SURAT PERJANJIAN KERJASAMA PEMBERIAN MODAL KERJA UNTUK

PROYEK TAMBANG BATUAN (PRODUKSI, TRADING, & TRANSHIPMENT)

DIWILAYAH DESA POMULULU KECAMATAN BALAESANG TANJUNG
KABUPATEN DONGGALA PROPINSI SULAWESI TENGAH

Pada Hari ini, Senin Tanggal Lima Belas Bulan Mei Tahun Dua Ribu Dua Puluh Tiga
( 15 / 05 / 2023 ) yang bertanda tangan di bawah ini :

1. Nama : Jamaluddin SH
NIK : 7371120707710007
Jabatan : Direktur Utama
Perusahaan : PT. Mitra Mantap Makmur Mulia
Alamat : Sudirman Park C17, Jalan KH Mas Mansyur, Jakarta Pusat

Untuk selanjutnya disebut sebagai PIHAK PERTAMA.

2. Nama : Moh Feisal Rizky Kasmin, S.Hut

NIK : 7271012709900003
Jabatan : Komisaris Utama / Project Owner
Perusahaan : PT. Putra Zhafran Perkasa
Alamat : Jln. Dr Samratulangi No. 87 Palu Timur, Kota Palu

Untuk selanjutnya disebut sebagai PIHAK KEDUA.

1. Bahwa sebelum ditandatanganinya Surat Perjanjian ini, PARA PIHAK terlebih

dahulu menerangkan hal – hal sebagai berikut :

Bahwa PIHAK PERTAMA adalah selaku Pemberi dana MODAL KERJA yang
memiliki modal sebesar Rp. 999.262.835.501,- ( Sembilan Ratus Sembilan Puluh
Sembilan Milyar Dua Ratus Enam Puluh Dua Juta Delapan Ratus Tiga Puluh
Lima Ribu Lima Ratus Satu Rupiah ) untuk selanjutnya disebut sebagai pemberi
dana MODAL KERJA untuk Proyek Tambang Galian Kelas C (Produksi,
Trading, & Transhipment) oleh PT. PUTRA ZHAFRAN PERKASA yang dalam
hal ini adalah sebagai Penambang di lokasi Pertambangan dengan keterangan
dan identitas perijinan sebagai berikut:

a. Pemilik Ijin Lokasi : PT. Mitra Celebes Steel Indonesia

b. NIB : 8120204823909
c. IUP Pertambangan : 1702/1/IUP/PMDN/2021
d. Kehakiman : AHU-0151857.AH.01.11.Tahun 2021
e. NPWP : 03.059.153.1-831.000
f. Luas Lokasi Perijinan : 96 Ha (94 Ha Belum dibebaskan)
g. Alamat Lokasi : Desa Pomululu, Kec. Balaesang Tanjung,
Kab. Dongggala, Sulawesi Tengah
h. Izin Gangguan : Nomor: 650-IG/1454/BP2T/XI/2013
i. Status Lokasi : SHM, Aktif dapat langsung di Operasikan
j. Map Lokasi Ijin : Dapat di cek Pada Aplikasi MODI (Minerba
One Data Indonesia)
k. No. Amdal : 660/2868/BID.I/DISLH
l. Data Boring ( Lab Sertifikat ) : 790/LAP/BTN/UPT-LPB/2022

Hal | 1
 m.Koodinat Lokasi Ijin : LU 000 41’ 61.5” BT 1200 02’ 45.9”
n. Tikor Pelabuhan Khusus (Jetty ) : LU 000 24’ 36.9” BT 1990 53’ 27.2”

2. Bahwa PIHAK KEDUA adalah Pengelola dana MODAL KERJA di bidang

PERTAMBANGAN BATUAN yang berlokasi di Wilayah Desa Pomululu
Kecamatan Balaesang Tanjung Kabupaten Donggala Propinsi Sulawesi Tengah
yang menerima dana MODAL KERJA dari PIHAK PERTAMA.

3. Bahwa PIHAK PERTAMA dan PIHAK KEDUA setuju untuk saling mengikatkan
diri dalam suatu perjanjian kerja sama pemberian dana MODAL KERJA dalam
bidang PERTAMBANGAN BATUAN yang berlokasi di Desa Pomululu Kecamatan
Balaesang Tanjung Kabupaten Donggala Propinsi Sulawesi Tengah, sesuai
dengan ketentuan hukum yang berlaku.

