Nama : Abd.

Wahab Hamdani
NPM : 4123219002

1. Membuat pembahasan tentangTerm of references/TOR-Kerangka Acuan Kerja

TERM OF REFERENCES/TOR-KERANGKA ACUAN KERJA

Kerangka Acuan Kerja atau Kerangka Acuan Kegiatan yang disingkat KAK adalah dokumen
perencanaan kegiatan yang berisi penjelasan/keterangan mengenai apa, mengapa, siapa, kapan, di
mana, bagaimana, dan berapa perkiraan biayanya suatu kegiatan. Dengan kata lain, KAK berisi uraian
tentang latar belakang, tujuan, ruang lingkup, masukan yang dibutuhkan, dan hasil yang diharapkan
dari suatu kegiatan. KAK dalam bahasa Inggris adalah Term Of Reference yang disingkat TOR.
KAK merupakan gambaran umum dan penjelasan mengenai kegiatan yang akan dilaksanakan
sesuai dengan tugas dan fungsi Lembaga. Dalam KAK tercakup latar belakang, maksud dan tujuan,
indikator keluaran dan keluaran, cara pelaksanaan kegiatan, pelaksana dan penanggung jawab
kegiatan, jadwal kegiatan, dan biaya kegiatan.

A. TUJUAN TERM OF REFERENCES/TOR-KERANGKA ACUAN KERJA

1. Menjadi pedoman dan acuan dalam pelaksanaan suatu kegiatan, agar kegiatan dapat
dilaksanakan secara efektif dan efisien sesuai dengan tujuan yang diharapkan.
2. Menghindari terjadinya penyimpangan dalam pelaksanaan kegiatan.
3. Menjaga agar pelaksanaan kegiatan tetap berada pada jalur yang benar.
4. Mengukur keberhasilan pelaksanaan kegiatan.

B. MANFAAT TERM OF REFERENCES/TOR-KERANGKA ACUAN KERJA

1. Bagi pemilik proyek, KAK dapat menjadi dasar dalam melakukan evaluasi dan pengawasan
terhadap pelaksanaan kegiatan.
2. Bagi penyedia jasa, KAK dapat menjadi acuan dalam menyusun penawaran dan
melaksanakan kegiatan.
3. Bagi tim pelaksana kegiatan, KAK dapat menjadi pedoman dalam melaksanakan tugas dan
tanggung jawab masing-masing.
4. Bagi pihak-pihak terkait lainnya, KAK dapat menjadi dasar dalam memberikan dukungan dan
masukan terhadap pelaksanaan kegiatan.
 2. Membuat contoh TOR untuk sebuah bangunan

PEMERINTAH KOTA PALANGKA RAYA

DINAS PERUMAHAN RAKYAT DAN KAWASAN
PERMUKIMAN
Jalan G.Obos XI LingkarDalam Telp. (0536) 3227831, 3227924

PALANGKA RAYA

KERANGKA ACUAN KERJA (KAK)

PENYEDIA JASA KONSTRUKSI

PROGRAM : PENINGKATAN SARANA DAN PRASARANA APARATUR

KEGIATAN : PEMBANGUNAN SARANA IBADAH

PEKERJAAN : PEMBANGUNAN MASJID KUBAH KECUBUNG

(LANJUTAN IV)

PAGU : RP. 20.000.000.000,- (DUA PULUH MILIARRUPIAH)

LOKASI : KOTA PALANGKA RAYA

 BIDANG PENGEMBANGAN PRASARANA LINGKUNGAN KOTA
SEKSI PENATAAN TEKNIK BANGUNAN GEDUNG
TAHUN ANGGARAN 2018

Kegiatan : Pembangunan SaranaIbadah Pekerjaan : Pembangunan

Masjid KubahKecubung (Lanjutan IV)

1) LATAR BELAKANG
Masjid Kubah Kecubung merupakan salahsatu masjid yang berada di Kota Palangka
Raya yang saat ini tahapan pengerjaan fisik masjid tersebut memasuki tahap
keempat dimana masjid tersebut diharapkan menjadi sebagai salahsatu ikon yang
ada di Kota Palangka Raya dan sebagai wujud nyata dukungan Pemerintah Kota
Palangka Raya dalam menyediakan sarana dan prasarana bagi warga masyarakat
Kota Palangka Raya di dalam melaksanakan kegiatan keagamaan di Kota Palangka
Raya.

