BIMTEK

PENINGKATAN PENYELENGGARAAN
BANGUNAN GEDUNG
Ternate, 3 - 4 Agustus 2022

FORMAT KERJA
TIM PROFESI AHLI (TPA)
Tobelo, 19 Desember 2017

Arham Munir
Praktisi dan Akdemisi
Dosen Universitas Khairun
Email : arhammunier@gmail.com
HP : +628114313397
 PENYELENGGARAAN BANGUNAN GEDUNG

PBG SLF SLFn KT RTB

Laik Tidak Laik

PERENCANAAN PELAKSANAAN PEMANFAATAN PEMBONGKARAN

Pembangunan

Keterangan
PBG Persetujuan Bangunan Gedung
SLF Sertifikat Laik Fungsi
SLFn Sertifikat Laik Fungsi ke-n
(Perpanjangan) KI PELESTARIAN KT
RTB Rencana Teknis Pembongkaran
KI Kajian Identifikasi
KT Kajian Teknis
 PERSETUJUAN BANGUNAN GEDUNG

Persyaratan administratif dan Standar Teknis ditetapkan ditetapkan oleh Pemerintah

Pusat dilaksanakan oleh Pemerintah Daerah. Standardisasi Nasional: 1 Negara 1
Aturan.
KEANDALAN BANGUNAN GEDUNG

1.Beban muatan
2.Bahaya kebakaran
3.Bahaya petir dan kelistrikan

1. Sistem penghawaan
2. Sistem pencahayaan
PP No. 16 Tahun 2021 3. Sistem pengelolaan air
Pasal 27 4. Sistem pengelolaan sampah
5. Penggunaan bahan
Keselamatan

4K Kesehatan
Kenyamanan
Kemudahan
1. Ruang gerak
2. Kondisi udara dalam ruang
3. Pandangan dari dan ke dalam
Bangunan Gedung
4. Tingkat getaran dan kebisingan

1. Hubungan ke, dari, dan di

dalam Bangunan Gedung
2. Kelengkapan Prasarana
dan sarana pemanfaatan
POLA HUBUNGAN KEANDALAN BANGUNAN GEDUNG

Level 1 KEANDALAN BANGUNAN GEDUNG

OBJECT

KESELAMATAN KESEHATAN KENYAMANAN KEMUDAHAN

Level 1
KRITERIA

Level 1 STRUKTUR ARSITEKTUR MEP

SISTEM

TPA
 PENYELENGGARAAN BANGUNAN GEDUNG

Tidak dimungkinkan

Tidak lengkap
Perbaikan Tidak
Dokumen memenuhi
Kelengkapan
Mulai Penetapan
Standar
Retribusi dan
teknis Dimungkinkan Surat
Penagihan
Retribusi
Pemenuhan
StandarTeknis Operator
Kepala Dinas
Pemeriksaan
Pemeriksaan Kesesuaian 1 hari
Pembayaran
Kelengkapan TPA
Retribusi
Sekretariat
Memenuhi

Penerbitan
Perhitungan PBG
Lengkap
teknis
Kepala Dinas
Keterangan: RSeetkrriebtaursiait

2-26 hari
Pemohon
Maksimal 27 hari kerja Maksimal 1 hari kerja
Dinas teknis
KELENGKAPAN DATA KONSULTASI PENERBITAN
DPMPTSP
 PELAKU REGULASI PENYELENGGARAAN
BANGUNAN GEDUNG

TIM PROFESI AHLI (TPA) Tim yang terdiri atas profesi ahli yang
ditunjuk oleh Pemerintah Daerah
Kab/Kota dari basis data TPA dalam
SIMBG untuk memberikan
pertimbangan teknis dalam
Penyelenggaraan Bangunan Gedung SEKRETARIAT

