Optimasi Ketinggian Gedung

OPTIMASI KETINGGIAN GEDUNG
BESARAN-BESARAN FISIK TEKNOLOGIS

1. Luas lantai kotor (gross floor area)
Jumlah luas lantai yang dibatasi yang dibatasi oleh dinding/kulit luar gedung yang beratap
(covered area), termasuk ruang-ruang dalam tanah (basement).
2. Luas lantai bersih (netto floor area)
Jumlah luas lantai yang dibatasi yang dibatasi oleh dinding/kulit luar gedung yang beratap
(covered area), termasuk ruang-ruang dalam tanah (basement) dikurangi luas lantai untuk inti
gedung.
3 Luas lantai netto !er oran"
Luas lantai netto per orang besarnya tergantung jenis gedung di suatu negara. Satuan luas ini
diperlukan untuk menentukan populasi gedung dalam perhitungan jumlah lift.
Flat : m
!
/orang
Office : " m
!
/orang
Hotel, Hospital : # m
!
/orang
4. Luas Inti "e#un" (building core area)
Luas inti gedung tergantung dari letaknya dalam $one. %akin keatas makin ke&il, karena
jumlah lift menge&il. 'ntuk penaksiran, luas inti gedung sekitar #-() kali luas tabung lift.
5. E$isiensi lantai (floor efficiency)
*resentasi luas lantai yang dise+akan terhadap luas lantai kotor. %akin besar efisiensi lantai,
makin besar pula pendapatan gedung.
,fisiensi untuk gedung :
Office sekitar - .) /
Hotel sekitar - 0# /
*usat *engembangan 1ahan 2jar - '%1 Ir %u&i In#ar'anto( %% %T
TEKNOLOGI BANG)NAN *
MODUL
3
Flat sekitar - .# /
6. Tin""i lantai ke lantai (floor to floor height)
3inggi ini tergantung dari jenis proyek dan konstruksi lantai dalam hubungannya dengan
keguinaan ruang.
Flat : ceiling heigh !,") m, floor to floor height sekitar m (dengan pelat
datar)
Office : ceiling heigh !,4) m, floor to floor height sekitar ,#) m
3inggi balok lantai 5 du&ting 26 : ),.) 7 (,)) m, jarak ini harus diusahakan minimal, sebab
penghematan () &m saja kalau dikalikan ) lantai - ,)) m atau setinggi ( lantai.
+ ,u-lah lantai
8ang membatasi jumlah lantai tidak hanya diputuskan berdasarkan pertimbangan-
pertimbangan tekno ekonomi saja, tetapi juga dipengaruhi oleh daya dukung tanah dan
peraturan tata kota.
. Koe$isien /asar Ban"unan (K/B)
1atas persentasi luas tanah yang boleh dibangun - kepadatan bangunan (building density)
0 Koe$isien Lantai Ban"unan (KLB)
*erbandingan luas lantai total terhadap luas tanah (floor area ratio)
*erbandingan ini sangat tergantung tinggi bangunan ekonomis (e&onomi& building height) dan
peraturan tata kota yang didasarkan atas pertimbangan-pertimbangan makro perkotaan dan
ekonomi perkotaan/ urban economics.
12 Faktor beban !un3ak li$t (!eak loa# $a3tor)
