Anda di halaman 1dari 43

CONTOH KASUS

PEMILIHAN LOKASI GSB JL. Gatot Subroto : 10 m Lahan Tetangga : 3 m KDB : 25% KLB : 4 PERUNTUKKAN LAHAN BAGI PERDAGANGAN, INDUSTRI, PERMUKIMAN, DAN PERKANTORAN ( BERDASARKAN RTRW KOTA BANDUNG 2013 ) Kontur lahan relatif datar BATAS LAHAN / EKSISTING SEKELILING LAHAN UTARA : PEMUKIMAN PENDUDUK , AREA KOMERSIL ( TOKO, BENGKEL ) 1 SELATAN : PEMUKIMAN PENDUDUK ( SESKOAD ), PERTOKOAN ( RUKO2 ), 2 BARAT : PEMUKIMAN PENDUDUK, APOTEK & KLINIK 3 TIMUR : PEMUKIMAN PENDUDUK, BSM, BANK MEGA, PERTOKOAN 4 PERHITUNGAN EKSISTING LAHAN LUAS LAHAN : 10.000m2 ( 1 ha ) ( 80X100m + 20x100m ) LUAS LAHAN EFEKTIF : 10.000m2 BATAS KETINGGIAN 45 DARI AS JALAN KDB 50% : 10.000 X 25% = 2.500m2 KLB : 4 X 10.000 = 40.000m2 JUMLAH LANTAI : 40.000 / 2.500 = 16 LANTAI PERHITUNGAN KEPADATAN GEDUNG 2 LT BASEMENT = 30 m2/ORG 1 LT DASAR = 20 m2/ORG 14 LT TINGKAT = 5 m2/ORG JUMLAH ORANG MAX LANTAI BASEMENT JUMLAH ORANG MAX LANTAI DASAR JUMLAH ORANG MAX LANTAI 6 TINGKAT JUMLAH TOTAL ORANG 83,33 + 125 + 500

EKSISTING TAPAK SEBAGIAN BESAR RUKO2 NONAKTIF & PEMUKIMAN PENDUDUK FASILITAS TAPAK TELEPON, LISTRIK, PDAM,DRAINASE

Lokasi berada pada Wilayah Pembangunan 4 (WP4) Wilayah Pengembangan Karees , yang mencakup Kec. Regol, Lengkong, Batununggal, & Kiaracondong

1x2.500/30 = 83,33 orang 1x2.500/20 = 125 orang 1x2.500/5 = 500 orang = 708,33 orang

Lokasi site ini dipilih karena

4 3

merupakan area yang sangat sesuai dengan prinsip multiuse / mix-use area ( dekat dengan pusat perbelanjaan, bank, bengkel dan

direncanakan di seberang area site yang dipilih ini juga rencananya tahun 2008 akan dibangun hotel bintang empat di atas lahan gokart

PETA LOKASI 3 2

BSM atau dengan kata lain


area ini merupakan area berkembang )

2 2

Pelayanan Pemerintahan Lokasi berada pusat sekunder Turangga yang merupakan bagian dari pusat primer inti kota Analisa Sirkulasi & Orientasi Tapak Site tepat terletak mengahdap pada area pinggir jalan

utama ( Jl. Jenderal Gatot Subroto dua jalur bolak balik),


Dan diapit oleh dua jalan kecil berupa gang Analisa Kebisingan Kebisingan pada site bersumber dari Jl.Gatot Subroto ( akibat arus kendaraan yang hilir mudik terutama Memadat pada pukul 07.00-09.00 dan 16.00-18.00) Analisa Vegetasi Pada area site sudah tidak ada lagi pohon pohon, vegetasi hanya tampak di seberang area site karena Itu perlu diadakan rekondisi penghijauan pada area site

Analisa Sirkulasi & Orientasi Site

Analisa Kebisingan & Vegetasi

Analisa Iklim & Orientasi Matahari Bandung terletak di 107-108 BB-BT : 6-7LU (1-111km), berada pada ketinggian 791m di atas Permukaan laut, dengan hujan rata-rata 3000 mm , Pengaruh angin ( pada musim kemarau angin mengarah dari barat daya ke arah tenggara sedangkan pada musim