TIM PENILAI TEKNIS (TPT) Tim yang dibentuk oleh Pemerintah Tim atau
Daerah Kabupaten/Kota yang terdiri atas perseorangan yang
instansi terkait penyelenggara BG untuk ditetapkan oleh
memberikan pertimbangan teknis Kepala Dinas Teknis
dalam proses penilaian dokumen untuk mengelola
rencana teknis BG rumah tinggal serta
pemeriksaan dokumen permohonan SLF pelaksanaan tugas
perpanjangan. TPA, TPT, dan
Penilik.
PENILIK BANGUNAN Orang perseorangan yang memiliki
kompetensi dan diberi tugas oleh
Pemerintah Daerah untuk melakukan
inspeksi terhadap penyelenggaraan BG.
 TPA… ?
PROFESI ILMU NSPK
PT ETIKA LAIK FUNGSI
PAKAR LOREM IPSUM
 TIM PROFESI AHLI (TPA)
Keanggotaan Ahli dari keprofesian, pakar atau perguruan tinggi yang ditetapkan oleh Pemda
dari basis data TPA.
Peran Memberikan pertimbangan teknis dalam Penyelenggaraan BG
Tujuan Memastikan dokumen rencana teknis sesuai Regulasi dan standar teknis
Waktu Penugasan Fase konsultasi pada masa penyelenggaraan PBG selain rumah
Lingkup Penugasan • Pemeriksaan dokumen rencana teknis bangunan selain rumah tinggal
• Pemeriksaan dokumen Rencana Teknis Pembongkaran Bangunan Gedung/
RTB bangunan selain rumah tinggal.
• Memberi pertimbangan teknis kepada Pemda dalam urusan Penyelenggaraan
BG
Tatacara • TPA memeriksa kelengkapan dokumen rencana teknis bangunan selain
rumah tinggal
• TPA akan memberikan masukan dan pertimbangan teknis sesuai regulasi dan
standar teknis yang berlaku
• Apabila sudah dinilai memenuhi standar, TPA mengeluarkan rekomendasi
untuk penerbitan PBG berupa Surat Pernyataan Pemenuhan Standar Teknis
 FENOMENA TIM PROFESI AHLI (TPA)
Kondisi kabupaten/kota yang belum pernah punya TABG, terjadi :
1 Ada kabupaten ada 1 TPA ( paling mudah Teknik Sipil )
2. Ada kabupaten lambat memproses PBG karena belum ada anggaran TPA
3. Cek dokumen PBG belum ada standar untuk dijadwal konsultasi
4. Mekanisme jadwal konsultasi belum punya model kesepakatan
5. Berita Acara konsultasi bervariasi
6. Ceking ulang tahap demi tahap perlu diperbaiki

Belum semua asosiasi siap dalam hal menjadi TPA ;

1. Arsitek … … … … … … … … … . . IAI sesuai UU No. 6 /2017
2. Struktur Atas … … … … … … . . HAKI & PII (UU No.
Struktur bawah … … … … … . . HATTI, HAKI & pII
3. Mekanikal … … … … … … … … . . ?
4. Elektrikal … … … … … … … … … APEI di ESDM
5. Tek. Lingkungan … … … … … . IATPI
SDP ( Sanitasi Drainase & Perpipaan ) hanya di DKI
ZONA PENUGASAN TIM PROFESI AHLI (TPA)
Berasal dari unsur akademisi ARSITEKTUR
atau pakar dan asosiasi profesi DOKUMEN
TIM PROFESI AHLI STRUKTUR
Yang Di Cek
Berperan Dalam Proses
Konsultasi MEP

PERENCANAAN PELAKSANAAN PEMANFAATAN PEMBONGKARAN

Memeriksa
Kesesuaian
TPA TPA

SEKRETARIAT Memeriksa
Memeriksa Dokumen Teknis
kelengkapan Dokumen Pembongkaran
 ARSITEKTUR
K 1. arsitektur bangunan gedung dan perkotaan

O 1 2. pertamanan atau lansekap

3. tata ruang dalam (interior) bangunan gedung
M • TPA disusun dalam basis
data yang disediakan
P oleh Pemerintah Pusat STUKTUR

E • Pemerintah Daerah 2 Struiktur Bangunan Gedung

kabupaten/kota
T memilih anggota TPA MEP
untuk bekerja di
E
1. mekanikal bangunan gedung;
wilayahnya dari basis 2. elektrikal bangunan gedung;
data
N • TPA terdiri atas Profesi
3. Elektronik bangunan Gedung;

S Ahli dari unsur:

3 4. sanitasi, drainase, perpipaan (plambing) dan pemadam
kebakaran bangunan gedung.

I a. perguruan tinggi 5. transportasi dalam gedung.

6. pemadam kebakaran bangunan gedung
atau pakar; dan
b. Profesi Ahli
T 1. bangunan gedung cagar budaya;
KHUSUS

P X
2. bangunan gedung hijau
3. keselamatan dan kesehatan kerja;
A 4. pelaksanaan pembongkaran
TUGAS & TANGGUNG JAWAB TIM PROFESI AHLI (TPA)
memeriksa dokumen rencana teknis BG terhadap
pemenuhan Standar teknis dan memberikan
pertimbangan teknis kepada Pemohon

Memeriksa dokumen Rencana Teknis Pembongkaran

(RTB) terhadap pemenuhan Standar Teknis
Pembongkaran Bangunan Gedung dan memberikan
pertimbangan teknis kepada Pemohon

Memberikan pertimbangan teknis terkait informasi

KRK (Keterangan Renc. Kota) Jika Pemerintah Daerah
kabupaten/kota belum memiliki RDTR dan/ atau RTBL

Memberikan masukan dalam penyelesaian masalah

dalam Penyelenggaraan Bangunan Gedung.

