LATIHAN SOAL

MATA UJIAN : AKTA PEJABAT PEMBUAT AKTA TANAH

1. PPAT diperbolehkan membuat akta yang obyek hak atas tanahnya

berada diluar daerah kerjanya apabila dalam perbuatan hukum yang
dilakukan oleh para pihak terdiri atas beberapa obyek hak atas tanah,
dengan ketentuan bahwa salah satu obyeknya berada di dalam daerah
kerja PPAT yang bersangkutan, kecuali untuk akta :
a. Akta Akta Tukar Menukar
b. Akta Pembagian Hak Bersama
c. Akta Pemasukan Kedalam Perusahaan (Inbreng)
d. Akta Pembebanan Hak Tanggungan

2. Dalam perkembangan pelaksanaan tugas jabatan PPAT, PPAT

diperbolehkan untuk menyiapkan dan membuat formulir akta sendiri
dengan ketentuan bentuknya harus sesuai dengan ketentuan :
a. Peraturan Kepala Badan Pertanahan Nasional Nomor 9 Tahun 1999
b. Peraturan Kepala Badan Pertanahan Nasional Nomor 8 Tahun
2012
c. Peraturan Kepala Badan Pertanahan Nasional Nomor 1 Tahun 2006
d. Peraturan Kepala Badan Pertanahan Nasional Nomor 1 Tahun 2012

3. Tuan Ahmed mempunyai tanah yang lokasinya strategis seluas 200m2

di Kota Malang. Tanah milik Tuan Ahmed tersebut hendak dijual
dengan harga 10 milyar rupiah. Tuan Adi tertarik untuk membeli tanah
milik Tuan Ahmed sebagai investasi masa depan, namun Tuan Adi tidak
memiliki uang tunai untuk membeli Tanah milik Tuan Ahmed sehingga
Tuan Adi menawarkan pada Tuan Ahmed untuk melakukan tukar
menukar antara tanah milik Tuan Ahmed dengan 20 lembar saham
milik Tuan Adi PT. Goyang Bersama senilai 10 milyar rupiah. Tuan
Ahmed dan Tuan Adi lalu datang kepada anda selaku PPAT Kota
Malang. Sebagai PPAT, anda akan membuatkan akta :
a. Akta Perjanjian Pengikatan Jual Beli
b. Akta Jual Beli
c. Akta Tukar Menukar
d. Akta Inbreng

4. Sebelum melaksanakan pembuatan akta, PPAT wajib terlebih dahulu

melakukan pemeriksaan pada Kantor Pertanahan mengenai kesesuaian
sertipikat yang bersangkutan dengan daftar-daftar yang ada di Kantor
Pertanahan. Apabila sertipikat sesuai dengan dengan daftar-daftar yang
ada di Kantor Pertanahan maka dibubuhkan cap atau tulisan dengan
kalimat :
a. “Sertipikat sesuai dengan daftar di Kantor Pertanahan”
b. “Sertipikat telah diperiksa dan sesuai dengan daftar di Kantor
Pertanahan”
c. “Telah diperiksa dan sesuai dengan daftar di Kantor Pertanahan”
d. “Sertipikat telah diperiksa di Kantor Pertanahan”
5. Apabila pada saat dilakukan pemeriksaan terhadap sertipikat oleh
Kantor Pertanahan ternyata sertipikat tidak sesuai dengan daftar-daftar
yang ada di Kantor Pertanahan, maka diambil tindakan sebagai berikut:
a. Apabila sertipikat tersebut bukan dokumen yang diterbitkan oleh
Kantor Pertanahan, maka pada sampul dan semua halaman
sertipikat tersebut dibubuhkan cap atau tulisan dengan kalimat :
"Sertipikat ini tidak diterbitkan oleh Kantor Pertanahan
…………...........". kemudian diparaf.
b. Apabila sertipikat tersebut bukan dokumen yang diterbitkan oleh
Kantor Pertanahan, maka pada sampul dan semua halaman
sertipikat tersebut dibubuhkan cap atau tulisan dengan kalimat :
"Sertipikat ini tidak dikeluarkan oleh Kantor Pertanahan
…………...........". kemudian diparaf
c. Apabila sertipikat tersebut adalah dokumen yang diterbitkan oleh
Kantor Pertanahan akan tetapi data fisik dan atau data yuridis yang
termuat di dalamnya tidak sesuai lagi dengan data yang tercatat
dalam buku tanah dan atau surat ukur yang bersangkutan, kepada
PPAT yang bersangkutan diterbitkan Surat Keterangan Pendaftaran
Tanah sesuai data yang tercatat di Kantor Pertanahan dan pada
sertipikat yang bersangkutan tidak dicantumkan sesuatu tanda.
d. Jawaban a dan c benar