4. Bahwa berdasarkan hal - hal tersebut di atas, PARA PIHAK menyatakan sepakat
dan setuju untuk mengadakan Perjanjian Kerjasama ini yang dilaksanakan
dengan ketentuan dan syarat - syarat sebagai berikut :

PASAL I
MAKSUD DAN TUJUAN
PIHAK PERTAMA Dalam perjanjian ini memberikan dana MODAL KERJA kepada
PIHAK KEDUA sebesar Rp. 999.262.835.501,- ( Sembilan Ratus Sembilan Puluh
Sembilan Milyar Dua Ratus Enam Puluh Dua Juta Delapan Ratus Tiga Puluh Lima
Ribu Lima Ratus Satu Rupiah ) dan PIHAK KEDUA dengan ini telah menerima
penyerahan dana MODAL KERJA tersebut dari PIHAK PERTAMA serta PIHAK
KEDUA bersedia bertanggung jawab dan menyanggupi untuk melaksanakan
pengelolaan dana MODAL KERJA tersebut.

PASAL II
RUANG LINGKUP
1. Dalam pelaksanaan perjanjian ini, PIHAK PERTAMA memberikan dana MODAL
KERJA kepada PIHAK KEDUA sebesar Rp. 999.262.835.501,- ( Sembilan Ratus
Sembilan Puluh Sembilan Milyar Dua Ratus Enam Puluh Dua Juta Delapan Ratus
Tiga Puluh Lima Ribu Lima Ratus Satu Rupiah ) dan PIHAK KEDUA dengan ini
akan atau telah menerima penyerahan dana MODAL KERJA tersebut dari PIHAK
PERTAMA serta menyanggupi untuk melaksanakan pengelolaan dana MODAL
KERJA tersebut dengan penuh tanggung jawab sesuai peruntukanya atau sesuai
kesepakatan dari sebab adanya perjajian ini dilakukan antara PARA PIHAK.

2. PIHAK KEDUA dengan ini berjanji dan mengikatkan diri untuk melaksanakan
perputaran dana MODAL KERJA pada PERTAMBANGAN BATUAN yang
berlokasi di Wilayah Desa Pomululu Kecamatan Balaesang Tanjung Kabupaten
Donggala Propinsi Sulawesi Tengah, setelah ditanda tanganinya perjanjian ini.

3. PIHAK KEDUA dengan ini berjanji dan mengikatkan diri untuk memberikan
keuntungan sesuai kesepakatan yaitu dengan mekanisme pembagian hasil usaha
sebagai berikut :

a. 30% dari pendapatan bersih setiap tahunnya akan dibiarkan tetap berada
dalam Rekening PIHAK KEDUA untuk menjaga keseimbangan arus Kas
Perusahaan.

Hal | 2
 b. 70% akan di bagi secara 100% kembali, dimana 60% untuk pengembalian
dana MODAL KERJA sebagaimana Pasal 1 di atas dan 40%-nya lagi akan
dibagi dua/rata sebagai Dividen untuk PIHAK PERTAMA dan juga PIHAK
KEDUA.

c. Setelah masa BEP, pembagian Saham serta Profit Menjadi 30:70. 30 % PIHAK
PERTAMA dan 70% PIHAK KEDUA. Hal ini akan terus berlangsung Hingga
Perusahaan berhenti Beroperasi.

PASAL III
JANGKA WAKTU KERJASAMA
1. Perjanjian kerjasama ini dilakukan dan diterima untuk jangka waktu 30 ( Tiga
Puluh ) Tahun. Pertama, terhitung sejak tanggal 15 Maret 2023 dengan periode
jatuh tempo pada tanggal dan bulan yang sama di setiap tahunnya sampai pada
tahun 2053, serta dapat diperpanjang dengan persetujuan PARA PIHAK untuk
jangka waktu yang telah disepakati dan bersifat mengikat demi Hukum.

2. Jangka waktu perjanjian ini berakhir bilamana PIHAK PERTAMA menginginkan

dana MODAL KERJA tersebut kembali untuk keseluruhannya, dengan catatan
dana MODAL KERJA telah mencapai waktu 15 ( Lima Belas ) Tahun sejak
perjanjian ini di tandatangani, dan PIHAK PERTAMA memberikan pemberitahuan
terlebih dahulu kepada PIHAK KEDUA untuk pengembalian dana MODAL KERJA
kepada PIHAK PERTAMA dengan tenggang waktu paling lambat 1 ( satu )
minggu dari waktu yang telah diberikan, maka PIHAK KEDUA akan
mengembalikan dana MODAL KERJA yang telah diberikan oleh PIHAK
PERTAMA, sejumlah modal dengan pembagian hasil sesuai dengan Pasal II Ayat
3.

