KELOMPOK 6

AKUNTANSI ZAKAT AKTIVITAS

KONSTRUKSI BANGUNAN DAN
INVESTASI REAL ESTATE
Lina

Lathifah 122221067
Lisna Wahyuni
122221068
Nurul Istiqomah 122221098

Dasar hukum

Hai orang-orang yang beriman, nafkahkanlah
(di jalan Allah) sebagian dari hasil usahamu
yang baik-baik dan sebagian dari apa yang
Kami keluarkan dari bumi untuk kamu. (QS. AlBaqarah-267)

Dasar Perhitungan Zakat

Aktivitas Kontruksi
Bangunan

Aktivitas perdagangan
tanah dan bangunan

Aktivitas penyewaan
tanah dan bangunan

Aktivitas pembelian tanah

dan bangunan untuk tujuan
keturunan

hukum zakat
industri

hukum zakat
perdagangan

hukum zakat
mustaghalat

tidak wajib zakat

Dasar Perhitungan Zakat

Penjualan tanah dan
bangunan yang
sebelumnya tertahan

Bangunan dan tanah

yang diwariskan

Bangunan dan tanah

yang diwakafkan

Bangunan dan tanah milik

lembaga sosial

hukum zakat
mushtafad

jika ditempati maka

tidak wajib zakat

tidak wajib zakat

jika ditujukan untuk
kebaikan
tidak wajib zakat
karena tujuannya
adalah kebaikan.

Perhitungan zakat aktivitas

konstruksi bangunan
Aktivitas

ini tercermin dalam

pembangunan gedung dengan
berbagai macamnya, yang mana
terlaksana pengolahan tanah
dengan menggunakan bahan
baku, peralatan dan sumber daya
manusia menjadi perumahan,
perkantoran, pusat perdagangan,
perindustrian atau jasa.
Aktivitas ini tunduk kepada zakat

Wajib Zakat
1.
2.
3.
4.
5.
6.
7.

aktivitas yang masih dalam operasional

kavlingan pembangunan yang telah selesai
dan siap dijual
harta yang disimpan dalam gudang
baku baik yang ada ditempat maupun yang
ada di gudang
Piutang
harta tunai dalam bank dan keuntungannya
yang sesuai syariat
harta tunai dalam kas dan digabungkan
dengan perjanjian keuangan dari pihak
pelanggan

Tidak Wajib Zakat

1.
2.
3.
4.
5.
6.

asset tetap maknawi

asset tetap aini (barang/materi)
bagian-bagian pengganti (spare parts)
yang khusus untuk harga pokok tetap,
amanat pada bahan-bahan pemerintah
dan yang sejenisnya,
premi letter of guarantee
pembelanjaan pemasukan yang
diakhirkan atau biaya pendirian dan
pembiayaan yang didahulukan serta
yang sejenisnya

Contoh penghitungan zakat aktivitas

kontruksi bangunan
neraca keuangan perusahaan al-madain pada
haul

Uraian

Benda tetap :
Tanah dan gedung
Alat
Mobil
Perabot
Proyek dalam
pelaksanaan
Investasi jangka
panjang
Benda/harta
beredar
Pekerjaan telah
selesai
Perumahan
Pekerjaan dalam
pelaksanaan
Simpanan bahan
baku
Bagian-bagian
pengganti (spare
part)
Piutang dan nota

Jumlah

Rp.100.000.000
Rp.50.000.000
Rp.30.000.000
Rp.20.000.000
Rp.100.000.000
Rp.50.000.000
Rp.70.000.000
Rp.180.000.000
Rp.100.000.000
Rp.50.000.000
Rp.50.000.000
Rp.150.000.000
Rp.25.000.000
Rp.10.000.000

Uraian

Jumlah

Hak
kepemilikan :
Modal
Cadangan
Tambahan
penerbitan
Laba tidak dibagi
Pinjaman jangka
panjang
Dana khusus
Tanggungan :
Hutang
Pemasok
Pembayaran di
muka dari
pembeli
Nota
pembayaran
Proses