Hujan angin mengarah dari barat laut ke timur laut

Analisa Iklim & Orientasi Matahari

Studi Literatur Definisi Kantor Sewa


Adalah suatu wadah khusus dimana urusan bisnis dilakasanakan dan pelayanan disediakan, segala fasilitas dapat disewakan fasilitas yang ada merupakan sarana

Fungsi Bisnis dalam Kantor 1.Fungsi Langsung Perdagangan,Sumber informasi,Negosiasi, Kontrol, kreativitas & komunikasi 2.Fungsi Tak Langsung manajemen, pembelajaran, penelitian dan sumber daya ( SDA/SDM )

pendukung kegiatang perkantoran yang dapat menaikkan nilai jual kantor sewa itu
( Webster Third New International dict. 1567 : 1981 ) Alasan Mendirikan / Memiliki Kantor Kebutuhan akan bisnis dan alasan pribadi Menukar ide, instruksi dan informasi

Kebutuhan untuk memahami satu sama lain dengan mengembangkan kreativitas


Sasaran Pengguna Kantor Sewa : Direksi/komisaris/eksekutif,staff kantor,staff umum/ servis, staf barang / loading, penyewa/jam,penyewa kontrak (6bln)

Hal hal yang perlu dipahami dalam mendirikan kantor : 1. Eksplorasi dimana tempat bekerja itu Aktivitas Dalam Kantor Aktivitas adalah sesuatu yag dilakukan pada tempat kerja sebelum mengambil suatu sikap / keputusan Karakter Dari Berbagai Aktivitas : berada 2. Membuat penyesuaian area2 kerja di masa yang akan datang 3. Dapat memprediksikan model2 bisnis baru dari kantor yang dirancang Kantor harus memiliki : 1. Self fulfilment / memenuhi kebutuhan sendiri 2. Self expression / memiliki ekspresi tersendiri

1. Kreatif ( brainstorming, designing, rencana2 strategis, laporan )

2. Persuasif ( negosiasi, presentasi, pelatihan2, keg. Menjual )


3. Penyerapan ( membaca, meneliti, komputer ) 4. Reflektif ( berpikir, filosofi ) 5. Kegiatan Berulang ( Olah kata, pengisian, fotokopi, checking ) 6. Informatif ( aktif bertanya / pasif mendengarkan ) 7. Memberi Petunjuk ( Konseling, menolong )
GB. ARAH AKTIVITAS

3. Be longing / memiliki harta benda /


hak milik 4. Security/warmth/shelter/ keamanan, suhu udara yang terkondisi menjadi tempat bernaung yang baik

Tipe2 Aktivitas 1. Aktivitas perorangan 2. Aktivitas berkelompok 3. Aktivitas sepaham 4. Aktivitas sosial

Dimana? - lokasi

Siapa? oang2nya

5. Mengedepankan aspek psikologis &


Apa?karakter aktivitasnya

kebutuhan pengguna bangunan / needs

Ruang2 Untuk

Mengakomodasi Dalam
Gambar Aktivitas & Kebutuhan Dalam Kantor Sewa Kebutuhan fisik : Kebutuhan ruang, pencahayaan / view ,udara & temperature, suara, furniture & Kelengkapan serta ergonomik Physical Simbolik Regulasi i
Operasio nal

Kantor Sewa: 1.Ruang utama, 2. Ancillary ( Pendukung ruang utama, 3.Support,4. Social, 5.Service, 6. Sirkulasi

Kebutuhan Psikologis :
Interaksi , stimulasi, privasi, keamanan, dan Teritory Cakupan Layout Key Kantor Sewa :

Ancillarry

Support

Ruang meeting, ruang komputer, open office,dan area percetakkan Jenis Komunikasi & Pergerakkan Dalam Kantor : 1.Pergerakkan orang, 2. pergerakkan objek ( kertas, atk, dsb ), 3.pergerakkan Informasi, 4. pilihan, 5. upaya untuk menangani sesuatu Aspek Pergerakkan Dalam Kantor : Pola pergerakkan ( star, grid & ring ), sirkulasi, mobilitas, orientasi , Gambar Pola Hubungan Antar Ruang Keselamatan & keamanan, in/out pada bangunan, pertemuan Service Social Primary Circulation