Melakukan proses verifikasi daftar simak penilaian

kinerja BGH dan merekomendasikan sertifikasi BGH
 TATA KERJA TIM PROFESI AHLI (TPA)
Sebelum PBG terbit, bangunan gedung harus
diperiksa desainnya dengan Regulasi dan standar
teknis yang berlaku dalam proses konsultasi

Konsultasi untuk Bangunan Gedung (selain rumah

tinggal) dilakukan oleh TPA

Konsultasi dilakukan maksimal 5 (lima) kali, jika

lebih dari 5 kali, permohonan PBG akan ditolak dan
harus mengajukan permohonan ulang.

Hasil konsultasi bangunan yang dinilai memenuhi

standar teknis ditindaklanjuti dengan pernyataan
pemenuhan standar teknis

Pernyataan pemenuhan standar teknis akan

ditindaklanjuti dengan pemrosesan retribusi dan
penerbitan PBG paling lambat 2 (dua) hari kerja
REGULASI TERKAIT PENYELENGGARAAN - BG
Undang-Undang
- UU no. 11 Tahun 2020 tentang Cipta Kerja
- UU no. 26/2007 tentang Penataan Ruang
- UU no. 1/2011 tentang Perumahan &
Kawasan Permukiman
- UU no. 20/2011 tentang Rumah Susun
- UU no. 28/2022 tentang Bangunan Gedung
- UU no. 11/2010 tentang Cagar Budaya
- UU no. 12/2008 tentang Ketertiban Umum
- UU no. 11/2014 tentang Keinsinyuran
- UU no. 1/2009 tentang Penerbangan
- UU no. 6/2017 tentang Arsitek
- UU no. 2/2017 tentang Jasa Konstruksi
Peraturan Pemerintah
-PP no. 16 Tahun 2021 tentang Peraturan
Pelaksanaan UU Nomor 28 Tahun 2002
tentang Bangunan Gedung
- PP no. 5/2021 tentang Penyelenggaraan
Perizinan Berusaha Berbasis Resiko
- PP no. 6/2021 tentang Penyelenggaraan
Perizinan Berusaha di Daerah
-PP no. 14/2021 tentang Perubahan atas PP
No 22/2020 tentang Peraturan Pelaksanaan
UU No 2/2017 tentang Jasa Konstruksi.
- PP no. 42/2020 tentang Aksesibilitas
Terhadap Permukiman, Pelayanan Publik,
Dan Pelindungan dari Bencana Bagi
Penyandang Disabilitas
- PP no. 22/2020 tentang Peraturan
Pelaksanaan UU no. 2/2017 tentang Jasa
Konstruksi
- PP no. 26/2007 tentang Rencana Tata
Ruang Wilayah Nasional
- PP no. 4/1988 tentang Rumah Susun
Peraturan Presiden
- Perpres RI no. 73/2011 tentang mengenai
Pembangunan Gedung Negara
-Perpres RI no. 12/2021 tentang Perubahan
Perpres 16/2018 tentang Pengadaan
Peraturan Menteri PUPR
-Permen PUPR no. 19/PRT/M/2017
tentang Standar Remunerasi Minimal
Tenaga Kerja Konstruksi pada Jenjang Ahli
SLF-n untuk Layanan Jasa Konsultasi Konstruksi
PENDATAAN / PENDAFTARAN TIDAK
- Permen PUPR no. 22/PRT/M/2018
YA PERUBAHAN tentang Pembangunan Gedung Negara
FUNGSI/BENTUK -Permen PUPR no 6/2021 tentang Standar
YA/ Kegiatan Usaha dan Produk pada
SLF-1
YA LULUS Penyelenggara Perizinan Berusaha
Berbasis Resiko Sektor PUPR
LAPORAN
PBG PEMERIKSAAN
TIDAK KAJIAN TIDAK RTB - Permen PUPR no. 8/2021 tentang Penilai
TEKNIS
BERKALA Ahli, Kegagalan Bangunan, dan Penilaian
Kegagalan Bangunan
-Permen PUPR no. 9/2021 tentang
Pedoman Penyelenggaraan Konstruksi
PERENCANAAN PELAKSANAAN PEMELIHARAAN PERAWATAN PEMERIKSAAN
BERKALA
Berkelanjutan
PEMBONGKARAN - Permen PUPR no. 10 Tahun 2021 tentang
PEMANFAATAN
Pedoman Sistem Manajemen Keselamatan
PEMBANGUNAN
Konstruksi (SMKK)
- Permen PUPR no. 18/2021 tentang
Standar Pembongkaran BGN
-Permen PUPR no. 19/2021 tentang
TIDAK KAJIAN
IDENTIFIKASI
Pedoman Teknis Penyelenggaraan BGCB
yang Dilestarikan.
- Permen PUPR no. 20/2021 tentang BGFK
YA - Permen PUPR no. 21/2021 tentang
Penilaian BGH
-Permen PUPR no. 22/2021 tentang
PELESTARIAN Pendataan BG
PENYELENGGARAAN BANGUNAN GEDUNG
-Permen PU No. 11/2014 tentang
Pengelolaan Air Hujan pada Bangunan
Gedung & Persilnya
DIDUKUNG OLEH TIM PROFESI AHLI (TPA) & PENYEDIA JASA (KONSULTAN & KONSTRAKTOR) -Permen PU No. 16/2010 tentang
Pedoman Teknis Pemeriksaan Berkala
Bangunan Gedung
- Permen PU No. 18/2010 tentang
Pedoman Revitalisasi Kawasan
-Permen PU No. 29/2006 tentang Panduan - Permen PU No. 24/2008 tentang
-Peraturan Menteri PU Nomor 20 Tahun
Teknis Persyaratan Bangunan Gedung Pedoman Pemeliharaan Bangunan Gedung
- Permen PU No. 29/2006 tentang Panduan -Permen PU No. 26/2008 tentang 2009 tentang Pedoman Teknis Manajemen
Teknis Fasilitas & Aksesibilitas pada Persyaratan Teknis Sistem Proteksi
Bangunan Gedung & Lingkungan Kebakaran pada Bangunan Gedung &
-Permen PU No. 05/2007 tentang Pedoman Lingkungan
Teknis Pembangunan Rumah Susun Sederhana - Permen PU No. 26/2007 tentang
Bertingkat Tinggi Pedoman Tim Ahli Bangunan Gedung
SNI TERKAIT PENYELENGGARAAN BANGUNAN GEDUNG
SNI ARSITEKTUR
- SNI 02 -1733 - 2004 – Tata Cara
