Putusan 3697 K PDT 2019 20240514154419
Putusan 3697 K PDT 2019 20240514154419
u b
Direktori Putusan Mahkamah Agung Republik Indonesia
ep
putusan.mahkamahagung.go.id
hk
a
PUTUSAN
Nomor 3697 K/Pdt/2019
si
DEMI KEADILAN BERDASARKAN KETUHANAN YANG MAHA ESA
ne
ng
MAHKAMAH AGUNG
memeriksa perkara perdata pada tingkat kasasi telah memutus sebagai
do
gu berikut dalam perkara:
NY. SATRIYAH, bertempat tinggal di Jalan Srengseng Haji
Kelik, Gang Damai Dalam, Nomor 121, RT 001, RW 006,
In
A
Kelurahan Srengseng, Kecamatan Kembangan, Kota
Administrasi Jakarta Barat;
ah
lik
Pemohon Kasasi;
L a w a n:
am
ub
SAFRUDIN, bertempat tinggal di Srengseng, RT 001, RW
006, Kelurahan Srengseng, Kecamatan Kembangan, Kota
Administrasi Jakarta Barat, dalam hal ini memberi kuasa
ep
k
si
Bunga Rampai II/2/22, RT 05, RW 09, Malaka Jaya, Jakarta
Timur, berdasarkan Surat Kuasa Khusus tanggal 27 Juni 2018;
ne
ng
Termohon Kasasi;
D a n:
do
gu
lik
ub
es
M
on
gu
d
In
A
Disclaimer
Kepaniteraan Mahkamah Agung Republik Indonesia berusaha untuk selalu mencantumkan informasi paling kini dan akurat sebagai bentuk komitmen Mahkamah Agung untuk pelayanan publik, transparansi dan akuntabilitas
h
pelaksanaan fungsi peradilan. Namun dalam hal-hal tertentu masih dimungkinkan terjadi permasalahan teknis terkait dengan akurasi dan keterkinian informasi yang kami sajikan, hal mana akan terus kami perbaiki dari waktu kewaktu.
ik
Dalam hal Anda menemukan inakurasi informasi yang termuat pada situs ini atau informasi yang seharusnya ada, namun belum tersedia, maka harap segera hubungi Kepaniteraan Mahkamah Agung RI melalui :
Email : kepaniteraan@mahkamahagung.go.id Telp : 021-384 3348 (ext.318) Halaman 1
am
u b
Direktori Putusan Mahkamah Agung Republik Indonesia
ep
putusan.mahkamahagung.go.id
hk
a
Kecamatan Kembangan, Kota Administrasi Jakarta
si
Barat;
Para Turut Termohon Kasasi;
ne
ng
Mahkamah Agung tersebut;
Membaca surat-surat yang bersangkutan yang merupakan bagian
do
gu tidak terpisahkan dari putusan ini;
Menimbang, bahwa berdasarkan surat-surat yang bersangkutan,
Penggugat dalam gugatannya memohon kepada Pengadilan Negeri
In
A
Jakarta Barat untuk memberikan putusan sebagai berikut:
I. Dalam Provisi:
ah
lik
a. Mengabulkan provisi Penggugat untuk seluruhnya;
b. Memerintahkan kepada Tergugat I dan Tergugat III atau
am
ub
orang lain yang mendapat hak dari padanya untuk tidak
melakukan tindakan-tindakan yang merugikan Penggugat atas
tanah/rumah sengketa sampai dengan putusan dalam perkara ini
ep
k
si
II. Dalam Pokok Perkara:
a. Mengabulkan gugatan Penggugat untuk seluruhnya;
ne
ng
do
sebidang tanah Sertifikat Hak Milik Nomor 7398/Srengseng Surat
gu
lik
sah;
c. Menyatakan tanah/rumah sengketa dengan Sertifikat Hak
m
ub
es
M
on
gu
d
In
A
Disclaimer
Kepaniteraan Mahkamah Agung Republik Indonesia berusaha untuk selalu mencantumkan informasi paling kini dan akurat sebagai bentuk komitmen Mahkamah Agung untuk pelayanan publik, transparansi dan akuntabilitas
h
pelaksanaan fungsi peradilan. Namun dalam hal-hal tertentu masih dimungkinkan terjadi permasalahan teknis terkait dengan akurasi dan keterkinian informasi yang kami sajikan, hal mana akan terus kami perbaiki dari waktu kewaktu.
