Februari

2024
SURAT
PENGANTAR
Bandar Lampung, 16 Februari 2024
No. Laporan : 005/PNL-C/MBPRU-BDL/MS/II/2024
No. Proyek : 005/BDL.MS/II/24

Kepada Yth.,
Pimpinan
PT Seluma Sawit Lestari
Kelurahan Sukaraja, Kecamatan Sukaraja,
Kabupaten Seluma, Provinsi Bengkulu.

Perihal : Laporan Pengawasan Pembangunan Pabrik Kelapa Sawit

milik PT Seluma Sawit Lestari (Tahap 2)

Dengan hormat,
Menunjuk Surat Kontrak Pelaksanaan Pekerjaan Pengawasan Nomor: 020-A/MBPRU-
BDR/SPK/MS/II/2024 pada tanggal 13 Februari 2024 tentang Pengawasan
Pembangunan Pabrik Kelapa Sawit Dengan Kapasitas 45 ton/jam milik PT Seluma
Sawit Lestari, dengan ini kami menyatakan bahwa dalam batas-batas kemampuan
kami yang terbaik, kami telah melakukan pengawasan atas properti sebagaimana
tertuang dalam kontrak tersebut yaitu Pembangunan Pabrik Kelapa Sawit yang
berlokasi di Kelurahan Sukaraja, Kecamatan Sukaraja, Kabupaten Seluma, Provinsi
Bengkulu.
Kami mengucapkan terima kasih kepada PT Seluma Sawit Lestari dan PT Bank Mandiri
(Persero), Tbk yang telah memberikan kepercayaannya untuk melakukan pekerjaan ini.
Semoga laporan ini dapat memenuhi keinginan dan kebutuhan yang diperlukan oleh
PT Seluma Sawit Lestari dan PT Bank Mandiri (Persero), Tbk.

Hormat kami,
Kantor Jasa Penilai Publik
Muttaqin Bambang Purwanto
Rozak Uswatun & Rekan

Muhammad Syarif, S.T., M.M., MAPPI (Cert.)

Partner/Branch Head
Nomor Izin Penilai Publik
Nomor STTD OJK
Nomor Anggota MAPPI
Klasifikasi Bidang Jasa
: P-1.10.00278
: STTD.PP-198/PM.223/2022
: No. 01 - S – 01431
: Penilai Properti (P)
DAFTAR
ISI
 DAFTAR ISI

- SURAT PENGANTAR i
- DAFTAR ISI ii

BAB I - PENDAHULUAN I-1

I.1. Latar Belakang Proyek I-1
I.2. Maksud dan Tujuan Pekerjaan I-2
I.3. Pembiayaan Pembangunan I-3
I.4. Syarat Pembatas Pekerjaan I-3

BAB II - GAMBARAN UMUM II - 1

II.1. Lokasi Proyek dan Pencapaian II - 1
II.2. Aspek Lingkungan dan Peruntukan Zoning II - 2
II.3. Uraian Proses Produksi II - 3

BAB III - TAHAPAN PROGRES PEKERJAAN

III.1. Rencana & Progres Pekerjaan III - 1
III.2. Permasalahan di Lapangan III - 2

BAB IV - METODE & HASIL PERHITUNGAN III - 1

IV.1. Metode Perhitungan IV - 1
IV.2. Hasil Perhitungan IV - 2

BAB V - KESIMPULAN V-1

LAMPIRAN

 ii
Laporan Pembangunan Pabrik Kelapa Sawit Daftar Isi
PT Seluma Sawit Lestari
BAB-I
PENDAHULUAN
 BAB-I
PENDAHULUAN

I.1. LATAR BELAKANG PROYEK

Kelapa sawit merupakan salah satu komoditi utama yang mempengaruhi
pertumbuhan ekonomi Indonesia. Industri pengolahannya memberikan kontribusi
yang penting dalam menghasilkan devisa dan lapangan pekerjaan. Hal tersebut
dikarenakan minyak kelapa sawit merupakan industri hulu yang sangat penting bagi
berbagai industri lainnya, seperti: makanan, kosmetik, sabun, dan cat. Bahkan akhir-
akhir ini ada upaya penggunaan minyak kelapa sawit sebagai bahan baku pembuatan
bahan bakar alternatif. Kondisi ini memacu perkembangan industri pengolahan
kelapa sawit, baik kebutuhan dalam negeri maupun ekspor. Dan perkembangan
industri sejalan dengan semakin meningkatnya luas areal perkebunan kelapa sawit.
Buah sawit adalah sumber bahan baku CPO (Crude Palm Oil) dan PKO (Palm Kernel
Oil). CPO dihasilkan dari daging buah sawit, sedangkan PKO dihasilkan dari inti
buahnya. Sebuah alternatif sumber bahan baku potensial yang cukup banyak tersedia
telah muncul, yaitu produk samping biomassa non-kelas pangan buah kelapa sawit
dan produksi minyak sawit. Ini bukanlah sekedar menggunakan minyak dari buah
kelapa sawit, melainkan mengkonversi seluruh biomassa yang diambil dari
perkebunan kelapa sawit menjadi sumber energi terbarukan. Dengan menggunakan
biomassa dari perkebunan maupun sisa pengolahan dari produksi minyak sawit (serat,
kulit, efluen pabrik minyak sawit, minyak sisa, dsb).
Perkembangan selanjutnya adalah muncul pemikiran bahwa ekspor CPO dan PKO
akan sangat menguntungkan produsen minyak sawit mentah di Indonesia. Hal
tersebut didukung dengan kapasitas produksi minyak sawit Indonesia yang cukup
besar. Selain itu, permintaan pasar dunia yang terus meningkat akan minyak sawit
serta ditunjang dengan banyaknya produk olahan yang merupakan turunan dari
produksi CPO dan PKO. Kenaikan harga minyak sawit mentah merupakan sebuah
rangsangan utama bagi para pengusaha di Indonesia, adapun usaha peningkatan
produksi kelapa sawit hingga saat ini terus dilakukan, baik secara intensifikasi
maupun ekstensifikasi. Selain itu akan membuka lapangan kerja yang lebih luas dan
akan mendorong berkembangnya industri minyak mentah (CPO dan PKO) yang lebih
adaptif dan inovatif. Selain itu perlunya penerapan strategi dalam mengahadapi
persaingan pasar minyak CPO dan PKO. Dari aspek ekonomi, harganya relatif murah
dibandingkan dengan olahan minyak nabati lainnya.

