PROPOSAL TUGAS AKHIR

PENGARUH KEBERADAAN SARANA DAN PRASARANA TERHADAP

PERUBAHAN HARGA LAHAN DI KORIDOR JALAN I GUSTI NGURAH
RAI KOTA PALU

Diajukan Sebagai :

Proposal Tugas Akhir Program Studi S1 Teknik PerencanaanWilayah

Dan Kota Universitas Tadulako

Oleh:

Doni Juan Rongre

F23118040
Dibimbing Oleh:

Ir. H. Sarifuddin, M.T

NIP. 19651231 199203 1 033

Sri Mulyati, S.Si., M.Sc

NIDN 0025058601

FAKULTAS TEKNIK
JURUSAN TEKNIK ARSITEK
PROGRAM STUDI S1 TEKNIK PERENCANAAN WILAYAH DAN KOTA
UNIVERSITAS TADULAKO
2023
 REKOMENDASI
PROPOSAL TUGAS AKHIR
PERENCANAAN WILAYAH DAN KOTA

PENGARUH KEBERADAAN SARANA DAN PRASARANA TERHADAP

PERUBAHAN HARGA LAHAN DI KORIDOR JALAN I GUSTI NGURAH
RAI KOTA PALU

Oleh:

DONI JUAN RONGRE

Stbk. F23118040

Menyetujui Menyetujui

Pembimbing I Pembimbing II

Ir. H. Sarifuddin, M.T Sri Mulyati, S.Si., M.Sc

NIP. 19651231 199203 1 033 NIDN 0025058601

Palu,........................2023
Menyetujui,
Ketua Program Studi Perencanaan Wilayah dan Kota

Ir. Hi. Sarifuddin, MT

NIP. 19651231 199203 1 033

i
 KATA PENGANTAR
Puji syukur kami panjatkan kehadirat Tuhan Yang Maha Esa, karena hanya
dengan rahmat-Nyalah sehinggah penulis bisa menyelesaikan penyusunan Proposal
Penelitian ini dengan judul “Pengaruh Keberadaan Sarana dan Prasarana Terhadap
Perubahan Harga Lahan di Koridor Jalan I Gusti Ngurah Rai” Walaupun masih jauh
dari kesempurnaan penulis sepenuhnya sadar, bahwa dalam penulisan proposal ini
cukup banyak hambatan dan rintangan yang penulis hadapi, namun berkat tekad
dan kerja keras serta dorongan dari berbagai pihak akhirnya penulis dapat
menyelesaikannya walaupun dalam bentuk yang sederhana. Untuk itu pada
kesempatan yang sangat berbahagia ini, penulis menyampaikan ucapan terima
kasih terutama kepada dosen pembimbing yang telah memberikan banyak
bimbingan serta masukan yang bermanfaat dalam proses penyusunan proposal ini
serta rasa terima kasih juga ingin penulis sampaikan kepada semua pihak yang telah
memberikan kontribusinya baik secara langsung maupun tidak langsung sehingga
proposal ini bisa selesai pada waktu yang telah ditentukan. Penulis menyadari
bahwa di dalam penyusunan proposal ini masih terdapat banyak kesalahan serta
kekurangan., olehnya itu penulis memohon maaf dan mengharapkan saran serta
masukan untuk menambah pengetahuan penulis untuk kedepannya, penulis
berharap semoga proposal ini bisa memberikan manfaat sebagaimana mestinya.

Palu, 20 Januari 2023

Doni Juan Rongre

(F23118040)

i
 DAFTAR ISI

REKOMENDASI ................................................................................................... i
KATA PENGANTAR ............................................................................................ i
DAFTAR ISI.......................................................................................................... ii
DAFTAR TABEL ................................................................................................ iv
DAFTAR GAMBAR ............................................................................................. v
BAB I PENDAHULUAN ..................................................................................... 1
1.1 Latar Belakang ......................................................................................... 1
1.2 Rumusan Masalah .................................................................................... 2
1.3 Tujuan Penelitian...................................................................................... 3
1.4 Sasaran Penelitian..................................................................................... 3
1.5 Ruang Lingkup Wilayah .......................................................................... 3
1.6 Ruang Lingkup Materi ............................................................................. 3
1.7 Manfaat Penelitian .................................................................................. 3
BAB II TINJAUAN TEORI ................................................................................ 5
2.1 Lahan ........................................................................................................ 5
2.1.1 Pengertian Lahan .................................................................................. 5
2.1.2 Penggunaan Lahan ................................................................................ 6
2.1.3 Harga Lahan.......................................................................................... 7
2.2 Faktor- Faktor Yang Mempengaruhi Harga Lahan (Land Cost).............. 8
2.2.1 Penggunaan Lahan ............................................................................ 8
2.2.2 Faktor Kondisi Fisik.......................................................................... 9
2.2.3 Faktor Kebijakan Pemerintah.......................................................... 10
2.2.4 Sarana dan Prasarana....................................................................... 11
2.2.5 Ketersediaan Sarana dan Prasarana................................................. 12
2.2.6 Sarana Prasarana Umum pada Lingkungan Hunian........................ 13
2.3 Koridor Jalan .......................................................................................... 14
2.4 Penelitian Sejenis ..................................................................................... 15
BAB III METODE PENELITIAN ................................................................... 17
3.1 Jenis Penelitian ....................................................................................... 17

ii
3.2 Lokasi Penelitian .................................................................................... 17
3.3 Definisi Operasional ............................................................................... 19
3.4 Variabel Penelitian ................................................................................. 19
3.5 Sumber Data.......................................................................................... 21
3.6 Populasi dan Sampel .............................................................................. 21
3.7 Teknik Pengumpulan Dan Analisis Data ............................................... 22
3.7.1 Teknik Pengumpulan Data .............................................................. 22
3.7.2 Pengumpulan Data Sekunder.............................................................. 25
3.8 Uji Kehandalan Kuesioner .................................................................... 26
3.8.1 Uji Validitas........................................................................................ 26
3.8.2 Uji Realibilitas .................................................................................... 26
3.9 Metode Analisis...................................................................................... 27
3.9.1 Analisis Regresi Linear Berganda ...................................................... 27
3.9.2 Analisis Korelasi Berganda ................................................................ 28
3.10 Waktu Penelitian ................................................................................... 30
3.11 Kerangka Pikir ....................................................................................... 31
3.12 Instrumen Penelitian ............................................................................... 32

3
 DAFTAR TABEL

Tabel II. 1 Tabel Penelitian Sejenis ................................................................... 15

Tabel III. 1 Variabel Penelitian ......................................................................... 20
Tabel III. 2 Skala Likert ..................................................................................... 24
Tabel III. 3 Kebutuhan Data.............................................................................. 25
Tabel III. 4 Waktu Penelitian ............................................................................ 30

4
 DAFTAR GAMBAR

Gambar 3. 1 Lokasi Penelitian........................................................................... 18

5
 BAB I
PENDAHULUAN
1.1 Latar Belakang
Lahan merupakan lingkungan fisik yang terdiri atas iklim, relief, tanah, air
dan vegetasi serta benda diatasnya sepanjang ada pengaruhnya terhadap
penggunaan lahan, termasuk didalamnya hasil kegiatan manusia dimasa lalu dan
sekarang (Arsyad, 1989). Perubahan guna lahan disebabkan oleh permintaan akan
lahan untuk kebutuhan ekonomi dan kesejahteraan masyarakat. Sisi demand lahan
yang selalu meningkat dan supply yang tetap membuat perlunya penataan guna
lahan yang berdampak nilai lahan. Dalam hal ini harga lahan sebagai refleksi dari
nilai lahan. Pada dasarnya harga lahan akan terus mengalami peningkatan harga,
walaupun dalam kondisi normal. Hal ini diakibatkan kebutuhan akan lahan terus
meningkat yang memiliki hubungan searah dengan peningkatan penduduk.
Harga lahan adalah penilaian lahan yang dilihat dari harga nominal satuan
uang untuk satuan luas yang berlaku pada pasaran lahan. Hal tersebut merupakan
cerminan dari nilai lahan, dimana nilai lahan adalah perwujudan dari kemampuan
lahan yang berhubungan dengan pemanfaatan dan penggunaan lahan. Kekuatan
ekonomis yang dimiliki oleh suatu lahan dimana harga lahan sangat bergantung
pada penawaran dan permintaan. Dalam jangka pendek penawaran sangat inelastis,
hal tersebut menunjukkan bahwa harga tanah pada wilayah tertentu tergantung pada
faktor permintaan, seperti tingkat pendapatan masyarakat, kepadatan penduduk,
dan kapasitas sistem transportasi serta tingkat kesempatan kerja dan tingkat suku
bunga (Sutawijaya, 2004).
Koridor Jalan I Gusti Ngurah Rai merupakan koridor yang berada di dekat
pusat kota palu. Harga lahan pada koridor tersebut cukup mahal dibanding dengan
daerah pinggiran karena lokasinya cukup strategis. Didukung dengan teori lokasi
Von Thunen yang mengatakan bahwa semakin dekat dengan pusat kota, maka
harga lahannya akan semakin tinggi. Penelitian ini bertujuan untuk mengetahui
faktor ketersediaan prasarana dan sarana terhadap harga lahan di koridor Jalan I
Gusti Ngurah Rai Palu dan untuk mengukur tingkat signifikansi pengaruh
ketersediaan prasarana dan sarana terhadap nilai lahan di Kota Palu. Metode