ik
Dalam hal Anda menemukan inakurasi informasi yang termuat pada situs ini atau informasi yang seharusnya ada, namun belum tersedia, maka harap segera hubungi Kepaniteraan Mahkamah Agung RI melalui :
Email : kepaniteraan@mahkamahagung.go.id Telp : 021-384 3348 (ext.318) Halaman 2
am
u b
Direktori Putusan Mahkamah Agung Republik Indonesia
ep
putusan.mahkamahagung.go.id
hk
a
Administrasi, Jakarta Barat adalah sah milik Penggugat;
si
d. Menyatakan Tergugat I, Tergugat II dan Tergugat III telah
melakukan perbuatan melawan hukum;
ne
ng
e. Menghukum Tergugat I, Tergugat II dan Tergugat III dan
orang lain yang memperoleh hak daripadanya untuk
do
gu menyerahkan tanah/rumah sengketa kepada Penggugat dalam
keadaan bebas dan kosong serta tanpa beban apapun juga;
f. Menghukum Tergugat I, Tergugat II dan Tergugat III secara
In
A
tanggung renteng untuk membayar ganti rugi materil kepada
penggugat sebesar Rp40.000.000,00 (empat puluh juta rupiah)
ah
lik
secara tunai dan sekaligus setelah putusan dalam perkara ini
dibacakan;
am
ub
g. Menghukum Tergugat I, Tergugat II dan Tergugat III secara
tanggung renteng untuk membayar ganti rugi immateril kepada
Penggugat sebesar Rp100.000.000,00 (seratus juga rupiah)
ep
k
hukum tetap;
R
si
h. Menghukum Tergugat I, Tergugat II dan Tergugat III secara
tanggung renteng untuk membayar uang paksa (dwangsom)
ne
ng
do
kepada Penggugat;
gu
lik
ub
voorraad);
ah
es
M
on
gu
d
In
A
Disclaimer
Kepaniteraan Mahkamah Agung Republik Indonesia berusaha untuk selalu mencantumkan informasi paling kini dan akurat sebagai bentuk komitmen Mahkamah Agung untuk pelayanan publik, transparansi dan akuntabilitas
h
pelaksanaan fungsi peradilan. Namun dalam hal-hal tertentu masih dimungkinkan terjadi permasalahan teknis terkait dengan akurasi dan keterkinian informasi yang kami sajikan, hal mana akan terus kami perbaiki dari waktu kewaktu.
ik
Dalam hal Anda menemukan inakurasi informasi yang termuat pada situs ini atau informasi yang seharusnya ada, namun belum tersedia, maka harap segera hubungi Kepaniteraan Mahkamah Agung RI melalui :
Email : kepaniteraan@mahkamahagung.go.id Telp : 021-384 3348 (ext.318) Halaman 3
am
u b
Direktori Putusan Mahkamah Agung Republik Indonesia
ep
putusan.mahkamahagung.go.id
hk
a
l. Menghukum Tergugat I,Tergugat II dan Tergugat III untuk
si
membayar biaya perkara yang timbul dalam perkara ini;
Atau:
ne
ng
- Bilamana Pengadilan Negeri Jakarta Barat c.q. Majelis Hakim
yang memeriksa dan mengadili perkara ini mohon putusan yang
do
gu seadil-adilnya (ex aequo et bono);
Menimbang, bahwa terhadap gugatan tersebut Tergugat I dan
Tergugat III mengajukan eksepsi yang pada pokoknya:
In
A
a. Gugatan Penggugat kurang pihak;
b. Gugatan Penggugat kabur (obscur libel);
ah
lik
Menimbang, bahwa terhadap gugatan tersebut Tergugat I dan III
mengajukan gugatan balik (rekonvensi) yang dalam gugatannya
am
ub
memohon kepada Pengadilan Negeri Jakarta Barat untuk memberikan
putusan sebagai berikut:
1. Menerima dan mengabulkan gugatan Penggugat I Rekonvensi
ep
k
si
Rekonvensi telah melakukan perbuatan melawan hukum;
3. Menyatakan Akta Jual Beli Nomor 1156/2013 tanggal 4 September
ne
ng
do
4. Menyatakan SHM Nomor 7398/Srengseng atas nama Safrudin
gu
lik
ub
es
M
on
gu
d
In
A
Disclaimer
Kepaniteraan Mahkamah Agung Republik Indonesia berusaha untuk selalu mencantumkan informasi paling kini dan akurat sebagai bentuk komitmen Mahkamah Agung untuk pelayanan publik, transparansi dan akuntabilitas
h
pelaksanaan fungsi peradilan. Namun dalam hal-hal tertentu masih dimungkinkan terjadi permasalahan teknis terkait dengan akurasi dan keterkinian informasi yang kami sajikan, hal mana akan terus kami perbaiki dari waktu kewaktu.
