Manajemen Sewa Guna Usaha

Dahlan Siamat

Manajemen Lembaga Keuangan - Edisi 5

PENGERTIAN

Kegiatan Sewa Guna Usaha :

Adalah kegiatan pembiayaan dalam bentuk penyediaan barang modal baik secara sewa guna
usaha dengan hak opsi (finance lease) rnaupun sewa guna usaha tanpa hak opsi (operating lease),
untuk digunakan oleh lessee selama jangka waktu tertentu berdasarkan pembayaran secara
berkala.

Finance lease adalah kegiatan sewa guna usaha, di mana lessee pada akhir masa kontrak
mempunyai hak opsi untuk membeli objek sewa guna usaha berdasarkan nilai sisa yang
disepakati.
Operating lease tidak mempunyai hak opsi untuk membeli objek sewa guna usaha.

Sewa guna usaha merupakan suatu kontrak atau persetujuan sewa-menyewa. Objek sewa guna
usaha adalah barang modal dan pihak lessee memiliki hak opsi dengan harga berdasarkan nilai
sisa.

Dalam setiap transaksi leasing di dalamnya selalu melibatkan 3 pihak utama, yaitu :

a. Lessor adalah perusahaan sewa guna usaha atau dalam hat ini pihak yang memiliki hak
kepemilikan atas barang.

b. Lessee adalah perusahaan atau pihak pemakai barang yang bisa memiliki hak opsi pada akhir
perjanjian.

c. Supplier adalah pihak penjual barang yang disewagunausahakan.

Dari segi pandangan hukum, kegiatan sewa guna usaha memiliki 4 (empat) ciri yaitu:
 Pertama : Perjanjian antara lessor dengan pihak lessee.

Kedua : Berdasarkan perjanjian sewa guna usaha, lessor mengalihkan hak penggunaan
barang kepada pihak lessee.

Ketiga : Lessee membayar kepada lessor uang sewa atas penggunaan barang (asset).

Keempat : Lessee mengembalikan barang tersebut kepada lessor pada akhir periode yang
ditetapkan lebih dahulu dan jangka waktunya kurang dari umur ekonomi barang
tersebut.

PERKEMBANGAN LEASING DI INDONESIA

Usaha leasing di Indonesia pada prinsipnya masih relatif baru. Kegiatan usaha ini secara formal
baru diperkenalkan pada tahun 1974 berdasarkan Surat Keputusan Bersama (SKB) Menteri
Keuangan, Menteri Perindustrian dan Menteri Perdagangan No. Kep.122/MK/IV/2/1974, No. 32/
M/SK/2/1974, dan No. 30/Kpb/I/1974 tanggal 7 Februari 1974 tentang Perizinan usaha leasing.

Dengan Keputusan Presiden No. 61 Tahun 1988 sebagai bagian dari deregulasi 20 Desember
1988 atau Pakdes, diperkenalkan suatu lembaga pembiayaan yang salah satu bidang usahanya
adalah leasing. Meskipun sebelum itu usaha leasing telah dilakukan, namun dalam
pelaksanaannya usaha leasing dilakukan secara tersendiri. Dengan dibentuknya lembaga
pembiayaan, maka leasing termasuk bidang usaha lembaga pembiayaan di samping factoring,
modal ventura, kartu kredit dan pembiayaan konsumen. Dalam ketentuan lebih lanjut, usaha
modal ventura, dikeluarkan dari bidang usaha lembaga pembiayaan dan terus dilakukan secara
terpisah dengan badan hukum tersendiri.

Pihak-Pihak yang Terlibat dalam Leasing

Setiap transaksi leasing sekurang-kurangnya melibatkan 4 (empat) pihak yang berkepentingan,

yaitu: lessor, lessee, supplier, dan bank atau kreditor.

1. Lessor adalah perusahaan leasing atau pihak yang memberikan jasa pembiayaan kepada
pihak lessee dalam bentuk barang modal. Lessor dalam financial lease bertujuan untuk
mendapatkan kembali biaya yang telah dikeluarkan untuk membiayai penyediaan
barang modal dengan mendapatkan keuntungan. Sedangkan dalam operating lease,
lessor bertujuan mendapatkan keuntungan dari penyediaan barang serta pemberian
jasa jasa yang berkenaan dengan pemeliharaan serta pengoperasian barang modal
tersebut.
2. Lessee adalah perusahaan atau pihak yang memperoleh pembiayaan dalam bentuk barang
modal dari lessor. Lessee dalam financial lease bertujuan mendapatkan pembiayaan
berupa barang atau peralatan dengan cara pembayaran angsuran atau secara berkala.
Pada akhir kontrak, lessee memiliki hak opsi atas barang tersebut. Maksudnya, pihak
lessee memiliki hak untuk membeli barang yang di-lease dengan harga berdasarkan nilai sisa.
Dalam operating lease, lessee dapat memenuhi kebutuhan peralatannya di samping
tenaga operator dan perawatan alat tersebut tanpa risiko bagi lessee terhadap
kerusakan.

3. Supplier adalah perusahaan atau pihak yang mengadakan atau menyediakan barang untuk
dijual kepada lessee dengan pembayaran secara tunai oleh lessor. Dalam mekanisme
financial lease, supplier langsung menyerahkan barang kepada lessee tanpa melalui pihak
lessor sebagai pihak yang memberikan pembiayaan. Sebaliknya, dalam operating lease,
supplier menjual barangnya langsung kepada lessor dengan pembayaran sesuai dengan
kesepakatan kedua belah pihak, yaitu secara tunai atau berkala.

4. Bank. Dalam suatu perjanjian atau kontrak leasing, pihak bank atau kreditor tidak terlibat
secara langsung dalam kontrak tersebut, namun pihak bank memegang peranan dalam hal
penyediaan dana kepada lessor terutama dalam mekanisme leverage lease di mana sumber
dana pembiayaan lessor diperoleh melalui kredit bank. Pihak supplier dalam hal ini tidak
tertutup kemungkinan menerima kredit dari bank. untuk memperoleh barang-barang yang
nantinya akan dijual sebagai objek leasing kepada lessee atau lessor.

PENGGOLONGAN PERUSAHAAN LEASING

Perusahaan leasing dalam menjalankan kegiatan usahanya dapat digolongkan ke dalam 3 (tiga)
kelompok, yaitu:

1. Independent Leasing Company

Perusahaan leasing jenis ini mewakili sebagian besar dari industri leasing. Perusahaan tipe ini
berdiri sendiri atau independen dari supplier yang mungkin dapat sekaligus sebagai pihak
produsen barang dan dalam memenuhi kebutuhan barang modal nasabahnya (lessee). Perusahaan
dapat membelinya dari berbagai, supplier atau produsen kemudian di-lease kepada pemakai.
Lembaga keuangan yang terlibat dalam kegiatan usaha leasing, misalnya bank-bank, dapat pula
disebut sebagai lessor independen. Banyak lembaga keuangan yang bertindak sebagai lessor
tidak hanya memberikan pembiayaan leasing kepada lessee tetapi juga memberikan pendanaan
kepada perusahaan leasing. Di samping itu lessor independen dapat pula memberikan
pembiayaan kepada supplier (manufacturer) yang sering disebut dengan vendor program.