6. Setelah melalukan pengecekan dan sertipikat sesuai dengan daftar di

Kantor Pertanahan, maka PPAT membuat akta dalam waktu :
a. Segera setelah Sertipikat dikembalikan kepada PPAT yang
bersangkutan
b. Maksimal 1 (satu) hari setelah Sertipikat dikembalikan kepada PPAT
yang bersangkutan
c. Maksimal 3 (tiga) hari setelah Sertipikat dikembalikan kepada PPAT
yang bersangkutan
d. Maksimal 7 (tujuh) hari setelah Sertipikat dikembalikan kepada PPAT
yang bersangkutan

7. Sebelum dibuat akta mengenai pemindahan hak atas tanah, calon

penerima hak harus membuat pernyataan yang menyatakan, kecuali :
a. Bahwa yang bersangkutan dengan pemindahan hak tersebut tidak
menjadi pemegang hak atas tanah yang melebihi ketentuan
maksimum penguasaan tanah menurut ketentuan perundang-
undangan yang berlaku
b. Bahwa yang bersangkutan bersedia melunasi kewajiban
perpajakan yang timbul dari pemindahan hak tersebut menurut
ketentuan perundang-undangan yang berlaku
c. Bahwa yang bersangkutan dengan pemindahan hak tersebut tidak
menjadi pemegang hak atas tanah absentee (guntai) menurut
ketentuan perundang-undangan yang berlaku
d. Bahwa yang bersangkutan menyadari bahwa apabila pernyataan
mengenai kepemilikan yang tidak melebihi batas penguasaan
maksimum dan tidak menjadi pemegang hak atas tanah absentee
 (guntai) tidak benar maka tanah kelebihan atau tanah absentee
tersebut menjadi obyek landreform

8. Nyonya Siti telah sepakat untuk menjual tanah dan rumahnya

sebagaimana tercantum dalam Sertipikat Hak Milik Nomor : 10
Kelurahan Benjeng, Kecamatan Benjeng, Kabupaten Gresik kepada
Tuan Brodin. Mereka berdua datang kepada anda selaku PPAT
Kabupaten Lamongan. Yang anda lakukan sebagai PPAT adalah :
a. Menolak membuatkan akta dan menjelaskan kepada penghadap
bahwa anda tidak berwenang membuat akta karena obyek
transaksi diluar daerah kerja anda
b. Menghubungi rekanan PPAT yang ada di Kabupaten Gresik
c. Membuatkan akta karena para penghadap datang Kantor PPAT di
Lamongan
d. Membuatkan akta Perjanjian Pengikatan Jual Beli terlebih dahulu
sambil menunggu rekanan PPAT di Gresik memberikan jawaban.

9. Nyonya Siti telah sepakat untuk menjual tanah dan rumahnya

sebagaimana tercantum dalam Sertipikat Hak Milik Nomor : 10
Kelurahan Benjeng, Kecamatan Benjeng, Kabupaten Gresik kepada
Tuan Brodin. Mereka berdua datang kepada anda selaku PPAT
Kabupaten Gresik. Penandatanganan akta disepakati oleh para pihak
dilakukan di Surabaya. Yang anda lakukan sebagai PPAT adalah :
a. Menolak membuatkan akta dan menjelaskan kepada penghadap
bahwa anda tidak berwenang menandatangani akta diluar daerah
kerja anda
b. Membuatkan akta jika domisili para penghadap ada di Kabupaten
Gresik
c. Membuatkan akta karena obyek transaksi ada di Kabupaten Gresik
yang menjadi daerah kerja anda
d. Membuatkan akta Perjanjian Pengikatan Jual Beli terlebih dahulu
pada saat penandatanganan akta di Surabaya untuk kemudian
dilakukan penandatangan akta Jual Beli di Gresik

