BAB 7

HALAMAN 306
LATIHAN 7.I

Pada tanggal 1 Oktober 2015 PT Melati menukarkan 2000 lembar saham treasuri untuk
sebidang tanah, yang akan digunakan untuk pembangunan pabrik perusahaan. tersebut
mempunyai nilai nominal Rp2.000 per lembar harga perolehan saham treasuri tersebut
adalah Rp6.000 per lembar dan pada tanggal pertukaran harga saham tersebut adalah 9000
per lembar entitas meruntuhkan bangunan lama yang ada di atas tanah tersebut dan
menjual puisi sabangunan tersebut serta mendapatkan 16 juta dari penjualan tersebut
diminta
Berapa nilai bangunan yang dikapitalisasi entitas
JAWAB :

1. Kas Rp. 1.500.000.000,-

Modal Saham Biasa Rp. 1.000.000.000,-

Agio saham biasa Rp. 500.000.000,-

2. Saham Treasury Rp. 120.000.000,-

Kas Rp. 120.000.000,-

3. Kas Rp. 12.000.000,-

Saham Treasury Rp. 12.000.000,-

4. Kas Rp. 14.000.000,-

Saham treasury Rp. 12.000.000,-

Modal disetor Saham Treasury Rp. 2.000.000,-

5. Kas Rp. 11.000.000,-

Modal yang disetor saham Treasury Rp. 1.000.000,-

Saham Treasury Rp. 12.000.000,-

6. Kas Rp. 9.000.000,-

Modal disetor saham treasury Rp. 1.000.000,-

Laba ditahan Rp. 1.000.000,-

Saham Treasury Rp. 12.000.000,-

LATIHAN 7.2
PT Pelita membeli kendaraan dari salah satu dealer mobil harga resmi atau list price
kendaraan tersebut adalah 700 juta. dealer memberikan diskon 15% dari harga resmi dan
tambahan diskon 200% dari harga netto jika entitas membayar tunai dalam jangka waktu 30
hari. pajak penjualan mobil sebesar 10 juta dan entitas membayar biaya tambahan sebesar
Rp6.000.000 untuk tambahan aksesoris di kendaraan.
diminta
Berapa biaya perolehan kendaraan yang harusnya dicatat PT Pelita?
JAWAB :

Harga resmi = Rp. 700.000.000

Diskon 15% = Rp. 105.000.000 ( 15% x 700jt)

Diskon 2% = Rp. 11.900.000 ( 2% x (700jt - 105jt))

Harga setelah diskon = Rp. 700.000.000 – Rp. 105.000.000 – Rp. 11.900.000

= Rp. 584.100.000

Harga perolehan = Rp. 584.100.000 + Rp. 10.000.000 + Rp. 6.000.000

= Rp. 600.100.000
LATIHAN 7.3
mesin lama mempunyai biaya perolehan 800 juta dan nilai buku 420 juta entitas
menyerahkan kas sebesar 560 juta terkait penukaran tersebut mesin lama mempunyai nilai
wajar 300 juta.
Diminta:
Buatlah jurnal untuk mencatat pertukaran tersebut apabila pertukaran tersebut mempunyai
substansi komersial?
JAWAB :

Kas Rp. 560.000.000

Mesin Rp. 300.000.000
Tanah Rp. 420.000.000
Keuntungan atas pertukaran AT Rp. 120.000.000(420 juta-300 juta )
LATIHAN 7.4
Manakah Dari aset Berikut yang merupakan properti investasi?
1. pabrik yang tidak lagi dipergunakan dan akan dijual oleh perusahaan
2. tanah yang dibeli karena adanya potensi kenaikan harga di masa yang akan datang
3. gedung perkantoran baru yang dimiliki sebuah entitas yang bergerak di industri keuangan
yang digunakan sebagai kantor pusat entitas tersebut. gedung tersebut baru saja dibeli di
pusat Jakarta dan mempunyai potensi kenaikan harga yang signifikan
JAWAB :

