Kelompok 7

Rifka Auliani C10170100

Annisa Soraya C10170104
Pipit Fitri A C10170107
Mulya Haryadi C10170114
Syahida Safia C10170134
Eza Walhi Bestnesia C10170177
 Pengertian Sewa Guna Usaha (Leasing)

Secara Umum

Sewa guna usaha adalah perjanjian antara lessor (perusahaan leasing) dengan
lessee (nasabah) di mana pihak lessor menyediakan barang dengan hak
penggunaan oleh lessee dengan imbalan pembayaran sewa untuk jangka waktu
tertentu.

Keputusan Menteri Keuangan No. 1169/KMK. 01/1991

Sewa guna usaha adalah kegiatan pembiayaan dalam bentuk penyediaan barang
modal , baik secara sewa guna usaha dengan hak opsi (finance lease), maupun sewa
guna usaha tanpa hak opsi (operating lease) untuk digunakan oleh lessee (nasabah)
selama jangka waktu tertentu berdasarkan pembayaran secara berkala.
Pihak-Pihak Yang Terlibat Dalam Leasing

1. Lessor
• Perusahaan leasing atau pihak yang memberikan jasa pembiayaan kepada
pihak lessee dalam bentuk barang modal
2. Lessee
• Perusahaan atau pihak yang memperoleh pembiayaan dalam bentuk barang
modal dari lessor.
3. Supplier
• Perusahaan atau pihak yang mengadakan atau menyediakan barang untuk
dijual kepada lessee dengan pembayaran secara tunai oleh lessor.
4. Bank
• Bank dalam leasing tidak terlibat langsung dalam perjanjian, tetapi berperan
dalam menyediakan dana pada lessor. Tidak menutup kemungkinan lessor
menerima kredit dari bank
 Ciri – Ciri Kegiatan Leasing

Perjanjian antara lessor dengan pihak lessee

Berdasarkan perjanjian leasing, lessor mengalihkan hak penggunaan

barang kepada pihak lessee

Lessee membayar kepada lessor uang sewa atas penggunaan barang atau
aset

Lessee mengembalikan barang atau aset tersebut kepada lessor pada akhir
periode yang ditetapkan lebih dahulu dan jangka waktunya kurang dari umur
ekonomi barang tersebut.
 Jenis Pembiayaan Leasing

1. Finance Lease
• Lessor sebagai pihak pemilik barang atas objek leasing,
dimana objek leasing dapat berupa barang bergerak
ataupun tidak bergerak dan memiliki umur maksimum sama
dengan masa kegunaan ekonomis barang tersebut
• Selama masa sewa, lessee berkewajiban membayar
kepada lessor secara berkala sesuai dengan jumlah dan
jangka waktu yang disetujui.
• Lessor tidak dapat melakukan pembatalan kontrak selama
jangka waktu yang disepakati
• Pada akhir kontrak, lessee memiliki hak opsi untuk membeli
barang sesuai nilai sisa yang disepakati
 Finance lease dapat dibagi dalam beberapa bentuk transaksi sebagai
berikut:

1. Direct Financial Lease Suatu bentuk transaksi leasing di mana lessor membeli barang
atas permintaan lessee sekaligus menyewakan barang tersebut

2. Sale and Lease Back Pihak lessee sengaja menjual barang modalnya kepada lessor
untuk kemudian dilakukan kontrak sewa guna usaha atas
barang tersebut.

Satu teknik pembiayaan dalam finance lease yang digunakan

3. Leveraged Lease lessor, juga melibatkan kreditor jangka panjang dalam
membiayai suatu objek leasing.

Pembiayaan leasing yang dilakukan oleh lebih dari satu lessor

4. Syndicated Lease atas suatu objek leasing.

Transaksi leasing yang dilakukan di luar batas suatu negara, di

5. Cross Border Lease mana lessor berkedudukan di negara berbeda dengan negara
lessee.

Lessor membayar kepada vendor sesuai dengan harga barang

6. Vendor Program yang dipilih atau ditentukan oleh pembeli (lessee).
2. Operating Lease
• Di mana pihak lessor sengaja membeli barang modal untuk
kemudian dileasekan pada lessee
• Lessee atas penggunaan barang modal tersebut,
membayar sejumlah sewa secara berkala kepada lessor
yang jumlahnya tidak meliputi jumlah keseluruhan biaya
perolehan barang tersebut beserta bunganya atau disebut
juga non full pay out lease
• Lessor menanggung segala risiko ekonomis dan
pemeliharaan atas barang-barang tersebut
• Lessee pada akhir kontrak harus mengembalikan objek
lease pada lessor
• Lessee biasanya dapat membatalkan perjanjian kontrak
leasing sewaktu-waktu atau disebut cancelable
 Jenis Perusahaan Leasing

