RT]Jabatan Perancangan Bandar Dan Desa Semenanjung Malaysia Kementerian Perumahan Dan Kerajaan Tempatan Mei 2009

JABATAN PERANCANGAN BANDAR DAN DESA SEMENANJUNG MALAYSIA KEMENTERIAN PERUMAHAN DAN KERAJAAN TEMPATAN MEI 2009
PRAKATA
anual Rancangan Tempatan telah disediakan dan digunapakai sejak tahun 1981 sebagai dokumen panduan yang dirujuk untuk menyediakan Rancangan Tempatan (RT). Manual ini telah melalui beberapa proses semakan semula dan dipinda bagi memastikan penyeragaman dan pemantapan mutu penyediaan RT selaras dengan keperluan Akta Perancangan Bandar dan Desa 1972 (Akta 172) dan prosedur-prosedur MS ISO 9001:2000. Selain itu, penambahbaikan yang dibuat juga bertujuan untuk memantap dan memudahcara pendekatan dan proses penyediaan RT dalam menghasilkan kajian yang tepat, menyeluruh, ringkas, mudah dirujuk dan digunapakai oleh Pihak Berkuasa Tempatan, Agensi dan Jabatan Kerajaan, Perunding, Institusi Pengajian Tinggi dan pihak-pihak yang berkaitan. Manual Rancangan Tempatan Edisi 2009 ini mengandungi pendekatan baru yang menggariskan aspek-aspek minimum yang perlu terkandung dalam sesebuah RT. Pendekatan baru ini antara lain memberi penekanan kepada tempoh masa yang lebih pendek dalam proses penyediaan, mengenalpasti tema pembangunan, memperkenalkan penglibatan golongan sasaran dalam publisiti awal, penerapan Malaysian Urban Indicator Network (MURNInet) dan aplikasi Penilaian Kemampanan. Adalah diharapkan agar pendekatan baru dalam penyediaan RT yang digariskan dalam Manual RT Edisi 2009 ini dijadikan sebagai rujukan utama dalam meningkatkan dayalaksana rancangan-rancangan tempatan yang dihasilkan.
Jabatan Perancangan Bandar Dan Desa Semenanjung Malaysia (Kementerian Perumahan Dan Kerajaan Tempatan)
prakata|
Manual Rancangan Tempatan
ISI KANDUNGAN KANDUNGAN SENARAI JADUAL SENARAI RAJAH SENARAI LAMPIRAN SINGKATAN KATA TAFSIRAN RINGKASAN PINDAAN MANUAL RT SEHINGGA KINI BAHAGIAN 1 1.0 1.1 1.2 1.3 1.4 1.5 1.6 PENDAHULUAN Pengenalan Sistem Perancangan Rancangan Tempatan Proses Penyediaan RT Penilaian Kemampanan (Sustainability Assessment) Tempoh Perancangan RT
MUKA SURAT i iii iv v vi viii x
1-1 1-1 1-1 1-3 1-4 1-4 1-4
BAHAGIAN 2 2.0 2.1 MOBILISASI Penyediaan Laporan Rangka Projek 2.1.1 Proses Penyediaan LRP 2.1.2 2.1.3 2.1.4 2.1.5 2.1.6 2.2 2.3 Penentuan Sempadan Kawasan RT Rangka Halatuju Pembangunan Profil Kawasan RT Anggaran Kos Kajian Kandungan LRP 2-1 2-1 2-1 2-2 2-2 2-2 2-2 2-6 2-7 2-7 2-7 2-8 2-8 2-8 2-10 2-11 2-20 2-20
Publisiti Awal Penyediaan Asas Rujukan 2.3.1 2.3.2 2.3.3 2.3.4 2.3.5 2.3.6 2.3.7 2.3.8 Proses Penyediaan Asas Rujukan Rangka Kerja Keperluan Rangka Kerja Perancangan dan Pembangunan Halatuju Pembangunan Skop dan Bidang Kajian Pengurusan dan Kewangan Kelulusan Asas Rujukan Kandungan Asas Rujukan
Manual Rancangan Tempatan i
ISI KANDUNGAN 2.4 Pengumpulan dan Penyediaan Data 2.4.1 2.4.2 BAHAGIAN 3 3.0 3.1 PENYEDIAAN DRAF RANCANGAN TEMPATAN Penyediaan Laporan Awal 3.1.1 Proses Penyediaan Laporan Awal 3.1.2 3.1.3 3.1.4 3.2 Komponen Laporan Awal Pengurusan dan Kewangan Kandungan Laporan Awal Proses Penyediaan Pelan Guna Tanah Penyediaan Pelan Sektoral
MUKA SURAT 2-22 2-22 2-23
3-1 3-1 3-1 3-2 3-4 3-5 3-6 3-7 3-7 3-8 3-9 3-9 3-10 3-10 3-11 3-11 3-20 3-28 3-29
Penyediaan Laporan Penemuan dan Strategi Pembangunan 3.2.1 Proses Penyediaan LPSP 3.2.2 3.2.3 3.2.4 3.2.5 3.2.6 Hasil Penemuan Rangka Cadangan Awal Pelan Konsep dan Strategi Pembangunan Pengesahan dan Pemantapan BP dan BPK Kandungan LPSP Proses Penyediaan DRT Peta Cadangan Pernyataan Bertulis Kandungan Laporan DRT Laporan-Laporan Sokongan
3.3
Penyediaan DRT 3.3.1 3.3.2 3.3.3 3.3.4 3.3.5
BAHAGIAN 4 4.0 PUBLISITI DAN PENYERTAAN AWAM 4-1
BAHAGIAN 5 5.0 5.1 5.2 5.3 5.4 KELULUSAN DAN PEWARTAAN DRT Proses Kelulusan dan Pewartaan DRT Kelulusan DRT 5.2.1 Kelulusan DRT oleh JPN Pewartaan DRT Pengubahan, Pembatalan Dan Penggantian RT 5-1 5-1 5-1 5-2 5-2 5-2
ii
ISI KANDUNGAN SENARAI JADUAL 1.1 2.1 2.2 2.3 2.4 2.5 3.1 3.2 3.3 3.4 3.5 3.6 3.7 Peruntukan Akta 172 yang Menyentuh Penyediaan RT Kandungan LRP Keperluan Kepakaran
MUKA SURAT
1-2 2-6 2-11 2-13 2-14 2-21 3-3 3-5 3-6 3-10 3-22 3-25 3-28
Program Kerja Penyediaan DRT Yang Melibatkan Tempoh 12 Bulan Program Kerja Penyediaan DRT Yang Melibatkan Tempoh 15 Bulan Kandungan Asas Rujukan Contoh Jadual Perincian Skop dan Bidang Kajian Contoh Jadual Kajian Lapangan Kandungan Laporan Awal Kandungan LPSP Contoh Jadual Kelas Penggunaan Tanah Perumahan Contoh Jadual Kelas Penggunaan Tanah Perniagaan Kandungan Laporan DRT
iii
ISI KANDUNGAN SENARAI RAJAH 1.1 1.2 2.1 2.2 2.3 2.4 2.5 2.6 3.1 3.2 3.3 3.4 3.5 3.6 3.7 3.8 3.9 3.10 3.11 5.1 Hierarki Sistem Perancangan Mengikut Akta 172 Proses Penyediaan RT Proses Penyediaan LRP Contoh Satu PBPT Meliputi Keseluruhan Daerah Contoh Satu Daerah Meliputi Lebih Dari Satu PBPT Contoh Satu PBPT Meliputi Lebih Dari Satu Daerah Proses Penyediaan Asas Rujukan Struktur Organisasi Kajian Proses Penyediaan Laporan Awal Proses Penyediaan LPSP Proses Penyediaan DRT Contoh Pelan Guna Tanah Semasa Contoh Peta Cadangan Keseluruhan Contoh Peta Cadangan BP Contoh Pelan Subjek Cadangan Perniagaan Contoh Pelan Sisip Cadangan Perniagaan Contoh Lakaran Perspektif Pusat Bandaraya Johor Bahru Contoh Peta Cadangan BPK Guna Tanah Utama Perumahan Contoh Peta Cadangan BPK Guna Tanah Utama Perniagaan Proses Kelulusan dan Pewartaan DRT
MUKA SURAT
1-3 1-5 2-1 2-3 2-4 2-5 2-7 2-15 3-1 3-7 3-11 3-13 3-14 3-15 3-17 3-18 3-19 3-24 3-27 5-1
iv
ISI KANDUNGAN
MUKA SURAT
SENARAI LAMPIRAN Contoh Jadual Perincian Metodologi dan Skop Kajian Lampiran 1 (Teras/Fokus vs Objektif) Lampiran 2 Lampiran 3 Senarai Garis Panduan JPBD SM Senarai Klasifikasi Guna Tanah, Kelas Penggunaan dan Penggunaan / Aktiviti / Jenis
6-1
6-3 6-5
SINGKATAN KATA BP BPK BMGN DRT ECER EIS EPU FELDA GIS GPS JK JPBD JPBD SM JPD JPN JPS JPT JUPEM JSTP KSAS KN LPSP LRP MCE MPFN NCER NGO PBN PBT PBPT PTB RFN RMLT Blok Perancangan Blok Perancangan Kecil Bahagian Maklumat Guna Tanah Negara Draf Rancangan Tempatan Eastern Corridor Economic Region Executive Information System Economic Planning Unit Federal Land Development Authority Geographical Information System Global Positioning System Jawatankuasa Jabatan Perancangan Bandar dan Desa Jabatan Perancangan Bandar dan Desa Semenanjung Malaysia Jawatankuasa Pembangunan Daerah Jawatankuasa Perancang Negeri Jabatan Pengairan dan Saliran Jawatankuasa Penyelarasan Teknikal Jabatan Ukur dan Pemetaan Malaysia Jawatankuasa Siasatan Tempatan dan Pendengaran Kawasan Sensitif Alam Sekitar Kerajaan Negeri Laporan Penemuan dan Strategi Pembangunan Laporan Rangka Projek Multi Criteria Evaluation Majlis Perancang Fizikal Negara Northern Corridor Economic Region Non-Governmental Organisation Pihak Berkuasa Negeri Pihak Berkuasa Tempatan Pihak Berkuasa Perancang Tempatan Pembangunan Tanah Bersepakat Rancangan Fizikal Negara Rancangan Malaysia Lima Tahun
vi
SINGKATAN KATA RKK RS RSN RT SA SAJ SMCE SWOT TM TNB YDP Rancangan Kawasan Khas Rancangan Struktur Rancangan Struktur Negeri Rancangan Tempatan Sustainability Assessment Syarikat Air Johor Spatial Multi Criteria Evaluation Strength, Weakness, Opportunity, Threat Telekom Malaysia Tenaga Nasional Berhad Yang DiPertua
vii
TAFSIRAN Merujuk kepada Akta Perancangan Bandar dan Desa 1976 (Akta 172), Akta Perancangan Bandar dan Desa (pindaan) 1993 (Akta A866), Akta Perancangan Bandar dan Desa (pindaan) 1995 (Akta A933), Akta Perancangan Bandar dan Desa (pindaan) 2001 (Akta A1129) dan Akta Perancangan Bandar dan Desa (pindaan) 2007 (Akta A1313).
Akta 172
Aktiviti 1
Merujuk kepada aktiviti gunatanah semasa tersebut. Contoh; perumahan terancang/tidak terancang (Perumahan), getah (Pertanian), pendidikan (Institusi dan Kemudahan Masyarakat). Contoh Kod Guna Tanah ialah TRM100, PT100 dan lain-lain.
Aktiviti 2
Menerangkan maklumat lebih terperinci terhadap aktiviti gunatanah tersebut. Contoh; Perumahan Terancang Kampung Tersusun, Getah Kebun Kecil, Pendidikan Sekolah Menengah. Contoh Kod Guna Tanah ialah TRM102, PT101 dan lain lain.
Blok Perancangan
Pembahagian kawasan RT kepada beberapa kawasan yang lebih kecil bagi penyediaan Peta Cadangan yang terperinci.
Blok Perancangan Kecil
Pembahagian Blok Perancangan kepada kawasankawasan yang lebih kecil untuk tujuan penyediaan garis panduan pembangunan dan Kelas Penggunaan Tanah.
Guna tanah yang ditetapkan
Permohonan Kebenaran Merancang yang telah mendapat kelulusan dasar oleh PBPT/PBN.
Multi Criteria Evaluation (MCE)
Suatu kaedah analisis spatial untuk menjanakan alternatif senario pembangunan dengan memberi pemberat dan skor kepada beberapa kriteria agihan guna tanah utama. Kriteria-kriteria ini boleh disusun mengikut ciri-ciri lokasi dan ciri-ciri pertalian lokasi.
viii
TAFSIRAN Suatu peta utama yang menunjukkan perincian cadangan guna tanah bagi kawasan RT bagi tempoh perancangan yang telah ditetapkan. Persembahan Peta Cadangan boleh dibuat dalam dua (2) bentuk iaitu: Peta Cadangan Satu (1) peta cadangan meliputi kawasan RT (bagi kawasan yang kecil). Atau Dipersembahkan mengikut blok-blok perancangan yang sesuai (bagi kawasan RT yang besar). keseluruhan
Pernyataan Bertulis
Huraian bertulis atau kenyataan-kenyataan sokongan yang menjelaskan atau menerangkan peta cadangan.
Pihak Berkuasa Tempatan
Mana-mana majlis bandaraya, majlis perbandaran, perbandaran, majlis daerah, majlis bandaran, lembaga bandaran, majlis tempatan, lembaga luar bandar atau mana-mana pihak berkuasa lain seumpamanya yang ditubuhkan oleh atau di bawah mana-mana undang-undang bertulis.
Berhubung dengan sesuatu kawasan, ertinya: Rancangan Pemajuan i. RT bagi kawasan itu; atau ii. Jika tiada RT bagi kawasan itu, RS bagi kawasan itu.
Rancangan Pembangunan
Dalam konteks manual, rancangan pembangunan termasuk Rancangan Pemajuan, RKK dan RFN.
ix
RINGKASAN PINDAAN MANUAL RT SEHINGGA KINI Versi Manual Aspek / Perkara Pindaan
Manual RT 1981
Ia menggariskan jenis-jenis pelan yang perlu disediakan di bawah Akta 172, fungsi, bentuk serta kandungannya. Manual ini dijadikan sebagai panduan kepada PBPT dalam penyediaan pelan pembangunan serta PBN dalam mempromosikan dan memberi khidmat nasihat berkaitan pemeliharaan, penggunaan dan pembangunan semua tanah di dalam negeri.
Manual RT 1993
Ia bertujuan untuk menyediakan manual prosedur bagi aktiviti RT dengan tujuan untuk menyeragamkan bentuk dan kandungan RT bagi seluruh Semenanjung Malaysia sebagaimana kehendak Akta 172.
Memasukkan pendekatan-pendekatan penyediaan RT yang lebih berbentuk plan base dari segi: i. Menambah fokus serta liputan cadangan RT untuk memasukkan aspek-aspek: a. Pemajuan dan kegunaan tanah; b. Memperelokkan alam sekitar; c. Memperelokkan sistem pengangkutan dan lalu lintas; d. Memajukan ekonomi dan sosial; e. Pembangunan secara mampan; dan f. Cadangan dasar pemajuan tanah bagi kawasan bersempadanan yang boleh mempengaruhi kawasan perancangan. [seperti yang terkandung di dalam Akta Perancangan Bandar dan Desa (pindaan) 1995, (Akta A933)] ii. Pembentangan cadangan-cadangan sektoral ke dalam bentuk ruang menerusi pelan subjek. iii. Pembentangan dan perincian cadangan pembangunan guna tanah ke dalam blok-blok perancangan serta blok-blok perancangan kecil.
Manual RT (pindaan 1999)
RINGKASAN PINDAAN MANUAL RT SEHINGGA KINI Versi Manual Aspek / Perkara Pindaan Memberi penekanan kepada: i. Penyediaan RT peringkat daerah yang melibatkan peralihan skop-skop kajian dari urban base kepada pembangunan desa, pertanian dan kawasan ekologi semulajadi [Akta Perancangan Bandar dan Desa (Pindaan) 2001 (Akta A1129)]; ii. Pendekatan penyediaan dan persembahan peta cadangan dan penggunaan skala bagi kawasankawasan RT yang lebih besar [Akta Perancangan Bandar dan Desa (Pindaan) 2001 (Akta A1129)]; iii. Ke arah penubuhan sistem maklumat RT melalui penggunaan teknologi GIS; iv. Keperluan-keperluan rekabentuk sistem kualiti MS ISO 9001 dalam penyediaan RT; v. Pemantapan analisis-analisis sektoral; vi. Penggunaan teknik analisis spatial penjanaan alternatif-alternatif cadangan pembangunan; vii. Seranta awal sebelum memulakan penyediaan RT; viii. Kesan Sosial Alam Sekitar sebagai sektor tambahan jika perlu; ix. Metadata dan pangkalan data bagi Sistem Maklumat Geografi; dan x. Klasifikasi guna tanah yang selaras dengan RFN dan RSN. Manual RT (pindaan 2002) mengambilkira: i. ii. iii. Manual RT (pindaan 2002) iv. Keperluan-keperluan rekabentuk sistem kualiti MS ISO 2000 di dalam penyediaan RT; Mengemaskini dan memantapkan sektor-sektor kajian dalam pakej-pakej yang telah ditetapkan; Memantapkan dan mengemaskini perkaraperkara yang akan dikaji, analisis kajian sektoral dan output kajian sektoral; Penyediaan RT peringkat daerah yang melibatkan pengemaskinian dan pemantapan skop-skop kajian dari urban base kepada pembangunan desa, pertanian, kawasan ekologi semulajadi selaras dengan pindaan Akta Perancangan Bandar dan Desa (pindaan) 2001, (Akta A1129); Memantapkan serta mengemaskini klasifikasi guna tanah; dan Mengemaskini, memperincikan dan menjelaskan erti pelan pembangunan, RFN, RSN dan RTD.
Manual RT (pindaan 2001)
v. vi.
xi
RINGKASAN PINDAAN MANUAL RT SEHINGGA KINI Versi Manual Aspek / Perkara Pindaan Manual RT Edisi 2009 merupakan penambahbaikan ke atas dokumen Manual RT (Pindaan 2002). Pindaan ini mengambilkira: i. Berdasarkan kepada pendekatan baru penyediaan RT; ii. Memendekkan tempoh kajian dari 18 hingga 24 bulan kepada 12 hingga 15 bulan; iii. Mengenalpasti teras/fokus pembangunan; iv. Memperkenalkan pendekatan Focus Group Discussion dalam publisiti awal; v. Teknik analisis yang sesuai dan terkini; vi. Kaedah persembahan yang berinformasi melalui pelan dan grafik; vii. Penyusunan semula struktur organisasi kajian; viii. Program pengumpulan maklumat dalam peringkat mobilisasi; ix. Penerapan MurniNet dan Penilaian Kemampanan dalam proses RT; x. Penetapan indikator/sasaran pembangunan; dan xi. Pengasingan keperluan MS ISO 9001 bagi penggunaan manual oleh agensi lain terutama PBT.
Manual RT Edisi 2009
xii
1.1 1.2 1.3 1.4 1.5 1.6
Pengenalan Sistem Perancangan Rancangan Tempatan Proses Penyediaan RT Penilaian Kemampanan Tempoh Perancangan RT
BAHAGIAN 1 1.0 PENDAHULUAN
1.1 Pengenalan Manual Rancangan Tempatan (RT) Edisi 2009 ini merupakan penambahbaikan ke atas dokumen Manual Rancangan Tempatan (Pindaan 2002). Manual RT disediakan untuk memberi panduan pelaksanaan kepada agensi/jabatan kerajaan dan Pihak Berkuasa Tempatan yang terlibat dalam penyediaan RT termasuk perunding serta Institusi Pengajian Tinggi. Manual ini menggariskan aspek-aspek yang perlu terkandung dalam sesebuah RT dan menjelaskan proses penyediaan RT yang menepati keperluan perundangan, dasar dan berbentuk site specific. Selain itu, manual ini juga bertujuan mengawal kualiti dan keseragaman penyediaan RT. Umumnya, penyediaan RT perlu mematuhi segala keperluan Akta Perancangan Bandar dan Desa 1976 (Akta 172) (rujuk Jadual 1.1). 1.2 Sistem Perancangan Sistem perancangan di Semenanjung Malaysia meliputi Rancangan Pembangunan iaitu Rancangan Fizikal Negara (RFN), Rancangan Kawasan Khas (RKK) serta Rancangan Pemajuan yang terdiri daripada Rancangan Struktur (RS) dan Rancangan Tempatan (RT) (rujuk Rajah 1.1). Asas pembentukan bagi sistem Rancangan Pemajuan diperuntukkan di dalam Bahagian III, Akta 172.
bahagian 1|11
Jadual 1.1: Peruntukan Akta 172 yang menyentuh penyediaan RT

