PEMERINTAH KOTA BANDUNG

DINAS PERUMAHAN DAN KAWASAN PERMUKIMAN

KOTA BANDUNG
Jalan Caringin Nomor 103 Bandung 40223 Telpon/Faks. 022 541 0403

DOKUMEN SPESIFIKASI TEKNIS

BELANJA PEMELIHARAAN BANGUNAN GEDUNG – BANGUNAN GEDUNG TEMPAT
KERJA – BANGUNAN GEDUNG KANTOR
5.1.02.03.03.0001
(BELANJA PEMELIHARAAN BANGUNAN GEDUNG RUSUNAWA TB 1 CINGISED)

Kegiatan : Pembinaan Pengelolaan Rumah Susun Umum dan Rumah

Khusus
Sumber Dana : APBD Kota Bandung
Unit SKPD : Dinas Perumahan dan Kawasan Permukiman
Kota Bandung
KPA : Luthfi Firdaus, ST,M.Si
PPK : Lena Yuliati Mentari, ST. MAP
Pekerjaan : Belanja Pemeliharaan Bangunan Gedung Rusunawa Tb 1
Cingised
Lokasi : Jl. Cingised No.125, Cisaranten Kulon, Kec. Arcamanik, Kota
Bandung, Jawa Barat 40293
Tahun Anggaran : 2023
2023 Belanja Pemeliharaan Gedung Rusunawa TB1 Cingised

1. SPESIFIKASI TEKNIS KOMPONEN PEKERJAAN

Sebagai acuan mutu dan spesifikasi teknis pekerjaan Belanja Pemeliharaan
Bangunan Gedung Rusunawa Tb 1 Cingised dijabarkan sebagai berikut :
No Uraian Pekerjaan Spesifikasi Teknis

A Pekerjaan persiapan

1 Penyediaan sewa kantor dan listrik kerja Penyediaan direksi kit dan listrik selama pelaksanaan

Penyedia menyiapkan biaya untuk menyeawan litrik

3 Biaya listrik kerja
untuk kerja
Pemasangan papan nama yang isinya identitas proyek
4 Papan nama pekerjaan dan spanduk K3
dengan ukuran 80 cm x 120 cm

B Pekerjaan K3
1 a. Penyiapan RKK
Penyediaan K3

b. Soosialisasi, Promosi, dan Pemelatihan

c. Peralatan pelindung kerja dana alat keselamatan

diri

d. Asuransi Perijinan

e. Personel Keselamatan Kontruksi

f. Fasilitas sarana, prasarana, dan alat kesehatan

g. Rambu-rambu keselamatan

h. Konsultasi dengan ahli terkait keselamatan

kontruksi, dan
i. Kegiatan dan peralatan terkait dengan
pengendalian resiko keselamatan kontruksi

C Pekerjaan Façade / Tapak

1 Perkerjaan Pengecatan Dinding Pengerokan Cat Lama

Pengecatan Dinding

2 Pekerjaan Sun Shading Facade Bongkaran Sun Shanding

Pemasangan Sun Shading Baru

D Perbaikan Atap Dan Plafond

1 Pekerjaan Atap Bongkaran Atap Existing

Pemasangan Atap Existing

Pemasangan Bubungan Atap Genteng Metal

Pemasangan Listplank PVC Warna

Pemasangan Talang air seng bjls

2 Pekerjaan Plafond Bongkaran Plafond Exsisting

Dinas Perumahan dan Kawasan Permukiman

2023 Belanja Pemeliharaan Gedung Rusunawa TB1 Cingised

No Uraian Pekerjaan Spesifikasi Teknis

Pemasangan Plafond Baru

E Pekerjaan Non Standar

Scaffolding Bracing, catwalk, joint pin, staircase, main
1 Persiapan Scafolding
frame

SPESIFIKASI BAHAN
No Uraian Pekerjaan Spesifikasi Teknis

1 Pekerjaan Pengecatan Cat ex. Dulux

2 Pekerjaan Sun Shading Expanded Mesh Besi Siku 50x50 0,29

Expanded Mesh D - 1020

Cat Besi anti karat Nippon Pant

3 Pekerjaan Pasang Atap baru Genteng Metal

Bubungan Atap Genteng Metal

Listplank PVC Warna Motif Kayu

Talang Seng Bjls lebar 90 cm

Rangka hollow galvalum 20 x 40 dan 40 x 40 mm

4 Pekerjaan Plafond
tebal 0.4

Gypsum board 9 mm, ex. Knauff, Jayaboard, Aplus

Scaffolding Bracing, catwalk, joint pin, staircase, main

6 Persiapan Scafolding
frame

2. RENCANA KESELAMATAN KONSTRUKSI (RKK)

Aspek keselamatan dan kesehatan kerja sangat penting dalam pelaksanaan
seluruh pelaksanaan pekerjaan konstruksi, oleh karena itu perlu komitmen untuk
meningkatkan dan menyediakan tempat kerja yang aman dan sehat dengan
menerapkan perbaikan yang berkelanjutan. Beberapa ragam pengelolaan aspek
keselamatan dan kesehatan kerja dapat dilakukan dengan cara :