1eban pun&ak lift ditentukan se&ara empiris dan tergantung jenis gedung dan lokasi gedung di
suatu negara.
9lat - /
:ffi&e - " /
;otel/;ospital - # /
11 4aktu !er&alanan bolak-balik ele5ator
<aktu yang diperlukan oleh lift berjalan bolak-balik dari lantai terba+ah hingga teratas dalam
suatu $one, termasuk +aktu berhenti, penumpang keluar masuk lift dan pintu membuka dan
menutup di setiap lantai tingkat.
Se&ara pendekatan perin&iannya adalah sebagai berikut
- *enumpang masuk lift di lantai dasar ============..==...== (,# m detik
- *intu lift menutup di lantai dasar ===============...==.=== ! detik
- *intu lift membuka dan menutup di setiap lantai tingkat =======.=... !(n-()! detik
- *enumpang keluar di setiap lantai tingkat (n-() > m > (,# detik ======... (,# m detik
n-(
*erjalanan bolak-balik lift dari lantai dasar sampai lantai teratas
dalam satu $one =========================. !(n-()h detik
s
*intu lift membuka di lantai dasar ==============..======. ! detik
Jumlah 3 - (!h5"s)(n-() 5 s(m5") detik
s
16 Ka!asitas Ele5ator
?aya muat lift tergantung pabrik pembuatnya. La$imnya berkisar antara #-!) orang. 'ntuk
kebutuhan khusus sampai #) orang/lift (double de&k)
13 Ke3e!atan Ele5ator
@e&epatan eleAator yang dipilih tergantung pada tinggi gedung. %akin tinggi gedung, makin
besar ke&epatan liftnya, untuk menghemat +aktu bolak-balik lift yang mempengaruhi pula
+aktu menunggu lift.
@e&epatan eleAator dengan ke&epatan rendah sekitar ( m/det dan ke&epatan tinggi mendekati
() m/detik.
17 ,u-lah ele5ator
Jumlah lift berlaku untuk suatu $one Aerti&al dalam gedung tinggi yang la$imnya dibagi dalam
beberapa $one lift. *embagian dalam $one diperlukan untuk menghemat jumlah lift total. 3inggi
( $one sekitar !) lantai. *embagian dalam $one juga berkaitan dengan posisi ruang-ruang
mesin/mekanikal.
18 4aktu -enun""u ele5ator
<aktu menunggu sama dengan +aktu bolak-balik lift dibagi jumlah lift. Sambil menunggu lift
orang dapat berkomunikasi sosial.
:ffi&e - ) detik
9lat - 4) detil
/ata Ge#un" 9an" /i"unakan
9'BCSD 12BC'B2B : 2*2E3,%,B
L'2S L2;2B : ! ;2
@?1 : 4) /
@L1 : 4
1,B3'@ ?,B2; 38*62L : *,ES,CD *2BJ2BC
L'2S ?,B2; 38*D62L : ())) %! !# F ") %
J'%L2; *:?D'% : L3
@,3DBCCD2B %2@ C,?'BC : G !# L2B32D
)RAIAN /ATA SI%BOL BESARAN
Luas lantai berulang a ())) m!
Luas lantai netto per orang aH ...... m!
Jumlah lantai typikal n ...... lantai
,fisiensi gedung e .# /
@oefisien dasar bangunan b 4) /
@oefisien lantai bangunan f 4
@apasitas lift m ......... orang
@e&epatan lift s ........ %ps
3inggi lantai ke lantai h ,# m
%asa kostruksi C ....... tahun
