QUIZ SKA UAS
1. Penggantian peralatan pada periode tertentu
termasuk dalam kelompok biaya operasional
*FALSE* (biaya investasi harusnya keknya)
2. Pada kegiatan usaha budidaya pembenihan ikan
gurami induk ikan gurame merupakan Biaya
variabel sebab induk ikan gurame digunakan
sebagai penghasil telur ikan yang menjadi larva
*TRUE* (sama kek biaya bahan baku gasi??)
3. Kelemahan dalam penggunaan kriteria Payback
period adalah sulit menentukan periode Payback
maksimum yang disyaratkan *TRUE* (ada di ppt)
4. untuk menghitung nilai net b/c dapat dilakukan
dengan cara :
a. Menjumlahkan nilai present value net benefit
tiap tahun
b. Mencari nilai rasio antara total benefit dengan
total costnya
c. Mencari nilai rasio jumlah present value
yang bernilai positif dengan jumlah present
value yang bernilai negatif (ppt)
d. Mencari nilai rasio jumlah present value benefit
dengan jumlah present value cost
5. Cash flow dalam studi kelayakan usaha agribisnis
diperlukan dalam kepentingan yang tercantum di
bawah ini kecuali :
a. Menunjukkan sumber-sumber kas dan
penggunaan-penggunaannya
b. Menilai posisi saldo kas akhir dari kegiatan
operasional setiap periode→ bukan menilai
c. Menilai kelayakan investasi dari kegiatan
agribisnis
d. Melihat aktivitas yang berlangsung dalam
usaha
6. Yang bukan merupakan hal-hal yang harus
diperhatikan di dalam menyusun kegiatan suatu
usaha adalah :
a. Kemampuan dalam melaksanakan usaha
b. Menjaga jangan terjadi kekosongan hasil yang
terlalu besar dan lama akibat adanya usaha
c. Usahakan investasi dapat tersebar dalam
beberapa tahun
d. Pengeluaran investasi modal harus besar
pada tahun pertama usaha sehingga tahun
berikutnya tidak ada lagi investasi yang
berarti → gaada di ppt jawabannya
7. Perhitungan titik impas atau break even point
digunakan untuk :
a. Menentukan harga jual produk
b. Menghitung biaya variabel per unit
minimal
c. Menghitung besarnya keuntungan
minimal
d. Menghitung penjualan minimal dari
aktivitas usaha → ada di ppt
8. Salvage value dalam cash flow merupakan :
a. Nilai yang menjadi komponen outflow
b. Akumulasi pengurangan nilai suatu
investasi yang dipergunakan dalam
usaha
c. Nilai sisa dari alat investasi yang
nilainya dipengaruhi oleh
depresiasinya
d. Komponen yang mengurangi
penerimaan
9. Perhitungan kriteria investasi untuk nilai NPV
dan IRR didasarkan pada nilai :
a. Total outflow
b. Total benefit
c. Selisih total inflow dengan total outflow
d. Total cost
10. Jika modal yang dipergunakan untuk
melakukan kegiatan usaha berasal dari modal
pinjaman maka penetapan discount rate
berdasarkan pada :
a. Suku bunga deposito
b. Suku bunga opportunity cost
c. Suku bunga pinjaman
d. Suku buka tabungan
e. eh dibawahhhh
 SOAL UAS TAHUN LALU
1. Penyusunan cash flow sangat dipengaruhi oleh
jenis usana itu sendiri serta keadaan kesiapan
dimulainya suatu usana = T
2. Yang bukan merupakan hal-hal yang harus
diperhatikan di dalam menyusun kegiatan suatu
usaha adalah :
a. Pengeluaran investasi modal harus besar pada
tahun pertama usaha sehingga di tahun
berikutnya tidak ada lagi investasi yang berarti *
b. Usahakan investasi dapat disebar dalam
beberapa tahun
c. Menjaga jangan terjadi kekosongan hasil yang
terlalu besar & lama akibat adanya suatu usaha
d. Kemampuan dalam melaksanakan usaha
3. Jika pada kegiatan suatu usaha diperoleh pinjaman
dari lembaga keuangan maka komponen yang akan
muncul pada cash flow adalah total angsuran
pinjaman yang dicantumkan sebagai pengurang
keuntungan = T
4. Analisis sensitivitas pada studi kelayakan usaha
dilakukan dengan tujuan :
a. Menilai kelayakan finansial dari suatu usaha
b. Menganalisis respon dari adanya perubahan
yang terjadi pada suatu terhadap kondisi
kelayakan usaha tersebut*
c. Meninjau ulang design usaha yg direncanakan
d. Mengetahui perbandingan antara manfaat dan
biaya dari kegiatan usaha
5. Analisis switching value merupakan suatu analisis
yang memberikan gambaran mengenai perubahan
komponen cash flow mana yang sensitif terhadap
kelayakan usaha = F
6. Laporan laba/rugi merupakan ringkasan jenis
kegiatan suatu usaha yang berupa beban produksi
untuk mendapatkan barang/jasa yg akan dijual = F
7. Keterlambatan pelaksanaan usaha biasanya terjadi
karena terlambat dalam pemesanan/penerimaan
alat baru serta adanya masalah administrasi yang
tidak terhindarkan = T
8. Jika kegiatan usaha mempunyai nilai Net B/C lebih
besar dari 1 maka usaha dinyatakan layak untuk
dilaksanakan sebab untuk menghitung nilai Net B/C
diperoleh dari jumlah Present Value Net Benefit tiap
tahun yang bernilai positif dibagi dengan jumlah
Present Value Net Benefit tiap tahun yang bernilai
negatif = T
9. Salah satu komponen manfaat dan biaya
pada usaha budidaya komoditas pertanian
yang sering mengalami perubahan adalah
harga output. Faktor yang mengakibatkan
perubahan harga output tersebut adalah :
a. Perubahan harga input
b. Perubahan posisi supply dan demand di
pasar *
c. Perubahan jumlah input yang dibutunkan
d. Kesalahan perhitungan penetapan biaya
produksi
10. Seorang petani akan merencanakan akan
menanamkan modalnya untuk kegiatan
usahatani lada. Usaha ini diperkirakan
berumur 6 tahun. Besarnya biaya investasi
pada awal memulai usaha sebesar Rp 20
juta/hektar, sementara lada baru
menghasilkan pada tahun ke-3 sampai ke-6.
Biaya produksi yang dikeluarkan pada tahun
pertama Rp 7.500.000 sedangkan pada tahun
ke-2 sampal ke-6 sebesar Rp 6.250.000 per
tahun. Hasil produksi setiap tahun adalah
sama yaitu Rp 21.500.000. Pada tingkat suku
bunga 10% tentukan Net B/C
a. 2,28 *
b. 1,18
c. 2,47
d. 1,28 ?
11. Penyusunan cash flow sangat dipengaruhi
oleh jenis usaha itu sendiri serta keadaan
kesiapan dimulainya suatu usaha = T
12. Dalam analisis switching value dilakukan
perhitungan terhadap perubahan maksimum
pada suatu komponen cash flow yang mash
dapat ditolerir yang ditunjukkan dengan nilai
NPV=0 = T
13. Analisis switching value merupakan suatu
analisis yang memberikan gambaran
mengenai perubahan komponen cash flow
mana yang sensitif trhdp kelayakan usaha = T
14. Biaya yang tidak dihitung secara langsung
dalam cash flow adalah:
a. Pajak atas tanah dan bangunan yang
dipakai dalam usaha
b. Biaya pemeliharaan
c. Biaya tak terduga*
d. Pajak penghasilan badan usaha
15. Penggantian peralatan pada periode tertentu
termasuk dalam kelompok biaya operasional = F
16. Nilai sewa yang dimasukkan sebagai komponen
penerimaan dalam cash flow adalah :
a. Uang sewa yang dibayarkan pada pemilk lahan
b. Penerimaan yang diperoleh dari penyewaan
green house yang tidak dipakai kepada pihak
lain *
c. Sisa bahan baku yang tidak habis pada satu
periode
d. Sewa bangunan tempat usaha
17. Salvage value dalam cash flow merupakan :
a. Nilai sisa dari alat investasi yang nilainya
dipengaruhi oleh depresiasinya*
b. Komponen yang mengurangi penerimaan
c. Nilai yang menjadi komponen outflow
d. Akumulasi pengurangan nilai suatu investasi
yang dipergunakan dalam usaha
18. Cash flow dalam studi kelayakan usaha agribisnis
diperlukan dalam kepentingan yang tercantum di
bawah ini kecuali:
a. melihat perolehan keuntungan dari aktivitas
yang berlangsung dalam usaha
b. melihat posisi saldo kas akhir dari kegiatan
operasional setiap periode*
c. menunjukkan sumber-sumber kas dan
penggunaan-penggunaannya
d. menilai kelayakan investasi dari kegiatan
agribisnis
19. Komponen yang terdapat dalam cash flow namun
perhitungannya berdasarkan laporan Laba Rugi
adalah :
a. Pajak Penghasilan Badan Usaha*
b. Pajak Bumi Bangunan
c. Beban bunga pinjaman
d. Beban Penyusutan Bangunan
20. Analisis sensitivitas pada studi kelayakan usaha
dilakukan dengan tujuan
a. Menganalisis respon dari adanya perubahan
yang terjadi pada suatu terhadap kondisi
kelayakan usaha tersebt *
b. Mengetahui perbandingan antara manfaat dan
biaya dari kegiatan usaha
c. Menilai kelayakan finansial dari suatu usaha
d. Meninjau ulang design usaha yang
direncanakan
.
21. Penggantian peralatan pada periode tertentu
termasuk dlm kelompok biaya operasional = F
22. Dalam menentukan nilai persentase
perubahan suatu komponen cash flow untuk
melakukan analisis sensitivitas diperoleh
dengan cara :