1. Menginformasikan kepada seluruh personil mengenai tanggung jawab dalam

pelaksanaan keselamatan dan kesehatan kerja di lingkungan proyek;
2. Mematuhi perundang - undangan dan persyaratan lainnya yang berkaitan
dengan K3, serta mengintegrasikannya kedalam semua aspek pelaksanaan;

Dinas Perumahan dan Kawasan Permukiman

2023 Belanja Pemeliharaan Gedung Rusunawa TB1 Cingised

3. Meminimalkan jumlah terjadinya kesalahan kerja, terjadinya kecelakaan kerja

dan penyakit akibat kerja;
4. Melakukan identifikasi bahaya sesuai dengan sifat dan skala resiko K3;
5. Meningkatkan kompetensi pekerja sesuai dengan tugas dan tanggung jawab;
6. Safety induction/mengkomunikasikan dan menanamkan kesadaran kebijakan
ini kepada seluruh personil secara berkala.

Antisipasi terhadap kecelakaan kerja dilakukan dengan menguraikan

komponen pekerjaan yang memiliki kemungkinan resiko kecelakaan dan dapat
terjadi kapan saja pada para pekerja. Pada pekerjaan Pemeliharaan Rusunawa
Cingised Block 4 ini dapat di identifikasikan antara lain :
No Uraian Pekerjaan Identifikasi Bahaya Pengendalian Resiko

Pemasangan Sun Terkena potongan besi pada

1
Shading Facade proses cutting/pemasangan

Terjatuh dari ketinggian

2 Pemasangan Atap
pada luar bangunan

Terjatuh dari ketinggian

3 Pemasangan Pafond
pada luar bangunan

Pengecatan Dinding Terjatuh dari ketinggian

4
Bangunan pada luar bangunan

3. DAFTAR PERALATAN KERJA UTAMA

Komponen peralatan utama dimaksudkan sebagai syarat utama sebagai
penunjang kesehatan dan keselamatan kerja serta pelaksanaan konstruksi, dengan
kebutuhan peralatan utama sebagai berikut :

Uraian
No Volume Satuan Spesifikasi Teknis Tahap Pelaksanaan
Peralatan
Jaring
Pemasangan/bongkaran
Pengaman Jaring polinet jaring
1 3 Roll plafond, Bongkaran dan
Proyek Ukuran pengaman
Pemasangan Atap
1 roll (1x50m)
Pekerjaan fabrikasi
900 Watt, 16.000 rpm, rangka dan penutup
Mesin Potong
2 1 Unit 14 in, inc. blade plafond gypsum
Besi
protector Pembuatan Sun
Shading

Kapasitas minimal 3 Pengangkutan bahan

3 Dump Truk 1 Unit
m3 bangunan

350 Watt, 12.000 rpm, Pekerjaan fabrikasi

4 Mesin Gerinda 1 Unit 4 in, inc. blade rangka plafond dan
protector pembongkaran

Dinas Perumahan dan Kawasan Permukiman

2023 Belanja Pemeliharaan Gedung Rusunawa TB1 Cingised

Pemasangan/bongkaran
Bracing, catwalk, joint plafond, pemasangan
5 Scaffolding 3 Set pin, staircase, main Sun Shading,
frame Pengecatan Pemasangan
Atap

4. LAMPIRAN PERSONIL
JABATAN DALAM
PENGALAMAN
NO PEKERJAAN YANG AKAN SERTIFIKAT KEAHLIAN
MINIMAL
DILAKSANAKAN
Personil
Pelaksana Pekerjaan Gedung TS.051
Kelas 1 Atau Pelaksana Pelaksana
1 Pelaksana 3 tahun
Gedung muda Jenjang 4 atau gedung
madya jenjang 5

Ahli K3 Kontruksi/ Ahli Keselamatan

2 Petugas K3 2 tahun
Kontruksi

5. SPESIFIKASI LAINNYA
1. UMUM
a. Pemeliharaan bangunan gedung rumah susun merupakan upaya Pemerintah
Kota Bandung dalam menjaga keandalan dan kenyamanan fungsi bangunan
untuk pemenuhan kebutuhan hunian layak bagi masyarakat berpenghasilan
rendah.
b. Pemeliharaan bangunan gedung rumah susun juga ditujukan untuk menjaga
nilai properti bangunan dan nilai kawasan perkotaan, serta menjauhkan image
kekumuhan yang kerap melekat di bangunan rusunawa.
c. Menimbang orientasi pekerjaan yang terfokus pada pemeliharaan komponen
struktur bangunan gedung, maka dipersyaratkan penggunaan tenaga ahli teknik
bangunan gedung dan juga pelaksana kelas I untuk bangunan gedung.
d. KAK pekerjaan pemeliharaan disiapkan secara matang sesuai dengan
kepentingan kegiatan untuk mengoptimalkan peran kontraktor dalam menjaga
kesesuaian mutu, kualitas bahan, spesifikasi teknis, dan hasil pekerjaan.