%asa pelunasan kredit p ....... tahun
'mur ekonomis proyek $ ...... tahun
Suku bunga kredit i ...... / pa
*erubahan uang thd +aktu (?is&ount faktor) d ....... / pertahun
*erbandingan modal pinjaman thd modal sendiri I
;arga satuan gedung u 'SJ ...... /m!
;arga satuan tanah s 'SJ ...... /m!
6adangan pajak t ....... /
?epresiasi/ penyusutan ? ....... /
1iaya tidak langsung 6 ...... /
9aktor kekosongan gedung A ...... /
6adangan biaya k ...... /
*okok kredit Lo
Se+a minimum r
I B)IL/ING ANAL:SIS
- 2nalisis Luas 1angunan/ @?1-@L1
- 2nalisis ;/<
- 2nalisis 3hd Cempa
- 2nalisis Sirkulasi Kertikal
1 ANALISIS L)AS BANG)NAN;
O<TI%ASI K/B - KLB
@?1 - Luas ?asar 1angunan
Luas Lahan
4) /- Luas ?asar 1angunan
!).))) m
!
- (!.))) m
!
@L1 - Luas 3otal 1angunan
Luas Lahan
4 - Luas 3otal 1angunan
!).))) m
!
Luas 3otal 1ang - (!).))) m
!
Luas 3otal *odium - Ls Lt ?s >
- (!.))) >
- 4.))) m
!
Ls 3otal 3o+er - Ls ttl 1ang 7 Ls ttl *od
- (!).))) 7 4.)))
- .".))) m
!
Jum. Lantai 3o+er - Ls. 3otal 3o+er
Ls. Lt. 3ypi&al
- .".)))
(.)))
- ." L3
ANALISIS KEB)T)=AN <ARKIR
3:<,E
Standar - ())m
!
/ mobil
Jml mobil - Ls. 3otal 3o+er
()) m
!
- .".)))
())
- .") mobil
*:?D'%
Standar - 4) m
!
/ mobil
Jml mobil - Ls. Lt. *odium
4) m
!
- 4.)))
4)
- 4)) mobil
Jumlah 3otal %obil
.") 5 4)) - ("") bh mobil
Luas 3otal @ebutuhan *arkir
("") > ) - ".!)) m
!
*arkir Luar Cedung
- 0) / > Ls Lahan yang tersisa
- 0) / > (!).))) 7 (!.))))
- #.4)) m
!
Standar ukuran parkir mobil =
2,5 x 5 = 12,5 m2 s/d
3 x 5 = 15 m2
Sirkulasi mobil 100 %
Standar 1 mobil = 25 s/d 30 m2
Ls *arkir 1asement
- Ls 3otal *arkir 7 Ls *arkir Luar C?
- ".!)) 7 #.4))
- 0.4)) m
!
Jml lapis basement - Luas parkir besmen
Luas tipikal podium
- 0.4)) m! - ,( lapis
(!.))) m!
=OTEL >>>>>
/IKETA=)I ?
Luas tanah / lahan : ;2 - ).))) %L
?enah 3ypikal : 3o+er, luas - ())) %L
@?1 dan @L1 : #) / dan M
Luas inti ( &ore ) : !# /
1,S%,B
lapis
Sket gedung hasil :ptimasi @?1/@L1
3:<,E
." lapis
*:?D'%
lapis
Luas kamar : 4 %L
Sirkulasi : () /
1anyak kamar : #)) kamar
ANALISA L)AS BANG)NAN
Luas blok kamar tidur - #)) > 4 mL ( ()) / ) - !04M! mL
())/-!#/-N)/
Luas lantai penunjang- ") / > Luas lantai blok kamar
- ") / > !04M! mL
- (()00 mL
Jml lantai produktif - !04M! mL 5 (()00 mL
- .04M mL
*erbandingan lantai produktif dengan lantai non produktif yaitu *2 ? 72
Luas Lt non produktif - ")/4) > .04M mL
- !#."4 mL
Luas total bngn ;otel - Luas lantai produktif 5 Luas lantai non produktif
- .04M mL 5 !#."# mL
- 4"4(# mL
Luas podium - Luas lantai non produktif - !#."4 mL
Luas lantai dasar - !#."4 mL - .4(# mL