Perencanaan Lingkungan Perumahan di
Perkotaan
SNI STRUKTUR
-SNI 1726 Tahun 2019 tentang Tata Cara
Perencanaan Ketahanan Gempa untuk
Struktur Bangunan Gedung dan Non Gedung,
- SNI 1727 Tahun 2020 tentang Beban
Desain Minimum dan Kriteria terkait untuk
Bangunan Gedung dan Struktur Lain,
- SNI 1729 Tahun 2020 tentang Spesifikasi
untuk Bangunan Gedung Baja Struktural
- SNI 8900 Tahun 2020 tentang Panduan
Desain Sederhana untuk Banguna Gedung
-SNI 7860 Tahun 2020 tentang Ketentuan
Seismik untuk Bangunan Gedung Baja
Struktural
- SNI 2847 Tahun 2019 tentang Persyaratan
Beton Struktural untuk Bangunan Gedung,
- SNI 2052 Tahun 2017 tentang Baja
Tulangan Beton
- SNI 8046 Tahun 2016 tentang Stabilitas
Lereng
-SNI 03-1734 Tahun 1989 tentang Tata Cara
Perencanaan Beton & Struktur Dinding
Bertulang untuk Rumah & Gedung
- SNI 03-3976 Tahun 1995 tentang Tata Cara
Pengadukan dan Pengecoran Beton
-SNI 03-2834 Tahun 2000 tentang Tata Cara
Pembuatan Rencana Campuran Beton
Normal
-SNI 03-3449 Tahun 2002 tentang Tata Cara
rencana Pembuatan campuran Beton Ringan
dengan Agregat Ringan
- SNI 03 – 2847 – 2002 – Jumlah Benda Uji
- SNI 03 – 4803 – 1998 – Uji Pantul Beton
-SNI 03 – 1973 – 1980 – Metode Pengujian
Berat Isi Beton
- SNI 03-4330- 1997 – Metode Pengujian
Elemen Struktur Beton dengan alat palu
beton.
SNI MEP
PENDATAAN / PENDAFTARAN TIDAK
SLF-n - SNI 0225 Tahun 2020 tentang Persyaratan
Umum Instalasi Listrik (PUIL) 2020
YA
- SNI 0225 Tahun 2011 tentang Persyaratan
PERUBAHAN
FUNGSI/BENTUK Umum Instalasi Listrik (PUIL) 2011
-SNI 6390 Tahun 2020 tentang Konservasi
YA/
YA LULUS
Energi Sistem Tata Udara pada Bangunan
SLF-1 Gedung
LAPORAN TIDAK TIDAK
- SNI 6389 Tahun 2020 tentang Konservasi
KAJIAN RTB
PBG PEMERIKSAAN
TEKNIS Energi Selubung Bangunan pada Bangunan
BERKALA
Gedung
- SNI 6197 Tahun 2020 tentang Konservasi
Energi pada Sistem Pencahayaan
- SNI 8153 Tahun 2015 tentang Sistem
PERENCANAAN PELAKSANAAN PEMELIHARAAN PERAWATAN PEMERIKSAAN Plambing pada Bangunan Gedung
BERKALA
PEMBONGKARAN
- SNI 04-0227 Tahun 2003 tentang Tegangan
PEMBANGUNAN PEMANFAATAN Standar
-SNI 03-1746 Tahun 2000 tentang Tata cara
Perencanaan dan Pemasangan Sarana Jalan
Keluar untuk Penyelamatan terhadap Bahaya
TIDAK KAJIAN
kebakaran pada Bangunan Gedung.
IDENTIFIKASI - SNI 03-6573 Tahun 2001 tentang Tata cara
perancangan Sistem Transportasi Vertikal dalam
Gedung (lif)
YA
-SNI 05-7052 Tahun 2004 tentang Syarat-syarat
Umum Konstruksi Lift Penumpang yang
Dijalankan dengan Motor Traksi Tanpa Kamar
PELESTARIAN Mesin
PENYELENGGARAAN BANGUNAN GEDUNG -SNI 03 – 3987 – 1995 – Tata Cara
Perencanaan, Pemasangan Pemadam Api
Ringan untuk Pencegahan Bahaya Kebakaran
DIDUKUNG OLEH TIM PROFESI AHLI (TPA) & PENYEDIA JASA (KONSULTAN & KONSTRAKTOR) pada Bangunan Rumah & Gedung
-SNI 03 – 1745 – 2000 – Tata Cara
Perencanaan & Pemasangan Sistem Pipa
Tegak & Slang untuk Pencegahan Bahaya
-SNI 03-2459 Tahun 2002 tentang - SNI 03 – 6169 -2000 – Prosedur Audit
Energi pada Bangunan Gedung kebakaran pada Bangunan Gdung
Spesifikasi Sumur Resapan Air Hujan untuk
-SNI – 03 – 7017.2 – 2004 – Lift Traksi - SNI 03 – 3985 – 2000 – Tata Cara
Lahan Pekarangan
Listrik pada Bangunan Gedung – Bagian 2: Perencanaan,Pemasangan dan Pengujian
- SNI 03-6481 Tahun 2000 tentang Sistem Sistem Deteksi & Alarm Kebakaran untuk
Plambing 2000 Pemeriksaan & Pengujian Berkala
Pencegahan Bahaya Kebakaran pada
-SNI 04-7018 Tahun 2004 tentang Sistem -SNI 03-6575 Tahun 2001 tentang Tata
Bangunan Gedung
Pasokan Daya Listrik Darurat dan Siaga Cara Perancangan Sistem Pencahayaan
-SNI 03 – 3989 – 2000 – Tata Cara
- SNI 04-7019 Tahun 2004 tentang Sistem Buatan pada Bangunan Gedung
-SNI 03-2453 Tahun 2002 tentang Tata Perencanaan dan Pemasangan Sistem
Pasokan Daya Listrik Darurat Menggunakan
Cara Perencanaan Perancangan Sumur Springkler Otomatik untuk Pencegahan Bahaya
Energi Tersimpan
Resapan Air Hujan untuk Lahan Kebakaran pada Bangunan Gedung
-SNI 03-6572 Tahun 2001 tentang Tata Cara
Pekarangan -SNI 03-6571 Tahun 2001 tentang Sistem
Perancangan Sistem Ventilasi dan
-SNI 03-2396 Tahun 2001 tentang Tata Pengendalian Asap Kebakaran pada Bangunan
Pengkondisian Udara pada Bangunan
Cara Perancangan Sistem Pencahayaan Gedung
Gedung
Alami pada Bangunan Gedung -SNI 03 – 0712 – 2004 – Sistem Manajemen
Asap dalam Mal, Atrium, dan Ruangan
Bervolume Besar
 PRASYARAT DOKUMEN TEKNIS PENGAJUAN PBG
PEMERIKSAAN PRASYARAT