1
penelitian yang digunakan adalah penelitian kuantitatif eksplanatori yaitu suatu
jenis penelitian yang menjelaskan tentang pengaruh variabel independen terhadap
variabel dependen dengan uji hipotesis.
Sarana dan Prasarana sangat penting untuk menunjang kegiatan ekonomi di
koridor jalan I Gusti Ngurah Rai Infrastruktur yang disiapkan pun perlu disesuaikan
dengan kebutuhan setiap wilayah, sehingga dapat meningkatkan kesejahteraannya.
Penulis mendeskripsikan sarana dan prasarana yang disiapkan oleh pemerintah,
ataupun pemerintah bekerja sama dengan pihak swasta dalam rangka menunjang
aktivitas ekonomi maupun sosial masyarakat seperti jalan, jembatan, kendaraan,
perumahan, pasar, perbankkan, sarana dan prasarana pendidikan, kesehatan, air
bersih, penerangan dan sanitasi dapat mendukung tercapainya kehidupan yang
layak bagi masyarakat baik materil maupun spiritual.
Dalam hal ini harga lahan memegang peranan yang penting. Harga lahan
adalah penilaian lahan yang dilihat dari harga nominal satuan uang untuk satuan
luas yang berlaku pada pasaran lahan (Drabkin, 2008). Oleh karena itu, penulis
tertarik untuk melakukan penelitian dengan judul “Pengaruh Keberadaan Sarana
Dan Prasarana Terhadap Perubahan Harga Lahan di Koridor Jalan I Gusti Ngurah
Rai Kota Palu”

1.2 Rumusan Masalah

Berdasarkan latar belakang diatas maka adapun rumusan masalah pada
penelitian ini adalah untuk menentukan pengaruh keberadaan sarana dan prasarana
yang ada di Koridor Jalan I Gusti Ngurah Rai. Perkembangan jumlah penduduk dan
sarana dan prasarana pendukungnya tentu saja memiliki dampak dalam peningkatan
perekonomian di koridor jalan I Gusti Ngurah Rai. Hal ini akan berpengaruh pada
pertambahan jumlah penduduk dan perkembangan wilayah pengaruh diantaranya
bertambahnya bangunan, sampah dan kemacetan yang selanjutnya menimbulkan
masalah yang kompleks. Salah satunya adalah bertambahnya tingkat kebutuhan
penduduk akan ruang untuk meningkatkan pembangunan infrastruktur guna
mendukung aktifitas masyarakat. “Bagaimana pengaruh keberadaan sarana dan
prasarana terhadap perubahan harga lahan di koridor jalan I Gusti Ngurah
Rai?”

2
1.3 Tujuan Penelitian
Tujuan Penelitian adalah mengetahui pengaruh keberadaan sarana dan
prasarana terhadap perubahan harga lahan di Koridor Jalan I Gusti Ngurah Rai.

1.4 Sasaran Penelitian

1. Mengidentifikasi Jumlah Sebaran Sarana dan Prasarana di Koridor Jalan I Gusti
Ngurah Rai
2. Identifikasi Perubahan Harga Lahan di Koridor Jalan I Gusti Ngurah Rai
3. Mengetahui Pengaruh Keberadaan Sarana dan Prasarana terhadap harga lahan di
Koridor Jalan I Gusti Ngurah Rai

1.5 Ruang Lingkup Wilayah

Batasan ruang lingkup penelitian berlokasi di Koridor Jalan I Gusti Ngurah
Rai Kota Palu yang berada pada dua kecamatan yaitu kecamatan Tatanga
(tavanjuka) dan Kecamatan Palu Selatan (Tatura Selatan) dengan Panjang jalan 2,4
Km

1.6 Ruang Lingkup Materi

Pembahasan materi dilakukan agar proses penyajian tidak melebar dari tujuan
studi. Adapun materi yang akan dibahas mengenai pengaruh ketersediaan prasarana
dan sarana terhadap harga lahan disekitar koridor jalan I Gusti Ngurah Rai)
sehingga identifikasi yang dilakukan meliputi;
1. Harga Lahan adalah suatu lahan yang dilihat dari nilai nominal satuan uang
untuk satuan luas lahan yang berlaku pada pasaran lahan (Yuniarto,2013).
2. Persebaran Sarana dan Prasarana terhadap perubahan harga lahan membahas
mengenai pengaruh variabel yang berpengaruh terhadap peningkatan harga
lahan pada kawasan perdagangan jasa.

1.7 Manfaat Penelitian

1. Bagi Akademisi
Hasil penelitian diharapkan dapat bermanfaat bagi pengembangan ilmu
pengetahuan dalam hal menambah wawasan perubahan harga lahan perkotaan

3
2. Bagi Pemerintah
Diharapkan hasil penelitian dapat memberikan sumbangan informasi bagi
pemerintah dalam hal pengaruh prasarana dan sarana terhadap perubahan harga
lahan sehingga hasil dari penelitian dapat digunakan pemerintah sebagai dasar
pengambilan keputusan dalam membuat kebijakan terkait harga lahan di sekitar
kawasan perdagangan
3. Bagi Masyarakat
Penelitian ini bermanfaat bagi masyarakat sekitaran kawasan perdangangan jasa
di koridor jalan I Gusti Ngurah Rai untuk mengetahui bagaimana perubahan
harga lahan yang terjadi di sekitaran koridor jalan I Gusti Ngurah Rai, serta
berharap penelitian ini bermanfaat dalam memberikan arahan untuk
pengembangan pembangunan di masa yang akan datang.

4
 BAB II
TINJAUAN TEORI
2.1 Lahan
2.1.1 Pengertian Lahan
Menurut Undang-Undang Republik Indonesia Nomor 41 Tahun 2009
Tentang Perlindungan Lahan Pertanian Pangan Berkelanjutan menyebutkan bahwa
lahan adalah bagian daratan dari permukaan bumi sebagai suatu lingkungan fisik
yang meliputi tanah beserta segenap faktor yang mempengaruhi penggunaannya
seperti iklim, relief, aspek geologi, dan hidrologi yang terbentuk secara alami
maupun akibat pengaruh manusia. Lahan atau tanah merupakan suatu sumber daya
yang menyediakan ruangan (space) yang dapat mendukung semua kebutuhan
makhluk hidup.
Pada dasarnya ruangan yang disediakan sangat terbatas, sementara itu
kebutuhan akan tanah mempunyai kecenderungan yang terus meningkat dari tahun
ke tahun, baik untuk kebutuhan perumahan, pertanian, industri dan lain sebagainya
(Fahirah. F, 2010). Pengertian yang luas digunakan tentang lahan ialah suatu daerah
permukaan daratan bumi yang ciri‐cirinya mencakup segala tanda pengenal, baik
yang bersifat cukup mantap maupun yang dapat diramalkan bersifat mendaur, dari
biosfer, atmosfer, tanah, geologi, hidrologi dan populasi tumbuhan dan hewan, serta
hasil kegiatan manusia pada masa lampau dan masa kini, sejauh tanda‐tanda
pengenal tersebut memberikan pengaruh atas penggunaan lahan oleh manusia pada
masa kini dan masa mendatang (Notohadiprawiro, 2012).
Suatu daerah dipermukaan bumi dengan sifat-sifat tertentu yang meliputi
biosfer, atmosfer, tanah, lapisan geologi, hidrologi, populasi tanaman dan hewan
serta hasil kegiatan manusia masa lalu dan sekarang, sampai pada tingkat tertentu
dengan sifat-sifat tersebut mempunyai pengaruh yang berarti terhadap fungsi lahan
oleh manusia pada masa sekarang dan masa yang akan datang. (Sitorus, 2004).
Tanah memiliki pengertian lebih spesifik daripada lahan dan merupakan komponen
dari lahan. Pernyataan tersebut juga didukung oleh (Wafda, 2003) bahwa lahan
berbeda dengan tanah, dimana tanah merupakan salah satu aspek dari lahan dimana
aspek lainnya adalah iklim, relief, hidrologi dan vegetasi. Lahan merupakan bagian

5
dari bentang alam (landscape) yang mempunyai sifat keruangan (spatial) dan
merupakan lokasi aktivitas manusia. Fenomena kebutuhan lahan akan cenderung
terus meningkat sejalan dengan adanya perkembangan pertumbuhan penduduk.
Setiap aspek kehidupan dan pembangunan, baik langsung maupun tidak langsung
berkaitan dengan permasalahan lahan.