Bidang Seksyen Peruntukan RT hanya akan disediakan oleh PBPT sekiranya difikirkan perlu dan akan memberi faedah kepada kawasannya. Terdapat dua (2) keadaan di mana PBPT boleh menyediakan DRT iaitu semasa Draf RS disediakan atau sebelum Draf RS dipersetujui oleh PBN. PBPT hendaklah menyediakan DRT bagi seluruh kawasannya dengan segera sekiranya RS bagi negeri tersebut telah berkuatkuasa. PBPT juga dikehendaki menyediakan DRT bagi kawasannya sekiranya diarahkan oleh JPN. Arahan ini boleh diberi semasa Draf RS telah atau sedang disediakan. JPN boleh mengarah Pengarah JPBD Negeri menyediakan RT jika PBPT gagal berbuat demikian. untuk
Subseksyen 12 (1)
Keperluan Penyediaan
Subseksyen 12 (2) Subseksyen 12 (6) Subseksyen 16A (1) Subseksyen 16 (1) Subseksyen 12 (3) Subseksyen 12(4) Seksyen 12A Subseksyen 13 (1)
PBPT berhak untuk mengubah, membatal atau menggantikan suatu RT dengan RT yang lain. DRT hendaklah mengandungi satu peta cadangan dan pernyataan bertulis. DRT perlu disokong oleh gambar rajah, gambaran dan bahan perihalan yang sesuai. Sebelum menyediakan DRT, PBPT hendaklah menjalankan publisiti awal untuk memaklumkan kepada orang awam dan stakeholder mengenai kandungan DRT. PBPT hendaklah menyediakan salinan DRT untuk diperiksa. PBPT dikehendaki menyiarkan notis pemberitahuan DRT telah tersedia untuk diperiksa oleh orang awam dalam tiga (3) keluaran dari sekurang-kurangnya dua (2) akhbar tempatan dan salah satu hendaklah dalam bahasa kebangsaan. Tempoh pemeriksaan adalah tidak kurang daripada empat (4) minggu. Tempoh pemeriksaan salinan DRT boleh dilanjutkan tidak lebih daripada empat (4) minggu.
Kandungan RT
Publisiti Awal
Publisiti DRT
Subseksyen 13 (2)
Subseksyen 13 (3) Publisiti dan Pewartaan Siasatan Tempatan atau Pendengaran terhadap bantahan
Subseksyen 14 (1)
Satu Jawatankuasa boleh dilantik oleh JPN atas arahan PBPT untuk mempertimbangkan bantahan yang dikemukakan.
Subseksyen 15(1) Subseksyen 15 (1A) Pewartaan DRT Subseksyen 15 (1C) Subseksyen 15 (4)
Selepas pindaan dengan mengambil kira sebarang bantahan, PBPT dikehendaki mengemukakan DRT yang telah diubahsuai kepada pihak JPN untuk kelulusan. JPN boleh meluluskan keseluruhan, sebahagian DRT dengan atau tanpa pindaan, atau menolak DRT tersebut. JPN hendaklah mengemukakan DRT yang telah diluluskan kepada PBN untuk persetujuan dan dikuatkuasa. PBPT perlu menyiarkan fakta persetujuan PBN ke atas DRT dalam Warta Negeri dan sekurang-kurang dalam dua (2) akhbar tempatan, satu (1) daripadanya berbahasa kebangsaan.
12 |bahagian 1
Rajah 1.1: Hierarki Sistem Perancangan Mengikut Akta 172

Pernyataan bertulis yang merumuskan dasardasar strategik bagi menentukan haluan dan aliran am pemajuan fizikal negara. Dirunding dengan PBN. Diluluskan oleh MPFN. Disediakan oleh Ketua Pengarah JPBD SM.
RANCANGAN FIZIKAL NEGARA
RANCANGAN STRUKTUR NEGERI
Pernyataan
dasar dan cadangan am pemajuan dan penggunaan tanah. Diluluskan oleh JPN. Dipersetujui oleh PBN untuk dikuatkuasa. Disediakan oleh Pengarah JPBD Negeri.
RANCANGAN TEMPATAN
Mengandungi suatu Peta Cadangan dan pernyataan bertulis berkenaan cadangan PBPT secara terperinci serta menepati dasar/cadangan RSN. Diluluskan oleh JPN. Dipersetujui oleh PBN untuk dikuatkuasa. Disediakan oleh PBPT/Pengarah JPBD Negeri.
RANCANGAN KAWASAN KHAS
Perancangan terperinci di dalam kawasan RT bagi tujuan pelaksanaan. Diluluskan oleh JPN. Dipersetujui oleh PBN untuk dikuatkuasa. Disediakan oleh PBPT/Pengarah JPBD Negeri.
1.3 Rancangan Tempatan RT ialah suatu dokumen yang mengandungi peta cadangan dan pernyataan bertulis yang menerangkan dengan terperinci cadangancadangan PBPT berkenaan perancangan fizikal seperti gunatanah, alam sekitar, infrastruktur dan utiliti, lanskap, lalulintas dan lain-lain. Lima (5) keadaan bagi menyediakan DRT mengikut peruntukan Akta 172 iaitu: i. PBPT menyediakan DRT semasa Draf RS disediakan atau sebelum JPN meluluskan/ menolak Draf RS;
Subseksyen 12(1), Akta 172 Subseksyen 12(3), Akta 172
bahagian 1|13
ii. Pengarah JPBD Negeri menyediakan DRT bagi kawasannya selaku PBPT yang dilantik mengikut peruntukan Subseksyen 5(2), Akta 172; [Bagi kawasan di luar kawasan pentadbiran PBT]. iii. PBPT menyediakan berkuatkuasa; DRT apabila RS bagi kawasannya telah
Subseksyen 12(1), Akta 172
Subseksyen 12(2), Akta 172 Subseksyen 12(6), Akta 172 Subseksyen 16A(1), Akta 172
iv. PBPT menyediakan DRT apabila mendapat arahan daripada JPN; dan v. Pengarah JPBD Negeri menyediakan DRT apabila diarah oleh JPN disebabkan oleh kegagalan PBPT menyediakan DRT.
1.4 Proses Penyediaan RT Mengikut peruntukan Akta 172, penyediaan RT melibatkan beberapa peringkat seperti yang ditunjukkan dalam Rajah 1.2. 1.5 Penilaian Kemampanan (Sustainability Assessment) Sustainability Assessment (SA) dalam penyediaan DRT bertujuan untuk membentuk rangka kerja bagi aplikasi SA yang melibatkan langkahlangkah yang berikut: i. Mengenalpasti isu-isu kemampanan kawasan RT; ii. Membentuk objektif kemampanan bagi tiap-tiap isu kemampanan yang telah dikenalpasti; iii. Membentuk kriteria penilaian kemampanan; dan iv. Mengenalpasti indikator kemampanan kawasan RT. Rujuk Manual Sustainability Assessment Dalam Penyediaan Rancangan Tempatan terbitan JPBD SM untuk maklumat terperinci. 1.6 Tempoh Perancangan RT Tempoh perancangan RT adalah selama 10 hingga 15 tahun. Walau bagaimanapun, semakan semula boleh dijalankan mengikut keperluan seperti penyelarasan semula dengan koridor pembangunan wilayah iaitu Iskandar Malaysia, NCER dan ECER, tekanan pembangunan persekitaran dan sebagainya. RT berkuatkuasa selepas mendapat persetujuan PBN.
Subseksyen 15(1C), Akta 172
14 |bahagian 1
Rajah 1.2 : Proses Penyediaan RT

PROSES
PenentuanSempadan KawasanRT MerangkaHalatuju Pembangunan Profil KawasanRT Anggaran KosKajian
PERINGKAT
HASIL
Laporan RangkaProjek
SenaraiProjekRancangan MalaysiaLimaTahun
Mobilisasi (612bulan)
RangkaKerja Keperluan RangkaKerjaPerancangan &Pembangunan Halatuju Pembangunan Skop&Bidang Kajian Pengurusan& Kewangan
PublisitiAwal (LaporanPublisitiAwal)
AsasRujukan
Laporan RangkaProjek
2 bulan
AsasRujukan
Latar Belakang & Profil Kawasan RT Latarbelakang Kajian Profil Kawasan RT Profil Guna TanahSemasa VerifikasiIsu &Potensi Pemantapan Halatuju Pembangunan (Wawasan,Matlamat & Objektif) Teras/Fokus Pembangunan Skopdan Pendekatan Kajian HasilPenemuan Kajian Lapangan Analisis Data Sintesis Penemuan Isuisu Strategik Justifikasi Potensi Unjuran Keperluan Rangka Cadangan Awal PelanKonsep& Strategi Pembangunan
Penentuan BP
Pengurusan &Kewangan
LaporanAwal*
Penyediaan DRT (12atau15 bulan)

Peta Cadangan Peta Cadangan (Keseluruhan /BP) Pelan Subjek Pelan Sisip Gambaran/Bahan Perihalan
4 atau 5 bulan
LaporanAwal
Pengesahan& Pemantapan BPdanBPK
Laporan Penemuandan Strategi Pembangunan*
5 atau 8 bulan
LaporanPenemuan&Strategi Pembangunan
Pernyataan Bertulis Garis Panduan Pembangunan Khusus Kelas Penggunaan Tanah Kelas Penggunaan Bangunan
Laporan Sokongan Laporan Pengurusan &Pelaksanaan Laporan Penilaian Kemampanan Laporan EIS Lainlainlaporan
DrafRT*
Publisitidan Penyertaan Awam

KelulusanDRTolehJPN
DrafRTdibawakeperingkatPublisiti&PenyertaanAwam(RujukManualPublisiti danPenyertaanAwam)
DRTAkhir
Kelulusandan PewartaanDRT
PersetujuanPBN
PewartaanDRT(PBPT)
RT
Nota : * Memerlukan input Penilaian Kemampanan
bahagian 1|15
2.1 2.2 2.3 2.4
Penyediaan Laporan Rangka Projek Publisiti Awal Penyediaan Asas Rujukan Pengumpulan dan Penyediaan Data
BAHAGIAN 2 2.0 MOBILISASI Peringkat mobilisasi dimulakan dengan merangka program kerja dengan mengambilkira dan mendokumentasi kesemua keperluan perundangan dan keperluan perancangan (dasar, garis panduan dan maklumbalas orang awam). Pengumpulan data serta maklumat asas yang berkaitan dengan kawasan RT perlu dijalankan. Tempoh yang disyorkan untuk menyempurnakan peringkat mobilisasi adalah di antara enam (6) hingga dua belas (12) bulan. 2.1 Penyediaan Laporan Rangka Projek LRP merupakan satu dokumen yang menerangkan rangka kerja dan latar belakang serta justifikasi penyediaan DRT. Selain daripada keperluan perundangan dan perancangan, perkaraperkara yang perlu dijelaskan dalam LRP termasuk: i. Menentukan sempadan kawasan RT;
ii. Rangka halatuju pembangunan (wawasan, matlamat dan objektif); iii. Profil kawasan RT; dan iv. Anggaran Kos Kajian. 2.1.1 Proses Penyediaan LRP Proses Penyediaan LRP adalah seperti dalam Rajah 2.1 Rajah 2.1: Proses Penyediaan LRP
SENARAI PROJEK RANCANGAN MALAYSIA LIMA TAHUN PENENTUAN SEMPADAN KAWASAN RT
MERANGKA HALATUJU PEMBANGUNAN
PROFIL KAWASAN RT ANGGARAN KOS KAJIAN LAPORAN RANGKA PROJEK
bahagian 2|21
2.1.2
Penentuan Sempadan Kawasan RT Sempadan kawasan RT meliputi keseluruhan kawasan pentadbiran PBPT sebagaimana Subseksyen 12(2), Akta 172 (rujuk Rajah 2.2, Rajah 2.3 dan Rajah 2.4).
2.1.3
Rangka Halatuju Pembangunan Rangka halatuju pembangunan (wawasan, matlamat dan objektif) DRT adalah berdasarkan kepada profil dan aspirasi tempatan. Aspek utama yang perlu diambilkira ialah: i. Dasar-dasar pembangunan dicadangkan dalam RSN; negara dan negeri yang
ii. Terjemahan dasar-dasar Negeri dan Persekutuan; iii. Kajian lain (terutamanya laporan Rancangan Pemajuan sedia ada) yang berkaitan dengan kawasan RT; dan iv. Hasil rundingan awal dengan stakeholders, orang awam, agensi kerajaan, pertubuhan bukan kerajaan, pihak swasta, persatuan dan lain-lain pihak yang mempunyai kepentingan terhadap kawasan RT. 2.1.4 Profil Kawasan RT Kajian ke atas profil kawasan RT bertujuan mengenalpasti latar belakang dan senario semasa. Tiga (3) jenis data dan maklumat yang diperlukan adalah seperti berikut: i. Peta asas yang mengandungi sempadan pentadbiran (daerah, mukim, PBPT, geo-politik), elemen fizikal (badan air, infrastruktur dan utiliti), topografi, guna tanah semasa dan lainlain elemen asas. Peta asas hendaklah disediakan dalam format digital; ii. Maklumat asas yang mengandungi data demografi, sosio ekonomi dan lain-lain maklumat yang berkaitan dengan kawasan RT; dan iii. Isu-isu awal dan potensi kawasan RT. 2.1.5 Anggaran Kos Kajian Anggaran kos kajian boleh melibatkan agihan peruntukan daripada beberapa pihak seperti Unit Perancang Ekonomi (EPU), Kerajaan Negeri dan PBT mengikut tahun. Anggaran ini merangkumi kos pengurusan dan kos perunding (jika berkaitan).
22 |bahagian 2
Rajah 2.2 : Contoh Satu PBPT Meliputi Keseluruhan Daerah
Kawasan RT : Daerah Marang, Terengganu
MUKIM Rusila Pulau Kerengga Mercang Jerung Bukit Payung Alur Limbat JUMLAH
Sumber: i. Majis Daerah Marang, 2009 ii. Draf RTD Marang, 2008-2020
KELUASAN (Hektar) 6,472 12,143 28,050 5,478 9,074 5,446 66,654
bahagian 2|23
Rajah 2.3 : Contoh Satu Daerah Meliputi Lebih Dari Satu PBPT
Kawasan RT : Daerah Seremban, Negeri Sembilan
PETUNJUK Majlis Perbandaran Nilai Majlis Perbandaran Seremban Pihak Berkuasa Perancang Tempatan (JPBD)
* Di bawah Subseksyen 5(2), Akta 172
Sumber : Draf Rancangan Temparan Daerah Seremban, 2006-2015
24 |bahagian 2
Rajah 2.4 : Contoh Satu PBPT Meliputi Lebih Dari Satu Daerah
Sumber : Majlis Perbandaran Pulau Pinang, 2008
bahagian 2|25
2.1.6
Kandungan LRP Kandungan minimum LRP adalah seperti dalam Jadual 2.1. Jadual 2.1 : Kandungan LRP
Kandungan
Penerangan Menerangkan keperluan penyediaan DRT bagi kawasan tersebut mengikut Akta 172.
Pendahuluan
Justifikasi penyediaan DRT. Tanggungjawab agensi yang menyediakan DRT. Projek yang telah dikenalpasti dalam RMLT. Menerangkan perletakan, keluasan dan sempadan kawasan RT. Nyatakan halangan-halangan dan kawasan tindakan khas sekiranya ada. Pelan Kawasan RT. Kandungan laporan dan kegunaannya kepada PBPT. Menerangkan peringkat aktiviti-aktiviti utama dan hasil laporan mengikut tempoh masa. Rajah proses penyediaan DRT berserta tempoh masa. Penglibatan awam mengikut peruntukan Akta 172. Keperluan penglibatan awam dalam perancangan. Rumusan dasar-dasar RFN dan RS serta RT sediada berhubung isu-isu pembangunan kawasan RT sebagai input kepada pembentukan wawasan, matlamat dan objektif pembangunan. Alamat pasukan kajian untuk dihubungi.
Kawasan RT
Tujuan DRT
Tempoh Penyediaan
Penglibatan awam dalam perancangan Dasar-dasar Rancangan Pembangunan Fizikal
Pasukan kajian terdiri daripada PBPT, JPBD Negeri, Pengurusan dan lain-lain agensi mengikut keperluan. dan Kewangan Anggaran kos kajian.
26 |bahagian 2
2.2 Publisiti Awal Publisiti Awal adalah merupakan pendekatan yang bertujuan untuk membuat hebahan kepada orang awam mengenai wawasan, matlamat, objektif dan skop kajian yang telah dirangka di peringkat LRP. Selain itu, ia juga bertujuan untuk mengumpul isu, masalah dan potensi yang berkaitan dengan kawasan RT. Pendekatan yang boleh digunakan adalah seperti perbincangan berkumpulan, sesi dialog, taklimat dan bengkel. Publisiti Awal hendaklah dijalankan sebelum penyediaan Asas Rujukan. Rujuk Manual Publisiti dan Penyertaan Awam Dalam Rancangan Pembangunan terbitan JPBD SM untuk maklumat terperinci. 2.3 Penyediaan Asas Rujukan Asas Rujukan merupakan dokumen yang disediakan sebagai panduan dan terma penyediaan DRT yang mengandungi lima (5) perkara utama: i. Rangka Kerja Keperluan; ii. Rangka Kerja Perancangan dan Pembangunan; iii. Halatuju Pembangunan; iv. Skop dan Bidang Kajian; dan v. Pengurusan dan Kewangan. 2.3.1 Proses Penyediaan Asas Rujukan Proses penyediaan Asas Rujukan adalah seperti dalam Rajah 2.5. Rajah 2.5 : Proses Penyediaan Asas Rujukan
PUBLISITI AWAL LAPORAN RANGKA PROJEK
RANGKA KERJA PERANCANGAN & PEMBANGUNAN
RANGKA KERJA KEPERLUAN
HALATUJU PEMBANGUNAN
SKOP & BIDANG KAJIAN
PENGURUSAN & KEWANGAN
ASAS RUJUKAN
bahagian 2|27
2.3.2
Rangka Kerja Keperluan Rangka kerja keperluan penyediaan mengandungi perkara-perkara berikut: i. Kawasan RT; ii. Aspek perundangan; iii. Keperluan orang awam; dan iv. Lain-lain justifikasi keperluan penyediaan DRT. DRT hendaklah
2.3.3
Rangka Kerja Perancangan dan Pembangunan Dasar dan polisi di peringkat nasional, negeri dan daerah perlu dikenalpasti dan diterjemahkan agar selaras dengan halatuju pembangunan yang akan ditentukan. Rangka kerja ini juga perlu mengenalpasti tekanan pasaran hartanah untuk memahami trend pembangunan semasa, potensi serta isu pembangunan berdasarkan tahap penawaran dan permintaan. Dokumen-dokumen berikut perlu dirujuk dan dirumus: i. Rancangan Malaysia Lima Tahun (RMLT); ii. Rancangan Fizikal Negara (RFN); iii. Rancangan Struktur Negeri (RSN); iv. Rancangan Pemajuan yang telah disediakan dan berkaitan dengan kawasan RT; v. Rancangan Pembangunan Ekonomi Wilayah (Iskandar Malaysia, NCER dan ECER); vi. Dasar-dasar peringkat kementerian (Dasar Perbandaran Negara, Dasar Perhutanan, Dasar Perindustrian dan lain-lain); dan vii. Laporan-laporan berkaitan (Laporan Pasaran Harta, Laporan Banci Penduduk dan lain-lain).
2.3.4 Halatuju Pembangunan Penentuan halatuju pembangunan DRT (wawasan, matlamat, objektif) berdasarkan kepada perkara berikut: i. Laporan Rangka Projek (LRP);
ii. Rumusan Rangka Kerja Keperluan; dan iii. Rumusan Rangka Kerja Perancangan dan Pembangunan.
28 |bahagian 2
Wawasan pembangunan hendaklah mengandungi pernyataan halatuju pembangunan kawasan RT yang jelas dan mampu dicapai. Secara dasarnya, ia hendaklah selaras dengan dasar dan strategi yang digariskan di dalam RSN. Wawasan pembangunan yang ditetapkan akan menjadi asas dalam pembentukan dan penentuan matlamat, objektif dan skop kajian. Contoh Wawasan Pembangunan Daerah Kota Tinggi Sebagai Pusat Pelancongan Berteraskan Warisan Sejarah Dan Sumber Semulajadi Yang Unggul Dan Kondusif. Matlamat Pembangunan hendaklah mampu menterjemah pernyataan wawasan sebagai asas halatuju pembangunan DRT secara menyeluruh. Ia perlu menyatakan tujuan yang khusus dan jelas untuk mencapai wawasan dengan menggariskan aspekaspek perancangan sebagai elemen teras kepada pembangunan kawasan RT. Contoh Matlamat Pembangunan Menyediakan rangka kerja perancangan dan pembangunan yang komprehensif dan mampan ke arah meningkatkan kualiti hidup dan alam persekitaran berasaskan sumber jaya sedia ada terutamanya pelancongan dan pertanian. Objektif Pembangunan DRT perlu menyenaraikan aspek-aspek utama perancangan (sektor perancangan) dengan menyatakan tujuan perancangan secara am serta disokong oleh justifikasi pembangunan bagi setiap sektor. Contoh Objektif Pembangunan i. Merangka cadangan pembangunan guna tanah terutamanya perumahan, perindustrian, perniagaan dan pertanian yang teratur, bersepadu dan sistematik yang disokong oleh pembangunan infrastruktur bagi membantu Pihak Berkuasa Perancang Tempatan untuk merancang dan menggalak pembangunan;
ii. Menaiktaraf sistem rangkaian perhubungan dan pengangkutan yang effisien termasuk penyediaan kemudahan pengangkutan awam yang bersepadu; iii. Meningkatkan tahap pembangunan pelancongan daerah dengan mengambilkira kewujudan semua sumberjaya sedia ada terutamanya alam semulajadi dan warisan sejarah untuk
bahagian 2|29
diintegrasikan bagi merealisasikan sektor pelancongan sebagai salah satu sumber utama ekonomi daerah pada masa hadapan; dan iv. Merancang strategi pembangunan fizikal dan ekonomi berasaskan sektor pertanian menerusi konsep pertanian moden seperti kepelbagaian biologi untuk menjana sektor pertanian supaya lebih memberi pulangan ekonomi yang lebih berdaya saing. 2.3.5 Skop dan Bidang Kajian Aspek atau sektor perancangan yang dinyatakan dalam objektif pembangunan hendaklah diperjelaskan secara terperinci dalam skop kajian. Skop kajian hendaklah dinyatakan dengan lebih khusus dan memperincikan setiap bidang perancangan bagi mencapai objektif pembangunan secara komprehensif. Ciri-ciri utama seperti site-spesific, relevan dan responsif terhadap kawasan RT perlu diambilkira dalam memperincikan skop kajian. Sektor perancangan adalah bergantung kepada keperluan kawasan RT. Keperluan minimum sektor perancangan mengikut Akta 172 merangkumi: i. Guna tanah fizikal;
Perenggan 12(3)(a), Akta 172
ii. Alam sekitar; iii. Topografi semulajadi; iv. Lanskap dan pemeliharaan pokok; v. Rekabentuk bandar; vi. Sistem komunikasi; vii. Rekreasi dan tanah lapang; dan viii. Pengangkutan dan lalu lintas. Perunding yang akan menjalankan kajian DRT ini (jika berkaitan) perlulah berdasarkan kepada kepakaran dan skop yang dikemaskini dari semasa ke semasa dan keperluan Asas Rujukan yang disediakan (rujuk Jadual 2.2).