Studi Banding Rental Office


Tokyo Metropolitan Government Office Building One Arsitek : Tenzo Tange Associates Banyak Lantai : 48 lantai Fungsi : Gedung Kantor Pemerintahan Lokasi : 2-8-1 Nishi-Shinjuku,Tokyo,Kanto,Jepang Fasilitas pendukung di sekitar lokasi : Pusat kota, retail, apartement Bentuk Massa : 1 massa Skyscrappers Luas Bangunan Kapasitas

Struktur

: komposit & core

Studi Banding Rental Office


BELLEVUE OFFICE , WASHINGTON Arsitek : Banyak Lantai : 22 lantai Fungsi : Lokasi : Gedung Kantor Sewa Washington, USA

Fasilitas pendukung di sekitar lokasi : Pusat kota, retail, apartement Bentuk Massa : 1 massa Skyscrappers Luas Bangunan 28.512 m2 Luas Lahan 32.000 m2

Struktur

: komposite & core

Survey Studi Banding Kantor Sewa

Studi Literature EXHIBITION CENTER


Adalah suatu wadah khusus dimana tersedia ruang2 untuk memamerkan produk ( biasanya di dalamnya terdapat ruang lecturer & ruang pertemuan ) Kegiatan yang terjadi dalam Exihibition Center : Hiburan, pertemuan bisnis, training, seminar, workshop, dan kegiatan lainnya yang memberikan keuntungan bagi transportasi, pariwisata, akomodasi, dan entertaintment Kegiatan Sasaran / Pengguna Bangunan Pameran terbatas Kegiatan Penunjang Kegiatan Komersial hari Bank, bio perjalanan, & money charger Kegiatan ADM pengelola ( 08.0017.00 ) Kegiatan service unruk segala kegiatan ( 07.00-22.00 )

Kepala Exihibition Center


Kepala ADM dan keuangan Sales Manajer Pelayanan Operasional teknis dan pemeliharaan Kepala Pengembangan & Operasi

Pameran sepanjang hari

Kepala bagian hidangan

Fasilitas exihibition center Tidak hanya bersifat fungsional namun juga diperlukan bentukan Persyaratan Keamanan & Keadaan Darurat No. 1. 2. 3. 4. 5. 6. Jumlah Orang < 200 200 300 300 400 400 500 1000 2000 Minimal Lebar Pintu 1,1 1,2 1,4 1,6 3,2 6,4 Jumlah Pintu 2 2 2 2 4 8 arsitektural yang menarik Iconic Building Area dibagi atas : Area publik ( area umum, retail, resto , lobby ) Area semi publik ( penyewaan , tiketing ) Privat ( pengelola, pengunjung VIP ) Konsep Interior Ruang2 besar,. Material interior dengan dinding plester & kaca serta bukaan utara selatan Konsep Struktur konsep struktur bentang lebar dengan semi form active karena efisiensi yang tinggi, & momen lentur yang kecil

Pelayanan Sekertariat telepon ( bilik publik, individual, Press room, Kantor Adm, PABX ) talevisi ( broadcast, CCTV ) Akustik ( public address sistem, speech reinforcement, simultaneous interpretation ) Komputer Exihibition Hall Terdiri atas 2 hall yaitu misalnya Hall A & Hall B dengan penghubung yang juga dapat digunakan sebagai area pameran sewaktu - waktu

PERSPEKTIF

Studi Banding Exhibition Center


ANHHEMBI EXHIBITION & CONVENTION CENTER , Arsitek : Banyak Lantai : 2 lantai Fungsi : Lokasi : Gedung exhibisi dan konvensi Sao Paulo, Brazil Bentuk Massa : 1 massa ( bentang lebar ) Luas Bangunan 28.512 m2

Fasilitas pendukung di sekitar lokasi : Pusat kota, retail, apartement

Luas Lahan
Struktur

32.000 m2

: komposite & core

Fasilitas exihibition center

Studi Banding Exihibition Center


Brisbane Convention & Exihibition Center, Brisbane, Australia Fungsi : konvensi, pameran ( eksibisi ) & konser Lokasi : South Bank, Brisbane, Australia Fasilitas pendukung di sekitar lokasi : Plaza Performing Arts Center & Cultural Famecount Bentuk Massa : Superblok 1 massa linier Pola ruang : ruang pertemuan & ruang pameran : fleksibel, open lay-out space dengan dinding partisi auditorium bentuk tapal kuda ( horse shoe ) Luas Bangunan 25.000 m2 Kapasitas 26.408 orang