2.1.2 Penggunaan Lahan

Penggunaan Lahan berkaitan dengan aktivitas manusia yang secara langsung
berhubungan dengan dimana terjadi penggunaan dan pemanfaatan lahan. Menurut
(Kaiser, 2012) bahwa penggunaan/pemanfaatan lahan merupakan suatu
percampuran yang kompleks dari berbagai karakteristik kepemilikan, lingkungan
fisik, struktur dan penggunaan ruang. Pola pemanfaatan lahan/tanah adalah
pengaturan berbagai kegiatan. Kegiatan sosial dan kegiatan untuk menunjang
keberlanjutan hidup yang membutuhkan jumlah, jenis dan lokasi. (Sujarto, 2013)
bahwa terjadinya perubahan guna lahan lebih disebabkan karena berbagai faktor,
antara lain :
a. Topografi. Topografi merupakan faktor pembatas bagi perkembangan suatu
kawasan karena sifatnya yang tidak mudah dirubah, meskipun demikian terdapat
usaha-usaha yang dilakukan manusia untuk merubah topografi seperti galian
bukit atau mengurug tanah untuk mengatasi masalah ketinggian topografi.
b. Penduduk. Perkembangan penduduk menyebabkan kebutuhan lahan
permukiman meningkatkan sebagai akibat pemenuhan kebutuhan tempat tinggal
yang pada akhirnya akan meningkatkan permintaan akan lahan baik untuk
permukiman maupun lahan untuk keperluan sarana dan prasarana pendukung.
c. Harga lahan. Secara ekonomi lahan merupakan komoditi ekonomi yang dapat
diperjual belikan sehingga penggunaannya ditentukan oleh tingkat supply dan
demand. Harga lahan yang tinggi secara rasional akan mendorong
penggunaannya untuk menghasilkan produktivitas terbaik sehingga akan
memberikan pendapatan tertinggi (Highest and best use).
d. Aksesibilitas. Aksesibilitas suatu lahan akan menentukan nilai ekonomi lahan
tersebut. Lahan dengan jangkauan transportasi yang baik akan mempunyai nilai

6
 ekonomi yang relative lebih baik karena akan mengurangi biaya perjalanan dan
waktu tempuh.
e. Prasarana dan sarana. Kelengkapan prasarana dan sarana sangat berpengaruh
dalam menarik penduduk untuk bermukim disekitarnya sehingga dapat menarik
pergerakan penduduk.
f. Daya dukung lingkungan. Kemampuan daya dukung lahan akan mempengaruhi
aktivitas atau bangunan apa yang ada di atasnya sehingga akan sangat
menentukan jenis penggunaan yang diperbolehkan.

2.1.3 Harga Lahan

Harga lahan merupakan ukuran harga nominal dalam bentuk satuan uang
untuk luasan tertentu yang berlaku di pasar lahan. Kedua istilah tersebut pada
dasarnya mempunyai hubungan fungsional, yaitu harga lahan merupakan fungsi
dari nilai lahan, yang mana memiliki artian bahwa naik dan turunnya harga lahan
ditentukan atau dipengaruhi oleh perubahan nilai lahan di suatu wilayah tertentu.
Kajian perubahan nilai lahan dapat dilakukan dengan menganalisis perubahan
penggunaan lahan yang ada di suatu wilayah.
Harga suatu lahan bisa dipengaruhi oleh luas dan kualitas lahan. Kualitas
lahan sendiri dapat dilihat dari segi kualitas air atau fasilitas air, kesuburan dan
kandungan mineral di dalam lahan tersebut. Selain itu, harga lahan juga dipengaruhi
oleh faktor lokasi suatu lahan seperti dijelaskan dalam model Von Thunen. Dari
beberapa teori lokasi yang ada, teori Von Thunen juga mengidentifikasi perbedaan
lokasi dari berbagai aktivitas. Beliau berpendapat bahwa semakin dekat dengan
pusat kota/pasar, maka harga sewa lahan akan semakin mahal dan semakin jauh
dari pusat kota/pasar, maka harga sewa lahan akan semakin rendah.

Perkembangan dari teori Von Thunen selain harga tanah yang tinggi di pusat
kota dan makin menurun bila makin menjauh dari pusat kota, selain itu harga tanah
tinggi pada jalan-jalan utama dan makin rendah bila menjauh dari jalan utama.
Terdapat beberapa faktor yang dianggap berpengaruh terhadap harga lahan yaitu
jarak terhadap jalan, drainase, luas tanah, lebar jalan, status jalan, elevasi, kontur
dan bentuk tanah. Jarak terhadap jalan merupakan jarak lokasi bidang tanah dengan

7
jalan terdekat yang ada di sekitarnya, baik itu jalan lokal, jalan kolektor maupun
jalan arteri primer/sekunder.

Teori Von Thunen juga mengidentifikasi perbedaan lokasi dari berbagai

aktivitas. Beliau berpendapat bahwa semakin dekat dengan pusat kota/pasar, maka
harga sewa lahan akan semakin mahal dan semakin jauh dari pusat kota/pasar, maka
harga sewa lahan akan semakin rendah. Perkembangan dari teori Von Thunen selain
harga tanah yang tinggi di pusat kota dan makin menurun bila makin menjauh dari
pusat kota, selain itu harga tanah tinggi pada jalan-jalan utama dan makin rendah
bila menjauh dari jalan utama.

2.2 Faktor- Faktor Yang Mempengaruhi Harga Lahan (Land Cost)

Penentuan harga lahan tidak terlepas dari nilai keseluruhan lahan dimana
sebidang lahan itu berlokasi. Oleh karena itu penentuan harga lahan mempunyai
kaitan erat dengan lokasi dan pola perubahan lahannya secara keseluruhan dari
suatu bagian kota. Sehingga selalu ada perbedaan harga lahan di masing-masing
lokasi (Chapain, 1972). Perbedaan harga lahan di suatu perkotaan disebabkan
karena perbedaan nilai lahan di kawasan tersebut. Beberapa faktor yang
menentukan harga lahan adalah sebagai berikut:

2.2.1 Penggunaan Lahan

Penggunaan lahan dengan intensitas aktivitas perekonomian yang tinggi
seperti perdagangan dan jasa, memiliki harga lahan yang tinggi. Hal ini
berpengaruh bagi kawasan di sekitarnya dengan timbulnya persaingan harga lahan
yang tinggi (Wijayanti dan Widjonarko, 2015). Penggunaan lahan di kawasan
perkotaan, terutama di bagian pusat kota, sifatnya lebih kompleks dimana biasanya
lahan dengan fungsi untuk komersial memiliki harga jual yang cenderung tinggi
(Wijayanti dan Widjonarko, 2015). Berdasarkan penelitian (Mayasari, 2012), harga
lahan tertinggi umumnya terdapat pada jenis guna lahan industri, kemudian disusul
oleh jenis guna lahan perdagangan, perumahan, dan perkebunan. Konversi lahan
pertanian umumnya juga disebabkan oleh harga lahan yang tinggi. Faktor
pertimbangan bisnis inilah yang menjadi alasan petani untuk menjual lahannya
kepada investor (Sumaryanto, 1995). (Irawan, 2000) Berdasarkan penjelasan di

8
atas, harga lahan mempengaruhi pemanfaatan lahannya. Harga lahan yang relatif
tinggi di kawasan perkotaan menimbulkan potensi perubahan pemanfaatan lahan
menjadi lahan yang bernilai ekonomi lebih tinggi. Harga lahan yang tinggi
umumnya memiliki jenis guna lahan perdagangan dan jasa, industri, dan
permukiman. Potensi perubahan pemanfaatan lahan dapat terjadi pada lahan
pertanian maupun non pertanian.

