Zaak dalam arti lain:

1. PERBUATAN HUKUM – Ps. 1792 KUHP

2. KEPENTINGAN – Ps 1354 KUHP
3. KENYATAAN HUKUM – Ps 1263 KUHP

• Zaak dalam lapangan Zakenrecht (dapat dilakukan penyerahan & jadi

objek hak milik)
• Zaak dalam lapangan Verbintenisrecht
MACAM PEMBEDAAN
BENDA
 Benda berwujud & tidak berwujud
 Barang bergerak &barang tidak bergerak
 Barang habis pakai & barang tidak habis pakai
 Barang yang akan ada (absolut& relatif)
 Barang dalam perdagangan & luar perdagangan
 Barang yang dapat dibagi & tidak dapat dibagi
HAK KEBENDAAN
(Zakelijkrecht)
Adalah hak mutlak atas sesuatu benda dimana hak itu
memberikan kekuasaan langsung atas sesuatu benda dan
dapat dipertahankan terhadap siapapun juga

HAK BENDA = HAK MUTLAK (ABSOLUT) lawannya

adalah HAK NISBI / RELATIF (persoonlijk)
TUGAS No. 3  Cari contoh masing-masing benda dari
slide 9 s.d. slide 14
SIFAT HAK KEBENDAAN

1. Hak kebendaan = hak mutlak (dapat dipertahankan

kepada siapapun juga
2. Hak kebendaan mempunyak zaaksgevolg / droit de suit
(hak yang mengikuti) artinya: hak itu terus mengikuti
bendanya – dimanapun juga.
Hal ini berbeda dengan hak perseorangan = hapus saat
pemindahan hak atas benda
Contoh: hak kebendaan , A mempunyai hak kebendaan atas
rumah B berupa hak memungut hasil. B kemudian menjual
rumahnya kepada C disertai dengan leveringnya maka A
tetap dapat melakukan haknya terhadap C

Contoh: hak perorangan, A mempunyai hak pinjam pakai atas

rumah B, B kemudian menjual rumahnya kepada C, A tidak
dapat melakukan haknya itu lagi terhadap C
SIFAT HAK KEBENDAAN

3. Peristiwa yang lebih dahulu terjadi tingkatnya lebih atas

daripada yang terjadi kemudian
4. Hak kebendaan mempunyai droit de preference (hak terlebih
dahulu)
5. Pada hak kebendaan gugatnya disebut gugat kebendaan
6. Kemungkinan memindahkan hak kebendaan sepenuhnya
dapat dilakukan, pada hak perorangan terbatas
 Hak perorangan yang mempunyai sifat kebendaan:
- Mempunyai sifat absolut yang dapat dipertahankan
- Mempunyai sifat mengikuti bendanya (droit de suite)
- Mempunyai sifat prioritas
HAK KEBENDAAN (UUPA)

a. Hak kebendaan yang bersifat memberi kenikmatan atas

benda sendiri dapat juga atas benda milik orang lain
b. Hak kebendaan yang bersifat memberi jaminan (zakelijk
zakerheidsrecht)
PREVILEGIE

 Dasar hukum titel 19 buku UU KUH Perdata

 Previlegie bukan hak kebendaan namun mempunyai sifat
kebendaan
 Previlegie = hak yang diberikan oleh undang-udnang
kepada kreditur yang satu di atas kreditur yang lainnya
berdasarkan sifat dari piutangnya
HAK RETENTIE

 Hak retentie bukan hak kebendaan, mirip gadai

 Bersifat accessoir
 Hak retentie = hak untuk menahan suatu benda, sampai
suatu piutang yang bertalian dengan benda itu dilunasi
 Hak retentie tidak dapat dibagi, hutang harus dibayar
seluruhnya baru barang seluruhnya dikembalikan
 Hak retentie tidak disertai hak memakai
HAK MILIK

 Semua hak kebendaan atas tanah diatur dalam UUPA, JADI

buku II KUH Perdata tidak berlaku
 Hak milik dimaksud adalah hak milik atas benda selain
mengenai tanah
HAK MILIK