10. Ketika penandatanganan akta hendak dilaksanakan ternyata diketahui

bahwa pajak belum dibayarkan oleh para pihak. Yang anda lakukan
sebagai PPAT adalah :
a. Membuatkan akta karena jadwal penandatanganan telah ditentukan
jauh hari
b. Membuatkan akta karena pajak adalah kewajiban masing-masing
pihak
c. Menolak membuat akta karena PPAT wajib menolak membuat
akta jika tidak dipenuhi syarat atau dilanggar larangan yang
ditentukan dalam peraturan perundang-undangan yang
bersangkutan
d. Membuatkan akta demi memberikan pelayanan yang sebaik-baiknya
kepada klien
11. Tuan Adi dan Nyonya Siti hendak menjual harta gono-gini. Pada saat
penandatanganan Akta Jual Beli dihadapan anda selaku PPAT Kota
Surabaya, Tuan Adi bersedia hadir untuk melakukan penandatangan
tanggal 1 Desember 2017 pukul 11.00 WIB sedangkan Nyonya Siti
hanya bersedia menandatangani akta 2 jam setelah Tuan Adi pulang
dari kantor PPAT karena tidak mau bertemu dengan Tuan Adi. Apakah
bisa dibuat akta PPAT dengan kondisi tersebut?
a. Akta PPAT dapat dibuat karena penandatanganan tetap dilakukan
pada hari yang sama
b. Akta PPAT dapat dibuat karena kondisi tersebut telah menjadi
kesepakatan para pihak
c. Akta PPAT tidak dapat dibuat karena untuk pemenuhan sifat
otentik dari akta, penandatanganan oleh para penghadap, saksi-
saksi dan PPAT harus dilakukan segera setelah pembacaan akta
d. Akta PPAT dapat dibuat karena harta yang dijual adalah harta gono-
gini

12. Tuan Budi yang telah bercerai dengan istrinya, Nyonya Sari, hendak
menjual tanah yang merupakan harta gono gini yang belum terbagi dan
tertulis dalam sertipikat atas nama Tuan Budi. Untuk melakukan jual
beli atas tanah tersebut maka :
a. Tuan Budi dapat langsung menjual tanah tersebut dan dapat
langsung dilakukan pembuat akta Jual Beli karena dalam sertipikat
tertulis atas nama Tuan Budi
b. Dalam pembuatan akta Jual Beli tersebut harus ada persetujuan
dari Nyonya Sari
c. Dalam pembuatan akta Jual Beli tersebut harus ada kuasa menjual
dari Nyonya Sari
d. Dalam pembuatan akta tersebut Tuan Budi dan Nyonya Sari wajib
hadir dan menjadi pihak penjual atau jika Nyonya Sari
berhalangan hadir maka Nyonya Sari membuat Persetujuan dan
Kuasa Menjual bagiannya yang menjadi harta gono gini

13. Nyonya Sari yang telah bercerai dengan suaminya, Tuan Budi, hendak
menjual tanah yang telah diatasnamakan anaknya yang masih dibawah
umur yaitu Agus untuk keperluan biaya pendidikan anaknya tersebut.
Untuk melakukan jual beli tersebut yang dibutuhkan adalah :
a. Persetujuan dari Tuan Budi sebagai mantan suaminya
b. Persetujuan dari Nyonya Sari selaku wali dari Agus
c. Persetujuan dari Agus sebagai pemilik tanah
d. Penetapan Pengadilan

14. Pembuatan akta PPAT harus disaksikan oleh sekurang-kurangnya 2

orang saksi yang menurut ketentuan peraturan perundang-undangan
yang berlaku memenuhi syarat untuk bertindak sebagai saksi dalam
suatu perbuatan hukum, yang memberi kesaksian antara lain
mengenai:
a. Kehadiran para pihak atau kuasanya
 b. Keberadaan dokumen-dokumen yang ditunjukkan dalam pembuatan
akta
c. Telah dilaksanakannya perbuatan hukum tersebut oleh para pihak
yang bersangkutan
d. Jawaban a, b dan c benar

