Pertemuan 5/9/2023

Tuntutan ganti rugi thdp notaris yang salah dalam membuat akta. Daluwarsa tuntutan
ganti rugi itu 30th (pasal 1967 KUH Perd). Tanggung jawab notaris (Pasal 65 UU Jbtn
Notaris), isinya mengatakn Notaris, Notaris Pengganti, bertanggungjawab thdp minuta
yg dibuatnya tmsk minuta yang diserahkan kpd pemegang. Contoh tuntutan

Di AJB pasal ini harus dimasukan:

-
- Pasal yg mengatakan utk menjamin kepentingan pihak pembeli, pihak penjual
memberi kuasa kpd pihak pemberi yg berlaku setelah pembeli melunasi harga
jual belinya, sesuai bukti pelunasan utk mewakili penjual menandatangani akta
jual beli di hadapan PPAT dan kuasa tsb tdk berakhir krn pasal 1813 KUH Perd.

Pembuatan PPJB:

PPJB diawali dgn:

a. Judul
b. Nomor

Pada hari ini…

…………..nama notaris……….waktu………

I. Tuan A utk tindakan hk berikut di bawah ini telah mendapat persetujuan dari
isterinya Bernama Ny. B Alamat rumah yg ikut menandatangani;
Selaku Penjual
II. Tuan B, penguasaha,……, bertempat tinggal……….., para penghadap telah
dikenal oleh saya Notaris, penghadap pihak pertama menerangkan dgn ini
bermaksud menjual miliknya berupa sebidang tanah sertifikat HM
No.20/Cikini/skrg Bernama Jl. Gondangdia No.10, Menteng, Jkt Pusat. Bahwa
harga disepakati seharga 5M rupiah. Para pihak telah sepakat oleh krn
pembeli tdk memiliki uang tunai utk membeli sebidang tanah di atas sertifikat
tsb, para pihak telah sepakat utk membuat akta PJB dgn syarat dan
ketentuan sbg berikut:

Pasal 1\

PIHAK PERTAMA PIHAK KEDUA sepakt harga jual beli bangunan, rumah, di
atas sertifikat HM nomor td (selanjutnya disingkat Persil) akan dilakukan scr
angsuran yaitu dlm 5x angsuran setiap bln akan dibayarkan sebanyak 1M
rupiah.

Pasal 2

Pembayaran Angsuran akan dilakukan pembeli kpd penjual dgn mentransfer

uang ke rekening PIHAK PENJUAL di bank BNI cabang Menteng dgn no
rekening 58560 bahwa pembayaran angsuran terbukti dgn transfer uang
menjadikan bukti yg sah.

Pasal 3

Untuk menjamin kepentingn pihak pembeli, pihak penjual memberi kuasa kpd
pihak pembeli guna menandatangani akta jual beli di hadapan PPAT apabila
pembeli telah melunasi seluruh harga jual beli dan kuasa ini tdk berakhir krn
Psl 1813 KUH Perdata.

Pasal 4

Pihak Penjual dgn ini menjamin pihak pembeli bahwa apa yg dijual bnr2 milik
pihak penjual blm prnh dibuatkpd pihak lain serta tdk dlm keadaan sengketa
maupun dijaminkan kpd pihak ketiga.

Pasal 5

Domisili
Pasal 6

Harta bersama sesuai Psl 36 UU 1/1974, hanya dpt dialihkan dgn persetujuan
kawan nikah, kecuali perj pisah harta (persetujuan boleh di bawah
tangan, tp harus dilegalisir).

Note:

Ada namnya harta bawaan, harta yg diperoleh sblm nikah (psl 35 UU

1/1974), boleh dialihkan tnpa persetujuan psgn. Kedudukan harta bawaan
tdk prnh berubah, misal A pny tanah seluas 200 m2, kmdn dibangun rumah,
maka jdnya sdh bkn harta bawaan, tp harta bersama.

Tuntutan pidana:

263

264 KUHP

Pidana dgn ancaman penjara 8th.

Pasal 266: memalsukan

Psl 55 KUHP: ikut serta dlm kejahatan

UU TPU

Hak Notaris utk menolak jika diminta membuat akta

Goantimoneylaundering

Perlindungan pelapor tdk akan diungkap, dituntut, dilindungi negara dari

ancaman fisik UU 8/2010

Bagaimana dgn Notaris yg melanggar sumpah jabatan? Diancam pidana

penjara 5th.