• Hak Milik (Ps 570 KUH Perdata)

adalah hak untuk menikmati suatu benda dengan sepenuhnya
dan untuk menguasai benda itu dengan sebebas-bebasnya,
asal tak dipergunakan bertentangan dengan undang-undang
atau peraturan umum yang diadakan oleh kekuasaan yang
mempunyai wewenang untuk itu dan asal tidak
menimbulkan gangguan terhadap hak-hak orang lain;
kesemuanya itu dengan tak mengurangi kemungkinan
adanya pencabutan hak itu untuk kepentingan umum,
dengan pembayaran pengganti kerugian yang layak dan
menurut ketentuan undang-undang
HAK MILIK

 Menguasai benda, `memiliki 2 (dua) arti:

- Melakukan perbuatan hukum (menyewakan, membebani,
dll)
- Melakukan perbuatan materiil (memakai, memelihara,
merusak)
* Hak milik bersifat droit inviolable et sacre yaitu tidak dapat
diganggu gugat
CIRI HAK MILIK

1. Merupakan hak induk terhadap hak kebendaan lain

2. Merupakan hak yang selengkap-lengkapnya
3. Bersifat tetap (tidak akan lenyap terhadap hak kebendaan
lain)
4. Mengandung inti dari semua hak kebendaan lain
BATASAN OLEH UU

 UU dalam arti formil

 Pencabutan hak = pembatasan hak milik oleh UU
 Aturan penguasa harus mempunyai tujuan umum
GANGGUAN (HINDER)

• Unsur adanya gangguan (hinder):

1. Ada perbuatan melawan hukum
2. Perbuatan itu bersifat mengurangi / menghilangkan
kenikmatan dalam penggunaan hak milik seseorang
- Arrest Hoege Raad mengakui gugatan berdasarkan hinder
melalui pasal 1365 KUHPerdata (Krularrest) J.A.H Krul vs
H. Joosten (Krul pengusaha roti dianggap menimbulkan
gangguan bagi Joosten karena suara yang keras dan getaran
yang hebat)
GANGGUAN (HINDER)

• Dasar pengajuan gugatan atas gangguan:

1. Gangguan harus terhadap penggunaan hak milik secara
normal, diukur menurut ukuran objektif
2. Gangguan harus mengenai pemakaian hak milik sendiri
3. Gangguan harus mengenai pemakaian yang sesungguhnya
dari hak milik seseorang
Pengrusakan benda (Zaaksbeschadiging)

A. Perbuatan yang onrechmatig terhadap keadaan hak milik

yang normal
Contoh: A bermain-main lalu memecahkan kaca jendela
tetangga. Sengaja atau tidak sengaja, maka A atas
kealpaannya harus mengganti atas akibat perbuatannya.
Perbuatannya adalah onrechtmatig (memecahkan kaca),
keadaan hak milik tetangga (kaca jendela) adalah normal
Pengrusakan benda (Zaaksbeschadiging)

B. Perbuatan onrechtmatig terhadap keadaan hak milik yang

tidak normal
Contoh: B mempunyai vaas Yunani kuno seharga Rp 50 juta.
Direktur museum tertarik, seorang anak nakal bermain batu
memecahkan kaca jendela dan mengenai vaas hingga pecah.
Apakah anak tadi harus mengganti Rp 50 juta, ternyata
tidak karena pemilik saat itu telah meletakkan vaasnya
sedemikian rupa hingga membahayakan dan menciptakan
risiko yang tidak normal, maka ia sendiri harus memikul
risikonya. Anak tadi melakukan perbuatan melawan hukum
harus memperhatikan kerugian, tetapi tidak setiap kerugian
harus diganti
Pengrusakan benda (Zaaksbeschadiging)

C. Perbuatan rechtmatig terhadap hak milik yang normal

Contoh:C rumahnya terbakar, untuk ke luar dari rumah
terbakar terpaksa harus melalui atap dan memecahkan kaca
jendela tetangga. Perbuatannya rechtmatig karena dalam
keadaan darurat, keadaan jendela tetangga normal. Jadi
harus mengganti kerugian yang ditimbulkan, kalau menolak
jadi onrechtmatig dan dapat digugat untuk membetulkan
kerusakan atau mengganti ongkos pembetulan
Pengrusakan benda (Zaaksbeschadiging)

