Mukadimah ................................................................................

1
Sekilas Perseroan ...................................................................... 2
Landasan Hukum Pendirian Perseroan .................................... 3
Kepemilikan Saham Perseroan ................................................. 4
Portofolio Bisnis Perseroan ..................................................... 5
Visi & Misi Perseroan ................................................................ 6
Struktur Organisasi .................................................................. 7
Dewan Komisaris ..................................................................... 8
Direksi ....................................................................................... 9
Panca Nilai Perseroan .............................................................. 10
Tahapan Perseroan ................................................................... 11
PT Marga Sarana Jabar ............................................................. 12
PT Trans Jabar Tol .................................................................... 14
PT Jabar Infrastruktur .............................................................. 17
PT Soroja Infrastruktur ............................................................ 18
PT Jabar Energi ......................................................................... 19
PT Jabar Rekind Geothermal ................................................... 22
PT Wika Jabar Power ............................................................... 25
PT Jabar Telematika ................................................................. 27
KSO Apartemen Panoramic ..................................................... 30
PT Jabar Bumi Konstruksi ........................................................ 32
PT Jasa Medivest ...................................................................... 34
PT Tirta Gemah Ripah ............................................................... 36
Pengembangan Bisnis Perseroan ........................................... 38
Tanggung Jawab Sosial Perseroan ......................................... 40
Tata Kelola Perseroan ............................................................. 41
Sumber Daya Manusia ............................................................. 42
Alamat Perseroan ................................................................... 43

Infrastruktur adalah tulang punggung bagi pembangunan di

Provinsi Jawa Barat pada khususnya, Perseroan berdedikasi
dan bertekad menjadi agen pengembang infrastruktur yang
berhasil, kemudian menciptakan multiplier effect dan

mencapai nilai pertumbuhan ekonomi dan sosial secara

signifikan.

Reputasi baik Perseroan disertai optimalisasi kinerja di bidang

transportasi, energi, telematika dan pengembangan kawasan.

Komitmen dan kepatuhan Perseroan untuk menerapkan Good
Corporate Governance adalah solusi yang ditawarkan untuk
mendapatkan kepercayaan dari para pemegang saham.

Perseroan adalah Badan Usaha Milik Daerah

Pemerintah Provinsi Jawa Barat, merupakan
investment holding bidang pengelolaan infrastruktur
di Provinsi Jawa Barat dan dibentuk berdasarkan
Peraturan Daerah Nomor 26 Tahun 2001.
Perseroan
didirikan
dengan
maksud
menyelenggarakan kegiatan investasi di bidang
infrastruktur, meliputi transportasi, energi, telematika
dan pengembangan kawasan yang layak secara
finansial, dikelola secara profesional dengan prinsipprinsip bisnis sesuai peraturan perundangan yang
berlaku,
sehingga
dapat
mendorong
atau
mempercepat pertumbuhan perekonomian daerah
dan memberi kontribusi terhadap pendapatan
daerah, secara nyata dapat memberikan nilai tambah
bagi para pemegang saham melalui pertumbuhan
Return on Equity atau pengembalian atas modal.
Dengan strategi tersebut, diharapkan Perseroan
dapat memperkuat posisinya sebagai investment
holding company, mencapai pelaksanaan investasi
asset based bagi anak perusahaan dan afiliasi,
peningkatan pendapatan
usaha pada anak
perusahaan, realisasi instrumen pendanaan investasi,
tercapainya sinergitas anak perusahaan dan afiliasi,
pertumbuhan ROE dan percepatan pengembangan
infrastruktur di Provinsi Jawa Barat

KESEPAKATAN BERSAMA
Pemprov Jabar Indec CMNP
Tentang : PENDIRIAN PT JASA SARANA
No. 536/27/Sarek Tgl: 2-2-2004

AKTA PENDIRIAN
No. 4 Tgl: 6-2-2004
Dihadapan Meidward Nainggolan, SH
Notaris di Bandung

PENGESAHAN PENDIRIAN
No. C-11796 HT.01.01.TH.2004
Tgl: 13-5-2004 oleh Menkeh dan HAM

Capital Policy

Rp 310.000.000.000,-

Sheet Value per Share

Rp 10.000,-

Total Sheet Stock

31.000.000

SHAREHOLDERS

West Java Provincial Government

PT Indecassociates Limited

BE & Paid up Capital (Rp)

217.000.000.000
1.550.000.000

PT Citra Marga Nusaphala Persada, Tbk

46.500.000.000

PT Bakrie Infrastructure

33.245.230.000

TOTAL

298.295.230.000

PT JASA SARANA
(Holding Company)

TRANSPORTASI

PT MARGA
SARANA JABAR

ENERGI

PT JABAR
ENERGI

(BOGOR RING ROAD)

PT TRANS JABAR
TOL
(CIAWI - SUKABUMI)

PT JABAR
INFRASTRUKTUR
(Pengadaan Tanah
BIUTR, SOROJA,
CISUMDAWU)

PT USAHA
BERSAMA JABAR

PT WIKA JABAR
POWER

TELEMATIKA

PT JABAR
TELEMATIKA

PENGEMBANGAN
KAWASAN
PT JASA
MEDIVEST
PT TIRTA GEMAH
RIPAH

(WKP TAMPOMAS)

PT JABAR
REKIND
GEOTHERMAL
(WKP CISOLOK)

KSO APARTEMEN
PANORAMIC
PT JABAR BUMI
KONSTRUKSI

PT KERTAJATI
AEROCITY MANDIRI

VISI 2017

THE TRUSTED INVESTMENT HOLDING COMPANY IN INFRASTRUCTURE

MISI
1. Menjadi business player in infrastructure dan project developer
bagi percepatan pembangunan infrastruktur di Jawa Barat
2. Memberikan multiplier effect bagi pertumbuhan ekonomi
Jawa Barat
3. Menjaga pertumbuhan return on equity untuk memberikan
nilai tambah bagi para pemegang saham