ik
Dalam hal Anda menemukan inakurasi informasi yang termuat pada situs ini atau informasi yang seharusnya ada, namun belum tersedia, maka harap segera hubungi Kepaniteraan Mahkamah Agung RI melalui :
Email : kepaniteraan@mahkamahagung.go.id Telp : 021-384 3348 (ext.318) Halaman 4
am
u b
Direktori Putusan Mahkamah Agung Republik Indonesia
ep
putusan.mahkamahagung.go.id
hk
a
juta rupiah) secara tanggung renteng selambat-lambatnya dalam waktu
si
7 (tujuh) hari terhitung sejak putusan berkekuatan hukum tetap;
7. Menghukum Tergugat I Rekonvensi dan Tergugat II untuk
ne
ng
membayar uang paksa kepada Penggugat I Rekonvensi sebesar
Rp3.000.000,00 (tiga juta rupiah) untuk setiap kali keterlambatan
do
gu memenuhi isi putusan ini dengan baik, terhitung sejak putusan ini
berkekuatan hukum tetap;
8. Menyatakan sah dan berharga sita jaminan yang telah diletakkan
In
A
atas dokumen SHM Nomor 7398/Srengseng atas nama Safrudin
(Tergugat II Rekonvensi) yang di terbitkan oleh Kantor Pertanahan
ah
lik
Kota Madya Jakarta Barat yang dipegang oleh Tergugat II
Rekonvensi (Safrudin);
am
ub
9. Menyatakan dan memerintahkan putusan ini dapat dilaksanakan
terlebih dahulu secara serta merta (uit voerbaar bij voorraad),
meskipun ada verzet, banding maupun kasasi;
ep
k
si
tanggal 25 April 2018 dengan amar sebagai berikut:
I. Dalam Konvensi:
ne
ng
A. Dalam Eksepsi:
- Menolak eksepsi dari Tergugat I dan Tergugat III untuk
do
seluruhnya;
gu
B. Dalam Provisi:
- Menolak tuntutan provisi Penggugat untuk seluruhnya;
In
A
lik
ub
es
M
on
gu
d
In
A
Disclaimer
Kepaniteraan Mahkamah Agung Republik Indonesia berusaha untuk selalu mencantumkan informasi paling kini dan akurat sebagai bentuk komitmen Mahkamah Agung untuk pelayanan publik, transparansi dan akuntabilitas
h
pelaksanaan fungsi peradilan. Namun dalam hal-hal tertentu masih dimungkinkan terjadi permasalahan teknis terkait dengan akurasi dan keterkinian informasi yang kami sajikan, hal mana akan terus kami perbaiki dari waktu kewaktu.
