GREENBUILDINGCOUNCILINDONESIA

GREENSHIPRATINGTOOLS
untukGEDUNGBARU

VERSI1.0

GREENSHIPNEW BUILDING Version1.0 RINGKASANTOLOKUKUR

DIVISI RATINGDANTEKNOLOGI

GREENBUILDINGCOUNCILINDONESIA
JUNI2010
www.gbcindonesia.org

GREENSHIPNEWBUILDINGVersion1.0 RINGKASANTOLOKUKUR
AppropriateSiteDevelopment
ASDP1 BasicGreenArea
Adanyaarealansekapberupavegetasi(softscape)yangbebasdaristruktur bangunandanstruktursederhanabangunantaman(hardscape)diatas permukaantanahataudibawahtanah,denganluasareaminimum10% dariluastotallahanatau50%dariruangterbukadalamtapak AreainimemilikivegetasimengikutiPermendagriNo1tahun2007Pasal 13(2a)dengankomposisi50%lahantertutupiluasanpohonukurankecil, ukuransedang,ukuranbesar,perdusetengahpohon,perdu,semakdalam ukurandewasadenganjenistanamansesuaidenganPermenPUNo. 5/PRT/M/2008mengenaiRuangTerbukaHijau(RTH)Pasal2.3.1tentang KriteriaVegetasiuntukPekarangan.

17%

P P

ASD1

SiteSelection
Membangundidalamkawasanperkotaandilengkapisaranaprasarana sertatelahmemenuhistandarPeraturanMenteriNegaraPerumahan RakyatRINomor32/PERMEN/M/2006PetunjukTeknisKawasanSiap BangundanLingkunganSiapBangunyangBerdiriSendiriparagraphketiga tentangPersyaratanUtilitasKasibaPasal68yangmasihberdensitas rendah,yaitutingkatokupansi/hunian<300orang/Ha,sehinggaterjadi pembangunanyanglebihkompak(>300orang/Ha) Untukpembangunanyangberlokasidanmelakukanrevitalisasidiatas lahanyangbernilainegatifdantakterpakaikarenabekaspembangunan ataudampaknegatifpembangunan,sepertitempatpembuanganAkhir (TPA),badanairyangtercemar,dandaerahpadatyangsaranadan prasarananyadibawahstandarPeraturanMenteriNegaraPerumahan RakyatRINomor32/PERMEN/M/2006PetunjukTeknisKawasanSiap BangundanLingkunganSiapBangunyangBerdiriSendiriparagraphketiga tentangPersyaratanUtilitasKasibaPasal68,revitalisasidilakukandengan melengkapitapakdengansaranaprasaranatersebut.

ASD2

CommunityAccessibility
Terdapatminimal7jenisfasilitasumumdalamjarakpencapaianjalan utamasejauh1500mdaritapak Membukaaksespejalankakiselainkejalanutamadiluartapakyang menghubungkannyadenganjalansekunderdan/ataulahanmilikorang lainsehinggatersediaakseskeminimal3fasilitasumumsejauh300m jarakpencapaianpejalankaki

2 1

G R E E N S H I P E x i s t i n g B u i l d i n g V e r s i o n 1 . 0 G B C I N D O N E S I A | i


Menyediakanfasilitas/aksesyangaman,nyaman,danbebasdari perpotongandenganakseskendaraanbermotoruntukmenghubungkan secaralangsungbangunandenganbangunanlain,dimanaterdapat minimal3fasilitasumumdan/ataudenganstasiuntransportasimasal Membukalantaidasargedungsehinggadapatmenjadiaksespejalankaki yangamandannyamanselamaminimum10jamsehari

ASD3

PublicTransportation
Adanyahalteataustasiuntransportasiumumdalamjangkauan300m (walkingdistance)darigerbanglokasibangunandengantidak memperhitungkanpanjangjembatanpenyeberangandanramp. atau Menyediakanshuttlebusuntukpenggunatetapgedungdenganjumlah unitminimumuntuk10%penggunatetapgedung Menyediakanfasilitasjalurpedestriandidalamareagedunguntukmenuju ke stasiun transportasi umum terdekat yang aman dan nyaman sesuai denganPeraturanMenteriPU30/PRT/M/2006mengenaiPedomanTeknis Fasilitas dan Aksesibilitas pada Bangunan Gedung dan Lingkungan Lampiran2B.