2) MAKSUD DAN TUJUAN

Adapun maksud dan tujuan dari Kerangka Acuan Kerja ini sebagai berikut:

a. Sebagai petunjuk bagi pelaksana konstruksi yang memuat masukan, azas, kriteria,
keluaran dan proses yang harus dipenuhi dan diperhatikan serta diinterpretasikan
ke dalam pelaksanaan pembangunan.
b. Diharapkan pelaksana konstruksi dapat melaksanakan tanggung jawabnya dengan
baik untuk menghasilkan keluaran yang memadai sesuai dengan KAK dan Kontrak
yang nantinya disepakati.

Tujuan dari pekerjaan ini adalah agar tersedianya gedung yang representative, aman,
ekonomis dan dapat bersinergi dengan lingkungan dan bangunan-bangunan lainnya.

3) SASARAN
Terlaksananya pembangunan dengan kualitas yang baik, biaya yang wajar dan dapat
dimanfaatkan secara maksimal.

4) LOKASI KEGIATAN
Lokasi Kegiatan berada di Jalan RTA. Milono, Kota Palangka Raya, Kalimantan Tengah.

5) JANGKA WAKTU PELAKSANAAN

Pekerjaan diperkirakan memerlukan waktu pelaksanaan selama 165 (Seratus Enam
Puluh Lima) hari kalender atau ditetapkan sesuai dengan hasil rapat penjelasan
pekerjaan terhitung sejakpenandatanganan Surat Perintah Mulai Kerja (SPMK).
6) SUMBER DANA DAN PERKIRAAN BIAYA
1. Sumber Dana
Biaya dari keseluruhan pekerjaan bersumber dari APBD Kota Palangka Raya Tahun
2018yang dibebankan pada Kegiatan Pembangunan Gedung Kantor sebagaimana
tertuang dalam DPA SKPD Dinas
Perumahan Rakyat dan Kawasan Permukiman Kota Palangka
RayaNomor: 188.45/4/2018, Tanggal: 02 Januari 2018.

2. Perkiraan Biaya
Besarnya biaya pekerjaan berdasarkan HPS adalah Rp. 20.000.000.000,- (Dua
Puluh Miliar Rupiah).

7) NAMA DAN ORGANISASI PENGGUNA JASA

Pengguna Jasa : Dinas Perumahan Rakyat dan Kawasan
PermukimanKotaPalangka Raya
Pejabat Pembuat Komitmen (PPK): SONATA FIRDAUS EKA PUTRA, ST, MT

Alamat : Jl. G.Obos XI LingkarDalam Palangka

Raya

8) DATA DASAR
Sebelum Kontraktor melaksanakan pembangunan,terlebih dahulu pihak Kontraktor
mencari informasi (data-data) yang diperlukan guna mendapatkan gambaran
pekerjaan yang lebih akurat. Adapun data dasar yang digunakan dalam
melaksanakan pekerjaan antara lain daftar kuantitas dan harga, gambar kerja,
spesifikasi teknis serta Berita Acara penjelasan pekerjaan kantor dan
lapangan(Aanwijzing).