tanah yang dibeli karena adanya potensi kenaikan harga di masa yang akan datang

=) Tanah yang dikuasai dalam jangka panjang untuk kenaikan nilai

dan bukan untuk dijual jangka pendek dalam kegiatan usaha sehari-hari merupakan properti
investasi.
LATIHAN 7.5
PT Lunar mempunyai properti investasi dengan biaya perolehan sebesar 1,2 miliar yang
diperoleh pada tanggal 1 Januari 2012 pada tanggal 31 Desember 2014 dan 31 Desember
2015 nilai wajar properti investasi tersebut masing-masing sebesar 1,2 miliar dan 1,9 miliar
entitas estimasi masa manfaat properti investasi tersebut selama 20 tahun
DIMINTA:
Berapa beban yang diakui PT Lunar di dalam laporan laba rugi komprehensif yang berakhir
31 Desember 2015 Berdasarkan model biaya historis maupun model nilai wajar?
JAWAB :

1/1/2012 Hp Rp. 1,2 M

31/12/14 Nilai wajar Rp. 1,26 M

31/12/15 Nilai wajar Rp 1,19 M

MODEL BIAYA HISTORIS

Beban penyusutan yang diakui didalam laporan Laba/Rugi komprehensif
1,2 M = 60 jt
20

AJP
= 31/12/2015
Beban penyusutan properti investasi Rp. 60.000.000
Akumulasi penyusutan properti investasi Rp. 60.000.000

METODE NILAI WAJAR

Beban penurunan nilai yang diakui di dalam laporan Laba/Rugi Komprehensif
= 1,26 M – 1,19 M = Rp. 70.000.000
AJP
= 31/12/14
Kerugian dan penurunan nilai Rp. 70.000.000
Properti investasi /cadangan penurunan nilai Rp. 70.000.000
 HALAMAN 307
LATIHAN 7.1
Pada tanggal 2 Januari 2015 PT Perdana Membeli sebidang tanah dengan biaya perolehan
1,6 miliar tanah tersebut akan digunakan untuk lokasi pembangunan pabrik baru entitas di
atas tanah tersebut terdapat bangunan yang dilanjutkan, dan setelah itu proses
pembangunan pabrik baru tersebut dimulai dan selesai pada tanggal 30 Desember 2015
biaya-biaya yang timbul selama periode berjalan adalah sebagai berikut.

peruntuhan bangunan lama Rp. 400.000.000

biaya arsitek Rp. 500.000.000
biaya legal terkait dengan pembelian tanah Rp. 60.000.000
biaya konstruksi Rp3.600.000.000
( bangunan yang diruntuhkan dijual dengan harga Rp20.000.000)
diminta :
Hitung Berapa nilai tanah dan bangunan yang harus diakui entitas di dalam laporan
keuangannya!
JAWAB :

Harga Tunai Tanah Rp 1.600.000.000

peruntuhan bangunan lama Rp. 400.000.000
biaya arsitek Rp. 500.000.000
biaya legal terkait dengan pembelian tanah Rp. 60.000.000
biaya konstuksi Rp 3.600.000.000
sisa puing bangunan yang diruntuhkan dijual (Rp 20.000.000)
Harga Perolehan Tanah & Bangunan Rp 6.140.000.000

LATIHAN 7.2
 pada tanggal 1 Februari 2015 PT nuansa Membeli sebidang tanah untuk membangun
gedung kantor entitas seharga 1,42 miliar tunai PT nuansa memulai kontruksi gedung kantor
barunya pada tanggal 1 Februari 2015 berikut adalah pengeluaran yang terjadi untuk
konstruksi tersebut.
tanggal pengeluaran
1 Maret 2015 1.080.000.000
1 April 2015 1.296.000.000
1 Mei 2015 1.800.000.000
1 Juli 2015 3.600.000.000

gedung kantor tersebut selesai dibangun dan siap untuk digunakan pada tanggal 1 Agustus
2015 untuk mendanai kontruksi tersebut entitas meminjam dari bank sebesar 2 miliar
dengan tingkat bunga 9% dan jangka waktu pinjaman 3 tahun selain dari pinjaman khusus
untuk melakukan kontruksi tersebut entitas juga memiliki pinjaman lain ( yang timbul pada
tanggal 2 Januari 2013) sebesar 800 juta dengan tingkat bunga 12% dan jangka waktu 5
tahun
Diminta
1. Berapa biaya bunga yang dapat dikapitalisasi ?
2. Hitung berapa biaya perolehan dari gedung kantor tersebut !
JAWAB :