 I -1
Laporan Pengawasan Pembangunan Pabrik Kelapa Sawit
PT Seluma Sawit Lestari
 Adapun perkembangan kapasitas produksi kelapa sawit direncanakan sebesar
237.600 Ton/tahun. Perencanaan ini berdasarkan jumlah lahan yang dimiliki oleh
pabrik. Dalam pemenuhan kapasitas tahunan, pabrik akan beroperasi kontinyu 24 jam
per hari selama 330 hari Untuk memproduksi CPO sebesar 89.742 ton/tahun
diperlukan bahan baku TBS 237.600 ton/tahun, CO2 199 ton/tahun dan propan 9
ton/tahun. Selain CPO, pabrik ini juga menghasilkan produk berupa Palm Kernel Oil
(PKO) yang dihasilkan sebanyak 9.338 ton/tahun.
Strategi yang diterapkan untuk menghadapi persaingan pasar minyak CPO dan PKO
erat kaitannya dengan kegiatan pemasaran. Dalam hal ini pola dan strategi
pemasaran selalu ditinjau ulang, sebaran penjualan produk diutamakan pada daerah
yang memberikan margin laba usaha optimal melalui program optimasi distribusi
sehingga daerah pemasaran dan pola angkutan disesuaikan. Untuk mendapatkan
kinerja penjualan yang maksimal, fokus wilayah penjualan adalah di pasar domestik.
Sesuai dengan keunggulan geografis, di mana pabrik direncanakan didirikan di daerah
salah satunya di Provinsi Bengkulu. Dengan melihat besarnya potensi pengembangan
CPO dan PKO di Indonesia untuk itu perlu dilakukannya pengembangan pabrik CPO
dan PKO agar bisa memenuhi kebutuhan pasar industri kelapa sawit.

I.2. MAKSUD DAN TUJUAN PEKERJAAN

PT Seluma Sawit Lestari telah mendapatkan persetujuan PT Bank Mandiri (Persero),
Tbk., untuk mendapatkan pencairan pinjaman yang akan digunakan untuk
pembiayaan proyek konstruksinya berupa pembangunan Pabrik Kelapa Sawit
Kapasitas 45 ton/jam yang berlokasi di Kelurahan Sukaraja, Kecamatan Sukaraja,
Kabupaten Seluma, Provinsi Bengkulu. Saat ini, untuk Pembangunan Pabrik Kelapa
Sawit tengah berlangsung (in progress). Sebagai salah satu syarat untuk pencairan
pinjaman tersebut, PT Seluma Sawit Lestari harus mengungkapkan progres
pembangunan pekerjaan tersebut untuk disampaikan kepada pihak bank.
Berdasarkan hal ini, PT Seluma Sawit Lestari menunjuk Kantor Jasa Penilai Publik
Muttaqin Bambang Purwanto Rozak Uswatun (KJPP MBPRU) dan Rekan untuk
melakukan perhitungan progress pada tanggal yang ditentukan.
Maksud dan tujuan pekerjaan ini adalah untuk mengetahui progress pelaksanaan
proyek Pembangunan Pabrik Kelapa Sawit Kapasitas 45 ton/jam milik PT Seluma
Sawit Lestari untuk tujuan pencairan pinjaman kepada PT Bank Mandiri (Persero),
Tbk.

 I -2
Laporan Pengawasan Pembangunan Pabrik Kelapa Sawit
PT Seluma Sawit Lestari
I.3. PEMBIAYAAN PEMBANGUNAN
Proyek pembangunan Pabrik Kelapa Sawit milik PT Seluma Sawit Lestari yang
berlokasi di Kelurahan Sukaraja, Kecamatan Sukaraja, Kabupaten Seluma, Provinsi
Bengkulu, mendapat fasilitas kredit permodalan dari PT Bank Mandiri (Persero),Tbk
sesuai dengan Surat Persetujuan Pemberian Kredit. Berdasarkan Surat Persetujuan
Pemberian Kredit tersebut, penarikan kredit dilakukan secara bertahap dengan cara
reimburse. Rincian biaya Proyek Pembangunan Pabrik Kelapa Sawit adalah sebagai
berikut:
Tabel I.1. Rincian Cost of Project Pembangunan Pabrik Kelapa Sawit
RENCANA ANGGARAN BIAYA

NO. JENIS PEKERJAAN Rencana Anggaran

Bobot dari
Biaya (RAB)
Total RAB (%)
(Rp)
1 BIAYA IMPORT, OVERHEAD & KONSULTAN 7.000.000.000 4,20%
2 CUT AND FILL 9.300.000.000 5,58%
3 CIVIL 31.781.564.000 19,08%
4 MEKANIKAL 58.918.436.000 35,37%
5 BOILER WTP 12.000.000.000 7,20%
6 ELEKTRIKAL 12.500.000.000 7,50%
7 PROPITEM 29.069.620.500 17,45%
8 LAND COST 6.000.000.000 3,60%