PPAT: Pasal 34 Perkaban No.1 th 2006

Ab bonesto firum bonum nihil deterecht: seseorang yg jujur dan benar
dijauhkan dari masalah

Falsus in …..

Putusan MA 702/A/SIP/73/5 Sept 1973: Notaris membuat akta brdsrn bukti

formal dan keterangan.

Pasal 433 KUHPerd dan 436 KUHPerd

Jika seorang tdk dpt melakukan perb hukum dpt mrm

Psal 439 KUHPer jo UU Perkawinan: 18th, memilki sertifikat,

Hadir di hadapan saya:

I. A
II. Anak

Bertindak sbg ayah yg menjalankan kekuasaan ortu

Pertemuan 19/9/2023

Pasal 34 Perkaban 1/2006: sumpah jbtn PPAT

Pasal 4: selain mematuhi UUJN, wajib memenuhi perUUan lain (UU 8/2010 jo
PP 3/2015 ttg TPPU).

Di UU 8/2010

a. psl 3 dan 4: aktif melakukan TPPU, diancam pidana 20 th.

b. Psl 5: yg ikut serta terlibat TPPU diancam pidana 5 th, denda 1M.

Perj perkawinan pisah harta: utk memberikan perlindungan thdp aset data
lawan nikah.

Perkawinan: Pasal 2

Kalau ga ada perj perkawinan, maka akan jatuh ke tangan saudara (Pasal
854).
WNI Tionghoa bukti pada akta kelahirannya (stb 1917 no.130 jo 1919 no.
81). Skw WNI Tionghoa: Notaris

Skw Pribumi: kelurahan camat dgn 2 orang saksi

QS An Nisa (4:11) anak dan ortu mewaris bersama.

Jangan cap jempol krn melanggar 1320 KUH Perdata

Kalau suami terikat perkawinan, dia dalam keadaan kesehatannya, tdk

mampu melakukan perb hukum, jgn pake jempol (jempol hanya boleh buat
yg buta huruf). 433 jo 436 KUH Perdata

Perj kawin sah apabila sdh dicatatkan di pencatatan perkawinan (Pasal 29).
Kalau cantor pencatatan sipil: buat Nasrani, KUA: buat muslim (dia dicatatkan
di akta nikah).

Perj kawin di bawah tangan: tdk boleh.

Di dalam perj kawin musti menyebutkan di pasal bahwa pihak suami

dan/atau istri dalam perkawinan telah membawa harta-harta (apa saja
diuraikan), misal:

- Tanah
- Mobil
- Uang
- Dsb

Serta-harta-harta lain yg akan diperoleh sesuai bukti kepemilikan yg sah.

Harta bawaan: dimiliki seseorang baik bergerak/tidak yg diperoleh sblm

pernikahan dan harta bawaan boleh dialihkan tnpa persetujuan kawan nikah
(Pasal 36 UU 1/1974).

Harta warisan/hibah: di bawah pengusaan masing2 pihak, tnpa persetujuan

lawan nikah.
Kalau dia sdh dibangun harta bawaannya slm perkawinan, maka dia sdh bkn
harta bawaan.

Putusan MK 69/PUU-XIII/2015: perj kawin boleh dibuat stlh menikah (tdk

berlaku surut).

Perlindungan jabatan notaris: notaris membuat akta brdsrkn ket para pihak
dan bukti formal yg diperlihatkan kepada notaris (PMK 702K/SIP/73).

Psl 50 KUHPidana: seseorang yg menjalankan jabatan, dilindungi oleh UU.

Tuan A dalam hal ini bertindak utk anak di bawah umur, blm mencapai 18 th.
Utk tindakan kepemilikan anak di bawah umur, dpt diwakili ayah/ibunya
(orang tua hidup terlama). Komparisinya adl:

Tuan A dalam hal ini bertindak untuk dan atas nama anak B pelajar 15 tahun.

Kalau udh beli, mau dijual, si ayah ga bisa pake komparisi itu lagi.

 Kalau ujian nanti keluar

Tuan A, dalam hal ini bertindak untuk dan atas nama. B, di bawah umur, telah
mendapat izin dari Pengadilan Negeri sesuai Psl 393 KUH Perdata.

Kalau mau jual musti mnta izin pengadilan negeri.

Komparisi mewakili orang yg tdk mampu:

Nyonya A, bertindak selaku wali dari suaminya, bernama Tuan B berdasarkan

Penetapan Pengadilan Negeri sesuai ketentuan Psl 433 jo 436 KUH Perdata.