1. Bangunan sudah memenuhi RDTR / RTBL /

Keterangan Rencana Kota/Kabupaten (KRK)
dari Pemerintah Daerah
2. Dokumen yang diajukan minimal pra-rencana
arsitektur, struktur dan MEP
• Gambar rancangan Struktur & MEP harus
menggunakan gambar denah, tampak dan
potongan dari Gambar Arsitektur yang
final/terakhir.
• Pengecekan dokumen Arsitektur, Struktur & MEP
apakah sudah menggunakan regulasi/SNI terbaru
• Jika dokumen sudah lebih maju dari pra-rencana,
pengecekan dapat dilakukan secara lebih detail.
3. Jika disetujui, perencana dapat mengajukan
dokumen rencana teknis detail
 DOKUMEN TEKNIS
DOKUMEN TEKNIS ARSITEKTUR PENGAJUAN PBG

PENGAJUAN PBG
1. Penanggungjawab Perencanaan Arsitektur cek di https://dewanarsitek.id/
Out put : Nama Arsitek & No STRA ( Surat Tanda Registrasi Arsitek )
2. Cek Data PBG yang sudah di upload berupa :
1. Gambar :
Site Plan, Lay Out Plan, Denah Semua Lantai & Basemen
Tampak, Potongan & Rencana Lantai, Plafond, Atap & Detail Arsitektur
Ruangan/lahan untuk struktur, mekanikal, elektrikal & tata lingkungan .
2. Laporan Perhitungan Luas :
Lahan, Denah, Jumlah Lantai Tingkat, Jumlah Basemen & Program Ruang
untuk menghitung intensitas bangunan gedung
B.DOKUMEN
CEKINGTEKNIS INTENSITAS
ARSITEKTUR PENGAJUAN PBG
BANGUNAN
INTENSITAS BANGUNAN
GEDUNG
1. Intensitas Bangunan Gedung
1. Lahan Kosong berpedoman pada luas lahan dengan proyeksi
perkembangan bangunan yang ada, sehingga perlu ada site plan total
2. Lahan Sudah Ada Gedung berpedoman luas lahan, luas tapak & ketinggian
gedung yang sudah ada
3. Untuk kawasan perumahan & permukiman diatur dalam PP 12/2021
4. Hitungan KDB, KLB, KDH, KTB, Tinggi & Jumlah Lantai & Type Gedung

