Turnkey method Definisi

Kontrak Terima Jadi / Turn Key adalah kontrak pengadaan barang / jasa pemborongan atas EPC (Engineering Proquirement & Consctruction) penyelesaian seluruh pekerjaan dalam batas waktu tertentu dengan jumlah harga pasti & tetap sampai seluruh bangunan/konstruksi, peralatan & jaringan utama maupun penunjangnya dapat berfungsi dengan baik sesuai dengan kriteria kinerja yg telah ditetapkan.Proyek yang dilakukan dengan pola Turn-key Project adalah pola pekerjaan dimana masing-masing pihak yang terlibat mengikatkan diri dengan kontrak kerja, tetapi Pihak Pemberi Tugas akan melakukan pembayaran pekerjaan setelah prestasi pekerjaan selesai 100% dan telah disetujui oleh Pemberi Tugas. Dengan kata lain, Pelaksana Pekerjaan (Konsultan Perencana, Konsultan Pengawas/Manajemen Konstruksi dan Kontraktor, baik sendiri-sendiri, sekaligus maupun kombinasi dari pihak-pihak tersebut) membiayai dirinya sendiri sampai pekerjaannya selesai 100% dan disetujui oleh Pemberi Tugas. Pada cara ini sangat penting pada saat awal untuk menyepakati hal-hal mengenai kualitas bangunan, perkiraan nilai pekerjaan, tatacara pembiayaan dan pembayaran total pada akhir pekerjaan. Sistem Kontrak ini pada umumnya digunakan pada : a. Pembelian suatu barang atau industri jadi yg hanya diperlukan sekali saja, dan tidak mengutamakan kepentingan untuk alih (transfer) teknologi selanjutnya. b. Jenis pekerjaan spesifik yang hanya bisa dilaksanakan oleh penyedia jasa tertentu baik dari segi perencanaan ataupun konstruksinya. Dalam system kontrak Terima Jadi/Turnkey Pemberi Tugas tidak perlu menyiapkan Dokumen Perencanaan berupa gambar detail dan spesifikasi teknis tetapi cukup membuat suatu standar requirement/TOR (Term of Requriement) saja Beberapa pemilik ingin mendelegasikan semua tanggung jawab dari desain dan konstruksi untuk konsultan luar dalam suatu pengaturan proyek turnkey. Kontraktor setuju untuk memberikan fasilitas diselesaikan berdasarkan spesifikasi kinerja yang ditetapkan oleh pemilik. Kontraktor bahkan dapat memikul tanggung jawab atas operasi proyek jika pemiliknya menginginkannya. Dalam rangka untuk operasi turnkey untuk berhasil, pemilik harus mampu menyediakan satu set spesifikasi kinerja yang jelas untuk kontraktor dan harus memiliki keyakinan dalam kemampuan kontraktor untuk melaksanakan misi.

Ciri-ciri .
. . Satu perusahaaan yang bertanggung jawab baik untuk prencanaan maupun untuk pelasanaan konstruksi ( single firm responsible for both design and construction) Ada keterlibatan subkontraktor subkontraktor ( seciality subcontractors) Jenis kontrak yang diterapkan adalah harga tetap ,harga maximum bergaransi ,atau kontrak konstruksi design dengan biaya tambah upah tetap (fixed price ,guarented maximum price or cost plus afee design contruction contract)

Kriteria
Jasa : - Lingkup pekerjaan -Dasar-dasar pelaksanaan pekerjaan Pelaksana : -Tanggung jawab dan kewajiban kedua belah pihak -Asuransi Pemilik : -Pemimpim proyek -Tanggung jawab proyek -Fasilitas dan dukungan logistik Pembayaran : -Biaya pekerjaan perencanaan -Cara pembayaran -jaminan pembayaran syarat kontrak : -Keadaan memaksa -Perubahan tugas perusahaan -Penyelesaian

Keuntungan
Kontrak Turnkey menawarkan banyak keuntungan dibandingkan kontrak bangunan tradisional. Karena pengembang masih memiliki bangunan sampai proyek selesai, dia memiliki motivasi keuangan untuk menyelesaikan pekerjaan secepat dan seefisien mungkin. Sebuah kontrak turnkey juga menyediakan lebih banyak waktu untuk pemilik untuk mencari pendanaan dan investor sebelum ia diharuskan untuk membayar proyek yang sudah selesai. Perjanjian tersebut juga menyimpan pemilik berpengalaman dari membuat keputusan sulit konstruksi, meninggalkan keputusan- keputusan di tangan pengembang atau pembangun.

Contoh
Sebuah pembangkit listrik 150-MW diusulkan pada tahun 1985 oleh Perusahaan Texas-New Meksiko Daya Fort Worth, Texas, yang akan memanfaatkan operasi turnkey. [7] Setelah disetujui oleh Komisi Utilitas Texas, sebuah konsorsium yang terdiri dari HB Zachry Co, Westinghouse Electric Co, dan Rekayasa Pembakaran, Inc akan merancang, membangun dan membiayai pembangkit listrik selesai pada tahun 1990 untuk biaya konstruksi diperkirakan sebesar $ 200 juta pada tahun 1990 dolar. Konsorsium tersebut akan bertanggung jawab total selama konstruksi, termasuk biaya layanan utang, dan dengan demikian menghilangkan risiko eskalasi biaya untuk pembayar tingkat, pemegang saham dan manajemen perusahaan utilitas.