1 1 1

ASD4 ASD5

Bicycle
Adanya tempat parkir sepeda yang aman sebanyak 1 unit parkir per 20 penggunagedung Apabilabutir1diatasterpenuhi,perlutersedianyashowersebanyak1unit untuksetiap10tempatparkirsepeda

SiteLandscaping
Adanya area lansekap berupa vegetasi (softscape) yang bebas dari bangunan taman (hardscape) yang terletak di atas permukaan tanah seluasminimal40%luastotallahan.Luasareayangdiperhitungkanadalah termasuk yang tersebut di Prasyarat 1, taman di atas basement, roof garden, terrace garden, dan wall garden, sesuai dengan Permen PU No. 5/PRT/M/2008mengenaiRuangTerbukaHijau(RTH)Pasal2.3.1tentang KriteriaVegetasiuntukPekarangan. Penambahannilai sebesar1 poin untuk setiap penambahan sebesar10% arealansekapdariluaslahanditolokukur1diatas. Penggunaan tanaman lokal (indigenous) dan budidaya lokal dalam skala provinsi menurut Lembaga Ilmu Pengetahuan Indonesia (LIPI) sebesar 60%luastajuk/jumlahtanaman

1 3 1 1

ASD6

MicroClimate
Menggunakanberbagaimaterialuntukmenghindariefekheatislandpada area atap gedung sehingga nilai albedo (daya refleksi panas matahari) minimum0,3sesuaidenganperhitungan Menggunakanberbagaimaterialuntukmenghindariefekheatislandpada area nonatap sehingga nilai albedo (daya refleksi panas matahari) minimum0,3sesuaidenganperhitungan Desainmenunjukkanadanyapelindungpadasirkulasiutamapejalankaki didaerahluarruanganarealuarruanggedungmenurutPeraturanMenteri PUNo.5/PRT/M/2008mengenaiRuangTerbukaHijau(RTH)Pasal2.2.3.c mengenaiSabukHijau dan/atau

1 3 1

G R E E N S H I P E x i s t i n g B u i l d i n g V e r s i o n 1 . 0 G B C I N D O N E S I A | ii

ASD7

Desainlansekapmenunjukkanadanyafituryangmencegahterpaanangin kencangkepadapejalankakididaerahluarruanganarealuarruang gedung

StormWaterManagement
Penguranganbebanvolumelimpasanairhujankejaringandrainasekota darilokasibangunanhingga50%totalvolumehujanharianyangdihitung menurutdataBMKG atau Pengurangan beban volume limpasan air hujan ke jaringan drainase kota darilokasibangunanhingga85%totalvolumehujanharianyangdihitung menurutdataBMKG. Menunjukkanadanyaupayapenangananpenguranganbebanbanjir lingkungandariluarlokasibangunan Menggunakanteknologiteknologiyangdapatmengurangidebitlimpasan airhujan

2 1 1

SUBTOTAL

EnergyEfficiencyandConservation
WACP1 WACP2 EEC1 Opsi1 ElectricalSubMetering

17 26%

Memasang kWh meter untuk mengukur konsumsi listrik pada setiap kelompokbebandansistemperalatan,yangmeliputi: Sistemtataudara Sistemtatacahayadankotakkontak Sistembebanlainnya

OTTVCalculation
PerhitunganOTTVberdasarkanSNI0363892000tentangKonservasi EnergiSelubungBangunanpadaBangunanGedung