ik
Dalam hal Anda menemukan inakurasi informasi yang termuat pada situs ini atau informasi yang seharusnya ada, namun belum tersedia, maka harap segera hubungi Kepaniteraan Mahkamah Agung RI melalui :
Email : kepaniteraan@mahkamahagung.go.id Telp : 021-384 3348 (ext.318) Halaman 5
am
u b
Direktori Putusan Mahkamah Agung Republik Indonesia
ep
putusan.mahkamahagung.go.id
hk
a
001/006, Kelurahan Srengseng, Kecamatan Kembangan,
si
Jakarta Barat adalah sah;
3. Menyatakan tanah dan rumah sengketa dengan Sertipikat
ne
ng
Hak Milik Nomor 7398/Srengseng Surat Ukur Nomor
00176/2007 tanggal 26 Juli 2007 luas 67 m2 dan bangunan di
do
gu atasnya, terletak di Jalan Srengseng Haji Kelik, Gang Damai
Dalam 121 RT 001/006, Kelurahan Srengseng, Kecamatan
Kembangan, Jakarta Barat adalah sah milik Penggugat;
In
A
4. Menyatakan Tergugat I dan Tergugat III telah melakukan
perbuatan melawan hukum;
ah
lik
5. Menghukum Tergugat I dan Tergugat III dan atau orang lain
yang memperoleh hak darinya untuk menyerahkan tanah dan
am
ub
rumah sengketa kepada Penggugat dalam keadaan baik dan
kosong tanpa beban apapun;
6. Menyatakan surat-surat yang berkaitan dengan kepemilikan
ep
k
si
II. Dalam Rekonvensi:
- Menolak tuntutan rekonvensi dari Penggugat Rekonvensi
ne
ng
untuk seluruhnya;
III. Dalam Konvensi dan Rekonvensi:
do
- Menghukum Para Tergugat dalam Konvensi secara
gu
lik
ub
es
M
on
gu
d
In
A
Disclaimer
Kepaniteraan Mahkamah Agung Republik Indonesia berusaha untuk selalu mencantumkan informasi paling kini dan akurat sebagai bentuk komitmen Mahkamah Agung untuk pelayanan publik, transparansi dan akuntabilitas
h
pelaksanaan fungsi peradilan. Namun dalam hal-hal tertentu masih dimungkinkan terjadi permasalahan teknis terkait dengan akurasi dan keterkinian informasi yang kami sajikan, hal mana akan terus kami perbaiki dari waktu kewaktu.
ik
Dalam hal Anda menemukan inakurasi informasi yang termuat pada situs ini atau informasi yang seharusnya ada, namun belum tersedia, maka harap segera hubungi Kepaniteraan Mahkamah Agung RI melalui :
Email : kepaniteraan@mahkamahagung.go.id Telp : 021-384 3348 (ext.318) Halaman 6
am
u b
Direktori Putusan Mahkamah Agung Republik Indonesia
ep
putusan.mahkamahagung.go.id
hk
a
Kasasi Nomor 465/PDT.G/2017/PN Jkt Brt, yang dibuat oleh Panitera
si
Pengadilan Negeri Jakarta Barat permohonan tersebut diikuti dengan
memori kasasi yang memuat alasan-alasan yang diterima di
ne
ng
Kepaniteraan Pengadilan Negeri tersebut pada tanggal 24 Mei 2019;
Menimbang, bahwa permohonan kasasi a quo beserta alasan-
do
gu alasannya, telah diberitahukan kepada pihak lawan dengan saksama,
diajukan dalam tenggang waktu dan dengan cara yang ditentukan dalam
undang-undang, oleh karena itu permohonan kasasi tersebut secara
In
A
formal dapat diterima;
Menimbang, bahwa berdasarkan memori kasasi yang diterima
ah
lik
tanggal 24 Mei 2019 yang merupakan bagian tidak terpisahkan dari
putusan ini, Pemohon Kasasi meminta agar Mahkamah Agung:
am
ub
1. Membatalkan Putusan Pengadilan Tinggi Jakarta Nomor 109/PDT/
2019/PT DKI, tertanggal 24 April 2019 juncto Putusan Pengadilan
Negeri Jakarta Barat Nomor 465/Pdt.G/2017/PN Jkt Brt, tertanggal
ep
k
23 April 2018;
ah
si
seluruhnya karena tidak berdasarkan hukum;
3. Menyatakan Termohon Kasasi II/dahulu Tergugat II, telah
ne
ng
do
membayar biaya perkara;
gu
lik
diterima masing-masing tanggal 5 Juli 2019 dan tanggal 8 Juli 2019 yang
pada pokoknya menolak permohonan kasasi dari Pemohon Kasasi;
m
ub
setelah membaca dan meneliti memori kasasi yang diterima tanggal 24 Mei
ah
es
M
on
gu
d
In
A
Disclaimer
Kepaniteraan Mahkamah Agung Republik Indonesia berusaha untuk selalu mencantumkan informasi paling kini dan akurat sebagai bentuk komitmen Mahkamah Agung untuk pelayanan publik, transparansi dan akuntabilitas
h
pelaksanaan fungsi peradilan. Namun dalam hal-hal tertentu masih dimungkinkan terjadi permasalahan teknis terkait dengan akurasi dan keterkinian informasi yang kami sajikan, hal mana akan terus kami perbaiki dari waktu kewaktu.