TOTAL 166.569.620.500
100%
TOTAL (PEMBULATAN) 166.570.000.000

I.4. SYARAT PEMBATAS PEKERJAAN

Pekerjaan pengawasan ini memfokuskan untuk mengetahui progres pelaksanaan
proyek Pembangunan Pabrik Kernel Oil Kapasitas 45 ton/jam milik PT Seluma Sawit
Lestari. Batasan berikut dibuat untuk menentukan ruang lingkup pekerjaan, yaitu:
1. Penelitian dan penyelidikan yang ada hubungannya dengan kebenaran legalitas
hak milik serta hutang piutang yang mengakibatkan kerugian atas objek, bukan
merupakan ruang lingkup pekerjaan yang disepakati, kami berasumsi bahwa
objek tersebut telah bebas dari segala tuntutan hukum.
2. Informasi yang telah diberikan oleh pihak lain kepada kami seperti yang
disebutkan dalam Laporan Pengawasan Proyek dianggap layak dan dipercaya,
tetapi kami tidak bertanggung jawab jika ternyata informasi yang diberikan itu
terbukti tidak sesuai dengan hal yang sesungguhnya. Informasi yang
dinyatakan tanpa menyebutkan sumbernya merupakan hasil penelaahan kami
terhadap data yang ada atau dokumen dan keterangan dari instansi pemerintah

 I -3
Laporan Pengawasan Pembangunan Pabrik Kelapa Sawit
PT Seluma Sawit Lestari
 yang berwenang. Tanggung jawab untuk memeriksa kembali kebenaran
informasi tersebut sepenuhnya berada di pihak Pemberi Tugas.
3. Kecuali diatur berbeda oleh peraturan dan perundangan yang ada, maka
laporan ini bersifat rahasia dan hanya ditunjukan terbatas untuk Pemberi Tugas
dan penasehat profesionalnya dan disajikan hanya untuk maksud dan tujuan
sesuai dengan yang dicantumkan pada laporan ini. Kami tidak bertanggung
jawab kepada pihak lain selain Pemberi Tugas. Pihak lain yang menggunakan
laporan ini bertanggung jawab atas risiko yang timbul.
4. Kami telah mempertimbangkan kondisi properti yang menjadi objek pekerjaan
pengawasan, namun demikian tidak berkewajiban untuk memeriksa struktur
bangunan ataupun bagian-bagian dari properti yang tertutup, tidak terlihat dan
tidak dapat dijangkau. Kami tidak memberikan jaminan bila ada pelapukan,
rayap, gangguan hama lainnya atau kerusakan yang tidak terlihat. Kami tidak
berkewajiban untuk melakukan pemeriksaan terhadap fasilitas lingkungan dan
lainnya. Kecuali diinformasikan lain, laporan kami didasarkan pada asumsi
bahwa seluruh aspek ini dipenuhi dengan baik.
5. Inspeksi lapangan tidak dimaksudkan untuk memeriksa kondisi properti di
bawah permukaan tanah atau air, tidak menyelidiki kelayakan konstruksi
(building audit). Kondisi tanah dan bangunan, yang dikemukakan dalam laporan
ini adalah merupakan kondisi yang terlihat serta mempertimbangkan informasi
dari pengelola aset/properti dimaksud.
6. Kami tidak melakukan penyelidikan terhadap kesesuaian spesifikasi, jenis,
harga, dan asal usul material & barang yang menjadi objek pengawasan. Kami
hanya menghitung progres persentase pembangunan (yang sudah terpasang /
dibangun) terhadap Rencana Anggaran Biaya (RAB) yang menjadi dasar objek
pengawasan.
7. Gambar, denah ataupun peta yang terdapat dalam laporan ini disajikan hanya
untuk kemudahan visualisasi saja. Kami tidak melaksanakan survey / pemetaan
dan tidak bertanggung jawab mengenai hal ini.
8. Semua bukti kepemilikan, legalitas dan perizinan yang ada didasarkan kepada
informasi dan data yang diberikan PT Seluma Sawit Lestari selaku pemberi
tugas.
9. Kami berasumsi bahwa pendamping di lapangan yang ditunjuk oleh Pemberi
Tugas menjamin bahwa kegiatan inspeksi yang kami lakukan di lapangan telah
mendapat izin dari pihak-pihak terkait. Jika dikemudian hari ada tuntutan dari
pihak-pihak yang terkait, maka hal tersebut bukan menjadi tanggung jawab
kami.

 I -4
Laporan Pengawasan Pembangunan Pabrik Kelapa Sawit
PT Seluma Sawit Lestari
BAB-II
GAMBARAN UMUM
 BAB-II
GAMBARAN UMUM

II.1. LOKASI PROYEK DAN PENCAPAIAN

Lokasi proyek pengawasan berada di Kelurahan Sukaraja, Kecamatan Sukaraja,

Kabupaten Seluma, Provinsi Bengkulu. Secara geografis terletak antara -3.951739,
102.441796.

Jalan utama di daerah tersebut adalah Jalan Lintas Bengkulu-Tais, yang berada di
sebelah barat daya lokasi berjarak ±3,5 km, yang merupakan lalu lintas dua arah yaitu
dari barat laut ke tenggara dan sebaliknya dengan intensitas pemakaian sedang. Jalan
menuju lokasi masih berupa jalan hotmix dengan lebar ±4 meter.

Gambar II.1. Peta Lokasi Aset

Lokasi Pabrik Kelapa Sawit

PT Seluma Sawit Lestari

(sumber: maps.google.com)

Berdasarkan informasi di lapangan lokasi yang menjadi alas/tapak pembangunan

pabrik masih dalam proses sertipikasi di notaris setempat. Batas-batas tanah pabrik
adalah sebagai berikut:
- Utara : Tanah kosong
- Timur : Tanah kosong
- Selatan : Jalan desa
- Barat : Tanah kosong

 II -1
Laporan Pengawasan Pembangunan Pabrik Kelapa Sawit
Penugasan dari PT Seluma Sawit Lestari
 Bentuk tanah tidak beraturan dengan kontur tanah sebagian datar dengan ketinggian
tanah kurang lebih sama dengan permukaan jalan di depannya dan sebagian berbukit
di sisi utara aset dengan ketinggian tanah lebih tinggi >2m di atas permukaan jalan di
sekitarnya.