a. Mencari nilai perubahan terbesar pada
suatu komponen tertentu
b. Mencoba-coba berbagai nilai perubahan
c. Melakukan perkiraan sendini
d. Menghitung perubahan rata-rata pada
suatu komponen berdasarkan fakta yang
diperoleh dilapang*
23. Seorang petani akan merencanakan akan
menanamkan modainya untuk kegiatan
usahatani lada. Usaha ini diperkirakan
berumur 6 tahun. Besarnya biaya investasi
pada awal memulal usaha sebesar Rp 20
juta/hektar, sementara lada baru
menghasilkan pada tahun ke-3 sampai ke-6.
Biaya produksi yang dikeluarkan pada tahun
pertama Rp 7.500.000 sedangkan pada tahun
ke-2 sampai ke-6 sebesar Rp 6.250.000 per
tahun. Hasil produksi setiap tahun adalah
sama yaitu Rp 21.500.000. Pada tingkat suku
bunga 10% tentukan NPV ! (9.785.494)
a. 9,375 juta
b. 8,475 juta
c. 8,575 juta
d. 9,475 juta*
24. Internal Rate of Return menggambarkan
seberapa besar pengembalian usaha
terhadap investasi yang ditanamkan = F
25. Yang bukan merupakan hal-hal yang harus
diperhatikan di dalam menyusun kegiatan
suatu usaha adalah :
a. Pengeluaran investasi modal harus besar
pada tahun pertama usaha shingga di
tahun berikutnya tidak ada lagi investasi
yang berarti*
b. Usahakan investasi dapat disebar dalam
beberapa tahun
c. Kemampuan dalam melaksanakan usaha
d. Menjaga jangan terjadi kekosongan hasil
yang terlalu besar dan lama akibat adanya
suatu usaha.
27. Jika modal yang dipergunakan untuk melakukan
kegiatan usaha berasal dari modal pinjaman maka
penetapan discount rate didasarkan pada :
a. Suku bunga tabungan
b. Suku bunga deposito
c. Social opportunity cost
d. Suku bunga pinjaman*
28. Nilai sewa yang dimasukkan sebagai komponen
penenimaan dalam cash flow adalah:
a. Sisa bahan baku yg tidak habis pd satu periode
b. Uang sewa yang dibayarkan pada perillik lahan
c. Sewa bangunan tempat usaha
d. Penerimaan yang diperoleh dari penyewaan
green house yang tidak dipakai kpd pihak lain*
29. Untuk menghitung nilai Net B/C dapat dilakukan
dengan cara
a. Mencari nilai rasio antara total benefit dengan
total costnya
b. Mencari nilai rasio jumlah present value benefit
dengan jumlah present value cost
c. Mencari nilai rasio jumlah present value yang
bernial positif dengan jumlah present value
yang bernilai negatif*
d. Menjumlahkan nilai present value net benefit
tiap tahun
30. Jika pada kegiatan suatu usaha diperoleh pinjaman
dari lembaga keuangan maka komponen yang akan
muncul pada cash flow adalah total angsuran
pinjaman yang dicantumkan sebagal pengurang
keuntungan = T
31. Jika kegiatan usaha mempunyai nilai Net B/C lebih
besar dari 1 maka usaha dinyatakan layak untuk
dilaksanakan sebab untuk menghitung nilai Net B/C
diperoleh dari jumlah Present Value Net Benefit tiap
tahun yang bernilai positif dibagi dengan jumlah
Present Value Net Benefit tiap tahun yg bernilai = T
32. Untuk menghitung nilai Net B/C dapat dilakukan
dengan cara :
a. Mencari nilai rasio antara total benefit dengan
total costnya
b. Mencari nilai rasio jumlah present value benefit
dengan jumlah present value cost
c. Menjumlahkan nilai present value net benefit
tiap tahun
d. Mencari nilai rasio jumlah present value yang
bernila positif dengan jumlah present value
yang bernilai negatif *
33. Penyusunan cash flow sangat dipengaruhi
oleh jenis usaha itu sendiri serta keadaan
kesiapan dimulainya suatu usaha = T
34. Dalam perhitungan BEP sangat
dipengaruhi oleh besarnya biaya tetap
dalam kegiatan usaha dan besarnya biaya
total per unit = F
35.
36. Yang bukan merupakan hal-hal yang harus
diperhatikan di dalam menyusun kegiatan
suatu usaha adalah:
37. Time left 0:01:00|
38. • A. Menjaga jangan terjadi kekosongan
hasil yang terlalu besar dan lama akibat
adanya suatu usaha.
39. • B. Usahakan investasi dapat disebar
dalam beberapa tahun
40. • C. A.
41. Kemampuan dalam melaksanakan usaha
42. • D. Pengeluaran investasi modal harus
besar pada tahun pertama usaha shingga
di tahun berikutnya tidak ada laqi investasi
vana berarti*
Dalam analisis switching value dilakukan
perhitungan terhadap perubahan maksimum pada
suatu komponen cash flow yang mash dapat
ditolerir yang ditunjukkan dengan nilai NPV=0 = T
Keterlambatan pelaksanaan usaha biasanya terjadi
karena terlambat dalam pemesanan/penerimaan
alat baru serta adanya masalah administrasi yang
tidak terhindarkan = T
Keterlambatan pelaksanaan usaha biasanya terjadi
karena terlambat dalam pemesanan/penerimaan
alat baru serta adanya masalah administrasi yang
tidak terhindarkan = T
47. Salvage value dalam cash flow merupakan :
a. Nilai sisa dari alat investasi yang nilainya
dipengaruhi oleh depresiasinya*
b. Akumulasi pengurangan nilai suatu
investasi yang dipergunakan dalam
usaha
 c. Komponen yang mengurangi penerimaan
d. Nilai yang menjadi komponen outflow
48. Incremental net benefit dalam penyusunan
cash flow merupakan :
a. Nilai yang menggambarkan tambahan
keuntungan dari penggunaan teknologi
baru
b. Selish manfaat yang diperoleh dari
kegiatan usaha yang akan dijalankan
sesual rencana dengan manfaat yang
diperoleh dari kegiatan sebelum adanya
perencanaan usaha
c. Selisih manfaat bersih yang diperoleh dari
kegiatan usaha yang akan dijalankan
sesuai rencana dengan manfaat bersih
yang diperoleh dari kegiatan sebelum
adanya perencanaan usaha*
d. Nilai yang digunakan untuk menilai
kelayakan
49. Perhitungan titik impas (break even point)
digunakan untuk:
a. Menghitung biaya variabel per unit
minimal
b. Menentukan harga jual produk*
c. Menghitung besarya keuntungan minimal
d. Menghitung penjualan minimal dari
aktivitas usaha
50. Pada kegiatan usaha budidaya pembenihan
ikan aurame. induk ikan gurame merupakan
biaya variabel…gurame digunakan sebagai
penghasil telur ikan yang akan menjadi larva
ikan = F
51. Laporan laba/rugi merupakan ringkasan jenis
kegiatan suatu usaha yang berupa beban
produksi untuk mendapatkan barang atau jasa
yang akan dijual = F
52. Komponen biaya yang terdapat dalam
Laporan Laba Rugi tetapi tidak dicantumkan
dalam Cash flow adalah :
a. Biaya pemeliharaan alat dan mesin
b. Biaya penyusutan alat dan mesin *
c. Biaya upah tenaga kerja tidak tetap
d. Beban bunga pinjaman
53. Cash flow dalam studi kelayakan usaha agribisnis
diperlukan dalam kepentingan yang tercantum di
bawah ini kecuali
a. menunjukkan sumber-sumber kas dan
penggunaan-penggunaannya
b. melihat posisi saldo kas akhir dari kegiatan
operasional setiap periode
c. menilai kelayakan investasi dari kegiatan
agribisnis
d. melihat perolehan keuntungan dari aktivitas
yang berlangsung dalam usaha*
Perhitungan titik impas (break even point)
digunakan untuk:
a. Menentukan harga jual produk
b. Menghitung biaya variabel per unit minimal
c. Menghitung besarnya keuntungan minimal
d. Menghitung penjualan minimal dari aktivitas
usaha*
Laporan laba/rugi merupakan ringkasan jenis
kegiatan suatu usaha yang berupa beban produksi
untuk mendapatkan barang atau jasa yang akan
dijual = F
Analisis switching value merupakan suatu analisis
yang memberikan gambaran mengenai perubahan
komponen cash flow mana yang sensitif terhadap
kelayakan usaha = F
Perhitungan titik impas (break even point)
digunakan untuk:
a. Menentukan harga jual produk
b. Menghitung biaya variabel per unit minimal
c. Menghitung besarnya keuntungan minimal
d. Menghitung penjualan minimal dari aktivitas
usaha
Analisis switching value merupakan suatu analisis
yang memberikan gambaran mengenai perubahan
komponen cash flow mana yang sensitif terhadap
kelayakan usaha = F
penggantian peralatan pada periode tertentu
termasuk dalam kelompok biaya operasional = FF
Kelemahan dalam penggunaan kriteria Pay Back
Period adalah sulit menentukan periode payback
maksimum yang diisyaratkan = F
Analisis sensitivitas pada studi kelayakan usaha
dilakukan dengan tujuan :
Menilai kelayakan finansial dari suatu usaha
Mengetahui perbandingan antara manfaat dan
biaya dari kegiatan usaha
c. menganalisis respon dari adanya
perubahan yang terjadi pada suatu
terhadap kelayakan usaha tersebut
 d. Meninjau ulang desain usaha yana
direncanakan
62. Jika pada kegiatan suatu usaha diperoleh
pinjaman dari lembaga keuangan maka
komponen yang akan muncul pada cash flow