Struktur

: ruang bebas kolom, kolom baja, atap metal sheet

Konsep Interior

Contoh Lay- Out Denah Exihibition Center

Survey Studi Banding Exihibition Center

Hal Yang Utama Dari Exhibition Center


Fasilitas exihibition center terletak pada lahan yang ditunjang fasilitas lain seperti hotel, museum plaza, sarana olah raga, gedung pamer & tempat2 yang memiliki akses yang baik Fungsi fasilitas exhibition center perlu digabungkan dengan fungsi lain yang bersifat komersil untuk menunjang biaya operasional dan konstruksi yang mahal , biasanya fasilitas memiliki fungsi multi-use Prinsip Open lay-outspace dan pemakaian dinding partisi pada bangunan exihibition center dilakukan untuk memenuhi kebutuhan flexibilitas yang tinggi Untuk mencapai ruangan bebas kolom, struktur yang digunakan adalah struktur bentang lebar dengan balok dari baja truss atau dapat pula beton dengan

konsekuensi ukuran balok yang sangat tebal


Rasio rata rata luasan perorang dalam fasilitas konvensi = 0,66m2/orang

Konsep Interior

SISTEM RUANG LUAR & MASSA ( EKSTERIOR ) Ruang luar terdiri atas : 1. Jalur masuk ke dalam site 2. Jalur keluar dari site 3. Security area ( pada pintu masuk & keluar Site ) 4. Area drop-off 5. Area turn around 6. Area parkir outdor ( mobil & motor Utara = u/exihibition center,Selatan = u/kantor sewa ) 7. Pedestrian area 8. Area penghijauan ( taman, pohon - pohon )

Massa bangunan diletakkan di tengah tengah dalam area site, tujuannya adalah : 1. Menyediakan area sirkulasi kendaraan maupun pedestrian yang cukup luas dan fleksibel, hal ini akan mempermudah bagi pengguna site untuk melakukan pergerakkan dan manuver sesuai kebutuhan 2. Menyediakan area hijau / taman yang cukup luas 3. Menyediakan area parkir outdoor baik untuk rental office maupun untuk exihibition center 4. Menyediakan area drop off untuk menaikkan / menurunkan penumpang

SITE PLAN

PERSPEKTIF MASSA BANGUNAN

Pemukiman Penduduk

Parking Area
( U/ Mobil )

BSM AREA

JL. GATOT SUBROTO

SISTEM RUANG LUAR & MASSA ( EKSTERIOR ) Betuk massa bangunan , terbagi atas dua bagian yaitu : 1. Untuk bangunan Rental Office massa bangunan diletakkan di depan karena massa bangunan ini memiliki aktivitas yang rutin sehingga bangunan ini menjadi prioritas yang utama, massa bangunan terdiri atas 16 lantai termasuk 2 lantai basement 2. Untuk bangunan exihibition center massa bangunan diletakkan melingkupi sebagian area belakang rental office hal ini disesuaikan dengan intensitas kegiatannya yang tidak sepanjang waktu / bersifat temporary, dirancang untuk menampung kegiatan eksibisi yang tidak setiap waktu diadakan , massa bangunan terdiri atas 2 lantai

Parking Area
( U/ Motor )

Parking Area ( U/ Mobil )

Exhibition Center Building Rental Office Building

PERSPEKTIF MASSA BANGUNAN

PROGRAM RUANG DALAM RENTAL OFFICE


NO. RUANG PENERIMA 1. Hall / Lobby Utama 1 330 orang 0,65 m2/org Data Arsitek 207,36 JUMLAH KAPASITAS STANDAR SUMBER LUAS ( m2 )

2.
3. 4.

Ruang Informasi
Ruang Security Lobby Lift TOTAL KANTOR SEWA

1
1 1

6 orang
1 orang 4 orang

9 m2/org
4 m2 /org 6 m2/org

Asumsi
Asumsi Data Arsitek

51,84
3,24 24,48 286,92

1. 2.

