PERJANJIAN KERJA SAMA

PENEMPATAN DANA UNTUK MODAL KERJA

DENGAN JAMINAN BLOCK OF FUND (BOF)

Antara :

PT. PILAR DUTA ARSITEKTUR

Dengan

PT. SAPTA BORNEO UTAMA

Jakarta, 20 Oktober 2023

 PERJANJIAN KERJA SAMA
PENEMPATAN DANA UNTUK MODAL KERJA
DENGAN JAMINAN BLOCK OF FUND (BOF)
(Nomor : PK/BOF/...-SBU/IX/2023)

Pada hari ini Jumat, tanggal Dua Puluh, bulan Sepuluh, tahun Dua Ribu Dua Puluh Tiga
(20/10/2023) bertempat di Jakarta, telah bersepakat setuju dibuat dan ditanda-tangani
PERJANJIAN Kerjasama Pemakaian Bersama Dana Investasi dengan jaminan Surat Berharga
Bank antara PIHAK PIHAK yang membuat perjanjian dibawah ini:
Nama : ANTON SAROGO
Jabatan : Komisaris Utama PT. Pilar Duta Arsitektur
Alamat : Jl. I Gusti Ngurah Rai VII/15-A, Tulungagung, Jawa Timur.
No. KTP : 3504010101620002
NPWP : 43.473.936.3-629.000
Dalam hal ini bertindak untuk diri sendiri dan atau atas nama perusahaan selaku pemilik atau
pengelola Cash Collateral yang akan menerbitkan Instrument Bank (Block of Fund) “Untuk
selanjutnya dalam perjanjian ini disebut Pihak Pertama/Applicant”
Nama : SAPTA RISWANDY
Jabatan : Direktur Utama PT. Sapta Borneo Utama
Alamat : Jl. Sultan Alaudin Rt.01 No.11 Kelurahan Mekarsari, Balikpapan Tengah
Kalimantan Timur.
No. KTP : 6471042804840002
NPWP : 86.787.510.6-729.000
Dalam hal ini bertindak untuk diri sendiri dan atas nama perusahaan selaku penyedia dana
Investasi (Cash Fund) yang akan digunakan bersama, dengan jaminan BoF (Block of Fund)
“Untuk selanjutnya dalam perjanjian ini disebut sebagai Pihak Kedua /Beneficiary”
➢ PIHAK PERTAMA dan PIHAK KEDUA untuk selanjutnya disebut PIHAK, sedangkan
secara bersama-sama disebut PARA PIHAK.
➢ Bahwa PARA PIHAK sepakat dan setuju untuk mengikatkan diri dalam sebuah Perjanjian
Kerjasama Penempatan Dana Modal kerja yang saling menguntungkan, dan bertindak
secara Profesional dalam pelaksanaannya.
 ➢ PARA PIHAK sepakat dan setuju untuk membuat PERJANJIAN dengan syarat-syarat
telah disepakati sebagai berikut:

PASAL 1
DASAR PERJANJIAN
1.1 Berdasarkan Rencana dari beberapa proyek yang sudah disiapkan dan diatur oleh PARA
PIHAK, melalui Perjanjian Kerjasama ini PARA PIHAK setuju dan sepakat untuk bekerja
sama dalam penempatan dan penggunaan dana Investasi dengan jaminan BOF ( Block Of
Fund ) milik Pihak Pertama, yang akan digunakan secara bersama-sama oleh “PARA
PIHAK” dalam rangka untuk modal kerja pembiayaan proyek masing-masing.

1.2 Untuk maksud tujuan tersebut diatas maka PIHAK PERTAMA akan menerbitkan Surat
Berharga Bank berupa Block Of Fund (BoF) yang digunakan sebagai penjaminan atau
balancing dengan ketentuan sebagai berikut:
➢ BENTUK PENJAMINAN :
1. Jenis Instrument BLOCK OF FUND (BOF)
2. Bank Penerbit
3. Alamat Bank
4. Pemohon/Applicant
5. Penerima/Beneficiary Sapta Riswandy
6. Nilai BoF Rp 1.700.000.000.000 (Satu Triliun Tujuh
Ratus Milyar Rupiah)
7. Transfer Via Swift MT 799
8. Jatuh Tempo 1 (Satu) tahun + 1 (Satu) hari, dapat di ARO
sesuai kesepakatan
9. Backup Collateral
10. Kondisi Block of Fund Irrevocable. Transferable, Unconditional

