Soal Rencana Anggaran Biaya Proyek Konstruksi ( RAB ) :

Soal ” Benar atau Salah ” :

1. Kontrak Built Lease Transfer ( BLT ) Lingkup pekerjaan seperti kontrak

paket jadi. Pembayaran dilakukan dengan memberikan hak atau konsensi
selama beberapa tahun dan memperoleh dari hasil pengelolanya. Setelah
masa pengelolaannya berakhir, maka kontraktor atau developer diwajibkan
untuk mengalihkan atau mengembalikan pada pemilik proyek / owner ( benar).

2. Modul dasar yaitu ukuran terbesar untuk menentukan suatu dimensi ruang
yang diperoleh dari ukuran bahan, terutama bahan finishing baik arah
vertkal maupun arah horizontal.(salah )

3. Cara pembayaran dengan Cost plus Fee yaitu Kontrak Pembayaran

dilakukan berdasarkan biaya sebenarnya dikeluarkan oleh kontraktor untuk
pelaksanaan pembangunan ditambah dengan persentase tertentu yang telah
disetujui.(benar )

4. Tanah yang memiliki peruntukan bangunan Soaial dan Pemerintahan akan

lebih fleksibel , beragam perencanaan dan multi fungsi dan lebih mahal
dari peruntuken bangunan komersial.(salah )

5. Rencana Anggaran Biaya Pembangunan Proyek dapat dilakukan dengan cara:

 Metode Turnkey
 Metode BOT/BLT
 Metode Menajemen Konstruksi (salah )

Soal ” Pilihan Ganda” :

1. Location is densely populated,site has become a crowded trafic area, but, still
many people want to live and buy the house to stay ther,the reason wold probably
is:
a) Highy priced house and prestige location
b) The house has trendy and had fasionable front elevation
c) Both a) and b) are correct.

2. Dengan mengetahui Spesifikasi Teknik ( spektek) diperoleh pemahaman yang

berhubungan dengan :
a) Luas bangunan yang akan dibeli/invesatasi
b) Standard,kualitas bahan bangunan dan cara / aturan pelaksanaan
c) Korelasi antara lokasi dan harga unit bangunan yang ditujui`

3. Kontrak konstruksi berdasarkan cara Pembayarannya dapat dibedakan :

a) Kontrak merencanakan dan membangun
b) Kontrak bulit operate and transfer (BOT )
c) Kontrak dengan Harga tetap;Harga satuan tetap dan Harga biaya
reimburseable.
 4. Dalam dunia konstruksi,metode m2 dan adjusment yaitu suatu metode perhitungan
biaya yang didasarkan pada :
a) Biaya perkalian antara Luas bangunan dikalikan dengan harga per m2
yang diambil dari proyek sejenis dengan spektek dan harga yang harus
diadjust.
b) Biaya membangun tahap sebelumnya dengan menggunakan adjusment
factor : bedanya tahun pembanguan, inflasi dan ketinggian bangunan.
c) Biya membangun per satuan pekerjaan / unit komponen.

5. Metode Konstruksi yang Efisien,efektif dan ekonomis yaitu menggunakan modul

konstruksi yang merupakan pecahan dari :
a) Modul bahan bangunan
b) Modul luasan bangunan
c) Modul struktur.

II. Soal Essay / Studi kasus :

1. Dalam perancangan bangunan secara ekonomis,sangat penting untuk

mendesain bangunan yang tidak hanya dapat berfungsi baik namun juga
mudah dalam perawatan, sebutkan pendapat Anda faktor apa saja yang
mempengaruh memudahkan perawatan bangunan.

