Tata Kota

by : Ir. Hardinal M.M., M.Ec.Dev., MAPPI (Cert)

Tata Ruang

Ruang : Tempat manusia dan makhluk lainnya

hidup melakukan kegiatannya ( darat,
laut, udara termasuk raung dalam
bumi)
Tata Ruang : Wujud Struktur Ruang dan Pola
Pemanfaatan Ruang

Penataan Suatu system proses perencanaan

Ruang : Tata Ruang, Pemanfaatan dan
Pengendalian Pemanfaatan Ruang

Rencana Hasil dari perencanaan

Tata Ruang : Penataan Ruang
RencanaTata Ruang
https://jakartasatu.jakarta.go.id/portal/apps/webappviewer/index.html?id=1c1bfcced2cb4852bbeaefcd968a6d04
Tata Ruang http://gistaru.atrbpn.go.id/rtronline/
Rancang Bangunan
Tanah % Luas Tanah (maksimum)
KDB yg boleh didirikan
Lantai
Bangunan (Lantai Dasar)
Dasar
Luas Tapak = KDB x Luas Tanah
GSB

GSJ
Ruang
Terbuka KDH % Luas Tanah (minimum)
Hijau yg harus terbuka tanpa
ada pengerasan
Ruang
Terbuka
Diperkeras
Rancang Bangunan
Koefisien Lantai Bangunan
Luas
Tanah KLB
Luas Luas Bangunan maksimum
Bangunan yg diizinkan per m2 tanah

Luas Bangunan = KLB x Luas Tanah

Luas Tanah = 1000 m2 KLB = 3

Luas Bangunan yg diizinkan ?
LB = 3.000 m2
Rancang Bangunan
Hubungan antara jumlah lantai (T) vs KDB dan KLB

Jumlah lantai (maksimum)

T
yg diizinkan

Jika KLB dan KDB maksimal dimanfaatkan maka,

KLB
Jumlah Lantai =
maksimum KDB
Contoh Soal
Diketahui luas tanah 5.000 M², KLB = 6, KDB = 60%, berapa jumlah lantai
yang dapat dibangun, jika KLB dan KDB maksimal dimanfaatkan :
KLB
Jumlah Lantai =
KDB

6
=
60%

= 10 lantai
Contoh Soal
Rancang bangun dari suatu property Gedung Luas dengan tinggi
bangunan 20 lantai dan Luas Total Bangunan adalah 15.000 m2. Jika KDB
60% dan KLB 10, berapakah Luas Tanah yg diperlukan utk rencana ini ??

Luas Bangunan Luas Bangunan

Luas Tanah =
KLB =
Luas Tanah KLB

15,000
Luas Tanah = = 1500
10
Contoh Soal
Rancang bangun dari suatu property Gedung Luas dengan tinggi
bangunan 20 lantai dan Luas Total Bangunan adalah 15.000 m2. Jika KDB
60% dan KLB 10, berapakah luas tapak bangunannya ??

Luas Bangunan
Luas Tapak =
Jumlah Lantai

15,000
Luas Tapak = = 750
20
Contoh Soal
Kita mau bangun bangunan dgn rancang bangun atas suatu gedung perkantoran diatas sebidang tanah
dengan memaksimalkan KDB,KLB serta ketinggian bangunan.
Data-data yang dapat diperoleh adalah sebagai berikut:
Gambar skala 1 : 250
Ukuran sisi tanah yang sejajar jalan adalah 30 cm
Ukuran sisi tanah yang tegak lurus jalan adalah 40 cm
Dari Tata kota diketahui KDB = 50%, KLB= 5 , GSB = 15 meter, KDH = 20%, KTB = 60%
Jarak bebas samping kiri dan kanan sama 10 meter, Jarak bebas belakang = 12 meter
Ratio parkir untuk gedung perkantoran adalah 1 lot parkir setiap 100 m2 lantai gross ruang
Luas parkir luar (out door) = 25 m² / mobil
Luas parkir dalam (indoor) = 30 m² / mobil

Pertanyaan ?
1) Luas Tanah Sesungguhnya
2) Luas Tanah yang dapat didirikan bangunan
3) Luas Maksimum Lantai Dasar Bangunan
4) Luas Lantai Bangunan Maksimum
5) Luas Tanah yang tidak boleh diberi perkerasan
6) Jumlah Lot Parkir yg diperlukan
7) Jumlah lot parkir outdoor ?
8) Jumlah lot parkir indoor ?
9) Berapa jumlah lantai basement yang dibangun untuk parkir indoor ?
Contoh Soal
Anda diminta membuat perhitungan rancang bangun atas suatu gedung perkantoran diatas sebidang tanah
dengan memaksimalkan KDB,KLB serta ketinggian bangunan.
Data-data yang dapat diperoleh adalah sebagai berikut:
Gambar skala 1 : 250
Ukuran sisi tanah yang sejajar jalan adalah 30 cm
Ukuran sisi tanah yang tegak lurus jalan adalah 40 cm
Dari Tata kota diketahui KDB = 50%, KLB= 5 , GSB = 15 meter, KDH = 20%
Jarak bebas samping kiri dan kanan sama 10 meter, Jarak bebas belakang = 12 meter
Ratio parkir untuk gedung perkantoran adalah 1 lot parkir setiap 100 m2 lantai gross ruang
Luas parkir luar (out door) = 25 m² / mobil
Luas parkir dalam (indoor) = 30 m² / mobil

Pertanyaan :
6) Jumlah parkiran di luar Gedung (halaman)
7) Jumlah Lantai Basement yg diperlukan
SKALA
Skala 1 : 500 • merupakan ukuran gambar
• selalu 1 dan satuan dalam cm
• merupakan ukuran actual untuk setiap 1 cm
ukuran gambar
• satuan dalam cm
1. Panjang di gambar
= 15 cm, jika skala 1 : 500 maka panjang sebenarnya berapa m
?? 500 cm = 5 m  Panjang = 15 x 5 m = 75 m

2. Jika panjang di gambar 15 centimeter sedangkan setelah di sampling dilapangan

ternyata memiliki panjang 150 meter, maka berapakah skala pada gambar tersebut ?
angka kanan skala  150
X 100 = 1000 skala 1 : 1000
15
SKALA
12 cm Skala 1 : 500
Berapakah luas tanah ??

Satuan Luas di gambar itu 1 cm2

12 cm
1 cm2 => actual nya 500 cm x 500 cm

1 cm2 = 5 m x 5 m = 25 m2
16 cm
Luas di gambar = (12+16 ) / 2 x 12 = 168 cm2

Luas Aktual = 168 x 25 = 4200 m2

 TERIMA KASIH

SEMOGA BERMANFAAT