EnergyEfficiencyMeasure
EEC11.Energymodellingsoftware Energymodellingsoftwaredigunakanuntukmenghitungkonsumsienergi di gedung baseline dan gedung designed. Selisih konsumsi energi dari gedung baseline dan designed merupakan penghematan. Untuk setiap penghematansebesar2,5%,yangdimulaidaripenurunanenergisebesar 10% dari gedung baseline, mendapat nilai 1 poin dengan maksimum 20 poin(wajibuntuklevelplatinum). EEC12.WorksheetstandarGBCI Denganmenggunakanperhitunganworksheet,setiappenghematan2% dariselisihantaragedungdesigneddanbaselinemendapatnilai1poin. Penghematanmulaidihitungdaripenurunanenergisebesar10%dari gedungbaseline.WorksheetdimaksuddisediakanolehGBCI. EEC13.Penghematanperkomponenyangsudahditentukan Caranyaadalahdenganmemperhitungkansecaraterpisahoverallthermal transfervalue(OTTV)dariselubungbangunandanmempertimbangkan pencahayaanbuatan,transportasivertikal,dancoefficientofperformance (COP). EEC131BUILDINGENVELOPE

1s.d20

20

Opsi2 Opsi3

1s.d15

15

G R E E N S H I P E x i s t i n g B u i l d i n g V e r s i o n 1 . 0 G B C I N D O N E S I A | iii


Tiappenurunan3W/m2darinilaiOTTV45W/m2(SNI0363892000) mendapatkannilai1poin(sampaimaksimal5poin). EEC132NONNATURALLIGHTING Menggunakan lampu dengan daya pencahayaan sebesar 30%, yang lebih hemat daripada daya pencahayaan yang tercantum dalam SNI 03 6197 2000 Menggunakan100%ballastfrekuensitinggi(elektronik)untukruangkerja Zonasi pencahayaan untuk seluruh ruang kerja yang dikaitkan dengan sensorgerak(motionsensor) Penempatantombollampudalamjarakpencapaiantanganpadasaatbuka pintu EEC133VERTICALTRANSPORTATION Lift menggunakan traffic management system yang sudah lulus traffic analysisataumenggunakanregenerativedrivesystem atau Menggunakan fitur hemat energi pada lift, menggunakan sensor gerak, atausleepmodepadaeskalator EEC134COP MenggunakanperalatanairconditioningdenganCOPminimum10%lebih besardaristandarSNI0363902000

EEC2 EEC3 EEC4

5 1 1 1 1 1

1 1 2 2

NaturalLighting
Penggunaaan cahaya alami secara optimal sehingga minimal 30% luas lantaiyangdigunakanuntukbekerjamendapatkanintensitascahayaalami minimalsebesar300lux Khusus untuk pusat perbelanjaan, minimal 20% luas lantai nonservice mendapatkanintensitascahayaalamiminimalsebesar300lux Jikabutirsatudipenuhilaluditambahdenganadanyaluxsensoruntuk otomatisasipencahayaanbuatanapabilaintensitascahayaalamikurang dari300lux,didapatkantambahannilai2poin

4 2

Ventilation
Tidakmengondisikan(tidakmemberiAC)ruangWC,tangga,koridor,dan lobilift,sertatidakmelengkapiruangantersebutdengansistemventilasi

ClimateChangeImpact
Menyerahkan perhitungan pengurangan emisi CO2 yang didapatkan dari selisihkebutuhanenergiantaradesignbuildingdanbasebuildingdengan menggunakangridemissionfactor(konversiantaraCO2danenergilistrik) yang telah ditetapkan dalam Keputusan DNA pada B/277/Dep.III/LH/01/2009

EEC5

OnSiteRenewableEnergy
Menggunakansumberenergibarudanterbarukan.Setiap0,5%dayalistrik yang dibutuhkan gedung yang dapat dipenuhi oleh sumber energi terbarukanmendapatkan1poin(sampaimaksimal5poin).

