Disini saya mengurangi upah biaya variable atau biaya produksi untuk menekan biaya. Dari Rp.

600
menjadi Rp580

1. Biaya variabel

a. Biaya bahan baku per unit produksi Rp 145

b. Biaya bahan pembantu per unit produksi Rp 105
c. Upah tenaga kerja langsung per unit produksi Rp 180
d. Biaya bahan kayu bakar dan lain-lain Rp 150 per unit produksi

Uraian Tahun 1 Tahun 2 Tahun 3 Tahun 4 Tahun 5

a. Produksi (unit) 500000 500000 600000 600000 600000
b. Harga per unit 700 700 700 700 700
c. Penjualan = (a) x (b) 350000000 350000000 420000000 420000000 420000000
d. Biaya variabel = Rp 580 x (a) 290000000 290000000 348000000 348000000 348000000
e. Biaya tetap 45000000 45000000 45000000 45000000 45000000
f. Total biaya = (d) + (e) 335000000 335000000 393000000 393000000 393000000
g. EBIT = (c) – (f) 15000000 15000000 27000000 27000000 27000000
h. Bunga 1000000 1000000 1000000 1000000 1000000
i. EBT = (g) – (h) 14000000 14000000 26000000 26000000 26000000
j . Pajak = 10% x (i) 1400000 1400000 2600000 2600000 2600000
k. EAT = (i) – (j) 12600000 12600000 23400000 23400000 23400000
l. Angsuran pokok pinjaman 2000000 2000000 2000000 2000000 2000000

m. Penyusutan + Amortisasi 12540000 12540000 12540000 12540000 12540000

n. CF= k + h (1-10%) + m - l 24040000 24040000 34840000 34840000 34840000

Present
Thn Disc.Factor 15%
Cash Flow (2) Value
(1) (3)
(4)=(2)x(3)
1 24040000 0.8696 20905184
2 24040000 0.7561 18176644
3 34840000 0.6575 22907300
4 34840000 0.5718 19921512
5 34840000 0.4972 17322448
Present Value Cash Flow 99233088
Present Value Terminal Cash Flow = 102juta x 0,4972
50714400
Total Present Value 149947488
Investasi Awal 145200000
Net Present Value (NPV) 4747488