adalah total angsuran pinjaman yang
dicantumnkan sebagai pengurang keuntungan
= T?
63. Internal Rate of Return menggambarkan
seberapa besar pengembalian usaha
terhadap investasi yang ditanamkan = F
64. Biaya yang tidak dihitung secara langsung
dalam cash flow adalah :
a. Biaya tak terduga*
b. Pajak atas tanah dan bangunan yang
dipakai dalam usa
c. Biaya pemeliharaan
d. Pajak penghasilan badan usaha
65. Biaya yang tidak dihitung secara langsung
dalam cash flow adalah :Biaya tak terduga
Jika kegiatan usaha mempunyai nilai Net B/C
lebih besar dari 1 maka usaha dinyatakan
layak untuk dilaksanakan sebab untuk
menghitung nilai Net B/C diperoleh dari
jumlah Present Value Net Benefit tiap ahun
yang bernilai positif dibagi dengan jumlah
Present Value Net Benefit tiap tahun yang
bernilai negatif T
66. ,\ Penyusunan cash flow sangat dipengaruhi
oleh jenis usaha itu sendiri serta keadaan
kesiapan dimulainya suatu usaha t
67. Jika kegiatan usaha mempunyai nilai Net B/C
lebih besar dari 1 maka usaha dinyatakan
layak untuk dilaksanakan sebab untuk
menghitung nilai Net B/C diperoleh dari
jumlah Present Value Net Benefit tiap tahun
yang bernilai positif dibagi dengan jumlah
Present Value Net Benefit tiap tahun yang
bernilai = T
68. Untuk menghitung nilai Net B/C dapat
dilakukan dengan cara :
a. Mencari nilai rasio antara total
benefit dengan total costnya
b. Mencari nilai rasio jumlah present
value benefit dengan jumlah
present value cost
c. Menjumlahkan nilai present value
net benefit tiap tahun
d. Mencari nilai rasio jumlah present
value yang bernila positif dengan
jumlah present value yang bernilai
negatif *
Penyusunan cash flow sangat dipengaruhi oleh
jenis usaha itu sendiri serta keadaan kesiapan
dimulainya suatu usaha = T
Seorang petani akan merencanakan akan
menanamkan modalnya untuk kegiatan usahd
Usaha ini diperkirakan berumur 6 tahun. Besarnya
biaya investasi pada awal memulai usaha sebesar
Rp 20 juta/hektar, sementara lada baru
menghasilkan pada tahun ke-3 sampai ke-6. Biaya
produksi
71. yang dikeluarkan pada tahun pertama Rp
7.500.000 sedangkan pada tahun ke-2
sampai ke-6 sebesar
72. Rp 6.250.000 per tahun. Hasil produksi
setiap tahun adalah sama yaitu Rp
21.500.000. Pada tingkat
73. suku bunga 10% tentukan Net B/C
Dalam perhitungan BEP sangat dipengaruhi oleh
besarnya biaya tetap dalam kegiatan usaha dan
besarnya biaya total per unit = F
Yang bukan merupakan hal-hal yang harus
diperhatikan di dalam menyusun kegiatan suatu
usaha adalah:
a. Menjaga jangan terjadi kekosongan hasil
yang terlalu besar dan lama akibat adanya
suatu usaha.
b. Usahakan investasi dapat disebar dalam
beberapa tahun
c. Kemampuan dalam melaksanakan usaha
d. Pengeluaran investasi modal harus besar
pada tahun pertama usaha shingga di
tahun berikutnya tidak ada laqi investasi
vana berarti*
 ESSAY QUIZ SKA UAS
1. Seorang petani anak merencanakan akan
menanamkan modalnya untuk kegiatan usahatani
lada. Usahatani ini diperkirakan berumur 6 tahun.
Besarnya biaya investasi pada [ kosong ] usaha
sebesar Rp 20 juta/ha, sementara lada baru
menghasilkan pada tahun ke-3 sampai ke-6. Biaya
produksi yang dikeluarkan pada tahun pertama Rp
7,5 juta sedangkan pada tahun ke-2 sampai ke 6
sebesar Rp 6,25 juta per tahun. Hasil produksi
setiap tahun adalah Rp 21,5 jt. Pada tingkat suku
bunga 10%, tentukan :
a. Npv = 9,785,494. Nilai npv > 0 maka bisnis
layak untuk dilaksanakan. Sedangkan nilai NPV
< 0 maka bisnis tidak layak untuk dilaksanakan.
Berdasarkan hasil NPV tersebut menunjukkan
bahwa NPV > 0. Artinya usaha layak untuk
dilaksanakan
b. Gross b/c = 1,210. Nilai gross b/c > 1 artinya
bisnis layak untuk dijalankan. Sedangkan nilai
gross b/c < 1 artinya bisnis tidak layak untuk
dijalankan. Berdasarkan hasil gross b/c
tersebut menunjukkan bahwa gross b/c > 1.
Artinya usaha layak untuk dijalankan
c. Net b/c = 1,324. Nilai net b/c > 1 artinya bisnis
layak untuk dijalankan. Sedangkan nilai gross
b/c < 1 artinya bisnis tidak layak untuk
dijalankan. Berdasarkan hasil net b/c tersebut
menunjukkan bahwa net b/c > 1. Artinya usaha
layak dijalankan
d. Irr = 20% Artinya usaha layak dijalankan
karena nilai IRR lebih besar dari Discounted
Factor 10%
e. Kesimpulan : Bisnis Layak untuk dilaksanakan.
ESSAY SKA TAHUN LALU
1. Apa yang dimaksud dengan salvage value ?
Berikan contoh bagaimana menghitung
salvage value alat dan mesin yang
dipergunakan pada bisnis yang anda ketahui !
Jawab: Salvage value merupakan nilai sisa
dari barang investasi yang tidak habis dipakai
selama umur bisnis. Misal umur bisnis 5
tahun, namun alat dan mesin memiliki umur
ekonomis 7 tahun dengan penyusutan 2
juta/tahunnya. Maka salvage value nya adalah
2 juta dikali sisa umur ekonomis (2 tahun)
maka didapatkan salvage value sebesar 4 juta
untuk alat dan mesin yang dimiliki
2. Awal tahun investasi dalam perhitungan umur
bisnis seringkali digunakan tahun 0 atau tahun
1. Jelaskan penerapannya dengan
memberikan contoh !
Jawab: Perhitungan yang menggunakan
tahun ke 0 adalah ketika bisnis membutuhkan
waktu persiapan yang sangat panjang dan
biaya produksi yang tinggi, sedangkan tahun
ke-1 sebaliknya ketika bisnis sudah bisa
menghasilkan penerimaan dan berproduksi
maka menggunakan tahun ke-1.
Penerapannya misal pada bisnis ayam petelur
menggunakan tahun 1 karena tidak
membutuhkan persiapan yang panjang.
3. Seringkali kelayakan investasi
mempergunakan prinsip biaya minimal (
”Least Cost Method”). Jelaskan prinsip
tersebut dan apa alasan metoda tersebut
dipergunakan !
Jawab: Prinsipnya adalah memilih alternatif
bisnis yang membutuhkan biaya terendah
dimana bisnis tidak bisa dijalankan secara
bersamaan. Alasannya karena bisnis tidak
dapat dijalankan bersamaan karena
keterbatasan sumberdaya, atau keadaan.
4. Bagaimanakah pajak, subsidi dan bunga
diperlakukan dalam analisis kelayakan
ekonomi ? Jelaskan !
Jawab: Pajak, subsidi, dan bunga tidak
diperhtungkan sebagai biaya dalam analisis
kelayakan ekonomi dikarenakan masyarakat
 dan pemerintah memiliki hak atas ● Net B/C = 0.650 Net B/C < 1 ; Sehingga
sumberdaya yang digunakan oleh pebisnis bisnis tidak layak untuk dijalankan.
● IRR = - 0.012 IRR < DR (12%) ; Sehingga
bisnis tidak layak untuk dijalankan.
Oleh karena itu, dapat disimpulkan bahwa bisnis
5. Apa beda analisis DRC dan PAM ? peternakan kambing perah Etawa tidak layak
Jawab: Analisis DRC merupakan indikator untuk dijalankan
keunggulan komparatif yang menunjukkan jumlah 7. Pada awal tahun 2022, sebuah perusahaan
sumberdaya domestik yang dapat dihemat untuk yang telah bergerak di bidang perkebunan
menghasilkan satu satuan devisa negara kelapa sawit merencanakan akan
sedangkan PAM adalah alat analisis yang memperluas kebunnya dengan membuka
digunakan untuk melihat analisis intervensi lahan hutan yang sudah tidak produktif lagi di
pemerintah dan dampaknya terhadap sistem Wilayah Provinsi Banten. Dalam
komoditas. pembukaannya terdapat 2 alternatif pilihan
6. CV MY FARM merupakan perusahaan yang teknologi yaitu cara tradisional (manual) dan
bergerak di bidang peternakan. Tahun 2022, cara modern (mesin).Pelaksanaan
perusahaan berencana untuk mendirikan pembukaan lahan perkebunan akan
peternakan kambing perah Etawa. Umur ekonomis dilaksanakan dalam waktu 4 tahun, adapun
kandang sebagai investasi terbesar adalah 7 tahun. pembiayaan yang direncanakan dikeluarkan
Besarnya biaya investasi pada awal memulai usaha untuk kedua metode tersebut sebagai berikut
sebesar Rp 78.000.000. Biaya produksi yang
dikeluarkan pada tahun pertama sebesar Rp
15.000.000 sedangkan pada tahun ke-2 sampai
ke-7 sebesar Rp 16.500.000 per tahun. Hasil
produksi tahun ke-1 sebesar Rp 23.000.000, tahun
ke-2 sebesar Rp 26.000.000 sedangkan tahun
a. Cara manakah yang akan dipilih
ke-3-7 setiap tahunnya sebesar Rp 28.000.000.
perusahaan untuk kegiatan pembukaan
Pada akhir tahun terdapat nilai sisa sebesar Rp
lahan perkebunan kelapa sawit di Wilayah
5.000.000. Pada tingkat suku bunga 12% tentukan
Banten dilihat dari biaya terendah ?
NPV, Net B/C, dan IRR. Interpretasikan nilai-nilai
(kerjakan dengan menggunakan DR 12%
tersebut dan berikan kesimpulannya !
dan 18%)
Penggunaan DR 12%