Gambar II.2. Layout Pembangunan Pabrik PT Seluma Sawit Lestari

 II -2
Laporan Pengawasan Pembangunan Pabrik Kelapa Sawit
Penugasan dari PT Seluma Sawit Lestari
 Lokasi objek pengawasan mudah dicapai dari Kantor Polsek Sukaraja melalui Jalan
Lintas Bengkulu-Tais ke arah tenggara sejauh ±4,5 km melewati SMA Negeri 6
Seluma, lalu sampai di simpang tiga Bank Bengkulu Sukaraja lalu belok kiri atau arah
timur sejauh ±4,5 km melewati SMP Negeri 23 untuk menuju lokasi proyek yang
berada di sebelah kiri jalan atau sisi barat.

Gambar II.3. Peta Pencapaian Lokasi Aset

Kantor PolSek
Sukaraja

Bank Bengkulu SMP Negeri 23

Sukaraja Seluma

(Sumber: maps.google.com)

II.2. ASPEK LINGKUNGAN DAN PERUNTUKAN ZONING

II.2.1 Iklim dan Lingkungan di Sekitar

Lokasi proyek berlokasi di sekitar Kelurahan Sukaraja. Suhu rata-rata bulanan
relatif konstan dengan rata-rata tahunan ±28,4°C. Seperti umumnya daerah
yang berada di Provinsi Bengkulu dan sekitarnya yang mempunyai tingkat
keawanannya cukup tinggi. Sedangkan tingkat curah hujan rata-rata tahunan
sebesar 2.465,2 mm/thn.
Lingkungan di sekitar lokasi proyek pada umumnya adalah areal atau kawasan
perkebunan. Di sekitar lokasi proyek juga terdapat areal pemukiman namun
dengan tingkat kepadatan masih rendah dengan jarak ±300 meter di sisi
tenggara dan barat daya dari lokasi proyek.
II.2.2 Peruntukan (zoning) sesuai Peraturan Pemerintah
Pada saat dilakukan inspeksi lapangan didapat informasi berkenaan dengan
peraturan tata kota yang dikeluarkan oleh Pemerintah Setempat tentang
peruntukan lahan dari objek pengawasan tersebut yang terindikasi sebagai
Kawasan Perkebunan.

 II -3
Laporan Pengawasan Pembangunan Pabrik Kelapa Sawit
Penugasan dari PT Seluma Sawit Lestari
 Gambar II.4. Peta Peruntukan (Zoning) Lokasi Pabrik

II.3. URAIAN PROSES PRODUKSI

Gambar II.5. Skema Proses Pembuatan CPO dan PKO

 II -4
Laporan Pengawasan Pembangunan Pabrik Kelapa Sawit
Penugasan dari PT Seluma Sawit Lestari
 Proses Pengolahan CPO (Crude Palm Oil)
Proses awal dimulai dengan penyiapan bahan baku TBS (Tandan Buah Segar) yang
diambil dari perkebunan sawit. TBS yang sudah diangkut oleh truk ditempatkan di
loading ramp. TBS dari loading ramp ini kemudian dimasukkan ke dalam lori-lori yaitu
tempat meletakkan buah kelapa sawit untuk proses perebusan yang berkapasitas 3,75
ton TBS pada setiap lorinya. TBS yang dimasukkan ke dalam lori dengan membuka
pintu loading ramp yang diatur dengan sistem hidrolik. Pengolahan kelapa sawit
menjadi CPO diawali dengan proses perebusan TBS ke dalam sterilizer bertipe
horizontal tank. Kemudian buah yang telah masak dimasukkan ke dalam thresser
untuk proses pemisahan antara tandan kosong dan daging buah sawit. Dari tempat
tersebut buah sawit yang terpisah dari tandan kosong dimasukkan ke digester dan
diaduk sedemikian rupa sehingga sebagian besar daging buah sudah terlepas dari biji.
Selanjutnya proses pengadukan dan pelumatan buah lebih lanjut akan menghasilkan
bubur buah yang mengandung minyak. Minyak bebas dibiarkan keluar secara
kontinyu melalui lubang dasar digester. Massa yang keluar dari digester diperas dalam
screw press pada tekanan 30-50 Bar dengan kondisi screw press bersuhu 90-95°C.
Setelah proses pengepresan untuk selanjutnya adalah proses penyaringan memakai
vibrating screen bertujuan untuk memisahkan Nonoil Solid (NOS) yang berukuran
besar seperti serabut, pasir, tanah, kotoran-kotoran lain yang terbawa dengan
minyak.
Minyak yang keluar dari vibrating screen ke crude oil tank untuk ditampung sementara
sebelum dipompakan ke stasiun pemurnian. Dari sini minyak dipompakan ke cylinder
setting tank untuk mengendapkan lumpur, pasir, dengan perbedaan berat jenisnya
dan waktu pengendapannya, maka minyak yang mempunyai densitasnya lebih
ringan, maka akan terapung ke permukaan bagian atas CST. Minyak dari CST menuju
ke pure oil tank untuk ditampung sementara waktu, sebelum dialirkan ke oil purifier.
Minyak yang keluar dari oil purifier masih mengandung air, maka untuk mengurangi
kadar air tersebut, minyak melalui pompa oil purifier dipompakan ke vacum dryer
dengan tipe spray dryer. Sludge yang masih mengandung minyak pada bagian CST
dialirkan ke sludge oil tank untuk pengendapan lumpur, sludge kembali dan
dipanaskan dengan suhu 80-900C. Dengan menggunakan sistem coil untuk
memudahkan pemisahan lumpur, air dan minyak.
Minyak setelah melalui alat pengering (vacum dryer) dengan mutu standar melalui
pompa oil transfer pump, kemudian dipompakan ke storage tank, dengan suhu sampai
90-95°C. Setiap hari dilakukan pengujian mutu minyak sawit. Minyak yang dihasilkan
dari daging buah ini berupa minyak kasar atau disebut juga Crude Palm Oil (CPO).