3. PIHAK KEDUA dapat melakukan perpanjangan pemanfaatan dana MODAL

KERJA dari PIHAK PERTAMA dengan melakukan Penyampaian secara tertulis
kepada PIHAK PERTAMA, dengan waktu 1 ( Satu ) bulan sebelum PIHAK
PERTAMA melakukan evaluasi atas perpanjangan pemanfaatan dana MODAL
KERJA atau perpanjangan ( ARROW ) Masa Pemanfaatan dana MODAL KERJA
kepada PIHAK KEDUA.

PASAL IV
HAK DAN KEWAJIBAN PIHAK PERTAMA
Dalam Perjanjian Kerjasama ini, PIHAK PERTAMA memiliki Hak dan Kewajiban
sebagai berikut :

1. Memberikan dana MODAL KERJA kepada PIHAK KEDUA sebesar Rp.

999.262.835.501,- ( Sembilan Ratus Sembilan Puluh Sembilan Milyar Dua Ratus
Enam Puluh Dua Juta Delapan Ratus Tiga Puluh Lima Ribu Lima Ratus Satu
Rupiah ). Dalam hal ini, PIHAK PERTAMA akan mengucurkan dana investasi
tersebut secara bertahap sesuai dengan progres kemajuan proyek. Dimana
dalam pemenuhan sumber pendanaan proyek tersebut PIHAK PERTAMA akan
melakukan secara bersama-sama dengan Konsorsium / Sister Company yang
masih dalam satu group Perusahaan PIHAK PERTAMA; dengan 5 (Lima) kali
tahapan pencairan, sebagai berikut :

Hal | 3
 - Pada tahap awal akan memberi kucuran dana investasi kepada PIHAK
KEDUA sebesar Rp. 50.000.000.000- (Terbilang: Lima Puluh Milyar Rupiah)
sebagai Biaya Pra Operasi Proyek.
- Pada tahap kedua akan memberi kucuran dana investasi kepada PIHAK
KEDUA sebesar Rp. 199.000.000.000- (Terbilang: Seratus Sembilan Puluh
Sembilan Milyar Rupiah). Berlaku di Minggu Pertama.
- Pada tahap ketiga akan memberi kucuran dana investasi kepada PIHAK
KEDUA sebesar Rp. 400.000.000.000- (Terbilang: Empat Ratus Milyar
Rupiah). Berlaku pada Minggu Ke 3 (tiga).
- Pada tahap keempat akan memberi kucuran dana investasi kepada PIHAK
KEDUA sebesar Rp. 250.741.293.244- (Terbilang: Dua Ratus Lima Puluh
Milyar Tujuh Ratus Empat Puluh Satu Juta Dua Ratus Sembilan Puluh Tiga
Ribu Dua Ratus Empat Puluh Empat Rupiah). Berlaku di Minggu Ke 6 (enam).
- Pada tahap kelima di akhir Tahun 2023 akan memberi kucuran dana investasi
kepada PIHAK KEDUA sebesar Rp. 99.521.542.257- (Terbilang: Sembilan
Puluh Sembilan Milyar Lima Ratus Dua Puluh Satu Juta Lima Ratus Empat
Puluh Dua Ribu Dua Ratus Lima Puluh Tujuh Rupiah). Tahap 5 (Lima) ini
akan di Serahkan di akhir tahun untuk Melunasi pembayaran PPN 11 % dan
PPH 2,5 % Pihak Kedua.
- Segala bentuk kucuran / fasilitas pendanaan dari PIHAK PERTAMA akan
ditujukan kepada PT PUTRA ZHAFRAN PERKASA, dalam rekening bersama
(Joint Bank Account) yang dikelola oleh kedua belah pihak.

2. Memberi kelancaran, keamanan dan kelangsungan dukungan baik berupa

dukungan Dana Modal, Moral, maupun Material kepada PIHAK KEDUA, dalam
rangka mewujudkan dan merealisasikan proyek sesuai dengan kondisi dan
persyaratan-persyaratan yang berlaku, mulai dari Tahap Perencanaan, Tahap
Pematangan, Tahap Konsolidasi, hingga Tahap Pengembangan berkelanjutan.

3. Berhak meminta kembali atas dana MODAL KERJA yang telah diserahkan
kepada PIHAK KEDUA dengan ketentuan berdasarkan Pasal III Ayat 2.

4. Menerima hasil keuntungan atas pengelolaan MODAL KERJA sebesar 60 %

(Enam Puluh Persen) sebagaimana dimaksud dalam Pasal II ayat 3.

5. PIHAK PERTAMA wajib menempatkan salah satu atau beberapa orang yang
profesional management yang akan bertugas membantu dan memonitor progres
management PIHAK KEDUA demi membangun kerjasama management dengan
konsep management terbuka.