perusahaan memilih cara modern dgn

menggunakan mesin karena memiliki biaya
terendah yaitu sebesar 735848.1817

Berdasarkan cash flow diatas dapat

Penggunaan DR 12%
diinterpretasikan NPV, Net B/C, dan IRR sebagai
berikut:
● NPV = - 21,879,045 NPV < 0 ; Sehingga
bisnis tidak layak untuk dijalankan.

perusahaan memilih cara tradisional
secara manual karena memiliki biaya
terendah yaitu sebesar 666412.6991
b. Apakah ada CODR ? Gambarkan ! Jika ada
pada tingkat DR berapa ? Bagaimanakah
kesimpulan yang akan diambil berdasarkan
hal tersebut ! Jelaskan !
jawab : Karena pada tingkat DR yang berbeda
memperoleh kesimpulan yang berbeda,
sehingga terdapat CODR sebagai berikut.
● Cross over discount rate = 12% +
6%(11569.68288/(11569.69288-(-7270.931
352))
● Cross over discount rate = 12% +
6%(11569.68288/(18840.61423)
● Cross over discount rate = 15.68%
● Terdapat CODR pada tingkat DR sebesar
15.68% sehingga dapat disimpulkan jika
DR yang berlaku di atas 15.68% yaitu 18%
maka perusahaan sebaiknya memilih cara
tradisional yang memiliki present value
biaya lebih kecil dibandingkan cara
modern.
● Namun jika DR yang berlaku di bawah
15.68% yaitu 12% maka perusahaan
sebaiknya memilih cara modern yang
mempunyai present value biaya lebih kecil
dibandingkan cara tradisional.
8. tabel dibawah penerimaan dan biaya produksi
kedelai di indonesia :
a. Keuntungan privat = Revenue pri –
Tradable input pri – Domestic Factor Privat
Keuntungan privat = 1,424,000 – 168,000
– (579,325 + 112,099 + 55,500)
Keuntungan privat = 509,076
b. Keuntungan sosial = Revenue soc –
Tradable input soc – Domestic Factor Soc
Keuntungan sosial = 1,468,500 - 168,000
– (579,325 + 85,942 + 589,861)
Keuntungan sosial = 45,372
c. Divergensi (dampak kebijakan karena
distorsi pasar)
Jawab:
Dampak kebijakan karena distorsi pasar
pada revenue = - 44.500
Dampak kebijakan karena distorsi pasar
pda keuntungan = 463,704
d. PCR = Biaya input domestic factor /
Revenue – Biaya tradable input
PCR = 746,924 / (1,424,000 – 168,000)
PCR = 0.595
Karena PCR < 1, maka dapat disimpulkan
sistem komoditas dapat membiayai faktor
domestik pada harga privat
e. DRCR = Biaya input domestic factor sosial
/ (Revenue sosial – Biaya tradable input
sosial)
DRCR = 1,255,128 / (1,468,500 – 168,000)
DRCR = 0.965
Karena DRCR < 1 maka dapat disimpulkan
bahwa sistem komoditas efisien secara
ekonomi.
BAB 8 - Penyusunan Cashflow Bisnis
❖ Cashflow (aliran penerimaan dan pengeluaran) =
aktivitas keuangan yang mempengaruhi posisi/
kondisi kas pada suatu periode tertentu
❖ Cash flow menjadi bagian terpenting yang harus
diperhatikan oleh Pihak manajemen, investor,
konsultan dan stakeholder lainnya untuk
memperhitungkan kelayakan berdasarkan kriteria
kelayakan investasi yang ada.
❖ Cash flow disusun untuk menunjukkan perubahaan
kas selama satu periode tertentu serta memberikan
alasan mengenai perubahaan kas trsbt dgn
menunjukkan dari mana sumber-sumber kas dan
penggunaan-penggunaannya.
❖ Cash flow merupakan arus manfaat bersih sebagai
hasil pengurangan arus biaya terhadap arus
manfaat.
❖ Perbedaan cashflow pada tiap bisnis dipengaruhi :
- Jenis bisnis itu sendiri
- Proses kegiatan produksi dr cabang bisnis tsb
- Keadaan kesiapan dimulainya suatu bisnis.
❖ Hal yg harus diperhatikan dlm menyusun kegiatan
suatu bisnis adalah :
- Kemampuan dalam melaksanakan bisnis
- Menjaga jangan terjadi kekosongan hasil yang
trlalu besar & lama akibat adanya suatu bisnis.
- Pengeluaran investasi modal diusahakan agar
tidak terlalu besar pada tahun pertama bisnis.
Bila memungkinkan usahakan investasi dapat
disebar dalam beberapa tahun,disesuaikan dgn
tahapan proyeksi penerimaan bisnis tsb.
❖ Cash flow terdiri dari beberapa unsur yang nilainya
disusun berdasarkan tahap-tahap kegiatan bisnis.
Unsur-unsur tersebut terdiri dari :
A. Inflow (arus penerimaan);
➢ Pemasukan dalam suatu bisnis merupakan
arus penerimaan
➢ Komponen-komponen yang termasuk ke
dalam inflow antara lain :
1) Nilai produksi total → Berasal dari produksi
total yang dihasilkan dikalikan dengan
harga per satuan produk tersebut
2) Penerimaan pinjaman → Semua tambahan
modal yang diterima pengusaha atau
pelaku usaha untuk keperluan bisnis
3) Grants (bantuan-bantuan), → tambahan
dana yang diperoleh yang bersifat bantuan
4) Nilai sewa → Nilai dari hasil menyewakan
alat/bahan yg digunakn/dipunyai dlm bisnis
5) Salvage Value → Nilai dari barang modal
yg tidak habis dipakai selama umur bisnis.
B. Outflow (arus pengeluaran);
➢ Merupakan aliran yang menunjukkan
pengurangan kas, akibat biaya-biaya yang
dikeluarkan untuk membiayai kegiatan
bisnis baik pada saat di awal pendirian
maupun pada saat tahun berjalan.
➢ Komponen-komponen yang terdapat dalam
arus kas keluar (outflow), adalah:
1) Biaya investasi,
- Biaya yg umumnya dikeluarkn pd
awal kegiatan & dapat dikeluarkan
pd bbrp tahun stlh bisnis berjalan
utk mmperoleh manfaat di future
- Biaya investasi adalah biaya yang
dikeluarkan 1x untuk memperoleh
beberapa kali manfaat sampai
secara ekonomis kegiatan bisnis
itu tidak menguntungkan lagi.
- cth biaya investasi : tanah,
gedung, mesin, peralatan kantor
2) Biaya produksi,
- B.operasional → semua biaya
(b.tetap & b.variabel) yangg
menggambarkan pengeluaran
untuk menghasilkan produksi yang
digunakan bagi tiap proses
produksi dlm 1 periode produksi
- B.Variabel → biaya yg besar
kecilnya selaras dgn prkembangn
produksi/penjualan tiap tahun
(satu satuan waktu). cth : bahan
baku (mentah/setengah jadi),
sarana produksi (pupuk.
pestisida), bahan pembantu
(BBM/habis pakai), upah TKL
 - B.Tetap → biaya yg jumlahnya tdk
terpengaruh oleh perkembangan
jumlah produksi/penjualan dalam
satu tahun (satu satuan waktu).
cth : gajim, jaminan sosial, premi,
biaya overhead
3) Debt service (bunga & pinjaman pokok)
- pembayaran yg dilakukan berupa suku
bunga & modal yg dipinjam. Keduanya
mrpkn biaya di dlm analisis finansial.
- Besarnya bunga yang belum dibayar
ditambahkan pada modal pinjaman
yang diterima sebagai pinjaman baru
sehingga modal pinjaman semakin
bertambah. Pengurangan pinjaman
terjadi pada saat peminjam mampu
mengangsur pinjamannya.
- Pembayaran bunga pinjaman
disesuaikn dgn besar nilai pinjaman,
bunga yg dibebankan pd peminjam &
lamanya waktu peminjaman.
4) Pajak.
- Pajak yg dihitung → yg brhubungn
dgn pengurangan manfaat bersih yang
diterima bisnis.
- Pajak didalam cashflow diambil dari
pajak yg ada pd laporan laba/rugi.
- Ketentuan penaksiran pajak dari
laba/rugi yg masuk ke dalam cashflow
umumnya mengikuti peraturan
pemerintah tentang pajak tahun 2000 :
★ rugi = tidak kena pajak
★ < 50 jt = pajak 10%
★ 50-100 jt = Dikenakan pajak 10%
dari Rp. 50 juta ditambah dengan
15% dari pendapatan yang telah
dikurangi Rp. 50 juta
★ >100 jt = Dikenakan pajak 10% dari
Rp. 50 juta ditambah dengan 15%
dari Rp. 50 juta ditambah 30% dari
pendapatan yg telah dikurangi Rp.
100 juta
- Pajak pendapatan setelah tahun 2008
berubah, yang digunakan UU RI No.
36 Tahun 2008 pasal 17 ayat 2a yaitu
pajak pendapatan 25 persen mulai
berlaku sejak tahun 2010.
- Peraturan Pemerintah No. 46 Tahun
2013 Tentang Pajak Penghasilan Atas
Penghasilan dari Usaha yg
Diterima/Diperoleh Wajib Pajak Yang
Memiliki Peredaran Bruto Tertentu
Tabel Tarif Pajak Penghasilan untuk
Badan Usaha
- tabel tarif pajak penghasilan untuk
badan usaha :
★ < 4.8 M = 1% x Penghasilan Kotor
★ 4,8 M <x< 40 M = {0.25 - (0.6
Miliar/Penghasilan Kotor)} x PKP
★ > 50 M = 25% x PKP
5) Biaya pemeliharaan,
6) Biaya tenaga kerja,
7) Tanah,
8) Bahan-bahan,
TABEL CASHFLOW
C. Manfaat bersih (Net Benefit)
➢ Manfaat bersih tambahan (Incremental Net
Benefit) yaitu manfaat bersih dengan bisnis
(net benefit with business) dikurangi dengan
manfaat bersih tanpa bisnis (net benefit
without business).
➢ TRJD karena ada faktor produksi yang
sebelumnya tidak tergunakan/tidak terpakai
/belum termanfaatkan sehingga pada saat
 ada bisnis apakah faktor tsb memberikan
manfaat/tidak bagi bisnis yang dijalankan.
➢ Incremental Net Benefit = Manfaat bersih
dengan bisnis – Manfaat bersih tanpa bisnis
➢ Contoh : tanah, dimana pada kegiatan tanpa
usaha/bisnis : Tanah diberakan (idle)
sehingga tidak ada manfaat yang diperoleh
(manfaat bersihnya = 0), tetapi jika dengan
adanya bisnis lahan dapat digunakan untuk
tanaman perkebunan dan tanaman lainnya
sehingga memperoleh manfaat bersih.
➢ bentuk cashflownya : dibawah net benefit
(I-II) dengan bisnis, harus ada perhitungan
net benefit tanpa bisnis (I-II), Incremental net
benefit (III-IV), dan terakhir perhitungan PV
net benefit ATAU npv (V)(VI)
D. Manfaat bersih tambahan (Incremental Net
Benefit) bila diperlukan.
BAB 14 - Analisis Ekonomi (bagian 2)
❖ Policy Analisys Matriks (PAM)
➔ Policy Analisys Matriks (PAM) adalah suatu alat
analisis yang digunakan untuk menganalisis
pengaruh intervensi pemerintah dan dampaknya
pada sistem komoditas.
➔ 4 aktivitas yg trdpt dlm sistem komoditas yg dpt
dipengaruhi terdiri dr tingkat usahatani, distribusi
dari usahatani ke pengolah, pengolahan dan
pemasaran (Monke dan Pearson,1989).
➔ PAM terdiri dari matriks yang disusun
berdasarkan hasil analisis finansial (privat) dan
analisis ekonomi (sosial). Penerimaan dan biaya
produksi pada harga finansial dan harga sosial
dibagi menjadi komponen tradable (asing) dan
non tradable (domestik).
➔ (+) : perhitungan dpt dilakukan scr keseluruhan,
sistematis & dgn output yang sangat beragam.
➔ (-) : tidak membahas masing-masing analisis
secara mendalam dan analisis hanya berlaku
pada suatu saat saja (on the spot).
❖ Penerapan PAM dalam penelitian
Matriks PAM dapat mengidentifikasi tiga analisis :
1) analisis keuntungan (privat dan sosial),
2) analisis daya saing (keunggulan kompetitif,
komparatif), dan
3) analisis dampak kebijakan yang mempengaruhi
sistem komoditas
❖ Pearson et al. (2004),metode PAM pun dapat
membantu pengambilan keputusan baik di
pusat maupun di daerah untuk menelaah tiga
isu sentral kebijakan pertanian, yaitu :
1) berkaitan dengan daya saing suatu sistem
