SURAT GUGATAN

Nomor
Lamp.
PERIHAL

: 79/PDT.G/2015/PS- FHUNMUL
: Surat Kuasa
: Surat Gugatan Wanprestasi

KepadaYth,
KetuaPengadilan Semu FHUNMUL
Di Samarinda

Samarinda, 10 Oktober 2015

Dengan hormat,
Yang bertandatangan di bawah ini saya:
Achmad Iqmal Pambudi, SH., Rosi Zainahnur, SH., Luthfi Dzulkarnain, SH., Sarlina, SH.,
Almira Jamalina Yumna, SH., Advokat Achmad Iqmal Pambudi dan Rekan, berkantor di
Jalan Bengkuring Raya II No.427 Samarinda, berdasarkan surat kuasa khusus tertanggal 13
Juni 2015, terlampir, bertindak untuk dan atas nama Nyonya ESRI, bertempat tinggal di
Samarinda, Blok HC3 No. 15, Rukun Tetangga 002, Rukun Warga 004, Kelurahan Pondok Pucung,
Kecamatan Samarinda Ulu, dalam hal ini telah memilih tempat kediaman hukum (domisili) di

kantor kuasanya tersebut di atas, hendak menandatangani dan mengajukan surat gugatan ini,
selanjutnya akan disebut sebagai PENGGUGAT
Dengan ini Penggugat hendak mengajukan gugatan terhadap:
1. EMMY TASYA CLAUDIA NAPITUPULU, Pekerjaan Pengelola Perum
Samarinda Permai, beralamat di Samarinda, Jalan Kepodang Raya Blok K9 No. 5, Rukun
Tetangga 001, Rukun Warga 003, Kelurahan Pondok Ranji, Kecamatan Samarinda Ilir ,

selanjutnya disebut sebagai TERGUGAT ;

Adapun mengenai duduk persoalannya adalah sebagai berikut :
1. Bahwa Padatanggal 1 September 2013 Telah terjadi pertemuan antara Penggugat dan
Tergugat di kediamanTergugat,
2. Bahwa Pada hari itu membicarakan keinginan Penggugat untuk membeli sebuah unit
rumah di Perumahan Samarinda Permai;
3. Bahwa setelah Penggugat menyampaikan maksud dan tujuannya tergugat mengajak
penggugat kehadapan Notaris Wenny Septiani Alwie, SH., Pada tanggal 10 September
2013 untuk membuat surat perjanjian Jual Beli yang berbunyi Telah terjadi jual beli
antara Penggugat dan Tergugat satu unit rumah yang terletak di Perumahan Samarinda
Permai dengan harga Rp.500.000.000,- dengan cara pembayaran Dont Payment (DP)
sebesar 50% dari harga dan sisa uang yang belum terbayarakan dilunasi pada saat