6. Apabila dalam progres perjalanan atas dikelolanya dana MODAL KERJA oleh
PIHAK KEDUA, kemudian PIHAK PERTAMA menemukan adanya kelalaian
hingga penyimpangan dari tanggung jawab atas pengelolaan dana MODAL
KERJA sebagaimana dimaksud, maka PIHAK PERTAMA / pemberi dana MODAL
KERJA dapat menolak atas permohonan penambahan biaya ( Modal Kerja ) yang
di ajukan PIHAK KEDUA kepada PIHAK PERTAMA dan dilakukanya Evaluasi
atas terjadinya kesalahan pengelolaan dana MODAL KERJA dengan melakukan
audit atau verifikasi detil atas terjadinya pelanggaran pengelolaan dana MODAL
KERJA sebagaimana dimaksud, dan hasil Audit serta Verifikasi yang dilakukan
oleh PIHAK PERTAMA akan dituangkan kedalam berita acara pemeriksaan

Hal | 4
 (SKPA) yang akan ditanda tangani oleh PIHAK PERTAMA ( Badan Pemeriksaan
Keuangan PIHAK PERTAMA / Auditor) dan saksi dari PIHAK KEDUA atau yang
bertanggun jawab atas pengelolaan management atau yang di kuasakan dari
PIHAK KEDUA.

7. Penolakan atas permohonan penambahan dana MODAL KERJA PIHAK KEDUA

harus bedasar pada hasil kajian dan Faktual data dari Badan Pemeriksa PIHAK
PERTAMA ( Audit ) yang nantinya akan dijadikanya dasar kelayakan atas apa
yang di masud pada pasal IV point 5, 6, 7 dan Pasal V point 4 pada perjanjian ini.

8. PIHAK PERTAMA akan melakukan Evaluasi dan Review atas perjalanan Proyek
PIHAK KEDUA demi menunjang kelancaran atas tata kelola Keuangan dan hal -
hal lain yang dianggap perlu dan menjadi kewenangan PIHAK PERTAMA atau
pemberi dana MODAL KERJA.

PASAL V
HAK DAN KEWAJIBAN PIHAK KEDUA
Dalam Perjanjian Kerjasama pemberian MODAL KERJA ini, PIHAK KEDUA memiliki
Hak dan Kewajiban sebagai berikut :

1. Menerima dana MODAL KERJA dari PIHAK PERTAMA sebesar sebesar Rp.
999.262.835.501,- ( Sembilan Ratus Sembilan Puluh Sembilan Milyar Dua Ratus
Enam Puluh Dua Juta Delapan Ratus Tiga Puluh Lima Ribu Lima Ratus Satu
Rupiah ) Menerima hasil keuntungan atas pengelolaan dana MODAL KERJA
sebesar 40 % ( Empat Puluh Persen ) atau sesuai dengan Pasal II ayat 3.

2. PIHAK KEDUA wajib memberi laporan perkembangan Proyek yang dilakukan

atau dengan melakukan management terbuka yang jujur, akuntable kepada
PIHAK PERTAMA sebagai pemberi dana MODAL KERJA.

3. PIHAK KEDUA dapat melakukan pengajuan penambahan dana MODAL KERJA

kepada PIHAK PERTAMA atas proyek yang dilakukan, setelah PIHAK PERTAMA
melakukan Evaluasi atas pelaksanaan pekerjaan PIHAK KEDUA secara lengkap
dan detail serta sebagai bahan pertimbangan untuk penambahan dana MODAL
KERJA sebagaimana dimaksud.

4. Permohonan atas penambahan dana MODAL KERJA dapat disampaikan kepada

PIHAK PERTAMA melalui surat resmi yang dapat dilakukan secara langsung atau
By Email kemanagement PT. Putra Zhafran Perkasa di
pt.putrazhafranperkasa@gmail.com pada jam dan hari kerja kantor Senin – Jumat
Pukul 08.00 – 05.00.

PASAL VI
PEMBAGIAN HASIL
Dalam Perjanjian Kerjasama pemberian dana MODAL KERJA ini, PARA PIHAK
sepakat didalam hal pembagian hasil penyertaan dana MODAL KERJA sebagai
berikut :

1. PARA PIHAK sepakat dan setuju bahwa perjanjian kerjasama ini dilakukan
dengan cara pemberian keuntungan yang diperoleh dalam Usaha memberikan
dana MODAL KERJA sebagaimana tertuang dalam Pasal II ayat 3 perjanjian ini.

Hal | 5
2. Bagi hasil yang dimaksud diatas dilakukan dengan memperhitungkan biaya
investasi sebagaimana tersebut dalam Pasal II ayat 1.

