2023PT.

BANGUN HUNIAN
BERSAMA

PROPOSAL PRODUKSI MEBEL

“ C AHAYA M EBEL”

“PERUMAHAN IMAGINE RESI

PT BANGUN HUNIAN BERSAMA

 PT. CAHAYA MEBEL
DAFTAR ISI

Halaman

I. EXECUTIVE SUMMARY 3
II. INFORMASI PERUSAHAAN 4
A. LEGALITAS 4
B. STRUKTUR ORGANISASI 4
C. FINANCIAL PERFORMA 5
D. PENGALAMAN PERUSAHAAN 5
III. LATAR BELAKANG PROYEK PERUMAHAN (PROPERTI) 6
A. SEJARAH PROPERTI 6
B. KONSEP PROPERTI 6
IV. ASPEK SOSIAL & ENVIRONMENT 7
A. LOKASI PROPERTI 7
B. DEMOGRAFI 7
C. KEPENDUDUKAN 7
D. FASILITAS UMUM 7
V. ASPEK ASPEK PERIJINAN (LEGALITAS) 10
A. PERIJINAN PROJECT 10
B. REKOMENDASI DARI PIHAK TERKAIT 10
VI. ASPEK PEMASARAN 11
A. POTENSI & SEGMENTASI PASAR 11
B. MARKETING STRATEGY 11
C. PROJECT UTILITY 11
VII. ASPEK KEUANGAN PROYEK 12
A. PROYEKSI BIAYA PROPERTI 12
B. SUMBER DANA 12
C. PROYEKSI PENJUALAN 13
VIII. ASPEK TEKNIS 14
A. TAHAP PERSIAPAN 14
B. TAHAP KONSTRUKSI 15
IX. KESIMPULAN 16

“Imagine Meuble” Page 2

.”
 PT. CAHAYA MEBEL
I. Executive Summary

Lokasi Properti : PT. Cahaya Meuble - Jl. Juanda, Kec. Cilacap Tengah,
Kab. Cilacap, Indonesia.
Peruntukan : Pembuatan 33 unit meja dan kursi

Luas Lokasi : 1400 m2

Jumlah Unit : 33 unit meja dan kursi untuk ruang kelas

Periode Project : 3 bulan
Nilai Penjualan : Rp 500.000.000,-
Modal Sendiri : Rp 300.000.000,-
Pinjaman/Investment : Rp 200.000.000,-
Keuntungan : Rp 100.000.000,-
Developer : PT. Cahaya Mebel

“Imagine Meuble” Page 3

.”
 PT. CAHAYA MEBEL
II. Informasi Perusahaan

Berdasarkan Akta pendirian, maksud dan tujuan pendirian PT Cahaya Meuble (PT. CM)
adalah untuk melaksanakan jenis usaha di bidang meuble (meja,kursi,lemari).

a. Legalitas

Nama Perusahaan : PT Cahaya Mebel

Alamat Perusahaan : Jl. Juanda, Kec. Cilacap Tengah, Kab. Cilacap,
Indonesia

No. Telp. / Fax. : (061) 294970

Email Address : cahayameuble@yahoo.co.id
Akta Pendirian : No. 10, Tanggal 19 Februari 2022, Pengesahan akta pendirian
PT oleh Menteri Kehakiman dan Hak Asasi Manusia RI
TDP : No. C-29940 HT.01.01.TH.2022
NPWP : 49.202.783.4-125.000
Surat Ket. Domisili :
SIUP :

b. Struktur Organisasi

Direktur Utama : Firza Muhgni Pratama

Direktur Pemasaran : Fajar Ramadanu
Direktur Teknis : Rasya Bima Pratama
Direktur Keuangan : Billy Prakasha
Komisaris Utama :
Wakil Komisaris :
Manajer Keuangan :

“Imagine Meuble” Page 4

.”
 PT. CAHAYA MEBEL
c. Financial Performa

Laporan Keuangan dan Rasio Keuangan tahun 2022 (Unaudited):

Perusahaan tetap menghitung rasio dengan asumsi modal dan penjualan.
a. PT. CM belum memiliki laporan keuangan karena perusahaan baru, sehingga
ROA di asumsikan net income dibagi total investasi, ROA = 239%.
b. Laba setelah pajak = Rp 2.150.000.000,- (asumsi pajak 30%).

d. Pengalaman Perusahaan

Beberapa pengalaman proyek mebel :

No Jenis Pekerjaan Pemberi Kerja/Project Lokasi Periode
1 Nihil Nihil Nihil Nihil
2 Nihil Nihil Nihil Nihil

“Imagine Meuble” Page 5

.”
 PT. CAHAYA MEBEL
III. Latar Belakang Proyek Mebel (Properti)

a. Sejarah Properti

Usaha produksi mebel merupakan salah satu jenis usaha yang sangat menjanjikan.
Hal ini dikarenakan kebutuhan akan mebel yang semakin meningkat dari tahun ke
tahun. Selain itu, usaha produksi mebel juga memiliki pangsa pasar yang cukup luas.
Oleh karena itu, kami tertarik untuk mendirikan usaha produksi mebel.