210 |bahagian 2
Jadual 2.2 : Keperluan Kepakaran
Bil 1. Sektor Perancangan Asas ekonomi, demografi dan pembangunan sumber manusia Perancangan Fizikal Ciri-Ciri Fizikal dan Guna Tanah Perindustrian Perniagaan Perumahan Pelancongan Pertanian, Penternakan dan Perikanan Imej dan Rekabentuk Pusat Bandar Kemudahan Masyarakat Pembangunan Petempatan Desa Pengurusan Alam Sekitar/ Sumberjaya dan Perhutanan Kemudahan Rekreasi dan Lanskap 3. Kejuruteraan Pengangkutan dan Pengurusan Lalu Lintas Infrastruktur dan Utiliti 4. Sektor Sokongan Pengurusan dan Pelaksanaan Projek Sistem Maklumat Geografi Penilaian Kemampanan (SA) Perancang Bandar / Perunding Penilaian Pakar GIS Perancang Bandar Jurutera Lalu lintas Jurutera Awam Perancang Bandar Perancang Bandar Perancang Bandar Perancang Bandar Perancang Bandar Pakar Pertanian Perancang Bandar / Arkitek Perancang Bandar Perancang Bandar Jurutera Alam Sekitar Perancang Bandar / Arkitek Lanskap Kepakaran Perancang Bandar, Pakar Demografi, Perancang Ekonomi
2.
2.3.6
Pengurusan dan Kewangan Tujuan utama mendokumenkan asas pengurusan dan kewangan kajian adalah untuk memastikan penyediaan DRT dapat dilaksanakan secara sistematik dan menepati keperluankeperluan yang ditetapkan terutamanya keperluan perundangan, peraturan dan prosedur. Dua (2) perkara utama yang perlu diambilkira dalam mendokumenkan keperluan pengurusan dan kewangan dalam Laporan Asas Rujukan ialah:i. Mekanisma pengurusan kajian (tempoh dan program penyediaan DRT, struktur organisasi dan jawatankuasa yang terlibat serta hasil kajian); dan
ii. Mekanisma pengurusan kewangan (anggaran kos keseluruhan kajian dan agihan perbelanjaan).
bahagian 2|211
i.
Mekanisma Pengurusan Kajian Terdapat sepuluh (10) laporan yang perlu dihasilkan dalam penyediaan DRT. Walau bagaimanapun, laporan-laporan lain yang dianggap perlu boleh dihasilkan berdasarkan keperluan semasa kajian. Laporan-laporan yang dihasilkan ialah:
Bil 1. 2. 3. 4. Laporan Laporan Rangka Projek Laporan Publisiti Awal Asas Rujukan Laporan Awal Laporan Penemuan dan Strategi Pembangunan Pihak Bertanggungjawab Pengarah Pejabat Projek / Pegawai PBPT yang diberi kuasa PBPT JPN JPT Peranan
Mobilisasi
Penyediaan Laporan
Persetujuan Kelulusan Asas Rujukan Kelulusan Laporan

Penyediaan DRT
5.
JPT JPT
Kelulusan Laporan Kelulusan DRT Mengambil maklum penyiapan DRT
6.
Draf Rancangan Tempatan
PBPT
Persetujuan untuk mengadakan publisiti Mengangkat kepada JSTP Persetujuan terhadap syor JSTP dan pindaan DRT Memperakukan DRT Memperakukan syor JSTP dan meluluskan DRT Persetujuan dan menentukan tarikh kuatkuasa Fakta Persetujuan Pewartaan
Kelulusan dan Pewartaan Publisiti dan Penyertaan Awam
7.
8.
Laporan Bantahan dan Representasi Laporan Siasatan Tempatan dan Pendengaran
PBPT
PBPT PBPT
9.
Draf Akhir Rancangan Tempatan
JPN
PBN Rancangan Tempatan PBN PBPT
10.
Tempoh penyediaan DRT ialah 12 atau 15 bulan bergantung kepada penentuan kategori RT. Tempoh ini merangkumi penyediaan laporan-laporan utama sahaja dan tidak termasuk publisiti dan penyertaan awam dan pewartaan (rujuk Jadual 2.3 dan 2.4)
212 |bahagian 2
Jadual 2.3 : Program Kerja Penyediaan DRT Yang Melibatkan Tempoh 12 Bulan
Nama Kajian : ................................................................................................................................................................. Jadual Pelaksanaan DRT...................................(Nama DRT) .......(Nama PBPT)
10
11
12
MOBILISASI
i.
Laporan Rangka Projek
ii.
Publisiti Awal
iii.
Asas Rujukan
iv. Penyediaan Pelan Gunatanah Semasa
v.
Pelawaan Perunding
LAPORAN AWAL (2 Bulan)
LAPORAN PENEMUAN & STRATEGI PEMBANGUNAN (4 Bulan)
LAPORAN DRT (6 Bulan)
PUBLISITI, KELULUSAN DAN PEWARTAAN DRT
Perincian Jadual perlaksanaan mengikut aktiviti diasaskan kepada piagam pelanggan
bahagian 2|213
214 |bahagian 2
Jadual 2.4 : Program Kerja Penyediaan DRT Yang Melibatkan Tempoh 15 Bulan
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15
Nama Kajian : ................................................................................................................................................................ Jadual Pelaksanaan DRT...................................(Nama DRT) ........(Nama PBPT)
MOBILISASI i. Laporan Rangka Projek
ii.
Publisiti Awal
iii.
Asas Rujukan
iv. Penyediaan Pelan Gunatanah Semasa
v.
Pelawaan Perunding
LAPORAN AWAL (2 Bulan)
LAPORAN PENEMUAN & STRATEGI PEMBANGUNAN (5 Bulan)
LAPORAN DRT (8 Bulan)
PUBLISITI, KELULUSAN DAN PEWARTAAN DRT
Perincian Jadual perlaksanaan mengikut aktiviti diasaskan kepada piagam pelanggan
Struktur organisasi kajian hendaklah mengenalpasti senarai jawatankuasa yang akan memantau kemajuan kajian dan menjamin kualiti DRT (rujuk Rajah 2.6). Empat (4) jawatankuasa utama dan satu (1) pasukan kajian perlu dibentuk bagi menjalankan tanggungjawab dan fungsinya: a. Jawatankuasa Perancang Negeri; b. Majlis Penuh / Jawatankuasa Pembangunan Daerah; c. Jawatankuasa Siasatan Tempatan dan Pendengaran; d. Jawatankuasa Penyelarasan Teknikal; dan e. Pasukan Kajian. Rajah 2.6: Struktur Organisasi Kajian
JAWATANKUASA PERANCANG NEGERI
MAJLIS PENUH / JAWATANKUASA PEMBANGUNAN DAERAH JAWATANKUASA SIASATAN TEMPATAN DAN PENDENGARAN JAWATANKUASA PENYELARASAN TEKNIKAL Pengerusi bersama Pengarah JPBD Negeri atau Datuk Bandar/YDP
PASUKAN KAJIAN
bahagian 2|215
a. Jawatankuasa Perancang Negeri (JPN) Jawatankuasa Perancang Negeri ditubuhkan bagi setiap negeri sebagaimana yang diperuntukkan dalam Subseksyen 4(1), Akta 172. Fungsi dan tanggungjawab JPN adalah seperti berikut: Memastikan PBPT menyediakan DRT bagi tujuan menggalak, membantu dan mengawal pembangunan dan pemajuan tanah; Menyelaras setiap cadangan DRT seiring dengan dasardasar di peringkat negara dan negeri; Memastikan dokumen DRT yang telah dilulus dan diwartakan dirujuk dan diterimapakai dalam setiap aktiviti perancangan dan pembangunan; Memastikan DRT yang disediakan mengandungi gambarajah, gambaran dan lain-lain bahan perihalan; Mengarahkan PBPT menyediakan DRT bagi sebahagian atau keseluruhan kawasan pentadbiran sama ada RSN sedang atau telah disediakan; Memastikan PBPT mempertimbangkan perkara-perkara yang diarahkan untuk diambilkira dalam merumuskan cadangan DRT; Menjalankan perundingan dengan PBPT sebelum memintanya untuk mengambilkira perkara-perkara yang diarahkan bagi merumuskan cadangan DRT; Melantik jawatankuasa bagi tujuan menimbangkan bantahan melalui siasatan tempatan atau pendengaran; Menerima Draf RT bagi tujuan pertimbangan untuk kelulusan; Membuat keputusan selepas menimbangkan Draf Rancangan Tempatan; Mengambilkira sebarang perkara yang berkaitan semasa membuat pertimbangan untuk meluluskan DRT; Mengemukakan DRT yang telah diluluskan kepada PBN untuk persetujuan; Merujuk perbezaan antara RT dengan RSN kepada PBN sekiranya pasti bahawa RSN tersebut tidak terkini (ketinggalan zaman); dan Mengarahkan Pengarah Negeri (JPBD Negeri) menyediakan DRT setelah pasti PBPT gagal menyediakan DRT.
Subseksyen 14(1), Akta 172 Subseksyen 15(1), Akta 172 Subseksyen 15(1A), Akta 172 Subseksyen 15(1B), Akta 172 Subseksyen 15(1C), Akta 172 Subseksyen 15(5), Akta 172
Subseksyen 16A(1), Akta 172
216 |bahagian 2
b. Majlis Penuh / Jawatankuasa Pembangunan Daerah Keahlian bagi Majlis Penuh adalah tertakluk kepada peruntukan dalam Seksyen 10, Akta Kerajaan Tempatan 1976 (Akta 171). Manakala, keahlian bagi JPD tertakluk kepada Arahan No.1, 2004 Majlis Tindakan Negara bertarikh 15 Oktober 2004. Fungsi dan tanggungjawab Majlis Penuh / JPD seperti berikut: Memperakukan Asas Rujukan sebelum diangkat ke JPN untuk pertimbangan kelulusan; Memastikan kawasan pentadbirannya mempunyai RT sebagai dokumen perancangan masa hadapan (forward planning) dan pengawalan perancangan (planning control); Memastikan RT yang disediakan berupaya untuk menggalak, membantu dan mengawal pembangunan dan pemajuan tanah; Melaksanakan cadangan RT yang telah dilulus dan diwartakan di dalam setiap aktiviti perancangan dan pembangunan; Menyediakan DRT berdasarkan senario berikut; o Semasa RSN sedang disediakan atau sebelum PBN bersetuju PBPT hendaklah menyediakan DRT bagi mana-mana bahagian kawasannya; dan o RSN telah berkuatkuasa PBPT hendaklah menyediakan DRT bagi keseluruhan kawasannya dengan serta-merta. Mematuhi arahan JPN menyediakan DRT dengan segera bagi sebahagian kawasan sama ada Draf RSN telah atau sedang disediakan; Memastikan cadangan DRT selaras dengan draf RS sama ada sebelum atau selepas draf RS dikuatkuasakan; Mematuhi arahan JPN dengan meneliti maklumatmaklumat lain yang berkaitan dan berunding dengan JPN berkenaan lain-lain perkara yang perlu diambilkira di dalam cadangan DRT; Mengarahkan satu jawatankuasa yang dilantik oleh JPN untuk menimbangkan bantahan melalui siasatan tempatan atau pendengaran; Memperakukan syor Laporan Siasatan Tempatan dan Pendengaran sebelum ia diangkat ke JPN; Memperakukan DRT untuk diangkat ke JPN; Mengemukakan DRT yang dipinda atau tidak dalam mengambilkira bantahan kepada JPN untuk kelulusan; Membuat cadangan untuk pengubahan, pembatalan atau penggantian RT pada bila-bila masa;
Subseksyen 12(8) Akta 172 Subseksyen 12(8) dan Subseksyen 12(9), Akta 172
bahagian 2|217
Melaksanakan cadangan pengubahan, pembatalan atau penggantian RT dengan segera sekiranya diarahkan oleh JPN; dan Menanggung kos sekiranya JPN mengarahkan Pengarah Negeri menyediakan DRT disebabkan kegagalan PBPT.
Subseksyen 16(2) Akta 172
Subseksyen 16A(1)Akta 172
c. Jawatankuasa Siasatan Tempatan dan Pendengaran Keahlian Jawatankuasa ini dilantik oleh JPN mengikut peruntukan Subseksyen 14(1), Akta 172. Fungsi dan peranan Jawatankuasa ini adalah seperti berikut: Memastikan kelancaran perjalanan proses bantahan awam dengan memberi peluang yang adil dan saksama kepada semua pihak yang terlibat dalam membuat bantahan; Mengkaji dan membuat syor terhadap bantahan, cadangan dan rayuan yang dikemukakan dalam Laporan Bantahan dan Representasi; dan Menyediakan Laporan Siasatan Tempatan dan Pendengaran untuk pertimbangan dan perakuan PBPT.
d. Jawatankuasa Penyelarasan Teknikal Keahlian adalah seperti berikut; Pengarah JPBD Negeri Datuk Bandar/Yang Dipertua PBPT Pengarah Pejabat Tanah dan Galian Pegawai Daerah Pentadbir Tanah Daerah Pengarah Jabatan Kerja Raya Pengarah Jabatan Alam Sekitar Pengarah Jabatan Pengairan dan Saliran Pengarah Jabatan Perhutanan Pengarah Jabatan Pertanian Pengarah Jabatan Pelajaran Pengarah Jabatan Kesihatan Pengusaha Perkhidmatan Utiliti (contoh: TNB, TM, SAJ) Pengarah Bahagian Rancangan Pembangunan JPBD Negeri Urusetia * Jabatan dan Agensi lain di peringkat Daerah, Negeri dan Persekutuan akan dijemput mengikut keperluan. Pengerusi Bersama
Pengarah Unit Perancang Ekonomi Negeri
218 |bahagian 2
Fungsi dan peranan Jawatankuasa ini ialah seperti berikut: Menilai, mempertimbangkan dan laporan-laporan yang disediakan; o o o o memperakukan
Menjalankan semakan dan mengesahkan (verifikasi) setiap penyerahan laporan; Memastikan kajian DRT menepati dan selaras dengan Asas Rujukan dan garis panduan yang berkaitan; Menjalankan semakan ke atas maklumat yang dikemukakan; dan pendekatan dan
Menyelaras cadangan-cadangan pembangunan di kawasan bersempadanan. Memberi nasihat berkenaan dasar-dasar dan polisi di peringkat nasional dan negeri untuk diselaraskan dalam kajian; dan Memastikan keperluan Kerajaan Negeri, PBPT Jabatan Teknikal serta agensi berkaitan diambilkira. dan
e. Pasukan Kajian Pasukan Kajian ditubuhkan untuk menyelaraskan kajian dan boleh terdiri daripada: JPBD Negeri; PBPT; dan Lain-lain agensi mengikut keperluan.
Fungsi dan peranan Pasukan Kajian adalah seperti berikut: Menyelaras dan mengawal perjalanan kajian mengikut program kerja; Menjalankan semakan dan menilai laporan disediakan supaya selaras dengan Asas Rujukan; yang
Urusetia kepada mesyuarat-mesyuarat yang dijadualkan; dan Memberi nasihat dan ulasan teknikal.
bahagian 2|219
ii.
Mekanisma Pengurusan Kewangan Pengurusan kewangan kajian memerlukan tempoh masa lebih panjang daripada tempoh kajian. Ini kerana peruntukan kewangan diperlukan untuk tujuan mobilisasi serta penyediaan pelan asas kawasan RT sebelum kajian bermula dan peruntukan kewangan selepas tamat tempoh kajian bagi tujuan pengurusan. Kos yang perlu disediakan untuk tujuan berikut: a. Kos pengurusan; dan b. Kos perkhidmatan perunding (sekiranya perlu).
2.3.7 Kelulusan Asas Rujukan Asas Rujukan yang telah disediakan perlu dibentang di dua (2) peringkat Jawatankuasa iaitu; i. Majlis Penuh/Jawatankuasa tujuan perakuan; dan Pembangunan Daerah untuk
ii. Jawatankuasa Perancang Negeri untuk tujuan kelulusan. 2.3.8 Kandungan Asas Rujukan Kandungan minimum Asas Rujukan adalah seperti dalam Jadual 2.5:
220 |bahagian 2
Jadual 2.5: Kandungan Asas Rujukan

