MANAJEMEN SEWA

GUNA USAHA
(LEASING)
Pengertian
Dasar Hukum di Indonesia
Ciri-Ciri Leasing
Teknik Pembiayaan Leasing
Penggolongan Perusahaan Leasing
Kelebihan Leasing
PENGERTIAN LEASING :

FASB-13: (Financial Accounting Standard Board)

Sewa guna usaha adalah suatu perjanjian penyediaan
barang-barang modal yang digunakan untuk suatu
jangka waktu tertentu.

IAS-17 : (International Accounting Standard)

Sewa guna usaha adalah suatu perjanjian dimana
lessor menyediakan barang (asset) dengan hak
penggunaan oleh lessee dengan imbalan pembayaran
sewa untuk suatu jangka waktu tertentu.
Keputusan Menteri Keuangan no 1169/KMK.01/1991, 21
Nov 1991 :
Sewa guna usaha adalah kegiatan pembiayaan dalam
bentuk penyediaan barang modal baik secara sewa
guna usaha dengan hak opsi (finance lease) maupun
sewa guna usaha tanpa hak opsi (operating lease) untuk
digunakan oleh lessee selama jangka waktu tertentu
berdasarkan pembayaran secara berkala
 Dasar Hukum Leasing di Indonesia

 SKB Menkeu dan Menperin dan Mendag No.

122/MK/2/1974, No. 32/M/SK/1974, DAN
NO.30/Kpb/I/1974 tanggal 7 Februari 1974
tentang Perijinan Usaha Leasing.
 SK MenKeu No. 650/MK/IV/5/1974 tentang
Penegasan Ketentuan Pajak Leasing dan Besarnya
Bea Materai terhadap Usaha Leasing.
 Kep Men Keu No. 1251/KMK.013/1988 tentang
Ketentuan Modal Leasing : Perusahaan swasta
nasional Rp. 3 milyar, Perusahaan Patungan
Indonesia – Asing sebesar Rp. 10 milyar, Koperasi
sebesar Rp. 3 milyar
 Keputusan Menteri Keuangan no 1169/KMK.01/1991,
21 Nov 1991 tentang Kegiatan Sewa Guna Usaha
CIRI KEGIATAN SEWA GUNA USAHA :

1. Perjanjian antara Lessor dengan Lessee

2. Berdasarkan perjanjian sewa guna usaha, lessor
mengalihkan hak penggunaan barang kepada pihak
lessee
3. Lessee membayar kepada lessor uang sewa atas
penggunaan barang (asset)
4. Lessee mengembalikan barang tersebut kepada
lessor pada akhir periode yang ditetapkan lebih
dahulu dan jangka waktunya kurang dari umur
ekonomis barang tersebut
 PIHAK-PIHAK YANG TERLIBAT
DALAM LEASING

 LESSOR  SUPPLIER
Perusahaan leasing atau Perusahaan atau pihak yang
pihak yang memberikan mengadakan atau
jasa pembiayaan kepada menyediakan barang untuk
pihak lessee dalam disewakan kepada lessee
bentuk barang modal dengan pembiayaan tunai dari
lessor

 LESSEE
 BANK
Perusahaan atau pihak yang
Pihak yang tidak terlibat secara
memperoleh pembiayaan
langsung dalam leasing, tetapi
dalam bentuk barang
menyediakan dana bagi lessor
modal dari lessor
atau supplier
TEKNIK PEMBIAYAAN LEASING
Finance Lease :
Kegiatan sewa guna usaha, dimana lessee pada akhir
masa kontrak mempunyai hak opsi untuk membeli
obyek sewa guna usaha berdasarkan nilai sisa yang
disepakati.