Luas to+er - Luas lantai produktif - .04M mL
Jumlah lantai to+er - .04M mL - .,. lantai - @ 30 lantai
ANALISA KDB DAN KLB
@?1 - Luas lantai dasar - .4!# mL - ),!M - !M / O #) / :@
Luas lahan ))))mL
@L1 - Luas total bangunan - 4"4(# mL - !,(# O M :@
Luas lahan ))))mL
ANALISA KEBUTUHAN PARKIR
Standar parkir - ( kamar / mobil
#)) kamar tidur - #)) mobil
Standar - 4) m / mobil ( pada podium )
Jumlah mobil - Luas podium - !#."4 mL - "),00 mobil
4)
Jumlah total mobil - #)) 5 "),00 - M),00 mobil P M( mobil
Luas standar ( mobil - ) mL
Luas kebutuhan parkir - M( > ) mL - !0M) mL
Luas parkir luar gedung - !(.# mL > 0) /
- ("M4M,# mL
@ekurangan lahan parkir - !0M) mL 7 ("M4M,# mL
- (!M4),# mL
Lahan diluar podium - )))) mL 7 .4(# mL
- !(.# mL
Jumlah lapis basement - (!M4),# mL - (,# P ! basement
.4(# mL
())) mL
3:<,E
M Lantai
*:?D'%
Lantai
Sket gedung hasil :ptimasi Luas 1angunan
b O<TI%ATION OF =EIG=T TO 4I/T= RATIO
1,S%,B
! Lantai
:ptimasi ketinggian bangunan terhadap gempa (<olfgang S&hueller)
; G 0 (height to <idth ratio)
<
n > ,# G 0
!#
n G 0 > !#
,#
n G #) lantai