 II -5
Laporan Pengawasan Pembangunan Pabrik Kelapa Sawit
Penugasan dari PT Seluma Sawit Lestari
BAB-III
TAHAPAN PROGRES
PEKERJAAN
 BAB-III
TAHAPAN PROGRES PEKERJAAN

III.1. ACUAN PROGRES PEKERJAAN

Progres pekerjaan pembangunan Pabrik Kelapa Sawit milik PT Seluma Sawit Lestari
mempunyai timeline pekerjaan mulai dari awal pembangunan sampai selesai yang
tergambarkan secara matematis dalam bentuk kurva grafik yang biasa disebut
dengan Kurva S. Di dalam Kurva S ini bisa terlihat komponen biaya atau durasi
waktu kerja (man hours) yang telah digunakan dan persentase (%) waktu pekerjaan
diselesaikan.
Dalam pelaksanaan proyek konstruksi, Kurva S diperlukan sebagai pedoman dalam
melakukan aktifitas pembangunan agar dapat berjalan tepat waktu, selain itu juga
dapat digunakan sebagai acuan dalam merencanakan biaya proyek. Pekerjaan
proyek harus berjalan dan dapat diselesaikan sesuai jadwal dan anggaran yang telah
ditetapkan.
Dalam penggunaannya secara umum, Kurva S digunakan untuk mengukur
kemajuan pekerjaan proyek, mengevaluasi kinerja, hingga sebagai bahan
pertimbangan untuk membuat perkiraan arus kas. Kurva S banyak digunakan
karena mampu menampilkan data kumulatif realtime dari berbagai elemen proyek
dan membandingkannya dengan data yang diproyeksikan. Jika ada elemen dalam
proyek yang terlihat harus dievaluasi, maka hal itu juga dapat teridentifikasi melalui
Kurva S ini. Adapun Kurva S untuk pekerjaan proyek pembangunan Pabrik Kelapa
Sawit milik PT Seluma Sawit Lestari adalah sebagai berikut:

Tabel III.1. Kurva S Pembangunan PT Seluma Sawit Lestari

NOV 2022 DES 2022 JAN 2023 FEB 2023 MAR 2022 APR 2023 MEI 2023 JUNI 2023 JULI 2023 AGST 2023 SEPT 2023 OKTB 2023 NOV 2023 DES 2023 JAN 2024 FEBR 2024 MAR 2024 APRL 2024
Progress Fisik Rencana 0.0000% 0.0000% 0.5680% 2.7983% 10.1911% 15.2739% 21.2064% 30.1725% 40.6019% 53.1391% 65.1917% 75.4606% 83.2886% 88.2647% 91.6495% 93.9428% 95.6528% 96.2233%
Progress Fisik Aktual 0.0000% 0.0000% 0.0000% 1.8223% 3.9101% 5.7300% 9.4351% 25.2215% 31.3535% 35.4874% 39.3909% 45.0731% 59.4594% 70.4082% 78.4268%
Deviasi 0.0000% 0.0000% -0.5680% 0.9760% -6.2810% -9.5439% -11.7713% -4.9510% 9.2484% -17.6517% -25.8008% -30.3875% -23.8292% -17.8565% -13.2227% -93.9428% -95.6528% -96.2233%

 III -1
Laporan Pengawasan Pembangunan Pabrik Kelapa Sawit
Penugasan dari PT Seluma Sawit Lestari
 Berdasarkan grafik dan tabel Kurva S di atas, maka progres fisik pekerjaan
pembangunan Pabrik Kelapa Sawit milik PT Seluma Sawit Lestari tersebut per
Februari 2024 seharusnya sudah mencapai 93,9428%.
Pada saat yang bersamaan kami juga melakukan inspeksi lapangan dan melakukan
perhitungan terhadap progres pekerjaan pembangunan Pabrik Kelapa Sawit milik
PT Seluma Sawit Lestari. Dari hasil tersebut terdapat perbedaan persentase progres
pekerjaan antara hasil inspeksi lapangan yaitu sebesar 84,08% dengan rencana di
Kurva S yaitu sebesar 93,9428%.

III.2. PERMASALAHAN DI LAPANGAN

Masalah Teknis
Pada umumnya penyebab perbedaan persentase progres pekerjaan adalah dari
faktor teknis di lapangan seperti faktor alam (cuaca) yang menghambat pekerjaan
khususnya pada saat musim hujan. Mobilitas pekerjaan menjadi terbatas dan
beberapa pekerjaan tidak bisa dilanjutkan saat hujan turun dan harus menunggu
kondisi lapangan tidak tergenang air lagi/kering.
Dengan adanya perbedaan hasil persentase progres pekerjaan tersebut maka akan
menyisakan banyak pekerjaan untuk kedepannya agar dapat diselesaikan tepat
waktu sesuai dengan jadwal yang ditetapkan. Untuk mengejar pekerjaan-pekerjaan
yang belum dikerjakan sesuai jadwal, PT Seluma Sawit Lestari harus lebih fokus dan
meningkatkan performa pekerjaannya.
Beberapa opsi yang bisa dilakukan oleh PT Seluma Sawit Lestari untuk mengejar
pekerjaan agar pembangunan dapat diselesaikan tepat waktu, antara lain:
1. Menambah jumlah pekerja, peralatan, dan alat berat
2. Menambah durasi jam kerja/lembur
3. Material-material bahan bangunan harus siap dan selalu tersedia di lokasi
proyek
Setelah itu rencana kerja untuk periode selanjutnya adalah mengejar pekerjaan-
pekerjaan agar sesuai dengan jadwal yang ditargetkan lalu melanjutkan pekerjaan-
pekerjaan yang tersisa. Dengan pengawasan dari Managemen Proyek dan kontrol
dari grafik Kurva S, untuk periode berikutnya progres pekerjaan pembangunan
diharapkan bisa berjalan tepat waktu sesuai dengan jadwal yang ditetapkan.