9) STANDAR TEKNIS
a. Peraturan Beton Bertulang Indonesia PBI 1971 NI.2
b. Pedoman Beton Indonesia 1989.
c. Pedoman Perencanaan Untuk Struktur Beton Bertulang Biasa dan Struktur
Tembok Bertulang UntukGedung 1983.
d. Persyaratan Umum Bahan Bangunan di Indonesia PUBI-1982 / NI.3.
e. Peraturan Konstruksi Kayu Struktu runtuk Gedung (SNI T-02-2003).
f. Peraturan Umum Untuk Pemeriksaan Bahan Bangunan NI.3. 1956.
g. Peraturan Untuk Instalasi Listrik PUIL – 2002.
h. Peraturan Plumbing Indonesia.
i. Peraturan Pembangunan yang berlaku di daerahsetempat.
j. PeraturanPerburuhan yang berlaku.
10) LINGKUP PEKERJAAN
Lingkup tugas yang harus dilaksanakan oleh Pelaksana Konstruksi dapat diuraikan
sebagai berikut:

a. Dalam pelaksanaan konstruksi sudah termasuk pemeliharaan gedung selama

umur pemeliharaan seperti yang disebutkan dalam kontrak.
b. Pelaksanaan konstruksi dilakukan berdasarkan dokumen pelelangan yang telah
disusun Konsultan Perencana (gambar teknik dan spesifikasiteknis). Perubahan
yang terjadi sebelum pelaksanaan pekerjaan yang berkaitan dengan gambar,
spesifikasi, biaya dan metode kerja harus dijelaskan pada saat penjelasan
pekerjaan/aanwijzing.
c. Pelaksanaan konstruksi yang lokasi/kondisi alamnyatidak sesuai dengan gambar
desain atau biaya dan menyebabkan perubahan konstruksi harus dilakukan
justifikasi teknik oleh konsultan perencana, konsultan pengawas dan pemilik
pekerjaan.
d. Pelaksanaan kontruksi dilakukan sesuai dengan kualitas masukan (bahan, tenaga
dan alat), kualitas proses (tata cara pelaksanaan pekerjaan), dan kualitas hasil
pekerjaan.
e. Pelaksanaan kontruksi dilakukan sesuai dengan time scheduleyang sudah
diajukan dalam tender atau time schedule yang sudah direview oleh pemilik
proyek.
f. Sebelum pelaksanaan setiap item pekerjaan, material (bahan) dan alat harus
mendapatkan persetujuan dari konsultan pengawas atau pemilik proyek dengan
surat persetujuan material atau alat.
g. Pelaksana pekerjaan harus mengikuti rapat mingguan, bulanan dan kondisi yang
dianggap perlu/urgent yang dipimpin oleh konsultan pengawas atau pemilik
proyek.
h. Pelaksana pekerjaan harus memberi laporan atau koordinasi jika terdapat kendala
atau perbedaan dari dokumen pelaksanaan konstruksi
i. Pelaksanaan konstruksi akan mendapatkan pengawasan dari pengawas lapangan
pemilik proyek dan konsultan pengawas.
j. Pelaksanaan konstruksi harus mengacukepada ketentuan
Keselamatan, Kesehatan Kerja dan Lingkungan (K3L)

k. Pelaksanaan kerja akan dilaksanakan setelah penandatanganan kontrak serta

berkoordinasi dengan pemilik proyek dan konsultan pengawas.
l. Pelaksana konstruksi harus melaksanakan perbaikanpadapekerjaan yang cacat
setelah masa kontrak berakhir selama umur pemeliharaan yang disebutkan dalam
kontrak kerja.

11) PERALATAN YANG DIGUNAKAN

Untuk melaksanakan pekerjaan Pembangunan Masjid Kubah Kecubung (Lanjutan IV)
diperlukan beberapa peralatan minimal yang harus dimiliki PenyediaJasa, antara lain
sebagai berikut:
 No. Peralatan Kapasitas/Kondisi Jumlah