usaha tani pada tingkat harga dan
teknologi yang ada.
2) dampak investasi publik, dalam bentuk
pembangunan infrastruktur yang
berpengaruh pada tingkat efisiensi suatu
sistem usaha. Efisiensi sistem usaha tsb
dapat diukur melalui keuntungan sosial.
3) dampak investasi baru dalam bentuk riset
dan teknologi terhadap efisiensi suatu
sistem usaha
❖ Dalam membangun matriks PAM ini Monke
dan Pearson (1989) menggunakan asumsi :
1) Perhitungan berdasarkan Harga Privat
(Private Cost) yaitu harga yang
benar-benar terjadi dan diterima oleh
produsen dan konsumen atau harga yang
benar terjadi setelah adanya kebijakan.
2) Perhitungan berdasarkan Harga Sosial
(Social Cost) atau Harga Bayangan
(Shadow Price) yaitu harga pada kondisi
pasar persaingan sempurna atau harga
yang terjadi apabila tidak ada kebijakan
atau intervensi pemerintah. Pada
komoditas yang dapat diperdagangkan
(Tradable) harga bayangan adalah harga
yang terjadi di pasar internasional.
3) Output bersifat tradable (dapat
diperdagangkan) dan input dapat
 dipisahkan kedalam komponen asing dan
domestik .
4) Eksternalitas positif dan negatif dianggap
saling meniadakan.
❖ Matrik analisis kebijakan PAM :
❖ Indikator yang dihasilkan dari PAM :
1) Analisis Keuntungan Privat dan Sosial
● Keuntungan Privat → D = A-B-C
➢ A = Penerimaan Privat;
➢ B = Biaya Input Tradable Privat;
➢ C = Biaya Input Non Tradable Privat
➢ Keuntungan privat merupakan
indikator daya saing dari sistem
komoditas berdasarkan teknologi, nilai
output, biaya input dan transfer
kebijakan yang ada.
➢ Jika nilai keuntungan privat bernilai
lebih dari nol (KP/D>0) maka ini
menunjukkan bahwa secara finansial
sistem komoditas menguntungkan
untuk diproduksi.
➢ Suatu sistem komoditas akan tidak
menguntungkan secara finansial jika
nilai KP/D<0.
● Keuntungan Sosial → H = E-F-G
➢ E = Penerimaan Sosial;
➢ F = Biaya Input Tradable Sosial;
➢ G = Biaya Input Non Tradable Sosial
➢ Keuntungan sosial merupakan
indikator daya saing pada kondisi tidak
ada efek divergensi baik akibat
kebijakan pemerintah maupun distorsi
pasar.
➢ Jika keuntungan sosial lebih besar dari
nol (KS/H>0) maka sistem komoditas
menguntungkan sehingga layak untuk
dikembangkan.
➢ Jika keuntungan sosial kurang dari nol,
maka sistem usahatani tidak mampu
berjalan dengan baik tanpa bantuan
intervensi pemerintah.
2) Analisis Keunggulan Kompetitif dan Komparatif
● Rasio Biaya Privat → PCR = C/(A-B)
➢ PCR = biaya input non tradable
privat/(penerimaan privat-biaya input
tradable privat)
➢ Rasio biaya privat merupakan indikator
dari daya saing (keunggulan
kompetitif) dari suatu komoditas.
➢ Nilai rasio biaya privat kurang dari satu
(PCR<1), maka sistem komoditas
tersebut mampu membiayai faktor
domestiknya pada harga privat.
➢ Semakin kecil nilai PCR maka
komoditas tersebut semakin memiliki
daya saing (keunggulan kompetitif).
➢ Nilai PCR menggambarkan efisiensi
finansial suatu pengusahaan komoditi.
● Rasio Biaya Sumberdaya Domestik→
DRC = G/(E-F)
➢ DRC = biaya input non tradable
sosial/penerimaan sosial - biaya input
tradable sosial)
➢ Rasio biaya SD domestik merupakan
indikator keunggulan komparatif yang
menunjukkan jumlah sumberdaya
domestik yang dapat dihemat untuk
menghasilkan satu satuan devisa.
➢ DRC mnggambarkn efisiensi ekonomi
suatu pengusahaan komoditas.
➢ DRC<1 = sistem komoditas secara
ekonomi efisien. Komoditas mmliki
keunggulan komparatif & akan lebih
efisien apabila diproduksi di dalam
negeri dibanding dengan impor
(komoditas substitusi impor)/memiliki
peluang ekspor yg tinggi (komoditas
orientasi ekspor).
Dampak Kebijakan Pemerintah
3) Kebijakan Input
● Input, Untuk Input Tradable → J = B-F
➢ B = Biaya Input Tradable Privat;
➢ F = Biaya Input Tradable Sosial
 ➢ TI menunjukkan bahwa kebijakan input
yang diharapkan pada input tradable
menyebabkan terjadinya perbedaan
antara biaya input tradable privat dan
biaya input tradable sosial.
➢ TI positif : (TI>0) = harga sosial input
asing yg lbh rendah. produsen harus
membayar input lebih mahal.
➢ TI negaitif : (TI<0) = adanya subsidi
pemerintah terhadap input asing,
sehingga petani tidak membayar
penuh korbanan sosial yang
seharusnya dibayarkan.
● Tranfer Faktor, utk NonTradable → K = C-G
➢ C = Biaya Input Non Tradable Privat;
➢ G = Biaya Input Non Tradable Sosial
➢ TF menunjukkan besarnya subsidi
terhadap input non tradable.
➢ TF positif : (TF>0) = menunjukkan
bahwa terjadi subsidi negatif pada
input non tradable.
➢ TF negatif : (TF<0) = terdapat subsidi
positif pada input non tradable.
● KoefiProteksi Input Nominal → NPCI = B/F
➢ NPCI = biaya input tradable
privat/biaya input tradable sosial
➢ NPCI menunjukkan tingkat proteksi
pemerintah thdp harga input domestik.
➢ NPCI<1 = kebijakan pemerintah brsifat
protektif terhadap input dan produsen
menerima subsidi atas input asing
tradable sehingga produsen dapat
membeli dengan harga yg lbh rendah.
➢ NPCI>1 = terdapat proteksi terhadap
produsen input asing tradable, yang
menyebabkan sektor yg menggunakan
input tersebut akan dirugikan dengan
tingginya biaya produksi.
4) Kebijakan Output
● Transfer Output → I = A-E
➢ A = Penerimaan Privat;
➢ E = Penerimaan Sosial
➢ Transfer Output menunjukkan terdapat
kebijakan pemerintah pada output
sehingga ada perbedaan antara harga
output privat dan sosial.
➢ TO>0 (positif) = menunjukkan bahwa
ada intensif masyarakat trhdp
produsen, artinya harga yang
dibayarkan oleh konsumen pada
produsen lebih tinggi dari seharusnya,
atau ada kebijakan pemerintah berupa
subsidi output yang menyebabkan
harga privat output yang diterima oleh
produsen lbh tinggi dr harga sosialnya.
● Koefisien Proteksi Output Nominal →
NPCO = A/E
➢ penerimaan priv / penerimaan sos
➢ merupakan indikator yang
menunjukkan tingkat proteksi
pemerintah terhadap output.
➢ NPCO > 1 = terjadi penambahan
penerimaan akibat adanya kebijakan
yang mempengaruhi harga output
(efek divergensi).
➢ NPCO < 1 = sebaliknya
5) Kebijakan Input-Output
● Tranfer Bersih → L = D-H atau = I-J-K
➢ L = Keuntungan priv - keuntungan sos
➢ TB menggambarkan dampak
kebijakan pemerintah secara
keseluruhan terhadap penerimaan
petani, apakah merugikan atau
menguntungkan petani.
➢ TB>0 (positif) = tambahan surplus
produsen yang disebabkan oleh
adanya kebijakan pemerintah terhadap
input dan output.
● Koefisien Proteksi Efektif → EPC =
(A-B)/(E-F)
➢ EPC = (penerimaan privat - biaya input
tradable privat)/(penerimaan sosial -
biaya input tradable sosial)
➢ EPC mrpkn indikator dari dampak
keseluruhan kebijakan input dan
output terhadap sistem produksi
komoditas dalam negeri.
➢ Nilai EPC menggambarkan sejauh
mana kebijakan pemerintah bersifat
melindungi atau menghambat produksi
domestik.
 ➢ EPC>1 = bahwa kebijakan melindungi
produsen domestik secara efektif.
● Koefisien Keuntungan → PC = D/H
➢ PC = penerimaan priv - pnerimaan sos
➢ PC mrpkn Pengaruh keseluruhan dari
kebijakan yang menyebabkan
keuntungan privat berbeda dengan
keuntungan sosial dicerminkan oleh
nilai koefisien keuntungan (PC).
➢ PC>1 = kebijakan pemerintah
membuat keuntungan yang diterima
oleh produsen lebih kecil bila
dibandingkan tanpa ada kebijakan.
● Rasio Subsidi Bagi Produsen → SRP = L/E
➢ SRP = transfer bersih/penerimaan sos
➢ SRP menunjukan tingkat penambahan
dan pengurangan penerimaan karena
adanya kebijakan pemerintah.
➢ SRP<0 = kebijakan pemerintah
menyebabkan produsen
mengeluarkan biaya produksi lebih
besar dari biaya sosial untuk
berproduksi.
BAB 9 - Penyusunan Laporan Laba/Rugi Bisnis
● Laporan Laba/Rugi menggambarkan kinerja
perusahaan dalam upaya mencapai tujuannya
selama periode tertentu, ringkasan dari empat jenis
kegiatan dalam suatu bisnis:
1. Pendapatan dari penjualan produk barang & jasa
2. Beban produksi untuk mendapatkan barang/jasa
yg akan dijual
3. Beban yg timbul dalam memasarkan &
mendistribusikan produk/jasa pd konsumen, serta
yg berkaitan dengan beban administratif &
operasional
4. Beban keuangan dalam menjalankan bisnis. Co:
bunga yg dibayarkan pd bank/kreditur,
penyusutan (alat, mesin, kendaraan, bangunan),
dll.
● Manfaat Laporan Laba/Rugi
1. Memudahkan untuk menentukan besarnya
profit/keuntungan per periode (tahunan) yg
diperoleh suatu perusahaan.
2. Alat bantu dalam menghitung berapa penjualan
minimum baik dari kuantitas/ nilai uang dari suatu
aktivitas bisnis, nilai produksi/ penjualan
minimum tersebut merupakan titik impas/ BEP.
3. Dipakai untuk menaksir pajak penghasilan badan
usaha (sesuai peraturan pajak yg berlaku) yg
akan dimasukkan ke dalam komponen cashflow
yg telah disusun dalam SKB.
● Tabel Format Laporan Laba/Rugi
● Harga Pokok Produksi (HPP)
➢ Semua biaya yg telah dikorbankan dalam proses
produksi/ kegiatan mengubah bahan baku
menjadi produk selesai yg meliputi biaya bahan
baku, biaya tenaga kerja langsung dan biaya
overhead pabrik.
➢ Tujuan menghitung HPP → menentukan harga
jual produk sesuai dengan total biaya produksi
yang telah dikeluarkan oleh perusahaan. Dengan
menentukan biaya produksi, suatu perusahaan
dapat mempertimbangkan margin profit dari
kondisi pasar saat itu.
➢ Perhitungan HPP
● Break Even Point (BEP)
➢ Titik pulang pokok dimana TR = TC,
tergantung pada lama arus penerimaan
sebuah bisnis dapat menutupi segala biaya
operasi & pemeliharaan beserta biaya modal
lainnya selama suatu usaha masih dibawah
break even, maka perusahaan masih
mengalami kerugian.
➢ Semakin lama mencapai BEP = semakin
besar saldo rugi → karena keuntungan yg
diterima masih menutupi segala biaya yg
dikeluarkan
➢ Tujuan analisis BEP:
1. Mengetahui berapa jml produk minimal
yg harus diproduksi agar bisnis tidak rugi
2. Brp harga terendah yg harus ditetapkan
agar bisnis tidak rugi
➢ Biaya harus dipisahkan ke dalam elemen
biaya tetap & variabel, apabila ada
 komponen semi variabel harus dipisahkan - Harga jual per unit = Rp 10
terlebih dahulu BEP (dalam unit) = Rp100.000 / (Rp10 - Rp6) =
25.000 unit
➢ Artinya jika perusahaan memproduksi barang
● Rumus BEP sebanyak 25.000 unit maka perusahaan dalam
posisi titik impas (keuntungan = 0)