Independent lessor

2. Captive Lessor

Captive lessor akan tercipta apabila supplier atau produsen mendirikan perusahaan leasing
sendiri untuk membiayai produk-produknya. Hal ini dapat terjadi apabila pihak supplier
berpendapat bahwa dengan menyediakan pembiayaan leasing sendiri akan dapat meningkatkan
kemampuan penjualan melebihi tingkat penjualan dengan menggunakan pembiayaan tradisional.

Captive lessor in[ sering pula disebut dengan twoparty lessor. Pihak pertama terdiri atas
perusahaan induk dan anak perusahaan leasing (subsidiary) dan pihak kedua adalah lessee atau
pemal:ai barang. Untuk lebih jelasnya perhatikan Gambar berikut.
3. Lease Broker atau Packager

Bentuk akhir dari perusahaan leasing adalah leasebroker atau packager. Broker leasing berfungsi
mempertemukan calon lessee dengan pihak lessor yang membutuhkan suatu barang modal
dengan cara leasing. Broker leasing biasanya tidak memiliki barang atau peralatan untuk
menangani transaksi leasing untuk atas namanya. Di samping itu perusahaan broker leasing
memberikan satu atau lebih jasa-jasa dalam usaha leasing tergantung apa yang dibutuhkan dalam
suatu transaksi leasing. Mekanisme lease broker atau packager dapat dilihat pada Gambar

berikut.

PROSES DAN MEKANISME TRANSAKSI LEASING

Leasing pada prinsipnya merupakan industri multidisiplin yang meliputi antara lain bidang
perpajakan, keuangan dan konsep akuntansi. Leasing mengandung arti suatu penjanjian antara
pemilik barang (lessor) dengan pemakai barang (lessee). Mekanisme leasing tersebut merupakan
dasar-dasar dalam suatu transaksi leasing (basic lease). Pihak lessee berkewajiban membayar
sewa secara periodik kepada lessor sebagai kompensasi atas penggunaan barang tersebut lihat
Gambar berikut.

Dalam definisi ini hanya dua pihak yang terkait yaitu lessor dan lessee padahal dalam
praktiknya pihak supplier merupakan pihak yang terlibat dalam suatu mekanisme transaksi
leasing lihat Gambar berikut.
Keterangan Gambar :

1. Lessee menghubungi supplier untuk pemilihan dan penentuan jenis barang, spesifikasi,
harga, jangka waktu pengiriman, jaminan purnajual atas barang yang akan di-lease.

2. Lessee melakukan negosiasi dengan lessor mengenai kebutuhan pembiayaan barang modal.
Pada tahap awal ini, lessee dapat meminta lease quotation yang tidak mengikat dari lessor.
Dalam lease quotation ini dimuat mengenai syaratsyarat pokok pembiayaan leasing antara
lain: keterangan barang, harga barang, cash security deposit, residual value, asuransi, biaya
administrasi, jaminan uang sewa dan persyaratan-persyaratan lainnya.

3. Lessor mengirimkan letter of offer atau commitment letter kepada lessee yang berisi syarat-
syarat pokok persetujuan lessor untuk membiayai barang modal yang dibutuhkan lessee
tersebut. Apabila lessee menyetujui semua ketentuan dan persyaratan dalam letter of offer,
kemudian lessee menandatangani dan mengembalikannya kepada lessor.

4. Penandatanganan kontrak leasing setelah semua persyaratan dipenuhi lessee. Kontrak leasing
tersebut sekurang kurangnya mencakup hal-hal antara lain: pihak-pihak yang terlibat, hak
milik, jangka waktu, jasa leasing, opsi bagi lessee, penutupan asuransi, tanggungjawab atas
objek leasing, perpajakan, jadwal pembayaran angsuran sewa dan sebagainya.

5. Pengiriman order beli kepada supplier disertai instruksi pengiriman barang kepada lessee
sesuai dengan tipe dan spesifikasi barang yang telah disetujui.

6. Pengiriman barang dan pengecekan barang oleh lessee sesuai pesanan. Selanjutnya lessee
menandatangani surat tanda terima dan perintah bayar dan diserahkan kepada supplier.

7. Penyerahan dokumen oleh supplier kepada lessor termasuk faktur dan bukti-bukti
kepemilikan barang lainnya.

8. Pembayaran oleh lessor kepada supplier.

9. Pembayaran angsuran (lease payment) secara berkala oleh lessee kepada lessor selama masa
sewa guna usaha yang seluruhnya mencakup pengembalian jumlah yang dibiayai serta
bunganya.

Perjanjian atau kontrak leasing umumnya dalam bentuk tertulis, dan memuat berbagai
persyaratan termasuk kondisi dan persyaratan transaksi leasing. Persyaratan-persyaratan dalam
perjanjian tersebut antara lain memuat jangka waktu barang tersebut akan digunakan, jumlah dan
cara pelaksanaan angsuran leasing, spesifikasi barang yang di-lease dan persyaratan pengalihan
pada akhir masa kontrak leasing.

TEKNIK-TEKNIK PEMBIAYAAN LEASING

Teknik pembiayaan leasing dapat dilihat dari jenis transaksi leasing yang secara garis besar dapat
dibagi dua kategori pembiayaan yaitu:

1. Finance lease

2. Operating lease

Finance Lease

Teknik pembiayaan menurut finance lease ini, perusahaan leasing sebagai lessor adalah pihak
yang membiayai penyediaan barang modal. Penyewa guna usaha (lessee) biasanya memilih
barang modal yang dibutuhkan dan atas nama perusahaan leasing, sebagai pemilik barang modal
tersebut, melakukan pemesanan, pemeriksaan serta pemeliharaan barang modal yang menjadi
objek transaksi leasing.Selama masa leasing, lessee melakukan pembayaran sewa secara berkala
sebesar jumlah seluruhnya ditambah dengan pembayaran nilai sisa (residual value). Kalau ada,
akan mencakup pengembalian harga perolehan barang modal yang dibiayai serta bunganya, yang
merupakan pendapatan perusahaan leasing.