15. Komparisi dalam Akta PPAT memuat antara lain, kecuali :

a. Kapasitas dan kewenangan para pihak dalam pembuatan akta yang
bersangkutan
b. Identitas para pihak disertai tanda pengenal
c. Obyek yang diperjanjikan dalam perbuatan hukum yang hendak
dilakukan
d. Surat-surat/dasar hukum yang menjadi landasan perbuatan hukum

16. Penulisan yang benar adalah :

a. PEJABAT PEMBUAT AKTA TANAH

SARAH ARDHELIA, S.H., M.Kn.
DAERAH KERJA KOTA SURABAYA

b. PEJABAT PEMBUAT AKTA TANAH

(PPAT)
SARAH ARDHELIA, S.H., M.Kn.
DAERAH KERJA KOTA SURABAYA

c. PEJABAT PEMBUAT AKTA TANAH

SARAH ARDHELIA, S.H., M.Kn.
KOTA SURABAYA

d. PEJABAT PEMBUAT AKTA TANAH

(PPAT)
SARAH ARDHELIA, S.H., M.Kn.
KOTA SURABAYA

17. Penulisan yang benar adalah :

a. PEJABAT PEMBUAT AKTA TANAH
(PPAT)
SARAH ARDHELIA, S.H., M.Kn.
KOTA SURABAYA
SK. Menteri Agraria Dan Tata Ruang / Kepala Badan Pertanahan
Nasional Republik Indonesia Nomor : 212/KEP-17.3/X/2012
Tanggal 10 Oktober 2012

b. PEJABAT PEMBUAT AKTA TANAH

(PPAT)
SARAH ARDHELIA, S.H., M.Kn.
DAERAH KERJA KOTA SURABAYA
 SK. Menteri Agraria Dan Tata Ruang / Kepala Badan Pertanahan
Nasional Republik Indonesia Tanggal 10 Oktober 2012
Nomor : 212/KEP-17.3/X/2012

c. PEJABAT PEMBUAT AKTA TANAH

(PPAT)
SARAH ARDHELIA, S.H., M.Kn.
DAERAH KERJA KOTA SURABAYA
SK. Menteri Agraria Dan Tata Ruang / Kepala Badan Pertanahan
Nasional Republik Indonesia Nomor : 212/KEP-17.3/X/2012
Tanggal 10 Oktober 2012

d. PEJABAT PEMBUAT AKTA TANAH

(PPAT)
DAERAH KERJA KOTA SURABAYA
SARAH ARDHELIA, S.H., M.Kn.
SK. Menteri Agraria Dan Tata Ruang / Kepala Badan Pertanahan
Nasional Republik Indonesia Nomor : 212/KEP-17.3/X/2012
Tanggal 10 Oktober 2012

