Studi Kewajaran Rencana Kerjasama

PT. Perusahaan Gas Negara (Persero), Tbk

KJPP Benedictus Darmapuspita & Rekan

Jakarta, 12 September 2018
Rencana Kerja Sama Build Operate Transfer /
Bangun Guna Serah

• Kerja sama Bangun Guna Serah antara PT PGN selaku pemilik tanah dengan
PERMATA sebagai pengelola dengan jangka waktu perjanjian selama 25 tahun

• Objek Kerjasama : 2 bidang tanah di Jalan M.I. Ridwan Rais No 2-4A dan No. 8,
Kelurahan Gambir, Kecamatan Gambir, Jakarta Pusat, Provinsi DKI Jakarta.

• Rencana Pengembangan:
a. Tanah MIRRA 2-4 seluas 2.735 meter persegi akan dibangun kantor 13 lantai
dan 3 lantai basement dengan luas bangunan total (gross area) 15.396 meter
persegi
b. Tanah MIRRA 8 seluas 985 meter persegi akan dibangun gedung parkir terdiri
dari 2 lantai parkir dan 1 lantai area retail, dengan luas bangunan total 854
meter persegi.
Rencana Kerja Sama Build Operate Transfer /
Bangun Guna Serah
• Nilai Investasi PGN berupa tanah senilai Rp141.360.000.000,-
• Nilai Investasi PERMATA berupa bangunan senilai Rp130.773.974.000,-

• Nilai Kini bagi PGN selama masa BOT senilai Rp39.560.788.823,-

• Nilai Kini bagi PERMATA selama masa BOT senilai Rp35.971.515.280,-

• Bobot Persentase berdasarkan Nilai Investasi

a. PGN 52%
b. PERMATA 48%

• Rekomendasi Adjusted Royalty dari nilai okupansi sesuai rencana perjanjian

a. 0 % untuk occ < 50 %
b. 0,5% untuk occ > 50% dan < 75%
c. 1,0% untuk occ > 75 % dan < 90%
d. 1,5% untuk occ > 90%
Rencana Kerja Sama Usaha

• Kerja Sama Usaha antara PT PGN selaku pemilik properti dengan PERMATA
sebagai pengelola dengan jangka waktu perjanjian selama 3 tahun dan opsi
perpanjangan 3 tahun lagi (total 6 tahun).

• Objek Kerjasama : Ruang Lobby Gedung Graha PGAS di jalan KH. Zainul Arifin
No. 20, Kelurahan Krukut, Kecamatan Tamansari, Jakarta Barat, Peovinsi DKI
Jakarta, seluas 102 meter persegi

• Rencana Pengembangan:
a. Lantai Dasar seluas 102 meter persegi untuk kedai kopi
b. Lantai Mezzanine seluas 36 meter persegi untuk meeting room, lounge, co
working space
Rencana Kerja Sama Usaha

A. Jangka Waktu Perjanjian 3 Tahun

• Nilai Investasi PGN berupa ruang lobby senilai Rp514.611.239,-
• Nilai Investasi PERMATA berupa perabot dan peralatan senilai
Rp1.095.180.307,-

• Nilai Pasar Objek Studi selama masa perjanjian Rp1.045.951.015,-

• Bobot Persentase bagi hasil berdasarkan Nilai Investasi

a. PGN 32%
b. PERMATA 68%
Rencana Kerja Sama Usaha

B. Jangka Waktu Perjanjian 6 Tahun

• Nilai Investasi PGN berupa ruang lobby senilai Rp918.886.377,-
• Nilai Investasi PERMATA berupa perabot dan peralatan senilai
Rp958.824.433,-

• Nilai Pasar Objek Studi selama masa perjanjian Rp1.921.496.000-

• Bobot Persentase bagi hasil berdasarkan Nilai Investasi

a. PGN 49%
b. PERMATA 51%
Terima Kasih