D. Perbuatan rechtmatig terhadap keadaan hak milik yang

tidak normal
Contoh: D membangun rumah, tanahnya harus dikeraskan,
pekerjaan ini menimbulkan getaran-getaran yang keras,
tembok tetangga yang dihiasi lukisan berharga menjadi
rusak. Pekerjaan harus dihentikan untuk memberikan
kesempatan kepada tetanga menyelamatkan barang
berharga, ongkos dipikul oleh pemilik, karena pemilik telah
menempatkan keadaan hak milik secara tidak normal, yaitu
menaruh tempat berharga di tempat yang tidak tahan
getaran
PENYALAHGUNAAN HAK
(MISBRUIK van recht)

Yaitu menggunakan haknya sedemikian rupa sehingga

menimbulkan kerugian terhadap hak-haknya orang lain
Contoh: Insinyur dan meester hidup bertetangga, mereka
berselisih, insinyur mendirikan tiang yang digantungi kain
kumal untuk menghalangi pemandangan digugat, kalah.
Insinyur memasang pipa air yang tidak ada gunanya digugat
kembali kalah kembali. Insinyur memasang pompa air
digugat kembali akhirnya menang.
Dasar penyalahgunaan hak : perbuatan itu tidak masuk akal,
perbuatan dilakukan untuk merugikan orang lain
BATASAN OLEH HUKUM
TETANGGA
Aturan hukum tetangga membatasi dalam seseorang
mempergunakan hak miliknya
Contoh:
1. ada kewajiban untuk menerima aliran air dari tanah yang
lebih tinggi ke tanah yang lebih rendah , dilarang
membendung
2. Ada kewajiban untuk membiarkan pemilik pekarangan yang
letaknya di tengah-tengah untuk mengadakan jalan ke luar
menuju jalan besar
GUGAT (ACTIE)
MENGENAI HAK MILIK
 UU mengatur satu macam actie yaitu : REVINDICATIE
 Gugat revindicatie (Hukum acara )  pemilik minta pada
hakim agar barangnya disita / dibeslag. Sita tersebut =
revindicatoir beslag (ps 226 HIR)
 Gugat tersebut bisa terhadap barang bergerak maupun tidak
bergerak
CARA MEMPEROLEH HAK
MILIK
• Di luar KUH Perdata:
1. Penjadian benda (zaaisvorming)
2. Penarikan buahnya (vruchttrekking)
3. Persatuan benda (vereniging)
4. Pencabutan hak (onteigening)
5. Perampasan (verbeurdverklaring)
6. Pencampuran harta (boedelmenging)
7. Pembubaran dari sebuah badan hukum
8. Abandonnement (dijumpai dalam hukum perdata laut)
PEROLEHAN HAK MILIK
(KUH PERDATA)
• Pendakuan dari barang bergerak yang belum ada
pemiliknya / tidak ada pemiliknya (Res Nullius)
• Ikutan  memperoleh benda itu karena benda itu mengikuti
benda yang lain contoh hak atas tanaman mengikuti tanah
yang menjadi hak milik orang yang menanami
• Lampaunya waktu  terbagi menjadi acquisitive verjaring
= alat mendapatkan hak kebendaan & extinctieve verjaring
= alat untuk dibebaskan dari suatu perutangan
PEROLEHAN HAK MILIK
(KUH PERDATA)
 Penyerahan  cara memperoleh hak milik yang penting dan
paling sering terjadi
Contoh: jual beli harus diikuti dengan penyerahan supaya
terjadi perpindahan hak. Penyerahan = perbuatan yuridis
dalam arti transfering of ownership
Sistem hukum yang banyak diikuti menganut sistem Code Civil
= perpindahan hak atas barang terjadi saat penutupan
perjanjian
MACAM-MACAM
PENYERAHAN
• Cara penyerahan benda dibedakan menjadi:
1. Benda bergerak (bergerak berwujud & bergerak tidak
berwujud)
2. Benda tak bergerak
• Penyerahan benda bergerak berwujud  penyerahan nyata
atau penyerahan dari tangan ke tangan / penyerahan kunci
• Penyerahan benda bergerak tak berwujud  penyerahan
surat piutang aan toonder, penyerahan piutang atas nama
SYARAT-SYARAT
PENYERAHAN
• Untuk sahnya penyerahan harus memenuhi syarat tertentu:
1. Harus ada perjanjian yang zakelijk
2. Harus ada titel – alas hak
3. Harus dilakukan oleh orang yang wenang menguasai benda
4. Harus ada penyerahan nyata
SYARAT PENYERAHAN