Masalah Non Teknis

Berdasarkan hasil investigasi di lapangan tidak diperoleh informasi adanya masalah
non teknis yang mengganggu proses pembangunan sehingga proyek masih dapat
berjalan sebagaimana mestinya.

 III -2
Laporan Pengawasan Pembangunan Pabrik Kelapa Sawit
Penugasan dari PT Seluma Sawit Lestari
BAB-IV
METODE & HASIL
PERHITUNGANBERIKUT
NYA
 BAB IV
METODE & HASIL PERHITUNGAN

IV.1. METODE PERHITUNGAN

Realisasi proyek dinilai berdasarkan realisasi fisik maupun realisasi biaya. Bobot fisik
setiap jenis pekerjaan dihitung dari rencana biaya awal pada setiap jenis pekerjaan
tersebut dibandingkan dengan rencana biaya awal total jenis/sub pekerjaan yang
bersangkutan. Pada akhir pembangunan proyek, bobot jenis/sub pekerjaan dinilai
100% apabila tidak ada penambahan jenis pekerjaan.
Bobot realisasi proyek secara keseluruhan dihitung berdasarkan bobot realisasi
masing-masing jenis/sub pekerjaan. Pada akhir pembangunan proyek, bobot
realisasi proyek dinilai 100%.

Metode penghitungan progres biaya pada pekerjaan pengawasan ini dihitung dari
persentase progres fisik setiap jenis pekerjaan dikalikan dengan besar biaya setiap
jenis pada Rencana Anggaran Biaya (RAB).

Adapun sub item pekerjaan dan presntasi bobot pekerjaan pada RAB pembangunan
Pabrik Kernel Oil (PKO) milik PT Aman Jaya Perdana adalah sebagai berikut:

Tabel IV.1. RAB Pembangunan Pabrik Kelapa Sawit

RENCANA ANGGARAN BIAYA

NO. JENIS PEKERJAAN Rencana Anggaran

Bobot dari
Biaya (RAB)
Total RAB (%)
(Rp)
1 BIAYA IMPORT, OVERHEAD & KONSULTAN 7.000.000.000 4,20%
2 CUT AND FILL 9.300.000.000 5,58%
3 CIVIL 31.781.564.000 19,08%
4 MEKANIKAL 58.918.436.000 35,37%
5 BOILER WTP 12.000.000.000 7,20%
6 ELEKTRIKAL 12.500.000.000 7,50%
7 PROPITEM 29.069.620.500 17,45%
8 LAND COST 6.000.000.000 3,60%

TOTAL 166.569.620.500
100%
TOTAL (PEMBULATAN) 166.570.000.000

 IV -1
Laporan Pengawasan Pembangunan Pabrik Kelapa Sawit
PT Seluma Sawit Lestari
IV.2. HASIL PERHITUNGAN

Progres Fisik & Biaya

Berdasarkan hasil dari inspeksi lapangan perkembangan progres fisik untuk
pembangunan Pabrik Kelapa Sawit milik PT Seluma Sawit Lestari per tanggal 15
Februari 2024 telah mencapai 84,08%. Sedangkan progres biaya adalah sebesar
Rp140.049.000.000,- (Seratus Empat Puluh Miliar Empat Puluh Sembilan Juta
Rupiah). Rincian tabel perhitungannya adalah sebagai berikut:

Tabel IV.2. Tabel Progres Fisik & Biaya

PROGRES FISIK & BIAYA
PROGRES
NO. JENIS PEKERJAAN Progres Fisik Bobot dari PEMBAYARAN
Progres Biaya
per Item Total Fisik (Rp)
(Rp)
(%) (%)
1 BIAYA IMPORT, OVERHEAD & KONSULTAN 95% 3,99% 6.650.000.000

2 CUT AND FILL 82% 4,58% 7.626.000.000

3 CIVIL 98% 18,70% 31.149.712.729

4 MEKANIKAL 83% 29,41% 48.981.950.550

5 BOILER WTP 85% 6,12% 10.200.000.000

6 ELEKTRIKAL 70% 5,25% 8.750.000.000

7 PROPITEM 73% 12,78% 21.291.314.768

8 LAND COST 90% 3,24% 5.400.000.000

TOTAL 140.048.978.047 98.849.723.633

84,08%
TOTAL (PEMBULATAN) 140.049.000.000 98.850.000.000

Progres Pembayaran
Realisasi proyek bisa juga dinilai berdasarkan dari rekapitulasi penjumlahan invoice
pembayaran atau nota yang dikeluarkan untuk pembangunan suatu proyek. Dari
hasil seluruh bukti pembayaran kemudian dibandingkan dengan project cost apakah
biaya yang dikeluarkan lebih besar atau lebih kecil.
Berdasarkan hasil dari inspeksi lapangan progres pembayaran yang sudah
dikeluarkan untuk pembangunan Pabrik Kelapa Sawit milik PT Seluma Sawit Lestari
hingga 15 Februari 2024 adalah sebesar Rp98.850.000.000,- (Sembilan Puluh
Delapan Miliar Delapan Ratus Lima Puluh Juta Rupiah) dari Rencana Anggaran
Biaya (RAB). Rincian tabel perhitungannya adalah sebagai berikut:

 IV -2
Laporan Pengawasan Pembangunan Pabrik Kelapa Sawit
PT Seluma Sawit Lestari
 Tabel IV.3. Tabel Progres Pembayaran
RENCANA ANGGARAN BIAYA
PROGRES
NO. JENIS PEKERJAAN Rencana Anggaran PEMBAYARAN
Bobot dari
Biaya (RAB) (Rp)
Total RAB (%)
(Rp)
1 BIAYA IMPORT, OVERHEAD & KONSULTAN 7.000.000.000 4,20%
2 CUT AND FILL 9.300.000.000 5,58%
3 CIVIL 31.781.564.000 19,08%
4 MEKANIKAL 58.918.436.000 35,37%