● Contoh Kasus:
PT X pabrik yang memproduksi hanya 1 jenis
produk, diketahui informasi biaya sebagai berikut:
a. Fixed Cost = Rp100.000/tahun. Biaya ini bersifat
tetap setiap tahunnya apabila pabrik membuat
produk sebanyak 20.000 - 40.000 unit.
b. Variabel Cost untuk memproduksi produk
sebanyak 20.000 - 40.000 unit tersebut meliputi:
- Biaya bahan baku = Rp 2 per unit.
- Biaya TK buruh = Rp 3 per unit
- Biaya overhead = Rp 1 per unit (asumsi 50%
bhn baku)
- Total Biaya Variabel = Rp 6 per unit
BAB 10 - Kriteria Investasi
Contoh Perhitungan NPV:
❖ Untuk menentukan layak tidaknya kegiatan investasi
digunakan metode Discounted Cash Flow, dimana
seluruh manfaat dan biaya untuk setiap tahun
didiskonto dengan Discount Factor (DF) dengan
rumus:

❖ Penggunaan DF erat kaitannya dengan preferensi

waktu atas uang (time preference of money) →
sejumlah uang sekarang lebih disukai daripada
sejumlah uang yg sama pada tahun yg akan
datang. 2. Gross Benefit - Cost Ratio (Gross B/C) /
❖ Agar seluruh manfaat dan biaya dapat Rasio Manfaat Biaya → digunakan dalam
dibandingkan, kedua komponen tersebut harus analisis bisnis baik manfaat maupun biaya
dinilai dengan nilai kini (present value). DF → alat adalah nilai kotor (gross), menggambarkan
bantu untuk memperoleh nilai PV. pengaruh dari adanya tambahan biaya terhadap
tambahan manfaat yg diterima.
❖ Kriteria Investasi

1. Net Present Value (NPV) / Nilai Bersih Kini →

manfaat bersih tambahan (nilai kini bersih) yg
diterima bisnis selama umur proyek pd tingkat
DF tertentu.
Indikator Gross B/C:
● Gross B/C Ratio > 1 → bisnis layak
dijalankan
● Gross B/C Ratio < 1 → bisnis tidak layak
dijalankan

● Bt = Manfaat pada tahun t Contoh Perhitungan Gross B/C:

● Ct = Biaya pada tahun t
● T = Tahun kegiatan bisnis (t = 0, 1, 2, 3, …,
n), tahun awal bisa tahun 0 / tahun 1
tergantung karakteristik bisnisnya
● i = Tingkat DR (%)

Indikator NPV:
● Jika NPV > 0 (positif) → bisnis layak untuk
dilaksanakan
● Jika NPV < 0 (negatif) → bisnis tidak layak
untuk dilaksanakan
3. Net Benefit - Cost Ratio (Net B/C) → rasio
antara manfaat bersih yg bernilai positif (+) Contoh Perhitungan IRR:
dengan manfaat bersih yg bernilai negatif (-),
dgn kata lain manfaat bersih yg menguntungkan
bisnis yg dihasilkan terhadap setiap satu satuan
kerugian dari bisnis tsb.

Indikator Net B/C:

● Net B/C > 1 → bisnis layak dijalankan
● Net B/C Ratio < 1 → bisnis tidak layak
dijalankan

Contoh Perhitungan Net B/C:

5. Profitability Ratio (PV/K) → perbandingan

antara penerimaan (benefit) dengan biaya modal
4. Internal Rate Of Return (IRR) / Tingkat (K) yg digunakan, digunakan sbg perhitungan
Pengembalian Internal → tingkat DR yg rentabilitas dari suatu investasi. Nilainya akan
menghasilkan NPV = 0. mendekati Net B/C.
● Besaran yg dihasilkan ialah satuan
persentase (%).
● Sebuah bisnis dikatakan layak apabila IRR
> DR (opportunity cost of capital).
● Di dalam prakteknya menghitung tingkat IRR
umumnya dilakukan dengan menggunakan
metoda interpolasi di antara tingkat DR yang
● Bt = Manfaat pada tahun t
lebih rendah (yang menghasilkan NPV
● Ct = Biaya pada tahun t
positif) dengan tingkat discount yang lebih
● Kt = Biaya modal pada tahun t
tinggi (yang menghasilkan NPV negatif).
 ● EP = Biaya rutin dan pemeliharaan pada
tahun t
● i = Tingkat DR (%)

Indikator NPV:
● PV/K > 1 → bisnis layak untuk dilaksanakan
● PV/K < 1 → tidak layak utk dilaksanakan

6. Payback Period (PP) / Jangka Waktu

Pengembalian Modal Investasi
● Mengukur seberapa cepat investasi bisa
kembali.
● Bisnis yang payback period-nya singkat /
cepat pengembaliannya termasuk
kemungkinan besar akan dipilih.
● Masalah utama dari metoda ini → sulitnya
menentukan periode payback maksimum
yang diisyaratkan, untuk dipergunakan
sebagai angka pembanding.
● Secara normatif, tidak ada pedoman yang
bisa dipakai untuk menentukan payback
maksimum ini. Dalam prakteknya,
dipergunakan payback yang umumnya
terjadi dari perusahaan yang sejenis.
● Kelemahan-kelemahan lain dari metode ini
adalah:
1) diabaikannya nilai waktu uang (time
value of money)
2) diabaikannya cash flow setelah periode
payback.
● Untuk mengatasi kelemahan yang pertama
maka kadang dipakai discounted payback
periode. Metode Payback Period ini
merupakan metode pelengkap penilaian
investasi

● I = besarnya biaya investasi yg diperlukan

● Ab = manfaat bersih yg dapat diperoleh pd
setiap tahunnya

Contoh Perhitungan PP:

BAB 11 - Analisis Sensitivitas
❖ Analisis sensitivitas merupakan suatu analisis untuk
dapat melihat pengaruh2 yang akan terjadi akibat
keadaan yang berubah-ubah.
❖ Tujuan Analisis Sensitivitas :
1. Menilai apa yang akan terjadi dengan hasil
analisis kelayakan suatu kegiatan investasi
atau bisnis apabila terjadi perubahan di dalam
perhitungan biaya atau manfaat.
2. Analisis kelayakan suatu usaha ataupun bisnis
perhitungan umumnya didasarkan pada
proyeksi-proyeksi yang mengandung
ketidakpastian tentang apa yang akan terjadi di
waktu yang akan datang
3. Analisis pasca kriteria investasi yang digunakan
untuk melihat apa yang akan terjadi dengan
kondisi ekonomi dan hasil analisa bisnis jika
terjadi perubahan atau ketidaktepatan dalam
perhitungan biaya atau manfaat.
❖ Bisnis sangat sensitif (berubah-ubah) akibat 4
hal, yaitu :
1. Harga Perubahan harga (terutama harga
output) dapat disebabkan karena adanya
penawaran (supply) yang bertambah dengan
adanya bisnis skala besar (misal perkebunan
kelapa sawit) atau adanya beberapa bisnis
baru dengan umur ekonomi yang panjang
2. Keterlambatan pelaksanaan Terlambat dalam
pemesanan/penerimaan alat baru Masalah
administrasi yang tidak terhindarkan Khusus
pada usaha di sektor pertanian, karena adanya
teknik bercocok tanam baru, sehingga petani
perlu adaptasi dengan teknik tersebut.
3. Kenaikan biaya ("cost over run"). Terjadi karena
adanya kenaikan dalam biaya, misalnya pada
saat pelaksanaan ada kenaikan harga bahan
baku/input.
4. Ketidaktepatan dan perkiraan hasil (produksi).
- Terutama bila cara produksi baru yang
sedang diusulkan yang dipakai sebagai
ukuran atau informasi agronomis
terutama didasarkan pada hasil
penelitian.
- Analisis sentivitas dilihat terhadap
kelayakan bisnis terhadap perbedaan dari
perkiraan hasil bisnis dengan hasil yang
betul-betul dihasilkan di lokasi bisnis.
❖ TEKNIK ANALISIS SENSITVITAS
Teknik analisis sensitivitas harus diperhatikan
oleh analis yang menilai kelayakan suatu bisnis
akibat dari perubahan-perubahan yang
mempengaruhi kelayakan bisnis tersebut
➢ Teknik analisis sensitivitas :
1. Lakukan identifikasi faktor-faktor
perubahan (penurunan produksi,
penurunan harga output, dan kenaikan
biaya atau harga input) yang mungkin atau
dapat saja terjadi pada bisnis tersebut.
2. Perubahan tersebut tentunya akan
mempengaruhi berapa besar pengaruh
pada aliran kas perusahaan, apakah
manfaat ataupun biayanya.
❖ Sejumlah nilai tersebut berdasarkan data-data
yang tersedia (ada dasarnya). Misalnya
analisis sensitivitas kelayakan bisnis budidaya
lidah buaya (contoh yang diambil pada latihan
praktikum), yaitu :
1. Terjadi penurunan produksi lidah buaya
sebesar 30%, karena perubahan iklim dan
cuaca (Tabel 2).
2. Terjadi kenaikan harga input, yakni pupuk
kimia sebesar 40% akibat kenaikan tarif
impor bahan baku terhadap pupuk kimia
tersebut (Tabel 3).
Tabel 1. Perhitungan Nilai NPV pd kondisi Normal
 -
Tabel 2. Hasil perhitungan pada produksi turun
30% :
= Rp 73.103.165/Rp.64.828.205 = 1,13
- Tabel 3. Hasil perhitungan kenaikan pupuk kimia
Tabel 2. Analisis Sensitivitas Dengan Penurunan 40% :
Produksi Sebesar 30% = Rp. 129.504.980/Rp.65.053.846 = 1,99
Note : Cari perbandingan Net B/C Ratio (i=17%)
Jml PV Positif / Jml PV Negatif
Itu npv 17 yg negatif 63 679 yg positifnya ya
semua dr 29 151 dijumlahin sampe 13699

➔ Perbandingan IRR
I. Hasil perhitungan pada kondisi normal :

II. Hasil perhitungan pada kondisi produksi

Tabel 3. Analisis Sensitivitas Dengan Kenaikan turun 30% :
Produksi Sebesar 40%

III. Hasil Perhitungan pada kenaikan biaya

pupuk kimia sebesar 40% :

➔ Berdasarkan contoh di atas, maka :

1. Pada kondisi normal nilai bisnis budidaya
Berdasarkan Tabel 1, 2 dan 3 dapat diperoleh nilai
ini layak untuk dijalankan karena telah
NPV, Net B/C dan IRR pada kondisi normal dan dua
memenuhi kriteria kelayakan investasi.
kondisi yang diukur sensitivitasnya karena
2. Pada saat terjadi kondisi (i) terjadi
penurunan produksi dan kenaikan harga pupuk
penurunan produksi sebesar 30%, usaha
kimia
budidaya juga masih layak dijalankan
➔ Perbandingan NPV (i = 17%)
walaupun terdapat penurunan perolehan
- Tabel 1. Hasil perhitungan pertama pada kondisi
manfaat bersih,
normal: Rp 71.216.000
3. Pada kondisi kedua tersebut menunjukkan
- Tabel 2. Hasil perhitungan pada produksi turun
bahwa tidak terjadi perubahan yang sangat
30% : Rp 8.275.000
signifikan pada bisnis lidah buaya tersebut.
- Tabel 3. Hasil perhitungan kenaikan pupuk kimia
Secara umum dapat disimpulkan bahwa bisnis
40% : Rp 64.200.000
budidaya ini lebih sensitif terhadap perubahan
➔ Perbandingan Net B/C Ratio (i = 17%)
pada nilai produksi (yakni penurunan produksi),
- Tabel 1. Hasil perhitungan pertama pada kondisi
sedangkan pada kenaikan harga input pupuk
normal :
= Rp 134.895.738/Rp.63.679.487 = 2,12
 kimia bisnis budidaya ini tidak terpengaruh secara
signifikan.