18. Penulisan yang benar adalah :

a. AKTA JUAL BELI
Nomor 10/V/2017
Lembar Pertama

b. AKTA HIBAH
Nomor 10/V/2017
Lembar Pertama

c. AKTA PEMBEBANAN HAK TANGUNGAN

Nomor 10/2017
Lembar Kedua

d. AKTA TUKAR MENUKAR

Nomor 10/2017
Lembar Kedua

19. Penulisan yang benar adalah :

a. Pada hari ini, Kamis tanggal 27 (dua puluh tujuh) bulan November
tahun 2017 (dua ribu tujuh belas) ...
b. Pada hari ini, Kamis tanggal 27-11-2017 (dua puluh tujuh bulan
November tahun dua ribu tujuh belas) ...
c. Pada hari ini, tanggal 27 (dua puluh tujuh) bulan November tahun
2017 (dua ribu tujuh belas) hari Kamis ...
d. Pada hari ini, Kamis tanggal 27 (dua puluh tujuh) bulan 11
(November) tahun 2017 (dua ribu tujuh belas)
20. Penulisan yang benar adalah :
a. ...hadir di hadapan saya SARAH ARDHELIA, Sarjana Hukum,
Magister Kenotariatan, yang berdasarkan Surat Keputusan Menteri
Agraria Tata Ruang / Kepala Badan Pertanahan Nasional Nomor :
212/KEP-17.3/X/2012 Tanggal 10 Oktober 2012 diangkat sebagai
Pejabat Pembuat Akta Tanah, ...
b. ...hadir di hadapan saya SARAH ARDHELIA, Sarjana Hukum,
Magister Kenotariatan, yang berdasarkan Surat Keputusan
Menteri Agraria Tata Ruang / Kepala Badan Pertanahan Nasional
Tanggal 10 Oktober 2012 Nomor : 212/KEP-17.3/X/2012
diangkat sebagai Pejabat Pembuat Akta Tanah, ...
c. ...hadir di hadapan saya SARAH ARDHELIA, Sarjana Hukum,
Magister Kenotariatan, yang diangkat sebagai Pejabat Pembuat Akta
Tanah, berdasarkan Surat Keputusan Menteri Agraria Tata Ruang /
Kepala Badan Pertanahan Nasional Tanggal 10 Oktober 2012 Nomor :
212/KEP-17.3/X/2012, ...
d. ...hadir di hadapan saya SARAH ARDHELIA, Sarjana Hukum,
Magister Kenotariatan, yang diangkat sebagai Pejabat Pembuat Akta
Tanah, berdasarkan Surat Keputusan Menteri Agraria Tata Ruang /
Kepala Badan Pertanahan Nasional Nomor : 212/KEP-17.3/X/2012
Tanggal 10 Oktober 2012, ...

21. Penulisan yang benar untuk PPAT Khusus adalah:

a. ...hadir di hadapan saya SARAH ARDHELIA, Sarjana Hukum,
Magister Kenotariatan, yang berdasarkan Surat Keputusan
Menteri Agraria Tata Ruang / Kepala Badan Pertanahan Nasional
Tanggal 10 Oktober 2012 Nomor : 212/KEP-17.3/X/2012
diangkat sebagai Pejabat Pembuat Akta Tanah, yang selanjutnya
disebut PPAT,...
b. ...hadir di hadapan saya SARAH ARDHELIA, Sarjana Hukum,
Magister Kenotariatan, yang berdasarkan Surat Keputusan Menteri
Agraria Tata Ruang / Kepala Badan Pertanahan Nasional Tanggal 10
Oktober 2012Nomor : 212/KEP-17.3/X/2012 ditunjuk sebagai
Pejabat Pembuat Akta Tanah, yang selanjutnya disebut PPAT,...
c. ...hadir di hadapan saya SARAH ARDHELIA, Sarjana Hukum,
Magister Kenotariatan, yang berdasarkan Surat Keputusan Menteri
Agraria Tata Ruang / Kepala Badan Pertanahan Nasional Tanggal 10
Oktober 2012 Nomor : 212/KEP-17.3/X/2012 diangkat sebagai
Pejabat Pembuat Akta Tanah Khusus, yang selanjutnya disebut PPAT
KHUSUS,...
d. ...hadir di hadapan saya SARAH ARDHELIA, Sarjana Hukum,
Magister Kenotariatan, yang berdasarkan Surat Keputusan Menteri
Agraria Tata Ruang / Kepala Badan Pertanahan Nasional Tanggal 10
Oktober 2012 Nomor : 212/KEP-17.3/X/2012 ditunjuk sebagai
 Pejabat Pembuat Akta Tanah Khusus, yang selanjutnya disebut PPAT
KHUSUS,...

22. Penulisan yang benar adalah :

a. ...dengan daerah kerja Kabupaten Gresik dan berkantor di Jalan
Veteran Nomor 69 Gresik ...
b. ...dengan daerah kerja Kabupaten Gresik dan berkantor di Jalan
Veteran Nomor 69 Surabaya ...
c. ...berkantor di Jalan Veteran Nomor 69 Gresik dan dengan daerah
kerja Kabupaten Gresik ...
d. ...berkantor di Jalan Veteran Nomor 69 Gresik dan dengan daerah
kerja Kabupaten Provinsi Jawa Timur...