proses pembangunan satu unit rumah telah selesai dalam jangka waktu satu tahun.
Apabila terjadi ingkar janji oleh pihak penjual akan diselesaikan di pengadilan Semu
FHUNMUL;
4. Bahwa pada hari itu juga pihak Penggugat memberikan Dont Payment (DP) sebesarRp.
250.000.000,- kepada Tergugat dihadapan Notaris.
5. Bahwa dalam jangka waktu satu tahun, Penggugat belum juga menerima informasi
penyelesaian satu unit rumah dari Pihak Tergugat
6. Bahwa pada tanggal 11 Oktober 2015 Penggugat mengetahui bahwa rumah yang di
belinya belum selesai pengerjaannya;
Berdasarkan alasan-alasan yang Penggugat uraikan diatas, Penggugat memohon
dengan hormat kepada Bapak Ketua Pengadilan Semu FHUNMUL dapat kiranya menerima
gugatan Penggugat ini, dengan memberi putusan dalam hal-hal sebagai berikut :
1. Mengabulkan gugatan Penggugat untuk seluruhnya;
2. Menyatakan menurut hukum bahwa Surat Perjanjian yang dibuat tertanggal 10 September
2013 adalah sah dan berharga;
3. Menyatakan menurut hukum bahwa perbuatan Tergugat yang tidak menyelesaikan
kewajibannya dianggap sebagai perbuatan ingkar janji (wanprestasi) yang merugikan
penggugat;
4. Menghukum Tergugat untuk mengembaikan sejumlah uang Dont Payment (DP) sebesar
Rp.200.000.000,- (dua ratus juta rupiah) dan kerugian yang dialami Penggugat yang tidak
dapat dinilai dengan uang namun setidak-tidaknya dalam perkara ini sebesar
Rp.150.000.000.- (seratus lima puluh juta rupiah);
5. Menghukum Tergugat dengan uang paksa (dwangsom) sebesar Rp.200.000.- (dua ratus
ribu rupiah) apabila Tergugat lalai melaksanakan putusan yang berkekuatan hukum tetap
dalam perkara ini, terhitung dari pemberitahuan putusan menurut hukum ;
6. Menghukum Tergugat untuk membayar biaya yang timbul dalam perkara ini;
7. Menyatakan menurut hukum agar putusan dalam perkara ini dapat dijalankan terlebih
dahulu (uitvoerbaarbijvoorraad) walaupun Tergugat mengajukan upaya perlawanan,
banding maupun kasasi ;
Primair :
1. Mengabulkan keseluruhan gugatan penggugat
2. Menyatakan sah perjanjian jual beli tanah tersebut
3. Menyatakan tergugat telah ingkar janji ( Wanprestasi )
4. Menyatakan tergugat harus mengembalikan uang sebesar Rp.250.000.000,- (dua ratus juta
rupiah) dan kerugian yang dialami Penggugat secara penuh sebesar Rp.150.000.000.- (seratus
lima puluh juta rupiah) sesuai pasal 1243 BW.
5. Menghukum tergugat dengan uang paksa (dwangsom) sebesar Rp.200.000.- (dua ratus ribu
rupiah)
6. Menghukum tergugat untuk membayar biaya perkara ini.

7. Menyatakan putusan ini dapat dijalankan terlebih dahulu (uitVoerbaar bij voerraad) meskipun
ada upaya hukum verzet atau banding.
Apabila Pengadilan Semu FHUNMUL berpendapat lain :
Subsidair :
Maka, dalam peradilan yang baik mohon keadilan yang seadil adilnya ( ex aequo et bono ).

Hormat Kami
KuasaHukum
PENGGUGAT
Achmad Iqmal Pambudi, SH.

Rosi Zainahnur, SH

Luthfi Dzulkarnain, SH

Sarlina, SH

Almira Jamalina Yumna, SH

JAWABAN TERGUGAT DALAM PERKARA PERDATA

Nomor : 79/PDT.G/2015/PS- FHUNMUL
Perihal : Eksepsi atas gugatan penggugat ,
Lampiran : Surat Kuasa

Samarinda,17 Oktober 2015

Antara :

ESRI ...... PENGGUGAT

Melawan
EMMY TASYA CLAUDIA NAPITUPULU .... TERGUGAT

Kepada Yth.
Majelis Hakim Perkara Perdata
Nomor : 79/PDT.G/2015/PS- FHUNMUL
Di.
Samarinda
Dengan Hormat,
Yang bertanda tangan di bawah ini, saya :
Dewi Anggremy Sara, SH., Advokat & Rekan, berkantor di JL.Ulin Pasar Kedondong Blok B
II No.30, berdasarkan surat kuasa tanggal 29 Februari 2013, terlampir, berdasarkan surat
kuasa khusus yang aslinya tersimpan dalam berkas perdata dalam hal ini bertindak untuk dan
atas nama tergugat:
Nama
: EMMY TASYA CLAUDIA NAPITUPULU
Tempat Tingga
: Jl. Karet No. 22 Medan
Umur
: 43 Tahun
Pekerjaan
: Swasta
DALAM EKSEPSI
1. Bahwa gugatan yang di ajukan tidak memiliki dasar hukum yang jelas , apakah gugatan ini

didasarkan pada gugatan Wanprestasi ataukah gugatan Pembatalan perjanjian.