3. Bagi hasil yang dimaksud dalam ayat 2 di atas berlaku sampai dengan PIHAK
PERTAMA menerima kembali dana MODAL KERJA yang telah diserahkan sesuai
dengan perhitungan Pasal II ayat 3 perjanjian ini.

PASAL VII
KEADAAN MEMAKSA ( FORCE MAJEUR )
1. Yang termasuk dalam Force Majeur adalah akibat dari kejadian - kejadian diluar
kuasa dan kehendak dari kedua belah pihak diantaranya termasuk tidak terbatas
seperti bencana alam, banjir, badai, topan, gempa bumi,dll ( Bencana Alam
Lainnya / di luar kemampuan manusia ).

2. Jika dalam pelaksanaan perjanjian ini terhambat ataupun tertunda baik secara
keseluruhan ataupun sebagian yang dikarenakan hal-hal tersebut dalam ayat 1
diatas, maka PIHAK KEDUA bersedia mengganti sejumlah dana MODAL KERJA
dari PIHAK PERTAMA secara penuh apabila belum ada pembagian hasil
keuntungan, atau pengembalian dana MODAL KERJA dikurangi dengan
pembagian hasil yang sudah terima oleh PIHAK PERTAMA.

3. Pengembalian dana MODAL KERJA sebagai mana tersebut dalam ayat 2,

mengenai tata cara pengembaliannya akan diadakan musyawarah terlebih dahulu
antara PIHAK PERTAMA dan PIHAK KEDUA mengenai proses atau jangka
waktu pengembaliannya.

PASAL VIII
WANPRESTASI

1. Dalam perihal PARA PIHAK telah melanggar kewajibannya yang tercantum dalam
salah satu Pasal perjanjian ini, telah cukup bukti dan tanpa perlu dibuktikan lebih
lanjut, bahwa pihak yang melanggar tersebut telah melakukan tindakan
Wanprestasi.

2. PARA PIHAK yang merasa dirugikan atas tindakan Wanprestasi tersebut dalam
ayat 1 diatas, berhak meminta penalty dari pihak yang melakukan wanprestasi
tersebut. atas sejumlah kerugian materi yang dideritanya, kecuali dalam hal
kerugian tersebut disebabkan karena adanya suatu keadaan memaksa, seperti
tercantum dalam Pasal VII.

PASAL IX
PERSELISIHAN
Bila mana dalam pelaksanaan perjanjian Kerjasama ini terdapat perselisihan antara
PARA PIHAK baik dalam pelaksanaannya ataupun dalam penafsiran salah satu
Pasal dalam perjanjian ini, maka kedua belah pihak sepakat untuk menyelesaikan
perselisihan tersebut dengan cara musyawarah. Apabila musyawarah telah
dilakukan oleh PARA PIHAK, namun ternyata tidak berhasil mencapai suatu
kemufakatan maka PARA PIHAK sepakat bahwa semua permasalahan yang timbul
dari perjanjian ini akan diselesaikan pada Kantor Kepaniteraan Pengadilan Negeri

Hal | 6
Jakarta Pusat dan atau dimana perjajian ini dibuat dan ditandatangani antara kedua
belah pihak di Wilayah Negara kesatuan Republik Indonesia ( NKRI ).

PASAL X
ATURAN PENUTUP
Hal - hal yang belum diatur atau belum cukup diatur dalam perjanjian ini dan apabila
dikemudian hari dibutuhkan dan dipandang perlu akan ditetapkan tersendiri secara
musyawarah dan selanjutnya akan ditetapkan dalam suatu ADDENDUM yang
berlaku mengikat bagi PARA PIHAK, yang akan direkatkan dan merupakan bagian
yang tidak terpisahkan dari Perjanjian ini.

Demikianlah surat perjanjian kerjasama ini dibuat dalam rangkap 2 (dua), untuk
masing – masing pihak, yang ditandatangani di atas kertas bermaterai cukup, yang
masing - masing mempunyai kekuatan hukum yang sama dan berlaku sejak
ditandatangani perjanjian kerja sama ini.

Pihak Pertama, Pihak Kedua

PT. PT. Mitra Mantap Makmur Mulia PT. Putra Zhafran Perkasa

Jamaluddin SH Moh Feisal Rizky Kasmin, S.Hut

Direktur Utama Komrut, Founder Project

Saksi – Saksi :

1. H. Muslimin, SE (NIK: 7371091302640002)

2. Muhammad Fahrun, S.Hut

3. Firdaus, SH

Materai & Stempel basah

Notaris,
…............................................

Hal | 7