2. LATAR BELAKANG
Pembangunan rumah susun sederhana sewa merupakan salah satu jawaban
logis terhadap masalah pemenuhan kebutuhan papan masyarakat kurang mampu
atau yang berpenghasilan rendah di tengah keterbatasan lahan perkotaan. Kondisi
lain seperti masalah degradasi kualitas lingkungan, transportasi publik, kemacetan
lalu lintas, kebutuhan akan lingkungan yang sehat, hingga tingginya kesenjangan
sosial dan ekonomi di masyarakat menjadikan rumah susun sederhana sewa
(rusunawa) sebagai solusi terbaik atas semua permasalahan tersebut yang kerap
kali terjadi di pusat perkotaan.

Dinas Perumahan dan Kawasan Permukiman

2023 Belanja Pemeliharaan Gedung Rusunawa TB1 Cingised

Pemikiran dan paradigma terhadap hunian sewa di rumah susun terus

disebarluaskan oleh Pemerintah Kota secara bertahap dan sistematis khususnya
kepada masyarakat berpenghasilan rendah sebagai kelompok targetnya. Penularan
mindset positif tersebut dimaksudkan untuk memberikan pemahaman sekaligus
merubah kultur dan persepsi masyarakat bahwa kepemilikan rumah bukanlah
merupakan suatu keharusan. Sehingga pada saat bersamaan, Pemerintah Kota
dapat menjalankan program penataan kawasan khususnya pada permukiman
kumuh perkotaan yang memiliki tingkat kepadatan tinggi.
Dengan segala maksud dan tujuannya, pelaksanaan program memukimkan
masyarakat yang kurang mampu ke dalam rusunawa tersebut, tentunya harus di
imbangi dengan kondisi infrastruktur bangunan rusunawa yang ada. Namun image
atau kesan kumuh dan kotornya komplek rusunawa sepenuhnya belum dapat di
hilangkan dikarenakan masih terbawanya pola hidup buruk warga dari lingkungan
sebelumnya dan juga rendahnya frekuensi pemeliharaan atas bangunan gedung
rusunawa itu sendiri.
Seiring dengan penertiban dan penindakan atas buruknya budaya dan pola
hidup warga yang telah menjadi penghuni rusunawa, Pemerintah Kota
melaksanakan kewajiban pemeliharaan melalui dinas teknis yang bersangkutan.
Pemeliharaan bangunan gedung rusunawa tersebut tentunya berfungsi untuk
menjaga fungsi kelayakan, keandalan, keamanan, dan kenyamanan bangunan,
menciptakan lingkungan sehat dan bersih bagi penghuni, serta menjaga nilai
properti bangunan gedung dan komplek rusunawa itu sendiri. Fokus pemeliharaan
dilakukan bertahap dengan memprioritaskan keandalan struktur bangunan yang
memberi jaminan keselamatan bagi penghuni khususnya ketika menghadapi
bencana gempa.
Selanjutnya dalam mengarahkan pekerjaan pemeliharaan bangunan gedung
rusun tersebut, pelaksana terpilih akan bekerja berlandaskan kerangka acuan
kerja disamping rencana kerja syarat yang telah ditetapkan. Beberapa metodologi
pendekatan dan panduan teknis akan dijabarkan secara sistematis untuk menjaga
spesifikasi teknis dan mutu bahan yang digunakan dan kualitas akhir pekerjaan.
Pada saat teknis pelaksanaannya, kontraktor dapat menyarankan
penggunaan model kerangka acuan atau format check list hasil pekerjaan kepada
konsultan pengawas.
Pekerjaan yang akan dilaksanakan adalah merupakan bagian lingkup dari :
1) Sub Kegiatan : Fasilitasi Pengelolaan Kelembagaan dan Pemilik/Penghuni
Rumah Susun
2) Satuan Kerja : Dinas Perumahan dan Kawasan Permukiman Kota Bandung
3) Urusan : UPT Pengelola Rusunawa Kota Bandung
Untuk penyelenggaraan satuan kerja termaksud, maka Pejabat Pembuat
Komitmen untuk Pengelola Satuan kerja berdasarkan Surat Keputusan Kepala
Dinas Perumahan dan Kawasan Permukiman selaku Pengguna Anggaran Nomor :
Kp.07.01/4298-DPKP/XII/2022 tanggal 26 Desember 2022 tentang Penetapan

