EVALUASI

PROYEK USAHA
Time Value of Money

LUTHFIYYAH JASMINE
175080400111036
http://www.free-powerpoint-templates-design.com
Introduction
Compounding Factor for 1
01 Introduction 07 per Annum

Time Preferency Sinking Fund Factor

02 08

Present Value Discount Fund Factor

03 09

Future Value Present Value of Annuity

04 10 Factor

Anuitas Capital Recovery Factor

05 11

Compounding Factor
06
Introduction

Time Value of Money merupakan suatu konsep yang

menyatakan bahwa nilai uang sekarang lebih berharga
daripada nilai uang dimasa yang akan datang atau suatu
konsep yang mengacu pada perbedaan nilai uang yang
disebabkan oleh perbedaan waktu

Manfaat dari Time Value of Money adalah untuk

mengetahui apakah investasi yang dilakukan dapat
memberikan keuntungan atau tidak. Selain itu, juga
berguna untuk menghitung anggaran sehingga investor
mempu menganalisa apakah proyek yang akan dijalankan
mendatangkan keuntungan atau tidak.
 Time Preferency
Sejumlah sumber yang tersedia saat ini untuk dinikmati
lebih disenangi daripada jumlah yang sama tapi baru
tersedia beberapa tahun yang akan datang.
 Present Value
Sejumlah nilai sekarang (yang diterima sekarang), apabila
nilainya pada waktu yang akan datang diketahui.

𝑭𝑽
PV = PV = Present Value
(𝟏+𝒊) 𝒏
FV = Future Value
= FV [ 1/(1+i)^n]
i = the rate o f interest ( suku bunga)
Discount factor
N = the number o f compounding
periods ( jumlah tahun)
 Future Value
Suatu nilai jumlah pada masa yang
akan datang bila jumlah atau nilai
𝑭𝑽 = 𝑷𝑽 . (𝟏 + 𝒊)𝒏 masa sekarang sudah diketahui.
FV = Future Value
PV = Present Value
I = the rate of interest
n = the number of compounding periods
 Anuitas
Jumlah yang akan dibayar atau jumlah yang
akan diterima secara berturut-turut dari suat
u periode yang ada.

Sifat-Sifat Anuitas :
1. Jumlah Angsuran sama
2. Jumlah Periode Angsuran sama
3. Angsuran pertama biasanya pada
akhir periode pertama
Konversi antara Present
Value, Future Value, dan
Anuitas
 𝑭𝑽 𝒊
Compounding Factor ( )
𝑷𝑽 𝒏

Suatu bilangan yang lebih besar dari 1 yang dapat dipakai

untuk mengalikan suatu jumlah yang ada sekarang demi
menentukan nilainya dimasa yang akan datang.

Syarat : untuk menghitung nilai FV

dibutuhkan nilai PV dan n. 𝑭𝑽 = 𝑷𝑽 (𝟏 + 𝒊) 𝒏
 RUMUS
Compunding Factor 𝟏+ 𝒊 𝒏 − 𝟏
𝑭𝑽 = 𝑨
for 1 per Annum 𝒊

Atau (jika menggunakan

𝑭𝑽 𝒊 tabel )

FV = A (FVIPA % . n)

Digunakan untuk mencari nilai FV. Nilai FV dapat

dihitung apabila diketahui nilai A, i, dan n. hal
tersebut digunakan untuk menghitung nilai di masa
yang akan datang, bila diketahui sejumlah uang
tertentu dan dibayarkan atau diterima setiap akhir
periode tertentu selama umur proyek.
Sinking Fund Factor
𝑨 𝒊
(𝑭 𝑽 )𝒏
Bertujuan mencari nilai A (Anuitas), dengan
F, i, serta n telah diketahui Digunakan
apabila ingin mencari angsuran setiap
tahun.

Rumus : 𝒊
𝑨 = 𝑭𝑽.
(𝟏 + 𝒊)𝒏 − 𝟏
 𝟏
Discount Factor 𝑷𝑽 = 𝑭𝑽 {
(𝟏 + 𝒊) 𝒏
}

Atau ( j i k a menggunakan tabel) :

Digunakan untuk mengetahui nilai PV apabila telah 𝑷 𝑽 = 𝑭 𝑽 ( 𝑷 𝑽𝑰 𝑭 % .𝒏 )

diketahui nilai FV, i, serta n.
Berguna untuk menghitung sejumlah uang disaat
sekarang apabila telah diketahui sejumlah nilai tertentu di
masa yang akan datang.
Present Value of an Annuity Factor (PV / A)
Rumus
(𝟏 + 𝒊) 𝒏−𝟏
𝑷𝑽 = 𝑨 { }
𝒊 (𝟏 + 𝒊) 𝒏

Atau
PV = A(PVIFA % . n)
Capital Recovery Dengan diketahuinya nilai P, i, dan n maka dapat diketahui
nilai A.
Factor A adalah Anuitas yang berarti menghitung sejumlah tetap
yang harus dibayarkan pada setiap akhir tahun untuk
mengembalikan suatu pinjaman termasuk nilai pokok
maupun bunganya.

𝑨 = 𝑷𝑽 . 𝒊 (𝟏 + 𝒊) 𝒏
(𝟏 + 𝒊)𝒏−𝟏
REFERENCE
Drake, Pamela Peterson., Frank J. Fabozzi. 2009.
Foundations and Applications of The Time Value of
Money. United States of America : John Wiley and
Sons, Inc.

Modul Studi Kelayakan Bisnis pada Hotel. 2010.

Program Magister Manajemen Fakultas Ekonomi
Universitas Padjajaran.

Penyelesaian dan Evaluasi Proyek. 2012. ELearning

Gunadarma University
Thank You