Jumlah 3o+er - ." - (,!. P ! to+er
#)
Jumlah lantai 3o+er - ." - "! lantai
!
3 EART=A)AKE FORBE O<TI%ATION
?iketahui :
3ype struktur : *ortal 5 inti
@ekuatan gempa : 4,# skala Ei&hter (gempa terkuat di Jakarta)
Satuan Aolume struktur : ),# m
/m
!
(portal inti)
1eban hidup (LL) 2partemen : ),!# 3/m!
%
?
/ %
,
Q (,# (<olfgang S&hueller, ;igh Eise 1uilding)
Portal brtin!kat tanpa inti = 0,3 m
3
/m
2
Portal brtin!kat dn!an inti = 0,35 m
3
/m
2
"abun! dalam tabun! = 0,4 m
3
/m
2
Struktur kotak/bok = 0,2 m
3
/m
2
#
$
%
?
- %omen penahan tumbang akibat beban mati gedung
- beban total ? F (/! <
%
,
- %omen tumbang untuk satu blok gedung akibat gempa
- K F !/ ;
%
?
- beban total ? F (/! <
R 1eban mati (?L)
Struktur 2tas - ),# mS/mL > !," 3/mL - ),." 3/mL
*artisi 5 9inishing - ),( 3/m
!
5 ),( 3/mL - ),! 3/mL 5
3otal - (,)" 3/mL
'pper stru&ture (tabung dlm tabung, beton tulang)
Struktur 2tas - )," mS/mL > !," 3/mL - ),M4 3/mL
!
5 ),( 3/mL - ),! 3/mL 5
3otal - (,(4 3/mL
'pper stru&ture (baja, inti beton tulang)
Euang luar inti gedung - ),( 3/m!
M
E
2/3 #
1/2 $
M
D
V
D
%ia!ram !a&a
momn !mpa
1eton tahan api/ fire proofing - ),! mS/mL > !," 3/mL - ),". 3/mL
!
5 ),( 3/mL - ),! 3/mL 5
3otal - ),0. 3/mL
?L - n > a > (,)" 3/m
!
- (.)") n3
%
?
- beban total ? > T <
- (.)") n3 > T > !# m (sisi terpendek)
- (.))) n3m
%
,
- K > !/ ;
K - Caya geser dasar
- 6 D @ <t
6 - @oefisien seismi& (a gempa/g - ),)#)
D - 9aktor keutamaan gedung (gedung umum - (,#)
@ - 9aktor jenis struktur
'ntuk struktur kotak/bo> - (,!
Struktur lainnya - (
<t - 1erat total gedung, untuk menghitung gaya geser dasar
- n > 2 > '
,
'
,
- Satuan beban gempa, untuk menghitung gaya geser (*1D (MM()
- (,)# ( ? 5 ), L )
- (,)# ( (,)" 3/m
!
5 ), > ),!# 3/m
!
)
- (,(0)0#( 3/m
!
<t - n > a > '
,
- n > ())) %L > (,(0)0#( 3/mL
- ((0),0#( n3
K - 6 D @ <t
- ),)# > (,# > ( > ((0),0#( n3
- 4(,"4" n3
%
,
- K > !/ ;
- 4(,"4" n3 > !/ > n > ,# m
- (","(4 n
!
3m
% C 1(8
%
E
%
?
Q (,# > %
,
(..))) n3m Q (,# > (","(4 nL3m
n G (.)))
(,# > (","(4
n G 4),") lantai
G 4) lantai
Sket gedung hasil :ptimasi beban gempa
O<TI%ASI SIRK)LASI DERTIKAL (LIFT)
6ore - (# / > Luas 3ypi&al 3o+er
- (# / > ())) m
!
- (#) m
!
3:<,E
mak 4) lantai
Cround
LeAel
D
Euang Lift - !) / > (#) m
!
- ) m
!
@apasitas lift (m) - (4 orang
@e&epatan lift (s) - " m/ det
'kuran ruang lift - !,4# > !,(#
- #,0 m
!
Jumlah lift (B) - ) m
!
- #,
#,0 m
- # lift
N E a n < T
322 aF -
B - Jumlah lift dalam ( $one
a - Luas lantai kotor tipikal
n - Jumlah lantai dalam ( $one
* - *ersentase jumlah penghuni gedung yang diperhitungkan sebagai beban pun&ak
lift (flat /, offi&e "/, hotel U hospital #/)
3 - <aktu perjalanan bolak-balik lift
aV - Luas lantai nettto / orang (flat- m
!
/orang, offi&e - " m
!
/orang, hotelUhospital #
m
!
/org)
m - @apasitas lift
B - a . n . *. 3
)) . (4 .
# - ())) . n . 3 . ),)
)) . (4 .
3 - 0!.)))
)n
T E (6h G 7s) (n H 1) G s (3- G 7)
s
h - tinggi lantai ke lantai
s - ke&epatan rata-rata lift
3 - (! . ,# 5 " . ") (n 7 () 5 " ( . (4 5 ")
"
- (0 5 (4) (n 7 () 5 " (#!)
"
- (!) (n 7 () 5 " (#!)
"
0!.")) - #,0# n 5 "4,!#
)n
0!.")) - (#,0# n 5 "4,!#) )n
0!.")) - (0!,# n
!
5 (.0,# n
) - (0!,#n
!
5 (.0,#n 7 0!."))
I
1(6
E -b b
6
H 7a3
6a
- -((.0,#) ((.0,#)
!
5 " ( (0!,# F 0!.")))
! F (0!,#
- -(.0,# (M!#(#4,!# 5 "M4.))))
"#
- -(.0,# 4(4)#(#4,!#
"#
= -(.4 5 0(.,40
"#
- #0M4,(0
"#
- (4,. P (0 Lt
@esimpulan :ptimasi :
(. 2nalisa @?1 / @L1 - ." lantai
!. :ptimasi ; - #) lantai
<
. :ptimasi terhadap gempa - 4) lantai
". :ptimasi Lift - (0 lantai
#. @etinggian gedung maksimal - !# lantai
@esimpulan :
Jumlah 3o+er - ." - ,4 to+er
!#
- " to+er
Jumlah lantai 3o+er - ." - !( Lantai
"

SKET GE/)NG =ASIL O<TI%ASI
1,S%,B
lapis
*:?D'%
lantai
" 3:<,E
!( lantai

Optimasi Ketinggian Gedung

Diunggah oleh

Informasi Dokumen

Judul Asli

Hak Cipta

Format Tersedia

Bagikan dokumen Ini

Bagikan atau Tanam Dokumen

Opsi Berbagi

Apakah menurut Anda dokumen ini bermanfaat?

Apakah konten ini tidak pantas?

Hak Cipta:

Format Tersedia

Optimasi Ketinggian Gedung

Diunggah oleh

Hak Cipta:

Format Tersedia

OPTIMASI KETINGGIAN GEDUNG

BESARAN-BESARAN FISIK TEKNOLOGIS

Anda mungkin juga menyukai