 Perjanjian yang Zakelijk

= perjanjian yang menyebabkan pindahkan hak kebendaan
misalnya: hak milik, bezit, hipotik, gadai
Perjanjian zakelijk tidak menimbulkan verbintennis
(perikatan) , misalnya perjanjian jual beli tidak
menyebabkan beralihnya hak milik
SYARAT PENYERAHAN

 Harus ada titel (alas hak)

= hubungan hukum yang mengakibatkan penyerahan atau
peralihan barang
Contoh: perjanjian jual beli, tukar menukar, pemberian hadiah
SYARAT PENYERAHAN

 Kewenangan menguasai benda, azaznya Nemoplus 

seseorang tidak dapat mengalihkan hak melebih apa yang
menjadi haknya, lajimnya yang wenang menguasai benda
pemilik, karena ada juga kemungkinan orang lain
SYARAT PENYERAHAN

 Penyerahan terbagi atas penyerahan nyata dan penyerahan

yuridis
 Penyerahan nyata= penyerahan dari tangan ke tangan
 Penyerahan yuridis = penyerahan secara hukum
Contoh: pada benda tidak bergerak penyerahan tadi berbeda,
penyerahan kunci = penyerahan nyata, pendaftaran tanah =
penyerahan yuridis
CARA MEMPEROLEH HAK
MILIK DI LUAR KUH
PERDATA
• Penjadian = benda yang sudah ada dijadikan benda baru
contoh kayu diukir jadi patung
• Penarikan buah = mendapat buah dari benda yang dimiliki
• Persatuan / percampuran benda = benda bercampur
• Pencabutan hak = penguasa memperoleh hak milik dengan
jalan pencabutan hak (syaratnya: berdasar UU, kepentingan
umum, penggantian kerugian)
• Perampasan = penguasa memperoleh hak milik dengan
jalan perampasan
CARA MEMPEROLEH HAK
MILIK DI LUAR KUH
PERDATA
• Percampuran harta  suami atau isteri memperoleh hak
milik karena percampuran harta kekayaan dalam
perkawinan mereka
• Pembubaran badan hukum  jika ada pembubaran dari
badan hukum maka anggota badan hukum yang masih ada
memperoleh harta kekayaan
• Abandonnement  kapal dan barang yang
dipertanggungkan dan diserahkan pada si penanggung
dalam hal pecahnya kapal, karamnya kapal
SIFAT MEMPEROLEH HAK
MILIK
a. Secara originair – asli
b. Secara derivatief – berasal dari orang lain (berdasarkan
hak umum dan hak khusus)
• Yang dimaksud memperoleh hak berdasarkan atas hak
umum yakni para ahli waris, suami atau isteri karena
adanya kesatuan harta kekayaan dalam perkawinan
mereka, anggota badan hukum yang dibubarkan, negara
terhadap harta kekayaan yang terlantar)
• Yang dimaksud dengan memperoleh hak berdasarkan
hak khusus yakni pembeli-setelah levering, cessionaris,
legataris
HAK MILIK BERSAMA
(MEDEEIGENDOM)
• Hak milik bersama terdiri atas:
a. Hak milik bersama yang bebas, contoh: dua atau tiga orang
bersama-sama membeli buku
b. Hak milik bersama yang terikat, kepemilikan atas suatu
benda didasarkan hubungan hukum antara para pemilik,
contoh: milik bersama atas harta perkawinan, milik bersama
atas harta peninggalan, milik bersama atas benda perseroan
CARA HILANGNYA HAK
MILIK
1. Karena orang lain memperoleh hak milik itu dengan
salah satu cara untuk memperoleh hak milik di atas
2. Karena binasanya benda
3. Karena eigenaar melepaskan benda tersebut
HAK KEBENDAAN YANG
MEMBERIKAN JAMINAN
• Hak kebendaan yang memberikan jaminan atas barang
bergerak = GADAI
• Hak kebendaan yang memberikan jaminan atas barang tidak
bergerak = hipotik
• Kedua macam hak kebendaan tersebut memberikan kekuasaan
langsung terhadap benda jaminan dan dapat dipertahankan
terhadap siapapun juga
• Hipotik dan gadai memiliki sifat dari hak kebendaan yakni
selalu mengikuti bendanya (droit de siute), yang terjadi dahulu
didahulukan (droit de preference), dapat dipindahkan,
kedudukan preferensi
GADAI