23. Penulisan yang benar untuk PPAT Pengganti adalah :

a. PEJABAT PEMBUAT AKTA TANAH
(PPAT)
SASSHA CARISSA, S.H., M.Kn.
PENGGANTI DARI SARAH ARDHELIA, S.H., M.Kn.
DAERAH KERJA KOTA SURABAYA
SK. Menteri Agraria Dan Tata Ruang / Kepala Badan Pertanahan
Nasional Republik Indonesia Nomor : 69/KEP-10.4/XI/2017
Tanggal 17 November 2017

b. PEJABAT PEMBUAT AKTA TANAH PENGGANTI

(PPAT PENGGANTI)
SASSHA CARISSA, S.H., M.Kn.
DAERAH KERJA KOTA SURABAYA
SK. Menteri Agraria Dan Tata Ruang / Kepala Badan Pertanahan
Nasional Republik Indonesia Nomor : 69/KEP-10.4/XI/2017
Tanggal 17 November 2017

c. PEJABAT PEMBUAT AKTA TANAH PENGGANTI

(PPAT)
SASSHA CARISSA S.H., M.Kn.
DAERAH KERJA KOTA SURABAYA
SK. Menteri Agraria Dan Tata Ruang / Kepala Badan Pertanahan
Nasional Republik Indonesia Nomor : 212/KEP-17.3/X/2012
Tanggal 10 Oktober 2012

d. PEJABAT PEMBUAT AKTA TANAH PENGGANTI

(PPAT PENGGANTI)
SASSHA CARISSA, S.H., M.Kn.
PENGGANTI DARI SARAH ARDHELIA, S.H., M.Kn.
DAERAH KERJA KOTA SURABAYA
 SK. Menteri Agraria Dan Tata Ruang / Kepala Badan Pertanahan
Nasional Republik Indonesia Nomor : 69/KEP-10.4/XI/2017
Tanggal 17 November 2017

24. Penulisan yang benar untuk PPAT Khusus adalah :

a. PEJABAT PEMBUAT AKTA TANAH KHUSUS
(PPAT KHUSUS)
REYNALDI, S.H., M.Kn.
KABUPATEN YAHUKIMO
SK. Menteri Agraria Dan Tata Ruang / Kepala Badan Pertanahan
Nasional Republik Indonesia Nomor : 55/KEP-12.1/I/2017
Tanggal 23 Januari 2017

b. PEJABAT PEMBUAT AKTA TANAH KHUSUS

(PPAT KHUSUS)
KEPALA KANTOR PERTANAHAN
KABUPATEN YAHUKIMO
SK. Menteri Agraria Dan Tata Ruang / Kepala Badan
Pertanahan Nasional Republik Indonesia Nomor : 55/KEP-
12.1/I/2017
Tanggal 23 Januari 2017

c. PEJABAT PEMBUAT AKTA TANAH KHUSUS

(PPAT KHUSUS)
REYNALDI, S.H., M.Kn.
KEPALA KANTOR PERTANAHAN
KABUPATEN YAHUKIMO
SK. Menteri Agraria Dan Tata Ruang / Kepala Badan Pertanahan
Nasional Republik Indonesia Nomor : 55/KEP-12.1/I/2017
Tanggal 23 Januari 2017

d. PEJABAT PEMBUAT AKTA TANAH KHUSUS

(PPAT KHUSUS)
REYNALDI, S.H., M.Kn.
DAERAH KERJA KABUPATEN YAHUKIMO
SK. Menteri Agraria Dan Tata Ruang / Kepala Badan Pertanahan
Nasional Republik Indonesia Nomor : 55/KEP-12.1/1/2017
Tanggal 23 Januari 2017