5 BOILER WTP 12.000.000.000 7,20%

6 ELEKTRIKAL 12.500.000.000 7,50%
7 PROPITEM 29.069.620.500 17,45%
8 LAND COST 6.000.000.000 3,60%

TOTAL 166.569.620.500 98.849.723.633

100%
TOTAL (PEMBULATAN) 166.570.000.000 98.850.000.000

 IV -3
Laporan Pengawasan Pembangunan Pabrik Kelapa Sawit
PT Seluma Sawit Lestari
BAB-V
KESIMPULAN
 BAB V
KESIMPULAN

Berdasarkan inspeksi lapangan yang dilakukan, maka progres fisik pekerjaan

Pembangunan Pabrik Kelapa Sawit Kapasitas 45 ton/hari milik PT Seluma Sawit Lestari
tersebut secara keseluruhan sampai dengan 15 Februari 2024 telah mencapai 84,08%.
Sedangkan progres biaya untuk pembangunan Pabrik Kelapa Sawit milik PT Seluma Sawit
Lestari hingga 15 Februari 2024 adalah sebesar Rp140.409.000.000,- (Seratus Empat
Puluh Miliar Empat Ratus Sembilan Juta Rupiah).
Dan kami berkesimpulan bahwa Progres Pembayaran dari proyek tersebut per tanggal
15 Februari 2024 adalah Rp98.850.000.000,- (Sembilan Puluh Delapan Miliar Delapan
Ratus Lima Puluh Juta Rupiah) dari Rencana Anggaran Biaya (RAB). Rincian tabel
perhitungannya adalah sebagai berikut:

Tabel V.1. Perhitungan Progres Fisik, Biaya, & Pembayaran

RENCANA ANGGARAN BIAYA PROGRES FISIK & BIAYA
PROGRES
NO. JENIS PEKERJAAN Rencana Anggaran Progres Fisik per Bobot dari Total PEMBAYARAN
Bobot dari Progres Biaya
Biaya (RAB) Item Fisik (Rp)
Total RAB (%) (Rp)
(Rp) (%) (%)
1 BIAYA IMPORT, OVERHEAD & KONSULTAN 7.000.000.000 4,20% 95% 3,99% 6.650.000.000

2 CUT AND FILL 9.300.000.000 5,58% 82% 4,58% 7.626.000.000

3 CIVIL 31.781.564.000 19,08% 98% 18,70% 31.149.712.729

4 MEKANIKAL 58.918.436.000 35,37% 83% 29,41% 48.981.950.550

5 BOILER WTP 12.000.000.000 7,20% 85% 6,12% 10.200.000.000

6 ELEKTRIKAL 12.500.000.000 7,50% 70% 5,25% 8.750.000.000

7 PROPITEM 29.069.620.500 17,45% 73% 12,78% 21.291.314.768

8 LAND COST 6.000.000.000 3,60% 90% 3,24% 5.400.000.000

TOTAL 166.569.620.500 140.048.978.047 98.849.723.633

100% 84,08%
TOTAL (PEMBULATAN) 166.570.000.000 140.049.000.000 98.850.000.000

 V -1
Laporan Pengawasan Pembangunan Pabrik Kelapa Sawit
PT Seluma Sawit Lestari
 PEKERJAAN MONITORING
- Nama Klien/Debitur : PT Seluma Sawit Lestari Jalan Soekarno-Hatta
Tanggal Inspeksi : 15 Februari 2024 Kelurahan

PT Seluma Sawit Lestari

-
- Identifikasi Pekerjaan : Monitoring (Pengawasan Tahap 2) Kecamatan
- Objek Penilaian : Pabrik Minyak Kelapa Sawit kapasitas 45 ton TBS/jam Provinsi
- Alamat Objek Pengawasan : Kelurahan Sukaraja, Kecamatan Sukaraja, Kabupaten Seluma, Provinsi Bengkulu.

RENCANA ANGGARAN BIAYA PROGRES FISIK & BIAYA

PROGRES
NO. JENIS PEKERJAAN Rencana Anggaran Progres Fisik per Bobot dari Total PEMBAYARAN
Bobot dari Progres Biaya
Biaya (RAB) Item Fisik (Rp)
Total RAB (%) (Rp)
(Rp) (%) (%)
1 BIAYA IMPORT, OVERHEAD & KONSULTAN 7.000.000.000 4,20% 95% 3,99% 6.650.000.000

Laporan Pengawasan Pembangunan Pabrik Kelapa Sawit

2 CUT AND FILL 9.300.000.000 5,58% 82% 4,58% 7.626.000.000
3 CIVIL 31.781.564.000 19,08% 98% 18,70% 31.149.712.729

4 MEKANIKAL 58.918.436.000 35,37% 83% 29,41% 48.981.950.550

5 BOILER WTP 12.000.000.000 7,20% 85% 6,12% 10.200.000.000

6 ELEKTRIKAL 12.500.000.000 7,50% 70% 5,25% 8.750.000.000

7 PROPITEM 29.069.620.500 17,45% 73% 12,78% 21.291.314.768

8 LAND COST 6.000.000.000 3,60% 90% 3,24% 5.400.000.000

TOTAL 166.569.620.500 140.048.978.047 98.849.723.633

100% 84,08%
TOTAL (PEMBULATAN) 166.570.000.000 140.049.000.000 98.850.000.000

 V -2
LAMPIRAN
 AREA KOLAM LIMBAH

887.570
Ukuran : 330 M x 180 M 1148.002 1147.939

650.774
90.000

530.899

1046.033
1134.740 1134.740

752.043

KOLAM NO.2
KOLAM LIMBAH NO.10 KOLAM LIMBAH NO.3 1110.020
8.731

1102.443
223.07

602.826

800.773
20.000

830.773
KOLAM LIMBAH NO.9 KOLAM LIMBAH NO.4 1074.765
1074.765
WADUK (137 M X 137 M)
Volume : 112.614 M³

KOLAM NO.1
KOLAM LIMBAH NO.8 KOLAM LIMBAH NO.5

800.836
1024.740

670.836
530.836

1024.740

1014.740 1014.740
1014.740

1011.740

790.836
1011.740

803.773

1045.970
843.836
KOLAM LIMBAH NO.7 KOLAM LIMBAH NO.6
650.836
530.836

670.836 989.539

989.539
984.740

803.773
984.740 984.740

887.633
790.774
984.740 971.740

A B C D E F G H I J K L M N O P Q R S T U

168.662

GUDANG CHEMICAL DISPOSAL

LIMBAH BESI TUA
B3

+1.000

WORKSHOP
1
+1.050

20.000
RUANG KUNCI
+1.050
ELECTRICAL WORKSHOP MEKANIKAL WORKSHOP
(PASANG KERAMIK) (PASANG KERAMIK)
RUANG ANGGOTA +1.050 +1.050
MEKANIKAL
(TANPA KERAMIK)

