Tugas Mata Kuliah :

KEWIRAUSAHAAN 2
Merintis Usaha Baru
Dibidang Jasa
(Jasa Kos)
 Business Overview
Gambaran Bisnis

Kota Balikpapan merupakan salah satu kota dengan prospek perkembangan

dan pertumbuhan yang cukup baik.
Pertumbuhan dan perkembangan tersebut meliputi beberapa sektor seperti
jumlah penduduk, ekonomi & industri, pendidikan, serta sektor-sektor lainnya
yang saling mempengaruhi satu sama lain.
Dengan berkembangnya bisnis di suatu kota atau meningkatnya
pertumbuhan industri di suatu daerah tentu berakibat pada bertambahnya
jumlah karyawan/mahasiswa di daerah tersebut. Selain itu, sudah menjadi hal
yang lumrah bahwa sebagian dari karyawan atau mahasiswa tersebut berasal
dari luar daerah yang jauh dari kota Balikpapan. Hal ini menyebabkan mereka
membutuhkan tempat tinggal yang nyaman sehingga tidak mengganggu
aktivitasnya sebagai karyawan ataupun sebagai mahasiswa.
 Business Product
Produk Bisnis

64,7%
Sewa Kamar
Bulanan Sewa Ruang
Konsesi
11,5%

38,8% 8,6%
Sewa Kamar
Harian Sewa Rooftop
 Daftar Harga Kamar
Jenis Pelayanan Harian 1.5Jt / Bulan 3Jt / Bulan
300/hari
Kamar

Km/wc dalam + air hangat

Listrik dan air

Full Furniture

AC

Wifi

Free Laundry

Free Breakfast

Cleaning 3x seminggu
 Location
Lokasi

Alamat :
Jl. Siaga, Damai, Kecamatan
Balikpapan Selatan, Kota Balikpapan

Reason :
Karena pada daerah tersebut
sudah terbukti banyak sekali
kos-kosan yang berdiri dan
memiliki banyak peminat,
sehingga kita bisa menghemat
biaya riset dan penelitian untuk
menentukan lokasi yang tepat
dan fokus untuk meningkatkan
kualitas jasa kita agar bisa
menarik para Konsumen.
 Machinery and Equipment
Mesin Dan Peralatan

Bangunan kos-kosan lengkap dengan furniture dengan

luas 696 M²
Dengan kapasitas
- 20 Kamar tidur
- 2 Ruangan Tenant
- 1 Rooftop
 Layout

Luas Bangunan : 29m x 12m = 348m² DENAH LANTAI 1

Luas Tanah : 50m x 17m = 850m²
 Layout

Luas Bangunan : 29m x 12m = 348m² DENAH LANTAI 2

 Detail Kamar

Desain By:
Didik. St

Fasilitas Lengkap dan Full Furniture

SEGMENTASI
Penduduk Kota Balikpapan
TARGETING
Penduduk Kota Balikpapan
 Positioning
Penduduk Kota Balikpapan

HARGA TINGGI

FASILITAS FASILITAS
KURANG LENGKAP

HARGA RENDAH
 Marketing Mix
- Kos yang mengutamakan pelayanan yang terbaik
(service excellent) dan fasilitas yang lengkap.
Product Serta mampu menyesuaikan dengan keinginan
pelanggan sesuai budget yang mereka miliki

- Range harga : Rp 150.000 – Rp 3.000.000

Price - Pembayaran dapat menggunakan aplikasi kost.
- Pembayaran dapat melalui e-payment, mobile
banking dan pembayaran online lainnya.
- Letak di tengah kota
Place - Lokasi dekat dengan pusat perbelanjaan,
perusahaan, tempat makan, dan perumahan
penduduk.
- Lebih mengandalakan kualitas dan pelayanan
yang terbaik
Promotion - Melalui sosial media marketing
- Pembayaran 1 tahun free 1 bulan
- Free gift
 Biaya Investasi
No Uraian Qty Nominal (Rp) Jumlah (Rp)
1Tanah 1 600,000,000.00 600,000,000.00
2Bangunan Gedung 1 1,200,000,000.00 1,200,000,000.00
3Sofa tamu 1 5,000,000.00 5,000,000.00
4Kasur dan peralatan tidur 20 2,000,000.00 40,000,000.00
5Lemari 20 400,000.00 8,000,000.00
6AC 0.5 PK 20 2,170,000.00 43,400,000.00
7TV 24" 20 840,000.00 16,800,000.00
8Dispenser 20 110,000.00 2,200,000.00
9Paket CCTV 1 4,000,000.00 4,000,000.00
10Meja Rias + belajar 20 400,000.00 8,000,000.00
11water Heater 1 16,300,000.00 16,300,000.00
12Biaya Lain - Lain 1 1,000,000.00 1,000,000.00
13Meja Receptionist 1 4,000,000.00 4,000,000.00
TOTAL 1,948,700,000.00
 Biaya Operational
No Uraian Qty Nominal (Rp) Jumlah (Rp)
1Gajih Karyawan 2 2,000,000.00 4,000,000.00
2Listrik & Air 15 300,000.00 4,500,000.00
3Wifi 1 500,000.00 500,000.00
4Lain-lain 1 200,000.00 200,000.00
5Biaya Overhead 1 500,000.00 500,000.00
TOTAL SEBULAN 9,700,000.00

Occupancy Rate
Rp. 116.400.000
Dalam Setahun
75%
 Pendapatan
No Uraian Qty Nominal (Rp) Jumlah (Rp)

1Sew kamar kost Bulanan 15 1,500,000 22,500,000.00

2Sewa Kamar Harian @3 Kamar 68 150,000 10,200,000.00

3Sewa Ruang 2 2,000,000 4,000,000.00
4Sewa Rooftop 1 3,000,000 3,000,000.00
TOTAL PERBULAN 39.700.000

Occupancy Rate
Rp. 476.400.000
Dalam Setahun
75%
 Profit
Occupancy Rate

75%
Diperkiran Tingkat
Pengisian kamar
hanya 75% dari Biaya Operational :
seluruh kamar yang
ada Rp. 116.400.000
Pendapatan :

Rp. 476.400.000
Profit Per Tahun :

Rp. 360.000.000
Profit Per Bulan :

Rp. 30.000.000
 Payback Period

Periode Profit Komulatif Profit Grafik Payback Period

Tahun 1 360,000,000.00 360,000,000.00

Tahun 2 360,000,000.00 720,000,000.00

Tahun 3 360,000,000.00 1,080,000,000.00

Tahun 4 360,000,000.00 1,440,000,000.00

Tahun 5 360,000,000.00 1,800,000,000.00

Tahun 6 360,000,000.00 2,160,000,000.00

Tahun1 Tahun2 Tahun3 Tahun4 Tahun5 Tahun6
Profit Biaya Investasi
TERIMAKASIH