25. Penulisan yang benar untuk PPAT Sementara :

a. PEJABAT PEMBUAT AKTA TANAH SEMENTARA
(PPATS)
CAMAT
NGATINO, S.Pd.
KECAMATAN DIWEK KABUPATEN JOMBANG
SK. Menteri Agraria Dan Tata Ruang / Kepala Badan Pertanahan
Nasional Republik Indonesia Nomor : 52/KEP-12.1/I/2017
 Tanggal 22 Januari 2017

b. PEJABAT PEMBUAT AKTA TANAH SEMENTARA

(PPATS)
CAMAT
KABUPATEN JOMBANG
SK. Menteri Agraria Dan Tata Ruang / Kepala Badan Pertanahan
Nasional Republik Indonesia Nomor : 52/KEP-12.1/I/2017
Tanggal 22 Januari 2017

c. PEJABAT PEMBUAT AKTA TANAH SEMENTARA

(PPATS)
KEPALA DESA
NGATINO, S.Pd.
DESA DIWEK KECAMATAN DIWEK KABUPATEN JOMBANG
SK. Menteri Agraria Dan Tata Ruang / Kepala Badan Pertanahan
Nasional Republik Indonesia Nomor : 52/KEP-12.1/I/2017
Tanggal 22 Januari 2017

d. PEJABAT PEMBUAT AKTA TANAH SEMENTARA

(PPATS)
KEPALA DESA
DESA DIWEK KECAMATAN DIWEK KABUPATEN JOMBANG
SK. Menteri Agraria Dan Tata Ruang / Kepala Badan Pertanahan
Nasional Republik Indonesia Nomor : 52/KEP-12.1/I/2017
Tanggal 22 Januari 2017

26. Samsul, Samsi dan Samsudin hendak membuat Akta Pembagian Hak
Bersama tanah warisan dari ayahnya. Pada pembagian tersebut
Samsudin mendapatkan kelebihan bagian. Dari adanya kelebihan
bagian tersebut Samsudin berkewajiban untuk membayar uang tunai
kepada Samsul dan Samsi, namun Samsul dan Samsi sepakat untuk
tidak meminta pembayaran kelebihan tersebut dari Samsudin.
Dari situasi tersebut yang harus disebutkan di dalam akta adalah :
a. “Dalam pembagian Hak Bersama ini tidak terdapat kelebihan nilai
yang diperoleh oleh salah satu pihak”
b. “Para pihak melepaskan haknya atas kelebihan nilai yang
diperoleh oleh pihak yang memperoleh hak sebagaimana
diuraikan diatas”
c. “Karena memperoleh kelebihan nilai dalam pembagian hak bersama
ini maka Pihak Ketiga membayar uang tunai sejumlah Rp.
50.000.000,00 (lima puluh juta rupiah)”
d. Jawaban a dan b benar
27. Dalam pembuatan akta PPAT, untuk menjaga keakuratan data agar
dihindari adanya perbaikan/pencoretan/penggantian/penambahan
(renvoi). Namun apabila terjadi karena diperlukan, maka renvoi dapat
dilakukan dengan ketentuan sebagai berikut, kecuali :
a. Perbaikan/penggantian kata/frasa/kalimat yang salah dicoret
dan diberi paraf oleh PPAT
b. Perbaikan/penggantian kata/frasa/kalimat yang salah dicoret dan
diberi paraf oleh para penandatangan akta
c. Penambahan kata/frasa/kalimat dilakukan di ruang kosong
lembaran akta dengan diberi paraf oleh para penandatangan akta
d. Penambahan kata/frasa/kalimat dilakukan di lembar kertas yang
ditambahkan pada kata, mencantumkan nomor akta disetiap
halaman yang ditambahkan dan diberi paraf oleh para
penandatangan akta

28. APHT adalah singkatan dari :

a. Akta Pembebanan Hak Tanggungan
b. Akta Peralihan Hak Tanggungan
c. Akta Pemberian Hak Tanggungan
d. Akta Pemindahan Hak Tanggungan

29. SKMHT adalah singkatan dari :

a. Surat Kuasa Menjaminkan Hak Tanggungan
b. Surat Kuasa Memberikan Hak Tanggungan
c. Surat Kuasa Mengalihkan Hak Tanggungan
d. Surat Kuasa Membebankan Hak Tanggungan

30. Sampul akta PPAT dibuat dengan spesifikasi :

a. Kertas Karton berukuran 29.7 cm x 42 cm dengan berat 100 s/d 150
gram
b. Kertas Karton berukuran 29.7 cm x 42 cm dengan berat 150 s/d
250 gram
c. Kertas HVS berukuran 29.7 cm x 42 cm dengan berat 150 s/d 250
gram
d. Kertas HVS berukuran 29.7 cm x 42 cm dengan berat 150 s/d 250
gram