Lobby / Resepsionis R.Tunggu

1 1

15 orang 5 orang

2 m2/org 3,75 m2/org

Asumsi Data Arsitek

31,05 20

3.
4. 5. 6. 7. 8. 9. 10. 11. 12. 13.

R.Kerja
R. Manajer R.Sekertaris Manajer R.Direktur R. Wakil Direktur R.Sekertaris Direktur R. Arsip R.Meeting Locker Karyawan Smooking Area Toilet Direktur TOTAL

1
1 1 1 1 1 1 1 1 1 1

11 orang
2 orang 2 orang 3 orang 2 orang 2 orang 1 orang 19 orang 7 orang 2 orang 1 orang

6 m2/org
20 m2/org 12 m2/org 15 25 m2/org 15 - 25 m2/org 12 m2/org 24 m2/org 2 m2/org 2 m2/org 8 m2/ruang 3 m2/org

Asumsi
Asumsi Data Arsitek Data Arsitek Data Arsitek Data Arsitek Data Arsitek Data Arsitek Asumsi Asumsi Asumsi

64,48
30,24 20,16 43,2 30,24 30,24 24,96 37,44 14 10 3,24

359,25

PROGRAM RUANG DALAM RENTAL OFFICE


NO. RUANG PENGELOLA 1. 2. 3. 4. 5. 6. 7. 8. 9. 10. 11. 12. 13. Lobby / Resepsionis R.Tunggu R.Kerja R. Manajer R.Sekertaris Manajer R.Direktur R. Wakil Direktur R.Sekertaris Direktur R. Arsip R.Meeting Locker Karyawan Smooking Area Toilet Direktur TOTAL 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 15 orang 5 orang 11 orang 2 orang 2 orang 3 orang 2 orang 2 orang 1 orang 19 orang 7 orang 2 orang 1 orang 2 m2/org 3,75 m2/org 6 m2/org 20 m2/org 12 m2/org 15 25 m2/org 15 - 25 m2/org 12 m2/org 24 m2/org 2 m2/org 2 m2/org 8 m2/ruang 3 m2/org Asumsi Data Arsitek Asumsi Asumsi Data Arsitek Data Arsitek Data Arsitek Data Arsitek Data Arsitek Data Arsitek Asumsi Asumsi Asumsi 31,05 20 64,48 30,24 20,16 43,2 30,24 30,24 24,96 37,44 14 10 3,24 JUMLAH KAPASITAS STANDAR SUMBER LUAS ( m2 )

359,25

PROGRAM RUANG DALAM RENTAL OFFICE


NO. RUANG PENUNJANG JUMLAH KAPASITAS STANDAR SUMBER LUAS ( m2 )

BANK
1. 2. 3. 4. 5. 6. 7. 8. 9. 10. 11. 12. 13 14. Lobby R.Tunggu R.Pimpinan R. Sekretaris R.Staff / CS R.Teller R.Kepala Teller R. Tamu SBD R.SBD R.Khasanah R. Locker Karyawan Gudang Kantin ATM Center 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 7 orang 18 orang 9 orang 1 orang 1 orang 4 orang 3 orang 2 orang 6 orang 1 orang 1 2 orang 7 orang 2 m2 / org 3,75m2 / org 15 -25m2 / org 12 m2/org 30m2/org 15m2/org 3,75m2 /org 3,75m2 /org 24m2/org 24m2/org 2m2/org 24m2/ruang 1,5 m2/org 5m2/ruang Asumsi T.S.S Data Arsitek Data Arsitek Asumsi Data Arsitek Data Arsitek Data Arsitek Data Arsitek Data Arsitek Asumsi Data Arsitek Asumsi Asumsi 9,6 36 36 15,12 10,8 103,68 36 7,8 23,4 11,7 32,4 13,3

PROGRAM RUANG DALAM RENTAL OFFICE


NO. 15. RUANG R.CCTV TOTAL SERVIS 1. 2. 3. 4. Toilet Pantry Core Lift 2 1 1 8 orang 3 orang 3 lift 3m2 / org 2 m2 / org 8m2 / lift Asumsi Asumsi Asumsi 22,8 6,48 20,25 JUMLAH 1 KAPASITAS 1 orang STANDAR 18m2/ruang SUMBER Asumsi LUAS ( m2 ) 9,6 345,64

R.Janitor

1 ruang

3m2 /ruang

Asumsi

5.
6. 7. 8. 9. 10. 11.

