PROGRAM DIPLOMA EKONOMI UGM KISI-KISI UJIAN PENILAIAN PROPERTI, KELAS C (Dosen: Nur Aini Y.

.) SIFAT UJIAN: OPEN BOOK KERJAKAN SOAL BERIKUT INI DENGAN MEMBUKA SOFTCOPY BAHAN KULIAH DAN ATAU BUKU YANG DIANJURKAN. 1. Jelaskan apa yang Saudara ketahui tentang: a) Analisis penggunaan tertinggi dan terbaik (Highest and Best Use Analysis) b) Accrued Depreciation dan metode untuk mengestimasinya. c) Proses Pembuatan Laporan Penilaian d) Tingkat kapitalisasi e) Investasi di bidang properti. Dalam penilaian properti, dikenal 3 (tiga) dasar pendekatan penilaian (valuation approach), yaitu Penilaian pendekatan data pasar (sales comparison approach), Penilaian pendekatan kalkulasi Biaya (cost approach), dan Penilaian pendekatan pendapatan (income approach). Jeaskan kelebihan dan kekurangan dari ketiga pendekatan tersebut berkaitan dengan kondisi properti, ketersediaan data/informasi, hasil estimasi dan teknik penilaiannya.

2.

3. Bedakan antara Reproduction cost dan Replacement Cost, jelaskan, mana yang umumnya lebih besar nilainya? 4. Suatu gedung pusat perbelanjaan berlantai 5 dengan pendapatan kotor per tahun sebesar Rp 4 milyar. Luas tanah = 3.400 m2. Biaya operasional per tahun Rp 1,5 milyar. Nilai bangunan dihitung Rp 10 milyar Umur ekonomis bangunan = 25 tahun Tingkat suku bunga = 9% Hitunglah berapa nilai pasar tanahnya. 5. Biaya reproduksi diestimasi sebesar Rp 280 juta untuk sebuah properti dengan total umur ekonomis 25 tahun. Umur efektifnya 10 tahun. Nilai tanah sebesar Rp 80 juta. Tentukan estimasi nilai pasar dengan menggunakan pendekatan biaya, diasumsikan tidak terdapat keusangan eksternal atau fungsional.

6.

Pelajari contoh kasus-kasus pada file tentang penilaian dengan 3 pendekatan, dan kasus tentang depresiasi. Ikuti pengumuman pada SIA.

Selamat belajar, semoga sukses

tugas kelompok: lihat halaman berikut.

TUGAS KELOMPOK: Mencari artikel dari internet, buku dan atau bahan kuliah, dengan topik yang telah ditentukan berikut ini. Topik tugas kelompok: (setiap topik disertai dengan contoh kasus) 1. HBU untuk kelompok 1 dan 2 2. Macam macam Tujuan Penilaian Properti. untuk kelompok 3 dan 4 3. Penilaian dengan pendekatan data pasar (sales comparison approach) untuk kelompok 5 dan 6. 4. Penilaian pendekatan kalkulasi Biaya (cost approach) kelompok 7 dan 8 5. Penilaian pendekatan pendapatan (income approach) kelompok 9 dan 10. 6. Investasi di bidang properti, keuntungan dan kerugiannya kelompok 11 dan 12. 7. Organisasi Penilai Properti, dalam perkembangannya kini dan masa datang kelompok 13. Tata cara pengerjaan tugas kelompok: 1. Metode Penulisan: ditulis dengan Word, Times New Romans font 12 per inch, spasi 1,5 ; dengan penyusunan meliputi: A. Pengertian/ definisi (sebutkan sumbernya, jika dari buku atau internet, atau SPI, atau lainnya). B. Pembahasan (isi) C. Contoh kasus (atau artikel) 2. File dikirimkan ke email saya (per perwakilan kelompok), ke nur_ay2007@yahoo.co.id paling lambat pada hari Ujian.(11 januari 2010) 3. Setelah terkumpul, semua file saya edit, dijadikan satu folder, dan dapat diakses di SIA. 4. ANGGOTA KELOMPOK dapat dilihat dalam file yang dapat diupload di SIA bersama dengan materi kisi-kisi.