5

KEWIRAUSAHAAN
(Memilih & Menentukan Lokasi Bisnis)
Program Studi BTP D3
Tahun Akademik 2020/2021
Semester III

Drs. Budi Rahardjo, M.Sc.

0823 2503 4774

Politeknik LPP
Senin: 10:10 – 11:00 Kls A (Reg)Yogyakarta
10:10 – 12:00 Kls B (Reg)
13:00 – 13:50 Kls C (BLU) 2020
13:50 – 14:40 Kls D (BLU)
 TOPIK YANG DIBAHAS
1. Menentukan Lokasi Usaha & Pabrik
2. Analisis Keputusan Lokasi Usaha
 Faktor Pemilihan Lokasi
Jawablah pertanyaan berikut:
1. Apakah ada kebutuhan (permintaan) akan
produk anda?
2. Berapa jumlah pelanggan yang ada?
3. Seberapa ketat tingkat persaingannya?
4. Apa masyarakat sekitar punya daya beli?
5. Berapa besar potensi pertumbuhannya?
6. Data demografi (umur, pekerjaan, penghasil-
an, dan minat)
7. Apa ada faktor penghambat bisnis anda
(perizinan atau peraturan setempat)?
8. Apa pasokan bahan mudah diperoleh?
9. Apa tenaga kerja sesuai kualifikasi tersedia?
10. Apa anda suka hidup dan berkerja disana?
 Pertimbangan Memilih Lokasi Usaha
1. Tingkat Kepadatan Penduduk di sekitar Lokasi
2. Besarnya Tingkat Pendapatan masyarakat di
sekitar Lokasi
3. Tingkat keramaian lalu lintas yang lewat
4. Banyaknya usaha yg mendukung di lokasi tsb
5. Sesuaikan dana dgn Lokasi yg dipilih
6. Pilih lokasi yg tingkat persaingannya rendah
7. Perhatikan kemudahan akses menuju lokasi
8. Tingkat keamanan mendukung
9. Perhatikan kebersihan lokasi
 Memilih Tempat Usaha
Jenis dan sifat usaha menjadi pertimbangan
dalam menentukan lokasi usaha
1. Mudah Terlihat – tempat usaha yg mudah terlihat akan
cepat dikenal banyak orang
2. Kemudahan Akses & Parkir – lokasi yg lalu lintasnya ramai
dan mudah dicapai serta mempunyai ruang parkir
memadai
3. Dekat dengan Konsumen/Pelanggan – pilih lokasi sesuai
dgn target pasar agar dekat dgn pelanggan
4. Sewa Tempat – buat kalkulasi yg cermat atas biaya sewa
dibanding potensi omzet penjualan dan laba
5. Perijinan – kantongi aspek legalitas/perijinan (produk,
bisnis, dan tempat)
6. Lingkungan Sekitar – mempengerahui citra/image usaha
dan minat pelanggan berkunjung
 Pilihan Lokasi Usaha
Tempat usaha dapat dipilih dari salah satu
pilihan berikut:
• Pusat Kota di Distrik Pertokoan/Bisnis
(Business District)
• Pusat Pertokoan (Shopping Center)
• Jalan Utama/Protokol (Major/Main Street)
• Jalan Kecil/Lingkungan
• Jalan Utama ke luar Kota
• Pusat Industri/Komersial
• Pusat Industri Kecil (Business Incubator)
 MENGUKUR POTENSI
PELANGGAN
Potensi penjualan dari suatu lokasi dapat
diukur dengan menghitung jumlah kendaraan
dan orang yang lewat di jalan tersebut.
Perlu diketahui profil calon pelanggan:
• Berapa yang lewat (jumlah)?
• Siapa yang lewat (pria/wanita, umur, pek)?
• Kapan lewatnya (jam berapa)?
• Kemana (atau dari mana)?
 TABEL PENILAIAN LOKASI
Penilaian
Dasar Pertimbangan Sangat Skor
Baik Baik Cukup Kurang
Lokasi mendekati pasar/pelanggan
Dukungan bahan tersedia
Pesaing terdekat
Tersedia transportasi dgn tarip
memadai
Fasilitas parkir tersedia
Sarana/prasarana tersedia (listrik, air)
Aliran lalu lintas
Batasan pajak
Kualitas pemadam kebakaran dan
keamanan
Faktor lingkungan (sekolah, budaya,
aktivitas sosial masyarakat)
 TABEL PENILAIAN LOKASI
Penilaian
Dasar Pertimbangan Sangat Skor
Baik Baik Cukup Kurang
Ketersediaan tenaga kerja
Tingkat upah tenaga kerja
Ketersediaan perumahan untuk
karyawan
Iklim bisnis setempat
Kondisi bangunan tetangga
Perasaan pribadi terhadap
daerah/tempat tersebut
Total Skor
Skor Peluang Ancaman
4 Sangat Baik Kurang
3 Baik Cukup
2 Cukup Baik
1 Kurang Sangat Baik
TABEL PENILAIAN BANGUNAN
Penilaian
Dasar Pertimbangan Sangat Skor
Baik Baik Cukup Kurang
Kecocokan fisik bangunan
Biaya sewa
Perkiraan kualitas lokasi dalam 10
tahun
Ketetapan untuk ekspansi masa depan
Sejarah bangunan tersebut
Eksterior bangunan dalam
mempromosi-kan bisnis anda
Lingkungan yang aman bagi pelanggan
dan karyawan
Kecocokan dengan semua persyaratan
Kemudahan diakses pelanggan
TABEL PENILAIAN BANGUNAN
Penilaian
Dasar Pertimbangan Sangat Skor
Baik Baik Cukup Kurang
Penataan barang secara efektif
Tempat yg nyaman untuk belanja
Kualitas penerangan
Pemanfaat ruang sesuai dengan
nilainya
Pengaturan layout yang memudahkan
pergerakan orang dan barang
Total Skor
Skor Peluang Ancaman
4 Sangat Baik Kurang
3 Baik Cukup
2 Cukup Baik
1 Kurang Sangat Baik
 PENENTUAN LOKASI USAHA
Ada LOKASI
FAKTORAlternatif YOGYA SOLO SEMARANG
PERTIMBANGAN
Pilihan Keterangan Nilai Keterangan Nilai Keterangan Nilai