• Gadai adalah suatu hak yang diperoleh kreditur atas suatu

barang bergerak, yang diberikan kepadanya oleh debitur
atau orang lain atas namanya untuk menjamin suatu hutang,
dan yang memberikan kewenangan kepada kreditur untuk
mendapat pelunasan dari barang tersebut lebih dahulu dari
kreditur-krediturnya lainnya, terkecuali biaya-biaya untuk
melelang barang tersebut dan biaya yang telah dikeluarkan
untuk memelihara benda itu, biaya-biaya mana yang harus
didahulukan
BEDA GADAI DENGAN
PAND
1. Gadai itu adanya karena diperjanjikan sedang privilegie
timbul kaena diberikan oleh undang-undang
2. Undang-undang privilegie diikatkan pada hubungan-
hubungan hukum tertentu, pada gadai para pihak bebas
untuk menjamin dengan gadai terhadap piutang apapun
juga
3. Gadai (juga hipotik) itu lebih didahulukan daripada
privilegie, kecuali dalam hal-hal dimana undang-undang
menentukan sebaliknya
SIFAT GADAI

1. Gadai bersifat accessoir  merupakan tambahan saja

dari perjanjian yang pokok
2. Hak gadai beda dengan hak kebendaan lain, hak gadai
bersifat memberi jaminan
3. Hak menguasai barang tidak meliputi hak untuk
memakai, menikmati atau memungut hasil barang
4. Hak gadai tidak dapat dibagi-bagi, gadai melekat atas
seluruh bendanya
HAL YANG DAPAT
DIGADAIKAN
• Semua benda bergerak dapat digadaikan
1. Benda bergerak yang berwujud
2. Benda bergerak yang tidak berwujud contoh hak untuk
mendapatkan pembayaran uang berwujud surat piutang aan
toonder - si pembawa , aan order- atas tunjuk, op naam- atas
nama
Piutang yang masih akan ada dapat digadaikan, asalkan
hubungan hukum yang menimbulkan piutang itu sudah ada
terlebih dahulu
CARA MENGADAKAN
GADAI
1. Harus ada perjanjian untuk memberi hak gadai,
bentuknya bebas
2. Barang yang digadaikan harus dilepaskan / berada di luar
kekuasaan si pemberi gadai
Kesulitan dalam praktek barang yang digadaikan diperlukan
maka timbullah bentuk yang dinamakan ficuciaire
eigendomsoverdracht
(penyerahan hak milik atas dasar kepercayaan), hak milik atas
benda dipindahkan kepada pemegang gadai sebagai
jaminan, barangnya ditahan oleh pemberi gadai
HAK DAN KEWAJIBAN
PEMEGANG GADAI
1. Pemegang gadai berhak menjual benda yang digadaikan
atas kekuasaan sendiri, hasil penjualan diambil sebagian
untuk melunasi hutang debitur dan sisanya dikembalikan
kepada debitur.
2. Pemegang gadai berhak mendapatkan pengembalian
ongkos-ongkos yang telah dikeluarkan untuk
keselamatan barangnya
3. Pemegang gadai mempunyai hak untuk menahan barang
HAK DAN KEWAJIBAN
PEMEGANG GADAI
4. Pemegang gadai bertanggung jawab atas hilangnya atau
merosotnya harga barang yang digadaikan jika itu semua
atas kelalaiannya
5. Pemegang gadai tidak diperkenankan menggunakan barang
yang digadaikan untuk kepentingannya sendiri
HAPUSNYA GADAI

1. Gadai hapus jika hutang piutang sudah dibayar

2. Barang gadai ke luar dari kekuasaan penerima gadai

HAK TANGGUNGAN & FIDUCIA AKAN DIBAHAS

TERSENDIRI DALAM HUKUM JAMINAN