Dan pengertian tersebut di atas dapat diambil kesimpulan bahwafinance lease atau kadangkadang
pula disebut full pay out leasing adalah suatu bentuk pembiayaan dengan cara kontrak antara
lessor dengan lessee di mana:

a. Lessor sebagai pihak pemilik barang atas objek leasing, di mana objek leasing dapat berupa
barang bergerak ataupun benda tidak bergerak dan memiliki umur maksimum sama dengan
masa kegunaan ekonomis barang tersebut.
b. Lessee berkewajiban membayar kepada lessor secara berkala sesuai dengan jumlah dan
jangka waktu yang disetujui. Jumlah yang dibayar tersebut merupakan angsuran atau lease
payment yang terdiri atas biaya perolehan barang ditambah dengan semua biaya lainnya yang
dikeluarkan lessor dan tingkat keimtungan atau spread yang diinginkan lessor.

c. Lessor dalam jangka waktu perjanjian yang disetujui tidak dapat secara sepihak mengakhiri
masa kontrak atau pemakaian barang tersebut. Risiko ekonomis termasuk biaya pemeliharaan
dan biaya lainnya yang berhubungan dengan barang yang di-lease tersebut ditanggung oleh
lessee.

d. Lessee pada akhir periode kontrak memiliki hak opsi untuk membeli barang tersebut sesuai
dengan nilai sisa atau residual value yang disepakati, atau mengembalikan pada lessor, atau
memperpanjang masa lease sesuai dengan syarat-syarat yang disetujui bersama. Pembayaran
berkala pada masa perpanjangan lease tersebut biasanya jauh lebih rendah daripada angsuran
sebelumnya.

Ciri-ciri finance lease antara lain:

a. Objek leasing tetap milik lessor sampai dilakukannya hak opsi.

b. Barang modal bisa dalam bentuk barang bergerak/tidak bergerak.

c. Masa sewa barang modal sama dengan umur ekonomisnya.

d. Jumlah lease payment = jumlah biaya perolehan + biaya-biaya lainnya + spread.

e. Lessor tidak dapat secara sepihak mengakhiri masa kontrak (non-cancellable), atau akan
dikenakan denda.

f. Risiko ekonomis misalnya biaya pemeliharaan ditanggung lessee.

g. Transaksi keuangan.

h. full pay out.

i. Disertai hak opsi beli sesuai dengan residual value.

j. Lessor tidak boleh menyusutkan barang modal.

k. Angsuran leasing tidak dikenakan PPN dan PPh Pasal 23.

Selanjutnya, finance lease dapat dibagi dalam beberapa bentuk transaksi sebagai berikut:
Direct Financial Lease

Transaksi leasing dalam bentuk direct financial lease, sering pula disebut true-lease, atau
disingkat direct lease saja; merupakan suatu bentuk transaksi leasing di mana lessor membeli
suatu barang atas permintaan pihak lessee dan sekaligus menyewagunausahakan barang tersebut
kepada lessee yang bersangkutan. Spesifikasi barang yang akan di-lease tersebut termasuk
penentuan harga dan penentuan supplier dapat dilakukan oleh lessee. Tujuan utama lessee pada
dasarnya adalah semata-mata untuk mendapatkan pembiayaan dengan cara leasing, guna
memperoleh barang modal yang dapat digunakan dalam proses produksi dan atau meningkatkan
kapasitas produksi. Sedangkan proses pembelian mulai dari order pembelian dilakukan pihak
lessor dan semata-mata untuk kebutuhan lessee. Mekanisme transaksi bentuk direct lease dapat
dilihat pada Gambar berikut.

Keterangan:

1. Penandatanganan kontrak antara Lessor dengan Lessee.

2. Penerimaan pembayaran pertama dari Lessee, yang berupa:

- Security Deposit

- Uang lease pertama, jika in advance

- Biaya administrasi

- Premi asuransi tahun pertama

- Pembayaran pertama lainnya, jika ada.

3. Pemesanan barang modal kepadasupplier/dealer.

4. Pengiriman barang modal ke alamat lease.

5. Lessor akan melaksanakan pembayaran kepada supplier/dealer

6. Kontrak penutupan asuransi.

7. Pembayaran premi asuransi.

8. Pembayaran lease bulanan dari lessee kepada lessor.

Ciri-ciri direct financial lease antara lain:

a. Lessee sebelumnya tidak memiliki barang modal (kebalikan dengan sale and lease back).

b. Pembelian barang oleh lessor semata-mata untuk kebutuhan lessee.

c. Penentuan spesifikasi barang, harga dan supplier dapat dilakukan oleh lessee.

d. Tujuan utama lessee semata-mata untuk mendapatkan financing untuk tujuan proses
produksi atau peningkatan kapasitas produksi.

Sale and Lease Back

Transaksi leasing dalam bentuk sale and lease back ini pada prinsipnya adalah pihak lessee
sengaja menjual barang modalnya kepada lessor untuk kemudian dilakukan kontrak sewa guna
usaha atas barang tersebut. Lessee dalam hal ini berperan sebagai pihak yang menjual barang
untuk digunakan selama masa lease yang disetujui kedua pihak. Metode leasing ini dimaksudkan
untuk memperoleh tambahan dana untuk modal kerja. Jadi transaksi leasing di sini bersifat refi-
nancing. Transaksi leasing seperti ini banyak dilakukan di Indonesia akibat adanya masalah
impor barang modal, perizinan serta pengoperasian, maupun pembiayaan kembali terhadap
pinjaman yang telah diperoleh lessee untuk memperoleh barang modal yang semula tidak
melalui transaksi lease. Dengan adanya kendala atau masalah impor barang modal ini terutama
dalam hal pengenaan bea masuk atau pajak dalam rangka pengadaan suatu barang modal,
umumnya pihak lessee akan membeli lebih dahulu atas nama sendiri barang impor atau eks-
impor, termasuk membayar bea masuk dan bea impor lainnya. Selanjutnya barang tersebut dijual
kepada lessor untuk selanjutnya diserahkan kembali kepada lessee untuk digunakan sesuai
dengan jangka waktu yang disetujui dalam kontrak leasing. Transaksi leasing seperti di atas
sering disebut technical sale and lease back lihat Gambar berikut.
Leveraged Lease

Pada prinsipnya leveraged lease merupakan salah satu teknik pembiayaan dalam finance lease
yang digunakan lessor.

Menurut teknik ini, di samping melibatkan lessor dan lessee juga melibatkan kreditor jangka
panjang dalam membiayai suatu objek leasing. Pihak kreditor jangka panjang inilah yang
memiliki porsi terbesar dalam membiayai transaksi leasing ini. Sedangkan porsi pembiayaan
pihak lessor biasanya berkisar 20%-40% dari keseluruhan pembiayaan, sisanya disediakan oleh
kreditor. Kreditor tersebut dapat berupa bank atau lembaga keuangan lainnya. Status kreditor di
sini hanya sebagai penyedia dana kepada lessor, sedangkan jaminannya biasanya adalah objek
leasing itu sendiri. Perbedaannya dengan teknik direct lease adalah terletak pada jumlah
pembiayaan yang diberikan oleh lessor 100%. Oleh karena itu, lessor bertanggung jawab
langsung kepada kreditor sesuai dengan jumlah pembiayaannya.