b. Konsep Properti

Kebijakan Pemerintah khususnya Pemerintah Daerah yang mendorong peran swasta

dalam penyediaan perumahan bagi masyarakat.
Konsep pembangunan properti ini mengacu kepada: Pengembangan lokasi menjadi
cluster perumahan yang memenuhi kriteria perumahan untuk masyarakat
berpenghasilan menengah dengan nuansa asri, ramah lingkungan dan minimalis.
Pembangunan akan dilaksanakan secara bertahap dengan sistem indent dengan target
penyelesaian 33 unit meja dan kursi dalam waktu maksimal 3 bulan. Mengutamakan
efisiensi dan efektifitas dalam pembangunan serta melibatkan masyarakat setempat
sebagai stakeholders dalam pekerjaan fisik konstruksi rumah.

“Imagine Meuble” Page 6

.”
 PT. CAHAYA MEBEL
IV. Aspek Sosial & Environment

a. Lokasi Properti

Terletak di Jl. Juanda, merupakan wilayah pengembangan perumahan untuk

mendukung kebutuhan masyarakat yang bekerja di kota Cilacap. Di wilayah yang
sama direncanakan akan dibangun 3 cluster oleh pengembang lain.

b. Demografi

Demografi lokasi pengembangan (Jl. Juanda) berada tepat di sebelah barat kota
Cilacap. Dimana kita ketahui kondisi kota Cilacap yang kian sempit dan banyaknya
keluarga baru yang berasal dari kota Cilacap atau minimal bekerja di kota Cilacap.
Lokasi tanah berjarak 29 Km dari lapangan merdeka. Jalan Juanda sebagai lintasan
strategis antar kota Cilacap dan kota Banyumas menjadi solusi bagi kebutuhan akan
lahan perumahan.

c. Kependudukan

Sebagaimana kita ketahui padatnya pertumbuhan perkantoran dan gedung bertingkat

baik yang berfungsi sebagai perdangan, hotel maupun utilitas lainnya telah
mereduksi lahan untuk hunian di kota Cilacap. Tingginya permintaan perumahan di
kota Cilacap menyebabkan harga rumah mencapai titik yang maksimal sehingga
hanya dapat dijangkau kalangan atas. Pertumbuhan penduduk dan tingginya trend
keluarga muda dewasa ini menyebabkan diperlukannya solusi rumah terjangkau
dengan jarak yang tidak jauh dari kota Cilacap.

d. Fasilitas Umum

Lokasi proyek ini cukup strategis untuk kelas masyarakat berpenghasilan menengah.
Lokasi properti dekat dengan sejumlah fasilitas publik antara lain : pasar tradisional,
bank, restaurant, pusat perbelanjaan, rumah sakit, sarana pendidikan dan terakses
oleh angkutan umum.

“Imagine Meuble” Page 7

.”
 PT. CAHAYA MEBEL

“Imagine Meuble” Page 8

.”
 PT. CAHAYA MEBEL

“Imagine Meuble” Page 9

.”
 PT. CAHAYA MEBEL
V. Aspek Aspek Perijinan (Legalitas)

Pekerjaan Penyelesaian Properti “Imagine Meuble” diharapkan dapat terlaksana sesuai

time schedule yang dibutuhkan, sehingga aspek legalitas menjadi sangat penting & perlu
dipastikan terpenuhi sesuai peraturan yang berlaku untuk mengantipasi adanya potensi
masalah hukum.

a. Perijinan Project

Ijin IPPT : Proses

S.I.U.P : 08061 / 1.824.271
Site Plan : 10.10.72.03.00687
S.K.D.P : 58 / 1.824
Kep. Hum dan HAM : AHU – 90996.AH.01.01. Tahun 2014
T.D.P : 09.03.1.51.59339
N.P.W.P : 02.837.624.2-017.000
Bukti Penguasaan Lahan : SHM sesuai point IV. A.
IMB Induk : Proses
Rekomendasi PLN : Proses
Rekomendasi PDAM : Proses
Keterangan Bebas Banjir : Proses

b. Rekomendasi dari Pihak Terkait

 Rekomendasi dari asosiasi dan LPJKN

 Persetujuan dan dukungan perangkat kecamatan dan kelurahan

“Imagine Meuble” Page 10

.”
 PT. CAHAYA MEBEL
VI. Aspek Pemasaran

a. Potensi & Segmentasi Pasar

Kebutuhan akan mebel yang representatif menjadi hal yang sangat urgent bagi setiap
masyarakat/keluarga. Dan lokasi properti “Cahaya Mebel” diharapkan dapat
memenuhi kebutuhan masyakat kelas menengah. Saat ini seluruh properti di jalan
Juanda sudah habis terjual bahkan sebelum realisasi pembangunan mencapai 50%.