Shareholders Meeting

Board of
Commissioner

President Director

Chief Executive Officer

Director of Business
Development

Corporate
Strategic
Division

Business
Development
Division

Audit Committee

Director of
Finance

Director of
Investment

Investment
Division

Risk &
Investment
Committee

Corporate
Finance
Division

Finance &
Accounting
Division

Corporate
Secretary
Division

HR & GA
Division

Legal & Risk

Management
Division

SK Direksi PT Jasa Sarana

Nomor :
Tanggal :

19/DU/KP.00-JS/VII/13
17 Juli 2013

Internal
Audit

KOMISARIS
MAURIZA DANUBRATA

KOMISARIS UTAMA
THAHIR SASTRODININGRAT

KOMISARIS
TITO SULISTIO

KOMISARIS
HIRAMSYAH SAMBUDHY THAIB

DIREKTUR KEUANGAN
KASLAN

DIREKTUR INVESTASI

DIREKTUR UTAMA

DYAH S.H WAHJUSARI

SOKO SANDI BUWONO

DIREKTUR PENGEMBANGAN USAHA

IMAN CHAERUDIN

Keberhasilan Perseroan dalam mencapai Visi, ditentukan oleh kerja keras seluruh karyawan dalam
mengimplementasikan nilai-nilai Perseroan; prinsip-prinsip dasar yang menggambarkan budaya Perseroan,
membimbing arah dan langkah, sebagai jiwa dalam setiap kegiatan, sebagai pedoman dalam kesamaan berpikir
dan sebagai perwujudan sikap serta gerak langkah karyawan menuju tercapainya Visi Perseroan

- Cepat tanggap terhadap peluang investasi dan sumber pendapatan yang potensial
- Cepat tanggap dalam upaya peningkatan pelayanan kegiatan operasional

- Mengutamakan tingkat pengembalian investasi dengan senantiasa melakukan value analysis/ value engineering
- Senantiasa melakukan cost benefit analysis atas berbagai rencana kegiatan yang akan dilakukan
- Senantiasa menerapkan cost consciousness dalam setiap kegiatan operasional

- Kemampuan untuk bekerja-sama dan saling mendukung, tidak terpaku pada job description
- Kesediaan untuk terlibat dalam tim dengan lintas fungsi
- Kesediaan untuk knowledge sharing dan memotivasi kelompok kerja yang berasal dari latar belakang dan fungsi berbeda
- Kesediaan untuk memotivasi antar karyawan

- Senantiasa menciptakan ide/pemikiran/usulan/metode yang memberikan nilai tambah

- Mudah beradaptasi terhadap metode baru
- Terbuka terhadap lingkungan bisnis yang berubah
- Senantiasa memikirkan dan mengimplementasikan perbaikan atas prosedur yang ada
- Terbuka terhadap metode-metode baru dalam analisis dan penyelesaian masalah

- Kesediaan berbagi informasi yang relefan, baik secara horizontal maupun vertikal
- Kesediaan berbagi informasi sebagai BUMD
- Kesediaan untuk mendapatkan/menerima/memberi berbagai informasi dari luar/dalam Perseroan

 Pembentukan anak
perusahaan
Persiapan pendanaan

Kerjasama dengan mitra

strategis

Pelaksanaan investasi
Optimalisasi anak
perusahaan

Strategi pendanaan
Image mulai terbangun

Reorganisasi menuju
perusahaan induk

Pembenahan business
portfolio
Peningkatan Modal Dasar

Inisiasi proyek jalan tol dan

pengembangan
kawasan
yang feasible
Optimalisasi participate
interest pada proyek capital
Intensive

Pengembangan SDM

IPO Anak Perusahaan

Image tumbuh dan
berkembang

Keuangan stabil dan cukup

untuk mengembangkan
investasi
Melakukan spin off
Pertumbuhan laba/dividen
sustain
Performance keuangan
semakin meningkat
Ekspansi proyek investasi
di luar Jawa Barat
JS-Character dan
corporate image mantap

PERTUMBUHAN
INISIASI

2004-2008

PENGEMBANGAN

2009-2012

PERSIAPAN
PERTUMBUHAN

2013-2014

2015-2016

Seksi III=3,20km
Simpang
Yasmin

Concession Rights Bogor Ring Road Section =

Seksi II=3,95km Seksi I=3,85km
3
Seksi IIB
2,00km

Seksi IIA
1,95km

Darmaga

Kedung
Halang

Sentul
Selatan

Freeway
Bogor Ring Road

Keterangan:
= Section I (Sentul Selatan-Kd Halang)
= Section IIA (Kd Halang-Kd Badak)
= Section IIB (Kd Badak-Simpang Yasmin)
= Section III (Simpang Yasmin-Darmaga)

Ciawi

JAGORAWI Toll

Seksi I Bogor Ring Road beroperasi sejak 23 November 2009,

PT Marga Sarana Jabar merupakan perusahaan patungan
yang dibentuk oleh PT Jasa Sarana dan PT Jasa Marga Tbk.
Untuk mengusahakan Jalan Tol Bogor Ring Road (Sentul

Pembangunan Seksi IIA akan mulai beroperasi pada TW II-2014.

Dengan LHR 2014=43.895 kend./hari (pertumbuhan 20%),
pembangunan akan terus dipercepat, sehingga pada Tahun
2016, Seksi IIB dapat miulai beroperasi.

Selatan-Kedung Halang-Simpang Yasmin-Darmaga).

Adapun komposisi pemegang saham dari PT Marga Sarana

Jabar adalah sebagai berikut;
- 55% dimiliki PT Jasa Marga (Persero) Tbk.
- 30% dimiliki PT Citra Marga Nusaphala Persada Tbk.
- 15% dimiliki PT Jasa Sarana

Nilai investasi Bogor Ring Road kurang lebih 1,8 Trilyun Rupiah,
dengan LHR s.d. Triwulan II Tahun 2013 = 36.579 kendaraan per

hari dan LHR tertinggi sebanyak 38.444 kendaraan.

