PENGEMBANGAN

PERUMAHAN & PERMUKIMAN

Standar Arsitektur Bidang Perumahan

By: Steanly Pattiselanno.,ST.MT

STANDAR ARSITEKTUR DI BIDANG PERUMAHAN

Kelompok Ruangan berdasar Aktifitas:

1. Area Permukiman (Living Area):
• Ruang Tamu, Ruang Makan, Ruang
Keluarga, Ruang Belajar/Kerja.
2. Area Istirahat (Sleeping Area):
• Ruang Tidur, Kamar Mandi
3. Area Pelayanan (Service Area):
• Dapur, Ruang Penympanan/Gudang,
Garasi.
PERSYARATAN MERANCANG RUMAH
1. Keamanan
2. Kesehatan:
• KM/WC
• Saluran Pembuangan Air Hujan
• Tempat Penimbunan Sampah Sementara (TPS)

3. Kenyamanan:
• Thermal, Audio, Visual

4. Keindahan:
• Thermal, Audio, Visual
 PERATURAN PERENCANAAN DAN
PERSYARATAN LINGKUNGAN
1. Aspek Lingkungan
• Keadaan Tanah (Jenis & Bentuk Bangunan, KDB,
KLB, Tinggi Bangunan, GSB,
• Beda Tinggi, Kekerasan/Kepadatan,
Kebisingan/Frek.LL, Tumbuhan/Elemen Lainnya.

2. Iklim
3. Orientasi Lahan:
• Orientasi Persil, Orientasi Bangunan thd Matahari,
thd Aliran Udara, Jarak Bangunan (Kebakaran,
Ventilasi, Matahari, Sirkulasi Orang), Bukaan
Bangunan, Atap Bangunan.
 PERATURAN PERENCANAAN DAN
PERSYARATAN LINGKUNGAN
4. Aspek Sosial Ekonomi
• Pola Pikir, Agama yang dianut, cara berinteraksi
antar anggota masyarakat, Karakter Masyarakat
Setempat.

5. Aspek Kesehatan
• Kecukupan Air Bersih, Cahaya, Udara

6. Aspek Teknis
• Keamanan Struktur terhadap internal dan eksternal.
 PERTIMBANGAN PERLETAKAN UNIT HUNIAN
DALAM KOMPLEKS PERUMAHAN

Kelompok Rumah Fasilitas

Kemudahan Tkt.1 • 50 Unit
Kemudahan Tkt.2 • 50 Unit
• Warung 100 m2
• Lapangan Bermain 250 m2
Kemudahan Tkt.3 • 200 Unit
• Warung 400 m2
• Lapangan Bermain 1000 m2
• TK 800 m2
 PERTIMBANGAN PERLETAKAN UNIT HUNIAN
DALAM KOMPLEKS PERUMAHAN
Kepadatan
(Gross Density)
Ketentuan
Kemudahan Tkt.1 • 1 Ha, min 72 Unit, maks 115 Unit
• Persil utk Warung, Ruang Bermain,
dll
Kemudahan Tkt.2 • 1 Ha, min 50 Unit, maks 72 Unit
• Persil utk Warung, Ruang Bermain,
dll
Kemudahan Tkt.3 • 1 Ha, min 27 Unit, maks 50 Unit
• Persil utk Warung, Ruang Bermain,
dll
 PERTIMBANGAN PERLETAKAN UNIT HUNIAN
DALAM KOMPLEKS PERUMAHAN

Perumahan Luas Persil

Kemudahan Tkt.1 • 60 – 90 m2

Kemudahan Tkt.2 • 90 – 120 m2

Kemudahan Tkt.3 • 120 – 200 m2

Lebar Muka Persil min 3 m utk persegi dan min 4,5 m utk bentuk
tidak teratur
 Prasarana Lingkungan Perumahan
Jalan:
•Penghubung Lingkungan
•Poros
•Lingkungan (Tk I, II, dan III dgn hierarki semakin rendah)

