KEBIJAKAN PBG

Sesuai Amanat PP 16 Tahun 2021 tentang Bangunan Gedung

Balai PPW Jawa Barat

Bandung, 31 Agustus 2023
Isu Utama Penyelenggaraan PP 16 Tahun 2021

IMB → Persetujuan Penyelenggaraan BG

Persyaratan teknis → Bangunan Gedung dilaksanakan melalui SIMBG
Standar teknis (PBG)

1 2 3
Fungsi Pengawasan oleh
Batas waktu pelayanan Pemda melalui
terukur TPA/TPT/Penilik

4 5
2
 PERUBAHAN IMB MENJADI PBG
IMB PBG
PP 36 Tahun 2005 Menjadi PP 16 Tahun 2021 (13)

• Penyelenggaraan secara manual PP 16 Tahun

• Penyelenggaraan sudah2021
menggunakan
UU 28 Tahun 2002
• Persyaratan permohonan beragam SIMBG (13)
• Sidang TABG (Max 3 kali) • Ketentuan dokumen terstandardisasi
• Perhitungan retribusi yang beragam • Konsultasi TPA (Max 5 kali)
• Waktu penyelenggaraan masih belum • Perhitungan retribusi terstandardisasi
terukur • Waktu penyelenggaraan sudah terukur
• Penyelenggaraan belum Transparan (Max 28 Hari)
• Pemeriksaan dokumen rencana teknis • Penyelenggaraan Transparan didukung
tidak melalui Tim Teknis/TABG oleh SIMBG
• Pemeriksaan dokumen rencana teknis
melalui TPT/TPA
• Tersusun Basis Data TPA
 Bangunan
Gedung
wujud fisik hasil pekerjaan konstruksi yang
menyatu dengan tempat kedudukannya, sebagian
atau seluruhnya berada di atas dan/atau di dalam
tanah dan/atau air, yang berfungsi sebagai tempat
manusia melakukan kegiatannya, baik untuk
hunian atau tempat tinggal, kegiatan keagamaan,
kegiatan usaha, kegiatan sosial, budaya, maupun
kegiatan khusus.
a. fungsi hunian;
b. fungsi keagamaan;
Fungsi BG c. fungsi usaha;
d. fungsi sosial dan budaya; dan
e. fungsi khusus.
Integrasi SIMBG dengan OSS-RBA
Pelaku usaha
mendaftarkan diri dan
login OSS
Melalui https://oss.go.id
Pelaku usaha
Pelaku usaha mengurus
mengajukan permohonan
dokumen perizinan dasar
izin usaha
Izin berusaha akan terbit Untuk kategori resiko usaha tingkat
beserta dengan NIB dan tinggi, dibutuhkan pemenuhan
kategori resiko usaha perizinan dasar berupa:
● KRK/KKPR
● SPPL/PL/AMDAL
● PBG & SLF
Pemohon diarahkan
otomatis menuju
permohonan PBG
melalui SIMBG secara
SSO (single sign-on)

Data pemohon dari

OSS secara otomatis
terkirim kepada SIMBG
Lihat Resume Ajukan PBG/SLF tanpa perlu login ulang
 PENYELENGGARAAN BANGUNAN GEDUNG
PBG SLF SLFn KT RTB
Laik Tidak
Laik

Perencanaan Pelaksanaan Pemanfaatan Pembongkaran

PBG Pembangunan

KI Pelestarian KT

Keterangan
PBG : Persetujuan Bangunan Gedung
SLF : Sertifikat Laik Fungsi
SLF : Sertifikat Laik Fungsi (Perpanjangan)
KI : Kajian Identifikasi
KT : Kajian Teknis
 PELAKU PENYELENGGARAAN BANGUNAN GEDUNG

Dalam penyelenggaraan BG, Pemerintah Daerah perlu menyiapkan :

1. Tim Profesi Ahli (TPA) : Tim yang terdiri atas profesi ahli yang ditunjuk oleh Pemerintah
PP 16 Tahun 2021 Pasal 232 Daerah Kab/Kota dari basis data TPA dalam SIMBG untuk
memberikan pertimbangan teknis dalam Penyelenggaraan Bangunan
Gedung.

2. Tim Penilai Teknis (TPT) : Tim yang dibentuk oleh Pemerintah Daerah Kab/Kota yang terdiri
PP 16 Tahun 2021 Pasal 235 atas instansi terkait penyelenggaraan BG untuk memberikan
pertimbangan teknis dalam proses penilaian dokumen rencana teknis
BG rumah tinggal serta pemeriksaan dokumen permohonan SLF
perpanjangan.