Kandungan
Pengenalan
Penerangan
Menerangkan tujuan penyediaan Asas Rujukan. Menerangkan latar belakang, perletakan dan sempadan kawasan RT merangkumi kawasan pembangunan dan kawasan berpotensi untuk dibangunkan atau dipelihara selaras dengan keperluan pembangunan seperti yang dipersetujui oleh pelanggan. Menjelaskan keperluan perundangan. Keperluan penduduk setempat. Menerangkan asas pembentukan halatuju perancangan berdasarkan daripada kajian-kajian terdahulu.
Rangka Kerja Keperluan
Rangka Kerja Perancangan dan Pembangunan
Menerangkan pembangunan kawasan bersempadanan. Menjelaskan tekanan pasaran hartanah. Isu dan masalah berdasarkan RSN dan pembangunan tempatan semasa Publisiti Awal. Wawasan Pembangunan yang menerangkan visi dan arah tuju pembangunan bagi kawasan RT. Matlamat Pembangunan yang merumuskan arah tuju dan penekanan perancangan menepati wawasan yang dinyatakan ke dalam rangka kerja DRT bagi tempoh perancangan yang ditetapkan. Objektif pembangunan yang menterjemahkan wawasan dan matlamat pembangunan ke dalam aspek-aspek perancangan guna tanah bagi kawasan RT. Skop dan bidang kajian yang menerangkan sektor-sektor utama yang perlu diberi penekanan bagi memenuhi kehendak wawasan, matlamat dan objektif. Tempoh kajian yang mengandungi jadual pelaksanaan kajian mengikut perjalanan aktiviti-aktiviti utama yang dipersetujui oleh pelanggan. Hasil Kajian.
Halatuju Pembangunan
Skop dan Bidang Kajian
Pengurusan dan Kewangan
Struktur pengurusan kajian yang menerangkan JK yang akan menyelaras dan mengawal selia perjalanan kajian dari segi kemajuan pelaksanaan dan kualiti hasil serta meluluskan DRT. Menjelaskan pengurusan kewangan anggaran perbelanjaan yang diperlukan mengikut pecahan kos terperinci bagi penyediaan DRT.
bahagian 2|221
2.4 Pengumpulan dan Penyediaan Data Kaedah pengumpulan data melalui: i. Lawatan tapak; ii. Kajian Lapangan; dan iii. Data sekunder data dari Agensi-Agensi Kerajaan, PBT, imej satelit, gambar udara dan peta topografi. Sistem Maklumat Geografi (GIS) digunakan dalam proses penyediaan DRT. Penggunaan perisian MapInfo dicadangkan memandangkan ianya diguna secara menyeluruh di JPBD. Namun demikian pemakaian lain-lain perisian seperti produk ESRI boleh juga digunakan. 2.4.1 Proses Penyediaan Pelan Guna Tanah Di antara perkara yang perlu diambilkira di dalam penyediaan pelan guna tanah adalah: i. ii. iii. iv. v. vi. Peta asas; Sistem unjuran; Klasifikasi dan kod guna tanah; Model pangkalan data; Metadata; dan Kod warna.
Kesemua perkara ini MESTI merujuk kepada Manual GIS- Manual Penyediaan Pelan GIS, Metadata RT, Kod Warna Guna Tanah, Klasifikasi dan Kod Guna Tanah yang disediakan oleh Bahagian Maklumat Guna Tanah Negara JPBD Semenanjung Malaysia. Ini untuk memastikan semua pelan yang disediakan adalah seragam dan mengikut piawaian yang ditetapkan oleh JPBD. i. Peta Asas Peta asas dalam penyediaan pelan guna tanah adalah merujuk kepada peta sempadan pentadbiran dan pelan kadester daripada Jabatan Ukur dan Pemetaan Malaysia (JUPEM). Selain itu, pelan seperti peta topografi, maklumat sungai, maklumat jalan dan jalan keretapi juga adalah penting dalam memperlengkapkan pelan guna tanah. ii. Sistem Unjuran Sistem unjuran bagi kajian DRT adalah State Cassini dalam unit meter. Walau bagaimanapun unjuran State Cassini perlu diubah jika JUPEM telah laksanakan unjuran Geocentric Datum 2000 (GDM2000). Oleh itu semua kajian DRT perlu beralih kepada GDM2000.
222 |bahagian 2
iii.
Klasifikasi dan Kod Guna Tanah Klasifikasi dan kod guna tanah perlu merujuk kepada klasifikasi dan kod yang ditetapkan oleh JPBD Semenanjung Malaysia.
iv.
Model Pangkalan Data dan Metadata Merujuk kepada 10 perkara utama iaitu, Perancangan Fizikal, Penduduk, Ekonomi, Sosial, Pengangkutan, Utiliti, Alam Sekitar, Pentadbiran, Peta Asas dan Maklumat Tanah. Bagi lapisan data guna tanah ia terletak di dalam perkara Perancangan Fizikal. Ini termasuk lapisan data guna tanah ditetapkan, pengezonan dan kawalan.
v.
Kod Warna Pemakaian kod warna guna tanah yang diseragamkan oleh JPBD Semenanjung Malaysia selaras dengan klasifikasi guna tanah.
2.4.2
Penyediaan Pelan Sektoral Penyediaan pelan-pelan sektoral yang lain perlu juga merujuk kepada tatacara penyediaan pelan guna tanah. Di dalam hal ini pelan-pelan sektoral perlu mengambilkira kepada perkara berikut: i. Menggunapakai peta asas guna tanah sebagai peta utama; ii. Merujuk kepada kesemua klasifikasi dan kod guna tanah; dan iii. Mengguna model pangkalan data dan metadata sebagai asas dalam mengumpul maklumat dan data kajian sektoral secara terperinci.
bahagian 2|223
3.1 Penyediaan Laporan Awal 3.2 Penyediaan Laporan Penemuan dan Strategi Pembangunan 3.3 Penyediaan DRT
BAHAGIAN 3 3.0 PENYEDIAAN DRAF RANCANGAN TEMPATAN Tiga (3) laporan utama dihasilkan dalam proses penyediaan DRT: i. Laporan Awal; ii. Laporan Penemuan dan Strategi Pembangunan; dan iii. Draf Rancangan Tempatan. 3.1 Penyediaan Laporan Awal Laporan Awal mengandungi perincian pendekatan dan metodologi kajian, teknik pengumpulan data, teknik analisis, program kajian dan cadangan kos perbelanjaan. 3.1.1 Proses Penyediaan Laporan Awal Proses penyediaan Laporan Awal adalah seperti dalam Rajah 3.1. Rajah 3.1 : Proses Penyediaan Laporan Awal
ASAS RUJUKAN
LATARBELAKANG DAN PROFIL KAWASAN RT

Latarbelakang kajian Profil kawasan RT Profil guna tanah semasa
VERIFIKASI ISU DAN POTENSI
Wawasan, Matlamat dan Objektif
PEMANTAPAN HALATUJU PEMBANGUNAN
TERAS/FOKUS PEMBANGUNAN SKOP & PENDEKATAN KAJIAN
PENENTUAN BLOK PERANCANGAN
PENGURUSAN DAN KEWANGAN
LAPORAN AWAL
bahagian 3|31
3.1.2
Komponen Laporan Awal i. Latarbelakang dan Profil Kawasan RT Tiga (3) perkara utama yang perlu dinyatakan berdasarkan kepada Laporan Asas Rujukan iaitu: a. Latarbelakang Kajian Menerangkan keperluan menjalankan kajian seperti tarikh kelulusan JPN, justifikasi pemilihan, kepentingan kajian dan sebagainya; b. Profil Kawasan RT - Menerangkan profil kawasan RT seperti kuasa pentadbiran, asas guna tanah, asas ekonomi, asas demografi, keluasan kawasan yang diperakui, sempadan pentadbiran (daerah, mukim, PBT, geo-politik) dan lain-lain maklumat yang berkaitan serta memberi implikasi dalam perancangan; dan c. Profil Guna Tanah Semasa - Tindakan mengenalpasti trend atau profil guna tanah berdasarkan pelan guna tanah semasa kawasan RT. ii. Verifikasi Isu dan Potensi Proses mengesahkan kewujudan dan kesahihan suatu isu dan masalah serta potensi awal kawasan RT adalah penting untuk menilai dan mengolah semula halatuju pembangunan yang sesuai dengan kawasan RT. Ia perlu dijalankan melalui kajian lapangan dan semakan terhadap data sekunder. Melalui tindakan ini kaedah dan teknik analisis yang sesuai dapat dikenalpasti. iii. Pemantapan Halatuju Pembangunan (Wawasan, Matlamat dan Objektif) Halatuju pembangunan yang ditentukan dalam Asas Rujukan perlu dimantapkan dalam Laporan Awal. Lawatan tapak, verifikasi ke atas pelan guna tanah semasa, isu dan potensi kawasan RT serta maklumat-maklumat lain perlu dikumpul untuk memberi sokongan ke atas halatuju pembangunan yang telah ditetapkan. iv. Kenalpasti Teras/Fokus Pembangunan Dibentuk bagi merumuskan pernyataan strategik yang memerlukan langkah-langkah atau tindakan ditangani secara trans-sectoral dan bersepadu.
32 |bahagian 3
Asas pembentukan Teras/Fokus Pembangunan boleh berpandukan kepada hasil analisis SWOT, penyelesaian isu mendesak, fokus atau keutamaan daerah. Teras/Fokus Pembangunan akan memandu kepada penentuan skop kajian bagi setiap sektor agar dapat menyelesaikan isu atau menepati kehendak Teras/Fokus Pembangunan yang telah digubal. Setiap Teras/Fokus Pembangunan yang dibentuk hendaklah mengandungi maksud dan aspirasi yang berbeza antara satu sama lain. Bilangan yang disyorkan bagi satu kajian DRT adalah tidak melebihi lima (5) Teras/Fokus Pembangunan. Antara contoh Teras/Fokus digunakan adalah seperti: Pembangunan yang boleh
a. Kemampanan Fizikal dan Alam Sekitar; b. Pelancongan Warisan dan Alam Semulajadi; c. Pertanian Moden dan Berinovasi; d. Peningkatan Kualiti Hidup; e. Perancangan Guna Tanah Optimum dan Mampan; dan f. Sistem Perhubungan dan Pengangkutan yang Efisien dan Bersepadu v. Skop dan Pendekatan Kajian Jadual perincian skop dan bidang kajian adalah berdasarkan Teras/Fokus Pembangunan dan objektif kajian. Perkara-perkara utama yang perlu disenaraikan di dalam jadual skop dan bidang kajian adalah seperti berikut: (rujuk Jadual 3.1) a. Pengenalpastian sektor atau aspek-aspek yang berkaitan secara trans-sectoral; b. Data yang diperlukan; c. Teknik analisis; d. Hasil yang dijangkakan; dan e. Indikator. Jadual 3.1: Contoh Jadual Perincian Skop dan Bidang Kajian
TERAS/FOKUS 1
OBJEKTIF STRATEGIK OBJEKTIF 1 OBJEKTIF 2 OBJEKTIF 3 OBJEKTIF 4 SEKTOR TERLIBAT METODOLOGI INDIKATOR TEKNIK ANALISIS DATA HASIL
bahagian 3|33
Teknik analisis atau metodologi yang digunakan perlu digambarkan dalam bentuk rajah, carta alir atau kaedahkaedah lain yang bersesuaian (rujuk Lampiran 1). Sistem Maklumat Geografi (GIS) Penyediaan sistem maklumat perancangan perlu selaras dengan Manual GIS terbitan JPBD Semenanjung Malaysia. Perisian yang digunakan mestilah bersesuaian dan dapat menjalankan analisis-analisis yang diperlukan. Sistem Maklumat Eksekutif (EIS) Penyediaan sistem maklumat eksekutif perlu memenuhi keperluan pelanggan terutama PBN dan PBPT yang berkenaan serta selaras dengan Manual EIS terbitan JPBD Semenanjung Malaysia. vi. Penentuan Blok Perancangan Penentuan blok perancangan (BP) hendaklah ditentukan berdasarkan kepada perkara-perkara utama berikut: a. Sempadan kawasan RT; b. Sempadan kawasan PBPT (zon perancangan); c. Profil dan trend guna tanah semasa; dan d. Elemen fizikal sedia ada (badan air, jalan, rezab landasan keretapi, rezab kemudahan utiliti dan lain-lain). 3.1.3 Pengurusan dan Kewangan i. Jadual Program Kerja Menunjukkan penetapan tempoh penjadualan kajian dan jadual penyerahan laporan. Jadual ini juga perlu mencadangkan tarikh bagi persidangan jawatankuasa yang berkaitan bagi tujuan memuktamadkan laporan serta kelulusan pembayaran (jika berkaitan). ii. Jenis Kajian Lapangan Kajian lapangan yang akan dijalankan serta program kerja, metodologi dan kaedah pengumpulan data. Jenis kajian lapangan yang diperlukan boleh ditunjukkan seperti contoh dalam Jadual 3.2.
34 |bahagian 3
Jadual 3.2: Contoh Jadual Kajian Lapangan

TERAS/FOKUS Objektif Komponen Kajian (Trans-Sectoral) Data Diperlukan Sumber Data Catatan
iii.
Kos Kajian Lapangan Menunjukkan dengan terperinci kos mengendalikan kajian lapangan.
iv.
Batasan / Kekangan Menjalankan Kajian Lapangan Batasan-batasan atau kekangan yang mungkin dihadapi semasa pengumpulan maklumat dan menjalankan kajian lapangan. Ini akan dapat memberikan maklumat terhadap langkah-langkah pencegahan atau tindakan pembetulan bagi memastikan kelancaran perjalanan kajian.
3.1.4
Kandungan Laporan Awal Kandungan minimum Laporan Awal adalah seperti dalam Jadual 3.3.
bahagian 3|35
Jadual 3.3 : Kandungan Laporan Awal

