STUDI KASUS KELAS KEPI DAN SPI SERI 100

1. Pak Budi memiliki sebidang lahan yang diatasnya beridir bangunan Ruko. Bukti Kepemilikan tanah
pak Budi adalah SHM No. 019. Pak Bambang menyewakan aset tersebut selama 25 tahun kepada
Pak Bambang. Atas sewa jangka panjang tersebut disepakati Pak Bambang mendapat bukti hak atas
tanah berupa SHGB No. 007 diatas SHM No. 019 dengan masa berlaku 25 tahun. Pak Bambang
membayar sewa kepada pak Budi sebesar Rp80 juta per tahun. Saat ini perjanjian tersebut telah
berjalan 10 tahun. Untuk keperluan penjaminan utang kepada Bank CVA. Pak Bambang berencana
menjadikan aset tersebut sebagai agunan. Berikut data aset tersebut:
 Jenis aset : Ruko
 Luas tanah : 80 m2
 Luas Bangunan : 240 m2
 Jumlah lantai : 3 lantai
 Alamat : Kompleks Ruko Grandia, Jalan Melati No.8

Pak Bambang memerlukan pendanaan untuk usaha membuka kafe di ruko tersebut. Untuk
keperluan usaha tersebut, pak Bambang sudah mengeluarkan biaya untuk merenovasi interiornya
sebesar Rp 250 juta. Untuk membeli Peralatan dan furniture sebesar Rp 300 juta. Atas keperluan
tersebut Anda dari KJPP Alfredo dan Rekan diminta membuat proposal penawaran. KJPP Alfredo
dan Rekan merupakan KJPP dengan lisensi Bidang Penilaian kategori Penilai Properti. Izin Usaha
KJPP Alfredo dan Rekan adalah 13.45.987-12. KJPP Alfredo dan Rekan dipimpin oleh Bapak Alfredo
dengan Nomor MAPPI: 12-S-02645. Izin Penilai Publik Bapak Alfredo adalah 04.0234.09.12.

2. Atas pekerjaan tersebut Anda selaku tenaga Penilai KJPP Alfredo dan Rekan diminta melakukan
penilaian sekaligus membuat Laporan Penilaian, jika diketahui dari inspeksi lapangan ditemukan data
sebagai berikut:

Tanggal inspeksi: 03 November 2023.

Gunakan asumsi yang prosedural, logis, dan wajar.