3. Penilik : Orang perseorangan yang memiliki kompetensi dan diberi tugas oleh
PP 16 Tahun 2021 Pasal 236 Pemerintah Daerah untuk melakukan inspeksi terhadap
penyelenggaraan BG.
4. Sekretariat : Tim atau perseorangan yang ditetapkan oleh Kepala Dinas Teknis
PP 16 Tahun 2021 Pasal 237 untuk mengelola pelaksanaan tugas TPA, TPT, dan Penilik
 PELAKU PENYELENGGARAAN BANGUNAN GEDUNG
Tim ProfesiAhli (TPA)
Keanggotaan Ahli dari keprofesian, pakar atau perguruan tinggi
yang ditetapkan oleh Pemda dari basis data TPA
Peran Memberikan pertimbangan teknis dalam
Penyelenggaraan BG
Tujuan Memastikan dokumen rencana teknis sesuai standar
teknis
Waktu Penugasan Fase konsultasi pada masa penyelenggaraan PBG
selain rumah
Lingkup Penugasan • Pemeriksaan dokumen rencana teknis bangunan
selain rumah tinggal
• Pemeriksaan dokumen RTB bangunan selain
rumah tinggal
• Memberi pertimbangan teknis kepada Pemda
dalam urusan Penyelenggaraan BG
Tatacara • TPA memeriksa kelengkapan dokumen rencana
teknis bangunan selain rumah tinggal
• TPA akan memberikan masukan dan
pertimbangan teknis sesuai standar teknis yang
berlaku
• Apabila sudah dinilai memenuhi standar, TPA
mengeluarkan rekomendasi untuk penerbitan
PBG berupa Surat Pertanyaan Pemenuhan
Standar Teknis
Tim PenilaiTeknis (TPT)
ASN pejabat struktural atau pejabat fungsional
tata bangunan yang ditetapkan oleh Pemda
Memberikan pertimbangan teknis dalam proses
penilaian dokumen rencana teknis BG Hunian
Sederhana
Memastikan dokumen rencana teknis sesuai
standar teknis
Fase konsultasi pada masa penyelenggaraan
PBG rumah
• Pemeriksaan dokumen rencana teknis rumah
tinggal
• Pemeriksaan dokumen RTB rumah tinggal
• Pemeriksaan dokumen SLF perpanjangan
• TPT memeriksa kelengkapan dokumen
rencana teknis rumah tinggal
• TPT akan memberikan masukan dan
pertimbangan teknis sesuai standar teknis
yang berlaku
• Apabila sudah dinilai memenuhi standar,
TPT mengeluarkan rekomendasi untuk
penerbitan PBG berupa Surat Pernyataan
Pemenuhan Standar Teknis
Penilik
ASN tata bangunan atau pegawai honorer yang ditetapkan
Pemda
Melakukan pemeriksaan BG secara administratif dan
melakukan inspeksi saat masa konstruksi untuk memastikan
kesesuaian dengan PBG yang diterbitkan.
Memastikan bangunan terbangun sesuai dengan dokumen
PBG yang diajukan
Fase inspeksi pada masa konstruksi, pemanfaatan dan
pembongkaran BG
• Melakukan pengawasan konstruksi sesuai PBG
• Melakukan pengawasan pemanfaatan
• Melakukan pengawasan pembongkaran
• Dinas teknis menugaskan Penilik untuk melakukan inspeksi
dan menyampaikan informasi jadwal inspeksi kepada
pemohon melalui SIMBG
• Penilik akan membandingkan dokumen PBG yang
diajukan dengan kondisi lapangan
• Apabila ada yang tidak sesuai, Penilik akan melaporkan
kepada dinas setempat untuk ditindaklanjuti
• Hasil inspeksi diunggah dalam bentuk Berita Acara
melalui SIMBG
Persetujuan
Bangunan Gedung
(PBG)

PASAL 1 PP 16 TAHUN 2021

perizinan yang diberikan kepada pemilik Bangunan
Gedung untuk membangun baru, mengubah,
memperluas, mengurangi, dan/atau merawat Bangunan
Gedung sesuai dengan standar teknis Bangunan
Gedung.
 PERSETUJUAN BANGUNAN GEDUNG (PBG)

• Penetapan nilai
Building Permit Dokumen Permohonan Tahapan: retribusi dilakukan
Pengendalian Mutu persyaratan dilakukan sebelum • Cek Kelengkapan oleh Dinas Teknis.
(QC) sesuai dengan pelaksanaan • Pemeriksaan
Pendampingan jenis PBG yang konstruksi. Pemenuhan • SKRD diterbitkan
Pemenuhan diajukan. Standar Teknis oleh DPMPTSP
Standar Teknis • Retribusi (sehingga retribusi
• Penerbitan dapat dibayarkan
oleh Pemohon)
 Penerbitan Persetujuan Bangunan Gedung (PBG)