❖ ANALISIS NILAI PENGGANTI (SWITCHING

VALUE ANALYSIS)
- Gittinger (1986) menyatakan bahwa suatu
variasi pada analisis sensitivitas adalah
nilai pengganti (switching value).
- Switching value ini merupakan perhitungan untuk
mengukur ”perubahan maximum” dari perubahan
suatu komponen inflow (penurunan harga output,
penurunan produksi) atau perubahan komponen
outflow (peningkatan harga input/peningkatan
biaya produksi) yang masih dapat ditoleransi
agar bisnis masih tetap layak.
- Perhitungan ini mengacu kepada berapa besar
perubahan terjadi sampai dengan NPV sama
dengan nol (NPV=0).
- Perbedaaan yang mendasar antara analisis
sensivitas yang biasa dilakukan dengan
switching value adalah pada analisis sensivitas
besarnya perubahan sudah diketahui secara
empirik (misal penurunan harga output 20%)
bagaimana dampaknya terhadap hasil kelayakan
- Perhitungan switching value justru perubahan
tersebut dicari misal berapa perubahan
maksimum dari penurunan harga output yang
masih dapat ditoleransi agar bisnis masih tetap
layak. Hal ini menunjukkan bahwa harga output
tidak boleh turun melebihi nilai pengganti
tersebut. Bila melebihi nilai pengganti (switching
value) tersebut, maka bisnis tidak layak atau
NPV<0.
- Analisis switching value dapat dilakukan dengan
menghitung secara coba-coba perubahan
maksimum yang boleh terjadi akibat perubahan
di dalam komponen inflow atau outflow misal :
penurunan harga output, penurunan volume
produksi dan kenaikan biaya produksi.

❖ PENILAIAN SWITCHING VALUE

(bagi bisnis yang belum berjalan)
➔ Dibandingkan dengan informasi pasar
❖ SENSITIF :
- Upaya pencegahan
- Upaya pengendalian
BAB 12 - Least Cost Method dan Mutually Exclusive
CONTOH
❖ Terbatasnya dana, waktu, tenaga dlm mengerjakan Kegiatan pembukaan lahan untuk perkebunan
suatu bisnis telah mendorong para investor / pihak kelapa sawit, dari segi teknologi pakai traktor (cara
manajemen untuk mengadakan pemilihan bisnis modern) / pakai tenaga kerja (cara tradisional) yg
yang memberikan benefit lebih baik di antara dpt membutuhkan biaya yg berbeda
alternatif bisnis yang mungkin dapat dikembangkan
❖ Pada kasus adanya dua kegiatan bisnis / lebih
memberikan manfaat yang sama namun dengan
pengeluaran yang berbeda untuk setiap kegiatan →
metode Least Cost / Cost Effectiveness & Mutually
Exclusive Alternative Project.

❖ Least Cost Method → untuk memilih diantara

beberapa bisnis dengan membandingkan biayanya.
Bisnis yg total biaya terkecil (least cost) = dipilih.
❖ Digunakan untuk memilih:
1) Bisnis yang punya benefit yang sama / sifatnya
sama dan & diukur/dinilai dengan uang
2) Bisnis yang punya manfaat / kegunaan yang
sama namun untuk mencapai hal tersebut dapat
digunakan teknologi yang berbeda
3) Kriteria ini juga digunakan sebagai ukuran
kriteria investasi terutama di dalam
membandingkan 2 bisnis / lebih yang
merupakan mutually exclusive project yaitu
suatu bisnis yang karena sesuatu hal (misal
dana terbatas) saling meniadakan
❖ Untuk mengukur pemilihan bisnis mana yg
CODR → tingkat DR pada saat PV Biaya dari
digunakan → gunakan perbandingan PV total biaya
kedua cara (A & B) sama, terlihat pada gambar
antara 2 bisnis, misal teknologinya yg berbeda
berikut:

❖ Apabila diketahui bahwa bisnis A & B mutually

exclusive → hitung PV bisnis A & PV bisnis B →
bandingkan & pilih bisnis yg punya biaya terkecil