R.A.H.U
R.M/E R.Mesin Lift R.PABX Koker Sampah R.Chiller R.Genset TOTAL

1
1 1 1 1 1 1

1 ruang
1 ruang 4 ruang

32m2 / ruang
8m2 / ruang 9m2 / ruang 24 m2/ ruang

Asumsi
Asumsi Asumsi Asumsi Asumsi Asumsi Asumsi

34,2
9,5 36

1 2 ruang 2 ruang

3,5m2 / ruang 64m2 / ruang 64m2 / ruang

2,4 155,52 155,52

445,67

PROGRAM RUANG DALAM RENTAL OFFICE


NO. RUANG SIRKULASI 1. Tangga Darurat 2 2 ruang 32m2 / ruang Data Arsitek 52,5 JUMLAH KAPASITAS STANDAR SUMBER LUAS ( m2 )

2.
3.

Lift Barang
Koridor TOTAL PARKIR

1 ruang

10m2 /lift
20% total luas

Data Arsitek
Asumsi

8,1
3700 m2 3760

1. 2. 3. 4. 5.

R.Tunggu Supir Parkir Bus Parkir Truk Servis Parkir Mobil Pribadi Parkir Motor TOTAL

7 orang 2 bus 1 375 mobil 985 motor

3,75m2 / org 77 m2 / bus 40 m2 / truk 11,5 m2 / mobil 2m2 / motor

Asumsi Asumsi Asumsi Asumsi Asumsi

25,92 158,4 43,2 4313,78 1970,72

6512

TOTAL LUAS LANTAI

17.300

PROGRAM RUANG DALAM EXHIBITION CENTER


NO. RUANG PENERIMA 1. 2. 3. 4 5. Main Lobby Lounge / Ruang Duduk Resepsionis R. Informasi R.Security TOTAL EXHIBITION 1. 2. 3. 4. 5. 6. Exhibition Hall A / B Exhibition Hall C Preparation Room R.Ganti / Rias R.Panitia Pantry 2 1 1 2 1 1 620 orang 311 orang 1 ruang 1 ruang 1 ruang 1 ruang 1m2/org 1m2/org 48m2/ruang 48m2/ruang 24m2/ruang 6m2/ruang F.L F.L Asumsi Asumsi Asumsi Asumsi 622,08 311,04 51,84 51,84 25,92 8,4 1 1 1 1 1 34 orang 432 orang 5 orang 1 orang 1 orang 0,65m2/org 0,24m2/org 11m2/org 9m2/org 9m2/org Data Arsitek Asumsi F.L Asumsi Asumsi 51,84 103,64 51,84 3,24 3,24 213,8 JUMLAH KAPASITAS STANDAR SUMBER LUAS ( m2 )

7.
8.

Gudang
Toilet

1
2 7 orang

10% luas hall


3m2/org

Asumsi
Asumsi

19,44
20,52

TOTAl
1 2 3 4 5 6 7 PENUNJANG Kantor Pengelola R.Tunggu R.Administrasi R.Manajer R.Karyawan TOTAl 1 1 1 1 2 ruang 1 ruang 1 ruang 1 ruang 24m2/ruang 16m2/ruang 16m2/ruang 40m2/ruang Asumsi Asumsi Asumsi Asumsi

1111

51,84 19,44 19,44 19,44 110,16

PROGRAM RUANG DALAM EXHIBITION CENTER


NO. RUANG SERVIS 1 2 3 4 5 6 7 8 R.Janitor R.A.H.U R.M/E R.Genset R.Pompa R.Chiller R.PABX Koker Sampah TOTAL SIRKULASI 1 2 3 Tangga Lift Barang Koridor TOTAL PARKIR 1. 2. 3. 4. 5. R.Tunggu Supir Parkir Bus Parkir Truk Servis Parkir Mobil Pribadi Parkir Motor TOTAL 1 1 1 1 1 3,75m2/ruang 38,5 m2 /bus 48m2/truk 11,5m2/mobil 2m2/motor Asumsi Asumsi Asumsi Asumsi Asumsi 1 1 1 ruang 1 lift 32m2/ruang 10m2/lift 20% total Luas Data Arsitek Data Arsitek Asumsi 25,92 12,32 622 660,24 4 1 1 1 1 1 1 1 1 ruang 1 2 ruang 2 ruang 1 ruang 1 ruang 1 ruang 1 ruang 1 ruang 4m2/ruang 32m2/ruang 64m2/ruang 64m2/ruang 64m2/ruang 64m2/ruang 3m2/ruang 3,5m2/ruang Data Arsitek Asumsi Asumsi Asumsi Asumsi Asumsi Asumsi Asumsi 2 55,1 129,6 103,68 80,64 75,6 3,24 3,24 453 JUMLAH KAPASITAS STANDAR SUMBER LUAS ( m2 )