Keterangan:

1 Jual beli barang modal dari pihak lessee ke pihak lessor.

2. Penutupan kontrak asuransi.

3. Lessor melakukan pembayaran kepada lessee, sesuai dengan kontrakjual beli.

4. Penandatanganan kontrak leasing antara lessor dengan lessee.

5. Lessee melakukan pembayaran pertama, yang berupa:

- Security Deposit

- Uang lease pertama, jika in advance

- Biaya administrasi

- Premi asuransi tahun pertama

- Pembayaran pertama lainnya, jika ada.

6. Pembayaran premi asuransi.

7. Pembayaran lease bulanan dari lessee kepada lessor.

Dalam leveraged lease, umumnya menyangkut masalah-masalah antara lain sebagai

berikut:

a. Merupakan direct finance lease.

b. Melibatkan 3 (tiga) pihak yaitu: lessor, lessee, pemberi kredit jangka panjang.
c. lessor menyediakan suatu porsi pembiayaan terhadap harga barang yang akan di-lease
biasanya berkisar 20%-40%.
d. Kreditor jangka panjang, biasanya lembaga keuangan akan menyediakan pembiayaan
sebesar 60%-80% dari total biaya barang. Jumlah pembiayaan yang diberikan oleh pihak
kreditor disebut dengan leveraged debt. Utang ini merupakan without recourse kepada
pihak lessor, artinya apabila pihak lessee tidak dapat meneruskan atau memenuhi
kewajiban-kewajibannya, pihak lessor tidak memiliki kewajiban untuk membayar utang
lessee sebesar sisa porsi pembiayaan oleh kreditor yang bersangkutan. Jaminan
pengembalian pinjaman tersebut berasal dari pembayaran angsuran atau barang yang di-
lease tersebut. Sejalan dengan itu tingkat bunga yang dikenakan kreditor sangat
dipengaruhi oleh credit rating dari lessee yang bersangkutan.
e. Selanjutnya dalam pengadaan barang lease, dilakukan dengan membelinya dari pabrik
atau supplier/dealer, kemudian di-lease kepada lessee. Untuk itu pihak lessor menerima
pembayaran secara berkala dari lessee dan sekaligus mengatur pembayaran pokok dan
bunga kepada kreditor. Nilai sisa atau residual value dari barang pada akhir periode
penggunaan atau kontrak akan ditahan pihak lessor. Umumnya, investasi neto lessor
menurun pada tahun awal kontrak dan naik pada tahun akhir kontrak. lihat Gambar
berikut.
Syndicated Lease

Syndicated lease adalah pembiayaan leasing yang dilakukan oleh lebih dari satu lessor atas suatu
objek leasing. Syndicated lease terjadi apabila lessor karena alasan-alasan risiko tidak bersedia,
atau karena alasan tidak memiliki kemampuan pendanaan untuk menutup sendiri suatu transaksi
leasing yang nilainya cukup besar yang dibutuhkan oleh lessee. Untuk memenuhi permintaan
atau kebutuhan lessee tersebut, maka beberapa perusahaan leasing melakukan perjanjian kerja
sama untuk membiayai objek leasing dimaksud. Selanjutnya, dalam pelaksanaannya dari
kelompok lessor, berdasarkan persetujuan ditunjuk salah satu lessor untuk bertindak sebagai
koordinator dalam melaksanakan perjanjian leasing dengan pihak lessee termasuk dengan pihak
supplier.

Cross Border Lease

Cross border lease adalah transaksi leasing yang dilakukan di luar batas suatu negara, di mana
lessor berkedudukan di negara berbeda dengan negara lessee. Jenis transaksi leasing ini kadang-
kadang disebut pula sebagai leasing lintas negara atau transaksi leasing internasional karena
transaksi yang dilakukan melibatkan dua negara yang berbeda. Metode pembiayaan ini
merupakan hal yang kompleks dan bersifat khusus. Transaksi leasing ini mengandung banyak
risiko bagi lessor karena bagaimanapun juga akan melibatkan mekanisme hukum, perpajakan
dan masalah-masalah lainnya dari masing-masing negara yang bersangkutan. Untuk mengatasi
kendala-kendala tersebut biasanya transaksi leasing antara negara dilakukan oleh afiliasinya atau
subsidiary perusahaan leasing yang bersangkutan. Namun untuk mempermudah pelaksanaan
transaksi tersebut banyak transaksi leasing internasional tidak dilakukan sebagaimana
mekanisme leasing yang sebenarnya. Transaks leasing biasanya dilakukan dengan cara
perjanjian penjualan bersyarat yaitu pihak lessee diwajibkan membeli barang yang di-lease-nya
pada akhir kontrak. Cara ini pada dasarnya hanya untuk melindungi lessor dari kompleksitas
peraturan dan ketentuan-ketentuan negara asing. Mekanisme cross border lease dapat diikuti
pada Gambar dibawah.

Kompleksitas dalam transaksi leasing interncrsional bagi lessor ini meliputi beberapa masalah
antara lain sebagai berikut:

a. Pertimbangan politis yaitu menyangkut stabilitas negara lessee

b. Peraturan mengenai pemilikan oleh pihak asing

c. Perpajakan yaitu menyangkut ketentuan pajak ganda (double taxation)

d. Ketentuan repatriasi penghasilan termasuk masalah pengaturan penggunaan valuta asing

negara lessee

e. Peraturan penyusutan

f. Bea masuk barang dan keteptuan impor lainnya.

Vendor Program

Vendor program atau disebut juga vendor lease adalah suatu metode penjualan yang dilakukan
oleh produsen atau dealer di mana perusahaan leasing memberikan atau menyediakan fasilitas
leasing kepada pembeli barang. Dalam mekanisme transaksi vendor program ini, lessor
membayar kepada vendor sesuai dengan harga barang yang dipilih atau ditentukan oleh pembeli
(lessee), selanjutnya pembayaran sewa atau angsuran oleh lessee dapat dilakukan langsung
kepada lessor, atau dapat dibayarkan melalui vendor yang bersangkutan. Cara pembayaran
tersebut dapat dilakukan sesuai perjanjian. Mekanisme transaksi leasing berdasarkan vendor
progranr dapat dilihat pada Gambar berikut.
Vendor program ini sangat menarik bagi lessor karena pemasaran leasing dilakukan oleh vendor
melalui usaha penjualan barangnya yang sekaligus disertai dengan fasilitas leasing. Penagihan
uang sewa atau angsuran merupakan kewajiban vendor yang juga berperan sebagai jaminan.
Dalam hal pihak lessee tidak dapat memenuhi kewajibannya sesuai dengan kontrak atau default,
pihak vendor akan membayar penuh sesuai dengan sisa angsuran lessee. Komitmen ini disebut
full recourse collateral. Sedangkan dalam limited recourse collateral, vendor hanya akan
membayar sejumlah persentase tertentu apabila terjadi default.