Ujiannya dibagi 2:

1. Bikin akta
2. Bagaimana komparisi

Perj sewa dpt dilakukan antara seseorang yg memiliki aset (bergerak/tidak

bergerak) ke pihak ke-3.
Pasal Penting di Sewa Menyewa

1. Pasal keterangan bahwa pihak yg menyewakan mmpunyai alas hak yg

sempurna baik berupa sertif tanah maupun bukti kepemilikan yg lain,
karena jual beli rumah blm tentu ada sertifikatnya, misal tanah kavling.
2. Yang menyewakan itu cakap melakukan perbuatan hukum (sehat
jasmani Rohani).
3. Pihak yg menyewakan memiliki barang yg disewakan itu berupa harta
bawaan atau harta selama perkawinan. Kalau dia dimiliki selama
perkawinan, tnpa perj perkawinan, maka persetujuan awal wajib
diberikan.

Pertemuan 26/9/2023

Sewa tdk terbatas ke tanah dan bangunan.

Yang harus ada: limitasi waktu

Pertemuan 3/10/2023

Dalam perjanjian sewa menyewa, akan diuraikan bahwa bangunan atau kantor tsb
bner2 milik tuan A, sbgmn ternyata dari sertifikat HGB no.10/Salemba setempt dikenal
Jalan Salemba Raya Nomor 10.

Bahwa selanjutnya para pihak telah bersepakat membuat perjanjian sewa dengan
syarat dan ketentuan sbg berikut:

Pasal 1

Perjanjian sew aini berlangsung terhitung mulai akta dittd yaitu tgl 3 Oktober 2023.

Pasal 2

Perjanjian sewa ini berlangsung selama 1 tahun sehingga akan berakhir tgl 3 Oktober
2024.

Pasal 3
Pihak Penyewa akan mempergunakan bangunan yg disewanya utk keperluan rumah
tinggal.

Pasal 4

Pihak penyewa wajib memelihara bangunan rumah yg disewanya dan memperbaiki

kerusakan2 kecil dengan ketentuan setelah terjadi kerusakan yg besar seperti terjadi
keretakan tembok, wajib diperbaiki oleh pemilik atas biaya pihak pemilik.

Pasal 5

Setelah perjanjian berakhir, pihak penyewa wajib mengembalikan bangunan yg

disewanya dalam keadaan baik kpd pihak pemilik.

Pasal 6

Tanpa seizin tertulis dari pemilik, bangunan rumah dilarang dibongkar oleh penyewa
atau menambah struktur bangunan yg disewa.

Pasal 7

Bahwa bangunan yg disewakan tsb, wajib diasuransikan oleh pihak pemilik thdp bahaya
kebakaran atau gempa bumi.

Pasal 8

Jika selama perjanjian sewa yg berlangsung dan belum berakhir bangunan rumah yg
disewa terbakar dan kebakaran terjadi bukan karena kesalahn penyewa seperti terjadi
sambungan pendek listrik maka pihak pemilik selama bangunan tsb diperbaiki oleh
pemilik dan tidak bisa dihuni oleh penyewa maka antara pemilik dan penyewa dapat
melakukan kesepakatan sebagai berikut:

a. Uang sewa yg belum dijalani oleh penyewa dikembalikan kpd penyewa;

b. Bangunan akan diperbaiki oleh pemilik selama masa perbaikan itu akan
diperhitungkan sbg perpanjangan sewa;
Pasal 9

Jika terbukti pnyewa menggunakan bangunan rumah yang melanggar UU, maka
semuanya jd tanggung jawab penyewa dan pemilik dibebaskan dari tanggung jawab.

Pasal 10

Biaya akta ditanggung para pihak sama besar.

Note:

Jangan pakai kwitansi.

Perkawinan yg sah menurut UU negara: yg dilaksanakan sesuai dgn kepercayaan dan

agama dan dilanjutkan dengan pencatatan pengesahan perkawinan (pasal 2 UUP).

Syarat sah perjanjian harus memenuhi psl 1320 KUH Perdata:

a. Sepakat
b. Cakap (sempurna bertindaknya sehat jasmani Rohani);
c. Hal2 ttt;
d. Tdk boleh bertentangan dgn UU.

433 KUH Perdata jo 436 KUH Perdata: penunjukan wali (istrinya) berdasarkan
penetapan pengadilan.

Pasal 16 ayat (1) UU 2/2014: notaris berwenang menolak pembuatan akta.

Dewasa adl mencapai umur 18th atau sudah menikah (psl 48 UUP).