2.2.2 Faktor Kondisi Fisik

Pemanfaatan suatu bidang lahan mempunyai kaitan sangat erat dengan
kondisi fisiknya. Kondisi fisik di suatu kawasan dapat mempengaruhi tingkat
kenyamanan masyarakat di kawasan tersebut. (Hadianto, 2016) menerangkan
faktor yang mempengaruhi harga lahan diantaranya jarak terhadap jalan, luas tanah,
lebar jalan, status jalan, elevasi, kontur dan bentuk tanah. Kontur yang dimaksud
adalah apakah bidang tanah berkontur datar, bergelombang atau terasering,
sedangkan yang dimaksud dengan bentuk tanah adalah apakah bidang tanah
berbentuk normal/persegi, persegi lima atau tidak beraturan. (Morales, 2017)
mengatakan bahwa penilaian lahan dengan pendekatan keruangan mempunyai
beberapa faktor fisik yang mempengaruhi nilai lahan yaitu bentuk, topografi dan
semua keadaan fisik pada persil tanah. Topografi merupakan gambaran fisik tanah
seperti pemandangan dari suatu lahan (view), kemiringan, rata atau tidaknya
permukaan suatu lahan, ketinggian suatu lahan dibandingkan dengan
lingkungannya, drainase, dan kesuburan. Kondisi topografi ini merupakan salah
satu hal yang harus dipertimbangkan untuk apa suatu lahan akan dikembangkan.
Kondisi topografi erat kaitannya dengan daya dukung suatu lahan untuk
penggunaan lahan tertentu. Selain itu, kondisi topografi yang berbeda-beda juga
akan mempengaruhi kondisi kerentanan terhadap bencana yang berbeda-beda pula
di suatu kawasan. Kualitas daya dukung lahan akan berpengaruh terhadap nilai
lahan, sehingga secara tidak langsung juga akan berpengaruh terhadap harga lahan
di kawasan tersebut.

9
2.2.3 Faktor Kebijakan Pemerintah
Dalam penentuan nilai lahan tidak dapat dipungkiri adanya peran pemerintah
dalam penentuannya. Sebuah kebijakan akan sangat berpengaruh terhadap nilai
lahan yang ada di suatu wilayah. Menurut (Australian Government, 2016) faktor
pemerintah sangat berpengaruh dalam penentuan nilai lahan, diantaranya stabilitas
politik, kebijakan tentang kemudahan dan besarnya IMB, kemudahan kredit bank,
zoning dan rencana tata ruang wilayah. Sedangkan menurut (Wolcott, 1987) faktor
kebijakan pemerintah yang berpengaruh adalah kebijakan/peraturan, penyediaan
fasilitas disinilah yang mempengaruhi penilaian terhadap lahan dan pola
penggunaannya, seperti fasilitas keamanan, sarana kesehatan, sarana pendidikan,
jaringan transportasi, dan peraturan perpajakan. Faktor fisik yang ditunjukkan
dalam hal-hal yang memperlihatkan kondisi lingkungan seperti lokasi dan
ketersediaan fasilitas sosial. Mengingat fakta bahwa lokasi (yaitu aksesibilitas,
kualitas lingkungan dan lain lain) merupakan penentu utama nilainya, lahan yang
memperoleh keuntungan terbesar dari lokasi yang mudah diakses akan memiliki
surplus terbesar untuk tawaran lokasi yang mudah diakses. Semakin besar
ketergantungan pada aksesibilitas, semakin besar kebutuhan untuk mencari pada
posisi aksesibilitas maksimum. Akibatnya, nilai lahan yang tinggi terjadi pada
posisi aksesibilitas maksimum, karena tingginya permintaan untuk lokasi ini,
persediaan akan terbatas, dan potensi besar untuk manfaat pengelompokan yang
ditawarkan (Australian Gov, 2016).
Kualitas lokasi sebagai faktor yang mempengaruhi nilai tanah, jika
mentranspos untuk memperkirakan nilai lahan, akan berarti lahan dengan kapasitas
untuk produktivitas terbesar berdasarkan keunggulan komparatifnya yang dikaitkan
dengan karakteristik lokasi akan memberi nilai lebih tinggi. Sama halnya dengan
penerimaan dominasi pengaruh faktor lokasi terhadap nilai tanah tidak dapat
diragukan, sehingga pengakuan yang meluas, adalah pandangan bahwa meskipun
lokasi suatu lahan adalah pengaruh utama pada nilai. Dari beberapa teori-teori
diatas dapat disimpulkan ada tujuh faktor utama penentu peningkatan harga lahan,

10
yaitu lokasi strategis, penggunaan lahan, ketersediaan sarana, ekonomi, sosial,
kebijakan pemerintah,
Untuk faktor lokasi strategis yang mempengaruhi harga lahan diantaranya
adalah dekat dengan pusat perdangan dan pusat kota, view yang bagus, berada pada
jalur utama, faktor penggunaan lahan meliputi peruntukan sebagai kawasan
perumahan dan kawasan perdangan dan jasa, faktor sarana meliputi ketersediaan
sarana jaringan air bersih, kesehatan, pendidikan dan dan lain-lain, faktor ekonomi
yang mempengaruhi harga lahan diantaranya adalah permintaan lahan, persediaan
lahan, tingkat pendapatan, jenis pekerjaan.
Untuk faktor sosial meliputi distribusi penduduk, jumlah penduduk, tingkat
pendidikan dan kepadatan bangunan. Untuk faktor kebijakan pemerintah meliputi
kebijakan njop, kdb, klb, pelayanan publik, zonasi, rencana jaringan transportasi.
Serta yang paling utama adalah faktor fisik, meliputi kualitas lahan (benuk, ukuran,
dan kontur), aksesibilitas dan sarana transportasi, lokasi jarak dengan pusat
perkotaan, jarak terhadap fasilitas (pendidikan, perdagangan jasa, perkantoran)
serta jarak terhadap utilitas (jalan, air bersih, drainase, persampahan).

2.2.4 Sarana dan Prasarana

Kota merupakan salah satu lokasi yang paling kompleks, dimana
perkembangan dan pembangunannya berjalan, seiring dengan aktivitas kota
tersebut dalam mengikuti pembangunan kota yang berkelanjutan tersebut
diperlukan ketersediaan sarana prasarana yang memadai, guna mendukung
berjalannya aktivitas suatu wilayah/ kota. Menurut (Siswanto, 2007), pada wilayah-
wilayah yang telah memiliki kelengkapan infrastruktur, seperti jaringan listrik,
telepon dan air akan memberikan minat kepada penduduk, sehingga lahan lahan
pada wilayah tersebut menjadi mahal, jika dibandingkan dengan wilayah- wilayah
yang infrastrukturnya tidak lengkap. Demikian juga dengan status kepemilikan
lahan, ketika lahan tersebut telah tertata dengan baik dan mempunyai status hukum
yang kuat, maka akan mempunyai harga yang lebih tinggi dibandingkan dengan
lahan yang belum memiliki status hukum yang kuat.
Pengertian sarana prasarana menurut ketentuan umum permendiknas
(Peraturan Menteri Pendidikan Nasional) No. 24 Tahun 2007 yaitu sarana adalah

11
segala sesuatu yang dapat dipakai sebagai alat dan bahan untuk mencapai maksud
dan tujuan dari suatu proses produksi sedangkan prasarana ialah segala sesuatu
yang dapat dipakai sebagai alat dan bahan untuk mencapai maksud dan tujuan dari
suatu proses produksi. Dengan kata lain prasarana ditujukan untuk benda-benda
yang tidak bergerak seperti gedung, jaringan drainase, jaringan listrik, dan jaringan
telefon. Serta maksud dari sarana yaitu fasilitas untuk mencapai suatu tujuan yaitu
kesejahteraan seperti sekolah, perkantoran, kesehatan maupun sarana pendukung
aktifitas manusia yang lainya.
Fasilitas umum dan sosial salah satu tolak ukur untuk menilai apakah suatu
daerah dapat dikatakan daerah berkembang atau tidak dilihat dari fasilitas sosial
dan fasilitas umum didaerah tersebut. Fasilitas umum merupakan suatu tempat yang
dapat digunakan oleh masyarakat umum. Sedangkan fasilitas sosial merupakan
suatu tempat yang dapat menunjang atau untuk memenuhi kebutuhan sosial
masyarakat daerah tersebut. Sehingga kelengkapan fasilitas sangat mempengaruhi
harga lahan yang berada disekitarnya. (Ghana & Navastara, 2012).
Banyak penduduk yang melakukan migrasi ke kota untuk mendapatkan
pelayanan kebutuhan hidup. Pergerakan penduduk ke pusat kota salah satunya
diakibatkan oleh adanya daya tarik yang besar di pusat kota, seperti ketersediaan
fasilitas pelayanan yang lengkap (Massikki, 2005).

2.2.5 Ketersediaan Sarana dan Prasarana

Semakin lengkap dan baik fasilitas yang mendukung berbagai kegiatan dan
kebutuhan masyarakat, maka secara tidak langsung akan menjadikan harga lahan
dari wilayah tersebut semakin tinggi. Kelengkapan utilitas dalam hal ini berupa
pusat perbelanjaan (pasar atau swalayan), tempat ibadah, pelayanan kesehatan
(rumah sakit dan puskesmas), dan pelayanan keuangan (bank). Menurut (Irmawan,
2008), Kelengkapan sarana umum dan sarana rumah tangga sangatlah dibutuhkan,
sehingga dapat mempermudah dalam memenuhi kebutuhan manusia, seperti
jaringan listrik, jaringan komunikasi dan ketersediaan air bersih. Utilitas umum
memiliki pengaruh terhadap harga lahan dimana semakin banyak utilitas tersedia
pada suatu daerah, maka harga lahan didaerah tersebut akan semakin tinggi.

