PT.

WIKA REALTY
BERITA ACARA KLARIFIKASI DAN NEGOSIASI 1
PEMILIHAN PENYEDIA BARANG / JASA
Pekerjaan : Pembangunan Rumah Type 95+7 Blok J2 No 11
PPU : Tamansari Metropolitan Manado III
Hari : Kamis, 02 Maret 2023
Rekanan : TRIGLOBALINDO BERKAT UTAMA, PT

NO. URAIAN KLARIFIKASI DAN NEGOSIASI

1 Gambar Kerja, Spesifikasi, dan BQ v Gambar mengacu ke gambar for tender yang sudah dibagikan lewat email dan dijelaskan dalam rapat tanggal 28 Februari 2023
v Spesifikasi Teknis Mengacu dari data gambar / kondisi existing saat survey lokasi tanggal 28 Februari 2023
v Volume dan item sesuai dalam BQ Kosong Aanwijzing
Volume dan item tidak sesuai (terdapat selisih) dengan BQ Kosong Aanwijzing

2 Spesifikasi Material
a. Material v Spesifikasi Material mengacu pada detail Gambar yang sudah dijelaskan dalam rapat aanwijzing tanggal 28 Februari 2023
Spesifikasi Material terdapat perubahan pada:
a.
b.
c.

b. Alat Daftar alat yang akan digunakan selama pelaksanaan pekerjaan:

a. Mesin mixer/molen
b. Mesin potong granit
c. Mesin Potong besi
d. Alat ukur
c. Tenaga kerja Jumlah tenaga kerja dalam pelaksanaan pekerjaan: 8 Orang

3 Dokumen Penawaran yang sudah dikirimkan Proposal Penawaran (Sesuai Format Kontraktor)
v Rincian Penawaran (Sesuai BOQ Kosong) format pdf dan excel
Metode Pelaksanaan Pekerjaan Yang Dipakai
v Rencana Waktu Pelaksanaan (Kurva S)
Struktur Organisasi Tim Yang Akan Ditugaskan
Lampiran Surat- Surat :
Surat Pengantar Proposal Penawaran (sesuai format lampiran 1)
Surat Kesanggupan Memenuhi Etika Dalam Proses Tender Terbatas (sesuai format lampiran 2)
Surat Pernyataan Kerahasiaan (sesuai format lampiran 3)
Surat Pernyataan Tidak Termasuk Daftar Hitam Rekanan Di Suatu Instansi (sesuai format lampiran 4)

3 Ketentuan Khusus (Sesuai KAK)

Item Ketentuan Penawaran Klarifikasi
Sifat Kontrak Lumpsum Fixed Price Sesuai
PPN & PPH Harga tidak termasuk PPN dan sudah termasuk PPH Sesuai
Uang Muka Tanpa Uang Muka Sesuai
Termijn Pembayaran Milestone Pekerjaan 25%, 50%, 75%, 100% Tidak Sesuai 20%, 35%, 50%, 65%, 85%, 100%
Fasilitas pembayaran konvensional Sesuai
Retensi Retensi 5% Sesuai
Waktu Pelaksanaan 180 hari kalender Sesuai
Masa Pemeliharaan 100 hari kalender Sesuai
Jaminan Pelaksanaan 5% (Untuk NK diatas 500 jt (proyek)) Sesuai
Pelaksanaan K3L sesuai yang disyaratkan Sesuai
Kesesuaian Volume Sesuai dengan BOQ kosong Sesuai
Kesesuaian Item pekerjaan Sesuai dengan BOQ kosong Sesuai
Kesesuaian Spek Sesuai dengan Spek Teknis dan Ketentuan Khusus (sesuai KAK) Sesuai

4 Kantor Gudang & Listrik Kerja v Rekanan menyediakan barak pekerja, kantor, gudang dan Listrik kerja

5 Pelaksanaan K3 L v Rekanan melaksanakan K3L dan kebersihan proyek sesuai standar dari Wika Realty
v Rekanan mempersiapkan peralatan kerja yang diperlukan untuk keselamatan Tenaga kerja (APD) antara lain safety belt, helm dll
v Rekanan menyediakan personal SHE

6 Manajemen Di Lapangan & Metode Kerja v

Rekanan menyediakan Site Manager (yang mempunyai wewenang mengambil keputusan) dan Pelaksana yang selalu standby di Site
v Rekanan menyediakan Engineer dan Drafter untuk koordinasi approval material dan shop drawing di Site
v Rekanan melakukan Presentasi Metode Kerja (Kick Off Meeting sebelum pelaksanaan pekerjaan)

7 Harga Harga Penawaran:

Rp 540.301.849
# lima ratus empat puluh juta tiga ratus satu ribu delapan ratus empat puluh sembilan rupiah #

a. Sifat Kontrak x Lump Sump Price / Unit Price

b. Harga sudah termasuk:
PPN 11%
v PPH
Diskonto SKBDN/SCF usance 180 hari
v Keuntungan Rekanan
8 Cara Pembayaran
(beri tanda "X" pada type DP yang dipilih)
a a. Uang muka v Tanpa Uang Muka Dengan Uang Muka, sebesar …

b b. Termin pembayaran (termijn, milstone, dll) Monthly progress / v Milestone progress I 20 % V 85 %

dengan minimum progres 5% II 35 % VI 100 %
III 50 %
IV 65 %

c c. Fasilitas pembayaran (TSF, MSF, SKBDN, Konvensional) SKBDN usance 180 hari SCF / TSF usance 180 hari v Konvensional
 d d. Retensi 5% v Setiap tagihan dipotong 5% sebagai retensi pekerjaan
v Retensi akan dikembalikan setelah masa pemeliharaan selesai yang dibuktikan dengan BAST II

9 Waktu Pekerjaan
a Waktu Pelaksanaan v Waktu pelaksanaan pekerjaan adalah 180 hari kalender sejak penandatanganan kontrak pekerjaan

b Masa Pemeliharaan v Masa Pemeliharaan adalah 100 hari kalender sejak BAST 1 ditandatangani oleh kedua belah pihak

10 Negosiasi Harga No Tahap Penawaran Harga Selisih

1 Penawaran Awal 540.301.849 -
2 KN1 478.807.000 61.494.849 (perancah dengan schafolding)

# empat ratus tujuh puluh delapan juta delapan ratus tujuh ribu rupiah #

Harga tersebut sudah Termasuk:

PPN 11%
v PPH
v Keuntungan Rekanan
v Overhead & Risiko

Saksi / Peserta yang hadir (Via Zoom Meeting):

No. Peusahaan Kehadiran

1 TRIGLOBALINDO BERKAT UTAMA, PT 1. Hadir

2 PT WIKA REALTY - Tamansari Metropolitan Manado 2. Hadir

3 PT WIKA REALTY - Bag. Pengendalian Produksi 3 Hadir

4 PT WIKA REALTY - Bag. Pengadaan Strategis 4. Hadir

DAFTAR HADIR MEETING ZOOM