Operating Lease

Dalam leasing bentuk ini, lessor sengaja membeli barang modal dan selanjutnya di-lease-kan.
Berbeda dengan finance lease, dalam operating lease jumlah seluruh pembayaran berkala tidak
mencakup jumlah biaya yang dikeluarkan untuk memperoleh barang modal tersebut berikut
dengan bunganya. Perbedaan ini disebabkan perusahaan leasing mengharapkan keuntungan
justru dari penjualan barang modal yang di-lease-kan atau melalui beberapa kontrak leasing
lainnya.

Operating lease atau kadang-kadang juga disebut dengan sewa guna usaha biasa adalah suatu
perjanjian kontrak antara lessor dengan lessee di mana:

a. Lessor sebagai pemilik objek leasing kemudian menyerahkan kepada pihak lessee untuk
digunakan dengan jangka waktu relatif lebih pendek daripada umur ekonomis barang modal
tersebut.

b. Lessee atas penggunaan barang modal tersebut, membayar sejumlah sewa secara berkala
kepada lessor yang jumlahnya tidak meliputi jumlah keseluruhan biaya perolehan
barangtersebut beserta bunganya atau disebut juga non full pay out lease.

c. Lessor menanggung segala risiko ekonomis dan pemeliharaan atas barang-barang tersebut.

d. Lessee pada akhir kontrak harus mengembalikan objek lease pada lessor.
e. Lessee biasanya dapat membatalkan perjanjian kontrak leasing sewaktu-waktu atau disebut
cancellable.

Kegiatan operating lease di beberapa negara, termasuk Indonesia tidak begitu umum dilakukan.
Hal ini akibat adanya alasan-alasan tertentu, antara lain tidak tersedianya dukungan pasar
sekunder atas barang bekas leasing dan alasan-alasan teknis lainnya, misalnya diperlukannya
tempat atau gudang penampungan.

Kegiatan leasing dapat dilakukan dengan cara berikut:

a. Sewa guna usaha dengan hak opsi (finance lease)

b. Sewa guna usaha tanpa hak opsi (operating lease).

Penggolongan suatu transaksi leasing menurut ketentuan Menteri Keuangan tersebut di atas
dapat dijelaskan sebagai berikut:

1. Leasing digolongkan sebagai finance lease apabila memenuhi semua kriteria berikut:

a) Jumlah pembayaran sewa guna usaha selama masa sewa guna usaha pertama ditambah
dengan nilai sisa barang modal, harus dapat menutup harga perolehan barang modal dan
keuntungan lessor.

b) Masa sewa guna usaha untuk barang modal ditetapkan sekurang-kurangnya: - a). 2 tahun
untuk Golongan I

b). 3 tahun untuk Golongan 11 dan III

c). 7 tahun untuk Golongan bangunan

c) Perjanjian sewa guna usaha memuat ketentuan, mengenai hak opsi.

2. Leasing digolongkan sebagai operating lease apabila memenuhi kriteria berikut:

 a. Jumlah pembayaran leasing selarna masa leasing pertama tidak dapat menutupi harga
perolehan barang modal yang di-lease-kan ditambah keuntungan yang diperhitungkan oleh
lessor.

b. Perjanjian leasing tidak memuat ketentuan mengenai hak opsi bagi lessor.

PERBEDAAN PEMBIAYAAN LEASING DENGAN PEMBIAYAAN LAINNYA

Pembiayaan melalui perusahaan leasing memiliki beberapa perbedaan pokok dengan metode
pembiayaan yang diberikan melalui lembaga-lembaga keuangan lain misalnya bank atau dengan
teknik-teknik pembiayaan lain seperti sewa menyewa clan sewa beli. lihat Tabel berikut.

Pembiayaan Leasing dan Teknik Pembiayaan Lainnya

Leasing dengan Sewa Menyewa

Dari Tabel diatas dapat dilihat perbedaan dan persamaan antara leasing dengan sewa beli, sewa
menyewa, dan jual beli dengan cicilan. Dalam suatu transaksi leasing, lessor adalah pemilik atas
objek leasing, sementara lessee hanyalah pemakai saja. Di samping itu kontrak leasing bersifat
non-cancelled artinya kontrak tidak dapat dibatalkan kecuali terjadi hal-hal yang berupa
kelalaian. Lessee memiliki hak opsi (option right) untuk membeli objek leasing sesuai dengan
nilai sisa barang. Sedangkan sewa menyewa menurut KUH Perdata Pasal 1548 disebutkan
bahwa:

"Sewa-menyewa ialah suatu persetujuan, dengan mana pihak yang satu mengikatkan dirinya
untuk memberikan kepada pihak yang lainnya kenikmatan dari suatu barang, selama suatu waktu
tertentu dan dengan pembayaran suatu harga, yang oleh pihak tersebut belakangan itu disanggupi
pembayarannya ".

Dengan definisi sewa menyewa seperti tersebut di atas akan terlihat perbedaan prinsipil sewa-
menyewa dengan leasing yang terletak pada tidak adanya hak opsi bagi penyewa untuk membeli
barang yang disewanya tersebut.

Leasing dengan Sewa Beli

Secara umum sewa beli dapat didefinisikan sebagai berikut yaitu "persetujuan antara pihak
penjual barang dengan penyewa, di mana penyewa berhak menggunakan barang yang
bersangkutan untuk suatu jangka waktu yang disepakati bersama dengan pembayaran secara
berkala yang ditetapkan oleh penjual barang". Dalam definisi ini hak pemilikan atas barang
tersebut berada pada pihak penjual dan akan beralih kepada pihak penyewa begitu pembayaran
berkala tersebut telah lunas. Dari definisi tersebut terlihat bahwa perbedaan sewa-beli dengan
leasing adalah pada sewa-beli hak milik secara mutlak beralih kepada penyewa pada akhir
perjanjian dan semua pembayaran telah dibayar penuh. Sementara dalam leasing hak
kepemilikan tidak mutlak langsung beralih kepada penyewa (lessee) tetapi terdapat hak opsi
yaitu apakah penyewa akan memiliki barang tersebut dengan cara membelinya seharga nilai sisa
atau memperpanjang penggunaan barang tersebut dengan memperbarui perjanjian leasing atau
akan mengembalikannya kepada pemilik atau lessor.

