PENAWARAN DAN

KESEIMBANGAN PASAR

twarsito@pknstan.ac.id
 AGENDA

1. Penawaran (Supply)
2. Keseimbangan Pasar (Market Equilibrium)
3. Penawaran Properti

2
PENAWARAN Pengertian

• Penawaran (supply) adalah jumlah barang dan jasa tertentu yang ditawarkan
oleh produsen pada berbagai tingkat harga.
• Jumlah yang ditawarkan (the quantity supplied) adalah jumlah barang dan jasa
yang ditawarkan oleh produsen pada tingkat harga tertentu.
• Hukum Penawaran (law of supply) menyatakan bahwa jumlah barang atau
jasa yang ditawarkan akan naik saat harga barang atau jasa tersebut naik,
ceteris paribus.

3
PENAWARAN Schedule dan Kurva Penawaran
Kurva
P Penawaran
Harga Jumlah
yang
Ditawarka • Hubungan antara
n jumlah barang yang
0 0 ditawarkan dan harga
dapat ditunjukkan
$1 3 dengan schedule
penawaran maupun
$2 6
kurva penawaran.
$3 9

$4 12
Schedule
$5 15 Permintaan

$6 18

4
PENAWARAN Persamaan Matematis

Untuk membentuk kurva penawaran, kita harus memasukkan nilai P F, PC, PS., dan
faktor lain. Faktor-faktor tersebut dianggap tetap, sehingga bentuk umum
persamaan penawarannya adalah

Tanda positif/ plus (+) di koefisien P di persamaan di atas menunjukkan

hubungan jumlah yang ditawarkan terhadap harga. Jika harga naik, jumlah yang
ditawarkan akan naik.

5
PENAWARKAN Penawaran Individu vs Pasar

Jumlah barang yang tawarkan dalam pasar adalah akumulasi dari jumlah barang
yang tawarkan oleh semua individu dalam pasar, termasuk barang impor.

6
PENAWARAN
Harga Barang Itu Sendiri
Sesuai dengan hukum penawaran : jika
harga naik, jumlah yang ditawarkan naik,
vice versa.
Harga Faktor Produksi
Jika harga input naik, maka kegiatan
produksi akan kurang menguntungkan.
Konsekuensinya penawaran akan turun
juga.
Ekspektasi
Perkiraan harga di masa yang akan
datang akan memengaruhi penawaran
saat ini, karena sifat barang yang bisa
disimpan. Jika harga diekspektasikan naik,
mereka akan menyimpan barangnya saat
ini untuk dijual di masa yang akan datang
(Penawaran saat ini turun).
Faktor yang Memengaruhi
Harga Barang Lain
Ada dua jenis barang terkait sifat
hubungan dengan barang lain, yaitu
barang substitute in production dan barang
complement in production.
Teknologi
Perkembangan teknologi akan mengurangi
biaya produksi dan menaikkan penawaran.
Jumlah Penjual
Penawaran pasar merupakan gabungan
dari penawaran individu. Semakin banyak
individu (penjual), penawaran pasar (total)
akan semakin naik.
7
PENAWARAN Faktor yang Memengaruhi
Harga barang lain yang terkait
Kadangkala, produsen menggunakan raw material yang sama untuk memproduksi lebih dari satu
barang.
1. Barang substitute in production
Adalah alternatif barang yang bisa diproduksi dengan raw material yang sama. Sehingga, apabila harga barang
1 naik, penawaran barang 2 akan turun.
Contoh : gasoline-heating oil
Alur pikir :
Harga barang 1 ↑  orang akan produksi lebih barang 1  Penawaran barang 1 ↑ dan Penawaran barang 2 ↓
2. Barang complement in production
Adalah barang yang diproduksi bersamaan dalam proses yang sama. Sehingga, apabila harga barang 1 naik,
penawaran barang 2 akan naik.
Contoh : crude oil – natural gas
Alur pikir :
Harga barang 1 ↑  Penawaran barang 1 ↑  Penawaran barang 2 ↑

8
PENAWARAN Pergerakan dan Pergeseran Kurva
 Perubahan harga
barang itu sendiri akan
menyebabkan Harga
pergerakan sepanjang S1 Perubahan harga
kurva (movement burger akan
along the curve). mengubah burger
P1 yang ditawarkan di
 Sedangkan perubahan
faktor lain akan sepanjang kurva
menyebabkan P2 penawaran.
pergeseran kurva
(shift in the curve)

Q2 Q1 Jumlah

9
PENAWARAN Pergerakan dan Pergeseran Kurva
 Perubahan harga
barang itu sendiri akan
menyebabkan Harga
pergerakan sepanjang Penurunan biaya
S1 S2 produksi akan
kurva (movement
along the curve). menggeser kurva
penawaran.
 Sedangkan perubahan P1
faktor lain akan
menyebabkan
pergeseran kurva
(shift in the curve)

Q1 Q2 Jumlah

10
PENAWARAN Pergerakan dan Pergeseran Kurva

11
KESEIMBANGAN PASAR Pengertian

• Keseimbangan (equilibrium) atau market clearing adalah keadaan dimana

harga pasar berada pada tingkat dimana jumlah yang ditawarkan (quantity
supplied) sama dengan jumlah yang diminta (quantity demanded).
• Harga Keseimbangan (equilibrium price) adalah harga pada titik
keseimbangan.
• Kuantitas keseimbangan (equilibrium quantity) adalah jumlah barang yang
ditawarkan atau jumlah barang yang diminta pada titik keseimbangan.
• Mekanisme pasar (market mechanism) adalah proses perubahan harga hingga
mencapai harga keseimbangan.