PT TRANS JABAR TOL (TJT) merupakan Badan Usaha

Jalan Tol pemegang konsesi Jalan Tol Ciawi-Sukabumi
sepanjang 54 km.
52,50% saham PT Trans Jabar Tol dimiliki oleh PT Graha
Multitama Sejahtera, 25% dimiliki PT Jasa Sarana, 15%
dimiliki PT Bukaka Teknik Utama dan 7,50% dimiliki PT
Karya Perkasa Insani
PT TJT telah menyelesaikan tanah seksi I CiawiCigombong sepanjang 15,35 km sampai dengan akhir
Tahun 2012 dan tetap fokus pada upaya menyelesaikan
pengadaan tanah seksi I seluas 106,1 Hektar (80% dari
total luas). SP2LP telah terbit Tanggal 18 Oktober 2013.

PT Jasa Sarana aktif berkoordinasi dengan Tim

Pengadaan Tanah (TPT) dan PT Media Nusantara Citra
Tbk untuk penyelesaian pengadaan tanah seksi I, upaya
perolehan kredit untuk persiapan pembangunan Jalan
Tol Ciawi-Sukabumi Seksi IA sehingga dapat dibangun
pada Tahun 2014 dan beroperasi pada Tahun 2016
Nilai Investasi untuk 4 Seksi Pembangunan Jalan Tol ini
sebesar 7,8 Trilyun Rupiah, dengan IRR on Equity
sebesar 22,70% dan IRR on Project sebesar 19,70%

SECTION 1: 14.6km
SECTION 2: 12.6 km
SECTION 3: 13.9 km
SECTION 4: 13.2 km

JAGORAWI

I.C. CIAWI

Caringin
I.C. CIGOMBONG

I.C. CIBADAK

I.C. SUKABUMI
BARAT

I.C. SUKABUMI
TENGAH

Perseroan sebagai BUMD infrastruktur mengambil langkah terobosan

dengan melakukan pendanaan pengadaan tanah untuk ruas tol
strategis bagi Provinsi Jawa Barat;

CISUMDAWU (Cileunyi-Sumedang-Dawuan)
Sesuai dengan Kesepakatan antara Perseroan dan Departemen PU RI
pada bulan Oktober 2012, Perseroan, melalui PT JABAR
INFRASTRUKTUR fokus untuk melaksanakan Seksi 3 sampai dengan
Seksi 6 Jalan Tol Cisumdawu

SOROJA (Soreang-Pasirkoja)
Perseroan, melalui PT SOROJA INFRASTRUKTUR telah mengajukan
usulan pengadaan tanah secara bertahap dan dimulai dari arah
Pasirkoja ke Kopo/Marga Asih hingga Soreang, sebagai progres jalan
tol Soreang-Pasirkoja

PT Jabar Infrastruktur didirikan setelah ada kesepakatan bersama antara Kementerian Pekerjaan Umum dan Pemerintah Provinsi Jawa
Barat Nomor 06/PKS/M/2010 dan 593/24/Bapp tanggal 28 Desember 2010 tentang Pendanaan Tanah Jalan Tol Bandung Intra Urban
Tollroad (BIUTR), jalan tol Cileunyi-Sumedang-Dawuan (Cisumdawu) dan jalan tol Soreang-Pasirkoja (Soroja), dimana PT Jasa Sarana
bertanggung jawab menyediakan dana pengadaan tanah secara mandiri

Saham PT Jabar Infrastruktur dimiliki oleh PT Jasa Sarana sebesar 51% dan PT Syabas Inti Utama sebesar 49%. Melalui pendanaan mitra
strategis, PT Jabar Infrastruktur akan berfokus pada penyelesaian tanah Cisumdawu Seksi III, IV, V, dan VI;
-Pembayaran UGR telah dilaksanakan sebesar 25,5M ( 120 bidang ; 122,749 m2 / 7,8%) untuk Desa Cikole dan Galudra;
-SP2LP telah terbit pada tanggal 17 September 2013;
MOU pendanaan Jalan tol Cisumdawu untuk keikutsertaan PT CMNP pada PT JI sudah ditandatangani pada tanggal 5 Maret 2013. PT Jasa
Sarana melalui PT Jabar Infrastruktur menyusun business plan dalam rangka percepatan tender investasi dalam proses tender Badan
Usaha Jalan Tol (BUJT) dan perolehan konsesi melalui keikut-sertaan konstruksi Fase II dimulai pada Triwulan IV-2014 dan Seksi III-VI akan
diupakan dapat beroperasi pada tahun 2016.

Nilai investasi untuk Pembangunan 2 Fase Jalan Tol Cisumdawu adalah 7,2 Trilyun Rupiah dengan IRR on Project sebesar 17,99%,
sedangan IRR on Equity sebesar 19,30%

Tanjungsari

Peta Skematik Lokasi Tol Cisumdawu

Rancakalong

Sumedang

Cileunyi

STA -2+275

Ujung Jaya

Cimalaka

Legok

SEKSI II : 17.150 Km

Dawuan
SEKSI VI : 4.228 Km

STA 26+900

STA 30+650

STA 37+850

STA 53+750

STA 57+978

PT Soroja Infrastruktur dimiliki oleh PT Marga Soroja Investama sebesar 65%,

PT Syabas Inti Property sebesar 30% dan PT Jasa Sarana sebesar 5%.

Pada Jalan Tol Soreang-Pasirkoja, Perseroan telah mengajukan usulan

pengadaan tanah secara bertahap dan dimulai dari arah Pasirkoja ke
Kopo/Marga Asih hingga Soreang. SP2LP terbit pada tanggal 28 Agustus
2013. PT CMNP telah melakukan finalisasi negosiasi dengan pengembang
kawasan dan saat ini sedang dalam tahap persiapan legalitas atas masuknya
PT CMNP ke dalam konsorsium.

Nilai investasi untuk Jalan Tol Soreang-Pasirkoja adalah 1,2 Trilyun Rupiah,
dengan Internal Rate Return on project sebesar 17,34% dan IRR on Equity
18,04%. Net Present Value on Project adalah 484 Milyar Rupiah sedangkan
NPV on Equity sebesar 113 Milyar Rupiah.