• Perusahaan leasing berdiri sendiri/independen

Independent dari supplier atau dapat sekaligus sebagai
Leasing Company supplier dan atau membeli barang-barang
modal dari supplier lain untuk dileasekan.

• Supplier/produsen mendirikan perusahaan

Captive Lessor leasing dan yang mereka leasekan adalah
barang-barang milik mereka sendiri.

• Berfungsinya mempertemukan keinginan lessee

Lease Broker untuk memperoleh barang modal pada pihak
atau Packager lessor untuk dileasekan.
• Hanya sebagai perantara.
 Mekanisme Transaksi Leasing

Lessor
3. Penandatanganan kontrak

6. Penyerahan

7. Pembayaran
2. Pembiayaan 4. Instruksi
8. Pembayaran

dokumen
barang modal pengiriman
barang
leasing

1. Pemilihan barang

Lessee Supplier
5. Pengiriman barang
 Manfaat Leasing
Menghemat modal. Untuk memulai usaha lease tidak
perlu menyediakan dana dalam jumlah besar untuk
menyiapkan barang modal

Diversifikasi sumber-sumber pembiayaan. Memberi

alternatif selain kredit perbankan

Persyaratan yang kurang ketat dan lebih fleksibel

Mengurangi fluktuasi arus kas

Perlindungan akibat kemajuan teknologi, terhindar dari

kerugian akibat barang yang disewa mengalami
ketertinggalan model
 Kelebihan Leasing Sebagai Sumber
Pembiayaan
1. Pembiayaan Penuh, tanpa perlu uang muka dan
pembiayaannya dapat diberikan sampai 100%
2. Lebih Fleksibel, mudah menyesuaikan dengan keadaan
keuangan lessee dibandingkan dengan perbankan
3. Sumber Pembiayaan Alternatif, tidak menuntut adanya
jaminan
4. Arus Dana, persyaratan pembayaran di muka yang relatif
lebih kecil akan sangat berpengaruh pada arus dana terlebih
apabila ada pertimbangan kelambatan menghasilkan laba
dalam investasi.
 Perbedaan Leasing Dengan Pembiayaan
Lainnya
KETERANGAN LEASING SEWA MENYEWA KREDIT BANK
JENIS BARANG Barang bergerak dan Barang bergerak Semua jenis investasi
tidak bergerak
PENYEWA/ PEMBELI Perusahaan/ Perusahaan/ Perusahaan/
perorangan perorangan peorangan
BENTUK Badan hukum Supplier Bank
PERUSAHAAN
PEMILIKAN Perusahaan leasing Pemilik barang Debitur
BARANG
JANGKA WAKTU Menengah Pendek Pendek/Menengah/
Panjang
AKHIR KONTRAK Menggunakan hak Barang kembali Kredit lunas jaminan
opsi / kebada pemilik kembali
memperpanjang nilai
kontrak
 Metode Pembayaran Leasing

Payment In Advances
• Pembayaran sewa yang dilakukan di muka pada saat kontrak disetujui.

Payment In Arrears
• Sewa dibayar di belakang. Pembayaran sewa dengan cara ini unsur bunga dan
pembayaran cicilan pokoknya langsung dihitung.
• Periode pembayaran sewa dapat dilakukan baik secara bulanan, triwulan, atau tahunan.