2. Gunakan Metode Meter Persegi:

Bangunan kantor bentuk RUKO A dibangun dengan biaya Rp. 4.000.000,-( 4
juta) per m2 dengan spektek :
 Dinding celcon blok
 Atap genteng keramik
 Lantai keramik lokal
Berapa dana yang dibutuhkan untuk membangun 10 unit RUKO B masing
masing ketinggian 4 lantai, tiap lantai luas 120 m2 typikal floor.
Spektek sbb :
 Dinding pakai bata selisih lebih murah Rp. 10.000,-/per m2
 Genteng gunakan metal sheet lebih mahal Rp.20.000,-/per m2
 Lantai keramik import lebih mahal Rp.40.000,-/per m2
Dibangun pada lokasi dan waktu berdekatan

Rp 4.000.000,- Rp. 10.000,- +Rp.20.000,- + Rp.40.000,- = Rp.4.050.000,-

Rp.4.050.000,- x ( 10 x4 x120 ) m2 = Rp.19.440.000.000,

. 3 A. Metode meter persegi:

Apaetemen A dibangun dengan biaya Rp.5.500.000/m2 dengan lantai marmer import,

saniter menggunakan merk Toto dan plafond metal sheet.
• Berapa biaya per m2 Apartemen B bila menggunakan lantai granit import, saniter
American standart, dan plafond Bipanel stainless steel.
Spektek lainnya sama dan lokasi berdekatan serta metode
pembangunan juga sama, bila deketahui:
 Granit Rp. 800.000,-/m2 dan marmer Rp. 600.000,-/m2, Selesih saniter Toto dan
American standard lebih mahal Toto Rp. 20.000,-/m2. Selisih plafond metal Sheet
dibanding Bipanel stainless steel Rp. 50.000,-/m2 (lebih mahal Bipanel Stainless
steel).
Berapa total biaya pembangunan yang dibutuhkan Apartemen B ,bila
luas perlantai 2.000m2 dan ketinggian 30 tingkat/lantai.

3B. Cost approach dengan Metode meter persegi :

Apartemen P yang terletak di CBD Sudirman berlantai 20 per kantai tipikal luas 1000
m2dibangun dengan biaya konstruksi 5,5 juta per square meter,dibangun pada Januari
tahun 2016 sebagian spektek gunakan :
• Lantai GRANIT IMPORT
• Saniter merk KOHLER IMPORT
• Plafond ACOUSTIC BOARD
• Bahan cat MOWILEX
Apartemen Q yang berlokasi di jalan Protokol Matraman Raya juga akan dibangun
pada awal januari 2019, dengan spektek mengacu pada proyek P, ada sebagian spek
diadjust, yaitu :
• Lantai pakai MARMER IMPORT ( granit 800 .000,-/m2, marmer 500 .000,-
/m2 )
• Dinding cat ICI DELUX ( beda harga ICI lebih mahal per m2 Rp. 5.000,-)
• Saniter pakai AMERICAN STANDARD ( selisih saniter Kohler lebih mahal
Rp.15.000,-/m2)
• Plafond METAL SHEET ( acoustic lebih murah Rp. 10.000,-/m2 ).
Berapa total biaya membangun yang dibutuhkan oleh proyek Q bila luas lantai
1.200 m2 per lantai dan jumlah lantai 24 lantai.

NB : inflasi pertahun terjadi 3 %.

4.. Tapak memilik Batas Intensitas Banguan sebagai berikut :

KLB = 3,50 ; KDB = 45 %; jumlah lantai maksimum 10 lt. Luas tapak =

7500 m2.
 berapa total luas bangunan yang diijinkan dibangun.( 26.250m2)
 Berapa perkiraan jumlah lantai tipikal bila menggunakan KDB
maksimun.( 8 lt )
 Berapa luas perlantai tipikal bila menggunakan jumlah lantai yang
diijinkan.( 750 m2)

5. Ada pekerjaan mengevaluasi nilai bangunan setengah jadi pada properti yang
ditakeover oleh pemilik baru,konsultan X memerlukan waktu 12 hari kerja,
konsultan Y 8 hari kerja,berapa hari kerja yang dibutuhkan oleh konsultan Z , bila
mereka bekerjasama hanya memerlukan waktu 4 hari kerja.

1/12 +1/8 +1/Z = 1/4

2Z + 3 Z + 24 = 6Z
Z = 24 hari kerja.
 6. Perhitungan antara volume atau luas dengan jumlah barang
Dalam 1 m3 balok kayu dengan dimensi yang berbeda:
 Berapa jumlah batang balok kayu usuk dimensi 5/7 panjang 4 m
= 1 / 0,05 x 0,07 x 4 = 72 batang.
 Berapa jumlah batang balok kayu gording dimensi 8/16 panjang 5 m
=1 / 0,08 x 0.16 x 5= 16 batang
Dalam 1 m2 luas lantai berapa keping keramik yang dibutuhkan:
 = ukuran keramik 30 x 30 = 1/0,3 x0,3 = 12 keping.
 = ukuran keramik 50 x 50 = 1/0,5 x0,5 = 4 keping.