Peta Skematik Lokasi Tol Soroja

Soreang

Katapang

Margaasih

Tol Purbaleunyi

PasirKoja

PT JABAR
ENERGI

PENGOLAHAN
BAHAN BAKAR
PEMANFAATAN
SUMUR GAS
TUNGGUL
MAUNG
PEMANFAATAN
SUMUR GAS
TEGAL PACING

PENGOLAHAN
ALOKASI GAS

JARINGAN
PIPA & GAS

TERMINAL
MINYAK & GAS

DISTRIBUSI
BAHAN BAKAR

JARINGAN GAS
KOTA DEPOK

FASILITAS
PRODUKSI
MINYAK
TAMBUN

2 6 MM
(ON SHORE)

JARINGAN GAS
KOTA BEKASI

SPPBE
CIKAMUNING

5 MM
(OFF SHORE)

JARINGAN GAS
CIREBON &
BOGOR

KETERANGAN
PENYEDIAAN
JARINGAN PIPA
GAS

OPERATING
PJBG PROCESS
INITIATION

PT Jabar Energi merupakan anak perusahaan Perseroan yang diarahkan untuk fokus pada energi mid stream
dan didorong untuk menjadi services anak perusahaan/ afiliasi Perseroan yang menangani bisnis energi. 81%
sahamnya dimiliki oleh PT Jasa Sarana dan 19% dimiliki oleh PT Mandiri Utama Internasional.
Pertumbuhan ROE PT Jabar Energi mencapai 270% dengan pertumbuhan pendapatan 746% dan laba 818%,
adapun sumber pendapatan terbesar dari trading gas. Penyewaan Tangki Tambun sebagai peralatan
fasilitasi produksi beroperasi sejak Tahun 2009, dengan volume produksi 2300 BPD dan tarif sewa 0,58/8Bl.
Nilai investasinya sebesar 19 Milyar Rupiah.

Jaringan Gas Kota Depok sudah beroperasi sejak Mei 2011 dan berjumlah sekitar 4.000 satuan sambungan,
jaringan Gas kota Bekasi beroperasi sejak Desember 2011 dan jumlahnya sekitar 4.600 satuan sambungan;
sementara ini jaringan gas kota Cibinong masih dalam tahap konstruksi jaringan.
SPPBE sebagai stasiun pengisian bulk Elpiji di Cikamuning dengan nilai investasi 10 Milyar Rupiah dan IRR
sebesar 21,56% telah mendapatkan Surat Persetujuan Kelayakan Operasi pada tanggal 3 Mei 2013 dan
kontrak operasional dengan PT Pertamina (Persero) telah diterbitkan tanggal 31 Desember 2013, kemudian
beroperasi mulai Triwulan III 2013.
Natural Gas for Vehicle (NGV); Perseroan bersama mitra strategis dan Organda Kota/Kabupaten di wilayah
Jawa Barat akan bekerja-sama membangun dan mengelola Stasiun Pengisian Bahan Bakar Gas (SPBG)
untuk angkutan umum dan Taksi. Sumber Gas berasal dari PT Pertamina EP, Nilai investasinya adalah USD
5,186,000
Perseroan bersama PT IEV Gas akan memanfaatkan potensi gas di lapangan Tunggul Maung (Kab.
Sumedang) milik Pertamina EP (5 MMSCFD) dan akan diolah menjadi LNG industri. Nilai investasi sebesar
145 Milyar Rupiah dengan IRR sebesar 33,18%.
Perolehan alokasi gas sebesar 5 MMSCFD dari sumur gas Tambun-Bekasi Telah Gas in 5 MMSCFD per
1 Agustus 2013 selama 3 (tiga) tahun untuk didistribusikan mengalirkan Gas ke Industri di Jawa Barat. Saat
ini PT JE telah mendapatkan tambahan gas 5 mmscfd pada konsumens eksisting.
Perseroan bersama PT IEV Gas akan memanfaatkan potensi gas di sumur gas Tegal pacing (Kab. Bekasi)
milik PT Pertamina EP (3 MMSCFD) dan akan diolah menjadi CNG untuk industri, sementara perizinan dan
pembangunan LPG Plant Cilamaya diupayakan selesai pada Triwulan IV 2014. Nilai investasinya sebesar 138
Milyar rupiah dengan IRR sebesar 36,37%.

Kota Pelabuhan Ratu

JRG

Kota
Sukabumi

Gunung
Halimun

Gunung
Gede
Pangrango

Indicated reserved in
concession area 14 Km2.

Jalan Raya
Sukabumi

Chevron
G. Salak

Gunung
Salak

Kota
Bogor

G & G SURVEY

Probable 90% : Max 98

MW

Most Likely : Max 152 MW

PT Jabar Rekind Geothermal merupakan anak perusahaan yang bergerak di bidang panas bumi,
yakni pemegang konsesi WKP Panas Bumi Cisolok-Cisukarame, Kabupaten Sukabumi.

Saham PT Jabar Rekind Geothermal dimiliki oleh PT Jasa sarana dengan prosentase kepemilikan
55% dan PT Rekayasa Industri dengan Prosentase 45%.
Setelah memenangkan tender WKP Cisolok/Cisukarame dan November Tahun 2009
mendapatkan Izin Usaha Pertambangan, PT Jabar Rekind Geothermal melaksanakan G&G Survey
mulai Tahun 2010 dan selesai pada Tahun 2011. Desain drilling, desain infrastruktur, negosiasi
pembebasan lahan, perizinan, negosiasi PPA dengan PLN telah dilaksanakan pada Tahun 2012.
Nilai investasinya sebesar 191,000,000 US $ dengan IRR 11,13% dan NPV sebesar 21,639,143 US $.

Pada Tahun 2013, masyarakat sudah setuju untuk adanya pembebasan lahan, sehubungan
dengan lahan PTPN VIII yang terkena pembangunan jalan kerja dan utility area, PTPN VIII sudah
memberikan penawaran, perizinan IPAL, Lokasi dan izin pemakaian lahan (menunggu
pembebasan lahan), negosiasi PPA dengan PLN masih terus diupayakan oleh PT Jabar Rekind
Geothermal
Hal ini dimaksudkan agar Pembangunan infrastruktur (jalan, wellpad, dll) dapat selesai pada
Triwulan III 2014;
DED Infrastruktur telah selesai, Persiapan tender infrastruktur yang akan dilaksanakan
pada Triwulan II (Dokumen tender kontraktor pekerjaan fisik sudah siap); dilanjutkan
dengan pengeboran drilling Eksplorasi satu buah sumur pada Triwulan III 2014 dapat
terpenuhi, dilanjutkan dengan studi kelayakan

PT Wika Jabar Power merupakan perusahaan afiliasi Perseroan yang

bergerak di bidang panas bumi, yakni memegang konsesi WKP Panas

Bumi Tampomas; nilai investasi sebesar 1,6 Trilyun Rupiah dengan IRR
sebesar 11,13% (dalam US $).

