FOXTAIL KTV & LOUNGE

PT. ASIA CIPTA LESTARI

BAB I : RENCANA KERJA & SYARAT-SYARAT

1. PERENCANAAN KERJA

Spesifikasi teknis ini menjelaskan tentang uraian

syarat syarat teknis dalam hal penyediaan, pemasangan, dan
persiapan seluruh peralatan (material) yang ditunjukkan pada
gambar perencanaan untuk pelaksanaan pekerjaan pada Proyek
Renovasi Foxtail KTV & Lounge.

Spesifikasi teknis ini meliputi uraian untuk pelaksanaan

antara lain:

Spesifikasi Teknis, Gambar Perencanaan dan Bill Of Quantity

ini merupakan dokumen penawaran yang tidak dapat dipisah-
pisahkan atau satu kesatuan, dan apabila ada sesuatu bagian
pekerjaan atau bahan atau peralatan yang diperlukan agar
pekerjaan ini dapat bekerja dengan baik dan hanya dinyatakan
dalam salah satu gambar perencanaan atau spesifikasi teknis
atau bill of quantity saja, maka Pemborong harus tetap
melaksanakannya sesuai dengan standard dan peraturan yang
berlaku.

1.1. Gambar-gambar Perencanaan

Di dalam gambar-gambar perencanaan ini dimaksudkan agar

pelaksanaan pekerjaan sesuai dengan permintaan klien yang
sudah disepakati diawal pertemuan saat Survey dan Pengukuran
Awal (Preliminary Survey) dan adanya perubahan-perubahan
pada gambar perencanaan sesuai kesepakatan diawal antara
klien dan kontraktor dapat berubah suatu waktu sesuai dengan
permintaan klien dan pihak kontraktor wajib menghitung
kembali volume (jumlah satuan) baik saat proyek berjalan
ataupun masa retensi dan pihak kontraktor dapat mengklaim
harga baru sesuai dengan penawaran yang berlaku.

1.2. Tenaga Pelaksanaan dan Pra-pelaksanaan

Semua pekerjaan harus dilaksanakan dengan baik oleh

orang/tenaga-tenaga ahli dalam bidangnya (Skilled Labour),
agar dapat memberikan hasil kerja yang terbaik dan rapi.
Terutama pembuatan furniture ruangan, orang yang akan
mengerjakan haruslah yang berpengalaman dalam perakitan dan
perancangan model interior. Dalam hal ini kontraktor wajib
memiliki tempat perakitan atau workshop agar pelaksanaan dan
perancangan pekerjaan termanajemen dengan baik.

1|Page
1.3. Jaminan dan Pemeliharaan

1. Kontraktor harus memberikan jaminan pabrik (Guaranted of

product) kepada pemilik proyek, terhadap peralatan yang
digunakan pada proyek ini.
2. Kontraktor harus memberikan service secara cuma-cuma
selama satu bulan untuk peralatan dan satu bulan untuk
perawatan furniture semenjak serah terima pekerjaan untuk
pertama kali, kecuali dinyatakan lain secara tersendiri.
3. Kontraktor wajib mengganti atas biaya sendiri setiap
bagian pekerjaannya yang ternyata bercacat atau rusak
selama jangka waktu jaminan/yang tersebut di atas setelah
proyek ini diserah terimakan untuk pertama kalinya,
kecuali dinyatakan lain secara tersendiri.

2. PEKERJAAN PERSIAPAN

2.1. Lingkup Pekerjaan

1. Pekerjaan pengecetan pada unit plafond area Lounge Lantai

Ground sesuai dengan spesifikasi yang telah ditentukan.
2. Penggantian dan pemasangan Wallpaper dinding Ruang Galaxy.
3. Penambahan Wallpaper Backdrop menggunakan Kulitbatu pada
dinding Ruang Galaxy.
4. Pengadaan dan pemasangan karpet lantai dibawah meja untuk
Ruang Galaxy menyesuaikan lebar pada gambar yang sudah
ditentukan.
5. Penggantian dan pembongkaran marmer pada Ruang Galaxy
mengikuti gambar yang sudah ditentukan.
6. Pengadaan dan pemasangan penutup sudut sofa menggunakan
Plywood dengan finishing Solide Surface.
7. Pemasangan dan pengadaan Armature Elektronik pada Ruang
Galaxy. dengan gambar perencanaan.
8. Pengadaan unit Exhaust Fan pada setiap lantai ruangan.
9. Penambahan Karpet Koridor Pintu Utama.

2.2. Prosedur Pelaksanaan

1. Semua pekerjaan penggantian interior seperti meja dan

kursi baik ukuran dan kesesuaian gambar merupakan
tanggung jawab kontraktor.
2. Semua pekerjaan pengecetan area plafond baik itu mengikis,
mengerok dan mengelupas cat tembok lama harus dikerjakan
diluar jam operasional.
3. Semua perubahan atau penambahan pada ruangan galaxy harus
dikerjakan secara sistematis dan terkoordinasi dengan
rapi agar tidak menggangu jadwal operasional kerja.
4. Seluruh fasilitas listrik, air, sanitair sementara/darurat
hendaknya diusahakan oleh klien pemilik proyek tersebut.
5. Seluruh pekerjaan yang tidak melibatkan fasilitas
kepentingan operasional, sepenuhnya kontraktor wajib
menjaga dalam hal kebersihan dan keamanan selama
pekerjaan berlangsung.

2|Page
3. PERSYARATAN TEKNIS KHUSUS

3.1. Peraturan-peraturan/Persyaratan

Tata cara pelaksanaan dan lain-lain petunjuk yang

berhubungan dengan peraturan-peraturan Pembangunan yang sah
berlaku di Republik Indonesia dan khususnya DKI-Jakarta.
Selama pelaksanaan Kontrak ini harus betul-betul ditaati dan
diikuti sesuai petunjuk Pengawas.