Operating Lease :
Kegiatan sewa guna usaha, dimana lessee pada akhir
masa kontrak tidak mempunyai hak opsi untuk membeli
obyek sewa guna usaha.
 PENGGOLONGAN
PERUSAHAAN LEASING
1. INDEPENDENT LEASING
COMPANY
Perusahaan leasing yang berdiri
sendiri atau independent dari
supplier/ produsen. Perusahaan
dapat memperoleh barang dari
berbagai supplier/produsen
Contoh : Adira, WOM, SOF (Summit Oto
Finance), FIF (Federal
International Finance – Honda)
2. CAPTIVE LESSOR
Perusahaan leasing yang didirikan
sendiri oleh produsen untuk
membiayai penjualan produk-
produknya.
Contoh : ACC (Astra Credit Company,
BAF (Busan Auto Finance –
Yamaha) Indomobil Finance –
3. LEASE BROKER/
PACKAGER
Perusahaan leasing yang
mempertemukan calon lessee
dengan pihak lessor yang
membutuhkan barang dengan
cara leasing. Perusahaan ini
juga dapat memberikan jasa-
jasa yang dibutuhkan dalam
leasing seperti pendanaan
dan barang, tetap dalam
fungsinya sebagai
penghubung.
Contoh : Era, Mentari, Ray White,
Columbia, Columbus,
 SUMBER DANA PERUSAHAAN
LEASING
 Modal Intern  Modal Ekstern
Modal intern adalah modal yang Modal ekstern adalah modal yang
diperoleh dari berikut ini: diperoleh dari berikut ini.
a. Modal disetor (paid up capital), a. Pinjaman bank, biasanya
berdasarkan keputusan Menteri dalam bentukpromissory note
Keuangan No. 1251 / b. Pinjaman dari lembaga
KMK.013/1988 untuk keuangan bukan bank juga
perusahaan swasta nasiona dalam bentuk promissory note
sebesar Rp. 3 Miliar dan Rp 10 c. Sumber dana dari luar negeri.
Miliar untuk perusahaan joint
venture.
b. Laba ditahan
c. Penyusutan

 Sebagai lembaga pembiayaan maka usaha leasing tidak dapat menarik

modal secara langsung dari masyarakat.
 KELEBIHAN LEASING
SEBAGAI SUMBER PEMBIAYAAN

 Pembiayaan penuh  Sumber Pelunasan

 Lebih Fleksibel Kewajiban
 Sumber Pembiayaan  Kapitalisasi Biaya
Alternatif  Risiko Keusangan
 Off Balance Sheet  Kemudahan Penyusunan
 Arus Dana Anggaran
 Proteksi Inflasi  Pembiayaan Proyek Skala
 Perlindungan Akibat Besar
Kemajuan Teknologi  Meningkatkan Debt
Capacity
 6. Komparatif Leasing dengan
Teknik Pembiayaan Lainnya
Penjelasan Leasing Sewa beli Sewa Kredit Bank
menyewa
Jenis Barang Barang bergerak & Barang bergerak Barang bergerak Semua jenis
Tidak bergerak perlu investasi
pemeliharaan
Penyewa / Perusahaan atau Perusahaan atau Perusahaan Perusahaan atau
pembeli perorangan perorangan atau perorangan perorangan
Bentuk Badan hukum Suplier Suplier Bank
perusahaan
Pemilikan Perusahaan Pemilik Barang Pemilik Barang Debitur
barang Leasing
Jangka Waktu Menengah Pendek Menengah / Pendek /
pendek Panjang /
menengah
Besarnya 100% 80% Lebih rendah 80%
pembiayaan
Biaya bunga Bunga + margin Tinggi Bunga + margin Interbank rate :
spread
Akhir Kontrak •Menggunakan hak Barang menjadi Barang kembali •Kredit lunas
opsi tuk membeli milik penyewa kepada pemilik •Jaminan kembali

•Memperpanjang modal ke debitur.

nilai kontrak
•Mengembalikan

kepada lessor
 PROSES DAN MEKANISME TRANSAKSI LEASING

Seperti yang dijelaskan sebelumnya, transaksi leasing akan

menghubungkan dua pihak yang disebut dengan lessor dan lessee.
Namun, transaksi leasing bisa saja melibatkan pihak lain, seperti supplier
atau broker.

Transaksi Dasar Leasing

Keterangan:
Dalam transaksi dasar leasing maka pihak lessor berkewajiban menyediakan
barang modal sesuai dengan perjanjian leasing antara pihak lessor dan lessee.
Pihak lessee akan bertanggung jawab membayar angsuran sesuai dengan
perjanjian .