2. Jarak Bebas Gedung :

1. GSB terhadap : Jalan, Sungai
2. Jarak Bebas ke batas persil samping & belakang
3. Jarak Bebas Basemen
4. Jarak Bebas Antar Bangunan ( Bila masa gedung 2 atau lebih )
 DOKUMEN TEKNIS
DOKUMEN TEKNIS ARSITEKTUR PENGAJUAN PBG

PENGAJUAN PBG
KETENTUAN ARSITEKTUR
1. Penampilan Bangunan Gedung 4. Standar Parkir, ditentukan : Fungsi
➢ Bila diatur lebih lanjut berupa RTBL ( gedung & Rasio Parkir Dimensi &
kawasan konservasi, kawasan wisata
kawasan khusus ) Manuver

2. Tata Ruang Dalam ➢ Arah Sirkulasi Kendaraan

➢ Peil lantai dasar ➢ Ram Kendaraan
➢ Peil lantai basemen ➢ Rambu parkir & pengarah
➢ Jarak Antar lantai penuh
5. Kenyamanan & Keselamatan
➢ Mezanine
➢ Penghawaan & Pencahayaan Alami
3. Tata Ruang Luar
➢ Sirkulasi Dalam Bangunan
➢ Akses Pejalan & Pesepeda
➢ Tangga Darurat
➢ Akses Masuk Pada Persil Sudut
➢ Sarana & prasarana bangunann
➢ Pagar
(Toilet umum & difabel, mushalla,
➢ Area Hijau Pekarangan
ramp & parkir dipabel)
➢ Sirkulasi manusia & kendaraan
➢ Prasrana diluar gedung
 DOKUMEN TEKNIS STRUKTUR PENGAJUAN PBG

PENGESAHAN DOKUMEN RENCANA TEKNIS

• Pengecekan dokumen perencanaan struktur

atas
• Pengecekan dokumen perencanaan geoteknik
• Pengecekan gambar perencanaan
• Jika sudah dianggap memenuhi persyaratan
minimal regulasi/SNI , maka dokumen
rencana teknis dapat disahkan
• Perencana membuat pakta integritas bahwa
dokumen rencana teknis sudah memenuhi
persyaratan teknis dan catatan selama sidang
TPA
• Dokumen rencana teknis yang disahkan oleh
Kepala Dinas dengan catatan selama proses
TPA
PUM
P
 DOKUMEN TEKNIS
DOKUMEN TEKNIS STRUKTUR PENGAJUAN PBG
PENGAJUAN PBG
• DOKUMEN RENCANA TEKNIS PERENCANAAN STRUKTUR

Laporan Perhitungan Struktur Atas

1. Deskripsi bangunan : Fungsi, Sistem struktur dan
material yang digunakan
2. regulasi/SNI yang digunakan
3. Penentuan beban
• Beban Mati
• Beban mati tambahan
• Beban hidup
• Beban eksternal
• Penentuan Beban Gempa
• Penentuan Beban Angin
4. enentuan material dan spesifikasi yang digunakan
5. Analisis struktur : penggunaan piranti lunak
6. Perencanaan komponen struktur
7. Data beban untuk perencanaan pondasi
 DOKUMEN TEKNIS STRUKTUR PENGAJUAN PBG

DOKUMEN RENCANA TEKNIS PERENCANAAN

STRUKTUR
• Gambar perencanaan
• Gambar struktur basemen
• Gambar metoda galian
• Gambar dewatering
• Gambar denah dan skematik pelat lantai
• Gambar denah dan skematik balok
• Gambar denah dan skematik kolom
• Gambar denah dan skematik sistem
penahan lateral (dinding geser/bracing
atau komponen lain)
• Gambar struktur atap
• Gambar sistem sambungan
 DOKUMEN TEKNIS STRUKTUR PENGAJUAN PBG

• Dokumen Rencana Teknis Perencanaan Struktur (Lanjutan)