31. Formulir akta PPAT dibuat dengan spesifikasi :

a. Kertas HVS berwarna putih berukuran 29.7 cm x 42 cm dengan
berat 70 s/d 100 gram
b. Kertas HVS berwarna putih berukuran 29.7 cm x 42 cm dengan
berat 80 s/d 100 gram
 c. Kertas HVS berwarna putih berukuran 21 cm x 29.7 cm dengan
berat 70 s/d 100 gram
d. Kertas HVS berwarna putih berukuran 21 cm x 29.7 cm dengan
berat 80 s/d 100 gram

32. Penulisan judul Akta pada sampul Akta PPAT diketik dengan huruf :
a. Times New Roman ukuran 12 warna hitam
b. Times New Roman ukuran 28 warna hitam
c. Bookman Old Style ukuran 12 warna hitam
d. Bookman Old Style ukuran 28 warna hitam

33. Setiap halaman formulir Akta PPAT diketik dengan huruf :

a. Times New Roman ukuran 12 warna hitam
b. Times New Roman ukuran 28 warna hitam
c. Bookman Old Style ukuran 12 warna hitam
d. Bookman Old Style ukuran 28 warna hitam

34. Sampul Akta PPAT berwarna :

a. Hitam
b. Putih
c. Hijau
d. Biru

35. Ketentuan mengenai penjilidan akta PPAT, kecuali :

a. Akta PPAT dijilid dan dijahit dengan benang warna putih dan
disimpul ditengah
b. 1 (satu) rangkap Lembar Pertama akta yang disimpan oleh PPAT,
dijilid dan dijahit dengan sampul dan ditempel teraan cap
jabatan PPAT
c. 1 (satu) rangkap Lembar Kedua akta yang disampaikan kepada
Kantor Pertanahan dijilid dan dijahit dengan sampul dan ditempel
teraan cap jabatan PPAT di tengah sisi kiri
d. Salinan Akta yang diberikan kepada para pihak dijilid dan dijahit
dengan sampul dan ditempel teraam cap jabatan PPAT ditengah sisi
kiri

36. Penulisan bagian bawah akta yang benar adalah :

a.
Akta Jual Beli Halaman 1 dari 8 halaman
Sarah Ardhelia, S.H., M.Kn.
b.
Akta Hibah Halaman 1 dari 8 halaman
Sarah Ardhelia, S.H., M.Kn.
 Daerah Kerja Kota Surabaya
c.
Akta Tukar Menukar Halaman 1 dari 8 halaman
Sarah Ardhelia, S.H., M.Kn.
Kota Surabaya
d.
Akta Pembebanan Hak Tanggungan Halaman 1 dari 8 halaman
Sarah Ardhelia, S.H., M.Kn.
Daerah Kerja Kota Surabaya

37. SKMHT untuk tanah yang sudah bersertipikat tetapi belum terdaftar
atas nama pemberi Hak Tanggungan wajib diikuti dengan pembuatan
APHT selambat-lambatnya :
a. 1 bulan
b. 3 bulan
c. 4 bulan
d. Sampai dengan kredit lunas

38. Pada setiap halaman akta PPAT diberi paraf oleh PPAT, para pihak dan
para saksi di bagian :
a. Sebelah kiri halaman akta PPAT
b. Sebelah atas halaman akta PPAT
c. Pojok kanan bawah halaman akta PPAT
d. Pojok kiri bawah halaman akta PPAT

39. Lembar Kedua untuk akta Tukar Menukar dibuat sebanyak :

a. 1 (satu) rangkap
b. 2 (dua) rangkap
c. 3 (tiga) rangkap
d. Sesuai dengan jumlah kabupaten/kota letak bidang tanah yang
dilakukan perbuatan hukumnya

40. Akta yang telah ditandatangani dengan sempurna oleh para penghadap,
saksi-saksi dan PPAT wajib disampaikan oleh PPAT kepada Kantor
Pertanahan selambat-lambatnya :
a. 5 hari kerja
b. 5 hari kalender
c. 7 hari kerja
d. 7 hari kalender