Dinas Perumahan dan Kawasan Permukiman

2023 Belanja Pemeliharaan Gedung Rusunawa TB1 Cingised

Pejabat Pembuat Komitmen pada Dinas Perumahan dan Kawasan Permukiman

Kota Bandung, yang kemudian menyusun tim teknis sebagai pendukung bagi
pelaksanaan pekerjaan sebagai berikut :
o Ketua Tim Teknis Pekerjaan
o Sekretaris Tim Teknis Pekerjaan
o Anggota Tim Teknis Pekerjaan

3. MAKSUD DAN TUJUAN

Maksud penyusunan kerangka acuan kerja :
a. Menyediakan garis besar pelaksanaan pekerjaan pemeliharaan rusun terkait
informasi umum dan spesifikasi teknis pekerjaan, sesuai dengan yang tertera
pada dokumen DED perencanaan;
b. Tersampaikannya informasi umum dan detail teknis pekerjaan pemeliharaan
arsitektur gedung rusun yang akan dilaksanakan sebagai kendali mutu pada
saat pelaksaaan pekerjaan;
Tujuan penyusunan kerangka acuan kerja :
a. Didapatnya pelaksanaan pekerjaan pemeliharaan komponen arsitektur
gedung rusun lengkap dengan dokumentasi foto dan berkas administrasi
pelaksanaan yang sesuai;
b. Mendapatkan hasil pekerjaan pemeliharaan arsitektur gedung rusun sesuai
dengan rencana dan spesifikasi teknis yang di tetapkan, serta terpenuhinya
fungsi bangunan sesuai yang diharapkan;
c. Memberikan arahan teknis pelaksanaan pekerjaan, untuk pekerjaan yang
bersifat konstruksi, menjaga ketepatan waktu pelaksanaan serta mutu dan
kualitas hasil pekerjaan sesuai dokumen DED perencanaan;

4. TARGET DAN SASARAN

Target penyusunan kerangka acuan kerja :
a. Terlaksanakannya pekerjaan pemeliharaan struktur dan arsitektur gedung
rusun di Komplek Rusunawa TB4 Cingised yang memprioritaskan pada
kerusakan komponen Arsitektur bangunan terlebih dahulu;
b. Tersedianya laporan pelaksanaan pekerjaan pemeliharaan arsitektur gedung
rusun yang dilengkapi capaian progres mingguan dan detail informasi di
setiap tahapan yang disertai dokumentasi foto - foto pelaksanaan pekerjaan
dan berkas administrasi pelaksanaan lainnya yang lengkap dan sesuai;
Sasaran penyusunan kerangka acuan kerja :
Menyediakan hunian layak dan lingkungan sehat bagi warga kota Bandung
khususnya masyarakat berpenghasilan rendah dan warga relokasi terdampak
proyek pemerintah dengan mengembalikan fungsi keandalan dan kenyamanan
bangunan gedung;

5. NAMA DAN ORGANISASI PEJABAT PEMBUAT KOMITMEN

Dinas Perumahan dan Kawasan Permukiman

2023 Belanja Pemeliharaan Gedung Rusunawa TB1 Cingised

1) Pengguna Jasa : UPT Rusunawa Kota Bandung

2) Nama PPK : Lena Yuliati Mentari, ST. MAP.
3) Alamat : Jalan Caringin Nomor 103, Kel. Babakan Ciparay, Kota
Bandung

6. ORGANISASI PENGADAAN BARANG ATAU JASA

Program Pengembangan Perumahan dengan kegiatan: Pembinaan Pengelolaan
Rumah Susun Umum dan Rumah Khusus yang berada di unit kerja SKPD Dinas
Perumahan dan Kawasan Permukiman Kota Bandung, yang berlokasi di Jalan
Caringin nomor 103 Kel. Babakan Ciparay, Kota Bandung, dengan pekerjaan
BELANJA PEMELIHARAAN BANGUNAN GEDUNG RUSUNAWA TB 1 CINGISED.

7. SUMBER DANA DAN ANGGARAN

Sumber dana yang dipakai untuk membiayai pekerjaan ini berasal dari dana
Pendapatan Asli Daerah (PAD) Kota Bandung melalui DPA - SKPD Dinas
Perumahan dan Kawasan Permukiman Kota Bandung dengan kode rekening sub :
1. Nomor DPA : DPA/A.1/1.04.2.10.1.03.02.0000/001/2023
2. Kegiatan : Pembinaan Pengelolaan Rumah Susun Umum Dan Rumah
Khusus
3. Sub Kegiatan : Fasilitasi Pengelolaan Kelembagaan dan Pemilik / Penghuni
Rumah Susun
4. Kode Rekening : 1.04.02.2.05.01
Mekanisme pembayaran pekerjaan selanjutnya akan diatur dalam surat
perjanjian/kontrak pekerjaan yang dibuat antara Pengelola Kegiatan dan Pelaksana
Pekerjaan dengan pagu anggaran pekerjaan sebesar Rp. 998.546.010,- (Sembilan
Ratus Sembilan Puluh Delapan Juta Lima Ratus Empat Puluh Enam Ribu Seratus
Rupiah ).