LATIHAN 7.3
Pada tanggal 1 November 2015, PT Perdana membeli tambang emas sekaligus untuk
melakukan penambangan dari entitas lain biaya perolehan pada tanggal tersebut sebesar 6
miliar tak melakukan penambangan tersebut disertai dengan kewajiban entitas untuk
mengembalikan lokasi penembangan ke kondisi yang memenuhi kriteria ramah lingkungan
yang akan datang estimasi biaya yang dilakukan hal tersebut pada tanggal 31 Oktober 2025
adalah 2,4 miliar. tingkat diskonto yang dipergunakan entitas adalah 10%.

diminta :
jelaskan dan sertakan perhitungan anda mengenai bagaimana seharusnya perlakuan
akuntansi terkait transaksi tersebut

JAWAB :

2.400.000.000/(1+10)

LATIHAN 7.4
PT Kemilau memiliki 3 properti investasi dengan informasi sebagai berikut

Biaya perolehan Nilai wajar31/12/2014 Nilai wajar 31/12/2015

properti investasi 1 600 juta 700 juta 820 juta
properti investasi 2 800 juta 640 juta 620 juta
properti investasi 3 740 juta 870 juta 780 juta

Ketika properti tersebut diperoleh pada tahun 2011 dengan masa manfaat 20 tahun entitas
memilih menggunakan model nilai wajar untuk properti investasi nya

Diminta :

Berapa keuntungan atau kerugian yang diakui entitas di dalam laporan keuangan yang
berakhir 31 Desember 2015 ?
JAWAB :

NW NW
HP
31/12/14 31/12/15
Properti
300.000.000 700.000.000 820.000.000 SURPLUS 120.000.000
investasi 1
Properti PENURUNA
800.000.000 640.000.000 620.000.000 20.000.000
Investasi 2 N
Properti PENURUNA
740.000.000 870.000.000 780.000.000 90.000.000
Investasi 3 N

Jadi, keuntungan yang diakui entitas didalam laporan keuangan yang berakhir pada 31
Deesember 2015 adalah =( 120.000.000-20.000.000-90.000.000=10.000.000)

LATIHAN 7.5
PT ceria membeli suatu aset yang memenuhi kriteria sebagai properti investasi pada tanggal
1 Januari 2014 biaya perolehan properti investasi tersebut adalah 1 miliar dan masa
manfaat 10 tahun pada tanggal 31 Desember 2015 nilai wajar properti investasi tersebut
adalah 1,08 miliar pada tanggal 2 Januari 2016 properti investasi tersebut dijual dengan
harga 1,06 miliar
Diminta
Buatlah ayat jurnal untuk mencatat penjualan properti investasi tersebut pada tanggal 2
Januari 2016 apabila entitas menggunakan model biaya historis dan model nilai wajar

1/1/14 HP Rp. 1.000.000.000 (10 tahun)

31/12/15 NILAI WAJAR Rp. 1.080.000.000
2/12/16 HARGA JUAL Rp. 1.060.000.000

MODAL BIAYA
HP Rp. 1.000.000.000
Akumulasi Penyusutan
(1.000.000.000 x 2 )/10 = Rp. 200.000.000
Nilai Buku Rp. 800.000.000
Harga jual Rp. 1.060.000.000
Laba Rp. 260.000.000

AJP
2/12/2016
Kas Rp. 1.060.000.000
Akumulasi penyusutan Rp. 200.000.000
Properti investasi Rp. 1.000.000.000
Laba penjualan properti investasi Rp. 260.000.000