PASAL 2
BANK KOORDINAT
➢ BANK KOORDINAT PIHAK PERTAMA :
1. Name Bank BRI Cabang Tulungagung
 2. Address Bank Jl. Pangeran Diponegoro No. 2B, Tamanan,
Kec.Tulungagung, Kabupaten Tulungagung,
Jawa Timur 66217
3. Account Name ANTON SAROGO
4. Account Number 3209-01-032079-53-7
5. Signatory Account
6. Code SWIFT
7. Telephone Bank
8. Bank Officer
9. E-mail Bank Officer

➢ BANK KOORDINAT PIHAK KEDUA :

1. Name Bank PT. Bank Mandiri Tbk
2. Address Bank Bank Mandiri Jakarta Rawamangun Pemuda,
JL. Pemuda Kav.64 Jati, Pulogadung,
Rt.01/Rw.8, Jati, Jakarta Timur, Kota Jakarta
Timur, Daerah Ibu Kota Jakarta 13220
3. Account Name PT. Sapta Borneo Utama
4. Account Number 0060012202101
5. Signatory Account Sapta Riswandy
6. Code SWIFT BMRIIDJAXXX
7. Telephone Bank +62 214757450
8. Bank Officer Yusuf Alfran
9. E-mail Bank Officer Yusuf.alfran@bankmandiri.co.id

PASAL 3
MEKANISME PELAKSANAAN
Mekanisme pelaksanaan disepakati sebagai berikut:
3.1 PARA PIHAK sepakat terlebih dahulu menandatangani “Perjanjian Kerjasama Investasi”
baik secara digital maupun tanda-tangan basah, sebagai dasar membuat suatu kesepakatan
bersama untuk kerjasama Penempatan dan Penggunaan “Dana Modal Kerja” dengan
penjaminan atau balancing berupa Block of Fund untuk digunakan bersama sebagai modal
kerja Pembiayaan proyek yang telah dipersiapkan oleh PIHAK PERTAMA dan PIHAK
KEDUA.
3.2 PARA PIHAK sepakat untuk membuka rekening bersama di bank yang sudah di sepakati
oleh kedua belah pihak. Kemudian pihak kedua memasukkan dana provisi sebesar 1% dari
nilai Block Of Fund (BOF) ke dalam rekening Bersama, setelah swift MT799 diverifikasi,
validasi dinyatakan on & valid maka dibayar dengan system perbankan ( Bo to Bo ) oleh
PIHAK KEDUA.

PASAL 4
PENGGUNAAN DANA DAN KOMISI
PARA PIHAK sepakat untuk menetapkan Hak dan Kewajiban masing-masing dalam penggunaan
dan hasil transaksi BOF ( Block Of Fund ) ini sebagai berikut:
4.1 PIHAK PERTAMA berhak atas penggunaan dana hasil transaksi 49% (Empat Puluh
Sembilan Persen) dari nilai BOF (Block Of Fund) setelah dikurangi 51% dari biaya-biaya
yang timbul berkaitan proses penerbitan jaminan berupa Block of Fund dan membayar
upah kerja atau sukses fee untuk para mediasi yang telah membantu dapat terlaksananya
kerjasama ini.

4.2 PIHAK KEDUA berhak atas menggunakan penempatan dana Modal Kerja 50% (Lima
Puluh Persen) dari nilai BOF (Block Of Fund) setelah atas biaya-biaya yang timbul
berkaitan proses penerbitan jaminan berupa Block of Fund dan membayar upah kerja atau
sukses fee untuk para mediator yang telah membantu dapat terlaksananya kerjasama ini.

4.3 PARA PIHAK sepakat bahwa Sukses fee yang diberikan kepada Tim mediator adapun
nominal maupun cara pembayarannya dibuat dan dituangkan dalam Addendum/Surat
Pernyataan Komitment Fee/Master Fee Protection Agreement yang ditandatangani oleh
PARA PIHAK dan merupakan Addendum yang tidak terpisahkan dengan Perjanjian ini.