Perumahan Jalan
Kemudahan Tkt.1 • Lingkungan II dan III 80 %
• Lingkungan I 15 %
• Poros Lingkungan 5 %
Kemudahan Tkt.2 • Lingkungan II dan III 60 %
• Lingkungan I 30 %
• Poros Lingkungan 10 %
Kemudahan Tkt.3 • Lingkungan II dan III 40 %
• Lingkungan I 40 %
• Poros Lingkungan 20 %
 Prasarana Lingkungan Perumahan

4.Air Minum
5.Air Limbah
6.Pembuangan Air Hujan
7.Pembuangan Sampah
8.Jaringan Listrik
 Fasilitas Lingkungan Permukiman

Jlh Penduduk Fasilitas Pendidikan

1000 Penduduk • 1 TK

1600 Penduduk • 1 SD

• 1 SMP
6000 Penduduk
• 1 SMA

Jlh Penduduk Fasilitas Kesehatan

• 1 PusKesMas Pembantu, radius 1500 m
6.000 Penduduk
• 1 Tempat Praktek Dokter
• 1 Rumah Bersalin, radius 2 km
10.000 Penduduk
• 1 Apotik, radius 1,5 km.
• 1 PusKesMas Induk
30.000 Penduduk
• 5 PusKesMas Pembantu (radius 3 km)
 Fasilitas Lingkungan Permukiman

Jlh Penduduk Fasilitas Perbelanjaan dan Niaga

250 Penduduk • Warung, radius 300 m

2.500 Penduduk • Pertokoan, radius 500 m

30.000 Penduduk • Pusat Perbelanjaan (Pertokoan dan Pasar)

• Pusat Perbelanjaan, Bank, Industri, Tempat

120.000 Penduduk (Kecamatan)
Hiburan
 Fasilitas Lingkungan Permukiman

Fasilitas Pemerintahan dan

Jlh Penduduk
Layanan Umum

• Balai Pertemuan, Parkir Umum, KM Umum,

500 KK / 2.500 Penduduk
Pos Hansip

• Kantor Kelurahan, Pos Polisi, Kantor POS

6.000 KK / 30.000 Penduduk Pembantu, Pos Pemadam Kebakaran, Parkir
Umum, KM Umum, Gedung Serbaguna.

• Kantor Kecamatan, Kantor Polisi, Kantor POS

Cabang, Kantor Telepon Cabang, Pos
24.000 KK / 120.000 Penduduk
Pemadam Kebakaran, Parkir Umum, KM
Umum, Gedung Serbaguna, Gardu Listrik.
 Fasilitas Lingkungan Permukiman

Jlh Penduduk Fasilitas Peribadatan

500 KK / 2.500 Penduduk • Langgar, Gereja.

6.000 KK / 30.000 Penduduk • Langgar, Mesjid, Gereja.

• Mesjid Kecamatan, Gereja, Fasilitas Ibadah

24.000 KK / 120.000 Penduduk
lain.
 Fasilitas Lingkungan Permukiman
Jlh Penduduk
6.000 KK / 30.000 Penduduk
24.000 KK / 120.000 Penduduk
Jlh Penduduk
50 KK / 250 Penduduk
500 KK / 2.500 Penduduk
6.000 KK / 30.000 Penduduk
24.000 KK / 120.000 Penduduk
Fasilitas Rekreasi
• Gedung Serbaguna
• Gedung Serbaguna, Gelanggang Remaja.
Fasilitas Olahraga & Lap. Terbuka
• Taman Bermain Anak
• Taman, sekaligus Lapangan Terbuka
• Taman Bermain Anak, Lapangan Terbuka,
Lapangan Olahraga
• Taman Bermain Anak, Lapangan Terbuka,
Lapangan Olahraga (Basket, Tenis), Ruang
Ganti, KM Umum