Metode CODR → untuk menentukan pilihan

teknologi cara A / cara B pada tingkat DR tertentu
misal 10% atau 15%.
 1. Berikan urutan terhadap pilihan bisnis yang ada,
misal : bisnis 1, bisnis 2 atau bisnis A, bisnis B.
2. Hitung besarnya IRR untuk semua pilihan
bisnis yang ada.
3. Bisnis yg punya nilai IRR lebih tinggi → bisnis
itulah yang akan dijalankan. Apabila bisnis
yang terpilih merupakan bisnis yang
mempunyai kebutuhan dana investasi yang
kecil, maka lakukan tahapan berikutnya.
4. Hitung selisih net benefit diantara pilihan
❖ Perhitungan COD bisa digunakan landasan
bisnis tersebut, kemudian hitung IRR dari
interpolasi pada IRR
hasil selisih net benefit pilihan bisnis yang ada
(MIRR).
5. Nilai MIRR yang didapat → standar untuk
❖ Dalam hal ini berarti: melakukan investasi dengan sisa dana yang
1. Jika DR yang berlaku > 14,36% (CODR) → pilih ada terhadap pilihan bisnis atau proyek lain
cara A yang mempunyai PV biaya lebih kecil dengan syarat IRR bisnis tersebut harus lebih
dibandingkan cara B. besar dari MIRR (IRR > MIRR).
2. Jika DR yang berlaku < 14,36% → pilih cara B 6. Apabila ketentuan pada tahap ke-5 tidak
yang mempunyai PV biaya lebih kecil dapat dipenuhi, maka sebaiknya pilih saja
dibandingkan cara A. bisnis dengan dana investasi yang terbesar,
walaupun nilai IRR-nya lebih kecil.
❖ Mutually Exclusive Alternative → memilih salah
satu alternatif bisnis dari bbrp alternatif yg ada, CONTOH
karena tidak mungkin melakukan bbrp bisnis dalam Terdapat dua buah bisnis, bisnis A (bisnis
waktu yg bersamaan, baik disebabkan karena kecil) & bisnis B (bisnis besar) keduanya
terbatasnya dana, waktum maupun tenaga yg merupakan bisnis yang bersifat mutually
diperlukan. exclusive. Kedua bisnis tersebut mempunyai
❖ Penyebab bisnis bersifat Mutually Exclusive cost, benefit, NPV yg telah dihitung dan IRR
(Gittinger, 1968): sebagai berikut : (perhitungan berdasarkan
a. Terbatasnya sumber-sumber dana untuk Opportunity Cost of Capital (OCC) 10%)
kebutuhan investasI
b. Bisnis secara fisik memang tidak dapat
dilaksanakan secara bersama-sama
c. Bisnis secara hukum, adat atau menurut
pertimbangan lainnya mempunyai sifat
bertentangan
d. Pilihan bisnis berbeda skalanya
e. Adanya pilihan alternatif teknologi
❖ Dalam memilih bisnis yang bersifat mutually
exclusive kriteria investasi yang digunakan sebagai
patokan → IRR (Internal Rate of Return), namun
dengan adanya sedikit modifikasi dengan cara
mencari selisih IRR dari bisnis yang tersedia
sebagai alternatif → harus mencari nilai MIRR
(Marginal Internal Rate of Return).
❖ Tahapan Pemilihan Bisnis Mutually Exclusive:
Berdasarkan hasil analisis: Bisnis yg dipilih yaitu
Bisnis A karena IRR > dibanding Bisnis B.
Untuk menginvestasi sisa dana yg ada, maka
harus menghitung MIRR/IRR selisih dari net
benefit kedua bisnis tersebut
Artinya, jika selisih modal antara proyek A & B
dapat diinvestasikan pada bisnis lain yang
mempunyai IRR > 10.56%, maka bisnis kecil (A)
dipilih, dengan syarat selisih dana tersebut dapat
diinvestasikan. Tetapi apabila hal tersebut tidak
dapat dipenuhi, maka sebaiknya dipilih bisnis yang
besar (B) saja.
Misal terdapat dua alternatif pilihan bisnis lainnya
yang sesuai dengan sisa dana yang ada
➢ Hasil perhitungan IRR terlihat bahwa bisnis A
+ C akan lebih menguntungkan (karena
mempunyai IRR > 10.56%) jika dibandingkan
dengan melaksanakan bisnis A + D (karena
bisnis D mempunyai IRR < 10.56%).
Kesimpulan: bisnis yg akan dipilih bisnis
A + bisnis C.
➢ Dari perhitungan NPV pun sebetulnya dapat
dibuktikan bahwa Bisnis A & Bisnis C akan
dianggap lebih menguntungkan:
1. Bisnis B saja = Rp100,6 juta
2. Bisnis A + C = Rp91,448 juta + Rp30 juta
= Rp121,448 juta
3. Bisnis A + D = Rp91,448 juta + Rp2,43
juta = Rp 93.878 juta
4. Bisnis A saja = Rp91,448 juta
● Kesimpulan: baik perhitungan IRR maupun
NPV, kombinasi antara bisnis A & C
memberikan manfaat yg lebih besar, dan
secara ekonomis akan lebih menguntungkan
untuk dipilih.
BAB 13 - Analisis Ekonomi
❖ Analisis finansial
● Analisis yang menilai suatu bisnis dari sudut
pandang pebisnis secara individual/orang yang
berkaitan langsung dengan bisnis tersebut
(pelaku bisnis).
● Contoh : investor yg menanamkan modalnya,
maupun manajer yg terlibat bisnis tersebut.
● Tujuan → memperhitungkan besarnya insentif
bagi orang yang turut serta dalam pelaksanaan
bisnis.
❖ Analisis Ekonomi
● Kegiatan investasi dilihat dari sudut pandang
masyarakat/perekonomian secara keseluruhan.
● Dalam analisis ini perhitungan nilai yang
dihasilkan disebut Social Returns atau
Economic Returns.
● Keuntungan → kemampuan untuk
memaksimumkan sumberdaya yang bersifat
nasional di dalam menghasilkan pendapatan
nasional
❖ Perbedaan perhitungan analisis finansial dan
ekonomi
A. Analisis finansial
● Harga → menggunakan harga aktual yang
terjadi di pasar (harga privat) baik untuk input
maupun output → benar-benar diterima
● Pembayaran transfer: Pajak → unsur pajak
dihitung sbg biaya yg dibayarkan ke pemerintah.
● Pembayaran transfer: Subsidi → penerimaan
subsidi berarti pengurangan biaya produksi atau
subsidi mengurangi biaya (diperhitungkan).
● Pembayaran transfer: Bunga → bunga
pinjaman yang berasal dari dalam negeri
maupun luar negeri dimasukkan sebagai biaya
(diperhitungkan di dalam analisis).
B. Analisis Ekonomi
● Harga → menggunakan harga bayangan
(shadow price) atau disebut harga sosial.
● Harga bayangan: harga yang sebenarnya akan
terjadi dalam suatu perekonomian jika pasar
dalam keadaan persaingan sempurna dan dalam
kondisi keseimbangan (Gittinger, 1986).
● Harga yang diterima/dibayar: tanpa pajak/subsidi
atau bentuk intervensi lainnya
● Alasan digunakannya harga bayangan
dalam analisis ekonomi adalah:
- Harga privat tidak selalu mencerminkan
apa yang sebenarnya diperoleh
masyarakat melalui produksi yang
dihasilkan dari aktivitas tersebut.
- Harga privat tidak selalu mencerminkan
apa yang sebenarnya dikorbankan
seandainya sejumlah sumber daya
yang dipilih digunakan dalam aktivitas
lain yang masih memungkinkan di
masyarakat.
● Pembayaran transfer: Pajak → pajak
merupakan transfer dari produsen kepada
pemerintah, sehingga unsur pajak tidak
dihitung sebagai biaya.
● Pembayaran transfer: Subsidi → subsidi
dianggap sebagai sumber yang dialihkan
dari masyarakat untuk digunakan dalam
proses produksi. Oleh sebab itu, subsidi
yang diterima produsen adalah beban
masyarakat, jadi dari segi perhitungan
sosial (ekonomi) tidak mengurangi biaya.
● Pembayaran transfer: Bunga → . Bunga
atas pinjaman dalam negeri tidak
dimasukkan sebagai biaya, karena modal
tersebut dianggap sebagai modal
masyarakat, sehingga bunganya
merupakan bagian dari benefit masyarakat.
Bunga atas pinjaman dr LN diperhitungkan
sebagai biaya.
❖ Harga bayangan (Shadow Price)
➔ Shadow price: suatu harga yang niainya
tidak sama dengan harga pasar (bisa
diatas maupun dibawah harga pasar),
tetapi harga tersebut dianggap
mencerminkan nilai sosial yang
sesungguhnya dari suatu barang dan jasa
➔ Manfaat: untuk penyesuaian terhadap
harga pasar dari beberapa faktor produksi
atau hasil produksi. Hal ini disebabkan
karena dalam analisa proyek terdapat
barang tertentu yang harganya belum atau
tidak dapat mengukur biaya atau nilai
social opportunity cost daripada suatu
 faktor-faktor produksi atau hasil-hasil
produksi
● Adanya shadow price disebabkan oleh :
1) Perubahan dlm perekonomian yg terlalu cepat
sehingga mekanisme pasar tidak sempat
mengikutinya. Harga dis-ekuilibrium yg terjadi
tdk mencerminkn biaya/hasil yg sesungguhnya
2) Proyek yg sgt besar & invisible, menyebabkan
perubahan di dalam harga pasar baik untuk
harga input maupun harga output, sehingga
tidak dapat diperoleh satu harga pasar yang
dapat dipakai untuk mengukur nilainya
3) Unsur monopolistis dalam pasar, pajak &
subsidi menyebabkn harga pasar menyimpang
dari ukuran yang sebenarnya baik untuk hal
biayanya maupun hasil sosialnya
4) Berbagai input dan output sehingga dengan
adanya sebab teknis, administratif/sosial, maka
menyebabkan tidak dapatnya dijual atau
dibayar/dibeli dengan cara yang biasa
● cara yg digunakn dlm menentukan shadow price :
1) Untuk foreign exchange, biasanya dipakai kurs
resmi yang berlaku, yaitu exchange rate yang
ditentukan oleh pemerintah → atau rata-rata
kurs yang berlaku selama periode tertentu.
2) Untuk barang dan jasa, seringkali dipakai harga
internasional/border prices, karena keadaan
pasar internasional biasanya dianggap
mendekati perfect market
- Border price untuk barang-barang impor
dipakai pedoman harga impot c.i.f(cost,
insurance and freight) lepas pelabuhan
- Border price untuk barang-barang export
dipakai pedoman harga ekspor f.o.b ((free
on board) pada titik masuk pelabuhan
ekspor.
3) Untuk TK biasanya dibedakan menjadi :
- Jika di suatu daerah terdapat banyak
pengangguran (disquised unemployment)
maka dipakai shadow price = 0
- Untuk suatu daerah pertanian, dimana
terdapat musim buruh banyak yang
menganggur dan terdapat juga suatu
musim lain yang memerlukan semua
tenaga kerja yang ada maka biaya tenaga
kerja harus disesuaikan dengan keadaan
tersebut C. Untuk menilai tenaga unskilled
labour dalam membuka tanah, maka dinilai
setinggi jumlah yang diperlukan untuk
penghidupan mereka
4) Untuk skilled labour didalam
perhitungannya seringkali digunakan
suatu shadow price yang lebih besar dari
upah atau gaji yang berlaku
5) Untuk perhitungan modal (capital) yang
dipakai sebagai shadow price adalah the
opportunity costs of capital (the benefit
foregone)
● Border prices sering digunakan untuk menilai
tradables karena :
1) Untuk tradables inputs, harga domestik
sering mengandung :
- Domestic revenue taxes
- Import tariffs
- Tindakan-tindakan kebijaksanaan
untuk melindungi industri di dalam
negeri, sehingga domestic cost
kelihatan terlalu tinggi dan akhirnya
disesuaikan dengan border prices
2) Untuk import substituting outputs, harga
pasar dalam negeri terlalu tinggi, karena
mengandung segala macam proteksi.
Dengan demikian keadaan ini kelihatan
menguntungkan untuk investasi dalam
import substituting project, sehingga nilai
output harus disesuaikn dg border prices
● Penentuan harga bayangan nilai tukar uang :
Gittinger (1986)
★ SER = Nilai tukar bayangan (Rp/US$)
★ OER = Nilai tukar resmi (Rp/US$)
★ SCF = Faktor konversi standar
★ SCFt = Faktor konversi standar untuk
tahun ke-t
★ Xt = Nilai ekspor Indonesia untuk tahun
ke-t (rupiah)
 ★ Mt = Nilai impor Indonesia untuk tahun ke-t
(rupiah)
★ Txt = Penerimaan pemerintah dari pajak
ekspor untuk tahun ke-t (rupiah)
★ Tmt = Penerimaan pemerintah dari pajak
impor dan bea masuk tahun ke-t (rupiah)
● Metode biaya SD Domestik
➔ Merupakan salah satu cara kriteria investasi
yang digunakan untuk menentukan diterima
atau tidaknya suatu kegiatan bisnis atau
besarnya biaya sumberdaya domestik (Rp)
untuk mendapatkan atau menghemat satu
satuan devisa (dollar).
➔ Mengukur berapa banyaknya domestic
resources cost (sumber-sumber domestik
nasional, misal dalam dolar) yang harus
dikorbankan di dalam memproduksi suatu
barang atau jasa, dimana barang tersebut
diekspor (akan menghasilkan suatu unit devisa
dalam dolar) atau apabila dijual didalam negeri
sendiri sebagai substitusi impor (dapat
menghemat suatu unit devisa)..
➔ Kriteria BSD dapat digunakan untuk
menghitung apakah menguntungkan/tidak bagi
suatu negara untuk memproduksi suatu
komoditi sendiri dibandingkan dengan negara
lain atau lebih baik memproduksi sendiri
dibandingkan dengan harus mengimpornya.
➔ x
fsj = Faktor-faktor produksi primer ke-s yang
langsung digunakan dalam aktivitas j
Vs = Harga bayangan tiap satuan faktor-faktor
produksi primer (rupiah)
Ej= Efek eksternalitas dari aktivitas ke-j
bertanda negatif atau positif
Vj= Nilai total output dari aktivitas ke-j pada nilai
harga pasar dunia (dollar)
mj = Nilai total input antara yang diimpor baik
langsung maupun tidak langsung dalam
aktivitas j (dollar)
rj = Nilai total penerimaan pemilik faktor luar
negeri yg digunakan dlm aktivitas j baik
langsung maupun tdk langsung (dollar)
➔ Sampai saat ini belum ada metode yang
khusus dan mudah untuk memperkirakan
besarnya eksternalitas. Besarnya nilai
eksternalitas ini dapat positif atau negatif.
Namun demikian, dalam penelitian ini
diasumsikan bahwa nilai eksternalitas yang
positif dan negatif tersebut bersifat saling
meniadakan. Hal ini berarti eksternalitasnya
sama dengan nol. formula BSD :
➔ rumus Koefisien Biaya Sumberdaya
Domestik (KBSD)
→ harga bayang
nilai tukar uang
➔ KBSD < 1 = efisien dari segi penghematan
sumberdaya domesttik jika . Hal ini dapat
terjadi jika aktivitas tersebut secara
ekonomi menguntungkan dan mempunyai
keunggulan komparatif.
➔ Keunggulan komparatif = ukuran daya
saing (keunggulan) potensial, dalam artian
daya saing yang akan dicapai apabila
perekonomian tdk mengalami distorsi sama
sekali. Dalam pengertian ini perhitungan
harga ditentukan brdsrkn harga sosialnya
yang didapat dengan mengadakan bbrp
penyesuaian dr harga aktualnya.
➔ konsep keunggulan komparatif ini tidak
dapat digunakan sebagai indikator untuk
mengukur keuntungan dan kelayakan
suatu kegiatan ekonomi bagi
petani/perorangan (layak secara finansial).
Untuk itu digunakan konsep keunggulan
kompetititf, sering disebut revealed
comparatve advantage yg mengukur daya
saing suatu kegiatan pada kondisi
perekonomian aktual.
➔ Perhitungan keunggulan kompetitif dengan
menggunakan nilai BSD mempunyai
persamaan dengan cara perhitungan nilai
BSD untuk mengukur keunggulan
komparatif. Perbedaannya adalah pada
penentuan dasar perhitungan harga
input-output, dimana pada analisis
keunggulan komparatif harga input-output
ditentukan berdasarkan harga sosialnya
(social price) sedangkan pada analisis
keunggulan kompetitif harga-harga
tersebut ditentukan berdasarkan harga
aktualnya (Asian Development Bank,
1992).