1s.d5

Bonus
5B

SUBTOTAL

26

G R E E N S H I P E x i s t i n g B u i l d i n g V e r s i o n 1 . 0 G B C I N D O N E S I A | iv

WaterConservation

WACP1 WAC1

WaterMetering
Pemasanganalatmeteranair(volumemeter)yangditempatkandilokasi lokasitertentupadasistemdistribusiair,sebagaiberikut: 1. Satuvolumemeterdisetiapsistemkeluaransumberairbersihseperti sumberPDAMatauairtanah 2. Satuvolumemeteruntukmemonitorkeluaransistemairdaurulang 3. Satuvolumemeterdipasanguntukmengukurtambahankeluaranair bersihapabiladarisistemdaurulangtidakmencukupi

21%

WaterUseReduction
Konsumsi air bersih dengan jumlah tertinggi 80% dari sumber primer tanpa mengurangi jumlah kebutuhan per orang sesuai dengan SNI 03 70652005sepertipadatabelterlampir. Setiap penurunan konsumsi air bersih dari sumber primer sebesar 5% sesuai dengan acuan pada poin 1 akan mendapatkan nilai 1 dengan dengannilaimaksimumsebesar7poin.

8 1s.d7

WAC2 WAC3 WAC4 WAC5

WaterFixtures
Penggunaanwaterfixtureyangsesuaidengankapasitasbuangandibawah standarmaksimumkemampuanalatkeluaranairsesuaidenganlampiran (Tabel 4), pada tekanan air 3 bar, sejumlah minimal 25% dari total pengadaanprodukwaterfixture. atau Penggunaanwaterfixtureyangsesuaidengankapasitasbuangandibawah standarmaksimumkemampuanalatkeluaranairsesuaidenganlampiran (Tabel 4), , pada tekanan air 3 bar, sejumlah minimal 50% dari total pengadaanprodukwaterfixture. atau Penggunaanwaterfixtureyangsesuaidengankapasitasbuangandibawah standarmaksimumkemampuanalatkeluaranairsesuaidenganlampiran (Tabel4),,padatekananair3bar,sejumlahminimal75%daritotal pengadaanprodukwaterfixture

WaterRecycling
Instalasidaurulangairdengankapasitasyangcukupuntukkebutuhan seluruhsistemflushing,irigasi,danmakeupwatercoolingtower(jikaada)

AlternativeWaterResource
Menggunakansalahsatudaritigaalternatifsebagaiberikut:airkondensasi AC,airbekaswudu,atauairhujan atau Menggunakanlebihdarisatusumberairdariketigaalternatifdiatas

RainwaterHarvesting
A.Instalasitangkipenyimpananairhujankapasitas50%darijumlahair hujanyangjatuhdiatasatapbangunansesuaidengankondisiintensitas curahhujantahunansetempatmenurutBMKG atau B.Instalasitangkipenyimpananairhujanberkapasitas75%dari perhitungandiatas

3 2

G R E E N S H I P E x i s t i n g B u i l d i n g V e r s i o n 1 . 0 G B C I N D O N E S I A | v

 WAC6
atau C.Instalasitangkipenyimpananairhujanberkapasitas100%dari perhitungandiatas

WaterEfficiencyLandscaping
Seluruhairyangdigunakanuntukirigasigedungtidakberasaldarisumber airtanahdan/atauPDAM. atau Menerapkan sistem instalasi untuk irigasi yang dapat mengontrol kebutuhan air untuk lansekap yang tepat, sesuai dengan kebutuhan tanaman.

2 1

SUBTOTAL

MaterialResourceandCycle
MRCP1 MRC1

FundamentalRefrigerant
Tidakmenggunakanchlorofluorocarbon(CFC)sebagairefrigerandan halonsebagaibahanpemadamkebakaran

21 14%
P

BuildingandMaterialReuse
Menggunakankembalisemuamaterialbekas,baikdaribangunanlama maupuntempatlain,berupabahanstrukturutama,fasad,plafon,lantai, partisi,kusen,dandinding,setaraminimal10%daritotalbiayamaterial baruyangbersangkutan(strukturutama,fasad,plafon,lantai,partisi, kusen,dandinding) atau Menggunakankembalisemuamaterialbekas,baikdaribangunanlama maupuntempatlain,berupabahanstrukturutama,fasad,plafon,lantai, partisi,kusen,dandinding,setaraminimal20%daritotalbiayamaterial baruyangbersangkutan(strukturutama,fasad,plafon,lantai,partisi, kusen,dandinding)

