Diskusi 1 Analisis Kasus Bisnis

Saudara Mahasiswa, silahkan diskusikan topik berikut ini…!

Saya mempunyai uang sebesar Rp 200 juta dan ingin saya investasikan. Ada 3 pilihan bagi
saya untuk menanamkan uang saya tersebut, yaitu :

1. Deposito 10 tahun dengan bunga 6%/tahun,

2. Membeli rumah kemudian dikontrakkan senilai Rp 20 juta/tahun, yang kemudian

diharapkan dapat dijual di akhir tahun ke 10 dengan harga Rp 150 juta (asumsi r=12%)

3. Membeli emas sekarang dan dijual hingga 10 tahun kedepan di akhir tahun (asumsi Harga
Agustus 2012 adalah USD 400/oz dan harga Agustus 2022 adalah USD 1200/oz)

Berapa nilai 10 tahun mendatang untuk masing-masing pilihan?

Jawab:
Saya mempunyai uang sebesar Rp 200 juta dan ingin saya investasikan. Ada 3 pilihan bagi
saya untuk menanamkan uang saya tersebut, yaitu :

1. Deposito 10 tahun dengan bunga 6%/tahun,

NTn = C° (1 + r)n
NT10 = 200.000.000 x (1 + 6%) 10
NT10 = 200.000.000 x 1,7908477
NT10 = 358.169.539

2. Membeli rumah kemudian dikontrakkan senilai Rp 20 juta/tahun, yang kemudian

diharapkan dapat dijual di akhir tahun ke 10 dengan harga Rp 150 juta (asumsi r=12%)

NPV = (-200.000.000 + 20.000.000) + (150.000.000/ (1 + 0,12))

= - 180.000.000 + 133.928.571
= - 46.071.420
3. Membeli emas sekarang dan dijual hingga 10 tahun kedepan di akhir tahun (asumsi Harga
Agustus 2012 adalah USD 400/oz dan harga Agustus 2022 adalah USD 1200/oz)

Misal :
Kurs th 2012 = 10.000/$
1 oz = 400usd
200.000.000/10.000 = 20.000
20.000/400 = 50 oz (total yg dapat di beli pada tahun 2012)

Kurs th 2022 = 15.000/$

1 oz = 1.200 (naik 3x lipat)
Total Ekuitas = 20.000 x 15.000
Real Ekuitas = 900.000.000