 Buat perjanjian lengkap dari soal di bawah ini

 Buatlah menggunakan Microsoft Office (font Tahoma 11, spasi 1,5)

SOAL:
Di Kota Surabaya, Tuan Abdi Negara, seorang pengusaha yang belum menikah,
memiliki berbagai jenis usaha, antara lain di bidang makanan cepat saji, sekaligus
konsultan gizi. Tuan Abdi Negara akan mengembangkan bisnis makanan cepat saji
miliknya, yang didapatkan dari sebuah waralaba bernama “ O Boba”, di Kota Malang.
Oleh sebab itu, Tuan Abdi Negara mencari properti di Kota Malang, sebagai tempat
operasional usaha miliknya. Melalui temannya, Tuan Abdi Negara, bertemu dengan
Tuan Singodimejo Usman, pemilik sebuah rumah toko (Ruko) pribadi. Ruko tersebut
terletak di Jalan Untung Suropati Nomor 15, Kota Malang. Luas tanah ruko tersebut
200 m2, terdiri dari dua lantai (luas bangunan lantai 1 adalah 150 m 2, luas bangunan
lantai 2 adalah 200 m2). Bangunan ruko yang akan disewa Tuan Abdi Negara lantai 1
saja. Tuan Abdi Negara akan menyewa lantai 1 dari ruko tersebut selama 2 tahun
(Juni 2021 s/d Mei 2023) dengan harga 50juta/tahun. Tuan Abdi Negara memiliki
keterbatasan dana, sehingga pembayaran tiap tahunnya akan dilakukan dua kali
(pada Bulan Januari dan Juli) secara prorata. Pada penandatangan perjanjian,
dihadiri oleh dua orang saksi Tuan Junior dan Nona Desi.
Selain keinginan di atas, Tuan Abdi Negara memiliki beberapa keinginan dalam
penggunaan lantai 1 ruko tersebut, yaitu:
a) Dapat melakukan perubahan untuk membuat dapur.
b) Memasang neon box pada ruko tersebut.
c) Pajak Bumi dan Bangunan ditanggung pemilik ruko.
Selain keinginan di atas, Tuang Singodimejo Usman memiliki beberapa keinginan
dalam penggunaan lantai 1 ruko tersebut, yaitu:
a) Tidak merubah struktur bangunan.
b) Listrik dan air tanggungan penyewa.

Sebagai konsultan hukum, anda diminta membuat perjanjian sewa-menyewa di

bawah tangan oleh para pihak. Buatlah perjanjian sewa menyewa yang baik secara
hukum dan mampu memberikan kepastian serta perlindungan hukum bagi para
pihak. Data para pihak dapat dilengkapi sendiri.