12
2.2.6 Sarana Prasarana Umum pada Lingkungan Hunian
Berdasarkan Peraturan Pemerintah Republik Indonesia No. 14 Tahun 2016
tentang Penyelenggaraan Perumahan dan Kawasan Permukiman menyebutkan
bahwa sarana adalah fasilitas dalam Lingkungan Hunian yang berfungsi untuk
mendukung penyelenggaraan dan pengembangan kehidupan sosial, budaya, dan
ekonomi. Sarana ini berfungsi dalam menunjang aktivitas manusia di dalam
perkotaan. Menurut (Yeates, 1990) dalam (Wicaksono, 2018) sarana perkotaan
yaitu meliputi sarana pendidikan, kesehatan, peribadatan dan perdagangan dan jasa.
Peraturan Mentri Dalam Negeri No. 1 Tahun 1987 tentang Penyerahan Prasarana
Lingkungan, Utilitas Umum dan Fasilitas Sosial Perumahan Kepada Pemerintah
Daerah, jenis sarana yang harus dipenuhi di dalam permukiman yaitu:
1. Pendidikan
2. Kesehatan
3. Perbelanjaan dan niaga
4. Pemerintah dan pelayanan umum
5. Peribadatan
6. Rekreasi dan kebudayaan
7. Olahraga dan lapangan terbuka
8. Pemakaman umum
Peraturan Pemerintah Republik Indonesia No. 14 Tahun 2016 tentang
Penyelenggaraan Perumahan dan Kawasan Permukiman, prasarana adalah
kelengkapan dasar fisik Lingkungan Hunian yang memenuhi standar tertentu untuk
kebutuhan bertempat tinggal yang layak, sehat, aman, dan nyaman. Prasarana
menurut Peraturan Mentri Dalam Negeri Nomor 1 Tahun 1987 tentang Penyerahan
Prasarana Lingkungan, Utilitas Umum dan Fasilitas Sosial Perumahan Kepada
Pemerintah Daerah terdapat tiga jenis yaitu:
1. Jalan
2. Saluran pembuangan air limbah
3. Saluran pembuangan air hujan.
Faktor-faktor lain yang memberikan pengaruh terhadap kondisi lokasi lahan
permukiman yaitu kondisi lingkungan lahan dan ketersediaan infrastruktur. Kondisi

13
lingkungan lahan antara lain luas lahan, lebar jalan, status lahan, kepadatan rumah,
kondisi lahan. Untuk lahan yang luas, di sekitarnya terdapat jalan yang masuk
dalam jalan kolektor, serta memiliki bentuk lahan yang datar akan memiliki harga
lahan yang lebih tinggi dan penduduk akan berusaha memiliki atau membeli lahan
permukiman yang di sekitar lokasi lahannya memiliki kriteria-kriteria di atas.

2.3 Koridor Jalan

Suatu Koridor biasanya pada sisi kiri dan kanannya telah ditumbuhi bangunan
bangunan yang berderet memanjang di sepanjang ruas jalan (Moughtin, 1992,).
Keberadaan bangunan-bangunan tersebut secara langsung maupun tidak langsung
menampilkan kualitas fisik ruang pada lingkungan tersebut. Koridor dibentuk oleh
dua deretan massa (bangunan atau pohon) yang membentuk sebuah ruang untuk
menghubungkan dua kawasan atau wilayah kota secara netral (Zahnd, 2012,).
Dapat disimpulkan bahwa koridor merupakan ruang berupa plasa, jalan, atau lorong
memanjang yang terbentuk oleh deretan pohon atau bangunan untuk
menghubungkan dua kawasan dan menampilkan kualitas fisik ruang tersebut.
Sedangkan menurut (Bishop, 1989) yang dimaksud dengan koridor jalan adalah
pinggir jalan untuk pejalan kaki dan halaman depan antara fasade bangunan.

14
2.4 Penelitian Sejenis
Tabel II. 1 Tabel Penelitian Sejenis
No Nama Penelitian Judul Penelitian Metode Teknik Analisis Hasil Penelitian
Penelitian
1. Alifah Istinafiah Pengaruh Keberadaan Kuantitatif Analisis Kriging Hasil perubahan harga lahan sesudah
(2019) Infrastruktur Terhadap pembangunan jalan tol diperoleh
Perubahan Harga Lahan mayoritas mengalami peningkatan
harga jual lahan.
2. Ardi Bakhtiar Pola Spasial Harga Lahan Kuantitatif Analisis Regresi Harga lahan memiliki nilai yang tinggi
Pandiangan Di Kecamatan Sidoarjo Linear Berganda dengan kecenderungan berada di
(2019) tengah, karena kelengkapan fasilitas di
lingkungannya. Sementara harga lahan
di pinggiran wilayah memiliki harga
yang rendah. Semakin dekat lahan
terhadap jalan utama dan fasilitas yang
tersedia, maka nilai dan harga lahan
tersbeut akan meningkat.

3. Muhamad Rusdi Faktor-Faktor yang Kuantitatif -Analisis Korelasi Keberadaan JLS mempengaruhi harga
(2013) mempengaruhi Harga dan penggunaan lahan yang terjadi.

15
 Lahan dan Penggunaan -Analisis Perubahan penggunaan lahan secara
Lahan di Sekitar Jalan Penggunaan Lahan langsung mempengaruhi
Lingkar Salatiga perkembangan fisik Kota Salatiga,
dimana lahan terbangun di sekitar JLS
sebesar 10.8 Ha pada tahun 2012 telah
menambah jumlah lahan terbangun
Kota secara keseluruhan dari 2626.09
ha pada periode Tahun 2010- 2012.
4. Eddy Siswanto Kajian Harga Lahan dan Kuantitatif Analisis Pola Harga Perlu peningkatan aksesibilitas ke
(2007) Kondisi Lokasi Lahan Lahan seluruh wilayah Kecamatan Arga
Permukiman Di Kecamatan Makmur, untuk meningkatkan daya
Arga Makmur Kabupaten tarik faktor lokasi. Peningkatan
Bengkulu Utara aksesibilitas dapat ditingkatkan dengan
cara memperbaiki kondisi prasarana
jalan.
Sumber : Penulis, 2023

16
 BAB III
METODE PENELITIAN
3.1 Jenis Penelitian
Metode atau jenis penelitian yang digunakan dalam penelitian ini adalah
metode penelitian kuantitatif yang di dukung dengan metode pendekatan deskriptif.
Arikunto (2006: 12) mengemukakan tentang penelitian kuantitatif yakni
pendekatan penelitian yang banyak menggunakan angka-angka, mulai dari
mengumpulkan data, penafsiran terhadap data yang diperoleh, serta pemaparan
hasilnya. Metode analisis yang digunakan dalam penelitian ini yaitu metode analisis
korelasi dan analisis Regresi linear berganda karena variabel bebas terdiri lebih
dari satu. Dalam hal ini penelitian digunakan guna memahami fenomena perubahan
harga lahan yang terjadi akibat dari adanya sarana dan prasarana yang
mempengaruhi harga lahan dimana pengaruh yang terjadi dapat disebabkan oleh
beberapa faktor seperti ketersediaan sarana dan prasarana pada koridor jalan I Gusti
Ngurah Rai yang dimana hal ini berbeda dari sebelum dan sesudah adanya sarana
dan prasarana pada koridor jalan I Gusti Ngurah Rai.

3.2 Lokasi Penelitian

Lokasi Penelitian berada dalam dua kecamatan yaitu, Kecamatan Tatanga
dan Kecamatan Palu Selatan Kabupaten Sulawesi Tengah Kota Palu. Delinasi
Kawasan penelitian berlokasi di Koridor Jalan I Gusti Ngurah Rai, yang panjang
jalan raya kurang lebih 2,3 Km dan juga sebagai tempat perdagangan dan jasa dan
permukiman yang dimana letaknya cukup strategis.dan dilalui oleh jalur regional
kota. Koridor Jalan ini berbatasan langsung dengan wilayah-wilayah sebagai
berikut:
Utara : Kelurahan Nunu
Timur : Kelurahan Tatura Selatan
Selatan : Kelurahan Palupi
Barat : Kelurahan Pengawu
Berdasarkan dari penelitian ini yaitu Kawasan sekitar jalan I Gusti Ngurah
Rai.