Kandungan Pengenalan Penerangan Menerangkan kawasan RT seperti keluasan, demografi, keluasan pentadbiran, asas ekonomi dan lain-lain maklumat berkaitan yang akan memberi implikasi terhadap perancangan kawasan tersebut. Verifikasi isu dan potensi awal kawasan RT. Pemantapan halatuju pembangunan berdasarkan kepada Asas Rujukan dan pemerhatian awal serta perbincangan untuk mengenalpasti Teras/Fokus Pembangunan bagi kawasan RT. Mengenalpastikan skop dan pendekatan berdasarkan Teras/Fokus Pembangunan dikenalpasti. Skop bagi GIS. Skop bagi EIS. Mencadangkan sempadan BP berdasarkan keadaan fizikal tapak, tumpuan dan isu pembangunan kawasan RT. Jadual Kerja, jenis kajian lapangan, kos kajian dan Jawatankuasa yang terlibat serta senarai perunding (jika perlu) dan sektor yang terlibat. Menyatakan hasil kajian sepanjang proses penyediaan DRT seperti Laporan Penemuan dan Strategi Pembangunan, Laporan DRT dan lain-lain Laporan Sokongan. kajian yang
Isu dan Potensi Wawasan, Matlamat, Objektif dan Teras/Fokus Pembangunan
Skop dan Pendekatan Kajian
Penentuan BP Pengurusan dan Kewangan Hasil Kajian
3.2 Penyediaan Laporan Penemuan dan Strategi Pembangunan LPSP mengandungi empat (4) komponen iaitu: i. Hasil Penemuan; ii. Rangka Cadangan Awal; iii. Pelan Konsep dan Strategi Pembangunan; dan iv. Pengesahan dan Pemantapan BP dan BPK.
36 |bahagian 3
3.2.1 Proses Penyediaan LPSP Proses penyediaan LPSP adalah seperti dalam Rajah 3.2. Rajah 3.2 : Proses Penyediaan LPSP
LAPORAN AWAL HASIL PENEMUAN Kajian Lapangan Analisis Data Sintesis Penemuan
RANGKA CADANGAN AWAL
PELAN KONSEP DAN STRATEGI PEMBANGUNAN
PENGESAHAN DAN PEMANTAPAN BP DAN BPK LAPORAN PENEMUAN DAN STRATEGI PEMBANGUNAN
3.2.2 Hasil Penemuan Tiga (3) peringkat utama perlu dilaksanakan untuk mendapatkan hasil penemuan iaitu: i. Kajian Lapangan Kajian lapangan dijalankan berpandukan kepada jadual kajian lapangan yang telah disediakan di dalam Laporan Awal bagi mencerap data primer. ii. Analisis Data Tujuan utama menganalisis data adalah untuk mengenalpasti trend pembangunan semasa dan menyediakan data-data untuk menjalankan unjuran keperluan sebagai asas perancangan masa hadapan. Analisis data perlu dijalankan secara sektoral dan transsectoral. Teknik-teknik analisis yang saintifik seperti Multi Criteria Evaluation, Cost Benefit Analysis, Planning Balance Sheet dan lain-lain yang bersesuaian juga boleh digunakan.
bahagian 3|37
iii.
Sintesis Penemuan Sintesis hendaklah dilakukan terhadap penemuan daripada analisis trans-sectoral dan sektoral. Hasil sintesis akan menjadi panduan kepada penyediaan Pelan Konsep dan Strategi Pembangunan ke arah mencapai halatuju pembangunan DRT berdasarkan tiga (3) perkara utama berikut: a. Mengenalpasti Isu-Isu Strategik Isu-isu strategik dikenalpasti melalui analisis ke atas isu-isu yang disenaraikan di peringkat awal melalui sumber sekunder dan penemuan isu. Isu strategik ialah isu yang disokong oleh data yang tepat dan viable serta responsif terhadap kawasan RT secara spesifik. b. Justifikasi Potensi Potensi yang dikenalpasti melalui sumber sekunder dan sumber primer akan dinilai melalui analisis yang dijalankan. Hasil analisis akan memastikan setiap potensi mempunyai nilai dan bolehlaksana. Secara tidak langsung, ia boleh menangani isu-isu strategik yang telah dikenalpasti. c. Unjuran Keperluan Unjuran keperluan mengikut sektoral dan sempadan kawasan RT (zon perancangan dan BP) hendaklah dijalankan di peringkat ini bagi memastikan unsur-unsur penawaran dan permintaan dapat dipenuhi. Unjuran yang dijalankan memerlukan sokongan data secara sektoral seperti jumlah penduduk yang disasarkan, bilangan kediaman, ruang lantai perniagaan dan sebagainya sebelum proses atau pengiraan dapat dilakukan. Hasil unjuran akan memberi pengaruh ke atas cadangan-cadangan yang akan digariskan di dalam DRT.
3.2.3
Rangka Cadangan Awal Cadangan awal dirangka untuk menangani isu-isu atau mengeksploitasi potensi yang telah dikenalpasti dalam hasil penemuan.
38 |bahagian 3
3.2.4
Pelan Konsep dan Strategi Pembangunan Dua (2) perkara utama perlu diambilkira di dalam menyediakan Pelan Konsep dan Strategi Pembangunan, iaitu; i. Strategi Pembangunan Strategi pembangunan boleh dirangka dalam dua (2) bentuk: a. Strategi Pembangunan Utama Strategi Pembangunan Utama hendaklah digariskan untuk mencapai halatuju pembangunan DRT yang telah ditetapkan secara menyeluruh. b. Strategi Pembangunan Mengikut Teras/Fokus Strategi pembangunan mengikut teras/fokus digariskan bagi menyelesaikan isu-isu strategik secara trans-sectoral dengan mengambilkira hasil unjuran serta mengeksploitasi potensi secara maksimum dan menyeluruh. ii. Pelan Konsep Pelan konsep disediakan secara diagramatik bagi menterjemahkan secara konseptual dan spatial ke atas strategi pembangunan dan rangka cadangan awal. Pelan konsep yang dihasilkan perlu memberi gambaran yang menyeluruh terhadap perancangan masa hadapan (forward planning) terutama bagi mencapai halatuju pembangunan (wawasan, matlamat dan objektif). Alternatif-alternatif pelan konsep dan strategi pembangunan boleh disediakan bagi mengenalpasti satu pelan konsep dan strategi pembangunan yang terbaik (alternatif terpilih).
3.2.5
Pengesahan dan Pemantapan BP dan BPK BP yang telah dikenalpasti pada peringkat Laporan Awal hendaklah dinilai dan disahkan selari dengan pelan konsep. BPK pula hendaklah dikenalpasti sebelum penyediaan laporan DRT. BPK perlu dimuktamadkan selepas peta cadangan disediakan untuk disesuaikan dengan keperluan trend guna tanah cadangan pembangunan.
bahagian 3|39
3.2.6
Kandungan LPSP Kandungan minimum LPSP adalah seperti dalam Jadual 3.4.
Jadual 3.4 : Kandungan LPSP

Kandungan Penerangan Latar belakang kawasan RT Profil penduduk kawasan RT Halatuju dan hierarki pembangunan Wawasan, matlamat, objektif Pembangunan Pembahagian BP
Pengenalan
dan
Teras/Fokus
Penemuan Teras/Fokus Pembangunan
Setiap Teras/Fokus Pembangunan perlu menerangkan secara trans-sectoral berpandukan kepada: o Keadaan semasa dan analisis; o Penemuan dan isu; o Cadangan awal; dan o Menjalankan penilaian kemampanan cadangan awal Pembentukan strategi pembangunan Alternatif strategi pembangunan Pemilihan strategi pembangunan Penilaian kemampanan strategi terpilih
StrategiStrategi Pembangunan Pelan Konsep Pembangunan Pengesahan dan Pemantapan BP/BPK
Kriteria pembentukan Cadangan Pelan Konsep Kriteria BP Cadangan BP dan BPK
3.3
Penyediaan DRT DRT mengandungi Peta Cadangan dan Pernyataan Bertulis yang merumuskan cadangan PBPT seperti berikut: i. Cadangan memajukan tanah;
ii. Cadangan menggunakan tanah; iii. Cadangan melindungi dan memperelok alam sekitar dari segi fizikal; iv. Cadangan memelihara topografi semula jadi; v. Cadangan memperelok lanskap; vi. Cadangan memelihara dan menanam pokok; vii. Cadangan mengadakan tanah lapang; viii. Cadangan memelihara dan mengindahkan ciri dan rupa bangunan;
310 |bahagian 3
ix. Cadangan memperelok sistem komunikasi; x. Cadangan menguruskan lalu lintas; xi. Cadangan kajian RKK dan PTB; dan xii. Perkara-perkara lain yang diputuskan oleh Jawatankuasa. 3.3.1 Proses Penyediaan DRT Proses penyediaan DRT adalah seperti dalam Rajah 3.3 Rajah 3.3 : Proses Penyediaan DRT
LAPORAN PENEMUAN DAN STRATEGI PEMBANGUNAN
PETA CADANGAN DAN PERNYATAAN BERTULIS Peta Cadangan (Keseluruhan / BP) Pelan Subjek Pelan Sisip Gambaran/ Bahan Perihalan Garis Panduan Pembangunan Khusus Kelas Penggunaan Tanah Kelas Penggunaan Bangunan
LAPORAN-LAPORAN SOKONGAN Laporan Pengurusan dan Pelaksanaan Laporan Penilaian Kemampanan Laporan EIS Lain-lain laporan
DRAF RANCANGAN TEMPATAN
3.3.2
Peta Cadangan i. Peta Cadangan (Keseluruhan / BP) Peta Cadangan menunjukkan perincian cadangan guna tanah kawasan RT bagi sasaran tahun perancangan. Cadangan guna tanah yang ditunjukkan dalam DRT berdasarkan klasifikasi guna tanah berikut: a. Perumahan; b. Perindustrian; c. Perniagaan; d. Institusi; e. Tanah Lapang dan Rekreasi; f. Pengangkutan; g. Infastruktur dan Utiliti; dan h. Pertanian.
bahagian 3|311
Perkaraperkara lain yang menyediakan peta cadangan: a. Guna tanah sedia ada; b. Guna tanah komited;
perlu
diambilkira
dalam
c. Penentuan kawasan khusus seperti kawasan bukit dengan garisan bukit ditunjukkan secara jelas, kawasan kegunaan khas dan kawasan sensitif alam sekitar sebagaimana peruntukan Perenggan 22(2A)(c), Akta 172; dan d. Kawasan-kawasan galakan pembangunan seperti koridor pelancongan atau kawasankawasan pemeliharaan seperti zon sejarah, pemeliharaan hidupan liar dan sebagainya. Contoh Pelan Guna Tanah Semasa, Peta Cadangan Keseluruhan dan Peta Cadangan BP seperti dalam Rajah 3.4, Rajah 3.5 dan Rajah 3.6. Peta Cadangan perlu disediakan mengikut skala yang bersesuaian dengan kawasan RT.
312 |bahagian 3
Rajah 3.4 : Contoh Pelan Guna Tanah Semasa
Sumber: Draf Rancangan Tempatan Daerah Kota Tinggi, 2007- 2020
bahagian 3|313
314 |bahagian 3
Rajah 3.5 : Contoh Peta Cadangan Keseluruhan
Sumber: Draf Rancangan Tempatan Daerah Kota Tinggi, 2007 - 2020
Rajah 3.6 : Contoh Peta Cadangan BP
Sumber: Draf Rancangan Tempatan Daerah Kota Tinggi, 2007 - 2020
bahagian 3|315
ii.
Pelan Subjek Pelan Subjek menerangkan cadangan pembangunan terperinci mengikut subjek (rujuk Rajah 3.7). Contohnya Pelan Subjek bagi Cadangan Perniagaan, Cadangan Perumahan, Cadangan Perkampungan Dalam Bandar, Cadangan Pelan Tindakan Banjir, Cadangan Pembangunan Tanah Bersepakat dan sebagainya.
iii.
Pelan Sisip Pelan Sisip merupakan pelan yang memperincikan cadangan yang terdapat dalam Pelan Subjek (rujuk Rajah 3.8 ) contohnya Pelan Sisip bagi Cadangan Perniagaan, Cadangan Perumahan dan Cadangan Pengekalan Kampung Tradisional.
iv.
Gambaran/ Bahan Perihalan Merupakan lakaran-lakaran, gambar perspektif dan ilustrasi yang menjelaskan tentang cadangan mengikut subjek (rujuk Rajah 3.9).
316 |bahagian 3
Rajah 3.7 : Contoh Pelan Subjek Cadangan Perniagaan

PELAN LOKASI
RANCANGAN TEMPATAN DAERAH JOHOR BAHRU 2020

Ulu Tiram
BP15 BP15 TEBRAU KOTA SERI JOHOR
BP12 MAJU JAYA BP13 MOUNT AUSTIN

MAJLIS BANDARAYA JOHOR BAHRU (MBJB) MAJLIS PERBANDARAN JOHOR BAHRU TENGAH (MPJBT) MAJLIS PERBANDARAN KULAI (MPKu) PIHAK BERKUASA TEMPATAN PASIR GUDANG PIHAK BERKUASA PERANCANG TEMPATAN DAERAH JOHOR BAHRU
Skudai
versiti BP7 KANGKAR TEBRAU
Cadangan Perniagaan BPK 1.1 : Presin Pusat Bandaraya Lama

utiara Taman Ungku Tun Aminah BP9 LARKIN BP6 MAJIDEE BP4 PERMAS JAYA BP2 PELANGI BP11 TASEK UTARA BP1 DAERAH SENTRAL BP3 PASIR PELANGI Seri Alam
BP8 KEMPAS BP5 PANDAN
Tebrau Plentong
BLOK PERANCANGAN 1 :
ke ke Ulu Ulu Tiram Tiram

Tampoi
Taman Perling BP10 TAMPOI BP14 RINTING
DAERAH SENTRAL
Masai
(Rujuk Rajah 1.3.1,1.3.2,1.3.3,1.3.4, 1.3.6 & 1.3.7)
ke Skudai ke Skudai
Larkin Permas Jaya
Kg. Wadi Kg. Kg. Wadi Wadi Kg. Wadi Kg. Kg. Wadi Wadi Kg. Kg. Wadi Wadi Kg. Wadi Hana Hana Hana Hana Hana Hana Hana Hana Hana M
Johor Bahru Pasir Gu

Polis Trafik Bukit Bukit Bukit Bukit Bukit Bukit Bukit Bukit Bukit Senyum Senyum Senyum Senyum Senyum Senyum Senyum Senyum Senyum
PELAN SUBJEK
Jaya
M Kg. Kg. Kg. Ngee Ngee Ngee Heng Heng Heng Kg. Kg. Kg. Ngee Ngee Ngee Heng Heng Heng Kg. Kg. Kg. Ngee Ngee Ngee Heng Heng Heng TLK
Cadangan Perniagaan BPK 1.2 : Presin Tengah Bandar

SK PE PE Taman Awam
BPK1-13 BPK1-13 BPK1-13 BPK1-13 BPK1-13 BPK1-13 BPK1-13 BPK1-13 BPK1-13 Kondominium PRESIN PRESIN PRESIN PRESIN PRESIN PRESIN PRESIN PRESIN PRESIN Wadi Hana WADI WADI HANA HANA WADI HANA WADI WADI HANA HANA WADI HANA WADI HANA WADI WADI HANA HANA K
(Rujuk Rajah 1.3.5 & 1.3.6)

TNB Jab. Pendidikan LL K Bukit Bukit Bukit Bukit Bukit Bukit Bukit Bukit Bukit Ungku Aziz Ungku Ungku Aziz Aziz Ungku Aziz Ungku Ungku Aziz Aziz Ungku Ungku Aziz Aziz Ungku Aziz Kediaman Rasmi Menteri Besar TNB SA S M
CADANGAN PERNIAGAAN DAN PENJAJAAN

PETUNJUK
BPK1-14 BPK1-14 BPK1-14 BPK1-14 BPK1-14 BPK1-14 BPK1-14 BPK1-14 BPK1-14 PRESIN PRESIN PRESIN PRESIN PRESIN PRESIN PRESIN PRESIN PRESIN BUKIT BUKIT CAGAR CAGAR BUKIT CAGAR BUKIT BUKIT CAGAR CAGAR BUKIT CAGAR BUKIT CAGAR BUKIT BUKIT CAGAR CAGAR
BPK1-12 BPK1-12 BPK1-12 BPK1-12 BPK1-12 BPK1-12 BPK1-12 BPK1-12 BPK1-12 PRESIN PRESIN PRESIN PRESIN PRESIN PRESIN PRESIN PRESIN PRESIN SAUJANA SAUJANA SAUJANA SAUJANA SAUJANA SAUJANA SAUJANA SAUJANA SAUJANA
Bukit Bukit Bukit Bukit Bukit Bukit Bukit Bukit Bukit Saujana Saujana Saujana Saujana Saujana Saujana Saujana Saujana Saujana TDK SK SRC
KAWASAN PERNIAGAAN
Perniagaan Sedia Ada Perniagaan Yang Ditetapkan Perniagaan Cadangan
Kg.Ah Siang Kg.Ah Kg.Ah Siang Siang Kg.Ah Siang Kg.Ah Kg.Ah Siang Siang Kg.Ah Kg.Ah Siang Siang Kg.Ah Siang
Cadangan Perniagaan BPK 1.3 : Presin Pintu Masuk Utara

Kg. Kg. Kg. Mahmoddiah Mahmoddiah Mahmoddiah Kg. Kg. Kg. Mahmoddiah Mahmoddiah Mahmoddiah Kg. Kg. Kg. Mahmoddiah Mahmoddiah Mahmoddiah TNB Kg. Kg. Kg. Kubur Kubur Kubur Kg. Kg. Kg. Kubur Kubur Kubur Kg. Kg. Kg. Kubur Kubur Kubur SA S Bukit Cagar Bukit Bukit Cagar Cagar Bukit Cagar Bukit Bukit Cagar Cagar Bukit Bukit Cagar Cagar Bukit Cagar G G
(Rujuk Rajah 1.3.5 & 1.3.6)

BPK1-11 BPK1-11 BPK1-11 BPK1-11 BPK1-11 BPK1-11 BPK1-11 BPK1-11 BPK1-11 PRESIN PRESIN PRESIN PRESIN PRESIN PRESIN
BR Pemadam ADK Gerbang Perdana Komtar Pangsapuri Orchid View SM
BPK1-3 BPK1-3 BPK1-3 BPK1-3 BPK1-3 BPK1-3 BPK1-3 BPK1-3 BPK1-3 PRESIN PRESIN PRESIN PRESIN PRESIN PRESIN PRESIN PRESIN PRESIN PINTU PINTU MASUK MASUK UTARA UTARA PINTU MASUK UTARA PINTU PINTU MASUK MASUK UTARA UTARA PINTU MASUK UTARA PINTU MASUK UTARA PINTU PINTU MASUK MASUK UTARA UTARA BPK1-10 BPK1-10 BPK1-10 BPK1-10 BPK1-10 BPK1-10 BPK1-10 BPK1-10 BPK1-10 PRESIN PRESIN PRESIN PRESIN PRESIN PRESIN PRESIN PRESIN PRESIN GERBANG GERBANG PERDANA PERDANA GERBANG PERDANA GERBANG GERBANG PERDANA PERDANA GERBANG PERDANA GERBANG PERDANA GERBANG GERBANG PERDANA PERDANA
PRESIN PRESIN PRESIN PI (Perkuburan Islam MAHMOODIAH MAHMOODIAH MAHMOODIAH MAHMOODIAH MAHMOODIAH MAHMOODIAH MAHMOODIAH MAHMOODIAH Mahmoodiah) MAHMOODIAH
TDK G G LL
Dewan Sek Pendidikan Khas
Cadangan Perniagaan BPK 1.4 : Presin Kotaraya

BPK1-9 BPK1-9 BPK1-9 BPK1-9 BPK1-9 BPK1-9 BPK1-9 BPK1-9 BPK1-9 PRESIN PRESIN PRESIN PRESIN PRESIN PRESIN PRESIN PRESIN PRESIN MELDRUM MELDRUM MELDRUM MELDRUM MELDRUM MELDRUM MELDRUM MELDRUM MELDRUM
Kg. Gertak Merah Kg. Kg. Gertak Gertak Merah Merah Kg. Gertak Merah Kg. Kg. Gertak Gertak Merah Merah Kg. Kg. Gertak Gertak Merah Merah Kg. Gertak Merah PE SK
Sek. Keb. Ayer Molek
BPK1-4 BPK1-4 BPK1-4 BPK1-4 BPK1-4 BPK1-4 BPK1-4 BPK1-4 BPK1-4 PRESIN PRESIN PRESIN PRESIN PRESIN PRESIN PRESIN PRESIN PRESIN KOTA KOTA RAYA RAYA KOTA RAYA KOTA KOTA RAYA RAYA KOTA RAYA KOTA RAYA KOTA KOTA RAYA RAYA TENGAH TENGAH BANDAR BANDAR TENGAH BANDAR TENGAH BANDAR TENGAH BANDAR BANDAR MICE TENGAH (Persada Johor) City Square BPK1-2 BPK1-2 BPK1-2 BPK1-2 BPK1-2 BPK1-2 BPK1-2 BPK1-2 BPK1-2 PRESIN PRESIN PRESIN PRESIN PRESIN PRESIN PRESIN PRESIN PRESIN TENGAH TENGAH BANDAR BANDAR TENGAH BANDAR
ke Stulang ke Stulang
Sempadan Central Business District (CBD)
(Rujuk Rajah 1.3.6 & 1.3.7)