12
KESEIMBANGAN PASAR Grafis dan Matematis

P QD QS P
D S
$0 24 0
1 21 5 Dipotongkan
2 18 10
3 15 15
4 12 20
5 9 25 Q
6 6 30
Equilibrium:
P berada pada level dimana jumlah barang yang diminta dan ditawarkan nilainya sama.
13
KESEIMBANGAN PASAR Surplus dan Shortage

• Surplus (Excess Supply) adalah keadaan dimana quantity supplied lebih besar
daripada quantity demanded.
• Dalam keadaan ini, terdapat barang yang ingin dijual tetapi tidak bisa terjual.
• Penjual akan merespons surplus dengan menurunkan harga, sehingga kembali
ke keseimbangan.
• Shortage (excess demand) adalah keadaan dimana quantity demanded lebih
besar daripada quantity supplied.
• Dalam keadaan ini, terdapat pembeli yang ingin membeli barang, tetapi jumlah
barang tidak mencukupi.
• Penjual akan merespons shortage dengan menaikkan harga, sehingga kembali
ke keseimbangan.

14
KESEIMBANGAN PASAR Surplus dan Shortage

• Surplus dan shortage akan

terselesaikan dengan mekanisme
pasar dimana harga akan bergerak
hingga terjadi kuantitas
keseimbangan.
• Perumpamannya seperti gambar di
samping, saat harga berada di titik A
(lebih kecil dari harga keseimbangan
B), mekanisme pasar (umpamakan
gravitasi) akan menarik harga ke titik
keseimbangan.

15
KESEIMBANGAN PASAR Surplus dan Shortage
P P
$6.00 D Surplus S $6.00 D S
$5.00 $5.00
$4.00 $4.00
$3.00 $3.00
$2.00 $2.00
$1.00 $1.00
$0.00 Q $0.00 Q
0 5 10 15 20 25 30 35 0 5 10 15 20 25 30 35
Pada harga $5; Qd = 9 dan Qs = 25, Harga akan turun dan mencapai
sehingga terjadi kelebihan penawaran 16. keseimbangan pada P=3 dan Q = 15
16
KESEIMBANGAN PASAR Surplus dan Shortage
P P
D S D S

Q
Shortage Q

Pada harga $1; Qd = 21 dan Qs = 5, Harga akan naik dan mencapai keseimbangan
sehingga terjadi kelebihan permintaan 16. pada P=3 dan Q = 15
17
KESEIMBANGAN PASAR Pergeseran Keseimbangan

• Equilibrium bisa P
• Kurva Permintaan
berpindah karena tiga S1 Bergesser dari D1 ke
hal: D2, akibatnya
1. Shifting kurva P2 B
equilibrium bergeser
permintaan; dari A ke B.
2. Shifting kurva P1 A • Harga keseimbangan
penawaran; naik, dan jumlah
barang yang
3. Shifting kurva diperdagangkan naik
permintaan dan juga.
penawaran sekaligus. D1 D2
Q
Q1 Q2

18
 KESEIMBANGAN PASAR Pergeseran Keseimbangan
P P
S1 S2 S1 S2

P2 B
P1 A P1 A

P2 B

D1 D1 D2
Q Q
Q1 Q2 Q1 Q2
• Kurva Penawaran Bergesser dari S1 ke S2, akibatnya • Kurva Permintaan bergeser dari D1 ke D2 dan Kurva
equilibrium bergeser dari A ke B. Penawaran Bergesser dari S1 ke S2, akibatnya
• Harga keseimbangan turun, dan jumlah barang yang equilibrium bergeser dari A ke B.
diperdagangkan naik.
19
KESEIMBANGAN PASAR Pergeseran Keseimbangan
Kejadian Perubahan Keseimbangan
Permintaan Penawaran Harga Kuantitas
Naik Tetap ↑ ↑
Turun Tetap ↓ ↓
Tetap Naik ↓ ↑
Tetap Turun ↑ ↓
Naik Naik ? ↑
Naik Turun ↑ ?
Turun Naik ↓? ↓
?

Turun Turun ↓
? ↓?