Saham PT Wika Jabar Power dimiliki oleh PT Prima Citra Perdana

sejumlah 70%, PT Wijaya Karya sebanyak 20%, PT Resources Jaya Teknik
Management Indonesia dan PT Jasa Sarana, masing-masing sebesar 5%.

Survey ulang G and G oleh konsultan independen (Parsons Brinckerhoff)

untuk WKP Ciremai akan berlangsung pada Tahun 2014 dan

New Location

pembangunan infrastruktur direncanakan dapat dilaksanakan pada

Tahun 2016, adapun nilai investasinya adalah 4,3 Trilyun rupiah dan IRR
Puncak Gn. Tampomas

(dalam US $) sebesar 14,07%.

Studi pendahuluan untuk WKP Pangrango dengan nilai investasi

sebesar 3,8 Trilyun Rupiah dan IRR sebesar 16,04% sudah dilakukan
pada Tahun 2013, rencana perolehan Izin Usaha Pertambangan pada
Tahun 2015 dan dilanjutkan dengan studi kelayakan pada Tahun 2016,
sementara tahap pengadaan tanah dan infrastruktur masih menunggu
kesepakatan para pemegang saham atas pemindahan titik bor .

Pemegang saham dari PT Jabar Telematika adalah PT Jasa Sarana sebesar 83,60%, PT Nurama
Indotama dan PT Sangriang Megasakti, masing-masing sebesar 8,20%
Perseroan melalui PT Jabar Telematika mengembangkan 3 (tiga) layanan yakni layanan Internet Service
Provider (ISP), layanan data dan payment switching, serta layanan infrastruktur telekomunikasi.
Selain sebagai salah satu sumber quick yield, Perseroan mendorong PT Jabar Telematika berperan aktif
untuk mengambil peluang dalam bidang telematika bagi Jawa Barat, dengan full service provider
company dan operator telekomunikasi serta mampu berperan sebagai mitra layanan dalam solusi
pengembangan teknologi yang dibutuhkan baik untuk korporat maupun pemerintah di Jawa Barat.
Total investasi (Backbone Jaringan Fiber Optic, Ducting Bersama, Data Centre, Payment
Switching/PPOB dan Batam Centre) sejumlah 220 Milyar Rupiah.

investasi dan pengembangan aset infrastruktur jaringan komunikasi yang meliputi;

Backbone, Last mile coverage Dan Backhaul unit BTS Jaringan Fiber Optic

Investasi dan Pengembangan Infrastruktur Data Centre

Investasi dan Pengembangan Infrastruktur Switching Pembayaran (Payment Switching)

Lembaga Keuangan / Perbankan

Progres FO dan Lastmile:

- Pembangunan jaringan FO (last mile dan backbone) yang menghubungkan 47 OPD mencapai
progres 100% (melalui skema vendor financing)
- Migrasi jaringan pelanggan eksisting ke jaringan FO JATEL
- Pembangunan jaringan FO Apartemen Panoramic mencapai 100%
Kontrak Layanan:
Triple Play Apartemen Panoramic dan Apartemen Easton Park Jatinangor
Layanan indoor BTS di komp. Gedung Sate dan Setwan Pemprov Jabar.
Trial Operation layanan:
Super Wi-Fi Bandung Metropolitan (3 titik)
Jaringan komunikasi (WAN) dan internet komunitas pendidikan (4 SMA + Disdik) dan Kesehatan (5Puskesmas + Dinkes)
di Bandung
-Jaringan komunikasi dan internet di Universitas Widyatama (10.000 mahasiswa)
Progres Ducting FO Bersama:
DED Ducting Bersama Kota Bandung fase I telah selesai dan disetujui Bina Marga Pemkot Bandung
Perjanjian RoW Ducting Bersama Kota Bandung sepanjang 120 km sudah ditandatangani
(Perwal Kota Bandung No. 589 Th. 2013 tentang Saluran Serat Optik Bersama Bawah Tanah terbit pada tanggal 24 Juni 2013)
Pekerjaan Fisik sudah mulai beroperasi
Proses kerjasama sinergi JATEL TELKOM
Progres Data Centre
Finalisasi design Data Center
Appraisal lahan yang akan diakuisisi (4.000 m2) di Jl. Soekarno Hatta;
Offering pendanaan perangkat Data Center dari group China Com:
Jatel diproyeksikan
mendapat hak konsesi
90-100 titik tower
Pemkot & Pemprov

PT Jabar Propertindo bersama PT Jasa Sarana dan PT Wika Realty

membentuk Kerja Sama Operasi (KSO) untuk melaksanakan pembangunan
apartemen Taman Sari Panoramic Jl. Soekarno-Hatta, Kota Bandung.
Adapun saham dari PT Jabar Propertindo (KSO Apartemen Panoramic)
dimiliki oleh PT Tatar Sunda Sejahtera sebesar 70% dan PT Jasa Sarana
sebesar 30%.
Adapun progres yang telah dilakukan adalah sebagai berikut;
a. Penjualan unit;
- Penjualan s.d. TW IV = 680 unit (97% dari rencana 700 unit)

Apartemen #3

a. Progres pembangunan Apartemen Tamansari Panoramic I:

- s.d. Triwulan II 2013 = 39,46% dari rencana 44,92%
- Pekerjaan struktur terealisasi 28 Lantai;
- Topping off sudah dilaksanakan pada bulan November 2013
Pembangunan apartemen Tamansari Panoramic Tower II masih dalam tahap
pembebasan lahan, Tahun 2014 diupayakan mendapat perizinan dan
membentuk KSO dan pembangunan dapat dimulai pada Tahun Triwulan III
2014.