DALAM POKOK PERKARA
1.
2.
3.
4.
5.

Tergugat menyampaikan keberatan atas gugatan penggugat dengan alasan sebagai berikut:
Bahwa tergugat dengan tegas menolak dalil-dalil yang diajukan penggugat kecuali dalil-dalil
yang diakui secara tegas oleh tergugat.
Bahwa benar telah terjadi perjanjian Jual beli tanah dan rumah yang dilaksanakan pada tanggal
10 September 2013di hadapan notaris.
Bahwa penggugat tidak terlebih dahulu megirimkan somasi sebagai bentuk pemberian
kesempatan kepada pihak tergugat untuk dapat melakukan prestasinya.
Bahwa Tergugat tidak dapat dihubungi selama proses pembangunan sehingga tergugat
menjadi ragu di dalam menyiapkan kluster perumahan yang dimaksud oleh pihak penggugat.
Bahwa sesuai dengan ketentuan jual beli dengan pembayaran uang muka atau panjar yang
diatur dalam BW pasal 1464 , Apabila pembeli membatalkan perjanjian,maka uang muka
menjadi hak sepenuhnya dari penjual.

6. Bahwa tidak benar tergugat telah ingkar janji ( Wanprestasi ) disebabkan tergugat sedang
sibuk dengan pekerjaan.
7. Bahwa Tergugat melakukan keterlambatan dalam penyerahan unit rumah kepada penggugat,
dikarenakan adanya kelangkaan pasokan bahan bangunan terutama semen, sehingga situasi
tersebut dapat dikategorikan sebagai Force Majeur yang tidak dapat dipersalahkan kepada
tergugat, yang sesuai dengan pasal 1244 BW.

8. Bahwa gugatan yang diajukan oleh penggugat telah mencemarkan nama baik pihak tergugat
sesuai pasal 310 ayat 1 KUHP.
9. Bahwa tergugat tidak berkewajiban membayar uang paksa.
10. Bahwa gugatan yang diajukan oleh penggugat di bebankan kepada penggugat.
Maka berdasarkan segala apa yang terurai diatas, Tergugat mohon dengan hormat sudilah
kiranya Pengadilan Semu FHUNMUL berkenan memutuskan:
1. Menolak gugatan Penggugat seluruhnya, atau setidak-tidaknya menyatakan tidak dapat
diterima.
2. Menghukum penggugat untuk membayar biaya perkara.
Demikianlah jawaban Tergugat terhadap Gugatan Penggugat.

Hormat Kami,
Kuasa Hukum Tergugat

Dewi Anggremy Sara, SH.

AKBAR ROSYID, SH.

Rosy Pangesti, SH.

Dzulfiqor Aly Al-Ahmady, SH.

REPLIK
Nomor : 79/PDT.G/2015/PS- FHUNMUL
Perihal : Replik

Samarinda, 24 Oktober 2015

Antara :

ESRI ...... PENGGUGAT

Melawan
EMMY TASYA CLAUDIA NAPITUPULU .... TERGUGAT

Kepada Yth.
Majelis Hakim Perkara Perdata
Nomor : 79/PDT.G/2015/PS- FHUNMUL
Di.
Samarinda

1.
2.
3.
4.
5.
6.