PASAL 5
PENGEMBALIAN DANA INVESTASI
5.1 PARA PIHAK bersepakat akan mengembalikan atas penggunaan dana Modal Kerja yang
digunakan bersama oleh PARA PIHAK dengan jaminan BOF ( Block Of Fund ) kemudian
 setelah masa tenggang waktu penggunaan dana berakhir selambat-lambatnya 1 (Satu)
tahun, kecuali jika sebelum jatuh tempo telah terjadi kesepakatan antara PARA PIHAK
mengenai perpanjangan (ARO) masa penggunaan Collateral dan penggunaan dana
investasi dimaksud dalam Perjanjian ini.
5.2 Untuk mengatur pengembalian dana tersebut, maka PIHAK KEDUA akan menyediakan
Rekening Penampungan yang akan dikonfirmasikan kepada PIHAK PERTAMA sebagai
“Rekening Penampungan” untuk pengembalian/penempatan dana Investasi secara
bertahap ataupun pengembalian sekaligus dari PIHAK PERTAMA dan PIHAK KEDUA.
Pengembalian Dana Investasi diatur sebagai berikut:
a) Paling lambat 20 (Dua puluh) hari kalender sebelum tanggal jatuh tempo BOF
(Block Of Fund), PARA PIHAK akan menyetorkan atau pengembalian dana
Investasi yang digunakan oleh PARA PIHAK. ke Rekening Penampungan sesuai
kesepakatan
b) Besarnya pengembalian dana Investasi untuk modal kerja pembiayaan project yang
digunakan bersama sebesar Rp. 500.000.000.000.00 (Lima Ratus Milyar Rupiah)
dimana kewajiban PIHAK PERTAMA sebesar Rp. 250.000.000.000.00 ( Dua Ratus
Lima Puluh Milyar Rupiah) / 49%.
c) Perjanjian penggunaan jaminan (Block Of Fund) ini dapat diperpanjang sesuai
kesepakatan PARA PIHAK dengan tetap berpedoman pada syarat dan ketentuan
yang sudah disepakati sebelumnya.

5.3 Konsekuensi para pihak :

a. Apabila sampai masa jatuh tempo BOF berakhir PIHAK PERTAMA wan prestasi
maka BOF dapat dicairkan oleh PIHAK KEDUA tanpa syarat.
b. Apabila masing-masing pihak telah melaksanakan kewajibannya tepat waktu tanpa
ada wanprestasi dalam bentuk apapun maka PIHAK KEDUA harus
mengembalikan warkat BOF ke PIHAK PERTAMA bersamaan dengan jatuh tempo
masa Block of Fund (BOF) berakhir dan tidak diperpanjang.

PASAL 6
ADDEND UM
6.1 Hal-hal yang belum tercantum atau belum diatur secara rinci dalam Perjanjian ini akan
diatur dan ditetapkan berdasarkan musyawarah mufakat oleh PARA PIHAK dalam
Addendum tersendiri, dan merupakan bagian yang tidak terpisahkan dari Perjanjian ini.
6.2 Perubahan atau penambahan terhadap isi Perjanjian ini atau terhadap ketentuan dalam
Perjanjian ini, hanya dapat dibuat dan dilakukan berdasarkan kesepakatan bersama antara
PARA PIHAK yang dituangkan dalam Addendum yang ditandatangani oleh PARA PIHAK
dan merupakan satu kesatuan dengan Perjanjian yang dibuat sebelumnya.

PASAL 7
PERSELISIHAN
Bilamana dalam pelaksanaan Perjanjian Kerja Sama ini terdapat/terjadi perselisihan diantara
PARA PIHAK baik dalam pelaksanaannya ataupun dalam penafsiran pasal-pasal didalamnya maka
PARA PIHAK sepakat untuk menyelesaikan perselisihan tersebut secara musyawarah. Jika dalam
musyawarah tersebut tidak tercapai kata mufakat maka PARA PIHAK sepakat untuk membawa
masalah perselisihan tersebut untuk diselesaikan melalui Pengadilan Negeri Jakarta Selatan (PN).
PARA PIHAK sepakat bahwa keputusan dari Pengadilan adalah merupakan keputusan hukum
terakhir yang akan dipatuhi bersama dan diantara PARA PIHAK sepakat tidak akan melakukan
upaya hukum lain apapun juga.

PASAL 8
PENUTUP
Demikian Perjanjian ini dibuat dalam rangkap 2 (dua) dan ditandatangani di atas meterai cukup,
sebagai pegangan masing-masing Pihak dan mempunyai kekuatan hukum yang sama untuk
kemudian dapat dipergunakan sebagai alat bukti yang sah.
 Dibuat dan ditanda-tangani di – Jakarta,
Tanggal 20/10/2023

Pihak Pertama, Pihak Kedua,

PT. PILAR DUTA ARSITEKTUR PT. SAPTA BORNEO UTAMA

Komisaris Utama Direktur Utama

ANTON SAROGO SAPTA RISWANDI

PARA SAKSI-SAKSI :

SAKSI PERTAMA SAKSI KEDUA

PIETER SOUHUWAT