• Penentuan beban gempa
1.Tentukan Kategori Resiko Bangunan Gedung, (I-IV)
Kategori Risiko Nilai Is 2.Tentukan faktor Keutamaan
I atau II 1,00
III 1,25 3.Tentukan parameter percepatan tanah (SS, S1)
IV 1,50 4.Tentukan Klasifikasi Situs (SA-SF)
Batasan
Sistem 5.Tentukan faktor Koefisien Situs (Fa, Fv)
Struktur &
No Sistem Penahan Gaya R Cd W0 Batasan
Gempa Tinggi
Struktur [m]
6.Hitung parameter percepatan desain (SDS, SD1)
Katergori
Desain
Gempa
7.Tentukan Kategori Desain Seismik, KDS (A-F)
8.Pilih sistem dan parameter struktur (R, Cd, Ωo)
B C D E F
A Sistem Dinding Penumpu
1 Dinding Geser Beton Bertulang 5,00 2,50 5,00 TB TB 48 48 30
Khusus
2 Dinding Geser Beton Bertulang 4,00 2,50 4,00 TB TB TI TI TI 9.Evaluasi sistem struktur terkait dengan
Biasa
3 Dinding Geser Beton Polos
Didetail
2,00 2,50 2,00 TB TI TI TI TI ketidakberaturan konfigurasi
4 Dinding Geser Beton Polos 1,50 2,50 1,50 TI TI TI TI TI
5
Biasa
Dinding Geser Pracetak 4,00 2,50 4,00 TB TB 12 12 12 10.Tentukan fleksibilitas diafragma (fleksibel, semi-
Menengah
6
7
Dinding Geser Pracetak Biasa
Dinding Geser Batu Bata
3,00 2,50 3,00 TB TI TI TI TI
5,00 2,50 3,50 TB TB 48 48 30
kaku, kaku)
Bertulang Khusus
11.Tentukan faktor redundansi (ρ)
 DOKUMEN TEKNIS STRUKTUR PENGAJUAN PBG

DOKUMEN RENCANA TEKNIS PERENCANAAN STRUKTUR (LANJUTAN)

• Penentuan beban gempa
1. Tentukan prosedur analisis gaya lateral
2. Hitung beban lateral
3. Tambahkan beban ortogonal, bila dipersyaratkan
4. Tambahkan beban torsi, bila dipersyaratkan
5. Lakukan analisis
6. Kombinasikan hasilnya
7. Cek kekuatan, defleksi, stabilitas

• Perencanaan komponen struktur khusus

1. Struktur rangka : desain kapasitas : strong column weak beam,
kapasitas join
2. Struktur dinding pemikul : desain kapasitas, boundary element
3. Struktur bracing eksentris dan konsentris khusus
4. Struktur pracetak : stress control
5. Struktr prategang : stress control, loss of prestress
 DOKUMEN TEKNIS MEP PENGAJUAN PBG
PENGESAHAN DOKUMEN RENCANA TEKNIS Pipa tegak dipasang di
luar tangga didalam
safyang terlindung

• Pengecekan dokumen perancangan MEP

• Pengecekan gambar perancangan MEP
• Laporan analisis apakah sudah benar dan
sudah sesuai rugulasi dan SNI terbaru
• Jika pengecekan hasil belum sesuai
,maka pemohon wajib melakukan Pipa tegak dipasang
di Smoke Stop

perbaikan untuk diajukan konsultasi Lobby

Pipa tegak dipasang
di dalam tangga
kembali hingga dinyatakan selesai pada yang terlindung.

konsultasi n oleh TPA MEP .

• Jika sudah dianggap memenuhi
persyaratan minimal regulasi/SNI , maka
BC
V

SHPZ-
FH-
SLPZ-

FH-
dokumen rencana teknis dapat disahkan

HZ
LZ
• Perencana/TA membuat pakta integritas C
S
bahwa dokumen rencana teknis sudah C
C
V
V

M M

memenuhi persyaratan teknis dan catatan CV

PR
V
CV

S
G
V
P
H

selama konsultasi TPA F

M
V C
V
S
C

• Dokumen rencana teknis disahkan oleh CADANGAN

AIR BERSIH

Kepala Dinas dengan catatan selama CADANGAN

AIR

proses TPA PEMADAM

KEBAKARAN JOCKE
Y ELEKTRIK
PUMP
DIESEL
PUM PUMP
GWT P
 MATRIKS FORMAT TUGAS TPA
FUNGSI GEDUNG HUNIAN KEAGAMAAN USAHA SOSIAL - BUDAYA MULTI FUNGSI KHUSUS
PP 16 / 2021 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35