Apartemen #1

Pengadaan lahan untuk rencana Pembangunan apartemen di kawasan

Cibubur, Provinsi DKI Jakarta akan dilakukan pada Tahun 2015 dan
diharapkan dapat mulai konstruksi pada Triwulan II 2016. Nilai investasi
untuk pembangunan Apartemen II dan III sebesar 280 Milyar Rupiah.
Apartemen #2

Saham PT Jabar Bumi Konstruksi dimiliki oleh PT Jasa Sarana sebesar 60% dan PT Bumi Sentosa Dwi Agung sebesar 40%.
PT Jabar Bumi Konstruksi melaksanakan proyek-proyek bidang konstruksi; khususnya pembangunan yang direncanakan oleh
PT Jasa Sarana Group. Proyek-proyek yang telah dilaksanakan, antara lain:
- Proyek pengerjaan Geo Grid pada Apartemen Tamansari Panoramic senilai Rp 340 juta telah selesai pada September 2013
- Proses penunjukan pembangunan infrastruktur WKP Panas Bumi Pangalengan senilai Rp4,8 Miliar dimulai pada November 2013
- Lastmile jaringan FO sudah selesai dan telah diserahterimakan

- Pembangunan Data Centre Jatel masih tahap inisiasi arsitektur

- Proses penunjukan pembangunan infrastruktur WKP Panas Bumi Cisolok-Cisukarame
- Kontrak Pekerjaan peningkatan jalan PLTP Wayang Windu telah selesai dilaksanakan pada Bulan November 2013

Target PT Jabar Bumi Konstruksi pada tahun 2014, adalah sebagai berikut:

Perolehan izin dan penyelesaian desain Pembangunan Apartemen Panoramic Tower II dilanjutkan dengan Ground breaking
pembangunan Apartemen Panoramic Tahap II pada Triwulan IV
Target pemasaran = 30%
Pembangunan proyek sinergi dengan anak-anak perusahaan Perseroan;
Pembangunan infrastruktur WKP Cisolok-Cisukarame
Pembangunan Data Centre;
Penggelaran Ducting Bersama;
Pembangunan Plant ke-2 Incinerator limbah medis.
Pertumbuhan pendapatan dan laba masing-masing 432% dan 1941%;
Pertumbuhan ROE = 137%.

PT Jasa Medivest merupakan afiliasi Perseroan yang melakukan bisnis usaha pengolahan
limbah medis yang memiliki pabrik pengolahan berlokasi di Desa Dawuan, Kabupaten
Karawang. Saham PT Jasa Medivest dimiliki oleh PT Jasa Sarana sebesar 70%, PT Peta

Alam Nusantara dan PT Bangun Sarana Dharmajaya, masing-masing sebesar 15%.

PT Jasa Medivest telah melayani 1.307 Customer, termasuk klinik dan laboratorium (4,5
ton region Jawa Barat, 1 ton dari region Jakarta dan 3 ton dari Jawa Tengah dan DIY),
dengan rata-rata tarif Rp. 8.000,00. Dalam upaya peningkatan layanan dan mutu, PT Jasa

Medivest telah memperoleh Sertifikasi ISO 9001, ISO 14001 dan ISO 1800.
Volume load limbah Tahun 2013 = 9,69 Ton/hari;

PT Jasa Medivest membangun TPS 200 Ton tanpa disertai cold storage.

Volume load limbah s.d. TW IV= 7 Ton/hari

PT Jasa Medivest juga ikut serta dalam sosialisasi Implementasi Perda Pengelolaan
Limbah; Bersama BPLHD turut serta dalam kegiatan-kegiatan sosialisasi dan
implementasi Perda Pengelolaan limbah Provinsi Jawa Barat yang diterbitkan pada
tanggal 28 Desember 2012

TPPAS Nambo; setelah pengadaan lahan yang akan disiapkan pada Tahun 2014,
Konstruksi akan dimulai pada Tahun 2015 dan dapat beroperasi di Triwulan III 2015

Total investasi (Plant 1, Plant 2 dan TPPAS Nambo) sebesar 355 Milyar Rupiah.

IRR untuk Plant 1 sebesar 17,95%, sedangkan IRR untuk TPPAS Nambo sebesar
22,56%.

Insinerator Plant
Desa Dawuan, Cikampek,
Karawang Barat

Perseroan yang pada awalnya sebagai pemegang amanah untuk melakukan pembenahan pada PT Tirta Gemah Ripah akan fokus pada
investasi pengusahaan Pembangkit Listrik Tenaga Mini Hidro (PLTMH) Cirompang-Garut sebagai proyek pertama dan juga merupakan
pionir bagi keterlibatan BUMD dalam pemanfatan pembangit listrik tenaga mini hidro di Jawa Barat.

Saham PT Tirta Gemah Ripah dimiliki oleh Pemerintah Provinsi Jawa Barat sebesar 68,53% dan PT Jasa Sarana sebesar 31,47%. Total
Investasi PLTMH Cirompang adalah 132 Milyar Rupiah dengan IRR on investment sebesar 15,46% dan IRR on Equity sebesar 24,66%.

Konstruksi PLTMH Cirompang akan diupayakan selesai dan dapat beroperasi

pada Triwulan III 2014, adapun progres pembiayaan melalui Finalisasi drawdown
pinjaman perbankan atas Perjanjian Kredit Konstruksi dan modal kerja sebesar
Rp. 100 Miliar dari CIMB Niaga yang ditanda-tangani pada tanggal 28 Februari
2013
Progres inisiasi SPAM Regional Bandung Selatan