Komparisi anak di bawah umur

Dalam hal ini bertindak selaku ayah yg menjalakan kekuasaan orang tua thdp diri
anaknya di bawah umur bernama B, pelajar, umur 15 tahun, bertempat tinggal bersama
penghadap.
Bisa ga ayahnya dgn komparisi td utk menjual? Musti mnta penetapan pengadilan (393
KUH Perdata).

Harta bawaan (psl 35 ayat (2) jo 36 ayat (2) UUP): bisa menjual harta bawaan tnpa
persetujuan pasangan, sepanjang aset tsb tdk berubah bentuknya.

Kesalahan notaris dalam menjalankan jabatannya:

a. Tuntutan ganti rugi, daluwarsa tuntutan ganti rugi: psl 967 KUH Perdata;
b. Utk kepentingan pihak pembeli, maka penjual menerangkan dgn ini memberi
kuasa kpd pihak pembeli dan kuasa ini baru berlaku setelah pembeli melunasi
harga jual beli sbgmn ternyata dari bukti transfer uang ke rekening bank (sebutin
no rekening);
c. Runtutan pidana (jika memberi ket palsu).

Pertemuan 24/10/2023

Penjamin pribadi (borghtogh / personal guarantor). Boleh diatur penjamin pribadi,

hanya sampai jumlah tertentu saja atau menjaminkan seluruh hartanya. Di dalam
penjaminan pribadi, harta yg dimiliki, yg merupakan harta bersama, kawan nikahnya itu
harus ikut ttd setuju.

Harta yg mau dijaminkan itu harta bawaan (psl 35 ayat (2) jo 36 ayat (2) UUP), bisa
dilakukan tanpa persetujuan kawan nikah.

Pasal 2 UUP: syarat sah perkawinan. Perkawinan sah jika dilakukan sesuai dgn
kepercayaan dan agama dan disahkan kantor pencatatan (di catatan sipil atau KUA).

Perkawinan yg dilakukan oleh kepercayaan msg” tp tdk dicatatkan dianggap bkn suami
istri.

Kalau tidak dicatatkan nanti AWnya adl gol II (Pasal 854 KUH Perdata). Jika yg
meninggal orang WNI Tionghoa (stb 1917) maka SKW dibuat di depan notaris oleh
notaris, sedangkan orang Indonesia muslim atau Nasrani dibuat oleh lurah/camat.
Jika objek jaminan fidusia mengalami kerusakan, maka penerima jaminan fidusia mnta
pengganti atas objek jaminan fidusia.

Pemberi fidusia dilarang melakukan fidusia ulang atas objek jaminan fidusia dan
dilarang menjual, menggadaikan, objek jaminan fidusia kepada pihak lain kecuali telah
mendapat persetujuan tertulis dari penerima fidusia.

Pemberi fidusia diwajibkan mengasuransikan objek jaminan fidusia thdp bahaya

kebakaran ataupun kecelakaan dan wajib membayar premi asuransi.

Pada polis asuransi, wajib ditulis dalam hal terjadi kerugian, sbgmn dalam polis asuransi
tsb maka uang pengganti kerugian, harus dibayarkan kepada penerima fidusia dan
pemberi fidusia dengan ini memberikan kuasa kpd penerima fidusia utk menerima
penggantian kerugian tsb dan uang penggantian kerugian, wajib dibayarkan oleh
debitur kepada penerima fidusia berdasarkan perjanjian kredit jika ada sisa uang harus
dikembalikan oleh kreditur kpd pemberi fidusia tanpa dikenakan pembayaran bunga
atau ganti kerugian apapun.

Jika uang penggantian kerugian, dari Perusahaan asuransi tersebut, tidak mencukupi,
maka debitur wajib membayar lunas sisa uang yg masih harus dibayar dari debitur
kepada penerima fidusia.

Apabila pemberi fidusia atau debitur lalai mengasuransikan objek jaminan fidusia (OJF),
maka penerima fidusia berhak dan telah dianggap diberi kuasa utk mengasuransikan
sendiri OJF dgn kttn premi asuransinya wajib dibayar oleh pemberi fidusia (debitur)
bahwa polis asli asuransi serta perpanjangan beserta bukti pembayaran (premi
asuransi) wajib diserahkan dan disimpan oleh penerima fidusia setelah diperoleh dari
Perusahaan asuransi tsb.