MRC2 MRC3 MRC4

EnvironmentallyProcessedProduct
MenggunakanmaterialyangbersertifikatISO14001terbarudan/atau sertifikasilainyangsetaradandirekomendasikanolehGBCI.Material tersebutminimalbernilai30%daritotalbiayamaterial. Menggunakanmaterialyangmerupakanhasilprosesdaurulangsenilai minimal5%daritotalbiayamaterial Menggunakanmaterialyangbahanbakuutamanyaberasaldarisumber daya(SD)terbarukandenganmasapanenjangkapendek(<10tahun) senilaiminimal2%daritotalbiayamaterial

1 1 1

NonODSUsage
Tidakmenggunakanbahanperusakozonpadaseluruhsistembangunan

CertifiedWood
Menggunakanbahanmaterialkayuyangbersertifikatlegalsesuaidengan PeraturanPemerintahtentangasalkayu(sepertifakturangkutankayu olahan/FAKO,sertifikatperusahaan,danlainlain)dansahterbebasdari perdagangankayuilegalsebesar100%biayatotalmaterialkayu Jika30%daributirdiatasmenggunakankayubersertifikasidaripihak LembagaEkolabelIndonesia(LEI)atauForestStewardshipCouncil(FSC)

2 1

G R E E N S H I P E x i s t i n g B u i l d i n g V e r s i o n 1 . 0 G B C I N D O N E S I A | vi

 MRC5 MRC6 ModularDesign

Desainyangmenggunakanmaterialmodularatauprafabrikasi(tidak termasukequipment)sebesar30%daritotalbiayamaterial

RegionalMaterial
Menggunakanmaterialyanglokasiasalbahanbakuutamaatau fabrikasinyaberadadidalamradius1.000kmdarilokasiproyekmencapai 50%daritotalbiayamaterial ApabilamaterialdiatasberasaldaridalamwilayahRepublikIndonesia mencapai80%daritotalbiayamaterial

SUBTOTAL

IndoorHealthandComfort
IHCP1 IHC1

OutdoorAirIntroduction
Desainruanganyangmenunjukkanadanyapotensiintroduksiudaraluar minimalsesuaidenganStandarSNI0365722001Tabel.4.4.2

14 10%
P

CO2Monitoring
Untukruangantertentu,antaralainbanquet,ruangrapatumum,general office(ruangandengankepadatantinggi)dilengkapidenganinstalasi sensorgaskarbondioksida(CO2)yangmemilikimekanismeuntuk mengaturjumlahventilasiudaraluarsehinggakonsentrasiC02didalam ruangantidaklebihdari1.000ppm,sensordiletakkan1,5mdiataslantai dekatreturnairgrill.

IHC2 IHC3

EnvironmentalTobaccoSmokeControl
MemasangtandaDilarangMerokokdiSeluruhAreaGedungdantidak menyediakanbangunan/areakhususuntukmerokok.Apabilatersedia, bangunan/areamerokokituminimalberadapadajarak5mdaripintu masuk,outdoorairintake,danbukaanjendela.

ChemicalPollutants
Menggunakancatdancoatingyangmengandungkadarvolatileorganic compounds(VOCs)rendah,yangditandaidenganlabel/sertifikasiyang diakuiGBCI Menggunakanprodukkayukompositdanprodukagrifiber,antaralain produkkayulapis,papanpartikel,papanserat,insulasibusa,dan laminatingadhesive,dengansyarattanpatambahanureaformaldehyde, ataumemilikikadaremisiformaldehidarendah,yangditandaidengan label/sertifikasiyangdiakuiGBCI Tidakmenggunakanmaterialyangmengandungasbes,merkuri,dan styrofoam

IHC4 IHC5

OutsideView
Apabila75%darinetlettablearea (NLA)menghadaplangsungke pemandanganluaryangdibatasibukaantransparanbiladitariksuatugaris lurus

VisualComfort
Menggunakanlampudenganiluminansi(tingkatpencahayaan)ruangan sesuaidenganSNI0361972000Tabel1

G R E E N S H I P E x i s t i n g B u i l d i n g V e r s i o n 1 . 0 G B C I N D O N E S I A | vii

