PROFOSAL PROYEK PERUMAHAN MANDUNG

Desa Sembung Gede, Kerambitan Kabupaten Tabanan - Bali

PT PUTRA TEGAR PERKASA - BALI

TAHUN 2024
 PENDAHULUAN

Puji syukur kami haturkan kehadirat Tuhan Yang Maha Esa / Ida
Hyang Widhi Wasa atas rahmatnya sehingga perencanaan dan
kesepakatan atas program perumahan ini bisa difinalkan dan
secara resmi akan kami launching awal bulan Mei tahun 2024.
Adapun persiapan demi mematangkan pelaksanaan dan kelancaran
jalannya proses sudah kami persiapkan matang-matang dengan
team dan notaris sehingga bisa meminilisasi halangan-halangan
yang memungkinkan bisa memperhambat jalannya proyek. Maka
dari itu upaya-upaya telah kami lakukan sehingga proyek
perumahan ini bisa berjalan lancar dan legal serta mendapat
dukungan penuh dari masyarakat dan aparat desa adat dan dinas
setempat sebagai supporting desa sehingga proyek ini kondusif dan
legal.

Adapun persiapan-persiapan kami baik yang telah dan akan kami

lakukan yaitu : rapat team continue, persiapan data-data, perjanjian
notaris dan sosialisasi di masyarakat serta di instansi terkait di
wilayah desa, kecamatan, kabupaten sekabupaten Tabanan.

Demikianlah pendahuluan kami sebagai ucapan rasa syukur

yang mendalam atas dukungan semua pihak untuk bisa terlaksana
proyek ini dengan semestinya.
 DAFTAR ISI

Halaman :

I. Judul
II. Pendahuluan
III. Daftar Isi
IV. Konsep Rumah
• Site plan Block Kavling
• Type 36/70 FF
• Type 40/80 FF
V. RAB
A. Biaya Cut & Field lahan (Pematangan Lahan)
B. Per-unit Rumah
C. Global Meliputi
• Nilai pembebasan tanah
• Fasum & Fasos (Infrastruktur, Tempat Suci dll)
• Administrasi (Setoran, Asfek, IMB, Pemecahan
SHM dan Pajak PPH + BPHTB serta biaya notaris)

• RAB Unit & 1.100 Unit

• Nilai Jual Rumah
VI. PENUTUP
 RAB UNIT DAN RAB GLOBAL PERUMAHAN

I. RAB Unit
A. Biaya Cut & Field 2,5 % x Nilai Global Dasar Tanah Mental = Rp. 1.834.000
B. Biaya Per-unit Rumah Type 36/70 FF = Rp. 105.500.000
C. Biaya Beban Tanah Perpecahan SHM = Rp. 98.166.000
D. Biaya Administrasi (Zonasi, Pemecahan, Pajak, = Rp. 39.375.000
Biaya Notaris / AJB, IMB)
E. Biaya Fasos & Fasum (Aspal + Got, Gardu Listrik SLI = Rp. 3.584.000 Icon
Perumahan, Sarana Tempat Ibadah)
F. Biaya Canopy & Pagar Depan + Pintu Minimalis = Rp. 15.000.000 Jadi
Nilai Unit Rumah (RAB) = Rp. 263.459.000

II. RAB Global Rumah Rp. 263.459.000 x 1.100 unit = Rp. 289.804.900.000
III. Nilai Fix Penjualan Unit Program Rp. 285.000.000 x 1.100 unit = Rp. 313.500.000.000

IV. Hitungan Profit Kotor Rp. 313.500.000.000 - Rp. 289.804.900.000 = Rp. 23.695.100.000
= Rp. 285.000.000 - Rp. 263.459.000 = Rp. 21.541.000 x 1.100 = Rp.
23.695.100.000 V. Nilai Profit Kotor Rp. 23.695.100.000 x 2,5 % = Rp.
592.377.500
VI. Fee Marketing 2,5 = Rp. 592.377.500
VII. Gaji Karyawan 5 - 6 Tahun Proses = Rp. 2.571.429.000
VIII. Dana Cadangan Operasional (Dana Tak Terduga) = Rp. 500.000.000

IX. IX. Jadi Profit Bersih = Rp. 20.031.293.500

 PENUTUPAN PROFOSAL

Demikianlah pendahuluan dan konsep program perumahan ini kami sampaikan

secara rinci yang bisa kami sampaikan karena masih penuh keterbatasan. Kami

sangat mengharapkan saran serta usul untuk melengkapi dan menyempurnakan

pelaksanaan kami dilapangan dalam merealisasikan pembangunan 1.100 unit rumah

hingga selesai sesuai waktu yang telah kami tentukan, sehingga sesuai dengan

rencana dan harapan semua pihak, pemilik lahan, user, notaris, dan menjadi

kebanggaan dan rasa syukur kami bisa melaksanakan dan menjalankan tugas berat

ini dengan semestinya, akhir kata kami haturkan terimakasih.

Gianyar, 13-03-2024

Developer

( I Wayan Sudarma )