perkantoran perdagangan insdutri & pabrik Hotel pendidikan RS/Fas.Kesehatan

pertimbangan keseamatan
pergudangan max 2 lantai

kebudayaan max 3 lantai

gedung pelayanan umum

pertimbangan keamanan
Masjid & Musholla

Vihara & Kelenteng

kantor sederhana 1 lantai

hunian 2 - 4 lantai

hunian 5 - 8 lantai

hunian > 8 lantai

laboratorium
perdagangan < 3 lantai

perdagangan > 3 lantai

pendidikan 1 - 4 lantai

RS / Faskes 5 - 8 lantai
Sederhana
Kategori

RS / Faskes 1 - 4 lantai
pendidikan > 5 lantai
kantor 41 - 100 lantai

> 3 fungsi
RS / Faskes > 8 lantai
Gereja & Kapel

2 fungsi

3 fungsi
kantor 9 - 40 lantai

kantor > 100 lantai

kantor 2 - 4 lantai

kantor 5 - 8 lantai

hotel 1 - 4 lantai

hotel 5 - 8 lantai
Pura
Banguna

hotel > 8 lantai

insdutri ringan

insdutri berat
n
Gedung

1 Tenaga Ahli 1 Arsitek V V V V V V V V V V V V V V V V V V V V V V V V V V V V V V V V V V V

2 Lansekap V V V V V V V V V V V V V V V V V V V V V V V V V V V V V V V V V
3 Stuktur Atas V V V V V V V V V V V V V V V V V V V V V V V V V V V V V V V V V V V
4 Geoteknik V V V V V V V V V V V V V V V V V V V V V V V V V V V V V V V V V V
5 Mekanikal V V V V V V V V V V V V V V V V V V V V V V V V V V V V V V V V V V
6 Elektrikal V V V V V V V V V V V V V V V V V V V V V V V V V V V V V V V V V V
7 Lingkungan V V V V V V V V V V V V V V V V V V V V V V V V V V V V V V V V

2 Pengukuran 1 Situasi V V V V V V V V V V V V V V V V V V V V V V V V V V V V V V V V V V V
2 Elevasi V V V V V V V V V V V V V V V V V V V V V V V V V V V V V V V V V V V

3 Soil 1 Sondir V V V V V V V V V V V V V V V V V V V V V V V V V V V V V V V V V
Investigation 2 Booring V V V V V V V V V V V V V V V V V V V V V V V V V V V V V V V V V

4 Gambar
1 Arsitektur 1 Site Plan V V V V V V V V V V V V V V V V V V V V V V V V V V V V V V V V V V V
2 Lay Out Plan V V V V V V V V V V V V V V V V V V V V V V V V V V V V V V V V V V V
3 Denah V V V V V V V V V V V V V V V V V V V V V V V V V V V V V V V V V V V
4 Basemen V V V V V V V V V V V V V V V V V V V V V V V V V V V
5 Tampak/Potongan V V V V V V V V V V V V V V V V V V V V V V V V V V V V V V V V V V V
6 Interior V V V V V V V V V V V V V V V V V V V V V V V V V V V V V
7 Modeling V V V V V V V V V V V V V V V V V V V V V V V V V V V V
8 Transfer level/refuge floor V V V V V V V V V
9 sky lobby V V V V

2 Struktur 1 Pondasi V V V V X V V V V V V V V V V V V V V V V V V V V V V V V V V V V V V
2 Struk.Utama V V V V X V V V V V V V V V V V V V V V V V V V V V V V V V V V V V V
3 Atap V V V V X V V V V V V V V V V V V V V V V V V V V V V V V V V V V V V
4 Penunjang V V V V X V V V V V V V V V V V V V V V V V V V V V V V V V V V V V

3 Mekanikal 1 Proteksi Kebakaran X V V X V V V X V V V V V V V V V V V V V V V V V V V V V V V V V V

2 Transportasi dlm Ged X V V X V V V X V V V V V V V V V V V V V V V V V V V V V V V
3 Tata Udara V V V X V V V X V V V V V V V V V V V V V V V V V V V V V V V V V V
4 Plambing & Pompa V V V X V V V X V V V V V V V V V V V V V V V V V V V V V V V V V V
5 Septik Tank/IPAL V V V X V V V X V V V V V V V V V V V V X V V V V V V V V V V V V V

4 Elektrikal 1 Catu Daya & Penerangan V V V V V V V V V V V V V V V V V V V V V V V V V V V V V V V V V V V

2 Pengganti Beban Khusus V V V V V V V V V V V V V V V V V V V V V V V V V V V V V V V V V
3 Proteksi Petir & V V V V V V V V V V V V V V V V V V V V V V V V V V V V V V V V V
Pembumian
4 Sistem Keamanan V V V V V V V V V V V V V V V V V V V V V V V V V V V V V V V V
5 Sistem Tata Suara V V V V V V V V V V V V V V V V V V V V V V V V V V V V V V V V V
6 Sistem Komunikasi V V V V V V V V V V V V V V V V V V V V V V V V V V V V V V V V

5 Lingkunga 1 Vegetasi V V V V V V V V V V V V V V V V V V V V V V V V V V V V V V V V V
n
2 Perkerasan V V V V V V V V V V V V V V V V V V V V V V V V V V V V V V V V V
3 Pengelolaan Air Hujan V V V V V V V V X V V V V V V V V V V V V V V V V V V V V V V V V V V
4 Persampahan V V V V V V V V X V V V V V V V V V V V V V V V V V V X X X X X X V V
Terima Kasih