Apabila pemberi fidusia atau debitur, tdk menjalankan kewajibannya dan telah
melakukan kelalaian, maka dalam hal ini, pemberi fidusia setuju:

1.) Memberikan kuasa pada penerima fidusia utk menjual OJF atas dasar titel
eksekutorial atau penjualan melalui lelang di muka umum atau penjualan di
 bawah tangan sesuai kesepakatan antara pemberi fidusia dan penerima fidusia
dengan harga yang menguntungkan para pihak;
2.) Untuk melakukan perbuatan hukum, penjualan tsb pemberi fidusia memberi
kuasa dgn hak subtitusi kpd penerima fidusia utk melakukan perbuatan hukum
menttd semua surat atau dokumen yg diperlukan, menerima uang harga
penjualan, dan memberikan tanda terima;
3.) Selanjutnya menyerahkan apa yg dijual itu kpd pembelinya memperhitungkan
uang harga penjualan yg diterimanya itu dgn semua kewajiban dari debitur kpd
kreditur sesuai perj kredit yg dittd antara debitur dan kreditur.

Jika pihak pemberi fidusia lalai dgn lewatnya waktu yg ditentukan maka penerima
fidusia atau kuasanya sesuai dgn perUUan yg berlaku utk mengambil OJF dimanapun
OJF berada, baik dari tangan pemberi fidusia maupun pihak ketiga yang menguasainya
dgn ketentuan semua biaya yg bertalian dgn itu, wajib dibayar pemberi fidusia.

Pemberian fidusia ini akan berakhir pada saat debitur membayar lunas seluruh kpd
kreditur sesuai bukti pelunasan, sehingga OJF beralih scr hukum, menjadi pemilik
fidusia dan surat2 bukti kepemilikan OJF diserahkan kembali kpd pemberi fidusia.

Pemberi fidusia, memberi kuasa dgn hak subtitusi kpd penrima fidusia utk
melaksanakan pendaftaran jaminan fidusia di kantor pendaftaran fidusia utk keperluan
tsb berkenan menghadap di hadapan pejabat atau instansi berwenang memberi
keterangan menttd sura tyg diperlukan, mendaftarkan jaminan fidusia, dgn
melampirkan……….serta………….yg tecantum ……….

Harus ditulis judul akta lengkap beserta objeknya misal “Akta Jaminan Fidusia Atas
Mobil”.

Pertemuan 28/11/2023

Jika bank sbg kreditur memberikan pinjaman kepada Debitur, maka Debitur wajib
menyerahkan agunan kpd bank. Agunan yg diberikan dpt berupa:
a. Barang tdk bergerak, antara lain sertifikat tanah, hak milik atau hak guna
bangunan, atau hak guna usaha;

b. Jaminan barang2 bergerak, berupa kendaraan, motor mobil maupun mesin yg

diikat dlm bentuk pemberian jaminan fidusia. Pemberian jaminan dpt diberikan oleh
perorangan dgn istilah personal guarantor;

c. Bisa diberikan jaminan oleh Perusahaan dlm bentuk PT.

Dalam hal jaminan diberikan oleh perorangan, jika pemberi jaminan statusnya sudah
terikat dgn perkawinan, sesuai dgn, pasal 2 UU 1/1974 menyebutkan perkawinan yg
sah menurut UU negara yg dilakukan brdsrkn kepercayaan dan agama kemudian
disahkan di kantor pencatatan nikah, baik di KUA maupun Kantor Cttn Sipil.

Perkawinan yg didasarkan pada kepercayaan dan agama dan tdk diikuti dgn
pengesahan di kantor pencatatan nikah, maka status mereka bukan suami istri menurut
UU negara. Berarti jika pemilikan aset baik bergerak atau tdk bergerak atas nama istri,
maka suami tdk perlu diikutsertakan memberikan persetujuan.

Jika salah satu syarat dari pasal 1320 KUH Perdata, tdk dipenuhi, maka akta yg dibuat
tdk mempunyai kekuatan hukum.

Pertemuan 5/12/2023

Soal 07-12-21

Soal yg Cementary Side: Jual beli SKBG di atas tanah wakaf. Jual beli atas unit yg
dibangun di atas tanah sewa.

Soal kapal: kalau lihat ketentuannya dia brp ton, kalau dia besar (brp ton) dia
masuknya hipotik, kalau di bawah itu berarti masuknya fidusia.

Sepanjang dia benda bergerak, di bawah ketentuan hipotik, dia diikat dgn fidusia.

Yang soal suami istri: dia pake surrogate ttd.

Yang stroke: dibikin komparisi

15-06-2021

 PK
 Fidusia
 Berita Acara Undian