17
Gambar 3. 1 Lokasi Penelitian
Sumber: Penulis, 2023

18
3.3 Definisi Operasional
Definisi operasional dari penelitian Pengaruh Keberadaan Sarana dan
Prasarana terhadap Perubahan Harga Lahan adalah untuk menentukan pengaruh
keberadaan sarana dan prasarana terhadap perubahan harga lahan. Sehingga dapat
dijelaskan definisi operasional dari penelitian terkait pengaruh keberadaan sarana
dan prasarana dan perubahan harga lahan sebagai berikut.

Variabel penelitian merupakan faktor atau hal yang diteliti dan memiliki
ukuran yang bersifat kuantitatif. Variabel ini dipilih berdasarkan kesesuaian
terhadap objek penelitian tersebut di antaranya variabel kondisi fisik (X1),
kebijakan pemerintah (X2) dan sarana prasarana (X3) sedangkan variabel
independen adalah Kenaikan Harga Lahan (Y).

Variabel penelitian ini adalah faktor yang diteliti serta memiliki ukuran,
Dalam penelitian ini terdapat beberapan variabel yang digunakan untuk mengalisis
perubahan serta faktor penyebab kenaikan harga lahan, yang terdiri dari variabel
terikat (Y) yaitu perubahan harga lahan di Sekitar jalan I Gusti Ngurah Rai serta
variabel bebasnya (X) diantaranya jumlah masyarakat sehingga memberikan
gambaran yang jelas mengenai masalah yang akan diteliti.

3.4 Variabel Penelitian

Variabel penelitian merupakan atribut, sifat, atau nilai dari orang, objek atau
kegiatan yang memiliki variabel tertentu dan sebagai penetapan dalam penelitian
ini, dan terbagi atas dua kelompok, yaitu variabel terikat yang disebut sebagai
variabel dependen dan variabel bebas yang disebut sebagai variabel independen
(Sugiyono, 2013). Variabel terikat dapat dikatakan sebagai variabel akibat karena
disebabkan oleh hadirnya variabel bebas, serta variabel ini adalah variabel yang
dipengaruhi. Sedangkan, variabel bebas merupakan variabel penyebab perubahan
atau variabel yang dapat mempengaruhi variabel terikat. Dalam penelitian ini
terdapat 2 variabel yaitu variabel X atau bebas dan juga variabel Y atau terikat.
Variabel X atau bebas dalam penelitian ini terbagi menjadi dua yaitu Kondisi Fisik
(X1), Kebijakan Pemerintah (X2), Sarana dan Prasarana (X3). Variabel (Y1) atau
terikat dalam penelitian ini yaitu Harga Lahan.

19
 Oleh karena itu fokus peneltian ini yakni mencari tahu mengenai adanya
ketersediaan prasarana dan sarana di Koridor jalan I Gusti Ngurah Rai yang dapat
mengakibatkan perubahan harga lahan pada lokasi tersebut.
Variabel penelitian adalah faktor yang diteliti serta memiliki ukuran, baik
ukuran yang bersifat kualitatif maupun kuantitatif, dalam penelitian ini terdapat
beberapa variabel yang digunakan untuk menganalisis pengaruh perubahan harga
lahan di sekitar koridor jalan I Gusti Ngurah Rai yang dipengaruhi oleh faktor-
faktor kenaikan harga lahan. Variabel-variabel tersebut dipilih berdasarkan
kesesuaian terhadap penelitian yang akan dilakukan. sehingga memberikan
gambaran yang jelas mengenai masalah yang akan diteliti.

Tabel III. 1 Variabel Penelitian

No Variabel Indikator Simbol Pengukuran
Operasional
1. Kondisi Fisik 1.Tersedia Lahan Potensial
2. Kondisi Topografi X1
3. Kondisi ZRB Kuesioner
2. Kebijakan Pemerintah 1. IMB
2. Status Lahan X2
3. Sesuai Rencana Pola Ruang Kuesioner
3. Sarana dan Prasarana 1. tersedianya air/SPAM
2. Sarana Perdagangan dan Jasa
3. Sarana Pendidikan X3 Kuesioner
4. Sarana Kesehatan
5. Sarana Peribadatan
6. Sarana Pemerintahan
4. Harga Lahan 1. Kondisi Fisik Lahan
2. Kebijakan Pemerintah
Terhadap Lahan Y1 Kuesioner
3. Sarana dan Prasarana
Terhadap Lahan
Sumber: Penulis, 2023

20
3.5 Sumber Data
Dalam pengumpulan sumber data, peneliti melakukan pengumpulan sumber
data dalam wujud data primer dan data sekunder.
1. Data Primer
Data Primer ialah jenis dan sumber data penelitian yang di peroleh secara
langsung dari sumber pertama (tidak melalui perantara), baik individu maupun
kelompok. Jadi data yang di dapatkan secara langsung. Data primer secara khusus
dilakukan untuk menjawab pertanyaan penelitian. Penulis mengumpulkan data
primer dengan metode survey dan juga metode observasi. Metode survey ialah
metode yang pengumpulan data primer yang menggunakan pertanyaan lisan dan
tertulis. Dalam hal ini penulis mengumpulkan data melalui metode survei dengan
melakukan wawancara langsung kepada pihak terkait dan pihak instansi sedangkan
melalui metode observasi penulis melakukan pengamatan langsung pada aktifitas
yang ada pada lokasi studi.

2. Data Sekunder
Data Sekunder merupakan sumber data suatu penelitian yang di peroleh peneliti
secara tidak langsung melalui media perantara (di peroleh atau dicatat oleh pihak
lain). Data sekunder itu berupa bukti,catatan atau laporan historis yang telah
tersusun dalam arsip atau data dokumenter. Dalam penelitian ini, Pemerintah atau
instansi yang terkait tentang data-data serta mempelajari dokumen-dokumen,
peraturan- peraturan yang ada kaitannya dengan permasalahan yang diangkat dalam
penulisan ini.

3.6 Populasi dan Sampel

Menurut Sugiyono, Populasi merupakan wilayah generalisasi yang terdiri
dari obyek/subyek yang mempunyai kualitas dan karakteristik tertentu yang
ditetapkan oleh peneliti untuk dipelajari dan kemudian ditarik kesimpulannya.
Pengertian ini menunjukan bahwa yang dimaksud dengan populasi tidak hanya
manusia melainkan juga obyek atau benda alam lainnya seperti wilayah. Populasi
pada penelitian ini adalah di Koridor Jalan I Gusti Ngurah Rai. Arikunto dalam
Riduwan (2014:8) mengatakan bahwa Sampel adalah bagian wakil populasi

21
(sebagian atau wakil populasi yang diteliti). Dalam sampel penelitian ini ialah
masyarakat yang bermukim dan memiliki lahan yang ada di Koridor Jalan I Gusti
Ngurah Rai kota Palu. Teknik sampel yang diambil adalah Slovin.
𝑛= 𝑁

1 + 𝑁��2

Keterangan:

n: Jumlah sampel

N: Jumlah populasi Kelurahan Tatura Selatan dan Kelurahan Tavanjuka

e: Batas toleransi kesalahan (error tolerance)

𝑛= 17.729
1 + 17.729 (0,1)2

= 17.729
178,29
= 99,43916 = 100 (dibulatkan)

Dengan demikian, jumlah sampel yang dibutuhkan adalah 100 orang dari di
Koridor Jalan I Gusti Ngurah Rai.

3.7 Teknik Pengumpulan Dan Analisis Data

3.7.1 Teknik Pengumpulan Data
Dalam penelitian ini teknik pengumpulan data yang digunakan yaitu dengan
menggunakan studi Pustaka, observasi lapangan, wawancara, serta dokumentasi
untuk memperoleh data yang diinginkan.
1. Studi Pustaka Studi kepustakaan merupakan suatu kegiatan yang tidak dapat
dipisahkan dari suatu penelitian. Studi kepustakaan adalah teknik pengumpulan
data dengan mengadakan studi penelaahan terhadap buku-buku, literatur-
literatur, catatan-catatan, dan laporan-laporan yang ada hubungannya dengan
masalah yang dipecahkan (Nazir,1988: 111). Dalam penelitian ini studi Pustaka
dilakukan dengan mengumpulkan data melalui literatur yang berkaitan dengan

