PROFOSAL PROYEK PERUMAHAN MANDUNG

Desa Sembung Gede, Kerambitan Kabupaten Tabanan - Bali

PT PUTRA TEGAR PERKASA - BALI

TAHUN 2021
 PENDAHULUAN

Puji syukur kami haturkan kehadirat Tuhan Yang Maha Esa / Ida
Hyang Widhi Wasa atas rahmatnya sehingga perencanaan dan
kesepakatan atas program perumahan ini bisa difinalkan dan secara
resmi akan kami launching awal bulan Mei tahun 2021. Adapun
persiapan demi mematangkan pelaksanaan dan kelancaran jalannya
proses sudah kami persiapkan matang-matang dengan team dan
notaris sehingga bisa meminilisasi halangan-halangan yang
memungkinkan bisa memperhambat jalannya proyek. Maka dari itu
upaya-upaya telah kami lakukan sehingga proyek perumahan ini bisa
berjalan lancar dan legal serta mendapat dukungan penuh dari
masyarakat dan aparat desa adat dan dinas setempat sebagai
supporting desa sehingga proyek ini kondusif dan legal.
Adapun persiapan-persiapan kami baik yang telah dan akan kami
lakukan yaitu : rapat team continue, persiapan data-data, perjanjian
notaris dan sosialisasi di masyarakat serta di instansi terkait di wilayah
desa, kecamatan, kabupaten sekabupaten Tabanan.
Demikianlah pendahuluan kami sebagai ucapan rasa syukur yang
mendalam atas dukungan semua pihak untuk bisa terlaksana proyek
ini dengan semestinya.
 DAFTAR ISI

Halaman :
I. Judul
II. Pendahuluan
III. Daftar Isi
IV. Konsep Rumah
 Site plan Block Kavling
 Type 36/70 FF
 Type 40/80 FF
V. RAB
A. Biaya Cut & Field lahan (Pematangan Lahan)
B. Per-unit Rumah
C. Global Meliputi
 Nilai pembebasan tanah
 Fasum & Fasos (Infrastruktur, Tempat Suci dll)
 Administrasi (Setoran, Asfek, IMB, Pemecahan SHM
dan Pajak PPH + BPHTB serta biaya notaris)
 RAB Unit & 600 Unit
 Nilai Jual Rumah
VI. PENUTUP
 RAB UNIT DAN RAB GLOBAL PERUMAHAN

I. RAB Unit
A. Biaya Cut & Field 2,5 % x Nilai Global Dasar Tanah Mental = Rp. 1.834.000
B. Biaya Per-unit Rumah Type 36/70 FF = Rp. 105.500.000
C. Biaya Beban Tanah Perpecahan SHM = Rp. 98.166.000
D. Biaya Administrasi (Zonasi, Pemecahan, Pajak, = Rp. 39.375.000
Biaya Notaris / AJB, IMB)
E. Biaya Fasos & Fasum (Aspal + Got, Gardu Listrik SLI = Rp. 3.584.000
Icon Perumahan, Sarana Tempat Ibadah)
F. Biaya Canopy & Pagar Depan + Pintu Minimalis = Rp. 15.000.000
Jadi Nilai Unit Rumah (RAB) = Rp. 263.459.000

II. RAB Global Rumah Rp. 263.459.000 x 600 unit = Rp. 158.075.400.000
III. Nilai Fix Penjualan Unit Program Rp. 285.000.000 x 600 unit = Rp. 171.000.000.000
IV. Hitungan Profit Kotor Rp. 171.000.000,000 - Rp. 158.075.400.000 = Rp. 12.924.600.000
= Rp. 285.000.000 - Rp. 263.459.000 = Rp. 21.541.000 x 600 = Rp. 12.924.600.000
V. Nilai Profit Kotor Rp. 12.924.600 x 2,5 % = Rp. 323.115.000.
VI. Fee Marketing 2,5 = Rp. 323.115.000
VII. Gaji Karyawan 5 - 6 Tahun Proses = Rp. 2.571.429.000
VIII. Dana Cadangan Operasional (Dana Tak Terduga) = Rp. 500.000.000
IX. Jadi Profit Bersih = Rp. 9.530.056.000