Leasing Jual Beli dengan Cicilan

Kegiatan transaksi yang hampir menyerupai leasing adalah jual beli dengan cicilan. Persamaan-
nya terletak pada pembayaran secara berkala atau penggunaan suatu barang atas suatu harga
yang disepakati. Sedangkan perbedaannya adalah dalam hal jual beli dengan cicilan pemilikan
barang beralih pada saat dilakukannya transaksi. Sementara dalam leasing hak pemilikan tetap
pada lessor. Jual beli adalah suatu persetujuan di mana pihak yang satu mengikatkan dirinya
untuk menyerahkan suatu kebendaan, dan pihak yang lain membayar harga sesuai yang telah
dijanjikan. Sebagai jaminan atas barang yang dijual dalam metode jual beli dengan cicilan,
terutama kelangsungan pembayaran cicilan secara teratur selama periode yang disepakati kedua
pihak, maka antara penjual dengan pembeli mengadakan ikatan secara notarial penyerahan hak
milik.
Fleksibilitas dalam Leasing

Sewa guna usaha merupakan metode pembiayaan yang fleksibel dalam memenuhi berbagai
kebutuhan pihak lessee. Fleksibilitas leasing sebagai sumber pembiayaan antara lain dapat
dijelaskan sebagai berikut:

a. Step Lease

yaitu suatu kontrak leasing yang memungkinkan pihak lessee melakukan pembayaran baik
dalam rangka untuk meningkatkan (step-up lease) maupun untuk mengurangi atau
menurunkan (step-down lease) jangka waktu leasing, guna mengatasi keterbatasan arus kas
lessee.

b. Skipped Payment Lease

yaitu suatu perjanjian atau kontrak leasing yang menghendaki pihak lessee untuk
melakukan pembayaran selama pada periode atau bulan-bulan tertentu setiap tahunnya.
Skipped payment lease distruktur untuk memenuhi kebutuhan musiman atau untuk
mengatasi masalah arus kas yang sedang dihadapi oleh lessee.

c. Swap Lease

Swap lease memungkinkan lessee untuk melakukan penukaran atas barang yang di-lease
apabila barang tersebut mengalami kerusakan dan atau memerlukan perbaikan dan
penggantian komponen tertentu. Penukaran dengan barang lain yang sejenis selama barang
tersebut diservis untuk menghindari penambahan biaya pemeliharaan dan penundaan.

d. Upgrade Lease
 Leasing dengan cara ini memberikan pilihan yang lebih fleksibel bagi lessee yang
memungkinkan meminta tambahan barang leasing guna meningkatkan kapasitas atau
efisiensi. Upgrade lease dapat pula dilakukan dengan menukar barang atau peralatan yang
di-lease dengan peralatan yang sejenis tetapi lebih canggih akibat terjadinya perkembangan
teknologi.

e. Master Lease

Master lease merupakan suatu cara leasing di mana lessor memberikan lease line credit
yang memungkinkan lessee untuk menambah barang atau peralatan untuk di-lease (sampai
maksimum jumlah clan periode tertentu), dengan persyaratan yang sama seperti kontrak
sebelumnya, tanpa perlu dilakukan negosiasi dan perjanjian kontrak leasing baru.

f. Short-term or Experimental Lease

Kadang-kadang perjanjian atau kontrak leasing dilakukan dengan jangka waktu yang relatif
pendek atau diberikan masa percobaan penggunaan barang yang di lease. Selama jangka
waktu percobaan tersebut lessee akan memutuskan apakah barang yang bersangkutan akan
di-lease sampai jangka waktu yang diinginkan dan yang lebih penting apakah barang
tersebut memberikan dan meningkatkan keuntungan lessee. Hal tersebut akan
menghilangkan risiko spekulasi bagi lessee dalam usaha memperoleh suatu barang.

KELEBIHAN LEASING SEBAGAI SUMMER PEMBIAYAAN

Leasing sebagai alternatif sumber pembiayaan memiliki beberapa kelebihan dibandingkan

dengan sumber-sumber pembiayaan lainnya antara lain sebagai berikut

Pembiayaan Penuh

Transaksi leasing sering dilakukan tanpa perlu uang muka dan pembiayaannya dapat diberikan
sampai 100% (full pay out). Hal ini akan membantu cash flow terutama bagi perusahaan (lessee)
yang baru berdiri atau beroperasi dan perusahaan yang mulai berkembang.

Lebih Fleksibel

Dipandang dari segi perjanjiannya, leasing lebih luwes karena leasing lebih mudah
menyesuaikan keadaan keuangan lessee dibandingkan dengan perbankan. Pembayaran angsuran
secara berkala akan ditetapkan berdasarkan pendapatan yang dihasilkan lessee sehingga
pengaturan pembayaran angsuran secara berkala dapat disesuaikan dengan pendapatan yang
dihasilkan objek yang dilease.
Sumber Pembiayaan Alternatif

Leasing merupakan sumber pembiayaan lain bagi perusahaan tanpa mengganggu fasilitas kredit
(credit line) yang telah dimiliki. Dari segi jaminan leasing tidak terlalu menuntut adanya jaminan
tambahan yang lebih banyak dibandingkan apabila lessee memperoleh pinjaman dari pihak
lainnya. Karena hak kepemilikan sah atas objek lease serta pengaturan pembayaran lease sesuai
dengan pendapatan yang dihasilkan oleh objek lease sehingga merupakan jaminan bagi leasing
itu sendiri. Dengan demikian harta yang telah dijaminkan untuk kredit tetap dapat menjamin
kredit yang sudah ada.

Off Balance Sheet

Tidak adanya ketentuan keharusan mencantumkan transaksi leasing dalam neraca memberi daya
tarik tersendiri kepada lessee karena tanpa mencantumkan sebagai aktiva berarti prosedur
pembelian barang tidak perlu dipenuhi secara terperinci karena mungkin masih dalam batas
kewenangan direksi (seringkali kewenangan pembelian barang modal baru sah apabila disetujui
Dewan Komisaris atau bahkan Rapat Pemegang Saham). Dengan demikian keputusan secara
cepat dan tepat dapat lebih mudah dilakukan oleh direksi. Di pihak lain, tanpa mencantumkan
sebagai aktiva berarti tidak ada keharusan mencantumkannya sebagai kewajiban. Hal ini
mempunyai dampak positifterhadap kondisi rasio keuangan perusahaan lessee karena transaksi
leasing tersebut tidak akan terlihat dalam neraca lessee sebagai komponen utang. Kondisi ini
disebut off balance sheet financing.

Arus Dana

Keluwesan pengaturan pembayaran sewa sangatlah penting dalam perencanaan arus dana karena
pengaturan ini akan mempunyai dampak yang berarti terhadap pendapatan lessee. Di samping
itu, persyaratan pembayaran di muka yang relatif lebih kecil akan sangat berpengaruh pada arus
dana terlebih apabila ada pertimbangan kelambatan menghasilkan laba dalam investasi.

Proteksi Inflasi

Leasing dapat merupakan pelindung terhadap inflasi meskipun dalam beberapa keadaan sering
dikatakan hal ini kurang relevan. Dalam tahun-tahun berikutnya setelah kontrak leasing
dilakukan, khususnya apabila leasing berdasarkan tarif suku bunga tetap, maka lessee akan
membayar dengan jumlah tetap atas sisa kewajibannya yang berasal dari pelunasan pembelian
yang dilakukan di masa lalu.
Perlindungan Akibat Kemajuan Teknologi

Dalam suatu kontrak leasing objek leasing sering dimasukkan sebagai perjanjian bahwa barang
yang sedang disewa tersebut dapat ditukarkan dengan barang yang serupa yang lebih canggih
apabila di kemudian hari terdapat penemuan-penemuan baru yang lebih unggul daripada produk
barang yang sama.