8. RUANG LINGKUP PENGADAAN (LOKASI DAN FASILITAS PENUNJANG)

Ruang lingkup penyedia jasa pekerjaan ini secara garis besar terbagi ke dalam
tiga kelompok pekerjaan yang di dalamnya merangkum beberapa pekerjaan sesuai
dengan urutan pelaksanaannya.
1. Pekerjaan persiapan
Mengadakan rapat koordinasi awal rapat persiapan pelaksanaan
a. Pemaparan profil penyedia jasa, pengalaman kerja konstruksi pada bidang
yang serupa, dan sumber daya manusia/tenaga ahli dan terampil yang di
miliki, serta peralatan kerja penunjang;
b. Survey dan identifikasi awal lokasi, melakukan mutual check, pemenuhan
syarat izin administratif, dan surat penyerahan lapangan dari pengelola
kegiatan;

Dinas Perumahan dan Kawasan Permukiman

2023 Belanja Pemeliharaan Gedung Rusunawa TB1 Cingised

c. Pengecekkan kesanggupan supplier bahan bangunan terkait dengan suplai

item material utama dan review spesifikasi material dan bahan dengan
konsultan perencana;
d. Arahan terhadap mutu pekerjaan dan spesifikasi material yang digunakan;
e. Pengarahan terhadap aspek K3 keselamatan kerja dan penggunaan APD di
lingkungan kerja dan memastikan prosedur kesalamatan kerja oleh tenaga
ahli yang bersertifikasi;
f. Koordinasi dan sosialisasi dengan aparat kewilayahan, warga setempat,
dan pihak yang berwenang untuk keperluan mobilisasi pengiriman
peralatan dan material bahan bangunan;

Menganalisa Jadwal Pelaksanaan dan daftar tenaga kerja kontraktor

pelaksana
a. Mengecek rincian sub komponen pekerjaan dan kesesuaian daftar tenaga
kerja langsung dengan jadwal beban pekerjaan - pelaksanaan tahapan
pekerjaan;
b. Analisa terhadap durasi pekerjaan dan estimasi penambahan pekerja dan
peralatan kerja sesuai dengan beban pelaksanaan pekerjaan;
c. Menganalisa tahapan sub pekerjaan pada diagram metode penanganan
titik kritis;
d. Membuat rekomendasi pencegahan dan penanganan pekerjaan tersebut
dengan jadwal mingguan atau proyeksi capaian progress pekerjaan;
Meminta metode pelaksanaan konstruksi dari kontraktor pelaksana
a. Urutan tahapan pelaksanaan pekerjaan dan kesiapan penyuplai material
(setiap material utama yang akan digunakan pada komponen yang
signifikan harap sudah melalui persetujuan Konsultan Pengawas dengan
format persetujuan material);
b. Metode pemasangan, finishing arsitektural, serta faktor keamanannya;

2. Pelaksanaan pekerjaan
Koordinasi rutin/rapat mingguan dan pencatatan setiap progres pekerjaan
a. Pelibatan pihak pengelola kegiatan dan konsultan pengawas di setiap rapat
koordinasi pekerjaan;
b. Rekap rencana, janji kerja mingguan kontraktor pelaksana, dan besaran
deviasi simpangan keterlambatan/kemajuan pekerjaan;
c. Evaluasi progres pekerjaan dan pemindahan rangkaian item yang
terlambat pada laporan mingguan dan proyeksi capaian progress
pekerjaannya;
d. Pencatatan teguran tertulis atas setiap keterlambatan pelaksanaan dari
Konsultan Pengawas dan pengelola kegiatan termasuk ketidak lengkapan
penggunaan APD di lingkungan kerja;

Dinas Perumahan dan Kawasan Permukiman

2023 Belanja Pemeliharaan Gedung Rusunawa TB1 Cingised

e. Menginformasikan pada pihak dinas setiap perubahan dan keterlambatan

disertai berita acara dari Konsultan manajemen konstruksi;
Menerima dan memeriksa pelaporan kontraktor pelaksana
a. Laporan harian, induksi keselamatan K3, progres mingguan, dan
dokumentasi foto pelaksanaan pada setiap titik dan komponen pekerjaan;
b. Penggunaan gambar sketsa lapangan (dengan paraf) terhadap setiap
perubahan komponen pekerjaan sebagai dasar perubahan pekerjaan
sesuai kebutuhan teknis lapangan;
c. Berkas persetujuan spesifikasi material, berkas pengajuan persetujuan
material yang melibatkan konsultan review perencanaan;
d. Daftar cek komponen material utama dengan kesesuaian gambar desain
dengan format dari konsultan manajemen konstruksi, beserta dengan
perubahan pekerjaannya, pekerjaan tambah kurang;
e. Pencatatan kondisi keadaan memaksa dengan berita acara jika ada dan
penyampaian perubahan item pekerjaan melalui laporan kajian teknis.

