PENILAIAN

PROPERTI KOS
PONDOK ALI 2
Alifahzahra Yulia Sumbi (06)
2302170216
KOS PONDOK ALI 2
Jalan Kalimongso Gg. Romeo
No. 37, RT. 04/RW. 01,
Jurangmangu Timur, Pondok
Aren, Tangerang Selatan,
BANTEN 15222 2

Luas Tanah : 130 m2

Luas Bangunan : 122 m2
Luas Depan : 9 m
Bentuk Tanah : Persegi
Posisi Tanah : Sudut
Tahun dibangun : 2011
FASILITAS DAN SARANA
FASILITAS
▹ Jarak dengan Rumah Sakit : 2.9 km
▹ Jarak dengan Sekolah (PKN STAN) : 0.4 km
▹ Jarak dengan Mall : 0.7 km
▹ Jarak dengan Pasar : 2.1 km
3

▹ Jarak dengan Taman : 1.9 km

SARANA (kurang dari 2 km)

▹ Angkot
▹ Kereta
▹ Online
 DENAH KOS
PONDOK ALI 2

4
 PENDEKATAN
PASAR

Indikasi Nilai = NPPi ± ΣAdjustment

6
 “
PENYESUAIAN

7
Penyesuaian Waktu

8
Penyesuaian Jenis Data
. Red
Is the color of blood,
and because of this it
has historically been 9
associated with
sacrifice, danger and
courage.
Penyesuaian Aksesbilitas

10
Penyesuaian Aksesbilitas
Contd’

11
Penyesuaian Fisik

12
ANALISIS DATA PASAR

13

▹Nilai Properti = 6.668.454 x 130 m2

= 866.899.020
 PENDEKATAN
PENDAPATAN

𝑁𝑖𝑙𝑎𝑖 𝑃𝑟𝑜𝑝𝑒𝑟𝑡𝑖
Indikasi Nilai = x Gross Income Objek Penilaian
𝐺𝑟𝑜𝑠𝑠 𝐼𝑛𝑐𝑜𝑚𝑒
 15

Nilai Properti = GIM x Sewa Properti

GIM = 12.04877368
Sewa Properti Objek Penilaian = Rp 81.000.000

Nilai Properti = 12.04877368 x 81.000.000

= Rp 975.950.668,06
 PENDEKATAN
BIAYA

Nilai Properti = Reproduction Cost New ± (Apresiasi / Depresiasi)

Reproduction Cost New

17
PENYUSUTAN
Penyusutan Fisik

19
 Penyusutan
Fisik
Penyusutan Fisik = Skala
Likert x 60% x RCN

𝟏𝟎 20
= 𝟐𝟓 𝒙 𝟔𝟎% 𝒙 379.661.350
= 91.118.724

Nilai Properti
= 379.661.350 – 91.118.724
= 288.542.626
PENYUSUTAN EKONOMIS

Penyusutan Ekonomis =
𝑻𝒂𝒉𝒖𝒏 𝑷𝒆𝒏𝒊𝒍𝒂𝒊𝒂𝒏 −𝑻𝒂𝒉𝒖𝒏 𝑫𝒊𝒃𝒂𝒏𝒈𝒖𝒏
x RCN
𝑼𝒎𝒖𝒓 𝑴𝒂𝒏𝒇𝒂𝒂𝒕

𝟐𝟎𝟏𝟖 −𝟐𝟎𝟏𝟏
= 𝒙 379.661.350 21
𝟒𝟎
= 66.440.736,25

Nilai Properti
= 379.661.350 – 66.440.736,25
= 313.220.613,8
 Penyusutan
Fungsi
Penyusutan Fungsi =
𝑳𝒖𝒂𝒔 𝑹𝒖𝒂𝒏𝒈 𝒚𝒂𝒏𝒈 𝒌𝒐𝒔𝒐𝒏𝒈
𝑳𝒖𝒂𝒔 𝒃𝒂𝒏𝒈𝒖𝒏𝒂𝒏 𝒌𝒆𝒔𝒆𝒍𝒖𝒓𝒖𝒉𝒂𝒏
x RCN

22
𝟐.𝟐𝟕
= 𝒙 379.661.350
𝟏𝟎𝟕.𝟖𝟖
= 7.988.795,555

Nilai Properti
= 379.661.350 – 7.988.795,555
= 371.672.554,4
 PENYUSUTAN

40% fisik
30% ekonomis
30% fungsi
PENYUSUTAN 23

40% x 288.542.626 = 115.417.050,4

30% x 313.220.613,8 = 93.966.184,14
30% x 371.672.554,4 = 111.501.766,3

JUMLAH = 320.885.000,9
 Rekonsiliasi Nilai
50% x Nilai dari Pendekatan Biaya
30% x Nilai dari Pendekatan Data Pasar
24
20% x Nilai dari Pendekatan Pendapatan
Rekonsiliasi Nilai

25

Jadi, nilai properti KOS PONDOK ALI 2 adalah

Rp 615.702.340