PEKERJAAN SISTEM TATA UDARA ( AIR-CONDITIONING SYSTEM)

1. Penjelasan Umum

a. Pelaksanaan pekerjaan ini meliputi : mendatangkan, mengangkut dan

mengerjakan semua bahan-bahan yang diperlukan, alat-alat pertolongan,
alat-alat sementara, mengadakan tenaga kerja, pengawasan, membuat
segala persiapan-persiapan dengan segala alat yang diperlukan untuk
pekerjaan secara cepat, baik dan lengkap meskipun alat-alat, atau bahan-
bahan dan pekerjaan tersebut tidak dijelaskan dalam peraturan dan
syarat-syarat, gambar-gambar yang dianggap perlu oleh direksi harus
dibuat oleh pemborong dan disetujui oleh Direksi.

b. Sebelum memulai pelaksanaan pekerjaan, pemborong harus mengadakan

penelitian terhadap Rencana Kerja dan Syarat-syarat pekerjaan, gambar-
gambar dan Berita Acara Penjelasan Pekerjaan, bila ada hal-hal yang
meragukan atau tidak jelas harus segera ditanyakan kepada
Pengawas/Direksi secara tertulis dan dilarang memulai dengan sesuatu
pekerjaan tersebut bila belum ada penyelesaian dari pihak Direksi. Bila hal
itu tidak diindahkan oleh pemborong, maka segala akibat dari kesalahan
konstruksi maupun pelaksanaan menjadi tanggung jawab pemborong
sepenuhnya untuk mengadakan perbaikan-perbaikan sebagaimana
mestinya.

c. Pemborong harus mempelajari dan memahami tempat yang ada, agar

dapat mengetahui hal-hal yang akan dapat mengganggu / mempengaruhi
pekerjaan mekanikal, dan apabila timbul persoalan, pemborong wajib
mengajukan saran penyelesaian paling lama 1 minggu sebelum bagian
pekerjaan ini dilaksanakan.

2. Standart, Peraturan dan Perijinan

a. Seluruh pekerjaan harus dilaksanakan dengan mengikuti dan memenuhi

persyaratan-persyaratan teknis yang tertera dalam persyaratan
Normalisasi Indonesia (NI), Standart Industri Indonesia (SII) dan peraturan-
peraturan nasional maupun peraturan-peraturan setempat lainnya yang
berlaku.

b. Untuk pekerjaan-pekerjaan yang belum termasuk dalam standart-standart

yang berlaku tersebut diatas, maupun standart-standart nasional lainnya,
maka diberlakukan standart-standart internasional yang berlaku atas
pekerjaan-pekerjaan tersebut atau setidak-tidaknya berlaku standart-
standart persyaratan teknis dari negara-negara asal bahan / pekerjaan
yang bersangkutan dan dari produk yang ditentukan pabrik pembuatnya.

c. Pemborong harus meminta ijin-ijin yang diperlukan untuk menjalankan

instalasi yang dinyatakan dalam ketentuan teknis atas tanggungan
sendiri.

d. Pemborong harus memeriksa dengan teliti ruangan-ruangan agar

peralatan-peralatan, saluran-saluran ( ducts ), pipa-pipa dan perlengkapan
lain dapat dipasang pada tempat-tempat dan ruang-ruang yang telah
disediakan.
 e. Pemborong harus membuat pernyataan bahwa bahan dan peralatan yang
diserahkan / dipasang adalah kualitas terbaik, dan cara pelaksanaan
dilakukan dengan wajar / sempurna.

f. Kontraktor harus membuat gambar kerja (shop drawing), yang

menunjukkan tata letak pemasangan yang lengkap, dimensi-dimensi dari
peralatan, detail-detail dan sebagainya.

3. Peralatan dan Perlengkapan Air-Conditioning

A. Hal-hal Umum dan Lingkup Pekerjaan

1. Umum
Persyaratan teknis dan gambar-gambar yang menyertainya
dimaksudkan untuk menjelaskan dan menegaskan tentang segala
pekerjaan, bahan-bahan, peralatan-peralatan yang diperlukan dalam
pemasangan, pengujian dan penyetelan (adjusting) dari seluruh
system, agar lengkap dan siap untuk bekerja dengan baik.

2. Lingkup pekerjaan
Pekerjaan instalasi system ini meliputi seluruh pengangkutan dan
pengadaan peralatan utama serta peralatan untuk instalasi, instalasi
pemipaan dan peralatannya, peralatan bantu, tenaga kerja
pembuatan alat-alat, pemasangan, pengujian, penyetelan seluruh
system yang dipasang agar lengkap dan dapat bekerja sesuai dengan
persyaratan dan dokumen yang ada.
Secara garis besar, pekerjaan ini meliputi:
- Pengadaan baru dan belum terpakai, pemasangan pengaturan
unit, thermostat, instalasi pemipaan air drainage, pipa refrigeran,
instalasi pengontrolan dan instalasi listrik.
- Pengadaan dan pemasangan semua pekerjaan sipil yang
diakibatkan oleh adanya pelaksanaan pekerjaan ini.
- Mengadakan perbaikan kembali dan finishing seperti semula
semua gangguan kerusakan dan kerugian yang diakibatkan oleh
adanya pelaksanaan pekerjaan instalasi ini.
- Menyerahkan gambar instalasi yang terpasang, buku petunjuk
cara menjalankan, pemeliharaan dan memperbaiki sistem tata
udara ini kepada pemberi tugas dan konsultan.