SS
LAIN - LAIN
Rizab Pengangkutan dan Perhubungan
Kg. Kg. Air Air Molek Molek Kg. Air Molek Kg. Kg. Air Air Molek Molek Kg. Air Molek Kg. Air Molek Kg. Kg. Air Air Molek Molek
T
Perluasan Sekolah Menengah Agama Maahad Johor
ke Skudai ke Skudai
Hospital Sultanah Aminah Telekom Kotaraya K Wisma Persekutuan Cadangan Rimba Warisan Tanjung Puteri
Sekolah Menengah Agama Maahad Johor
BPK1-8 BPK1-8 BPK1-8 BPK1-8 BPK1-8 BPK1-8 BPK1-8 BPK1-8 BPK1-8 PRESIN PRESIN PRESIN PRESIN PRESIN PRESIN PRESIN PRESIN PRESIN SULTANAH AMINAH SULTANAH SULTANAH AMINAH AMINAH SULTANAH AMINAH SULTANAH SULTANAH AMINAH AMINAH SULTANAH AMINAH SULTANAH AMINAH SULTANAH AMINAH
Rizab Badan Air Sempadan Blok Perancangan Kecil / Presin
Cadangan perniagaan BPK 1.9 : Presin Meldrum

Kebun Bunga Kebun Kebun Bunga Bunga Kebun Bunga Kebun Bunga Kebun Bunga Kebun Kebun Bunga Bunga Kebun Bunga TDK
(Rujuk Rajah 1.3.6 & 1.3.7)

BPK1-7 BPK1-7 BPK1-7 BPK1-7 BPK1-7 BPK1-7 BPK1-7 BPK1-7 BPK1-7 PRESIN PRESIN PRESIN
Istana Besar Dewan Jubli Intan M JOTIC Cadangan Tempat Letak Kereta Berpusat Menara Tabung Haji Bukit Timbalan
BPK1-5 BPK1-5 BPK1-5 BPK1-5 BPK1-5 BPK1-5 BPK1-5 BPK1-5 BPK1-5 PRESIN PRESIN PRESIN PRESIN PRESIN PRESIN PRESIN PRESIN PRESIN BUKIT BUKIT TIMBALAN TIMBALAN BUKIT TIMBALAN BUKIT BUKIT TIMBALAN TIMBALAN BUKIT TIMBALAN BUKIT TIMBALAN BUKIT BUKIT TIMBALAN TIMBALAN BPK1-1 BPK1-1 BPK1-1 BPK1-1 BPK1-1 BPK1-1 BPK1-1 BPK1-1 BPK1-1
BP
TDKS
PRESIN PRESIN PRESIN PRESIN PRESIN PRESIN Mahkamah Masjid Sultan Kompleks Syariah PUSAT PUSATISLAM ISLAM ISLAM PUSAT ISLAM Abu Bakar PUSAT PUSAT ISLAM ISLAM PUSAT ISLAM Islam PUSAT PUSAT ISLAM PUSAT ISLAM
Zoo Johor
PRESIN PRESIN PRESIN PRESIN PRESIN PRESIN PRESIN PRESIN PRESIN BANDARAYA BANDARAYA LAMA LAMA BANDARAYA LAMA BANDARAYA BANDARAYA LAMA LAMA BANDARAYA LAMA BANDARAYA LAMA BANDARAYA BANDARAYA LAMA LAMA PRESIN PRESIN PRESIN PRESIN PRESIN PRESIN PRESIN PRESIN PRESIN KOTA KOTA PINGGIRAN PINGGIRAN AIR AIR TIMUR TIMUR KOTA PINGGIRAN AIR TIMUR KOTA KOTA PINGGIRAN PINGGIRAN AIR AIR TIMUR TIMUR KOTA PINGGIRAN AIR TIMUR KOTA PINGGIRAN AIR TIMUR KOTA KOTA PINGGIRAN PINGGIRAN AIR AIR TIMUR TIMUR
BPK1-15 BPK1-15 BPK1-15 BPK1-15 BPK1-15 BPK1-15 BPK1-15 BPK1-15 BPK1-15
Cadangan Perniagaan, Blok Perancangan 1 : Daerah Sentral

- Kawasan Perniagaan Pusat (CBD)
Jenis Bangunan Aktiviti Utama Plot Ratio Ketinggian Bangunan 5 tkt Teres Old Retail District - Kedai pejabat/rumah kedai - Street Mall (open caf) 1:2 15 tkt 1:2 New Retail District 4 tkt Sesebuah Teres Semasa Cadangan
BPK1-6 BPK1-6 BPK1-6 BPK1-6 BPK1-6 BPK1-6 BPK1-6 BPK1-6 BPK1-6 PRESIN PRESIN PRESIN PRESIN PRESIN PRESIN PRESIN PRESIN PRESIN ISTANA ISTANA ISTANA ISTANA ISTANA ISTANA ISTANA ISTANA ISTANA
Mahkamah MBJB POS
BPK
Konsep
Muzium Istana
BPK 1.1
Presin Bandaraya Lama
BPK1-17 BPK1-17 BPK1-17 BPK1-17 BPK1-17 BPK1-17 BPK1-17 BPK1-17 BPK1-17 PRESIN PRESIN PRESIN PRESIN PRESIN PRESIN PRESIN PRESIN PRESIN KOTA KOTA PINGGIRAN PINGGIRAN AIR AIR BARAT BARAT KOTA PINGGIRAN AIR BARAT KOTA KOTA PINGGIRAN PINGGIRAN AIR AIR BARAT BARAT KOTA PINGGIRAN AIR BARAT KOTA PINGGIRAN AIR BARAT KOTA KOTA PINGGIRAN PINGGIRAN AIR AIR BARAT BARAT
Teres (infill) Bangunan sesebuah dibenarkan tetapi di benarkan di kawasan yang dizonkan sahaia.Bangunan terbengkalai juga akan dibangunkan. - Menara Brumasi
BPK 1.2
Presin Tengah Bandar
- Menara pejabat - Kedai pejabat/rumah kedai - Condotel - Kompleks beli belah - Bistro & Bazaar (open caf)
1:10
80 tkt
Sesebuah - KOMTAR (26 Tingkat) - JB City Square (33 Tingkat) - Menara Public Bank (30 Tingkat)
Teres (infill) Bangunan terbengkalai akan dibangunkan - Menara Matex
S S S e e e ll la a la a a tt tt t T T T T e e e b b b rr rr r a a a u u u S S S e e e l a l a t t T T T e e e b b b r r a a a u u u S S S e e e l l l a a t t T T e e e b b b r r a a a u u u
BPK1-16 BPK1-16 BPK1-16 BPK1-16 BPK1-16 BPK1-16 BPK1-16 BPK1-16 BPK1-16 PRESIN PRESIN PRESIN PRESIN PRESIN PRESIN PRESIN PRESIN PRESIN KOTA KOTA PINGGIRAN PINGGIRAN AIR AIR KOTA PINGGIRAN AIR KOTA PINGGIRAN AIR KOTA KOTA PINGGIRAN PINGGIRAN AIR AIR KOTA KOTA PINGGIRAN PINGGIRAN AIR AIR KOTA PINGGIRAN AIR
BPK 1.3
Presin Pintu Masuk Utara
1:2
4 tkt
Teres
BPK 1.4
Presin Kotaraya
Service Apartment & Hotel District
BPK 1.5
Presin Bukit Timbalan
- Menara pejabat - Kompleks beli belah - Hotel Antarabangsa - Condotel - Service Apartment - Kedai pejabat - Open Caf
1:10
80 tkt
Sesebuah - Pan Pasific Hotel (18 Tingkat) - Kotaraya (13 Tingkat) - Menara Ansar (21 Tingkat) - Menara Landmark (35 Tingkat) - Wisma LKN (18 Tingkat)
Teres Bangunan terbengkalai akan dibangunkan - Menara Koperasi Melayu
BPK 1.15
Presin Kota Pinggiran Air Timur
BPK 1.16
Presin Kota Pinggiran Air
Leisure Commercial District
- Pusat perniagaan berbentuk

rekreasi & hiburan
1:2
4 tkt
- Lot 1 Waterfront City (6 Tingkat)

BPK 1.17
Presin Kota Pinggiran Air Barat
Sesebuah
Low rise commercial dibenarkan
- Pusat Perniagaan Utama (Pinggiran CBD) BPK BPK 1.11

Presin Mahmoodiah
CIRI - CIRI Kawasan Plinth BPK 1.12

Presin Saujana
60% Pembangunan Bagi Free Standing Building Nisbah Plot BPK 1.13
Presin Wadi Hana
1 : 6 ( 35 Tingkat Free Standing Building ) 1 : 2 ( 4 Tingkat - Teres ) - Menara pejabat BPK 1.14
Presin Bukit Cagar
Aktiviti Utama

Tanpa Skala
- Kompleks beli belah - Hotel Antarabangsa - Condotel
- Service Apartment - Kedai pejabat - Open Caf
Sumber : Rancangan Tempatan Daerah Johor Bahru 2020
bahagian 3|317
318 |bahagian 3
Rajah 3.8 : Contoh Pelan Sisip Cadangan Perniagaan
Rajah 3.9 : Contoh Lakaran Perspektif Pusat Bandaraya Johor Bahru
bahagian 3|319
3.3.3
Pernyataan Bertulis Pernyataan Bertulis adalah kenyataan-kenyataan yang menjelaskan peta cadangan dan perincian kandungan DRT khususnya perkara-perkara berikut: i. Garis Panduan Pembangunan Khusus;
ii. Kelas Penggunaan Tanah; dan iii. Kelas Penggunaan Bangunan. i. Garis Panduan Pembangunan Khusus Garis panduan umum sedia ada digunapakai sebagai panduan dalam membentuk cadangan pembangunan di dalam RT (Rujuk contoh-contoh garis panduan seperti di Lampiran 2). Bagi kawasan-kawasan yang memerlukan perincian khas, garis panduan pembangunan khusus dirangka untuk pelaksanaan cadangan pembangunan bagi kawasankawasan seperti berikut: a. Kawasan tanah tinggi dan bercerun curam; b. Kawasan banjir; c. Kawasan tanah pertanian berkualiti; d. Kawasan yang mempunyai unsur-unsur warisan dan kebudayaan; e. Kawasan pinggir air dan pinggir pantai; f. Kawasan-kawasan lain yang dikategorikan Kawasan Sensitif Alam Sekitar (KSAS); dan g. Kawasan-kawasan lain mengikut keperluan. ii. Kelas Penggunaan Tanah Kelas Penggunaan Tanah disediakan bagi memperincikan penggunaan tanah mengikut BPK. Kelas Penggunaan Tanah (rujuk Jadual 3.5, Jadual 3.6, Rajah 3.10 dan Rajah 3.11) hendaklah mengandungi perkara-perkara berikut: a. Jenis guna tanah utama; b. Kelas Penggunaan Tanah dibenarkan; c. Kelas Penggunaan Tanah sokongan dibenarkan dengan syarat; dan d. Catatan dalam
320 |bahagian 3
a. Jenis Guna Tanah Utama Mengikut jenis guna tanah RT Aktiviti 1. Perumahan; Perindustrian; Perniagaan; Institusi; Tanah Lapang dan Rekreasi; Pengangkutan; Infrastruktur dan Utiliti; dan Pertanian. b. Kelas Penggunaan Tanah Dibenarkan Ia berdasarkan jenis guna tanah RT Aktiviti 2. Aktiviti guna tanah ini hendaklah selaras dengan jenis guna tanah RT Aktiviti 1. c. Kelas Penggunaan Tanah Sokongan Dibenarkan Dengan Syarat Ia menunjukkan aktiviti guna tanah yang tidak bercanggah dengan jenis guna tanah utama yang dibenarkan. Walau bagaimanapun, kebenaran hendaklah berdasarkan syaratsyarat yang sesuai bagi kawasan BPK berkaitan. d. Catatan Justifikasi untuk menyokong aktiviti yang dibenarkan atau aktiviti yang dibenarkan dengan syarat. iii. Kelas Penggunaan Bangunan DRT juga perlu menetapkan penukaran Kelas Penggunaan Bangunan yang dibenarkan untuk tujuan pertimbangan permohonan kebenaran merancang. Penetapan pertukaran ini tertakluk kepada perincian dalam Kelas Penggunaan Tanah mengikut kawasan dan BP (rujuk Jadual 3.5, Jadual 3.6, Rajah 3.10, Rajah 3.11 dan Lampiran 3).
bahagian 3|321
322 |bahagian 3
Jadual 3.5 : Contoh Jadual Kelas Penggunaan Tanah Perumahan
sambungan
Nota :
1. 2. 3.
Pecahan Aktiviti di kolum 3 adalah tertakluk kepada keperluan sesuatu Blok Perancangan. Perincian syarat atau sekatan ke atas sesuatu aktiviti di kolum 3 dan 4 hendaklah diperincikan di ruangan catatan. Rujuk Lampiran 3 Senarai Klasifikasi Guna Tanah, Kelas Penggunaan dan Penggunaan/Aktiviti/Jenis.
bahagian 3|323
Rajah 3.10 : Contoh Peta Cadangan BPK Guna Tanah Utama Perumahan
BPK 2.4 Presin Pelangi

KK PE DO R S
PE G PPN Sek. M en. T m n . S ri T e b ra u
Pos TDK T T K e d ia m a Ab u TDK TDK IL T T
TNB
T T Ta a am m ma a an n n T e bra ra u J aya Te eb rau uJ Jaya a ya T b

SM
P e la ng i L e is u re M a ll
TA
P la za P e la n gi
Sek. Agam a T a m a n P e la n g i TDK
PE LP
P e la g T T Tam am aman an an P Pe elan lan ng giii
Cadangan Sek. Agam a
PLR
RE
ZA
K o n d o m in iu m S tu la n g V ie w
TDK
K o la m Takungan
LP PE TDK Ib u P e ja b a t P o lis D E P O H Ib u P e ja b a t P o lis D E P O H PP TNB G TDK TDK G Sek. M en. T m n . P e la n g i
PE
TDK PE M TLK
B B Bu u uk k kit it it S S Sen en enyu yu yum m m
In s titu t T e k . P e rin d u s tria n YPJ
PLR PLR
Pencaw ang T e le k o m ( TOMA )
S eren e T T Ta a am m ma a an n nS Seren e rene e