20
 Soal 1

Tentukan perubahan harga dan kuantitas keseimbangan Pasar Jeruk (dibanding

keseimbangan awal) untuk kejadian berikut ini (masing-masing kejadian terpisah,
tidak berhubungan):
a. Jeruk dipercaya bisa menambah daya tahan tubuh sehingga bisa terhindar dari
Corona.
b. Harga apel naik akibat gagal panen di mana-mana (apel adalah substitusi jeruk).
c. Lesunya perekonomian nasional membuat pendapatan perkapita masyarakat
turun. (Note : Jeruk adalah barang normal).
d. Pendapatan masyarakat meningkat sementara itu harga pupuk untuk tanaman
jeruk meningkat tajam.
e. Orang sudah tidak berselera makan akibat isu disuntik bahan kimia, sementara itu
banyak lahan pembiakan tanaman jeruk beralih fungsi menjadi perumahan.

21
 Soal 2

Permintaan minuman sake di Jepang mempunyai fungsi P adalah harga sake, PN adalah
harga kacang, dan I adalah pendapatan konsumen.
1. Apa yang terjadi pada jumlah sake yang diminta saat harga kacang naik? Apa
hubungan antara sake dan kacang, substitusi atau komplementer?
2. Apa yang terjadi pada jumlah sake yang diminta saat pendapatan naik? Simpulkan,
sake termasuk jenis barang apa?
3. Gambar kurva permintaan sake ketika PN = 100 dan I = 10.000

22
 Soal 3

a. Fungsi permintaan suatu produk adalah Qd = 20 – 2P dan fungsi penawaran

sebuah produk Qs = 4P - 4. Tentukan harga dan kuantitas keseimbangan!
b. Fungsi permintaan suatu barang dinyatakan sebagai Q = 300-2P+4I
sedangkan persamaan kurva penawarannya adalah Q = 3P – 50.
1) Jika I = 25, tentukan harga dan kuantitas saat market clearing.
2) Jika I = 50, tentukan harga dan kuantitas saat market clearing.

23
 Konsep Penawaran Properti

• Saat kita melakukan penilaian suatu properti, kita perlu mengetahui

bagaimana properti kita akan diserap di dalam pasar. Akan laku terjual tidak?
Cepat atau lambat?
• Oleh karena itu, kita perlu memahami permintaan dan penawaran properti
tersebut.
• Penawaran properti meliputi properti yang sedang kita analisis dan properti
lain yang menjadi kompetitor.
• Properti kompetitor itu seperti apa? Mempunyai produktivitas yang serupa
dengan properti yang dianalisis dan dalam batas pasar yang sama.

24
 Konsep Penawaran Properti

• Mana yang perlu dipertimbangkan sebagai competitive supply:

1) Properti yang saat ini ada dan belum terjual (Existing stock or supply).
2) Properti yang sedang dibangun atau direncanakan untuk dibangun (under
construction or planned supply) pada periode proyeksi.

25
 Konsep Penawaran Properti

P  Dalam analisis ekonomi mikro umum,

S1 keseimbangan (equilibrium), terjadi saat jumlah
yang diminta sama dengan jumlah yang
ditawarkan. Di sini tidak terjadi oversupply
ataupun undersupply.
P1 A
 Namun, dalam analisis pasar properti tidak
seperti itu. Dalam keadaan seimbang pun,
biasanya ada properti yang belum
D1 terserap/terjual karena ada konsep vacancy,
Q terutama frictional vacancy.
Q1

26
 Jenis Vacancy Properti
• Properti ada yang tidak terjual karena memang disediakan
Frictional Vacancy untuk antisipasi pengguna yang ingin pindah properti serta
properti yang diperuntukkan sebagai barang contoh.

• Properti ada yang tidak/ belum terjual karena memang

Lag Vacancy disediakan untuk antisipasi permintaan properti karena sifat
pembangunan/ penyediaan properti yang tidak serta merta.

• Properti ada yang tidak terjual karena ada permasalahan

Cyclical Vacancy
dalam siklus bisnis ekonomi dan keuangan.

• Properti tidak terjual karena produktivitas (fisik, lokasi, dan

Structural Vacancy
legal) properti tersebut bermasalah.

27
 Penyesuaian atas Vacancy
 Untuk menentukan apakah terjadi oversupply atau undersupply, permintaan yang telah kita
hitung (di pertemuan 3), disesuaikan dengan frictional vacancy rate, yang kemudian disebut
dengan gross demand.

 Dari konsep vacancy ini, terlihat bahwa dalam keadaan seimbang pun akan ada vacancy, ada
properti yang tidak terjual.
 Frictional vacancy rate ini disebut juga dengan equilibrium vacancy rate.
 Lantas properti mana yang kita masukkan sebagai kompetitor properti yang kita analisis?
Properti yang belum terjual termasuk dalam kategori lag, frictional, maupun cyclical vacant
space. Sedangkan structural vacant space tidak termasuk.

28
Contoh Analisis Permintaan dan Penawaran Properti

29
SELESAI