3. Penyampaian hasil pekerjaan pada pihak pengelola kegiatan

a. Pengajuan serah terima sementara pekerjaan atas pekerjaan kepada pihak
pengelola kegiatan sepengetahuan konsultan pengawasan;
b. Melakukan pemeriksaan hasil pekerjaan bersama konsultan menggunakan
daftar volume pekerjaan dan daftar cacat pekerjaan yang sudah disiapkan
konsultan pengawasan;
c. Pencatatan komponen fisik pekerjaan yang perlu diperbaiki dan pemberian
tengat waktu untuk penyempurnaan hasil pekerjaan;
d. Pembuatan berita acara serah terima akhir pekerjaan konstruksi
melibatkan tim pemeriksa hasil pekerjaan dan tim teknis kegiatan.

Lokasi pekerjaan Belanja Pemeliharaan Bangunan Gedung Rusunawa Tb 1

Cingised ini berada di Jl. Cingised No.125, Cisaranten Kulon, Kec. Arcamanik, Kota
Bandung, Jawa Barat 40293. Fokus pemeliharaan bangunan selanjutnya
diarahkan pada komponen Arsitektur gedung terlebih dahulu.

9. PRODUK YANG DIHASILKAN

Berupa optimalisasi pemeliharaan arsitektur bangunan gedung rusunawa di
Komplek Rusunawa Cingised, sesuai dengan rencana yang ditargetkan yang
mencakum bangunan gedung, disertai berkas pelaporan tahapan pelaksanaan
pekerjaan, sebagai bentuk pertanggung jawaban dan output pekerjaan jasa
konstruksi.
Dengan cakupan berkas pelaporan sebagai berikut :.
1. Data persiapan pelaksanaan pekerjaan/kontraktor pelaksana mencakup data
informasi profil pelaksana, metode pelaksanaan konstruksi, pengalaman kerja
hingga struktur organisasi;

Dinas Perumahan dan Kawasan Permukiman

2023 Belanja Pemeliharaan Gedung Rusunawa TB1 Cingised

2. Laporan harian pelaksanaan pekerjaan yang mencakup volume komponen

pekerjaan dan jumlah tenaga kerja lapangan langsung dan tenaga kerja
lapangan secara tidak langsung;
3. Dokumentasi foto progres pekerjaan per komponen pekerjaan pada setiap titik
/segmen pada lokasi/lantai bangunan;
4. Progres mingguan, daftar penyelesaian pekerjaan masing - masing komponen
pekerjaan, dan capaian progress pekerjaan terhadap kurva S rencana;
5. Salinan gambar pelaksanaan konstruksi shop drawing dan as built drawing
serta catatan perubahannya;
6. Berita acara perubahan item pekerjaan dan berita acara penambahan item
konstruksi baru jika ada beserta dengan laporan kajian teknisnya;
7. Berkas persetujuan pengajuan material dari konsultan pengawasan setiap
item pekerjaan utama terpasang;
8. Sketsa di lapangan yang mendasari perubahan di lapangan jika ada;
9. Jadwal Induk dan realisasi pelaksanaan pekerjaan dengan waktu pengerjaan
riil;
10. Daftar periksa pekerjaan kostruksi per komponen pada setiap tahapan
pekerjaan termasuk perubahan pekerjaan, pekerjaan tambah kurang;
11. Salinan bukti rapat koordinasi mencakup surat undangan, notulensi
pelaksanaan rapat, dan daftar hadir.

10. WAKTU PELAKSANAAN YANG DIPERLUKAN

Waktu pelaksanaan pekerjaan Belanja Pemeliharaan Bangunan Gedung
Rusunawa Tb 1 Cingised pada Komplek Rusunawa Cingised Kota Bandung ini
ditentukan berlangsung selama 90 (sembulan Puluh) hari kalender.