TOTAL LUAS LANTAI

3110

BASEMENT 1

BASEMENT 2

SITE PLAN & LT 1

DENAH LANTAI 2

DENAH LT 3

DENAH LT 4 15 TIPIKAL

DENAH LANTAI 2

Kendaraan Pribadi

Parkir

Kantor Sewa Bank

Drop off

Datang

Taxi

Pedestrian

Main entrance Lift Lobby Koridor

Retail Exhibition Center

Selesai Parkir

Pulang

Kendaraan Pribadi

Mengecek

Sholat

Datang

Kendaraan Umum

Basement

R. Kerja

Istirahat

Bekerja Kembali

Selesai

Pulang

Parkir
Memperbaiki ( bila ada yg rusak ) Makan & Minum
DATANG PARKIR (BASEMENT) ABSEN MASUK/PULANG ISTIRAHAT PARKIR (LUAR)

DATANG ( Main Enytrance, Lobby, )


PARKIR (PENGELOLA) R. INFORMASI ABSENSI

RUANG KERJA
ISTIRAHAT RUANG KERJA PULANG PARKIR (BASEMENT) PULANG PARKIR (LUAR)

FASILITAS UTAMA RUANG RUANG KANTOR SEWA KANTOR PENGELOLA

EXHIBITION CENTER

SIRKULASI VERTIKAL CORE LIFT ESKALATOR TANGGA DARURAT

SERVICE M / E, GENSET, CHILLER, R.POMPA, A.H.U, TOILET, PANTRY, PABX KOOKER SAMPAH PARKIR KENDARAAN

FASILITAS PENUNJANG

BANK
ATM KANTOR POS / TRAVEL MONEY CHANGER TOKO ATK

FASILITAS PELENGKAP
KANTIN
COFFE SHOP RESTAURANT LOBBY LOUNGE FASILITAS SERVICE MUSHOLLA JANITOR PABX R.M / E TOILET TANGGA DARURAT AHU GENSET CHILLER KOKER SAMPAH

Servic e Area

Main Entran ce

Work Area

Kolom diatur dengan pola grid 7,2 x 7,2 meter Struktur yang digunakan adalah struktur beton bertulang dengan core

core
Dinding yang digunakan adalah dinding dari beton precast Jenis pondasi yang digunakan adalah pondasi dengan pile cap Gedung dibangun dengan sistem anti seismic dirancang untuk dapat mengantisipasi beban lateral seperti angin dan gempa

Kantor bagi sebagian orang merupakan ruang untuk bekerja, tetapi terkadang mobilitas ruang

kerja menuntut adanya fleksibilitas dan juga kenyamanan . Pada perusahaan ini setiap orang
mempunyai fungsi dan keahlian tertentu dimana kegiatan konsolidasi perlu dilakukan dengan mudah, karena itu dituntut ruang yang mobile dan fleksibel rak buku yang digunakan bersifat mobile, mudah untuk dipindahkan dan fleksibel.

Penghawaan dalam ruang meeting ini menggunakan system penghawaan gedung yang menggunakan AC namun ruangan juga dapat memperoleh sirkulasi udara
alami dari bukaan berupa jendela. Pencahayaan pada ruang meeting ini mengunakan paduan antara pencahayaan alami dan buatan. Pada pencahayaan buatan perhitungan titik lampu agar jumlahnya pas dengan kebutuhan digunakan cara sbb 1. downlight yang digunakan memiliki sudut cahaya 30 derajat dengan metoda general lightning 2. ketinggian plafond dan tinggi bidang kerja ( meja meeting ) dihitung dari atas lantai 3. setelah itu dengan rumus phytagoras hitung jarak x1 & x2 ( jumlah x1 & x2 merupakan jarak titik lampu