********************************** selesai ********************************

Materi TEKNOLOGI BANGUNAN :

I. Soal ” Benar atau Salah ”:

1. Void atau Vide yaitu profil bahan kayu/gypsum yang dipakai pada kosen
untuk menutupi tali air dan terkesan megah. ( salah )

2. Udara segar alami melalui bukaan jendela, sedangkan udara segar buatan
melalui salah satu sistim ducting disebut sistim AC window type. ( salah )

3. Untuk menilai Bangunan tinggi diperlukan juga penilaian terhadap kelengkapan

Utilitas bangunan, antara lain : fire alrm; sprinkler; smoke detector; dan juga
tangga exit/darurat. ( betul ).

4. Clading pada bangunan bisa berupa clading pada atap atau clading pada dinding
(betul ).

5. Sebidang lahan/daerah perencanaan yang memiliki peruntukan Sosial atau

Pemerintahan lebih fleksibel dari peruntukan Komersial. ( salah )

II. Soal ” Pilihan Ganda ”

1 . Pada jawaban ini item mana yang tidak berhubungan langsung dengan Spektek:
a) Cara atau aturan pelaksanaan
b) Standard kualitas bahan
c) Luas bangunan.

2. Tuntutan nilai perancangan bangunan masa kini baik pada landed housing,highrise
Building maupun skycraper adalah INTEGRASI antara:
a) Seni dan Teknologi Bangunan
b) Bahan beton dan baja/komposit
c) Konvensional dan modern.

3. Item mana pada jawaban ini yang tidak mempengaruhi intensitas cahaya matahari
masuk dalam ruangan :
a) Luas bidang bukaan pada bangunan
b) Jenis bahan bukaan dan warna bidang pantulan
 c) Koefisien dasar bangunan/KDB.

4. Hidroshower,Whirpool,Oval shower adalah:

a) Sanitary ware
b) Kitchen set
c) China ware

5. Profil bahan kayu/gypsum yang dipakai pada kosen untuk menutupi tali air dan
terkesan megah adalah :
a) Architrafe
b) Cornice
c) Fitting

III. Soal ” Essay atau Hitungan ”

1. Pengulangan berbagai bentuk komponen bangunan ( misal jendela/pintu,

balkon) akan menghemat dan memudahkan indikator apa saja? Cukup 3 item.
 Waktu pelaksanaan
 Biaya pelaksanaan
 Tenaga kerja yang dibutuhkan
 Perawatan/maintenance lebih mudah.

2. Sebutkan jenis kontrak konstruksi berdasarkan Lingkup Pekerjaannya: cukup

3 jenis saja.
 Kontrak membangun saja
 Kontrak merencanakan dan membangun ( design and built)
 Kontrak Turnkey
 Kontrak BOT
 Kontrak BLT.

3. Sebutkan macam-macam Modul yang dikenal dalam dunia konstruksi

/pengetahuan Teknik :
 Modul dasar yaitu unit terkecil untuk menentukan suatu dimensi
 Modul Struktur yaitu untuk menentukan jarak kolom,balok.
 Modul bahan yaitu dimensi ruang yang diperoleh dari ukuran bahan.

4. Sebutkan Faktor-faktor yang dapat memudahkan Perawatan bangunan :

 Desain bangunan yang sederhana
 Desain ukuran bangunan yang sesuai standard dimensi bahan
bangunan.
 Desain tinggi lantai yang sesuai standard fungsi kenyamanan dan
keamanan bangunan.

5. Apa yang dimaksud dengan UPPER STRUCTURE dan SUB STRUCTURE?


Komponen –komponen yang menghasilkan suatu wujud bangunan yang
nampak diatas tanah.(upper structure )
 Yaitu bagian dari bawah tanah berupa Pondasi bangunan dan basement.
********************************* selesai *********************************