11. PENDEKATAN DAN METODOLOGI

Berikut metodologi pendekatan yang dilakukan dalam pekerjaan konstruksi :
1. Koordinasi dan persiapan
a. Menyiapkan data, pembagian tim kerja sesuai dengan lokasi penanganan;
b. Pengarahan cara kerja sehubungan dengan waktu pekerjaan yang terbatas
c. Mobilisasi dan demobilisasi personil dan peralatan kerja yang diperlukan;
d. Persiapan administrasi untuk koordinasi dengan kewilayahan setempat;

2. Pelaksanaan konstruksi lapangan

a. Pengendalian waktu efektif dan efisien dalam melaksanakan pekerjaan;
b. Pengendalian mutu, menjamin pelaksanaan sesuai kontrak dan spesifikasi
c. Pengendalian volume meliputi volume pekerjaan, bahan dan pengukuran;
d. Pengelolaan administrasi proyek pelaksanaan kegiatan (mencakup personil
keuangan, dan teknis);
e. Pencatatan permasalahan yang timbul akibat faktor teknis dan non teknis;

Dinas Perumahan dan Kawasan Permukiman

2023 Belanja Pemeliharaan Gedung Rusunawa TB1 Cingised

3. Pelaporan dan evaluasi

a. Pelaporan rutin dilakukan per minggu dengan mencatat hasil evaluasinya;
b. Pelaporan dijadwalkan pada awal koordinasi untuk monitoring progress;
c. Konsultasi rapat dihadiri tenaga yang terlibat dalam pekerjaan konstruksi

12. KETENTUAN DAN PERATURAN

Ketentuan standar, pedoman, dan peraturan yang berlaku, antara lain :
1. Undang - Undang negara Republik Indonesia Nomor 2 Tahun 2017 tentang
Jasa Konstruksi;
2. Undang - Undang negara Republik Indonesia Nomor 28 Tahun 2002 mengenai
Bangunan Gedung;
3. Peraturan Pemerintah Nomor 36 Tahun 2005 tentang Pelaksanaan Undang -
undang Republik Indonesia Nomor 28 Tahun 2002;
4. Peraturan Presiden Republik Indonesia Nomor 73 Tahun 2011 tentang
Pembangunan Bangunan Gedung Negara;
5. Peraturan Presiden Republik Indonesia Nomor 12 Tahun 2021 tentang
Perubahan Atas Peraturan Presiden Nomor 16 Tahun 2018 tentang
Pengadaan Barang/Jasa Pemerintah;
6. Peraturan Menteri Pekerjaan Umum Nomor 24/PRT/M/2008 Tahun 2008
tentang Pedoman Pemeliharaan dan Perawatan Bangunan Gedung;
7. Peraturan Menteri Pekerjaan Umum Nomor 16/PRT/M/2010 Tahun 2010
tentang Pedoman Teknis Pemeriksaan Berkala Bangunan Gedung
8. Peraturan Menteri Pekerjaan Umum dan Perumahan Rakyat Nomor 22/
PRT/M/2018 Tentang Pembangunan Bangunan Gedung Negara;
9. Peraturan Menteri Pekerjaan Umum dan Perumahan Rakyat Nomor 14 Tahun
2020 tentang Standar dan Pedoman Pengadaan Jasa Konstruksi Melalui
Penyedia;
10. Peraturan Lembaga Kebijakan Pengadaan Barang/Jasa Pemerintah Nomor 9
Tahun 2018 Tentang Pedoman Pelaksanaan Pengadaan Barang/Jasa Melalui
Penyedia.

13. TEKNIS PELAKSANAAN PEKERJAAN

Adapun ruang lingkup pelaksanaan Perencanaan Perbaikan Struktur
Bangunan Rusunawa Sadang Serang adalah sebagai berikut:
1. Pekerjaan Persiapan
Sebelum pelaksanaan pekerjaan fisik dimulai, kontraktor terlebih dahulu
melakukan segala persiapan yang dapat membantu atau mendukung
kelancaran pekerjaan sehingga tidak akan terjadi hambatan yang dapat
mengganggu pelaksanaan proyek.
a. Pekerjaan Pendahuluan
Pekerjaan pendahulan yang dimaksud antara lain:

Dinas Perumahan dan Kawasan Permukiman

2023 Belanja Pemeliharaan Gedung Rusunawa TB1 Cingised

 Pemeriksaan bentuk / situasi bangunan dimana pekerjaan tersebut

akan dilaksanakan,
 Pengurusan Izin Pembangunan ke Kantor Dinas terkait,
 Disamping peralatan administrasi proyek dan peralatan kecil yang lazim
digunakan, para tukang / pekerja, pemborong diharuskan
menyediakan peralatan penting di lokasi proyek sesuai dengan sifat
pekerjaan yang dilaksanakan, dalam keadaan baik dan siap pakai,
 Penyedian sampel material yang akan digunakan di lapangan kepada
owner dan konsultan pengawas.

b. Pembersihan dan Pembongkaran

 Dalam rangka persiapan pelaksanaan pekerjaan, kontraktor
harus membersihkan area kerja dan setiap komponen struktur dari
segala benda yang dapat mengganggu kelancaran kerja serta dapat
merusak kualitas konstruksi bangunan.
 Bila diperlukan melakukan pembongkaran, maka harus dilakukan
dengan baik dan cermat, sehingga tidak merusak komponen lain yang
tidak memerlukan adanya pembongkaran.
 Seluruh pekerjaan yang terkait harus diajukan dan disetujui owner
atau konsultan pengawas di lapangan.