Besarnya pembayaran sewa setiap periodenya ditentukan oleh faktor-faktor antara

lain sebagai berikut:
1. Nilai barang modal
2. Simpanan jaminan
3. Nilai sisa
4. Jangka waktu
5. Tingkat bunga
 Sejarah FIFGROUP

• Didirikan dengan
Tahun1991 • Fokus pada
Mei 2013
nama PT Mitrapusaka pembiayaan sepeda
Artha Finance • Merubah nama motor Honda bidang • Meluncurkan merek
menjadi PT Federal pembiayaan FIFGROUP
International Finance konsumen secara
retail

Mei 1989 Tahun1996

Berdasarkan Peraturan Otoritas Jasa Keuangan Nomor 29/POJK.05/2014,
maka bidang usaha FIFGROUP adalah:

1. Pembiayaan Investasi;
2. Pembiayaan Modal Kerja;
3. Pembiayaan Multiguna, Sewa Operasi (Operating Lease) dan/atau
kegiatan berbasis fee;
4. Pembiayaan Syariah meliputi Pembiayaan Jual Beli, Pembiayaan
Investasi, dan/atau Pembiayaan Jasa yang dilakukan dengan
menggunakan akad berdasarkan prinsip syariah; dan
5. Pembiayaan lain berdasarkan persetujuan Otoritas Jasa Keuangan.
Produk – Produk FIFGROUP

FIFASTRA

SPEKTRA

DANASTRA

AMITRA
FIFASTRA merupakan pembiayaan untuk
produk sepeda motor merek Honda.
FIFASTRA juga melayani pembiayaan
sepeda motor bekas berkualitas.
Syarat yang harus dipenuhi untuk
pengajuan FIFASTRA adalah sebagai
berikut :
1. Fotokopi KTP Suami Istri (Jika
Sudah Menikah).
2. Fotokopi Kartu Keluarga (KK).
3. Fotokopi Rekening Listrik/ Rekening
PDAM.
4. Slip Gaji Asli atau Surat
Keterangan Penghasilan (SKP).
SPEKTRA adalah pembiayaan produk
elektronik, perabot rumah tangga,
modal kerja serta alat kerja produktif.
Layanan pembiayaan dari SPEKTRA
dapat ditemukan di sebagian besar toko
elektronik, gadget, dan furniture.
Manfaat dan keuntungan mengambil
kredit di SPEKTRA FIF GROUP :
1. Persyaratan sangat mudah
2. Proses kredit yang cepat
3. Pilihan pembayaran angsuran
sangat banyak
4. Banyak sekali promo menarik
DANASTRA merupakan solusi
pembiayaan multiguna seperti:
kesehatan, pendidikan, renovasi, modal
nikah, kendaraan, dan segala macam
kebutuhan lainnya. DANASTRA juga
menjadi solusi pembiayaan dalam
memenuhi modal kerja.
Syarat yang harus dipenuhi untuk
pengajuan DANASTRA adalah sebagai
berikut :
1. Datang dan bawa sepeda motor
anda beserta BPKB
2. Fotocopy KTP, KK, dan STNK
AMITRA merupakan platform syariah
yang dikelola FIFGROUP untuk
menciptakan dan menggarap potensi
market syariah.
1. PEMBIAYAAN PERJALANAN RELIGI
Seperti Umroh Reguler dan Umroh Plus
2. PEMBIAYAAN KENDARAAN RODA
DUA BARU DAN BEKAS
Khususnya merek motor Honda
Syarat yang harus dipenuhi untuk
pengajuan AMITRA adalah sebagai
berikut :
1. Fotocopy KTP
2. Fotocopy Kartu Keluarga
3. Slip gaji/Rek Tabungan
 Contoh Perhitungan Leasing
Misalnya Anda tertarik untuk kredit motor dengan harga cash Rp20 juta. Pihak leasing
memiliki peraturan, anda harus membayar DP sebesar 30% dari harga cash. Sehingga,
anda harus bayar DP sebesar Rp.6.000.000 dan sisanya yaitu Rp. 14.000.000 akan
anda kredit selama 2 tahun dengan flat atau bunga 1,56 % tiap bulan.

Jawab:
Harga cash: Rp. 20.000.000
Uang DP: Rp. 6.000.000
Sisa utang: Rp. 14.000.000

Total bunga: (Harga cash - DP x persentase bunga per bulan) x tenor 24 bulan (2 tahun)
(Rp. 20.000.000 – Rp. 6.000.000 x 1,56 %) x 24= Rp 5.241.600

Total utang yang perlu dibayar = Sisa utang + total bunga

= Rp14.000.000 + Rp5.241.600 = Rp 19.241.600

Cicilan per bulan = Total utang / jangka waktu cicilan

= Rp19.241.600/24 = Rp 801.733,333.