1. Dump Truk 3,5- M3/>80% 5 unit

2. Excavator 200Hp/>80% 1 Unit
3. Concrete mixer 0,7 M3 / >80% 2 unit
4. Concrete Vibrator 10Hp/>80% 2 Unit
5. Generator set 3000 watt />80% 2 unit
6. Pompa Air 2 HP / >80% 2 unit
7. Concrete batching plan Standart/>80% 1 Set
8. KendaraanRoda 4 Pick Up 1,5 M3 / >80% 1 Unit
9. Compressor Standart / >80% 1 Set
10. PeralatanTukangBesi Standart / >80% 5 Set
11. PeralatanTukangBatu Standart / >80% 6 Set
12. PeralatanTukangKayu Standart/ >80% 6 Set
13. PeralatanTukangPipa / Plumbing Standart/ >80% 2 Set
14. Gerobak / Artco Standart / >80% 10 Unit
15. AlatUkur ( Waterpass/ Theodolit) Akurasi (1Km@ 2 x); 1 Set
≤ 1,mm
16. Perlengkapan K3 Standart/ >80 % 1 Set

12) PERSONIL
Untuk melaksanakan pekerjaan Penyedia Jasa harus menyediakan kebutuhan
personil minimal, antara lain sebagai berikut:

N o. Personil Jumlah Pendidikan/ Sertifikat

(Org) Pengalaman Keahlian
I. Tenaga Teknis :
1. Site Manager/ 1 S1 Teknik Sipil SKA Ahli
PimpinanPelaksan Pengalaman 6 tahun Manajemen
aLapangan Ijazah+KTP+NPWP Proyek (602)
2. Pelaksana 1 S1 Teknik sipil SKA Ahli Teknik
Pekerjaan Pengalaman 6 Tahun Bangunan
Gedung Ijazah+KTP+NPWP Gedung(201)
3. Pelaksana 1 S1 Teknik Elektro SKA Ahli Teknik
Pekerjaan Pengalaman Tenaga Listrik
Mekanikal Minimal 6 Tahun (401)
Elekrikal Ijazah +KTP+NPWP
4. Ahli K3 Konstruksi 1 S1 Teknik A/S/M/E/T SKA Ahli K3
Pengalaman Konstruksi (603)
Minimal 5 Tahun
Ijazah+KTP+NPWP
5. Pelaksana 1 S1 Teknik Sipil SKTK Pelaksana
Lapangan Pengalaman Lapangan
Minimal 5 Tahun Pekerjaan
Ijazah+KTP+NPWP Plumbing(TA 016)
6. Pelaksana 1 S1 Teknik Sipil SKTK Pelaksana
Lapangan Pengalaman Lapangan
Minimal 5 Tahun Pekerjaan
Ijazah+KTP+NPWP Gedung(TS 052)
7. Pelaksana 1 SMK Listrik SKTK Teknis iInstalasi
Lapangan Pengalaman Penerangan
Minimal 5 Tahun Dan Daya Fase
Ijazah+KTP+NPWP Tiga (TE 022)

8. Mandor Besi 1 SMK/SMU SKTK Mandor

Pengalaman Besi/
Minimal Pembesian/
4TahunIjazah+KTP+N Penulangan
PWP Beton(TL 009)

9. Mandor Beton 1 SMK/SMU SKTK Mandor

Pengalaman Tukang
Minimal 4 Tahun Batu/Bata/
Ijazah+KTP+NPWP Beton (TL 005)
10. Mandor Tanah 1 SMK/SMU SKTK Mandor
Pengalaman Tanah (TL 008)
Minimal 4 Tahun
Ijazah+KTP+NPWP