982.221
+1.050

51

952.221
38.736
GUDANG SPARE PART

16.596 +1.050

WTP
PU
3
917.080

932.751
GUDANG BEARING
+1.050
KANTOR GUDANG
+1.050
917.080
TOILET
+1.050

0.203

12.497
910.211 5
42.771

ND
-2.000
6

932.751
113.091

+7000

+7000
THRESHING STATION
±0000
1 7

+3440

952.221

982.221
4.63

PU

+7000
890.166 8
887.080

+3000
887.080

+1570
9

+7000
±0.000

+11925
50.500

LOADING RAMP
3.900 10

PRESHING STATION
+4.700

159.947
+11925

+11925
±0000
11

+7000

+11925
+10000
31.260

UP
12

+7000
+0.100

13

+11.600
838.794
14
22

848.905 848.905 15
±0.000

BAK CoCO3
10000 16

17
806.295

18
832.794
Bor Air

820.406 19
818.905 818.905
No. 2 20

856.796
±0.000
806.294

796.406 H1 I1 J1 K1 L1 N O P Q R1

No. 1

TERAS DEPAN
TERAS DEPAN +180.00
TERAS DEPAN +180.00
TERAS
+180.00
DEPAN +180.00
TERAS DEPAN TERAS
+180.00
DEPAN
+180.00

I KAMAR TIDUR I 0.1%

TIDUR
I KAMAR KAMAR TIDUR I +200.00
TIDUR
KAMAR +200.00 +200.00
+200.00
KAMAR TIDUR I +200.00
KAMAR
+200.00
TIDUR I

RUANG TAMU RUANG TAMU

TAMU
RUANG RUANG TAMU +200.00 +200.00

±0.000
RUANG TAMU +200.00 +200.00
RUANG
+200.00
TAMU +200.00
PANEL LISTRIK
-0.050

+0.000

-0.050

0.1%
0.1%

RUANG MAKAN
RUANG MAKAN RUANG MAKAN +200.00
RUANG MAKAN RUANG MAKAN +200.00 +200.00
RUANG MAKAN +200.00 +200.00 KAMAR TIDUR II
+200.00 KAMAR TIDUR II +200.00
0.1%

KAMAR TIDUR II KAMAR+200.00

TIDUR II +200.00
KAMAR TIDUR II KAMAR TIDUR II +200.00
+200.00 +200.00

DAPUR +200.00
DAPUR
DAPUR DAPUR +200.00 K. MANDI
DAPUR +200.00 +200.00 K. MANDI K. MANDI -100.00
DAPUR +200.00 K. MANDI K. MANDI -100.00 -100.00

10.000
+200.00 -100.00 -100.00
K. MANDI
-100.00

19.610
12000

52
30.418
866.983
PARKIR MOBIL

704.385

9.000
848.994
845.994

2 1 5.647
698.850
z

698.850
24.178
693.850 693.850
50
845.994
848.994
z

34.070

.986
-2.000

15

S
27.877

34.884

TA
PARKIR
MOTOR
871.158

1.294

LIN
0.300 655.021
18.606

23.000

N
LA
49
PARKIR TRUCK 34.259

JA
)
(245 M
PABRIK K
MASU
JALAN

NO. TGL.
PEMILIK
PT. SELUMA SAWIT LESTARI
DESA SUKARAJA KEC. SUKARAJA
KAB. SELUMA - BENGKULU
PROYEK
PABRIK PENGOLAHAN KELAPA SAWIT
KAPASITAS: 45 TON TBS / JAM
JUDUL GAMBAR

LAYOUT

SKALA, 1 : 4000 KERTAS : A3 LEMBAR :

NO. GAMBAR

SSL/2022/LAYOUT/01

DIGAMBAR DIPERIKSA DISETUJUI

LUGA.SIMANJUNTAK H. Hutabarat H. Hutabarat

TANGGAL :
Foto Aset

Tampak aset dari pinggir Jalan Desa (jalan masuk)

Tampak depan aset dari pinggir Jalan Desa (jalan masuk)

Foto Aset

Tampak progres fisik bangunan Mess Karyawan

Tampak progres fisik bangunan Mess Staff

Foto Aset

Tampak progres fisik bangunan Parkir Kendaraan

Tampak progres Fisik Storage Tank

Foto Aset

Tampak progres fisik bangunan instalasi WTP

Tampak progres fisik bangunan WTP

Foto Aset

Tampak progres fisik bangunan Main Process C

Tampak progres fisik bangunan Main Process B

Foto Aset

Tampak progres fisik bangunan Main Process A

Tampak progres fisik mekanikal Main Process A

Foto Aset

Tampak progres fisik mekanikal Main Process B

Tampak progres fisik mekanikal Main Process C

Foto Aset

Tampak progres fisik bangunan Kantor

Tampak progres fisik bangunan Mushola

Foto Aset

Tampak progres fisik bangunan Jembatan Timbang

Tampak progres fisik bangunan Pos Jaga

Foto Aset

Tampak progres fisik Jalan Akses Pabrik

Tampak progres fisik bangunan Loading Sheed