SPESIFIKASI PEMELIHARAAN AIR CONDITIONER (AC)

I. SKUP PEKERJAAN
Skup Pekerjaan adalah seluruh Air Conditioner (AC) yang meliputi :
Lokasi pekerjaan berada di lingkup Gedung:
a) Dinas Kesehatan Kabupaten Tangerang
b) UPTD Labkesda (Cikupa)
c) UPTD PSC (Cikupa)
d) UPTD IFK (Komplek Pergudangan Bizlink Cikupa)
e) Pustu Kemuning Kecamatan Kresek

II. SPESIFIKASI TEKNIS

a) Tujuan pemeliharaan AC yang baik adalah mencegah terjadinya:
1. Ketidakseimbangan di sistem HYAC (return, supply, dan udara segar),
2. Masalah-masalah indoor air quolity (IAQ),
3. Tekanan atau kondisi refrigerontyang buruk,
4. Penggumpalan dan deposit di kumparan evaporator atau kondensor akibat debu dan
partikel,
5. Kondisi air di cooling woter yang buruk (kurang kapasitasnya, bakteri, mineral, pH, dan
sebagainya),
6. Kerusakan akibat kondensasi,
7. Berkurangnya umur perangkat AC akibat keausan dini (premature weor ond teor) yang
disebabkan buruknya pelumasan dan penggantian sparepart.

b) Pekerjaan pemeliharaan rutin unit AC terdiri atas:

a. Pemeliharaan dan pengecekan indoor unit pekerjaan ini meliputi:

1) Pemeliharaan rutin kebersihan luar maupun dalam.

2) Melakukan tindakan perbaikan kebocoran gas freon.
3) Melakukan perbaikan indoor unit AC.

Spesifikasi pekerjaan atau kriteria diterima, yaitu:

1) lndoor unit bersih dari debu dan kotoran (bagian luar dan dalam).
2) Gas freon tidak bocor.
3) Tidak ada bunga es.
4) Tidak ada air yang menetes dari maupun lantai indoor unit ke dinding

b. Pemeliharaan dan pengecekan oudoor unit Pekerjaan demikian meliputi:

1) Pemeliharaan rutin kebersihan outdoor unit baik bagian luar maupun dalam.
2) Pencucian outdoor unit AC (keseluruhan).
3) Melakukan tindakan perbaikan apabila diketahui ada kebocoran gas freon.
4) Melakukan perbaikan outdoor unit AC.

Spesifikasi pekerjaan atau kriteria terjadi bunga es pada pekerjaan yang dapat
diterima:
1) Outdoor unit bersih dari debu dan kotoran (bagian luar dan dalam).
2) Gas freon tidak bocor.
3) Tidak ada bunga es.
4) Tidak ada air yang menetes dari unit outdoor ke dinding maupun lantai.
 c. Pemeliharaan dan pengecekan pipa-pipa koneksi
Pekerjaan ini meliputi:
1) Pengecekan dan perbaikan pipa-pipa koneksi terhadap kebocoran dan
sumbatan.
2) Pembersihan pipa pembuangan air agar lancar serta penggantian pipa
pembuangan air bila rusak atau bocor.
Spesifikasi pekerjaan atau kriteria pekerjaan yang dapat diterima:
1) Pipa koneksi tidak bocor dan dapat mengalirkan gas freon hingga lancar.
2) Pipa pembuangan air lancar terbuang ke tempat yang seharusnya.

d. Pengukuran AC Power
1) Pengukuran input tegangan masing-masing fasa 11, 12, dan L3 serta melakukan
perbaikan semestinya sehingga tegangan yang terukur masih dalam batas normal
sesuai dengan lampiran spesifikasi teknis.
2) Pengukuran tegangan antara fasa L1-L2, L1-- 13, dan L2 - L3 serta melakukan
perbaikan semestinya agar tegangan yang terukur masih dalam batas normal
dengan lampiran spesifikasi teknis.
3) Pengukuran arus masing-masing fasa dan melakukan perbaikan semestinya
sehingga arus yang terukur masih dalam batas normal sesuai dengan lampiran
spesifikasi teknis.
4) Pengukuran frekuensi tegangan input dan melakukan perbaikan semestinya
sehingga hasil yang terukur masih dalam batas normal sesuai dengan lampiran
spesifikasi teknis.

e. Pemeliharaan sistem AC (Air Conditioning)

1) Pemeliharaan sistem Cooling (Direst Exponsionl Pengukuran arus masing-masing
fasa pada Compressor dan memastikan arus yang terukur masih dalam batas
normal.
2) Pemeliharaan sistem Dehumidifier (Direst Expansion) Lagging Compressor Current:
Pengukuran Logging Compressor Current masing-masing fasa pada Compressor
dan memastikan arus yang terukur masih dalam batas normal.
3) Pemeliharaan pada sistem Humidificotion Pengukuran arus humidifier masing-
masing fasa dan memastikan arus yang terukur masih dalam batas normal.
4) Pemeliharaan pada sistem Heoting Pengukuran arus heating pada masing-masing
stage (stage l', stage 2, dan stage 3) serta memastikan arus yang terukur masih
dalam batas normal.
f. Pemeliharaan pada Evaporotor Section
1) Pengukuran arus masing-masing fasa pada main fanmotor dan memastikan arus
Yang terukur masih dalam batas normal.
2) Pemerikaan pada sistem blower dan memastikan bahwa sistem masih bekerja
dengan baik dan normal.
3) Pemeriksaan pada fon belt dan memastikan bahwa perangkat masih
bekerja dengan baik dan normal.
4) Pemeriksaan pada sistem Beoring dan memastikan bahwa perangkat masih
bekerja dengan baik dan normal.
5) Pemeriksaan padafon mounting dan memastikan bahwa unit masih bekerja
dengan baik dan normal.
 6) Pemeriksaan pada evoporotor coil dan memastikan bahwa perangkat masih
bekerja dengan baik dan normal.
7) Pemeriksaan pada exponsion volve dan memastikan bahwa perangkat masih
bekerja dengan baik dan normal.
8) Pemeriksaan pada air filter, melakukan pembersihan atau vocuum, dan
memastikan bahwa perangkat masih bekerja dengan baik dan normal.