Sumber Pelunasan Kewajiban

Pembatasan pembelanjaan dalam perjanjian kredit dapat diatasi melalui leasing karena pada
umumnya pelunasan atau pembayaran angsuran hampir selalu diperkirakan berasal dari modal
kerja yang dihasilkan oleh adanya barang yang di lease. Sehingga kekhawatiran para kreditor
terhadap gangguan penggunaan modal kerja yang akan mempengaruhi pelunasan kredit yang
telah diberikan dapat diatasi.

Kapitalisasi Biaya

Adanya biaya-biaya tambahan selain harga perolehan seperti biaya penyerahan, instalasi, pe-
meriksaan, konsultan, percobaan dan sebagainya dapat dipertimbangkan sebagai biaya modal
yang dapat dibiayai dalam leasing dan dapat disusutkan berdasarkan lamanya masa leasing.

Risiko Keusangan

Dalam keadaan yang serba tidak menentu, operating lease yang berjangka waktu relatif singkat
dapat mengatasi kekhawatiran lessee terhadap risiko keusangan (obsolescence) sehingga lessee
tidak perlu mempertimbangkan risiko pada tahap dini yang mungkin terjadi.

Kemudahan Penyusutan Anggaran

Adanya pembayaran sewa secara berkala yang jumlahnya relative tetap akan merupakan
kemudahan dalam penyusunan anggaran tahunan lessee.

Selain itu lessee juga dapat memilih cara pembayaran sewa berkala secara bulanan, kuartalan
atau kesepakatan lainnya di samping adanya kebebasan dalam penentuan dasar suku bunga tetap
atau mengambang.
Pembiayaan Proyek Skala Besar

Adanya keengganan untuk memikul risiko investasi dalam pembiayaan proyek yang seringkali
menjadi masalah di antara pemberi dana, masalah tersebut biasanya dapat diatasi melalui
perusahaan leasing sepanjang tersedianya suatu jaminan penuh yang dapat diterima dan/serta
kemudahan untuk menguasai barang yang dibiayai apabila terjadi suatu kelalaian.

Meningkatkan Debt Capacity

Perolehan barang modal melalui leasing tidak otomatis menaikkan debt equity ratio yang
mempengaruhi bankability dari lessee yang bersangkutan.

Keuntungan dapat dinikmati oleh semua pihak, perusahaan leasing dapat memberi pembiayaan
bagi calon pembeli, calon pembeli dapat memperoleh barang modal tanpa kesulitan sementara
produsen dapat menjual produksinya secara tunai. Leasing sebagai salah satu alternatif sarana
pembiayaan semacam inilah yang saat ini banyak menarik pengusaha yang bergerak dalam
produksi barang modal untuk menanamkan modalnya dalam bidang leasing, yang dahulu hanya
banyak dilakukan oleh pengusaha-pengusaha yang memang berkecimpung di sektor perbankan
atau lembaga keuangan lain.

PEMBAYARAN ANGSURAN SEWAGUNAUSAHA (LEASE PAYMENT)

Pengaruh finasial yang timbul dari transaksi leasing adalah berapa besarnya uang sewa atau
angsuran yang harus dibayar kepada lessor sampai akhir periode kontrak. Besarnya angsuran
sewa atau lease payment yang dibayarkan lessee merupakan penjumlahan dari bunga dan cicilan
pokok atau dengan kata lain angsuran leasing terdiri dari unsur bunga dan pokok.

Besarnya lease payment setiap periode ditentukan oleh faktor-faktor sebagai berikut:

a. Nilai Barang Modal. Nilai barang modal pada prinsipnya merupakan penjumlahan harga
barang modal dengan nilai sisanya pada akhir periode kontrak. Nilai tersebut merupakan pula
nilai kontrak leasing.

b. Simpanan Jaminan. Simpanan jaminan atau security deposit dalam transaksi jual beli biasa
fungsinya barangkali dapat dikatakan sebagai uang jaminan atau uang muka lessee atas suatu
kontrak leasing. Besarnya simpanan jaminan ini tergantung pada kesepakatan antara lessor
dengan lessee. Namun umumnya, simpanan jaminan tersebut besarnya berkisar l0%-20%
dari harga barang. Hal tersebut berarti pembiayaan bersih lessor berkisar antara 80%-90%.
Dalam hubungannya dengan pembayaran sewa, semakin besar simpanan jaminan, semakin
kecil pembayaran sewanya.
c. Nilai Sisa. Nilai sisa atau residual value adalah perkiraan wajar atas nilai suatu barang
modal yang di-lease pada akhir masa kontrak. Pada akhir kontrak ini sering nilai sisa terse
but jumlahnya relatif lebih besar terutama apabila umur ekonomis barang modal yang di-
lease-kan tersebut melebihi jangka waktu kontrak. Metode apa pun yang dipilih atau
digunakan dalam menentukan pembayaran uang sewa guna usaha, nilai sisa barang modal
yang diperkirakan di akhir kontrak merupakan hal yang penting dipertimbangkan untuk
menetapkan harga dari setiap jenis sewa guna usaha. Nilai sisa dan pembayaran sewa
merupakan sumber utama pemasukan bagi lessor. Semakin tinggi perkiraan nilai sisa,
semakin kecil pembayaran sewa yang dikenakan lessor. Misalnya, apabila lessor
memperkirakan akan menjual barang modal pada akhir jangka waktu kontrak leasing sebesar
10% dari total harga, berarti lessor hanya membutuhkan 90% dari harga barang tersebut
melalui pembayaran sewa.

d. Jangka Waktu..

Jangka waktu yang umum dilakukan di Indonesia berkisar antara 2 sampai 5 tahun. Semakin
lama jangka waktu lease ini semakin rendah pula pembayaran sewa. Pada akhir jangka waktu
leasing, lessor memberikan kesempatan pada lessee untuk memilih salah satu dari 3 alternatif
berikut:

1) Mengembalikan barang modal tanpa timbul kewajiban, kecuali mungkin biaya

pembongkaran (deinstallation) dan biaya transportasi bila ada.

2) Membeli barang modal dengan harga yang ditetapkan berdasarkan tafsiran harga
pasar pada akhir kontrak (fair market value purchase option) atau membeli barang
tersebut berdasarkan perjanjian yang disetujui pada awal, kontrak (fixed purchase
option).