22
 Sarana dan Prasarana lebih tepatnya mengenai Pengaruh Keberadaan Sarana dan
Prasarana di Koridor jalan I Gusti Ngurah Rai.
2. Observasi (pengamatan) Teknik pengumpulan data observasi dilakukan dengan
pengamatan langsung. Peneliti melakukan pengamatan di tempat terhadap objek
penelitian untuk diamati menggunakan pancaindra yang kemudian dikumpulkan
dalam catatan atau alat rekam. Dalam hal ini seperti mengamati langsung
aktivitas yang terjadi pada lokasi studi yaitu di koridor jalan I Gusti Ngurah Rai.
3. Interview (Wawancara) Teknik pengumpulan data ini dilakukan secara langsung
oleh peneliti dalam bentuk tanya jawab atau wawancara oleh narasumber yang
bertindak sebagai informan untuk memperoleh data yang diperlukan dalam
penelitian.
4. Dokumentasi menurut Sugiyono (2015: 329) adalah suatu cara yang digunakan
untuk memperoleh data dan informasi dalam bentuk buku, arsip, dokumen,
tulisan angka dan gambar yang berupa laporan serta keterangan yang dapat
mendukung penelitian. Atau dengan kata lain dokumentasi merupakan salah satu
metode pengumpulan data dengan melihat dan menganalisis dokumen-dokumen
yang dibuat oleh subjek sendiri atau oleh orang lain tentang subjek. Dalam
penelitian ini melakukan pengumpulan data dokumentasi berupa gambar gambar
kondisi aktual pada Koridor jalan I Gusti Ngurah Rai.
5. Menurut Sugiyono (2017:142) angket atau kuesioner merupakan teknik
pengumpulan data yang dilakukan dengan cara memberi seperangkat pertanyaan
atau pernyataan tertulis kepada responden untuk dijawab. Adapun untuk target
dari responden penelitian ini dapat dilihat dari jumlah sampel yang telah
ditentukan sebelumnya yaitu sejumlah 100 orang masyarakat Kelurahan Tatura
selatan dan Kelurahan Tawanjuka dimana data yang dikumpulkan merupakan
data ordinal atau data statistik yang cara penyusunan angkanya atau penomoran
objek berdasarkan beberapa kategori tertentu dengan memperhatikan urutan
tertentu. Pada jenis data ini biasanya mempertimbangkan berdasarkan hasil dari
yang paling kecil sampai hasil yang paling rendah atau sebaliknya, yang
selanjutnya data tersebut dilanjutkan dengan teknik pengukuran menggunakan
teknik skala likert. Skala Likert digunakan untuk mengukur sikap, pendapat dan

23
 persepsi seseorang atau sekelompok orang tentang fenomena sosial. Skala likert
yang digunakan dalam penelitian ini yaitu minimum skor 1 dan maksimum skor
4, dikarenakan akan diketahui secara pasti jawaban responden, apakah
cenderung kepada jawaban yang sangat tinggi maupun yang sangat rendah.
Sehingga hasil jawaban responden diharapkan lebih relevan, Sugiyono
(2014:58).

Tabel III. 2 Skala Likert

No Jawaban Skor
1 Sangat Tinggi 1
2 Tinggi 2
3 Rendah 3
4 Sangat Rendah 4
Sumber : Penulis, 2023

Kuisioner ini pun nantinya akan dilakukan uji keandalan kuisioner yang
menurut Ghozali dalam Sujarweni (2015:157-158) yang terdiri dari:
a) Uji validitas yang bertujuan untuk mengetahui kinerja kuesioner, dimana kinerja
yang dimaksud adalah baik tidaknya kuisioner tersebut menjadi alat ukur untuk
menentukan sesuatu yang akan diukur.
b) Uji Reliabilitas yang bertujuan untuk melihat apakah kuisioner memiliki
konsistensi jika pengukuran dilakukan dengan kuisioner tersebut dan dilakukan
secara berulang.

3.7.2 Pengumpulan Data Sekunder

Data sekunder yaitu pengumpulan data secara tidak langsung dari
sumber/objeknya. Data yang berkaitan dengan penelitian yang akan dilakukan dan
data numeric yang dapat diperoleh melalui buku literatur, dokumen penelitian atau
melalui kajian literatur sendiri. Sumber yang terkait bisa dari instansi pemerintah
dan instansi yang dituju adalah Kelurahan / Kecamatan, Dinas Tata Ruang Kota
Palu Dinas Badan Pendapatan Daerah.

24
 Kuisioner ini pun nantinya akan dilakukan uji keandalan kuisioner yang
menurut Ghozali dalam Sujarweni (2015:157-158) yang terdiri dari:
c) Uji validitas yang bertujuan untuk mengetahui kinerja kuesioner, dimana kinerja
yang dimaksud adalah baik tidaknya kuisioner tersebut menjadi alat ukur untuk
menentukan sesuatu yang akan diukur.
d) Uji Reliabilitas yang bertujuan untuk melihat apakah kuisioner memiliki
konsistensi jika pengukuran dilakukan dengan kuisioner tersebut dan dilakukan
secara berulang.

3.7.2 Pengumpulan Data Sekunder

Data sekunder yaitu pengumpulan data secara tidak langsung dari
sumber/objeknya. Data yang berkaitan dengan penelitian yang akan dilakukan dan
data numeric yang dapat diperoleh melalui buku literatur, dokumen penelitian atau
melalui kajian literatur sendiri. Sumber yang terkait bisa dari instansi pemerintah
dan instansi yang dituju adalah Kelurahan / Kecamatan, Dinas Tata Ruang Kota
Palu, Dinas Badan Pendapat Daerah.

Tabel III. 2 Kebutuhan Data

No Kebutuhan Data Sumber Data Jenis Data
1 Jumlah Penduduk BPS BPS Dalam Angka 2022
Kelurahan Tatura selatan dan
Kelurahan Tavanjuka
2 Kondisi Fisik Lokasi Kelurahan/Kecamatan Instansi/Survey Lapangan
Penelitian
3 Data Jalan Lokasi Dinas Pekerjaan Umum Instansi
Penelitian
4 Persebaran Fasilitas Wilayah Penelitian Primer
Umum Kawasan
5 Status Kepemilikan Wilayah Penelitian Kuesioner dan Wawancara
Lahan
Sumber : Penulis 2023

25
3.8 Uji Kehandalan Kuesioner
3.8.1 Uji Validitas
Validitas dalam penelitian menyatakan derajat ketepatan alat ukur penelitian
terhadap isi sebenarnya yang diukur. Menurut Ghozali (2013) menyatakan bahwa
uji validitas digunakan untuk mengukur sah, atau valid tidaknya suatu kuesioner.
Suatu kuesioner dikatakan valid jika pertanyaannya pada kuesioner mampu untuk
mengungkapkan suatu suatu yang akan diukur oleh kuesioner tersebut. Analisis
digunakan dengan cara mengkorelasikan masing masing skor item dengan skor
total. Skor total adalah penjumlahan dari keseluruhan item. Item-item pertanyaan
yang berkorelasi signifikan dengan skor total menunjukan item-item tersebut
mampu memberikan dukungan dalam mengungkap apa yang ingin diungkap.
Pengujian mengunakan uji dua sisi dengan taraf signifikasi 0,05. Kriteria pengujian
adalah sebagai berikut:
(a)Jika r hitung > r tabel (uji 2 sisi dengan sig. 0,05) maka instrumen atau
item-item pertanyaan berkorelasi signifikan terhadap skor total (dinyatakan valid).
(b)Jika r hitung < r tabel (uji 2 sisi dengan sig. 0,05) atau r hitung negatif,
maka instrument atau item-item pertanyaan tidak berkorelasi signifikan terhadap
skor total (dinyatakan tidak valid).
Adapun pengujian dilakukan terhadap indikator dari variable penyediaan,
kondisi fisik (X1), kebijakan pemerintah (X2) Sarana dan Prasarana (X3), Dimana
dari uji validitas untuk memperoleh variabel yang valid dan layak untuk di analisis
lebih lanjut.

3.8.2 Uji Realibilitas

Menurut Sugiyono, (2015) Reliabilitas berkenaan dengan derajat konsistensi
dan stabilitas data atau temuan. Reliabilitas adalah alat untuk mengukur suatu
kuesioner yang merupakan indikator dari variabel atau konstruk. Suatu kuesioner
dikatakan reliabel atau handal jika jawaban seseorang terhadap pertanyaan adalah
konsisten atau stabil dari waktu ke waktu. SPSS memberikan fasilitas untuk
mengukur reliabilitas dengan uji statistik Cronbach Alpha (α). Suatu konstruk atau
variabel dikatakan reliabel jika memberikan nilai (α) 0,60 (Ghozali, 2013:48).

26
Kondisi Fisik (X1), Kebijakan Pemerintah (X2), Sarana Prasarana/Infrastruktur
(X3) Harga Lahan (Y) yang dilakukan melalui pengujian dengan komputer program
SPSS.