b. Marketing Strategy

Strategi pemasaran yang akan digunakan adalah dengan mengaplikasikan strategi

marketing mix yakni dengan memanfaatkan media promosi secara intensif. Media
promosi antara lain dengan menggunakan Attractive Leaflet, Brosur, Balon Promosi,
Pemasangan spanduk serta umbul-umbul, dan door to door ke Institusi yang
dianggap potensi untuk kelas properti “Cahaya Mebel”.
Hal yang dapat dilakukan untuk dapat mempercepat penjualan properti “Cahaya
Mebel” ini adalah menemukan target market yang memiliki pendapatan tetap dan
tidak terganggu akan situasi dan kondisi perekonomian Indonesia.
Jaringan luas adalah salah satu aset penting dari PT. CM. Melalui jaringan ini, PT.
CM telah memiliki potensial buyer yang berasal dari salah satu institusi pemerintah.

c. Project Utility

Berdasarkan strategi pemasaran dan data yang diperoleh, maka pemanfaatan lahan
untuk pengembangan pembangunan rumah dapat lebih optimal dalam periode waktu
satu tahun. Utilitas/jaringan yang ada disekitar lokasi antara lain jaringan Listrik
PLN, Telkom, PDAM dan jaringan pendukung lainnya.

“Imagine Meuble” Page 11

.”
 PT. CAHAYA MEBEL
VII. Aspek Keuangan Proyek

a. Proyeksi Biaya Produksi

Keuangan Project
Simulasi Biaya Dan Pendapatan Project
Cahaya Mebel
No Keterangan Jumlah Biaya (Rp)
I Kayu Laban
Pematangan Dll
Total Biaya Lahan
II Banguan
33 X 45 X Rp 1.5jt
III Pecah Surat
33 X 1,8jt
IV Promosi Dll
V Biaya Bank
VI Total Biaya Proyek
Sumber Dana
I Modal Sendiri
II Mk Dari Bank
Harga Jual Rumah
Laba/Rugi

b. Sumber Dana

Pembiayaan awal (Initial Investment) yang digunakan untuk perijinan dan modal
kerja sarana, prasarana, kontruks serta biaya overhead diperoleh dengan komposisi
modal sendiri dan modal investor. Untuk kebutuhan financing proyek, Manajemen
perusahaan berencana memenuhi sumber dana dengan komposisi sebagai berikut :
 73% bersumber dari Investor/Bank
 27% bersumber dari Dana Sendiri

“Imagine Meuble” Page 12

.”
 PT. CAHAYA MEBEL
c. Proyeksi Penjualan

Berdasarkan proyeksi penerimaan dan pengeluaran kas, dapat diinformasikan sumber

pengembalian sbb. :
Penerimaan Penjualan : Rp
HPP : Rp
Margin Kotor : Rp

“Imagine Meuble” Page 13

.”
 PT. CAHAYA MEBEL
VIII. Aspek Teknis

a. Tahap Persiapan

“Imagine Meuble” Page 14

.”
 PT. CAHAYA MEBEL
b. Tahap Konstruksi

Pembangunan rumah beserta sarana dan prasarana akan membutuhkan waktu selama
6 bulan. Material yang digunakan adalah sesuai dengan tabel di bawah.

Spesifikasi Teknis
Jenis Pekerjaan Spesifikasi Rumah
Pondasi Batu kali
Dinding Batu Bata diplester dan diaci
Lantai Keramik
Rangka Atap Baja Ringan
Penutup Atap Metalic
Plafond Gypsum
Listrik 1300 W
Pintu SK
Kusen SK
Bak mandi Fiberglass
Air Sumur Bor
Jendela Setara Kayu Borne + kaca

“Imagine Meuble” Page 15

.”
 PT. CAHAYA MEBEL
IX. Kesimpulan

Berdasarkan analisa dan pemaparan proyek ini maka dapat kami simpulkan sebagai
berikut:
 Kinerja keuangan PT. BHB menunjukkan peningkatan yang signifikan sehingga relatif
lebih aman untuk mendapatkan pinjaman dari bank.
 PT. BHB telah memiliki pengalaman yang memadai untuk melaksanakan proyek yang
sejenis dengan proposal properti “Imagine Meuble “
 Proyek ini memiliki prospek yang cukup bagus dilihat dari aspek pemilihan lokasi,
spesifikasi bangunan, serta target market yang sudah jelas.
Demikian proposal properti “Imagine Residence” kami sampaikan terima kasih.

BUILDING EQUIPMENT
www.rahmatsiregar.com
http://www.rahmatsiregar.com/jasa-sewa-forklift-di-Cilacap/
http://www.rahmatsiregar.com/jasa-sewa-crane-di-Cilacap/

BUILDING SERVICES
http://www.rahmatsiregar.com/sedot-wc-mampet-di-Cilacap/
http://www.rahmatsiregar.com/service-ac-murah-di-Cilacap/

BUILDING MATERIAL
http://materialbangunandiCilacap.wordpress.com/2014/02/26/jual-pasir-di-Cilacap/
http://materialbangunandiCilacap.wordpress.com/2014/02/26/jual-tanah-timbun-di-
Cilacap/
http://materialbangunandiCilacap.wordpress.com/2014/02/26/jual-material-bangunan-di-
Cilacap/
http://materialbangunandiCilacap.wordpress.com/2014/02/26/jual-batu-koral-di-Cilacap/

“Imagine Meuble” Page 16

.”