ik
Dalam hal Anda menemukan inakurasi informasi yang termuat pada situs ini atau informasi yang seharusnya ada, namun belum tersedia, maka harap segera hubungi Kepaniteraan Mahkamah Agung RI melalui :
Email : kepaniteraan@mahkamahagung.go.id Telp : 021-384 3348 (ext.318) Halaman 7
am
u b
Direktori Putusan Mahkamah Agung Republik Indonesia
ep
putusan.mahkamahagung.go.id
hk
a
2019 dan kontra memori kasasi yang diterima masing-masing tanggal 5
si
Juli 2019 dan tanggal 8 Juli 2019, dihubungkan dengan pertimbangan
Judex Facti dalam hal ini Pengadilan Tinggi DKI Jakarta yang menguatkan
ne
ng
Putusan Pengadilan Negeri Jakarta Barat, tidak salah menerapkan hukum
dengan pertimbangan sebagai berikut:
do
gu Bahwa Tergugat I dalam Konvensi dengan persetujuan mantan
suaminya telah memberi kuasa untuk menjual/memindahkan hak atas
sebidang tanah sebagaimana Sertifikat Hak Milik Nomor 7398/Srengseng,
In
A
maka jual beli atas tanah objek sengketa kepada Penggugat dalam
Konvensi sebagaimana Akta Jual Beli Nomor 1156/2013 yang dibuat di
ah
lik
hadapan Pejabat Pembuat Akta Tanah Bernard Pahlawan, S.H., tanggal 4
September 2013 adalah sah dan penguasaan Tergugat I dalam Konvensi
am
ub
dan Tergugat III dalam Konvensi atas tanah dan rumah objek sengketa
adalah perbuatan melawan hukum;
Menimbang, bahwa berdasarkan petimbangan di atas, ternyata
ep
k
si
permohonan kasasi yang diajukan oleh Pemohon Kasasi NY. SATRIYAH
tersebut harus ditolak;
ne
ng
do
maka Pemohon Kasasi dihukum untuk membayar biaya perkara dalam
gu
lik
ub
yang bersangkutan;
M E N G A D I L I:
ka
SATRIYAH tersebut;
ah
es
M
on
gu
d
In
A
Disclaimer
Kepaniteraan Mahkamah Agung Republik Indonesia berusaha untuk selalu mencantumkan informasi paling kini dan akurat sebagai bentuk komitmen Mahkamah Agung untuk pelayanan publik, transparansi dan akuntabilitas
h
pelaksanaan fungsi peradilan. Namun dalam hal-hal tertentu masih dimungkinkan terjadi permasalahan teknis terkait dengan akurasi dan keterkinian informasi yang kami sajikan, hal mana akan terus kami perbaiki dari waktu kewaktu.