Rp.200.000.000
Rp.30.000.000
Rp.55.000.000
Rp.15.000.000
Rp.200.000.000

Rp.100.000.000

Rp.120.000.000
Rp.50.000.000
Rp.30.000.000

Rp.100.000.000
Rp.50.000.000

Rp.25.000.000
Rp.25.000.000
Rp.100.000.000

lanjutan
Uraian

jumlah

Current bank
Premi letter of
guarantie
Cek dalam
perolehan
Uang dalam kas

Rp 50.000.000
Rp 100.000.000

Total

Rp
1.200.000.000

uraian

jumlah

Rp 50.000.000
Rp 15.000.000
Rp
1.200.000.000

Keterangan:
1. Harga pekerjaan dalam pelaksanaan Rp 75.000.000
2. Simpanan bahan baku Rp 75.000.000
3. Piutang yang tidak bisa diharapkan Rp.20.000.000
4. Pinjaman jangka panjang dilunasi dalam empat kali
pembayaran
5. Nota pembayaran meliputi bunga Rp.10.000.000
6. Modal dibagi 100 lembar saham

Jadwal Perhitungan Zakat Atas Perusahaan

Dan Penentuan Masing-masing Saham
Uraian
Harta zakat:
Proyek dalam
pelaksanan
Pekerjaan telah
selesai
Perumahan
Pekerjaan dalam
pelaksanaan
Simpanan bahan
baku
Penghutang dan
nota penerimaan
Current bank
Cek dalam
perolehan
Uang dalam kas
Total

Jumlah Per Unit

Rp 75.000.000
Rp
Rp
Rp
Rp
Rp

28.000.000
72.000.000
20.000.000
75.000.000
130.000.000

Rp 50.000.000
Rp 50.000.000
Rp 15.000.000

Total

Keterangan
Harga tanah dan
bahan baku

40% dari biaya

40% dari biaya
20% dari biaya
Harga pasar
Setelah dikurangi
yang tidak bisa
diharapkan
perolehannya

Rp 515.000.000

Lanjutan...
Uraian
Tanggungan:
Cicilan pinjaman jangka
panjang
Hutang
Pemasok
Pembayaran dimuka
Nota pembayaran
Biaya kemudahan
keuangan
Pembiayaan yang berhak
Total
Tempat zakat
Nisab: senilai 85 gram
emas, sehingga tempat
zakat telah mencapai
nisab
Jumlah zakat:
Rp 100.000.000 X 2,5%
= Rp 2.500.000,Bagian perlembar

Jumlah Per
Unit

Jumlah

Uraian

Rp 50.000.000
Rp 120.000.000
Rp 50.000.000
Rp 30.000.000
Rp 90.000.000
Rp 50.000.000
Rp 25.000.000

Rp
415.000.000
Rp
100.000.000

Setelah
dikurangi dan
tidak diminta

Perhitungan zakat aktivitas

investasi tanah dan bangunan
1.
2.
3.

4.
5.
6.
7.

Penetapan waktu perhitungan zakat, yaitu akhir haul

Penetapan dan penilain harta zakat: barang, piutang, harta
tunai
Penetapan dan penilaian tanggungan yang wajib
dipotongkan dari harta zakat: Penghutang, pemasok dan
nota pembayaran, Hutang current deposit, Pembiayaan yang
wajib dikeluarkan,
Dana yang dikhususkan untuk tanggungan-tanggungan yang
diprediksi.
Tempat zakat = harta zakat - tanggungan yang wajib dibayar
Nisab zakat: senilai 85 gram emas 21 karat diqiyaskan atas
nisab zakat perdagangan dan industri.
Harga zakat investasi tanah dan bangunan: 2,5% jika
berdasar tahun Hijriyah dan 2,575% jika berdasar tahun
Masehi.

Informasi : Andai muhammad bin husain bekerja

dalam bidang perdagangan tanah dan
bangunan
Sebidang

tanah seluas 1000m dibeli tahun lalu

seharga Rp100.000 per meter harga pasar
Rp.150.000 dan dibayar 75% sisanya tahun
depan
Sisa harga tanah Rp 25 juta
Perumahan yang belum terjual Rp 800 juta
Hutang jangka pendek 100 juta
Pembangunan dalam pelaksanaan harga pasar
tanah dan biaya bahan baku Rp 750 juta dan
Rp100 juta
Piutang yang bisa diharapkan perolehannya
Rp250 juta
Uang tunai cair Rp75 juta