Dengan Hormat,
Untuk dan atas nama penggugat, Kuasa Penggugat dengan ini mengajukan Replik atas
jawaban tergugat yaitu sebagai berikut:
Bahwa penggugat tetap pada dalil-dalil sebagaimana telah dikemukakan di dalam gugatan
dan menolak seluruh dalil-dalil yang dikemukakan oleh tergugat kecuali yang diakui
penggugat secara tegas.
Bahwa jika benar telah terjadi perjanjian Jual beli tanah dan rumah yang dilaksanakan pada
tanggal 10 September 2013 di hadapan notaris tergugat wajib mentaati perjanjian yang telah
di sepakati
Bahwa tergugat tanpa diberikan somasipun seharusnya tetap melaksanakan kewajibannya
mengingat jangka waktu yang sudah terlalu lama.
Bahwa pernyataan tergugat tentang penggugat yang tidak dapat dihubungi hanya alasan saja
sebab penggugat tidak merasa sedikitpun dihubungi oleh pihak tergugat.
Bahwa tidak benar penggugat melakukan pencemaran nama baik terhadap tergugat, hal ini
tidak akan terjadi jika tergugat langsung melaksanakan pembangunan dan tidak mengundurundur waktu.
Bahwa Tergugat harus memberikan uang kerugian yang dialami penggugat secara penuh
sebesar Rp.400.000.000,- (empat ratus juta rupiah)
Berdasarkan hal-hal tersebut diatas, mohon majelis hakim untuk menjatuhkan putusan
sebagai berikut :
DALAM KONPENSI
Dalam Eksepsi :
Menolak eksepsi para Tergugat untuk seluruhnya.
Dalam Pokok Perkara:
1. Mengabulkan gugatan Penggugat untuk seluruhnya
2. Menghukum Tergugat untuk membayar biaya perkara dan denda Rp.400.000.000,- (empat
ratus juta rupiah) atas kerugian yang timbul.
SUBSIDER
Apabila hakim memiliki pendapat lain, mohon putusan yang seadil-adilnya (ex aequo et
bono).
Hormat Kami
KuasaHukum

PENGGUGAT
Achmad Iqmal Pambudi, SH.

Rosi Zainahnur, SH

Luthfi Dzulkarnain, SH

Sarlina, SH

Almira Jamalina Yumna, SH

DUPLIK
Nomor : 79/PDT.G/2015/PS- FHUNMUL
Perihal : Duplik atas Replik Penggugat

Samarinda, 01 November 2015

Antara :

ESRI ...... PENGGUGAT

Melawan
EMMY TASYA CLAUDIA NAPITUPULU .... TERGUGAT

Kepada Yth.
Majelis Hakim Perkara Perdata
Nomor : 79/PDT.G/2015/PS- FHUNMUL
Di.
Samarinda
Dengan Hormat,
Untuk dan atas nama Tergugat, Kuasa Tergugat dengan ini mengajukan Duplik atas replik
penggugat yaitu sebagai berikut:
1. Bahwa Tergugat tetap pada dalil-dalil sebagaimana telah dikemukakan di dalam gugatan dan
menolak seluruh dalil-dalil yang dikemukakan oleh tergugat kecuali yang diakui penggugat
secara tegas.
2. Bahwa Tergugat perlu waktu untuk menyelesaikan perjanjian.
3. Bahwa Tergugat menolak untuk membayar uang sebesar Rp.400.000.000,- (empat ratus juta
rupiah) kepada Penggugat sebagai uang ganti rugi karna Tergugat juga merasa dirugikan atas
gugatan ini.
Berdasarkan uraian diatas, maka kami mohon kepada Majelis Hakim Pengadilan Semu
FHUNMUL yang Terhormat agar memberikan putusan sebagai berikut:
1. Menerima jawaban Tergugat sebagaimana yang dimohonkan dalam jawaban gugatan
semula.
2. Menerima jawaban Tergugat secara keseluruhan.
3. Menerima permohonan Tergugat secara keseluruhan
4. Menghukum Penggugat untuk membayar biaya perkara sebagaimana tercantum dalam
jawaban tergugat semula.
Subsider:
Apabila hakim memiliki pendapat lain, mohon putusan yang seadil-adilnya (ex aequo et
bono).

Hormat Kami,
Kuasa Hukum Tergugat

Dewi Anggremy Sara, SH.

AKBAR ROSYID, SH.

Rosy Pangesti, SH.

Dzulfiqor Aly Al-Ahmady, SH.