Setelah memperoleh surat penunjukan Gubernur kepada TGR sebagai pengelola

proyek SPAM pada 1 Agustus 2013 yg salah satu tugasnya adalah memfasilitasi
proses perijinan, PT TGR tengah melakukan pengurusan kompensasi
penggunaan lahan.IMB sedang diproses di BPPMD Kab. Bandung untuk
mendapatkan registrasi. Pembangunan IPA sedang dalam proses persiapan
pondasi.
Progres inisiasi SPAM Jatiluhur
Setelah memperoleh surat penunjukkan Gubernur kepada TGR sebagai
pelaksana kerjasama SPAM Jatiluhur pada 1 Agustus 2013, PT TGR sedang
membahas persiapan pembentukan SPV dengan PJT II dan PT Pembangunan
Jaya (BUMD DKI). Telah dibentuk Satgas SPV untuk mereview kajian kelayakan
investasi SPAM Jatiluhur (teknis, finansial, dan kelembagaan)
Studi kelayakan dan settlement kemitraan strategis pada PLTMH Cidamar
Cianjur 4MW dan PLTMH Cikembang-Tasik 4MW

Pengadaan tanah untuk SPAM Jatiluhur akan dimulai Tahun 2014, konstruksi
akan dimulai pada Triwulan III 2014 dan diupayakan dapat beroperasi di triwulan
II 2016, Nilai investasi SPAM Jatiluhur sebesar 1,9 Trilyun Rupiah dengan IRR on
investment sebesar 15,51% dan IRR on Equity sebesar 22,69%

Lokasi: Sungai Cirompang, Desa Bungbulang & Cihikeu,

Kec. Bungbulang, Kab. Garut.

Bandarudara Internasional Jawa Barat &

Kertajati Aerocity
Lokasi strategis Bandar Udara terletak di kecamatan Kertajati
Kabupaten Majalengka seluas 1800 Ha, meliputi 8 (delapan) desa, yaitu:
Desa Kertajati, Desa Kertasari, Desa Bantarjati, Desa Sukamulya, Desa
babakan, Desa Mekarmulya, Desa Palasah dan Kertawinangun. Selain
itu, Bandar Udara akan memiliki aksesibilitas jalan tol, kereta api,
Pelabuhan, serta pengembangan kawasan aerocity yang luasnya 3200
Ha akan dijadikan sebagai kawasan pendukung

Kawasan Kota Raya Walini

Kota baru sebagai pusat pemerintahan Provinsi
Jawa Barat , dengan luas lahan sekitar 3300 Ha,

meliputi area perkebunan Maswati, perkebunan

G. Susuru, sebagai bagian dari Kawasan Strategis
Provinsi (KSP) koridor Padalarang-Purwakarta,

diantara PKN Metro Bodebek dan PKN Metro

Bandung, berada pada jalur aksesibilitas rencana
tol Cikampek-Palimanan, rencana jaringan jalan

tol Ciawi-Sukabumi-Padalarang dan jaringan rel

KA Jakarta-Bandung. Proyek ini diperkirakan
menelan biaya Rp 32 Triliun Rupiah

Tahun 2013 diadakan review masterplan dan Business Plan (Kemenhub

No. 457 Tahun 2012) kemudian berlanjut pada pengadaan tanah, adapun
progres pembebasan tanah per 31 Juli 2013 sekitar 702 Ha. Investasi
yang diperlukan untuk BIJB adalah 5,75 Triliun Rupiah dengan IRR
24,52%>15%, sementara Kertajati Aerocity membutuhkan biaya 23 Triliun
Rupiah meliputi beberapa Cluster

PT Usaha Bersama Jabar didirikan sebagai embrio pengelola bandara

dan PT Kertajati Aerociti Mandiri sebagai pengelola Kertajati Aerocity
Tender Konstruksi akan dilaksanakan pada Triwulan IV 2014 dan
diupayakan dapat beroperasi pada Tahun 2017

PLTM CICATIH

Sehubungan kebijakan PT PLN membuka peluang bagi pihak swasta

untuk ikut serta mendorong pengembangan dan pemanfaatan
Energi listrik dari sumber energi terbarukan (renewable energy).
Perseroan melakukan inisiasi melalui pengembangan Pembangkit
Listrik Tenaga Mini Hidro (PLTM) di Jawa Barat, diantaranya PLTM
Cicatih yang berlokasi di Sungai Cicatih, Desa Cimanggu, Kecamatan
Cikembar, Kabupaten Sukabumi, Provinsi Jawa Barat dengan
menggunakan eksisting bendungan Cicatih. Total investasinya adalah
sebesar 105.808 Milyar Rupiah

Bendungan Cicatih dioperasikan oleh Pemda Kabupaten Sukabumi

untuk pengairan sawah seluas 859 Ha, memerlukan pasokan
air antara 1.600-2.000 liter per detik. Pada upstream Bendung Cicatih,
terdapat Bendung Ubrug yang merupakan bagian dari PLTA Ubrug
Yang dimiliki oleh Indonesia Power dan telah beroperasi sejak Tahun
1923, dengan kapasitas terpasang 18,4 MW dan kapasitas pada beban
Puncak mencapai 24 MW dapat memberikan gambaran jaminan debit
air dan keberlangsungan PLTM Cicatih; PLTM Cicatih direncanakan
akan dibangun dengan memanfaatkan sumber air yang berasal dari
Sungai Cicatih dengan luas DAS pada intake PLTM Cicatih adalah
475,9 km2.
IRR
:17,85
NPV
:Rp 53,230 miliar
Payback Period :7 tahun

TPPAS NAMBO
Proyek Tempat Pengolahan dan Pemrosesan Akhir
Sampah (TPPAS) Nambo sebagai salah satu program
prioritas pembangunan Provinsi Jawa Barat, merupakan
salah satu langkah strategis dalam mengatasi
permasalahan sampah regional yang yang dihadapi oleh
Kabupaten Bogor, Kota Bogor dan Kota Depok, melalui
pembangunan tempat pengolahan sampah akhir terpadu
skala regional dengan teknologi yang ramah lingkungan
dan berkesinambungan.
Pengelolaan sampah merupakan salah satu peluang quick
yield bisnis Perseroan, yaitu nilai investasi yang moderat
dengan periode pengembalian kurang dari 5 tahun. Selain
itu, sampah hasil olahan dapat digunakan sebagai bahan
bakar alternatif terbarukan sehingga dapat mendukung
pembangunan berorientasi ramah lingkungan.
Perkiraan Nilai Investasi : Rp242 Miliar
IRR
: 18,87%
NPV
: Rp108 Miliar