TDK Sek. M en. Keb. D a to ` J a a fa r Sek. M en. Tek. T a n ju n g P u te ri
PMU
S ri S etia T T Tam a am man an an S Sri ri S Se etia tia
ke ke S Stu tulan lang g
324 |bahagian 3
BR
EN
PLR
TIS
EL
LP
T T Tam am aman an an M M Ma a aju ju ju J Ja Ja a ya ya ya
S ri K u rn ia
Sek. K eb. T m n . P e la n g i
EK
TR
IK
TN
D riv in g R a g e (G o lf)
Jadual 3.6 : Contoh Jadual Kelas Penggunaan Tanah Perniagaan
bahagian 3|325
326 |bahagian 3
sambungan
Nota : 1. Pecahan Aktiviti di kolum 3 adalah tertakluk kepada keperluan sesuatu Blok Perancangan. 2. Perincian syarat atau sekatan ke atas sesuatu aktiviti di kolum 3 dan 4 hendaklah diperincikan di ruangan catatan. 3. Rujuk Lampiran 3 Senarai Klasifikasi Guna Tanah, Kelas Penggunaan dan Penggunaan/Aktiviti/Jenis.
Rajah 3.11 : Contoh Peta Cadangan BPK Guna Tanah Utama Perniagaan BPK 1.1 Presin Pusat Bandaraya Lama
Kotaraya
BP
Cadangan Tempat Letak Kereta Berpusat
bahagian 3|327
3.3.4
Kandungan Laporan DRT Kandungan minimum Laporan DRT adalah seperti dalam Jadual 3.7. Jadual 3.7 : Kandungan Laporan DRT
Kandungan Pengenalan i. ii. iii. iv. v. Kawasan RT Wawasan Matlamat dan Objektif Teras/Fokus Konsep dan Strategi
Penerangan Pengenalan kepada penyediaan DRT dan penerangan tentang kawasan kajian, wawasan, matlamat dan objektif kajian, teras/fokus, konsep dan strategi yang digunapakai. Menerangkan latar belakang kawasan RT. Menjelaskan halatuju pembangunan kawasan RT. Memperincikan matlamat dan objektif kajian. Menerangkan Teras/Fokus Pembangunan kawasan RT. Memperincikan konsep dan strategi pembangunan kawasan RT. Menunjukkan perincian BP, guna tanah keseluruhan, guna tanah mengikut BP dan Pusat Petempatan/Pusat Bandar, Garis Panduan Pembangunan Khusus, Kelas Penggunaan Tanah dan Kelas Penggunaan Bangunan serta kenyataan-kenyataan sokongan yang menjelaskan kandungan Peta Cadangan. Menerangkan guna tanah keseluruhan kawasan RT. Menunjukkan perincian BP, guna tanah keseluruhan, guna tanah mengikut BP dan Pusat Petempatan/Pusat Bandar, Kelas Penggunaan Tanah dan Garis Panduan Pembangunan Khusus tahun perancangan kawasan RT. Pelan Subjek menerangkan cadangan pembangunan terperinci mengikut subjek. Menerangkan cadangan pembangunan yang terperinci mengikut BP dan BPK. Memperincikan cadangan pembangunan mengikut BP. Memperincikan cadangan pembangunan mengikut BPK. Menerangkan Garis Panduan Khusus yang berpandukan peta cadangan dan disokong dengan pelan subjek dan gambarajah ilustrasi. Menerangkan jenis-jenis aktiviti penggunaan tanah yang dibenarkan dan dibenarkan dengan syarat mengikut BPK. Menerangkan klasifikasi penggunaan dan penukaran bangunan yang dibenarkan dan dibenarkan dengan syarat. Memperincikan cadangan pembangunan mengikut subjek. Memperincikan cadangan daripada Pelan Subjek.
Peta Cadangan dan Pernyataan Bertulis Peta Cadangan Keseluruhan i. a. Peta Cadangan Tahun Perancangan Pelan Subjek
b.
Peta Cadangan Mengikut BP a. b. c. ii. d. Peta Cadangan BP Peta Cadangan BPK Garis Panduan Khusus Kelas Penggunaan Tanah Penukaran Penggunaan Bangunan Pelan Subjek Pelan Sisip
e. f. g.
328 |bahagian 3
3.3.5
Laporan-Laporan Sokongan Laporan-laporan sokongan yang disediakan bagi menjelaskan perkara-perkara berikut: i. Pengurusan dan Pelaksanaan;
ii. Penilaian Kemampanan; dan iii. Sistem Maklumat Eksekutif (EIS). i. Laporan Pengurusan dan Pelaksanaan Laporan ini mengandungi perkara-perkara berikut: a. Cadangan pengurusan dan pentadbiran pelaksanaan projek dan program yang dicadangkan; b. Senarai projek dicadangkan; dan program pembangunan yang
c. Anggaran kos kewangan yang diperlukan; d. Tempoh atau fasa pelaksanaan projek dan program pembangunan; e. Mekanisma pelaksanaan projek dan program yang dicadangkan; f. Program pemantauan pelaksanaan projek dan program yang dicadangkan; dan g. Keperluan agensi-agensi pelaksana. ii. Laporan Penilaian Kemampanan Penilaian Kemampanan (SA) merupakan satu kaedah penilaian bertujuan menilai keupayaan serta memperelokkan suatu pelan, polisi atau program dalam mencapai objektif pembangunan mampan. Dalam konteks RT, SA melibatkan masyarakat setempat dan selari dengan people-centred planning. Proses penilaian yang dijalankan merupakan proses penambahbaikan yang berterusan dan berulangulang mengikut peringkat di sepanjang kajian DRT dijalankan. Kaedah penilaian yang digunakan adalah Kaedah Matriks. Matriks Penilaian SA merupakan kaedah untuk menentukan objektif-objektif kemampanan yang telah dikenalpasti oleh Pasukan Kajian, PBPT dan stakeholders bagi kawasan RT dapat dicapai.
bahagian 3|329
Laporan Penilaian Kemampanan ini disediakan berdasarkan hasil kajian yang dijalankan melalui sektor Penilaian Kemampanan di peringkat Laporan Awal, Laporan Penemuan dan Strategi Pembangunan dan DRT. Ini akan dapat memastikan setiap cadangan yang dikemukakan selaras dengan konsep pembangunan mampan iaitu untuk menghasilkan pembangunan yang seimbang dari sesi sosial, ekonomi dan alam sekitar. Rujuk Manual Sustainability Assessment Dalam Penyediaan Rancangan Tempatan terbitan JPBD SM untuk maklumat terperinci. iii. Sistem Maklumat Eksekutif (EIS) EIS disediakan bagi memaparkan maklumat-maklumat penting sebagai bahan rujukan kepada pembuat keputusan (decision makers) dan juga kepada orang awam. Ia mengandungi pelbagai fungsi carian seperti carian lot, carian guna tanah dan garis panduan. Pembangunan EIS ini perlu merujuk kepada Manual EIS terbitan JPBD SM untuk maklumat terperinci.
330 |bahagian 3
BAHAGIAN 4 4.0 PUBLISITI DAN PENYERTAAN AWAM Publisiti di peringkat DRT perlu dilaksanakan selaras dengan peruntukan Subseksyen 13(1), Akta 172 untuk mendapatkan pandangan, maklumbalas, bantahan dan rayuan daripada pihak-pihak yang berkepentingan. Rujuk Manual Publisiti dan Penyertaan Awam Dalam Rancangan Pembangunan terbitan JPBD SM untuk maklumat terperinci.
bahagian 4|41
5.1 5.2 5.3 5.4
Proses Kelulusan dan Pewartaan DRT Kelulusan DRT Pewartaan DRT Pengubahan, Pembatalan dan Penggantian RT
BAHAGIAN 5 5.0 5.1 KELULUSAN DAN PEWARTAAN DRT Proses Kelulusan dan Pewartaan DRT Proses Kelulusan dan Pewartaan DRT seperti dalam Rajah 5.1 Rajah 5.1: Proses Kelulusan dan Pewartaan DRT
LAPORAN DRAF RANCANGAN TEMPATAN Dibentang bersama Laporan JSTP yang telah diperakukan oleh Majlis Penuh/JPD
JAWATANKUASA PERANCANG NEGERI (JPN) Untuk kelulusan
PIHAK BERKUASA NEGERI Untuk persetujuan pewartaan & notis pewartaan (Notis Warta Negeri)
PEWARTAAN DRAF RANCANGAN TEMPATAN (PBPT) Notis akhbar
RANCANGAN TEMPATAN
PENGUBAHAN, PEMBATALAN DAN PENGGANTIAN RT
5.2
Kelulusan DRT PBPT mengemukakan laporan DRT kepada JPN setelah mengambilkira maklumbalas / pandangan awam.
bahagian 5|51
5.2.1
Kelulusan DRT Oleh JPN Laporan DRT yang telah dipinda berdasarkan kepada perakuan PBPT perlu di bawa ke peringkat JPN untuk diluluskan sama ada: i. Kelulusan secara keseluruhan tanpa pindaan; ii. Kelulusan secara keseluruhan dengan pindaan; iii. Kelulusan sebahagian tanpa pindaan; iv. Kelulusan sebahagian dengan pindaan; atau v. Tidak meluluskan.
Subseksyen 15(1A), Akta 172
5.3
Pewartaan DRT DRT yang telah diluluskan di peringkat JPN perlu disampaikan kepada PBN untuk persetujuan pewartaan. DRT yang telah dipersetujui di peringkat PBN akan dikenali sebagai RT yang diterimapakai dan dikuatkuasakan. Mengikut Akta 172, pewartaan perlu dihebahkan dalam notis akhbarakhbar tempatan untuk tempoh tertentu. Satu daripada akhbar tersebut hendaklah berbahasa kebangsaan. PBPT bertanggungjawab membuat hebahan pewartaan dalam akhbar.
5.4 Pengubahan, Pembatalan Dan Penggantian RT RT yang telah diwartakan boleh diubah, dibatalkan atau digantikan pada bila-bila masa. PBPT hendaklah bertindak dengan segera untuk menyediakan cadangan penggubahan, pembatalan atau penggantian RT sekiranya diarahkan oleh JPN. Cadangan penggubahan, pembatalan atau penggantian RT adalah mengikut peruntukan Akta 172 seperti berikut: i. PBPT perlu memastikan cadangan pengubahan, pembatalan atau penggantian RT selaras dengan RSN dan pertimbangan lain yang berkaitan atau yang diarahkan oleh JPN; JPN hendaklah berunding dengan PBPT sebelum mengeluarkan apaapa arahan supaya suatu RT diubah, dibatal atau digantikan; dan
Subseksyen 12(8) Akta 172 Subseksyen 16(1) Akta 172
ii.
iii. Proses publisiti, siasatan tempatan dan kelulusan atau penolakan RT hendaklah diambilkira dalam cadangan pengubahan, pembatalan atau penggantian RT.
Seksyen 13, 14 & 15, Akta 172
52| bahagian 5
1 2 3
Contoh Jadual Perincian Metodologi dan Skop Kajian (Teras/Fokus vs Objektif) Senarai Garis Panduan JPBD SM Senarai Klasifikasi Guna Tanah, Kelas Penggunaan dan Penggunaan/ Aktiviti/Jenis
CONTOH JADUAL PERINCIAN METODOLOGI DAN SKOP KAJIAN (TERAS/FOKUS vs OBJEKTIF) Jadual Pertalian Dan Hubungan Antara Pencapaian Wawasan / Objektif Strategik dan Pendekatan Kajian
Teras/Fokus 1: Pembangunan Perbandaran Progresif dan Petempatan Desa Mampan
lampiran|61
Lampiran 1
lampiran|62
Sambungan
Sumber : Draf Rancangan Tempatan Daerah Segamat, 2007-2020
Lampiran 2 SENARAI GARIS PANDUAN JPBD SM (sehingga Disember 2008)

Bil 1. 2. 3. 4. 5. 6. 7. 8. 9. 10. 11. 12. 13. 14. 15. 16. 17. 18. 19. 20. 21. 22. Tajuk Piawaian Perancangan Pembangunan Fizikal Pulau-Pulau Piawaian Perancangan Penyediaan Kemudahan Asas dan Fizikal Berkaitan Rakan Muda Piawaian Perancangan Pembangunan Taman Atas Bumbung Garis Panduan Kawasan Kolam Takungan Sebagai Sebahagian Tanah Lapang Awam Piawaian Perancangan Pembangunan Padang Golf Piawaian Perancangan Dan Garis Panduan Perancangan Pembangunan di Kawasan Persisiran Pantai (Bahagian 1) Piawaian Perancangan Garis Panduan Tempat Ibadat Islam Garis Panduan Perancangan Tapak Pelupusan Sisa Toksid dan Sisa Pepejal Piawaian Perancangan Tapak Pencawang Elektrik Garis Panduan Perancangan Dan Pembangunan Tapak Incinerator Piawaian Perancangan Kawasan Perdagangan Kawasan Piawaian Perancangan Kawasan Perindustrian Garis Panduan Perancangan Perumahan Pekerja Kilang Garis Panduan Perancangan Pembangunan Taman Tema (Theme Park) Garis Panduan Perancangan Pemilihan Topografi Semula Jadi Dalam Perancangan dan Pembangunan Fizikal Mengikut Akta 172 Garis Panduan Perancangan Tanah Perkuburan Islam Dan Bukan Islam Garis Panduan Perancangan Kemudahan Masyarakat Garis Panduan Perancangan Laluan Kemudahan Utiliti (Service Protocol) Piawaian Perancangan Tanah Lapang dan Rekreasi Garis Panduan Perancangan Dan Pembangunan Sejagat Garis Panduan Perancangan Kemudahan Pembentungan Garis Panduan Perancangan Perumahan Berbilang Tingkat No.siri 1/96 2/98 2/97 4/97 5/97 6/97 7/97 8/97 9/97 10/97 11/97 12/97 13/97 14/97 15/97 17/97 19/97 20/97 21/97 22/97 1/98 2/98
lampiran|63
Bil 23. 24. 25. 26. 27. 28. 29. 30. 31. 32. 33. 34. 35. 36. 37. 38. 39.
Tajuk Garis Panduan Perancangan Kemudahan Perancangan Kemudahan Golongan Kurang Upaya Garis Panduan Perancangan Dan Piawaian Perancangan Kawasan Tasik Garis Panduan Perancangan dan Piawaian Perancangan Taman Industri Teknologi Tinggi Dan Rumah Pekerjaan Garis Panduan Dan Piawaian Pembangunan Sejagat (Edisi Kedua) Garis Panduan Dan Piawaian Perancangan Tempat Letak Kereta Garis Panduan Dan Piawaian Perancangan Kawasan Pantai (Bahagian 2) Garis Panduan Perancangan Tanah Lapang Dan Rekreasi (Bahagian 2) Garis Panduan Perancangan Pembangunan Cafe Terbuka Garis Panduan Perancangan Kawasan Rizab Sungai Sebagai Sebahagian Tanah Lapang Awam Garis Panduan Perancangan Dan Pembangunan Dan Rekreasi Bertema Garis Panduan dan Piawaian Perancangan Perumahan Satu Dan Dua Tingkat Garis Panduan Dan Piawaian Perancangan Sederhana Rumah Pangsa Garis Panduan Perancangan Susur Atur Yang Optima Bagi Kawasan Perumahan Garis Panduan dan Piawaian Perancangan Reka Bentuk Imej Bandar Garis Panduan dan Piawaian Perancangan Hypermarket Garis Panduan dan Piawaian Perancangan Tempat Letak Kereta Bertingkat Garis Panduan dan Manual Penggunaan Petunjuk Bandar Malaysia (MURNInet)
No.siri 1/2000 2/2000 3/2000 4/2000 5/2000 6/2000 7/2000 1/2002 2/2002 1/2003 2/2003 3/2003 4/2003 5/2003 6/2003 7/2003 1/2005
Nota : i. ii. Garis Panduan lain yang tidak dinyatakan di atas hendaklah digunapakai sebagai panduan dalam membentuk cadangan pembangunan dalam RT. Garis panduan sediada sedang ditambahbaik dan dikemaskini. Sebarang perbezaan perlu merujuk kepada garis panduan terkini.
lampiran|64
Lampiran 3 SENARAI KLASIFIKASI GUNA TANAH, KELAS PENGGUNAAN DAN PENGGUNAAN/AKTIVITI/JENIS