B. Sistem Pemipaan dan Peralatan.

1. Umum
Bab ini melengkapi seluruh pekerjaan pemipaan dan adalah tanggung
jawab pemborong untuk mengikuti gambar dan spesifikasi yang
sesuai.
Gambar – gambar menunjukkan secara umum ukuran – ukuran dan
lokasi pipa.

2. Material
Pipa pengembunan (drain) digunakan pipa PVC kelas AW produk
Pralon, Maspion, atau Wavin.
Pipa refrigerant harus dibuat dari “thermaflek”.
Semua pipa dan peralatan harus tahan tekanan hingga 10 kg/cw2
selama 24 jam terus menerus tanpa terjadi kebocoran.

3. Pemasangan Pipa
Pipa hendaknya dipasang sejauh minimal 30 cm dari tepi dinding,
atap lantai, dan lainnya; agar memudahkan pemeliharaan dan
service.
 Pemborong harus memasang pipa-pipa pembuangan (drainage) dari
mesin–mesin AC sampai ketempat pembuangan yang terdekat dalam
saluran yang tersembunyi (tidak mengganggu). Untuk pipa
pengembunan harus dilapisi vapour barrier jacket, seperti Sisalation
450 atau yang sejenis dan direkat dengan tape hingga tidak terjadi
pengembunan pada permukaan pipa.

C. Pekerjaan Listrik dan Kontrol

1. Umum
Seluruh jenis pekerjaan instalasi listrik yang dimaksud adalah sebagai
berikut:
1.1.Panel control daya mesin–mesin AC yang meliputi wiring starter,
switch, transformer, fuse dan alat–alat ukur serta peralatan lainya
yang digunakan sebagai sumber daya bagi mesin AC yang
tercakup dalam proyek ini.
1.2.Panel control untuk sistem pengaturan otomatis suhu,
kelembaban, aliran air, udara dan lain–lain yang ada beserta
seluruh peralatan yang diperlukan agar sistem pengaturan dapat
bekerja dengan baik sesuai dengan gambar dan spesifikasinya.
1.3.Kabel yang digunakan produksi dalam negeri dan memenuhi SII,
seperti : Supreme, Kabelindo, Kabel Metal, Tranka atau setara.

2. Sistem pengaturan otomatis dan instrumen

2.1. Pemborong harus menyediakan dan memasang sistem pengatur
otomatik untuk temperatur dan kelembaban sehingga peralatan
AC siap digunakan.
2.2. Pemborong menyediakan dan memasang semua control panel
yang diperlukan untuk instalasi ini dan melakukan
penyambungan–penyambungan (wiring) yang diperlukan hingga
panel.

D. Pekerjaan Sipil

1. Umum
Pemborong harus membangun dudukan (support) ataupun
penggantung (hanger) untuk mesin pendingin (outdoor), FCU, sesuai
gambar dan spesifikasi yang ditentukan.
Semua support dan hanger dapat terbuat dari pipa, profile batang
(rod) ataupun plat strip sesuai dengan gambar kerja yang disetujui
pengawas. Semua dudukan harus mempunyai plat alas yang cukup
dan dibuat pada lantai atau bisa juga menempel di dinding.

2. Gantungan AHU / Fan Coil.

Penggantung AHU / Fan Coil harus diikat mur-baut sesuai aturan
pabrik pembuatnya dan diberi lapisan peredam getaran.
Pemborong harus menempatkan Unit In-Door sedemikian rupa
sehingga tidak menghalangi alur instalasi peralatan utilitas lainnya,
serta tidak menyalurkan getaran dan suara di ruang dibawahnya.

4. Penjelasan Spesifikasi Teknis Peralatan

A. Umum
Pemborong harus melaksanakan pengadaan, pemasangan, pengujian
(testing dan balancing) dari seluruh peralatan utama yang akan
dipasang dalam proyek ini dengan lengkap dan berfungsi baik sehingga
seluruh sistem tata udara dapat memberikan performansi yang
diinginkan.
 Dalam memasukkan penawaran untuk peralatan utama, pemborong
harus menyatakan dan melampirkan hal – hal berikut dengan jelas :
1. Mencantumkan dengan jelas merk dan type unit yang ditawarkan
dalam BQ, melampirkan brosur dari tiap unit yang ditawarkan dan
menjelaskan pemilihan unit, kapasitas daya, dimensi, berat kerja,
suhu dan volume air / udara dan lain–lain.
2. Melampirkan pemilihan Unit Out-Door dan In-Door, sehingga dapat
dengan jelas semua spesifikasi teknis unit alat–alat tersebut.

B. Unit Split Duct

1. Merk produk : National / Panasonic atau setara.
2. Model serial / size : sesuai kapasitas.
3. Type : Air-Cooled Type Split.
4. Kapasitas pendingin : lihat gambar.