g. Pemeliharaan pada Humidifier Section

1) Pemeriksaan pada humidifier make-up woter valve danmemastikan bahwa
perangkat masih bekerja dengan baik dan normal.
2) Pemeriksaan pada over-flow sensor dan memastikan bahwa perangkat masih
bekerja dengan baik dan normal.
3) Pemeriksaan pada humidifier safety switch dan memastikan bahwa perangkat
masih bekerja dengan baik dan normal.
4) Pemeriksaan pada humidifier
infrared lomps/electrodedan memastikan bahwa perangkat masih bekerja
dengan baik dan normal.

h. Pemeliharaan Pada Condenser Section

1) Pengukuran arus total masing-masing fasa pada kondensor dan melakukan
perbaikan sehingga arus hasil pengukuran sesuai dengan batas normal.
2) Pemeriksaan pada sistem Bearing fan motor dan memastikan bahwa perangkat
masih bekerja dengan baik dan normal.
3) Pemeriksaan pada fon mounting dan memastikan bahwa perangkat masih bekerja
dengan baik dan normal.
4) Pemeriksaan pada condenser coil dan memastikan bahwa perangkat masih bekerja
dengan baik dan normal.
5) Pemeriksaan pada sistem sofety volve dan memastikan bahwa perangkat masih
bekerja dengan baik dan normal.

i. Pemeliharaan pada Compressor Section

1) Pengukuran pada tekanan tinggi dan melakukan perbaikanagar mendapatkan hasil
pengukuran yang sesuai dalam batas normal.
2) Pengukuran pada tekanan rendah dan melakukan perbaikan agar mendapatkan
hasil pengukuran yang sesuai dalam batas normal.
3) Pemeriksaan level oli compressor dan dilakukan penambahan bila diperlukan
sehingga level oli masi dalam batas normal.
4) Pemeriksaan sight gloss compressor dan melakukan tindakan yang diperlukan
sehingga sight glass bersih dan kering.
5) Pemeriksaan pada mounting dan memastikan bahwa perangkat masih bekerja
dengan baik dan normal.
j. Pergantian Komponen dan Pengisian Freon
k. Bongkar Pasang unit dan pindah unit
III. PELAKSANAAN PEKERJAAN
1) Waktu pekerjaan
Hari dan jam kerja bersifat fleksibel, bisa diatur secara shift, untuk menjaga
kualitas service yang sebaik-baiknya.
2) Perlengkapan Kerja
- Peralatan mesin cuci AC
- Thermometer
- Gauge Manifold
- Cermin (dental mirror) dan magnet set
- Tang Ampere
- Pompa Vakum
- Alat pendeteksi kebocoran
- Las (Brander)
- Refrigrant/freon
- Pemotong pipa (Tubing Cutter)
- Flaring Tool (pengembang pipa) dan Swaging tool (pemebesar pipa)
- Bending tool (pembengkok pipa)
- Pinch Off plier (pembuntu pipa)
- Alat-alat umum (kunci-kunci/wrenches)
- Mesin recovery, recycle dan recharging (mesin 3R)
- Alat Pelindung Diri (APD)
3) Pemeliharaan AC dilakukan 3 bulan sekali setiap unit dengan rincian paket;
- Service/cuci indoor dan Outdoor
- Penambahan/isi Freon
- Pengecekan unit
- Penggantian pembungkus pipa
- Penggantian Kapasitor
- Penggantian Flexibel pembuangan air
- Garansi Sparepart 1 bulan
- Penggantian Sparepart hanya untuk kerusakan kecil
- Penggantian kompresor
- Penggantian Modul Indoor
- Bongkar pasang dan pembobokan

IV. SUPERVISI
Setiap 3 (tiga) bulan sekali diadakan evaluasi hasil pekerjaan oleh Supervisor dan
dilaporkan kepada pihak pengguna jasa, dalam bentuk Laporan Kualitas Pekerjaan ( Quality
Control Report ). laporan tersebut memuat hasil pekerjaan dan mungkin kendala-kendala
yang dihadapi serta memberikan saran-saran serta masukan kepada kedua belah pihak.
Format Laporan:

LAPORAN PEMELIHARAAN DAN PERBAIKAN AC

DINAS KESEHATAN KABUPATEN TANGERANG
TGL/BLN/TH:………………………………………………

NO HARI/TANGGAL RUANG MERK AC KAPASITAS HASIL UKUR URAIAN PEKERJAAN KET

(PK) TEKANAN ARUS PEMELIHARAAN PERBAIKAN

PETUGAS SUPERVISER PPTK

(………………….) (…………………….) (…………………………)