Klasifikasi Guna Tanah A PERUMAHAN Kelas Penggunaan A1 Rumah Sesebuah A2 A3 A4 A5 Rumah Berkembar Rumah Kluster Rumah Teres Bumah Bertingkat Penggunaan/Aktiviti/Jenis 1. Rumah sesebuah setingkat 2. Rumah sesebuah bertingkat 1. Rumah berkembar setingkat 2. Rumah berkembar bertingkat 1. Rumah kluster setingkat 2. Rumah kluster bertingkat 1. Rumah teres setingkat 2. Rumah teres bertingkat 1. Kondominium 2. Pangsapuri 3. Rumah pangsa 4. Rumah bandar B PERINDUSTRIAN B1 Industri Ringan 1. Industri kraftangan 2. Industri pembuatan barangan tekstil (barangan kelengkapan rumah kecuali pakaian) 3. Kilang pakaian 4. Industri membuat pakaian dan tempahan jahitan 5. Industri pakaian-pakaian lain (yang tidak terdapat di aktiviti (1) (4) di atas) 6. Industri pembuatan bekas berasaskan kayu dan rotan dan barangan kecil (rotan, menyiang, buluh dan mengkuang) 7. Industri pembuatan barangan berasaskan kayu dan gabus 8. Industri pembuatan kasut berasaskan getah 9. Industri pembuatan penyapu, berus dan mop 10. Industri membuat payung 11. Kilang teh 12. Kilang tenunan dan anyaman gentian semulajadi (kapas, jerami, sutera, bulu biri-biri, sabut kelapa, hem) 13. Industri memproses rotan
lampiran|65
Klasifikasi Guna Tanah
Kelas Penggunaan B1 Industri Ringan
Penggunaan/Aktiviti/Jenis samb. 14. Industri membuat tali, kabel, jaring dan lain-lain pintalan 15. Industri pembuatan barangan berasaskan kulit dan gentian kulit (kecuali kasut dan pakaian) 16. Industri pembuatan kasut (bukan berasaskan getah dan plastik) 17. Industri pembuatan kotak daripada kertas dan kertas keras 18. Industri pembungkusan barangan farmasi 19. Gudang (tempat simpan barang secara sementara, seperti gudang getah, plastik, kontena)
B2
Industri Sederhana
1. Kilang aiskrim 2. Kilang produk tenusu lain (keju, krimer, susu segar, susu tepung, minyak sapi dan lain-lain) 3. Industri mengetin nanas 4. Industri mengetin dan mengawet buah-buahan (selain nenas) dan sayur-sayuran 5. Industri mengetin makanan laut yang telah diawet dan diproses 6. Kilang beras bersaiz kecil (memproses padi tanaman sendiri sahaja) 7. Kilang mengisar tepung 8. Kilang sagu dan ubi kayu 9. Kilang biskut 10. Kilang roti 11. Industri pembuatan koko, coklat dan manisan 12. Kilang ais (kecuali yang berasaskan bahan kimia) 13. Kilang kopi 14. Industri pembuatan mihun, mi dan produk berkaitan lain 15. Industri rempah ratus dan serbuk kari 16. Industri pembuatan kanji dan produknya 17. Industri pembuatan produk-produk lain (yang tidak terdapat di aktiviti (1) (16) di atas)
lampiran|66
Kelas Penggunaan B2 Industri Sederhana
Penggunaan/Aktiviti/Jenis samb. 18. Industri pembuatan makanan haiwan tersedia 19. Industri minuman ringan dan air berkarbonat 20. Industri pembuatan produk tembakau 21. Kilang mewarna, meluntur, mencetak dan menghasilkan benang dan fabrik (selain daripada batik) 22. Industri membuat batik 23. Kilang tekstil sintetik 24. Industri pembuatan tekstil utama lain 25. Kilang pakaian berasaskan mengait 26. Industri pembuatan permaidani dan hamparan 27. Industri pembuatan tekstil (yang tidak terdapat di aktiviti (21) (26) di atas) 28. Industri menyamak kulit 29. Industri pakaian berbulu 30. Pembuatan perabot dan alat pemasangan (kecuali barangan logam) 31. Industri mencetak, penerbitan dan kedua-duanya 32. Industri pembuatan sabun dan barangan cucian 33. Industri pembuatan barangan wangian, kosmetik dan dandanan 34. Kilang mancis 35. Industri pembuatan produk plastik domestik 36. Industri pembuatan tembikar dan barangan berasaskan tanah liat 37. Kilang produk berasaskan batu dan batu potong 38. Industri pembuatan barangan kutleri, alat tangan dan perkakasan (kecuali menukang logam timah dan besi) 39. Kilang pembuatan produk logam timah dan besi 40. Kilang pembuatan produk berkomponen logam
lampiran|67
Kelas Penggunaan B2 Industri Sederhana
Penggunaan/Aktiviti/Jenis samb. 41. Kilang pembuatan bekas timah dan logam 42. Kilang pembuatan wayar dan produk wayar 43. Industri pembuatan produk berasaskan loyang, tembaga, pewter dan aluminium 44. Industri pembuatan bahan-bahan lain berasaskan komponen logam 45. Kilang alat jentera dan kelengkapan 46. Kilang pembuatan mesin pejabat, pengkomputeran dan mesin pengiraan 47. Kilang pembuatan gramafon dan pita magnetik pra-rakaman 48. Kilang kabel dan wayar 49. Kilang tiub dan lampu elektrik 50. Kilang peralatan radas elektrik 51. Industri pembuatan pelbagai kelengkapan elektrik 52. Pembuatan dan pemasangan basikal, basikal roda tiga dan beca 53. Kilang pembuatan peralatan pengangkutan 54. Kilang pembuatan barangan fotografi dan optik 55. Kilang pembuatan jam tangan dan jam 56. Kilang pembuatan barangan kemas dan yang berkaitan 57. Kilang pembuatan peralatan muzik 58. Kilang pembuatan barangan sukan 59. Kilang pembuatan pen, pensel, bekalan pejabat dan alat seni lukis 60. Industri pembuatan alat mainan kanak-kanak 61. Industri-industri pembuatan lain 62. Stor dan gudang 63. Industri perkhidmatan lain yang berkaitan pengangkutan (penghantaran) 64. Bengkel membaiki kenderaan bermotor dan berjentera
lampiran|68
Kelas Penggunaan B3 Industri Berat
Penggunaan/Aktiviti/Jenis 1. Industri perlombongan batu arang 2. Industri pengeluaran gas asli dan petroleum 3. Industri perlombongan bijih besi 4. Industri pengorekan bijih timah 5. Industri perlombongan bijih timah (selain pengorekan) 6. Industri mendulang 7. Industri rawatan amang 8. Industri perlombongan bauksit, emas, tembaga, antimoni 9. Industri perlombongan logam yang tidak mengandungi ferum (unsur logam yang digunakan untuk membuat keluli besi) 10. Industri kuari batu kapur 11. Industri kuari-kuari lain 12. Kilang penyembelihan, penyediaan dan pengawetan daging 13. Industri pembuatan minyak kelapa 14. Industri pembuatan minyak kelapa sawit 15. Industri pembuatan minyak isirong kelapa sawit 16. Industri pembuatan minyak dan lemak sayuran dan haiwan 17. Kilang-kilang bijirin lain 18. Kilang gula dan kilang penapis 19. Industri menyuling, menjernihkan dan mengadun spirit 20. Industri wain 21. Kilang minuman keras 22. Kilang papan 23. Industri pembuatan pulpa, kertas dan kertas keras 24. Industri pembuatan gas untuk kegunaan industri (mampat, cecair atau pepejal) 25. Industri pembuatan bahan kimia industri asas lain kecuali baja 26. Industri pembuatan baja dan racun serangga 27. Industri pembuatan resin sintetik, bahan plastik dan gentian tiruan kecuali kaca
lampiran|69
Penggunaan/Aktiviti/Jenis samb. 28. Kilang pembuatan cat, varnis dan laker 29. Kilang pembuatan ubat-ubatan 30. Kilang pembuatan produk kimia 31. Kilang penapisan petroleum 32. Kilang pembuatan produk lain berasaskan petroleum dan batu arang 33. Industri tayar dan tiub 34. Industri mengisar semula getah dan proses lateks getah 35. Rumah asap getah 36. Industri pembuatan produk getah lain 37. Kilang pembuatan kaca dan produk kaca 38. Kilang pembuatan kapur dan plaster 39. Industri pembuatan barang berasaskan tanah liat 40. Industri pembuatan simen hidraulik 41. Industri pembuatan simen dan produk konkrit 42. Industri pembuatan produk mineral bukan logam lain 43. Industri primer besi dan keluli 44. Faundri (melebur logam atau kaca) 45. Industri asas besi dan keluli lain 46. Industri melebur timah 47. Industri kitar semula timah 48. Industri asas logam lain yang tidak mengandungi ferum (unsur logam yang digunakan untuk membuat keluli besi) 49. Kilang pembuatan enjin dan turbin 50. Kilang pembuatan jentera dan kelengkapan pertanian 51. Kilang pembuatan jentera kayu dan logam 52. Kilang pembuatan jentera dan kelengkapan industri khas (kecuali jentera kerja kayu dan logam) 53. Kilang pembuatan mesin pendingin beku, ekzos, pengudaraan dan penyaman udara
lampiran|610
Penggunaan/Aktiviti/Jenis samb. 54. Kilang pembuatan jentera dan radas elektrik bagi industri 55. Kilang pembuatan radio, televisyen dan kelengkapan rakaman 56. Kilang pembuatan semi konduktor, komponen elektrik lain dan kelengkapan komunikasi serta radas 57. Kilang pembuatan peralatan elektrik dan kelengkapan rumah 58. Kilang bateri dan sel kering 59. Industri membina dan membaiki kapal 60. Industri pembuatan peralatan landasan 61. Industri pembuatan badan kenderaan bermotor 62. Kilang pembuatan dan pemasangan kenderaan bermotor 63. Industri pembuatan aksesori dan bahagian kenderaan bermotor 64. Kilang pembuatan dan pemasangan motosikal dan skuter 65. Industri pembuatan pesawat udara 66. Industri pembuatan kelengkapan mengukur dan mengawal untuk kegunaan profesional dan saintifik 67. Industri jana kuasa dan lampu elektrik 68. Industri bekalan wap dan air panas 69. Industri bekalan dan kerja perusahaan air 70. Industri pembuatan dan pengedaran gas 71. Sanitari dan perkhidmatan yang berkaitan 72. Loji tenaga berasaskan fosil 73. Insinerator bahan kimia 74. Industri penghasilan bahan radioaktif, memproses bahan buangan nuklear atau penghasilan komponen nuklear
lampiran|611
Penggunaan/Aktiviti/Jenis samb. 75. Industri memproses bahan buangan toksid dan sisa berbahaya 76. Kompleks kargo berbahaya 77. Industri olahan dan kitar semula sisa buangan berjadual 78. Industri penternakan komersil
B4 B5
Industri Khas Industri Kotej
1. Industri berteknologi tinggi 2. Industri penerbangan 1. Industri perusahaan kerepek, kicap, sos, kuih-muih, makanan tradisional 2. Industri perusahaan jahitan dan sulaman 3. Industri perusahaan bantal dan cadar
PERNIAGAAN
C1
Kedai
1. Runcit Kedai menjual akuarium (ikan peliharaan dan aksesori) Kedai menjual barangan keperluan harian(pasar mini) Kedai menjual bunga dan barang perhiasan Kedai menjual cermin mata (optikal) Kedai menjual elektrik (peralatan dan kelengkapan) Kedai menjual cenderamata dan barangan antik Kedai menjual hamparan dan permaidani Kedai menjual mesin jahit dan peralatan menjahit Kedai menjual permainan kanak-kanak Kedai menjual barang kemas dan aksesori Kedai menjual lukisan (cat dan peralatan lukisan) Kedai menjual barangan pewter Kedai menjual peralatan makmal sains Kedai menjual alat solek dan haruman
lampiran|612
Kelas Penggunaan C1 Kedai
Penggunaan/Aktiviti/Jenis Samb. Kedai menjual barangan plastik, aluminium dan kaca seperti sudu, garpu dan pinggan mangkuk Kedai menjual barang tekstil Kedai menjual alat tulis/buku Kedai menjual perabot rumah dan pejabat Lain-lain
2. Kedai borong runcit 3. Kedai menjual dan membaiki Jam dinding dan jam tangan Peralatan sukan Peralatan elektrik Barang kemas Peralatan komputer Bangsal (peralatan rumah, perabot, besi buruk) Lain-lain Peralatan rumah Aksesori peribadi Cakera padat Buku Lain-lain Kedai salun rambut dan kecantikan Spa/pusat kecantikan Kedai muzik (peralatan dan rekod) Kedai ubat dan farmasi Kedai tukang jahit dan pembuat pakaian yang tidak termasuk kilang pakaian Kedai pengurup wang Kedai pajak gadai Kedai ramalan nombor Kedai gambar dan menjual peralatan fotografi Kedai telekom, menjual alatalat telekomunikasi dan seumpamanya Kafe siber Pusat video
4. Kedai sewaan
5. Perkhidmatan Khusus
lampiran|613
Kelas Penggunaan C1 Kedai
Penggunaan/Aktiviti/Jenis Samb. Kedai bingkai dan cermin Kedai membuat kunci pendua Wakil akhbar Agensi perkapalan Agensi pelancongan Syarikat pengiklanan dan perfileman Pusat kesihatan jasmani, senamrobik dan bina badan Syarikat multimedia Pejabat pos, kedai telekom, kurier dan aktiviti seumpamanya Kedai dobi Klinik haiwan Klinik swasta Lain-lain Galeri seni lukis Bilik pameran kereta Bilik pameran perabot Hiasan dalaman dan dekorasi Lain-lain Kedai menjual dan membaiki basikal Kedai menjual motosikal Kedai mempamer dan menjual kenderaan terpakai Kedai menjual aksesori kenderaan Kedai menjual alat ganti kenderaan Lain-lain Kedai/hotel Kedai/kediaman Kedai/pejabat Kedai/pejabat/kediaman Lain-lain
6. Bilik pameran
7. Perniagaan perkhidmatan
8. Kegunaan bercampur
lampiran|614
Kelas Penggunaan C2 Kompleks Perniagaan
Penggunaan/Aktiviti/Jenis 1. Pejabat 2. Pusat beli-belah 3. Arked beli-belah 4. Pasaraya besar 5. Kegunaan bercampur 6. Lain-lain
C3
Pusat Hiburan
1. Pusat snuker 2. Pusat hiburan keluarga 3. Gelanggang sukan 4. Pusat boling 5. Bar/pub/disko/karaoke 6. Pawagam 7. Kelas kebudayaan dan kesenian 8. Lain-lain
C4
Bangunan Penginapan
1. Hotel 2. Tempat peranginan 3. Rumah tumpangan 4. Rumah rehat 5. Asrama 6. Chalet 7. Pangsapuri servis
C5
Pusat Kewangan
1. Pusat Perkhidmatan kewangan, insurans dan hartanah 2. Perbankan 3. Broker saham
C6 C7 C8
Gerai Pasar Pusat Makanan
1. Gerai berkelompok 2. Lain-lain 1. Pasar borong 2. Pasar basah 1. Restoran 2. Medan selera 3. Kedai kopi 4. Kedai kek dan roti 5. Kafeteria dan kantin 6. Kafe terbuka 7. Lain-lain
C9 D INSTITUSI D1
Stesen Minyak Institusi Awam
1. Stesen 2. Stesen dengan servis 1. Pendidikan Taska Tabika
lampiran|615
Kelas Penggunaan D1 Institusi Awam
Penggunaan/Aktiviti/Jenis samb. Tadika Sekolah rendah Sekolah menengah Sekolah agama Sekolah bersepadu Sekolah pendidikan khas Institusi pendidikan tinggi Pusat penyelidikan Institusi latihan Hospital Klinik kesihatan Klinik desa Lain-lain Masjid Surau Tokong Kuil Gereja Dewan keagamaan Lain-lain Perkuburan Islam Perkuburan Cina Perkuburan Kristian Perkuburan Hindu Krematorium Lain-lain Ibu pejabat polis negeri/daerah Balai polis Pondok polis Pusat latihan polis/tentera/bomba Kem tentera Lapang sasar Pusat tahanan imigresen/khas Balai bomba dan penyelamat Pusat serenti Penjara
2. Kesihatan
3. Keagamaan
4. Perkuburan
5. Keselamatan
lampiran|616
Kelas Penggunaan D1 Institusi Awam
Penggunaan/Aktiviti/Jenis samb. 6. Rumah Kebajikan 8. Rumah anak yatim Rumah warga emas Rumah orang kurang upaya /istimewa Rumah persatuan/pertubuhan Pusat pemulihan akhlak Dewan serbaguna Dewan orang ramai Balai raya Perpustakaan Rumah kelab persatuan Tandas awam Medan info desa Muzium Pejabat kerajaan/agensi kerajaan Mahkamah Bangunan kegunaan kerajaan/badan berkanun Tadika swasta Sekolah rendah swasta Sekolah menengah swasta Sekolah agama swasta Sekolah pendidikan khas swasta Sekolah antarabangsa Institusi pendidikan tinggi swasta Hospital swasta Pusat rawatan swasta Perkhidmatan kejururawatan Sanatorium Pusat jagaan Taman Peringatan Kolobarium Krematorium / dewan pengurusan mayat
7. Kemudahan Masyarakat
Kegunaan Kerajaan
D2
Institusi Swasta
1. Pendidikan
2. Kesihatan
3. Perkuburan
lampiran|617
Kelas Penggunaan D2 Institusi Swasta
Penggunaan/Aktiviti/Jenis samb. 4. Dewan Pusat konvensyen Auditorium Dewan serbaguna
5. Lain-lain E TANAH LAPANG DAN REKREASI E1 Tanah Lapang 1. Lot Permainan 2. Padang Permainan 3. Padang Kejiranan 4. Taman Tempatan 5. Taman Bandaran 6. Taman Wilayah / Negeri 7. Taman Nasional / Negara 8. Lain-lain E2 Kemudahan Sukan dan Rekreasi 1. Stadium 2. Kompleks sukan 3. Litar lumba kereta/motorsikal 4. Gelanggang permainan 5. Padang golf 6. Padang sukan berkuda 7. Gelanggang permainan kawalan jauh 8. Lapang sasar 9. Taman tema 10. Taman haiwan 11. Rumah kelab 12. Lain-lain F PENGANGKUTAN F1 Pengangkutan Darat 1. Terminal / stesen bas 2. Terminal / stesen teksi 3. Terminal pengangkutan rel 4. Depot bas 5. Depot pengangkutan rel 6. Depot lori / jentera berat 7. Pelabuhan darat 8. Terminal pengangkutan bersepadu 9. Tempat letak kereta 10. Terowong bawah tanah 11. Landasan rel Landasan kereta api Landasan monorail Landasan LRT/MRT
12. Lain-lain
lampiran|618
Kelas Penggunaan F2 Pengangkutan Air
Penggunaan/Aktiviti/Jenis 1. Pelabuhan laut 2. Marina 3. Terminal feri / bot 4. Jeti 5. Stesen pemindahan kargo
F3
Pengangkutan Udara
1. Lapangan terbang 2. Terminal Kargo 3. Stesen pemindahan kargo 4. Lapangan terbang kecil (Airstrip)
F4
Jalan
1. Lebuhraya 2. Jalan Persekutuan 3. Jalan Negeri 4. Jalan Bandaran 5. Lain-lain
G INFRASTRUKTUR DAN UTILITI
G1
Infrastruktur Dan Utiliti
1. Bekalan Elektrik Talian Rentis 500 kv Talian Rentis 275 kv Talian Rentis 132 kv Talian Rentis 66 kv Loji Janakuasa Elektrik Loji Janakuasa Hidro Pencawang Masuk Utama (PMU) Pencawang Pembahagi Utama (PPU) Pencawang Elektrik (PE) Laluan Paip Gas PGU I Laluan Paip Gas PGU II Laluan Paip Gas PGU III City Gates Stesen Pengagih Gas Lain-lain Empangan Paip Pengaliran Air Antara Negara/Negeri/Daerah Loji Rawatan Air Loji Air Takat Pengambilan Air/Air bawah tanah Rumah Pam Bekalan Air Tangki Air
2. Bekalan Gas
3. Bekalan Air
lampiran|619
Kelas Penggunaan G1 Infrastruktur Dan Utiliti
Penggunaan/Aktiviti/Jenis samb. 4. Pengairan dan Perparitan Kolam Takungan Kolam Tahanan Stesen Pam Saliran Pertanian Rangkaian Sistem Perparitan Satelit Bumi Stesen VSAT Stesen Radio Selular Bangunan Ibu Sawat Stesen Bukit Stesen Radio Menara Radar/Antena IT Hub Menara Pemancar Telekomunikasi Rangkaian Telekomunikasi Pusat Pemindahan Pusat Pemindaan Sementara Tapak Pelupusan Insinerator Loji Rawatan Kimia/berbahaya Pusat Pertukaran Kimia/berbahaya Loji Insinerator Kimia/berbahaya Loji Rawatan Klinikal Pusat Pertukaran Klinikal Loji Rawatan Radioaktif Pusat Pertukaran Radioaktif Loji Rawatan Kumbahan Stesen Pam Rangkaian Kolam Oksidasi Lain-lain
5. Telekomunikasi
6. Pelupusan Sisa Pepejal
7. Pelupusan Sisa Toksik
8. Pembetungan
PERTANIAN
H1
Pertanian Komoditi Utama Pertanian Komersil
1. Getah 2. Kelapa sawit 3. Padi 1. Buah-buahan
H2
lampiran|620
Kelas Penggunaan H2 Pertanian Komersil
Penggunaan/Aktiviti/Jenis Samb. 2. Sayur-sayuran 3. Rempah Ratus 4. Koko 5. Tebu 6. Tanaman Herba 7. Kopi 8. Teh 9. Mengkuang 10. Tanaman Berumbi 11. Tanaman Bijirin 12. Tembakau 13. Kelapa 14. Sagu 15. Bunga 16. Lain-lain
H3
Penternakan
1. Ternakan binatang (livestock) Lembu Tenusu Kambing Biri-biri Babi Ayam Itik Angsa Campuran Lain-lain
H4
Akuakultur
1. Air Masin 2. Air Tawar 3. Air Payau
lampiran|621

RT]Jabatan Perancangan Bandar Dan Desa Semenanjung Malaysia Kementerian Perumahan Dan Kerajaan Tempatan Mei 2009

Diunggah oleh

Informasi Dokumen

Judul Asli

Hak Cipta

Format Tersedia

Bagikan dokumen Ini

Bagikan atau Tanam Dokumen

Opsi Berbagi

Apakah menurut Anda dokumen ini bermanfaat?

Apakah konten ini tidak pantas?

Hak Cipta:

Format Tersedia

RT]Jabatan Perancangan Bandar Dan Desa Semenanjung Malaysia Kementerian Perumahan Dan Kerajaan Tempatan Mei 2009

Diunggah oleh

Hak Cipta:

Format Tersedia

JABATAN PERANCANGAN BANDAR DAN DESA SEMENANJUNG MALAYSIA KEMENTERIAN PERUMAHAN DAN KERAJAAN TEMPATAN MEI 2009

Manual Rancangan Tempatan

MUKA SURAT i iii iv v vi viii x

1-1 1-1 1-1 1-3 1-4 1-4 1-4

Manual Rancangan Tempatan i

Manual Rancangan Tempatan

MUKA SURAT 2-22 2-22 2-23

Penyediaan DRT 3.3.1 3.3.2 3.3.3 3.3.4 3.3.5

BAHAGIAN 4 4.0 PUBLISITI DAN PENYERTAAN AWAM 4-1

Manual Rancangan Tempatan

Manual Rancangan Tempatan

Manual Rancangan Tempatan

Manual Rancangan Tempatan

Manual Rancangan Tempatan

Manual Rancangan Tempatan

Blok Perancangan Kecil

Guna tanah yang ditetapkan

Multi Criteria Evaluation (MCE)

Pihak Berkuasa Tempatan

Manual Rancangan Tempatan

Manual Rancangan Tempatan

Manual RT (pindaan 1999)

Manual RT (pindaan 2001)

Manual Rancangan Tempatan

Manual Rancangan Tempatan

Manual RT Edisi 2009

1.1 1.2 1.3 1.4 1.5 1.6

BAHAGIAN 1 1.0 PENDAHULUAN

Manual Rancangan Tempatan

Manual Rancangan Tempatan

Jadual 1.1: Peruntukan Akta 172 yang menyentuh penyediaan RT

Rajah 1.1: Hierarki Sistem Perancangan Mengikut Akta 172

RANCANGAN FIZIKAL NEGARA

RANCANGAN STRUKTUR NEGERI

RANCANGAN KAWASAN KHAS

Manual Rancangan Tempatan

Manual Rancangan Tempatan

Subseksyen 12(1), Akta 172

Rajah 1.2 : Proses Penyediaan RT

Penyediaan DRT (12atau15 bulan)

Pengesahan& Pemantapan BPdanBPK

Laporan Penemuandan Strategi Pembangunan*

Publisitidan Penyertaan Awam

Nota : * Memerlukan input Penilaian Kemampanan

Manual Rancangan Tempatan

2.1 2.2 2.3 2.4

MERANGKA HALATUJU PEMBANGUNAN

PROFIL KAWASAN RT ANGGARAN KOS KAJIAN LAPORAN RANGKA PROJEK

Manual Rancangan Tempatan

Manual Rancangan Tempatan

Rajah 2.2 : Contoh Satu PBPT Meliputi Keseluruhan Daerah

Kawasan RT : Daerah Marang, Terengganu

KELUASAN (Hektar) 6,472 12,143 28,050 5,478 9,074 5,446 66,654

Manual Rancangan Tempatan

Manual Rancangan Tempatan

Kawasan RT : Daerah Seremban, Negeri Sembilan

Sumber : Draf Rancangan Temparan Daerah Seremban, 2006-2015

Sumber : Majlis Perbandaran Pulau Pinang, 2008

Manual Rancangan Tempatan

Manual Rancangan Tempatan

Penglibatan awam dalam perancangan Dasar-dasar Rancangan Pembangunan Fizikal

RANGKA KERJA PERANCANGAN & PEMBANGUNAN

RANGKA KERJA KEPERLUAN