1. Adanya kebutuhan thd produk Sangat 5 Besar 4 Sedang 3

banyak

2. Jumlah pelanggan potensial Besar 5 Sedang 3 Kecil 1

3. Tingkat persaingan Sedang 3 Ketat 1 Rendah 5
4. Daya beli calon pelanggan Kuat 5 Cukup 3 Rendah 1
5. Pertumbuhan jml pelanggan Sedang 3 Tinggi 5 Rendah 1
6. Ketersediaan bahan Mudah 5 Sulit 1 Agak sulit 3
7. Ketersediaan tenaga kerja Mudah 5 Mudah 5 Agak sulit 3
Ada Penilaian & Ada Penilaian & Ada Penilaian &
8. Faktor penghambat Tidak ada
Skor 5
Ada sedikit
Skor 3
Banyak
Skor 1
Ada Faktor
Pertimbangan JUMLAH NILAI 36 25 18
LOKASI TERPILIH YOGYA Bandingkan & pilih Skor tertinggi
 1

ANALISIS KEPUTUSAN
Analisis Keputusan pada dasarnya adalah
memilih dan menentukan alternatif terbaik
dari alternatif pemecahan masalah yang
ada, yang dilakukan dengan menyaringnya
menggunakan Syarat Keharusan (Mutlak)
dan Syarat Keinginan.

Beberapa Disaring dgn Beberapa Dinilai dgn Alternatif

Syarat Syarat Terbaik
Alternatif Keharusan Alternatif Keinginan
Pemecahan Tersaring (terpilih)

1. Diberi bobot &

nilai
2. Diberi Skor
(bobot x nilai) Dipilih berdasar
skor tertinggi
 2
ANALISIS KEPUTUSAN
Contoh Analisis Keputusan untuk pemilihan lokasi Galeri Seni
dari 3 alternatif yang tersedia:
Alternatif 1 Alternatif 2 Alternatif 3
SYARAT KEHARUSAN: LOKASI A LOKASI B LOKASI C
1. Di jalan ramai (LHR>1.000) LHR = 1.200 √ LHR = 1.250 √ LHR = 1.100 √
2. Keamanan terjamin (Pol < 2 km) Polisi = 800 mtr √ Polisi = 2.200 mtr × Polisi = 650 mtr √
3. Dekat pusat kota (<= 10 km) Jarak = 6 km √ Jarak = 21 km x Jarak 7,5 km √
SYARAT KEINGINAN: Bobot Uraian Nilai BxN Uraian Nilai BxN Uraian Nilai BxN
1. Listrik > 1,3 KVA 7 2 KVA 10 70 1,5 KVA 8 56
2. Air tersedia 6 Cukup 7 42 Melimpah 9 54
3. Telepon tersedia 9 3 nomor 9 81 1 nomor 6 54
4. Jalur bus kota 7 Lewat 8 56 Tdk ada 5 35
5. Halaman parkir luas 8 800 m2 7 56 1.000 m2 9 72
6. Dekat hunian turis 10 0,6 km 8 80 2,3 km 6 60
Jumlah 385 331

Pilih lokasi yg mempunyai skor

(B x N) tertinggi
 Tugas Individu pada
Pertemuan #5
• Identifikasi Memilih Lokasi Bisnis Terbaik:
– Apa Bisnis yg anda Rencanakan dan Dimana
saja pilihan Lokasinya?
– Tentukan Lokasi terbaik dengan Kriteria yg anda
buat unt Pengambilan Keputusan!

dalam bentuk Power Point (maksimum 1 slide), paling lambat

terkirim hari Minggu.

Catatan: Pekerjaan yg sama berarti Plagiat (copy paste) akan

diberi penalty (nilai Nol)