“
dilakukan berdasarkan fungsi dan klasifikasi
bangunan gedung melalui SIMBG
1. Penyelenggaraan BG hunian sederhana
2. Penyelenggaraan BG hunian tidak sederhana
3. Penyelenggaraan BG desain prototipe
4. Penyelenggaraan BG penyesuaian desain prototipe
5. Penyelenggaraan BG ketentuan pokok tahan gempa
PP NO 16/2021 6. Penyelenggaraan BG kepentingan umum
7. Penyelenggaraan BG kepentingan umum dengan pertelaan
Sesuai berdasarkan 8. Penyelenggaraan BG kepentingan umum bertahap
fungsi dan 9. Penyelenggaraan BG Fungsi Khusus
klasifikasi 10.Penyelenggaraan BG Fungsi Khusus Bertahap
bangunan gedung 11.Penyelenggaraan BG kolektif
12.Penyelenggaraan BG Prasarana
13.Penyelenggaraan BG fungsi campuran
14.Penyelenggaraan BG Eksisting
15.Penyelenggaraan BG Eksisting (Perpanjangan)
16.Penyelenggaraan BG Eksisting (administratif)
17.Penyelenggaraan BG Eksisting (BGFK)
18.Penyelenggaraan BG Eksisting (BGCB)
19.Penyelenggaraan BG Eksisting (mengubah, memperluas,
menambah, mengurangi)
 Diundangkannya
PP 16 th 2021
2 Februari 2021
Pemberlakuan PBG
“Pemerintah Daerah kabupaten/kota harus
menyediakan PBG dalam jangka waktu paling
Implementasi PBG mulai lambat 6 (enam) bulan sejak Peraturan
2 Agustus 2021 Pemerintah ini berlaku”
PP 16 Th 2021 Pasal 347 ayat (2)
KETENTUAN DOKUMEN PERMOHONAN PBG
DATA TANAH
Data Profil Tanah
- Dokumen Kepemilikan Data Tanah
- Data Teknis Tanah (Gambar dan/atau uraian kontur tanah dan informasi tentang Hasil
Penyelidikan Tanah)

DATA UMUM
- Informasi KTP/KITAS
- Informasi KRK/KKPR
- Dokumen Lingkungan sesuai Peraturan Perundangan (AMDAL, AMDAL Lalin, UKL/UPL,SPPL)/Izin
Lokasi
- Data Penyedia JasaPerencana Konstruksi Badan Usaha atau
Perseorangan dan Arsitek Berlisensi/STRA
DATA TEKNIS
- Data Teknis Arsitektur
- Data Teknis Struktur
- Data Teknis Mekanikal, Elektrikal, dan Plambing
PENYELENGGARAAN PBG SECARA UMUM

Perbaikan
dokumen

Penetapan
Pelengkapan Retribusi dan Penagihan
MULAI Surat Pemenuhan Retribusi
Standar Teknis
Standar Teknis
Operator

Kepala Dinas

Pembayaran
Pemeriksaan
Retribusi
Kesesuaian
Pemeriksaan
TPA/TPT
Kelengkapan

Sekretariat Penerbitan
PBG
Kepala Dinas
Perhitungan teknis
Keterangan: Retribusi

Pemohon Sekretariat

Dinas teknis

DPMPTSP
PELENGKAPAN DATA KONSULTASI PENERBITAN
CONTOH DOKUMEN PBG
TIM PROFESI AHLI (TPA)
Kompetensi Bidang Anggota TPA:
PP No. 16 Tahun 2021 Pasal 232
1. Arsitektur Bangunan Gedung dan
1. TPA disusun dalam basis data yang Perkotaan
disediakan oleh Pemerintah Pusat 2. Struktur Bangunan Gedung
(melalui SIMBG) 3. Mekanikal Bangunan Gedung
2. Pemerintah Daerah 4. Elektrikal Bangunan Gedung
Kabupaten/Kota memilih Anggota 5. Plumbing Bangunan Gedung
TPA untuk bekerja di wilayahnya 6. Pemadam Kebakaran Bangunan
dari Basis data Gedung
3. TPA Terdiri atas Profesi Ahli dari 7. Bangunan Gedung Cagar Budaya
Unsur 8. Bangunan Gedung Hijau
○ Perguruan Tinggi atau Pakar; dan 9. Lansekap
○ Profesi Ahli 10. Interior Bangunan Gedung
11. Keselamatan dan Kesehatan Kerja
12. Pelaksanaan Pembongkaran
13. Keahlian lainnya yang dibutuhkan
 TIM
PROFESI
AHLI
• SK