SOSIAL KEAGAMAAN
- Renovasi Bangunan Ibadah
- Bantuan untuk Panti Asuhan dan Yayasan Penyandang Disabilitas
PENDIDIKAN & KEBUDAYAAN
-Renovasi Ruang Kelas Baru
Pembangunan Ruang Kelas Belajar (RKB) di SMKN 1 Cilaku,Kabupaten Cianjur
- Beasiswa untuk anak Yatim Piatu dan para penyandang
disabilitas berprestasi
KESEHATAN & LINGKUNGAN
- Kegiatan Donor Darah
- Bantuan Korban Bencana Alam di Bekasi & Karawang
- Inisiasi Pemeliharaan Kebun Bibit- Pohon Produksi
EKONOMI & INFRASTRUKTUR
-Perbaikan Sarana Umum
Pembangunan jembatan gantung Rawayan bentang 30 m di kampung Japara, Desa
Depok, Kecamatan Cisompet Kabupaten Garut
Pembangunan jembatan Kampung Palahan, Desa Margalaksana, Kecamatan
Bungbulang-Kabupaten Garut

- Inisiasi & Koordinasi dengan Dinas Koperasi Kecil dan Usaha Menengah
sehubungan dengan bantuan Ekonomi Mikro Masyarakat

GCG YANG DIBERLAKUKAN OLEH PERSEROAN

CODE OF CONDUCT GOOD CORPORATE GOVERNANCE
Code of Conduct merupakan sarana infrastruktur berupa panduan Good Corporate
Governance yang mengatur tentang prinsip-prinsip pokok pengelolaan organisasi
Perseroan, harta, sumber daya penting lainnya sehingga dapat menjamin tercapainya
suatu standard kerja yang maksimal.Code of Conductjuga merupakan acuan bagi
segenap pihak yang berkepentingan dalam berhubungan dengan Perseroan.
BOARD MANUAL
Board Manual merupakan panduan pengelolaan Perseroan bagi Dewan Komisaris dan
Direksi dalam melaksanakan tugas, wewenang, tanggung jawab, hak dan kewajiban
baik selaku Dewan (Board) maupun individu, tata hubungan antara Dewan Komisaris
dan Direksi, Pemegang Saham serta Anak Perusahaan.

JASA SARANA CORPORATE MANAGEMENT SYSTEM (JS-CMS)

Merupakan komponen berupa Kebijakan, Pedoman, Sistem Operasi dan Prosedur
(SOP) yang berlaku di lingkungan Perseroan yang saling berhubungan satu sama lain
untuk memastikan operasi Perseroan berjalan sesuai Visi dan Misi yang telah
ditetapkan. Pada tahun 2013, Perseroan melakukan penyempurnaan, khususnya
terkait dengan kebijakan pengembangan usaha dan investasi.
PROTOKOL KOMUNIKASI
Merupakan seperangkat kesepakatan berisi aturan main atau rambu-rambu yang
mengatur proses komunikasi di dalam suatu sistem/organisasi berdasarkan fungsi
dan kepentingan masing-masing pihak yang terkait yaitu mengatur hubungan antara
Perseroan degan Pemegang saham, Internal Perseroan, Anak-anak Perseroan dan
Afiliasi dan pihak-pihak lain, sehingga maksud dan tujuan Perseroan dapat tercapai.

STRUKTUR TATA KELOLA

- RUPS 30 MEI 2013
- KEPUTUSAN PEMEGANG SAHAM DILUAR RUPS
31 DESEMBER 2013

RAPAT DEWAN KOMISARIS

RAPAT DIREKSI PERSEROAN
RAPAT KOORDINASI DENGAN STAKEHOLDER
RAPAT INTERNAL PERSEROAN BERSAMA ANAK
PERUSAHAAN/AFILIASI

Perseroan menyadari bahwa Sumber Daya Manusia merupakan aset yang

sangat penting dan menentukan bagi pencapaian tujuan Perseroan, oleh
karenanya Perseroan tidak lagi memandang SDM sebagai karyawan
semata, namun sebagai Human Capital. Dalam menjalankan SDM
Management System, Perseroan secara bertahap mulai menginisiasi
penyusunan Human Capital Plan yang terpadu dengan merujuk pada
perencanaan korporasi, baik tahunan maupun jangka panjang, dan strategi
bisnis anak perusahaan dan afiliasi yang tergabung. Penyusunan ini juga
diperkuat dengan analisis penawaran dan permintaan yang akurat serta
terukur, yaitu dengan menggunakan referensi data acuan terutama acuan
rasio produktivitas pada industrinya.
Informasi Human Capital Plan yang dimiliki Perseroan, terdiri dari:
- Proyeksi jumlah Human Capital Perseroan yang dihitung berdasarkan
portofolio bisnis selama periode lima tahun ke depan;
-Proyeksi komposisi Human Capital secara rinci dengan mengacu pada
komposisi job stream, pendidikan, usia dan jabatan;
-Rencana ketenagakerjaan yang berisi rencana SDM tahunan pada setiap
anak perusahaan dan afiliasi di lingkungan Perseroan.
Penyusunan Human Capital Plan yang terpadu sangat berguna bagi
Perseroan, antara lain untuk memproyeksikan kebutuhan Human Capital
secara tepat, baik dari sisi jumlah dan kompetensinya, menyusun rencana
pengalokasian karyawan dan rencana pengembangan karir dan mengukur
produktivitas Human Capital.
Pemenuhan kebutuhan SDM serta infrastruktur terkait dilakukan
berdasarkan Human Capital Plan, yang mencakup Man Power Planning
dengan berpedoman pada prinsip sinergi dan optimalisasi sumber daya
internal yang ada di jajaran Perseroan.

Jl. Tubagus Ismail Depan No. 1A

Bandung 40134
Telp. (62-22) 253 5771
(62-22) 253 5772
Fax. (62-22) 253 5773
Wisma Kodel Lt. 9
Jl. H.R. Rasuna Said Kav. B-4
Jakarta Selatan
Telp/Fax. (62-21) 252 4535

Corporate Email
: mail@jasa-sarana.co.id
Corporate Website : www.jasa-sarana.co.id