c. Pembuatan Ruang Kerja Tenaga Kontraktor dan Pengawas serta Gudang

Penyimpanan Alat, Bahan dan Peralatan Kerja Kontraktor harus
melakukan koordinasi dengan pihak owner dan konsultan pengawas
untuk penempatan ruang kerja dan perlatan, mengingat waktu kerja
yang relatif singkat.

d. Penyediaan Peralatan Bahan Kebutuhan Administrasi Kantor Kontraktor

Kontraktor harus menyediakan kebutuhan peralatan adminsitratif kerja
seperti Meja dan Kursi Kerja, Alat Tulis Menulis, Papan Tulis, Komputer,
Printer, Alat Komunikasi antar Staf kantor dengan Pengawas Lapangan,
Pekerja dan Workshop.

e. Survey dan Pengukuran

Kontraktor akan mengadakan pengukuran kembali di lapangan dan
menyesuaikan dengan gambar rencana didampingi oleh konsultan
pengawas. Bila terdapat hal- hal yang menyimpang, atau ditemui adanya
perubahan dari gambar perencanaan, kontraktor harus segera lapor
kepada konsultan perencana / konsultan pengawas dan owner.

PELAKSANAAN PEKERJAN AKHIR

Ketentuan Umum

Dinas Perumahan dan Kawasan Permukiman

2023 Belanja Pemeliharaan Gedung Rusunawa TB1 Cingised

Selama masa penanganan pelaksanaan, pihak kontraktor harus tetap

memelihara pekerjaan sedemikian rupa sehingga terbebas dari sisa bangunan,
kotoran-kotoran dan sampah-sampah yang dihasilkan sebagai akibat adanya
kegiatan program. Pada saat selesainya pekerjaan, pihak Kontraktor diharuskan
menyingkirkan seluruh bahan sisa dan bahan kelebihan, sampah-sampah,
perlengkapan-perlengkapan, peralatan dan mesin-mesin dari lapangan, seluruh
bagian permukaan hasil penanganan harus terlihat bersih dan program yang
akan diserahkan harus sudah dalam keadaan siap pakai dan diterima dengan
memuaskan oleh Pengawas.

Pembersihan Selama Pelaksanaan

1. Pihak kontraktor harus melakukan pembersihan rutin untuk menjamin
lokasi kerja, kantor darurat dan hunian, tetap terbebas dari tumpukan
bahan sisa sampah, dan terbebas dari kotoran lainnya yang dihasilkan dari
operasi pekerjaan lapangan dan harus tetap memelihara daerah kerja
dalam keadaan bersih setiap waktu.
2. Menjamin bahwa sistem drainase terbebas dari kotoran dan terbebas dari
bahan- bahan lepas dan tetap berfungsi setiap waktu.
3. Bila dianggap perlu, semprot bahan-bahan yang kering dan kotoran
lainnya dengan air, sehingga dapat dicegah debu atau pasir yang tertiup
angin.
4. Siapkan tempat-tempat sampah di lokasi kerja untuk pengumpulan bahan-
bahan sisa, kotoran dan sampah sebelum dibuang.
5. Buang bahan sisa, kotoran dan sampah-sampah pada tempat yang
telah ditentukan dan sesuai dengan peraturan / perundangan yang berlaku
secara nasional dan peraturan pemerintah daerah setempat dan harus
mentaati undang- undang anti pencemaran.
6. Jangan membuang bahan sisa yang mudah menguap seperti misalnya
cairan mineral, minyak atau minyak cat ke dalam selokan jalan atau ke
dalam saluran yang ada.
7. Juga tidak diperkenankan menumpuk / membuang bahan sisa ke dalam
sungai-sungai atau saluran air sekitar.

Pembersihan Akhir
Pada saat selesainya pekerjaan lapangan, seluruh area lokasi harus tetap
dijaga kebersihannya dan siap dipakai kembali oleh pemilik. Pihak kontraktor
harus memulihkan lokasi kerja yang tidak merupakan bagian pekerjaan dengan
perbaikan seperti dijelaskan dalam dokumen kontrak sesuai keadaan aslinya.
Lakukan pekerjaan pembersihan seluruh area lokasi kerja dan pembuangan
puing sampai dengan hasil yang bersih dan rapih untuk pelaksanaan pekerjaan
selanjutnya.

Dinas Perumahan dan Kawasan Permukiman

2023 Belanja Pemeliharaan Gedung Rusunawa TB1 Cingised

Bandung, Mei 2023

Mengetahui : Dibuat oleh :
Kuasa Pengguna Anggaran Pejabat Pembuat Komitmen

LENA YULIATI MENTARI, ST., MAP.

Ir. Nunun Yanuati, MT. NIP. 19670729 199603 2003
NIP. 1965 0119 1 032003

Dinas Perumahan dan Kawasan Permukiman