11. Quality / Quality 1 S1 Teknik Sipil SKTK Juru Hitung

Control Pengalaman Kuantitas(TS047
Minimal 5 Tahun
Ijazah+KTP+NPWP
12. Draftman 1 S1 Arsitektur SKTK Juru
Pengalaman Gambar
Minimal 5 Tahun Arsitektur
Ijazah+KTP+NPWP (TA 003)
13. Petugas K3 1 SMU Sederajat Sertifikat Bintek K3
Pengalaman Konstruksi
Minimal 5 Tahun
Ijazah+KTP+NPWP
 14. Tukang Pasang 1 SMK/SMU SKTK Tukang
Plafond Gypsum Pengalaman Pasang Flafond
Minimal 4 Tahun Gypsum
Ijazah+KTP+NPWP (TA 013)
15. Tukang Pasang 1 SMK/SMU SKTK Tukang
Scafholding Pengalaman Pasang
Minimal 3 Tahun Scafholding/
Ijazah+KTP+NPWP Scafolder (TS
015)
16. Operator 1 SMK/SMU SKTK Operator
Excavator Pengalaman Mesin
Minimal 5 Tahun Excavator
Ijazah+KTP+NPWP (TM 006)
17. Mekanik 1 SMK/SMU SKTK Mekanik Engine
Pengalaman Alat
Minimal 5 Tahun Berat (TM 059)
Ijazah+KTP+NPWP
II. Tenaga
Pendukung :
1. Administrasi 1 SMK/SMU/Sederajat Tidak
Pengalaman Dipersyaratkan
Minimal 5 Tahun
Ijazah+KTP+NPWP
2. Keuangan 1 SMK/SMU/Sederajat Tidak
Pengalaman Dipersyaratkan
Minimal 5 Tahun
Ijazah+KTP+NPWP
2. Logistik 1 SMK/SMU/Sederajat Tidak
Pengalaman Dipersyaratkan
Minimal 5 Tahun
Ijazah+KTP+NPWP

13) KELUARAN - KELUARAN

Adapun keluaran akhir dari pekerjaan ini adalah:

a. Konstruksi fisik yang sesuai dengan dokumen pelaksanaan.

b. Dokumen hasil pelaksanaan konstruksi meliputi:
- Gambarkerja(shop drawing)dangambarakhir(as built drawing).
- Dokumen perubahan kontrak (addendum/contract change order)
disertai dengan dokumen pendukung (gambar kerja, pengukuran,
perhitungan volume, berita acara tambah/kurang pekerjaan dan
dokumentasi).
- Laporan bulanan, mingguan dan harian yang dibuat selama masa
pelaksanaan berdasarkan format yang disetujui oleh pemilik pekerjaan.
 - Foto-foto dokumentasi yang diambil setiap tahapan pekerjaan yang dibuat
sesuai dengan kemajuan pekerjaan.
- Berita acara serah terima pertama dan kedua.

14) PEKERJAAN LAIN-LAIN ( TAMBAHAN)

1. Pekerjaan yang belum dituangkan pada Spesifikasi Khusus/Teknis ini bisa dilihat
pada gambar kerja atau dapat ditanyakan langsung kepada pelaksana
lapangan/pemilik/yang ditunjuk untuk diputuskan kemudian.
2. Segala sesuatu yang tercantum dalam bestek ini tetapi tidak terdapat dalam
gambar atau sebaliknya, maka pekerjaan harus dilaksanakan mengikuti salah
satu dari ketentuan tersebut yang sifatnya mendukung/memperkuat konstruksi.
3. Semua pekerjaan harus dilaksanakan dengan sebaik-baiknya dan
memperhatikan syarat-syarat umum konstruksi.

15) PENUTUP
Apabila ada kekurangan dan kesalahan dalam Kerangka Acuan Kerja (KAK) ini, maka
akan diadakan perubahan sesuai dengan kebutuhan untuk pelaksanaan pekerjaan
lebih opitmal sehingga pencapaian hasil pekerjaan yang maksimal.

Dibuat di : Palangka Raya

Tanggal : April 2018

Kepala Bidang
Pembangunan Prasarana Lingkungan Kota
Selaku Pejabat Pembuat Komitmen (PPK)
selaku Pejabat Pembuat Komitmen (PPK),

ttd

SONATA FIRDAUS EKA PUTRA, ST, MT

NIP. 19730517 200604 1 022