3) Memperpanjang jangka waktu leasing dengan harga yang ditentukan kembali.

e. Tingkat Bunga. Tingkat bunga yang umum digunakan dalam perhitungan pembayaran
leasing adalah tingkat bunga efektif yang ditetapkan oleh lessor yang dihitung berdasarkan
besarnya biaya dana ditambah dengan tingkat keuntungan yang diinginkan lessor. Tingkat
keuntungan ini sering juga disebut spread. Biaya dana lessor dihitung berdasarkan tingkat
bunga (prime rate) yang diberikan bank. Spread sesungguhnya bukanlah merupakan total
keuntungan lessor karena dalam spread sebenarnya termasuk pula antara lain unsur biaya
overhead.

Penyelesaian Masalah Hukum Dalam Perjanjian Leasing

Jika timbul masalah hukum antara lessor dan lessee, tersedia beberapa cara untuk menyelesaikan
masalah tersebut antara lain sebagai berikut:

a. Upaya non legal

 Yaitu upaya-upaya sah yang tidak menggunakan pendekatan hukum untuk menyelesaikan
persoalan hukum, misalnya menggunakan bantuan pihak ketiga yang dihormati sebagai
mediator untuk merundingkan penyelesaian persoalan.

b. Upaya legal

Yaitu upaya-upaya yang menggunakan pendekatan, terminologi dan ukuran-ukuran hukum.

Upaya legal dibedakan dalam dua macam yaitu:

1) Upaya non litigasi, yaitu upaya legal diluar atau sebelum adanya proses penyelesaian
formal melalui institusi penegak hukum (kepolisian, kejaksaan, badan peradilan) atau
arbitrase, termasuk teguran (sommatie) dan negosiasi diluar atau sebelum memasuki
proses legal formal.

2) Upaya litigasi yaitu upaya penyelesaian melalui proses formal di muka instansi penegak
hukum (kepolisian, kejaksaan, lembaga peradilan) atau arbitrase.

Deteksi Kredit (Leasing) Bermasalah

Beberapa langkah yang dapat dilakukan oleh lessor dalam rangka deteksi leasing bermasalah
yaitu:

a. Monitoring aktivitas lessee

b. Monitoring pembayaran lessee:

• lessee membayar langsung kepada lessor

• lessor mengirimkan kuitansi penagihan
• lessor meminta lessee membuat standing order kepada bank lessee untuk mentransfer
sejumlah dana setiap bulan kepada rekening lessor.
• lessee menyerahkan post dated check atau bilyet giro mundur senilai sewa per bulan
sesuai dengan jumlah jatuh tempo pambayaran

Faktor Penyebab Macetnya Pembiayaan Leasing

Faktor-faktor yang dapat menyebabkan macetnya pembiayaan leasing :

a. Faktor internal meliputi:

• mismanagement
• over investment karena terlalu ekspansif ;
• over financing sehingga leverage lessee menjadi sangat besar
 • perselisihan keluarga/pemegang saham

b. Faktor eksternal meliputi:

• Regulasi atau deregulasi

• Pasar lesu yang berkepanjangan
• Bencana alam
• Perubahan teknologi untuk industri yang terkait

Penanganan Kredit (Leasing) Bermasalah

Langkah-langkah penanganan yang dapat dilakukan lessor dalam hal pembiayaan leasing yaitu:

a. surat menyurat: surat pemberitahuan, surat peringatan

b. negosiasi: rescheduling, penyerahan kembali obyek leasing

c. repossission yaitu pengambilalihan obyek leasing secara paksa dari lessor apabila semua
usaha telah ditempuh. Dalam proses repossission ini perlu diperhatikan:

• membuat salinan seluruh data dan dokumen perjanjian

• mempersiapkan teknisi dan peralatan khusus, jika diperlukan

• laporkan maksud dan tujuan kepada pihak berwajib dan perangkat warga setempat,
bila situasi memungkinkan

d. Upaya hukum melalui pengadilan

Kesalahan Persepsi Terhadap Leasing

Ada beberapa kesalahan persepsi yang sering terjadi dalam pembiayaan leasing yaitu:

a. Leasing tidak memerlukan tambahan jaminan (collateral).

Untuk jenis barang modal tertentu lessor tetap membutuhkan adanya jaminan tambahan
sebagai upaya lessor meng-cover jumlah pembiayaan yang diberikan kepada lessee.
Misalnya, peralatan yang memiliki spesifikasi khusus yang digunakan untuk industri
tertentu saja sehingga akan menyulitkan lessor untuk menjualnya kembali apabila terjadi
wanprestasi kemudian dilakukan repossission.

b. Kontrak lease dapat dibatalkan (cancellable) setiap saat.

 Kontrak sewa guna usaha pada dasarnya tidak dapat dibatalkan (non cancellable) sepihak.
Kalaupun terjadi pembatalan kontrak atas persetujuan kedua pihak, lessor biasanya
meminta persyaratan tertentu.

c. Leasing dianggap sebagai kredit biasa

Setiap kontrak leasing melibatkan 3 pihak dan selalu ada barang yang menjadi obyek
perjanjian. Obyek leasing secara hukum adalah milik lessor, sementara lessee memiliki
kewajiban membayar sejumlah sewa sampai berakhir masa kontrak untuk kemudian
mempergunakan hak opsinya. Jadi berbeda dengan transaksi kredit perbankan.

Sumber Pendanaan Lessor (Funding)

Sumber dana perusahaan pembiayaan sangat terbatas yaitu sebagai berikut:

a. Sumber dana internal yang berasal dari:

• net worth
• collection dari customer
• subordinated loan
• intial public offering (IPO)
• right issue

b. Sumber dana eksternal yaitu melalui pinjaman perbankan atau lembaga keuangan berupa:

• on share loan: rupiah atau valas, pinjaman melalui sindikasi, atau bilateral, baik
committed or uncommitted.
• offshore loan: valas, melalui sindikasi dengan commited atau
• dengan cara penerbitan obligasi.

Faktor-faktor yang Mempengaruhi Kemampuan Pendanaan Perusahaan Pembiayaan

sebagai Lessor

a. manajemen perusahaan

b. pemilik/group perusahaan

c. financial performance: asset and profitability growth

d. prospek usaha

e. peraturan pemerintah
Jangka Waktu Sumber Dana.

Sumber dana perusahaan pembiayaan yang antara lain melakukan kegiatan leasing berdasarkan
jangka waktu jatuh temponya terdiri dari:

a. Short term : 1 tahun atau kurang

b. Medium term : I s/d 5 tahun

c. Long term : 5 tahun ke atas

Rasio Keuangan Calon Lessee

Sebagaimana halnya dengan pihak kreditur lain, lessor perlu melakukan penilaian terhadap
beberapa rasio keuangan utama terhadap calon lessee. Analisis keuangan ini perlu dilakukan
untuk memperkecil potensi terjadinya leasing bermasalah. Rasio keuangan yang dapat digunakan
untuk mengevaluasi kondisi keuangan calon lessee antara lain sebagai berikut:

a. debt to equity ratio

b. debt to total assets

c. return on equity

d. return on assets

e. net profit margin (net income/total income)

f. interest coverage (EBIT/interest)