3.2. Spesifikasi Teknis Pekerjaan Utama dan Finishing

1. Area Lounge

a. Meja Lounge 1 75cm

- Top : Marble Garnite
- Side : Plywood 18mm
- Edging : Strip Gold Mirror
- Body Cover : Laser Cutting ACP
- Body Backlight : Kulitbatu
- LED Under : Neon Flex
- Jumlah : 3 (Baru)

b. Meja Lounge 2 160cm

- Top : Marble Garnite
- Side : Plywood 18mm
- Edging : Strip Gold Mirror
- Body Cover : Laser Cutting ACP
- Body Backlight : Kulitbatu
- LED Under : Neon Flex
- Jumlah : 1 (Baru)

3|Page
 c. Meja Lounge 3 70cm
- Top : Marble Garnite
- Side : Plywood 18mm
- Edging : Strip Gold Mirror
- Body : Laser Cutting ACP
- Body Backlight : Kulitbatu
- LED Under : Neon Flex
- Jumlah : 2 (Baru)

d. Meja Lounge 4 70cm

- Top :
- Side :
- Edging :
- Body Cover :
- Body Backlight :
- LED Under : Neon Flex
- Jumlah : 4 (Baru)

e. Meja Lounge 5 120cm

- Top :
- Side :
- Body Cover :
- Jumlah : 1 (Baru)

f. Kursi Lounge
- Body :
- Jumlah : 10 (Baru)

2. Ruang KTV Saturnus, Uranus, Venus, Jupiter

a. Meja KTV 1 115cm x 65cm

- Top : Marble Garnite
- Side : Plywood 18mm
- Edging : Strip Gold Mirror
- Body Cover : Laser Cutting ACP
- Body Backlight : Kulitbatu
- LED Under : Neon Flex
- Jumlah : 4 (Baru)

b. Meja KTV 2 135cm x 65cm

- Top : Marble Garnite
- Side : Plywood 18mm
- Edging : Strip Gold Mirror
- Body Cover : Laser Cutting ACP
- Body Backlight : Kulitbatu
- LED Under : Neon Flex
- Jumlah : 2 (Baru)

4|Page
3. Ruang VIP Galaxy

a. Meja Sudut
- Top : Plywood 18mm
- Finishing : Solid Surface
- Jumlah : 2 (Baru)

b. Wallpaper Dinding
- Bahan : Osnaburgh
- Dimensi : 1.37 m x 50 m
- Jumlah : 1 (Baru)

c. Karpet Sisal
- Bahan : Latex
- Dimensi : Custom mx. 4m2
- Ketebalan : 6 mm
- Jumlah : 1 (Baru)

d. Backdrop
- Bahan : Kulitbatu
- Dimensi : Custom
- Finishing : Laser Cutting ACP
- Jumlah : 1 (Baru)

e. Marmer Lantai
- Bahan : Marmer
- Dimensi :
- Finishing :
- Jumlah : 1 (Baru)

5|Page
4. PERSYARATAN UMUM

4.1. Persyaratan Pelaksanaan Pekerjaan

a. Kontraktor harus membuat jadwal/schedule waktu yang ter-

perinci untuk setiap pekerjaannya dan diserahkan kepada
pemilik proyek/pengawas/perencana atau pihak yang ditunjuk
untuk mendapatkan persetujuannya.
b. Kontraktor harus melaporkan hasil kemajuan pekerjaannya
setiap minggu serta perbandingannya dengan jadwal yang
telah tersusun. Bilamana terjadi perbedaan harus diser-
takan juga alasan-alasan serta cara-cara penanggula-
ngannya.
c. Bagi setiap tahap-tahap pemasangan yang telah selesai
dikerjakannya Kontraktor harus mendapatkan pernyataan
tertulis dari pihak pemilik proyek/pengawas/perencana dan
pihak yang ditunjuk bahwa tahap pemasangan ini telah
selesai dikerjakan sesuai dengan persyaratan yang ada.
Tahap-tahap pemasangan ini ditentukan kemudian berdasarkan
jadwal perincian wakta yang diserahkan oleh Pemborong.
d. Kontraktor wajib melaporkan kepada pemilik proyek/pengawas
/perencana atau Ahli yang ditugaskan bilamana sekiranya
terjadi kesulitan atau gangguan-gangguan yang mungkin ada.
e. Lapangan yang dipergunakan setiap hari harus dibersihkan
setelah selesai bekerja.
f. Segera setelah Kontrak selesai maka Kontraktor harus me-
mindahkan semua sisa bahan pekerjaannya dan peralatannya
kecuali yang masih diperlukan selama pemeliharaan.

4.2 Metode Pelaksanaan Pekerjaan

a. Sebelum unit-unit furniture diletakan pada lokasi yang

telah ditentukan, kontraktor diwajibkan untuk membuat
gambar shop-drawing yang menunjukkan detail penempatan,
detail pemasangan, potongan-potongan gambar. Shop-drawing
tersebut harus dimintakan persetujuannya kepada Pengawas
dan Perencana atau Klien pemilik proyek tersebut.
b. Sebelum dilakukannya pembongkaran atau penggantian pada
Ruang Galaxy sebaiknya dilakukan pembersihan lokasi secara
total satu hari sebelum unit disiapkan untuk selanjutnya
dijadwalkan secara serempak pengadaan furniture-nya.
c. Pekerjaan pengecetan area Lounge pada lantai Ground
dilakukan 1 x 24 jam agar operasional tidak terdampak dari
pekerjaan pengecetan.

6|Page