Contoh

Uraian

Harta zakat
Sebidang tanah(1):
1000 X Rp 150.000,Sebidang tanah (2) tidak tunduk
pada zakat
Perumahan Tiba al-Islami :
Bagian yang belum terjual
Proyek dalam pelaksanaan :
Tanah Rp 750.000.000,Bahan baku: Rp 100.000.000,Piutang
Uang tunai cair
Total
Tanggungan:
Sisa harga tanah (1)
Hutang jangka pendek
Total
Tempat zakat
Nisab: 85 X Rp 50.000,= Rp 4.250.000,Tempat zakat mencapai nisab
Jumlah zakat:
Rp 2.000.000.000,- X 2,5%
= Rp 50.000.000,-

Jumlah per
Unit

Rp
150.000.000,___________
Rp
800.000.000,

Rp
850.000.000,Rp
250.000.000,Rp
75.000.000,

Rp
25.000.000,Rp
100.000.000,-

Total

ket

Rp
2.125.000.000,

Rp 125.000.000,Rp
2.000.000.000,-

Perhitungan aktivitas penyewaan tanah dan bangunan

1.
2.
3.

4.
5.
6.

7.

Tidak wajib zakat atas benda tanah dan bangunan yang

disewakan
zakat atas harga sewa bersih pertahun dan diterapkan
atasnya zakat harta mustaghalat
Zakat dihitung berdasakan dasar-dasar berikut: Penentuan
biaya sewa pertahun, Penentuan pembiayaan pertahun
untuk tanah dan gedung tersebut.
Tempat zakat direpresentasikan dari selisih antara nilai sewa
dengan pengeluaran.
Zakat dihitung dengan harga 2,5% jika berdasarkan tahun
Hijriyah dan 2,575% berdasar tahun Masehi.
Harta zakat dikurangi nafkah kebutuhan hidup jika belum
dipotongkan dari harta lain, begitu juga dipotong hutanghutang yang dilunasi.
Boleh menggabungkan tempat zakat kepada harta lainnya
yang sama nisab, haul dan harga zakatnya, sesuai dengan
kaidah khilthah (pecampuran).

Contoh: AndaiThariq mahmud al-gandur

mempunyai apartemen disebuah kota
yang disewakan kepada orang lain
Harga

sewa per tahun 100 juta

Biaya apartemen yg dibayar 20
juta
Cicilan hutang 10 juta
Nafkah kehidupan 20 juta
Bayaran dari penelitian ilmiah 5
juta
Hasil bersih penyewaan tanah

contoh
Uraian
Pemasukan:
Harga sewa apartemen
Hasil bersih sewa tanah
pertanian
Bayaran penelitian ilmiah
Total
Pengeluaran:
Biaya apartemen yang
disewakan
Cicilan hutang
Nafkah kehidupan
Total
Tempat zakat
Nisab: 85 X Rp 50.000,= Rp 4.250.000,Tempat zakat
mencapai nisab
Jumlah zakat:
Rp 80.000.000,- X 2,5%
= Rp 2.000.000,-

Jumlah Per
Unit
Rp
100.000.000,
Rp
25.000.000,Rp 5.000.000,

Rp
20.000.000,Rp
10.000.000,Rp
20.000.000,-

Total

Rp
130.000.000,

Rp
50.000.000,Rp
80.000.000,-

Keterang
an

Hukum zakat pertanahan dan bangunan

dengan tujuan untuk ditempati
Tidak wajib zakat atas tanah dan bangunan yang
diperuntukkan bagi :
.tempat tinggal tetap
.tempat tinggal anak keturunan
.dibiarkan dan tidak jelas tujuannya tetapi tujuannya
.diwarisi dan tidak disewakan serta sulit untuk dijual
.dibekukan oleh pihak yang berwenang
1.

2.

Wajib zakat atas tanah dan bangunan yang

disimpan untuk investasi setiap tahun dihargai
sesuai dengan harga pasarnya walau beberapa
besarnya dan zakatnya dihitung 2,5% karena ia
mengambil hukum zakat perdagangan.

Fatwa-fatwa Kontemporer sekitar zakat

aktivitas konstruksi dan investasi tanah dan
pembangunan
Masalah

menggabungkan antara niat menjadikan

tempat tinggal dengan niat menjualnya pada
masa akan datang.
Masalah investasi tanah dan bangunan
perantaraan individu
Masalah harga tanah dan bangunan yang
diakhirkan
Masalah berubahnya niat dalam memiliki tanah
dan bangunan
Masalah zakat tanah yang rusak
Masalah kepemilikan tanah untuk dibangun
tempat tinggal pada masa akan datang