3.9 Metode Analisis

a) Mengidentifikasi Penggunaan Lahan 2023 dengan melihat kondisi pada Koridor
Jalan I Gusti Ngurah Rai dengan menggunakan Arcgis
b) Mengidentifikasi faktor-faktor kenaikan harga lahan di Koridor Jalan I Gusti
Ngurah Rai dengan melihat kondisi eksisting dengan cara survey ke lapangan
melihat potensi yang sangat mendominasi di wilayah Koridor Jalan I Gusti
Ngurah Rai
c) Metode penelitian yang digunakan yaitu metode kuantitatif, teknik analisis data
yang digunakan sudah cukup jelas, yaitu diarahkan untuk menjawab rumusan
masalah atau menguji hipotesis yang telah dirumuskan terdahulu karena datanya
kuantitatif, maka teknik analisis data menggunakan metode statistik. Statistik
digunakan untuk menguji parameter populasi, atau menguji ukuran populasi
melalui data sampel.

3.9.1 Analisis Regresi Linear Berganda

Analisis regresi dipakai dalam menentukan sifat-sifat serta kekuatan relasi
antara dua variable. Adapun Langkah-langkah yang sering digunakan Menurut
Sujarweni (2015) dalam analisis ini adalah sebagai berikut:
a) Analisis Regresi yang digunakan dalam menentukan sifat-sifat serta kekuatan
relasi yang telah dicari tau sebelumnya pada analisis korelasi.
b) Uji Koefisien Determinasi R2 digunakan untuk mengetahui berapa persen
pengaruh yang diberikan antar variabel yang telah dianalisis sebelumnya
c) Uji Hipotesis yang digunakan untuk menguji suatu pernyataan sehingga
pengujian itu dinyatakan signifikan. Dalam hal ini uji hipotesis sendiri terbagi
menjadi 2 (dua) yaitu Uji T Parsial untuk mengetahui pengaruh variabel X secara
terpisah pada variabel Y dan untuk Uji F Simultan untuk mengtahui pengaruh
variabel X secara bersamaan pada variabel Y.

Dalam penelitian ini analisis regresi digunakan untuk melihat kekuatan

relasi dan juga pengaruh dari variable kondisi fisik (X1), kebijakan pemerintah
27
 (X2), sarana dan prasarana (X3) terhadap perubahan harga lahan (Y). Untuk
mendapatkan hasil korelasi antar variable dasar pengambilan keputusan
dilakukan apabila sig. g. F Change < 0.05 maka variabel tersebut berhubungan
begitupun sebaliknya.

3.9.2 Analisis Korelasi Berganda

Analisis korelasi artinya saling hubungan atau hubungan timbal balik dari dua
variabel atau lebih. Hubungan antara dua variabel dikenal istilah bivariate
correlation, sedangkan hubungan antar variabel lebih dari dua variabel disebut
multivariate correlation. Tujuan dilakukan Analisis korelasi antara lain:
a. Analisis korelasi berganda yang digunakan untuk mencari tau suatu hubungan
atau tingkatan hubungan antara 2 variabel atau lebih.
b. Untuk mencari bukti terdapat tidaknya hubungan antara variabel,
c. Bila sudah ada hubungan, untuk melihat tingkat keeratan hubungan antar
variabel
d. Untuk memperoleh kejelasan dan kepastian apakah hubungan tersebut berarti
(menyakinkan/signifikan) atau tidak berarti (tidak meyakinkan). Dari setiap
variabel yang diukur, apakah signifikan atau tidak, hal ini tergantung dari angka
koefisien hasil analisis.

Dalam penelitian ini untuk mendapatkan hasil korelasi antar variabel dasar
pengambilan keputusan dilakukan apabila nilai sig. F Change < 0,05 maka variabel
tersebut berkorelasi begitupun sebaliknya. Sedangkan untuk pedoman derajat
hubungan didasarkan pada Sugiyono (2012) sebagai berikut:
1. 0,00 - 0,20 = Sangat Rendah
2. 0,21 - 0,40 = Rendah
3. 0,41 - 0,60 = Sedang
4. 0,61 - 0,80 = Kuat
5. 0,81 - 1,00 = Sangat Kuat

28
 3.10 Waktu Penelitian
Tabel III. 3 Waktu Penelitian

Nama Kegiatan Waktu Penelitian

April Mei Juni Juli Agustus September Oktober
1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4
Pengajuan judul
Penyusunan Proposa

Pengurusan berkas
dan Seminar Proposa

Revisi dan
pengumpulan data
penelitian
Pengolahan data
dan analisis data
Hasil dan
Pembahasan
Seminar Hasil
Revisi Hasil
Penelitian
Sidang Skripsi
Sumber : Penulis 2023

30
3.11 Kerangka Pikir

RUMUSAN MASALAH
Bagaimana pengaruh keberadaan sarana dan
prasarana terhadap perubahan harga lahan di

TUJUAN PENELITIAN
Mengetahui pengaruh keberadaan sarana dan prasarana terhadap
perubahan harga lahan di koridor jalan I Gusti Ngurah Rai

Tinjauan Pustaka

Lahan Harga Penggunaan Sarana dan

Lahan Lahan Prasarana

Metode Penelitian
Metode Penelitian

Kajian
Sumber Data
Pustaka
Data Sekunder
- NJOP
Data Primer - SNI 03 1733
Analisis Regresi Linear 2004
- Observasi
Berganda - BPS dalam
- Dokumentasi
- Kuesioner Angka 2022

Analisis Korelasi

Pengaruh Keberadaan Sarana dan Prasarana Terhadap

Perubahan Harga Lahan di Koridor Jalan I Gusti Ngurah
Rai Kota Palu
Sumber:Penulis, 2023

31
3.12 Instrumen Penelitian
Suharsimi Arikunto menyebut instrumen pengumpulan data. Instrumen
pengumpulan data dilihat sebagai alat bantu yang dipilih dan digunakan oleh
peneliti dalam kegiatannya mengumpulkan data. Menurutnya lagi, bagian tersebut
penting digunakan agar kegiatan pengumpulan data menjadi lebih mudah dan
sistematis. Dalam penelitian ini terdapat beberapa instrument yang digunakan
dalam membantu pengumpulan data menjadi lebih mudah, yaitu sebagai berikut :
1. Handphone/kamera digunakan sebagai alat untuk mendokumentasikan kegiatan
dan pengambilan data seperti wawancara tidak terstruktur atau berfokus dimulai
dari pertanyaan umum dalam area yang luas pada penelitian serta mengambil
gambar kegiatan pengambilan data.
2. Alat tulis menulis, digunakan sebagai alat peneliti untuk mencatat hal-hal yang
dianggap penting dalam proses penelitian.
3. Laptop, digunakan untuk mencari dan mengolah hasil data yang di dapatkan
peneliti pada saat survey langsung di lapangan.
4. SoftwareArcgis, merupakan perangkat lunak komputer yang digunakan untuk
membuat peta-peta sesuai kebutuhan dalam laporan penelitian.
5. Software SPSS, meerupakan perangkat lunak yang digunakan peneliti untuk
mengolah data untuk digunakan pada analisis regresi.

32
 DAFTAR PUSTAKA

Andriani, Nur Fitriah. (2016). Model Perkembangan Harga Lahan Pasca

Pembangunan Jalan Arteri Porong Di Sidoarjo. Institut Teknologi
Sepuluh Nopember.

Eddy Siswanto (2007) Kajian Harga Lahan dan Kondisi Lokasi Lahan
Permukiman di Kecamatan Arga Makmur Kabupaten Bengkulu Utara.:
Program Pascasarjana Universitas Diponegoro Semarang.

Fahirah, F. (2010). Identifikasi Faktor yang Mempengaruhi Nilai Jual Lahan dan
Bangunan Pada Perumahan Tipe Sederhana. Jurnal SMARTek, Vol. 8 No.
4. Nopember 2010: 251 – 269

Ghozali dalam Sujarweni (2015), Uji realibilitas. Semarang. Universitas

Diponegoro

Istinafiah, Alifah. (2019). Pengaruh Keberadaan Infrastruktur Terhadap

Perubahan Harga Lahan. Universitas Brawijaya

Martono, N. (2012). Metode Penelitian Kuantitatif: analisis isi dan analisis data
sekunder. Jakarta: Rajawali Pers.

Pandiangan, Ardi Bakhtiar. (2019). Pola Spasial Harga Lahan Di Kecamatan

Sidoarjo. Universitas Brawijaya.

Rusdi, M. (2013). Faktor-faktor yang Mempengaruhi Harga dan Penggunaan.

(B.P. Undip, Ed.) Jurnal Wilayah dan Pembangunan Kota, Volume 9, 318-
329.

Tumanken, Caroline Helena dkk. Model Harga Lahan Di Koridor Jalan A.A
Maramis Kecamatan Mapanget Kota Manado. Jurnal Spasial Vol 8. No. 1,
2021.

33
LAMPIRAN

34
35
36
37
38
39
Dokumentasi Lokasi Studi

40