ik
Dalam hal Anda menemukan inakurasi informasi yang termuat pada situs ini atau informasi yang seharusnya ada, namun belum tersedia, maka harap segera hubungi Kepaniteraan Mahkamah Agung RI melalui :
Email : kepaniteraan@mahkamahagung.go.id Telp : 021-384 3348 (ext.318) Halaman 8
am
u b
Direktori Putusan Mahkamah Agung Republik Indonesia
ep
putusan.mahkamahagung.go.id
hk
a
2. Menghukum Pemohon Kasasi untuk membayar biaya perkara
si
dalam tingkat kasasi sejumlah Rp500.000,00 (lima ratus ribu rupiah);
Demikianlah diputuskan dalam rapat musyawarah Majelis Hakim
ne
ng
pada hari Senin, tanggal 16 Desember 2019 dengan Dr. Yakup Ginting,
S.H., C.N., M.Kn., Hakim Agung yang ditetapkan oleh Ketua Mahkamah
do
gu Agung sebagai Ketua Majelis, Dr. Ibrahim, S.H., M.H., L.L.M., dan Dr.
Drs. Muh. Yunus Wahab, S.H., M.H., Hakim-hakim Agung sebagai
Anggota, dan diucapkan dalam sidang terbuka untuk umum pada hari
In
A
itu juga oleh Ketua Majelis dengan dihadiri Hakim-hakim Anggota
tersebut dan Thomas Tarigan, S.H., M.H., Panitera Pengganti dengan
ah
lik
tidak dihadiri oleh para pihak.
am
ub
Hakim-hakim Anggota: Ketua Majelis,
ttd ttd
Dr. Ibrahim, S.H., M.H., L.L.M. Dr. Yakup Ginting, S.H., C.N., M.Kn.
ep
k
ttd
ah
si
Panitera Pengganti,
ttd
ne
ng
do
1. M e t e r a i ……….... Rp 6.000,00
gu
2. R e d a k s i………….. Rp 10.000,00
3. Administrasi kasasi……... Rp484.000,00
In
A
lik
m
ub
Untuk Salinan
MAHKAMAH AGUNG RI
a.n. Panitera
ka
es
M
on
gu
d
In
A
Disclaimer
Kepaniteraan Mahkamah Agung Republik Indonesia berusaha untuk selalu mencantumkan informasi paling kini dan akurat sebagai bentuk komitmen Mahkamah Agung untuk pelayanan publik, transparansi dan akuntabilitas
h
pelaksanaan fungsi peradilan. Namun dalam hal-hal tertentu masih dimungkinkan terjadi permasalahan teknis terkait dengan akurasi dan keterkinian informasi yang kami sajikan, hal mana akan terus kami perbaiki dari waktu kewaktu.
ik
Dalam hal Anda menemukan inakurasi informasi yang termuat pada situs ini atau informasi yang seharusnya ada, namun belum tersedia, maka harap segera hubungi Kepaniteraan Mahkamah Agung RI melalui :
Email : kepaniteraan@mahkamahagung.go.id Telp : 021-384 3348 (ext.318) Halaman 9
am
u b
Direktori Putusan Mahkamah Agung Republik Indonesia
ep
putusan.mahkamahagung.go.id
hk
a
R
si
ne
ng
H. Andi Cakra Alam, S.H.,M.H.
NIP. 19621029 198612 1 001
do
gu
In
A
ah
lik
am
ub
ep
k
ah
si
ne
ng
do
gu
In
A
ah
lik
m
ub
ka
ep
ah
es
M
on
gu
d
In
A
Disclaimer
Kepaniteraan Mahkamah Agung Republik Indonesia berusaha untuk selalu mencantumkan informasi paling kini dan akurat sebagai bentuk komitmen Mahkamah Agung untuk pelayanan publik, transparansi dan akuntabilitas
h
pelaksanaan fungsi peradilan. Namun dalam hal-hal tertentu masih dimungkinkan terjadi permasalahan teknis terkait dengan akurasi dan keterkinian informasi yang kami sajikan, hal mana akan terus kami perbaiki dari waktu kewaktu.
ik
Dalam hal Anda menemukan inakurasi informasi yang termuat pada situs ini atau informasi yang seharusnya ada, namun belum tersedia, maka harap segera hubungi Kepaniteraan Mahkamah Agung RI melalui :
Email : kepaniteraan@mahkamahagung.go.id Telp : 021-384 3348 (ext.318) Halaman 10