30

30

300 cm 76 cm

X1 X2

Intensitas cahaya lampu yang digunakan berkisar antara 300 400 lux ( sampai ke area kerja )

STATIC PRESS INPUT 1

INISIALISASI
AHU

LOW SIGNAL DETECTOR

BANDINGKAN SIKLUS

STATIC PREE SETPOINT

AHU

STATIC PRESS INPUT 2

AHU

AHU PROP BAND SET POINT PI ROUTINE CONTROL PROCESS INT TIME SET POINT AHU TIDAK MASUKKAN SENSOR SETPOINT ? MASUKKAN SENSOR SETPOINT?

TIDAK
AHU

YA
KELUARAN 5 VOLT KONDISI SEIMBANG

YA
KELUARAN 0 5 VOLT MENGURANGI KEC. FAN VOLUME UDARA KELUARAN 5-10 VOLT MENAMBAH KEC. FAN / VOLUME UDARA AHU DILETAKKAN TIAP TIAP 2 LANTAI

KEMBALI UNTUK BANDINGKAN SIKLUS

BAGAN SISTEM A.H.U

PLN

METERAN LISTRIK

GARDU LISTRIK

GENSET

UPS

SISTEM SAKLAR OTOMATIS

PANEL DISTRIBUSI

SUB PANEL

SUB PANEL

SUB PANEL

DISTRIBUSI KE SELURUH RUANGAN TIAP LANTAI

GENSET U/ EXHIBITION CENTER

GENSET U/ RENTAL OFFICE

Reservoir Atas

Sprinkle ( Tiap Lantai )

Meteran

PDAM

Pompa Reservoir Bawah

Pompa Sumur

JALUR AIR BERSIH WATER TANK ( LT 16 ) PDAM METERAN GROUND RESERVOIR ( BASEMENT 2 ) WATER TANK ( LT 16 ) Distribusi Distribusi Distribusi Distribusi SUMUR DALAM WATER TREATMENT

Distribusi

DISTRIBUSI AIR BERSIH

KE SELURUH LANTAI JALUR AIR KOTOR

BIOLOGIS BAK KONTROL INGENERATOR PADAT TANAH GROUND RESERVOIR ( BASEMENT 2 ) STP GROUND RESERVOIR ( BASEMENT 2 ) STP MEKANIKAL AIR LIMBAH STP BAK KONTROL KOKER SAMPAH SALURAN / RIOL KOTA

Urban Orientation Landmark Tema rancangan yang diambil kali ini pada bangunan rental office dan exhibition center adalah bangunan yang mengedepankan orientasi terhadap urban landmark dengan sedikit sentuhan modern art deco ( u/ eksterior ) dan gaya cozy & homy ( pada lay-out interior ) Bangunan dirancang untuk tanggap dalam mengikuti mobilitas para pekerja yang selalu menuntut kemudahan aksesibilitas dan ketepatan waktu serta orientasi yang jelas. Hal ini dapat dibuktikan dari peletakkan bangunan terhadap site dan sirkulasi ruang luar yang mudah & efisien Bangunan ini dirancang untuk tanggap terhadap pencahayaan alami matahari bentuk massa bangunan dan bukaan bukaan yang ada di atur agar dapat menangkap cahaya matahari saat pagi hari ( jam 05.00 12.00 dari arah timur ) sedangkan bukaan saat siang hari yang terik mulai pukul 13.00 17.00 diminimalisir untuk menjaga hawa sejuk dalam ruangan Bangunan juga tanggap terhadap antsispasi bahaya laten seperti kebakaran, karena tidak seperti bangunan rental office pada umumnya bangunan ini menempatkan core yang dekat dengan sisi samping bangunan (bila dilihat dari depan ) sehingga dalam keadaan darurat penghuni bangunan dapat dengan mudah menuju area luar bangunan tanpa harus berputar putar di dalam gedung Dari segi struktur dan konstruksi bangunan ini dirancang tahan gempa ( anti- seismic ) dengan sistem konstruksi yang berisolasi di bagian bawahnya, sehingga saat terjadi bahaya gaya lateral bangunan ini hanya akan melendut saja.