 IHC6 IHC7 ThermalComfort

Menetapkanperencanaankondisitermalruangansecaraumumpadasuhu 250Cdankelembabanrelatif60%

AcousticLevel
Tingkatkebisinganpada90%darinettlettablearea(NLA)tidaklebihdari atausesuaidenganSNI0363862000,sepertiterlihatpadaTabel1

SUBTOTAL

BuildingEnvironmentalManagement
BEMP1 BEM1 BEM2 BasicWasteManagement

10 13%
P

Adanyainstalasiataufasilitasuntukmemilahdanmengumpulkansampah sejenissampahrumahtangga(UUNo.18Tahun2008)berdasarkanjenis organikdananorganik

GPasaMemberofTheProjectTeam
MelibatkanseorangtenagaahliyangsudahtersertifikasiGreenship Professional(GP),yangbertugasuntukmengarahkanberjalannyaproyek sejaktahapperencanaandesaindansebelumpendaftaransertifikasi

PollutionofConstructionActivity
Memilikirencanamanajemensampahkonstruksiyangterdiriatas: Limbah padat, dengan menyediakan area pengumpulan, pemisahan, dan sistempencatatan.Pencatatandibedakanberdasarkanlimbahpadatyang dibuangkeTPA,digunakankembali,dandidaurulangolehpihakketiga. Limbahcair,denganmenjagakualitasseluruhairyangtimbuldariaktivitas konstruksiagartidakmencemaridrainasekota

BEM3 BEM4

AdvanceWasteManagement
Adanyainstalasipengomposanlimbahorganikdilokasitapakbangunan Memberikan pernyataan atau rencana kerja sama untuk pengelolaan limbah anorganik secara mandiri dengan pihak ketiga di luar sistem jaringanpersampahankota

2 1

ProperCommissioning
MelakukanprosedurtestingcommissioningsesuaidenganpetunjukGBCI, termasuktrainingdenganbaikdanbenaragarperalatan/sistemberfungsi danmenunjukkankinerjasesuaidenganperencanaandanacuan. Desainsertaspesifikasiteknisharuslengkapdisaatkonstruksi melaksanakanpemasanganseluruhmeasuringadjustinginstruments.

3 1

BEM5

SubmissionImplementationGreenBuildingDataforDatabase
Menyerahkan data implementasi green building sesuai dengan form dari GBCI, yang merupakan prasyarat untuk mendaftarkan diri dalam ratingkategori Memberipernyataanbahwapemilikgedungakanmenyerahkandata implementasi green building dari bangunannya dalam waktu 12 bulan setelah tanggal sertifikasi kepada GBCI dan suatu pusat data energi Indonesiayangakanditentukankemudian

G R E E N S H I P E x i s t i n g B u i l d i n g V e r s i o n 1 . 0 G B C I N D O N E S I A | viii

 BEM6 BEM7
Catatan: GBCIndonesiaakanmenjagakerahasiaansumberdatadantidakakan menyebarluaskankepadapihaklain.

FitOutGuide
Memiliki surat perjanjian dengan penyewa gedung atau tenant, yang terdiriatas: a. Menggunakankayuyangbersertifikat b. Mengikutitrainingyangakandilakukanolehmanajemenbangunan c.Terdapatrencanamanajemenindoorairquality(IAQ)setelah konstruksi,danimplementasiditandatanganinyasuratperjanjianini merupakanprasyaratdalamratingkategorigedungterbangun.

OccupantSurvey
Memberi pernyataan bahwa pemilik gedung akan mengadakan survei suhudankelembabanpalinglambat12bulansetelahtanggalsertifikasi. Apabila hasilnya minimal 20% responden menyatakan ketidaknyamanannya, maka pemilik gedung setuju untuk melakukan perbaikanselambatlambatnya6bulansetelahpelaporanhasilsurvei. Penyerahandatainimerupakanprasyaratuntukmendaftarkandiridalam ratingkategoriexistingbuilding.

SUBTOTAL

45

TotalNilaiKeseluruhanMaksimum

13 101

G R E E N S H I P E x i s t i n g B u i l d i n g V e r s i o n 1 . 0 G B C I N D O N E S I A | ix