SK dikeluarkan oleh
Kepala daerah atau
Kepala Dinas terkait
Ahli dari keprofesian, pakar
atau perguruan tinggi yang
• TUGAS
ditetapkan oleh Pemda dari
basis data TPA memberikan
pertimbangan teknis
dalam Penyelenggaraan
Bangunan Gedung
TIM PROFESI AHLI (TPA)

Tata Cara Kerja TPA

● Sebelum PBG terbit, Bangunan Gedung Harus diperiksa desainnya dengan
standar teknis yang berlaku dalam proses konsultasi
● Konsultasi BG (selain rumah tinggal) dilakukan oleh TPA
● Konsultasi dilakukan Maksimal 5 kali
● Hasil konsultaasi bangunan yang dinilai memenuhi standar teknis ditindaklanjuti
dengan pernyataan pemenuhan standar teknis
● Pernyataan pemenuhan standar teknis akan ditindaklanjuti dengan pemrosesan
retribusi dan penerbitan PBG paling lambat 2 (dua) hari kerja
TIM PENILAI TEKNIS

PP No. 16 Tahun 2021 Pasal 235 PP No. 16 Tahun 2021 Pasal 235
Anggota TPT dapat diambil dari: Tugas TPT
● Pejabat structural pada ● Memeriksa dokumen rencana
organisasi perangkat daerah teknis bangunan gedung rumah
yang membidangi urusan tinggal (baik sederhana maupun
bangunan gedung tidak sederhana)
● Penjabat fungsional teknik tata ● Memeriksa dokumen RTB
bangunan dan perumahan Bangunan Gedung Rumah
● Pejabat structural dan fungsional tinggal
dari perangkat daerah lain ● Memeriksa dokumen
terkait BG permohonan SLF Perpanjangan
 TIM
PENILAI
ASN TEKNIS
ASN pejabat struktural TUGAS
atau pejabat fungsional
tata bangunan yang • Memberikan pertimbangan teknis
ditetapkan oleh Pemda dalam proses penilaian dokumen
rencana teknis BG rumah tinggal
• Pemeriksaan dokumen SLF
perpanjangan dan RTB BG rumah
SK tinggal

Untuk rumah tinggal tidak sederhana,

SK dikeluarkan Kepala pemeriksaan dokumen rencana teknis dan
Dinas Teknis RTB dapat dibantu TPA
TIM PENILAI TEKNIS

Tata Cara Kerja TPT

● Sebelum PBG terbit, Bangunan rumah tinggal Harus diperiksa desainnya
dengan standar teknis yang berlaku dalam proses konsultasi
● Konsultasi BG rumah tinggal dilakukan oleh TPT
● Hasil konsultaasi bangunan yang dinilai memenuhi standar teknis ditindaklanjuti
dengan pernyataan pemenuhan standar teknis
● Pernyataan pemenuhan standar teknis akan ditindaklanjuti dengan pemrosesan
retribusi dan penerbitan PBG paling lambat 2 (dua) hari kerja
Retribusi PBG
Retribusi PBG
 Retribusi PBG
● Sehubungan dengan telah diterbitkannya SEB 4 Menteri tentang Percepatan
Pelaksanaan Retribusi PBG, agar Pemerintah Daerah Kabupaten/Kota segera
melakukan penyusunan Perda Retribusi PBG yang ditetapkan dalam1 Perda
Retribusi Daerah, dengan mempedomani amanat dari UU 1/2022 tentang
Hubungan Keuangan Pusat dan Daerah, agar Pemda dapat memungut retribusi PBG
dan menghindari potensi kehilangan pada penghasilan daerah
● Pemerintah Daerah yang telah memiliki Perda tentang Izin Mendirikan Bangunan
(IMB) sebagaimana diatur dalam Undang-Undang Nomor 28 Tahun 2009, masih
tetap dapat melakukan pungutan retribusi IMB sampai dengan paling lama 2 (dua)
tahun terhitung sejak tanggal diundangkannya Undang-Undang Nomor 1 Tahun
2022 yaitu 5 Januari 2024
● Dalam menyusun Perda Retribusi, Pemerintah Daerah Kabupaten/Kota dapat
mengunduh pedoman penyusunan Perda retribusi PBG pada tautan
https://bit.ly/pbgptka
TERIMA KASIH